VON DER IDEENPHASE ZUM ERFOLGREICHEN PROJEKTABSCHLUSS - aptoPlan Generalplanung GmbH
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VON DER IDEENPHASE ZUM ERFOLGREICHEN PROJEKTABSCHLUSS
0) Inhalt
1) Das Unternehmen
2) Unsere Leistungen
3) Aktuelle Projekte
4) Referenzen
5) Technische Leistungsfähigkeit
6) Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit
7) Kontakt/ Anfahrt
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1) Das Unternehmen
Die aptoPlan Generalplanung GmbH unterstützt Sie dabei,
Ihre Projekte zu entwickeln und Ihre Version von einem
Geschäftsführung vollständigen und umfangreich geplanten Bauvorhaben
umzusetzen.
Unser Team aus Architekten, Ingenieuren, Fachplanern und
Fachkräften berät Sie in allen Belangen der Leistungsphasen
1-9 und deckt damit ein breites Spektrum an
Tätigkeitsbereichen der HOAI ab.
Controlling/
Steuerung Durch unser umfassendes technisches und wirtschaftliches
Know-how sowie unsere unternehmerische Vielseitigkeit sind
wir in der Lage für jede noch so große Herausforderung eine
Assistenz für Sie machbare Lösung zu finden.
„Eine betriebswirtschaftlich gut durchdachte Konzeption und
Objekt-/ Organisation ist zwar alles, aber ohne engagierte Mitarbeiter
Bauüberwachung ist das alles nichts!“
Fachplanung
(Laufer 2005, S. 16)
Rechnungs-/ apto lat. = genau anpassen, instandsetzen
Ausschreibung +
Nachtragsprüfung/ span. = fähig
Vergabe
Vertragsmanagement
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2) Unsere Leistungen
Grundleistungen nach HOAI
• Objekt- & Fachplanung nach LPH 1-5 HOAI
Grundlagenermittlung und Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung)
Erstellung der Entwurfs- und Genehmigungsplanung sowie der Ausführungsplanung
Präsentation von Materialien und Objekten, Koordination der am Projekt beteiligten Fachplaner
• Ausschreiung & Vergabe nach LPH 6+7 HOAI
Vorbereitung der Ausschreibung, Erstellung detaillierter Leistungsverzeichnisse
Durchführung von Submission oder Einholung und Auswertung von Angeboten
Führen von Vergabeverhandlungen und Vorbereitung der Vergaben
• Bauüberwachung & Objektbetreuung nach LPH 8+9
fachliche Überwachung der ausführenden Gewerke nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik
Überwachung der Ausführung auf Übereinstimmung mit der öffentlich- rechtlichen Genehmigung
Termin- und Kostenüberwachung sowie Einhaltung der geschuldeten Qualitäten
Organisation und Durchführung von Abnahmen gemäß VOB/B, Übergabe an den Bauherrn
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2) Unsere Leistungen
Besondere Leistungen nach HOAI
• Brandschutzplanung
Erstellung von Brandschutznachweisen und -konzepten
Brandschutztechnische Bewertungen, Fachbauleitung Brandschutz
Erstellung von Flucht- und Rettungswegeplänen
• Sachverständigenleistungen
Erstellung von Gerichts- und Privatgutachten
Abnahme von Bauleistungen mit Mängeldokumentation
Erarbeitung von Sanierungsvorschlägen, Baubegleitende Prüfungen
• Bauphysik
Bauteilprüfung und effiziente Beratung über Sanierungs-/ Umbaumaßnahmen
Erstellung von GEG- Berechnungen und Energieausweisen
Normgerechte Messung Bau- und Raumakustik, Beurteilung nach TA-Lärm
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3) Aktuelle Projekte
BER - Medical Assessment Center (MAC)
Laufzeit: Der Bedarf zur Bereitstellung eines Medical Assessment Centers leitet sich aus
Juli 2020 - Januar 2022 dem Gesetz der internationalen Gesundheitsvorschriften (IGV) ab. Der Zweck
und Anwendungsbereich dieser Vorschriften besteht darin, die
Fläche: grenzübergreifende Ausbreitung von Krankheiten zu verhüten und zu
750 m² bekämpfen, davor zu schützen und dagegen Gesundheitsschutzmaßnahmen
einzuleiten.
Bauvolumen: Das MAC besteht aus den folgenden Raumgruppen: Empfang, Service und
Keine Angaben Warten, Untersuchung, Behandlung und Besprechen, Büro, Sozial und Sanitär
sowie Haustechnik/ TGA.
Leistungsumfang: Die Raumgruppe Untersuchung, Behandlung und Besprechen soll im
LPH 1-6, 8 - §34/ 35 Gebäude und Innenräume Bestandsgebäude H008 untergebracht werden, für die keine Umbau- und
LPH 1-6, 8 - §43/ 44 Ingenieurbauwerke Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind (sofern sich keine neuen
LPH 1-6, 8 - §47/ 48 Verkehrsanlagen Sicherheitsanforderungen ergeben). Im Folgenden wird daher diese Funktion
LPH 1-6 - §51/ 52 Tragwerksplanung nicht näher beschrieben.
LPH 1-6, 8 - §55/ 56 Technische Ausrüstung Die Räumlichkeiten des MACs unterliegen keiner dauerhaften Nutzung, bzw.
werden diese nur im Bedarfsfall benötigt. Aus diesem Grund sollen die
Räumlichkeiten im Neubau außerhalb der Nutzung als MAC als Büro- und
Konferenzzentrum genutzt werden. Es besteht somit eine Doppelfunktion.
Zu empfehlen ist eine Systembauweise mit netto 42 m Länge und 12 m
Breite.
Grundsätzlich sind wir für die Errichtung des Neubaus inkl. Medienzuführung,
Gebäudetechnik, ggf. Kabeltrassen und sanitärer Ausstattung verantwortlich.
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3) Aktuelle Projekte
BER - Errichtung Containeranlage als Büro- und Sozialgebäude
Laufzeit: Das dreigeschossige Gebäude wird auf dem jetzigen landseitigen Busparkplatz
Juli 2020 - Juli 2021 auf dem Gelände des BER errichtet und nach der Fertigstellung dem
Sicherheitsbereich des Flughafens zugeschlagen. Die Modulanlage besteht aus
Fläche: 36 Modulen mit den Ausmaßen von ca.14m x 3m und mit einer Modulhöhe
BGF 1.590 m² von 3,15m im EG und 1.OG und 3,25m im 2.OG. Die Abmessungen der
gesamten Modulanlage sind 36,16m x 14,64m x 9,55m. Lichte Raumhöhe
Bauvolumen: beträgt 2,50m.
Keine Angaben
Die Modulanlage ist teilweise ausgestattet und wird mit allen festen
Leistungsumfang: Bestandteilen (incl. Teeküche und WC) übernommen. Die Bauaufgabe besteht
• LPH 8 - §34/ 35 Gebäude und Innenräume darin eine existierende und bereits genutzte Containeranlage nach Schönefeld
• LPH 5-6, 8 - §43/ 44 Ingenieurbauwerke zu verlagern, medial anzuschließen und schließlich dem externen Mieter zur
• LPH 1-6, 8 - §47/ 48 Verkehrsanlagen Verfügung zu stellen.
• LPH 1-6, 8 - KG 500 Außenanlagen
• LPH 1-6, 8 - §55/ 56 Tech. Ausrüstung Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie IuK-Anbindung, Brandmeldeanlage,
• SiGeKo SV-Versorgung, Gebäudeautomation etc. werden im Rahmen der Planung
• EMV ausgearbeitet und eingebaut.
Der Verlauf des Sicherheitszauns wird entsprechend den Anforderungen
angepasst und erweitert. Die Umwidmung des Baufeldes zum Luftsicherheits-
bereich erfolgt nach Beendigung der Baumaßnahme.
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3) Aktuelle Projekte
Kita und Multifunktionshaus Radensleben
Laufzeit: Die Ev. Gesamtkirchengemeinde Protzen-Wustrau-Radensleben (ProWuRa) ist
August 2020 – Juli 2022 Eigentümerin des Projektgrundstücks Dorfstraße 89 in 16818 Neuruppin / OT
Radensleben. Die gesamte Grundstücksfläche des Projektgrundstücks beträgt ca.
Fläche: 4.300 m². Auf diesem Grundstück befindet sich ein denkmalgeschützter Altbau,
BGF 682 m² in dem aktuell (u.a.) eine Kindertagesstätte mit 23 Plätzen untergebracht ist.
Trägerin der Kindertagesstätte ist die Gesamtkirchengemeinde ProWuRa.
Bauvolumen:
1.082.000,00 € Die Gesamtkirchengemeinde ProWuRa beabsichtigt auf dem Projektgrundstück
nun die Errichtung eines „Innovativen Multifunktionshauses Radensleben
Leistungsumfang: (InMuRa)“ als Kindertagesstätte für 40 Kinder und Dorfgemeinschaftshaus. Das
LPH 5-8 - § 34/35 Gebäude und Innenräume Bestandsgebäude der heutigen Kindertagesstätte (Altbau) bleibt erhalten. Die
Bauleitung nach Landesbauordnung Erweiterung der Kitaplätze soll durch eine Verlagerung des Kitabetriebes in den
SiGeKo geplanten Neubau auf dem Grundstück erfolgen.
Neben dem Thema Barrierefreiheit steht bei dem gesamten Projekt das Thema
der Nachhaltigkeit im Vordergrund, welches sich nicht nur in der
Konstruktionsweise (Holzständerwerk, teilweise Holzfassade,
Holzdachkonstruktion) widerspiegeln soll. Dieses soll ferner insbesondere gezeigt
werden durch Verwendung von z.B. sichtbaren Vollholzelementen
(Brettsperrholz, CLT), wie z.B. bei der Decke im Foyer, der Sitztreppe und der
langen tragenden Wand im Kitabereich. Zusätzlich ist auch der Einsatz eines
Gründaches sowie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer
Solarthermieanlage als Teilenergieträger vorgesehen.
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3) Aktuelle Projekte
Dachgeschossausbau Fachhochschule der Polizei Oranienburg
Laufzeit: Die Fachhochschule der Polizei des Landes Brandenburg bezog im Jahre 2006
April 2020 – April 2022 nach umfangreichen Umbau- und Sanierungsarbeiten seinen neuen Standort in
Oranienburg.
Fläche: Die heute durch die Fachhochschule der Polizei genutzte Anlage war Bestandteil
BGF 331 m² des ab 1936 errichteten Konzentrationslagers Sachsenhausen und diente der
Beherbergung der SS-Kompanien. Das ehemalige SS-Truppenlager besitzt
Bauvolumen: geschichtliche, wissenschaftliche und städtebauliche Bedeutung und steht unter
735.100,00 € gesetzlichem Schutz.
Leistungsumfang: Das heutige Verwaltungsgebäude (Haus 2) ist bereits von der Bernauer Straße
LPH 2-9 - § 34 Gebäude und Innenräume ersichtlich und das markanteste historische Gebäude der Anlage nach Passieren
Erstellung Brandschutznachweis des Eingangstors. Es beherbergt unter anderem den Präsidenten der
Fachhochschule, die Poststelle sowie Büros der Verwaltung.
Es ist laut dem Brandenburgischen Landesamt für Denkmalpflege “in seiner
Gestaltung der repräsentativste Bau des gesamten ehemaligen Truppenlagers“
und ein ausgewiesenes Einzeldenkmal.
Das Dachgeschoss zeichnet sich durch langgezogene Dachhechte auf allen vier
Walmdachseiten aus, welche in ihrem äußeren Erscheinungsbild aus
Denkmalschutzgründen nicht verändert werden dürfen. Der Innenraum weist
bereits eine ehemalige Büronutzung des Dachgeschosses auf, welche in den 90er
Jahren um- und ausgebaut wurde.
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3) Aktuelle Projekte
Jugendbegegnungsstätte Hirschluch (Storkow)
Laufzeit: Die bereits seit 1925 betriebene evangelische Jugendbildungs- und
Mai 2019 - Dezember 2020 Begegnungsstätte Hirschluch in Storkow ist eine Stätte der Begegnung, Bildung,
Erholung, innerer Einkehr und Freizeitgestaltung. Seither hat sich Hirschluch
Fläche: weiterentwickelt und vergrößert, sodass aktuell auf dem Areal insgesamt 6
BGF 1.940 m² Gebäude unterschiedlicher Größe und Kapazität stehen, die jedoch sowohl in
der Bauweise als auch in den bisher erfolgten Umbau- und Sanierungs-
Bauvolumen: maßnahmen keinem schlüssigen städtebaulichen Konzept folgen. Ziel der
4.000.000,00 € Baumaßnahme ist es drei der Bestandsobjekte auf dem Areal abzureißen und
drei Ersatzbauten zu errichten, bestehend aus einem Seminargebäude und zwei
Leistungsumfang: Beherbergungsgebäuden.
• LPH 1-9 - §34/ 35 Gebäude und Innenräume
• LPH 1-9 - §55/ 56 Technische Ausrüstung Folgende auftraggeberseitige Vorgaben fanden Berücksichtigung:
• LPH 1-6 - §51/ 52 Tragwerk • Energiesparende Bauweise,
• Wärme- und Energiebilanzierung gemäß HOAI • schlichtes Design, das sich unaufdringlich in die umgebende Naturlandschaft
• Brandschutz nach AHO (Heft Nr. 17) einfügt,
• optimale (Raum-)Nutzung,
• Bauarbeiten erfolgen unter laufendem Betrieb, dementsprechend sind
Sicherungsmaßnahmen vorzusehen,
• Planung in Holzmodulbauweise
124) Referenzen
BER - Errichtung Dienstgebäude der Bundespolizei BER
Laufzeit: Die Flughafen Berlin Brandenburg GmbH (FBB) hat im Rahmen des
August 2019 - August 2020 Ausbauprogramms östlich des Terminals 2 ein Dienstgebäude für die
Bundespolizei durch einen Totalübernehmer planen und errichten lassen. Es
Fläche: handelt sich hierbei um ein Büro- und Sozialgebäude, welches spezielle
BGF 2.800 m² funktionale Anforderungen der Bundespolizei erfüllen muss.
Bauvolumen: Das Gebäude wurde in Modul- bzw. Systembauweise geplant und errichtet.
Keine Angaben Gegenstand unserer Leistungen waren für die Errichtung des Dienstgebäudes
Bundespolizei (BPOL) die erforderlichen Objekt-/Bauüberwachungsleistungen-
Leistungsumfang: sowie Dokumentations- und Objektbetreuungsleistungen für alle erforderlichen
LPH 8 - § 34/35 Bauüberwachung und Objekt und Fachingenieurleistungen entsprechend der Leistungsphase 8 für die
Dokumentation Objekt- und Fachingenieurleistungen in Anlehnung an die HOAI.
Die Errichtung des Dienstgebäudes spezifizierte sich wie folgt:
Für den Betrieb des Terminals T2 ist ein Dienstgebäude für die BPOL erforderlich,
deren Inbetriebnahme für 2020 beabsichtigt und umgesetzt wurde. Das
Dienstgebäude hat gemäß der erstellten Funktionsplanung ca. 2.800,00 m² BGF
(Grundfläche ca. 14,15 m x 66,65 m), ca. 2.200,00 m² NGF, aufgeteilt in ca.
1.700,00 m² Nutzfläche (ca. 800,00 m² für Büro- und Lagerräume/ca. 650,00m²
für Dusch- und WC-Räumn/ 250,00 m² für Technikräume) und 500,00 m²
Nebenfläche auf 3 Geschossen, sowie Frei- und Verkehrsanlagen von ca.
3.250,00 m² (Grundstücksfläche).
134) Referenzen
Dorfgemeinschaftshaus Bestandssanierung, Feuerwehrgerätehaus als
neuer Erweiterungsbau
Laufzeit: Das Feuerwehrhaus des OT Paaren genügt nicht weiter aktuellen Anforderungen
Juli 2018 - August 2020 nach den Vorgaben der Unfallkasse und der DIN 14092 mit Umkleide und
Sozialräumen. Diesen Bedürfnissen soll im Bewusstsein der gemein-
Fläche: schaftsbildenden Aufgaben der Freiwilligen Feuerwehr in der Form Rechnung
687 m² getragen werden, dass sich die neuen Räume an den ehemaligen Jugendclub
des Ortsteils angliedern, Teilbereiche gemeinsam genutzt und die Räume des
Bauvolumen: EG Vorderhaus integriert werden. Als Gesamtkonzept entsteht dadurch das
OP – 734.000,00 € Dorfgemeinschafts- und Feuerwehrhaus Schönwalde-Glien OT Paaren.
TA – 126.200,00 €
Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Die Eingänge und Zufahrten werden
Leistungsumfang: komplett unter Berücksichtigung der speziellen Anforderungen der DIN 14092
LPH 1-9 - §34/ 35 Gebäude und Innenräume ‚Feuerwehrhäuser‘ neu organisiert. Vorhandene Stellplätze werden um-
LPH 1-9 - §55/ 56 Technische Ausrüstung organisiert und erweitert, um kreuzende Wege für die einrückenden
Einsatzkräfte aus Sicherheitsgründen auszuschließen. Die Fahrzeuge rücken
darum nach Norden aus, während der Einsatzzugang der Feuerwehr und die
neue Erschließung des Dorfgemeinschaftshauses zwei eigene Zugänge an der
südlichen Hauptstraße erhalten. Die Stellplätze auf dem benachbarten
öffentlichen Gemeindegrund werden durch kommunalen Beschluss zweck-
gebunden fixiert oder durch eine Baulast gesichert.
144) Referenzen
Abriss und Erneuerung des Gebäudes „Seegaststätte“
Laufzeit: Das Bauvorhaben befindet sich in der Gemeinde Schönwalde-Glien, Ortsteil
November 2019 - … Siedlung. In der Gemeinde gibt es ein Strandbad mit sportlichen Einrichtungen
und Außenanlagen sowie einer „Seegaststätte“.
Fläche: Die Seegaststätte wurde ca. 1930 errichtet und bis 1970 mehreren
618 m² Umbaumaßnahmen unterzogen. Heute steht das Gebäude leer und die Nutzung
als Seegaststätte soll nicht mehr fortgeführt werden, da sich trotz intensiver
Bauvolumen: Bemühungen kein wirtschaftlich tragfähiges Konzept für eine Gaststätte mit
1.130.000,00 € Pächter realisieren lässt.
Leistungsumfang: Da eine hohe Identifikation mit dem Ort und dem Gebäude und der Wunsch
LPH 1-9 - §34/ 35 Gebäude und Innenräume nach einer zentralen Begegnungsstätte innerhalb der Gemeinde bestehen, soll
Wärme- und Energiebilanzierung gemäß Nr. das Gebäude umgenutzt werden.
1.2.2 Abs. 2 HOAI
Brandschutz nach AHO (Heft Nr. 17) Das Gebäude soll nun als eine ländliche und touristische
SiGeKo nach AHO Infrastruktureinrichtung im Rahmen eines Dorfgemeindehauses einer
öffentlichen Nutzung zugeführt werden. In das Gebäude wird ein Bistro
integriert, um die Versorgung der Gäste des Strandbades und sonstiger
Veranstaltungen zu gewährleisten.
154) Referenzen
Spreebogen Berlin, Alt Moabit 98, 10559 Berlin
Laufzeit: Das einst traditionelle Berliner Gewerbegebiet wurde zum Spreebogen mit
Dezember 2015 bis März 2018 modernem Büro- und Gewerbepark entwickelt.
Fläche: Bei dem Referenzobjekt handelte es sich um den Aus- und Umbau von
BGF ca. 35.000 m² Büroflächen in einem Bestandsgebäude, dem Spreebogen Berlin, der auf die
Baugenehmigung vom 15.10.1992 (Hauptbaugenehmigung zur Errichtung des
Bauvolumen: Gebäudes mit Büronutzung) aufbaut.
20.000.000,00 € (netto) Der Ausbau deckt sich in weiten Teilen mit dem ehemals genehmigten
Bestand und dessen Bürostruktur: außenliegende Zellenbüros in
Leistungsumfang: verschiedener Größe, eine Innenzone für Neben- und Technikräume sowie
LPH 1-8 - §34/ 35 Gebäude und Innenräume beidseitig anschließende notwendige Flure.
LPH 1-8 - §55/ 56 Technische Ausrüstung
LPH 8 - §34/ 35 Objektplanung Außenanlagen Das Bauvorhaben Spreebogen umfasste den Ausbau von 9 verschieden
Flächen, mit ganz individuellen Anforderungen. Leistungsinbegriffen war
insbesondere auch regelmäßig die Bearbeitung von Brandschutzthemen sowie
die Prüfung und Messung der Raum- und Bauakustik, inklusive die Erstellung
von akustischen Bewertungen.
164) Referenzen
Spreebogen Berlin, Alt Moabit 98, 10559 Berlin
Bauvorhaben
Leistung Fläche Bauvolumen Ausführung Nutzer
Aufteilung nach Etagen
Abriss Zwischengebäude LPH 5-8 – Objektplanung § 34 HOAI 900 m² 245.000,00 € Dez 2015 – Apr 2016 Torhaus
LPH 1, 3-8 – Objektplanung § 34 HOAI
Umbau Büroflächen EG-2. OG LPH 1, 4-8 – Technische Ausrüstung § 55 HOAI 8.170 m² 3.318.000,00 € Aug 2016 – Jul 2017 Rechnungshof
Brandschutz
LPH 1-8 – Objektplanung § 34 HOAI
Umbau Bürofläche 1. OG LPH 1,5 – Technische Ausrüstung § 55 HOAI 350 m² 235.000,00 € Sep 2016 – Jan 2017 Dr. Wolberg
Brandschutz
LPH 1,4, 5-8 – Objektplanung § 34 HOAI
Umbau Büroflächen 2. OG LPH 8 – Technische Ausrüstung § 55 HOAI 2.650 m² 1.942.000,00 € Jul 2015 – Jan 2017 2x Gewobag
Brandschutz
LPH 1-3,5-8 – Objektplanung § 34 HOAI
Umbau Büroflächen 3.-4. OG 6.600 m² 2.574.000,00 € Dez 2016 – Jul 2017 BMWI
LPH 1-3,5-8 – Technische Ausrüstung § 55 HOAI
LPH 2-8 – Objektplanung § 34 HOAI
Umbau Büroflächen 5.-7. OG LPH 1,4-8 – Technische Ausrüstung § 55 HOAI 9.500 m² 6.517.000,00 € Jan 2016 – Jun 2017 Postbank
Brandschutz
LPH 2-8 – Objektplanung § 34 HOAI
Umbau Büroflächen 8.-10. OG LPH 2-8 – Technische Ausrüstung § 55 HOAI 4.810 m² 2.513.000,00 € Aug 2017 – Mrz 2018 Bundestag
Brandschutz
LPH 1,5-8 – Objektplanung § 34 HOAI
Umbau Büroflächen 3. OG 2.050 m² 1.330.000,00 € Apr 2016 – Sep 2016 Gewobag
LPH 5 – Technische Ausrüstung § 55 HOAI
174) Referenzen
Alte Meierei, Alt Moabit 98, 10559 Berlin
Laufzeit: Die alte Meierei, auch Bolle-Meierei genannt, wurde ursprünglich als Werkskapelle und
Februar 2016 bis November 2018 Ballsaal im Jahr 1890 erbaut und später als Produktionshalle genutzt.
Fläche: Im Zuge des Umbaus zu Büroflächen, einem Dentallabor und Verkaufsflächen, löste die
BGF ca. 3.050,00 m² aptoPlan Generalplanung GmbH jede Herausforderung des denkmalgeschützten Hauses.
Deckhöhen von bis zu acht Metern, hohe Stahlstreben-Fenster und gusseiserne Säulen sind
Bauvolumen: in fast jedem Winkel des architektonisch anspruchsvollen Gebäudes zu finden und wurden
1.006.000,00 € (netto) mit größter Sorgfalt behandelt.
Leistungsumfang: Bei allen Baumaßnahmen innerhalb der Alten Meierei handelte es sich um reine
LPH 1-8 - §34/ 35 Gebäude und Innenräume Ausbaumaßnahmen. Der Rohbau, die Fassaden, die Gebäudeerschließung sowie die
LPH 1-8 - §55/ 56 Technische Ausrüstung technische Gebäudeausrüstung wurden im Wesentlichen nicht geändert.
Brandschutz
184) Referenzen
Alte Meierei, Alt Moabit 98, 10559 Berlin
Bauvorhaben Leistung Fläche Bauvolumen Ausführung Nutzer
LPH 1-8 – Objektplanung § 34 HOAI,
Umbau Büroflächen 3. OG LPH 2-8 – Technische Ausrüstung § 55 HOAI 630 m² 277.000,00 € Feb 2016 – Jun 2016 Mensch Danke
Brandschutz
Umbau Büroflächen EG, UG LP 2-8 – Objektplanung § 34 HOAI 982 m² 230.000,00 € Apr 2016 – Sep 2016 LPG
Umbau Verkaufsraum zu einem
LP 1-8 – Objektplanung § 34 HOAI 658 m² 200.000,00 € Mai 2016 - Sep 2016 Lager Gewobag
Lager, UG
Umbau zu einem Dentallabor,
LP 1-8 - Objektplanung § 34 HOAI 85 m² 105.000,00 € Jun 2018 - Nov 2018 Dr. Bogner
EG
Rückbau und Innenausbau von
LP 1-4 - Objektplanung § 34 HOAI 694 m² 195.000,00 € Mai 2017 - Jul 2018 Postbank
Büroflächen EG
194) Referenzen
Kurfürstendamm 68, 10707 Berlin
Laufzeit: Das einstige Wahrzeichen von Berlin, das „Alhambra“ Kino, wurde für die neue Nutzung
Juli 2015 bis Mai 2017 von Büros und Einzelhandel denkmalgerecht saniert.
Fläche: Die BHB Bauhaus Berlin GmbH plant auf dem Grundstück Kurfürstendamm 68 den Umbau
BGF ca. 7.330,00 m² und die Erweiterung eines ehemaligen Hotelgebäudes zu einem Wohn-, Büro- und
Geschäftshaus. Die vorhandene Bebauung geht in Teilen auf die ursprüngliche Bebauung
Bauvolumen: von 1921 zurück. Das architektonische Konzept sieht einen Umbau des sechsgeschossigen
10.500.000,00 € (netto) Bestandsgebäudes am Kurfürstendamm vor. Im Innenhof wird nach dem Abriss eines
eingeschossigen Anbaus (UG + E) ein sechsgeschossiger Neubau mit einem Untergeschoss
Leistungsumfang: als Tiefgarage errichtet.
LPH 8 - § 34/35 Objektplanung
Gebäude und Innenräume Wichtig hier, der behutsame Umgang mit der bestehenden Bausubstanz, sodass die Optik
so gut wie möglich erhalten werden konnte.
Die aptoPlan Generalplanung GmbH war hier in der Leistungsphase 8, der
Bauüberwachung, tätig und unterstützte ergänzend in den Leistungsphasen 4, 5, 6 und 7.
204) Referenzen
Kirchstraße 8-10, 10559 Berlin
Laufzeit: Die geplante Ausbaufläche befindet sich im Objekt Kirchstr. 8-10, 6.-7.
September 2017 bis September 2018 Obergeschoß.
Fläche: Es handelt sich um den Umbau von Wohn- und Büroflächen, sowie der Sanierung
BGF ca. 760,00 m² der Dachflächen.
Bauvolumen: Das Referenzobjekt behandelt den Aus- und Umbau von Wohn- und Büroflächen in
685.000,00 € (netto) einem Bestandsgebäude.
Der erstellte Ausbau beinhaltet eine komplette Umgestaltung der Raumstruktur.
Leistungsumfang:
Zusätzlich wurde die gesamte Dachfläche des Objektes saniert und neu hergestellt.
LPH 2-8 - § 34/35 Gebäude und Innenräume
Für die Gesamtmaßnahme kam es zu keinen bauordnungsrechtlichen Änderungen.
LPH 1,5-8 - § 55/56 Technische Ausrüstung
Bei der Baumaßnahme handelt es sich im Gebäudeinneren um eine
Ausbaumaßnahme. Der Rohbau, die Fassaden, die Gebäudeerschließung sowie die
technische Gebäudeausrüstung werden im Wesentlichen nicht geändert.
Weiterhin wurde die gesamte Dachfläche saniert und neu hergestellt.
214) Referenzen
FORUM an der MUSEUMSINSEL®
Luftbild/ Spreeseite (Bildquelle: https://www.forum-museumsinsel.de/de_architektur.htm
Laufzeit: In der Mitte Berlins entsteht ein neues Stadtquartier für die Zukunft: Das
Juni 2016 bis Mai 2019 Forum an der Museumsinsel mit acht denkmalgeschützten Gebäuden,
einem zentralen Stadtplatz und einem einmaligen Ensemble.
Fläche:
BGF ca. 80.000 m² Das Forum an der Museumsinsel umfasst unter anderem das Gebäude
"ehemaliges Haupttelegrafenamt", das "ehemalige Fernsprechamt" von
Bauvolumen: Berlin und die "Große Landesloge der Freimaurerei in Deutschland",
keine Angabe heutiges Logenhaus an der Oranienburger Straße. Diese
denkmalgeschützten Gebäude wurden und werden noch mit der größten
Leistungsumfang: Sorgfalt saniert und zu Flächen für Handel und Dienstleitungen umgebaut.
LPH 5-8 - § 34/ 35 Gebäude und Innenräume
LPH 8 - § 55/ 56 Technische Ausrüstung Das neue Torhaus, das die Baulücke, welche durch den Abriss des ehem.
Projektleitung Instituts für Post- und Fremdmeldewesen entstand, schließt, wurde
Projektcontrolling nahezu als einziger Neubau errichtet.
224) Referenzen
FORUM an der MUSEUMSINSEL®
Luftbild/ Spreeseite (Bildquelle: https://www.forum-museumsinsel.de/de_architektur.htm
Bauvorhaben Leistung Fläche (BGF) Bauvolumen Ausführung
Umbau und Sanierung Fortführung LPH 8 - Objektplanung § 34 HOAI
18.000 m² 20.930.000,00 € Jun 2016 - Mrz 2017
Fernsprechamt und Torhaus West Projektleitung & -controlling
LPH 6-8 – Objektplanung § 34 HOAI
Umbau und Sanierung Logenhaus LPH 8 - Technische Ausrüstung § 55 HOAI 3.903 m² keine Angabe Jun 2016 - Mai 2019
Projektleitung & -controlling
LPH 6-8 – Objektplanung § 34 HOAI
Neubau Torhaus Ost LPH 8 - Technische Ausrüstung § 55 HOAI 2.604 m² keine Angabe Jun 2016 - Mai 2019
Projektleitung & -controlling
LPH 6-8 – Objektplanung § 34 HOAI
Umbau und Sanierung DG
LPH 8 - Technische Ausrüstung § 55 HOAI 2.188 m² keine Angabe Jul 2017 - Mai 2019
Fernsprechamt und Torhaus West
Projektleitung & -controlling
LPH 5-8 – Objektplanung § 34 HOAI
Umbau und Sanierung
LPH 8 - Technische Ausrüstung § 55 HOAI 44.000 m² keine Angabe Jun 2016 - Mai 2019
Haupttelegraphenamt
Projektleitung & -controlling
LPH 6-8 – Objektplanung § 34 HOAI
Neubau Backhaus & Pförtnerhaus LPH 8 - Technische Ausrüstung § 55 HOAI 1.700 m² keine Angabe Jul 2017 - Mai 2019
Projektleitung & -controlling
LPH 6-8 – Objektplanung § 34 HOAI
Umbau und Sanierung Dieselhaus LPH 8 - Technische Ausrüstung § 55 HOAI 1.416 m² keine Angabe Jul 2017 - Mai 2019
Projektleitung & -controlling
LPH 8 - Technische Ausrüstung § 55 HOAI
Außenanlagen Nordareal 6.180 m² keine Angabe Jun 2016 - Mai 2019
Projektsteuerung
235) Technische
Leistungsfähigkeit
Womit wir ausgestattet sind
Unser Unternehmen ist mit gängiger CAD- und AVA-Software mit den üblicherweise verwendeten
Datenaustauschschnittstellen wie DXF, DWG und GAEB ausgestattet.
Software
Basissoftware
Microsoft Windows 10 Pro, Microsoft Office 2016, Adobe Acrobat
Planungssoftware
ZWCAD (DWG/DXF (R14-2013), DWT, SAT, BMP, WMF, PDF), Orca (GAEB: XML/2000/1990, Austauschphasen:
X80-X86, GAEB Import: D81,82,83,85,86), SketchUp (3D-Design-Software), Microsoft Projekt
(Projektmanagement)
Geräte und Einrichtungen
Ausstattung Büro/ Arbeitsplätze
Netzwerkfähige PC's oder Laptops, Servereinrichtung zur zentralen und dezentralen Datennutzung und Bearbeitung,
A0 Farb-Netzwerkplotter HP Design Jet T 1120, Triumph-Adler 2550ci – Multifunktionsdrucker, TASKalfa 4551 ci –
Multifunktionsdrucker, Beamer
Messgeräte
Disto Distanzmessgeräte, Bosch GLL 2-50 Linienlaser, Stratenschulte Messtechnik, Testo Messtechnik –
Wärmebildkamera, Trotec Messgeräte, Positector – Schichtdickenmessgerät, Würth Nivelliergerät
246) Wirtschaftliche
Leistungsfähigkeit
Nachweis Eintragung ins Handelsregister
Amtsgericht Charlottenburg HRB 154898 B
Ersteintragung: 16.12.2013
Eintragung in die Architektenkammer Berlin
Herr Manfred Hippenstiel: Eintragung am 12. Januar 2011 unter der Nummer 13602
Nachweis Berufshaftpflichtversicherung
Versicherer: R+V Allgemeine Versicherung AG
Versichertes Risiko: Gesetzliche Haftpflicht für Architekten, Statik, TGA, Gutachter
Gültigkeitsbereich: bis 01.03.2021
Versicherungsnummer: 407 29 026441099
Versicherungssummen: 3.000.000,00 € für Personen
3.000.000,00 € für sonstige Schäden (Sach- und Vermögensschäden)
257) Kontakt/ Anfahrt
Ihre Ansprechpartner
Frau Tuğçe Tunçay
Geschäftsführung
Frau Susanne Bornmann
Geschäftsführung
aptoPlan Generalplanung GmbH
Goslarer Ufer 29
10589 Berlin
Telefon: +49 (0)30 219 557 81
Telefax: +49 (0)30 219 557 83
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www.aptoplan-gp.de
26Wir danken Ihnen für Ihr
Interesse an unserem
Unternehmen!
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