Weinbergstraße II DRESDEN
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WERBEPROSPEKT
S T AND 25. 01. 20 2 1
Attraktive Verzinsung
Kurze Laufzeiten
Professionelle
Immobilienprojekte
IMMOBILIENINVESTMENT
Weinbergstraße II
DRESDEN
WA R NHIN W EIS
Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust
des eingesetzten Vermögens führen.
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „W EINB ERGS T R A S SE II ” IMPR E S S IONE N
Stand: 01/2021
Stand: 08/2020
E X P OSÉ SEI T E 02
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „W EINB ERGS T R A S SE II ” ÜB E R S ICH T
Weinbergstraße II
DRESDEN
IN Z AHLEN HIGHLIGHT S
Mit diesem Finanzierungsprojekt wird die bestehende Finanzierung für das Exporo
Projekt „Weinbergstraße“ abgelöst und die fortgeschrittene Projektentwicklung
Fester Zinssatz
(endfällig) weiterfinanziert.
Besonderheit: Die vertraglich vereinbarten Verkaufspreise für die verkauften
5,5 % Wohnungen liegen deutlich über den ursprünglich geplanten Erlösen und fangen
einen Großteil der erhöhten Kosten auf.
P. A.
Erstrangige Grundschuld i.H.v. 3,185 Mio. € zu Gunsten der Exporo Projekt 158
GmbH (treuhänderisch gehalten durch eine Sicherheitentreuhänderin).
Geplante Abstraktes Schuldanerkenntnis i.H.v. 3,185 Mio. € zu Gunsten der Exporo Projekt
Minimallaufzeit bis 158 GmbH (treuhänderisch gehalten durch eine Sicherheitentreuhänderin).
(ca. 4 Monate)
30.04. PROJEK TBESCHREIBUNG
Entwicklung von drei Bauabschnitten mitsamt 5 Mehrfamilienhäusern, von denen
2021¹
4 als Neubau, ein weiterer als Sanierung eines Bestandsgebäudes realisiert werden.
Exporo hat sich insbesondere aufgrund der nach wie vor bestehenden guten
Geplante
Wirtschaftlichkeit des Projektes dafür entschieden, das Vorhaben mit dieser An-
Maximallaufzeit bis
schlussfinanzierung weiter zu begleiten.
(ca. 19 Monate)
Aktueller Projektstatus: Der Bau hat begonnen bei rd. 68 % Vorverkaufsquote.
31.07. Die Gesamtwohnfläche konnte im Verlauf um 133 m² erhöht werden.
Die Bauarbeiten zum Erdgeschoss sind in vollem Gange
2022¹
L AGEBESCHREIBUNG
Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Dresden für anspruchsvollen
Mindest- / Maximal
Wohnraum mit attraktiver Naherholung.
anlagesumme
Nur ca. 1,5 km bis zum Aufbringer der Autobahn A4 und nur 10 Autominuten bis
1€ zum internationalen Flughafen Dresden.
BIS 25.000 €
¹ Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.04.2021 voll verzinst und
längstens bis zum Laufzeitende am 31.07.2022. Bei frist- und formgerechter Kündigung
der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 4 Monate bis zum
Exporo-Klasse2 30.04.2021 verkürzen.
² Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Invest-
A
ment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer inten-
siven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem
Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo-
Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.
E X P OSÉ SEI T E 03
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „W EINB ERGS T R A S SE II ” DA S PROJE K T
WOHNIMMOBILIEN
AUF EINEN BLICK
Wohnen in besonderer PROJEK T N A ME W EINB ERGS T R A SSE II
Lage V ER MI T T L ER
IN V E S T I T IONSF OR M
E X PORO IN V E S T MEN T GMB H
A NL EIHE
DER WACHSENDEN L ANDESHAUPTSTADT B EGINN DER V ER ZINSUNG 15.12. 2020
PROJEK T EN T W ICK L ER V IL A IMMOB IL IEN
GMB H & CO. KG
Mit dem Finanzierungsprojekt „Weinbergstraße II“ wird
DA R L EHENSNEHMER V IL A PROJEK T D1
die bestehende Finanzierung für das Exporo Projekt GMB H & CO. KG
„Weinbergstraße“ abgelöst und die fortgeschrittene MI T T ELV ERW ENDUNG A B LÖSUNG DA R L EHEN &
Projektentwicklung weiterfinanziert. Weiterhin geplant A NSCHLUSSF IN A NZIERUNG
und in Umsetzung ist die Entwicklung von 38 Wohn- GEPL A N T E RÜCK F ÜHRUNG V ER K AUF SER LÖSE
einheiten in Dresden-Trachenberge.
Die Herausforderung des Projekts „Weinbergstraße“
lag in der Verzögerung des Baus durch die notwendig
gewordene Abstützung des umfangreichen Baumbe- FAK TEN
stands und die im Zuge dessen gestiegenen Baukosten.
Die dadurch ebenfalls verspätete Abgeschlossenheit
PROJEK TA R T NEUB AU UND S A NIERUNG
und Aufteilung des Projektgrundstückes sorgte dafür,
NU T ZUNGS A R T WOHNEN
dass auch der Vertrieb erst in 2020 - und nicht wie
EINHEI T EN 38
ursprünglich geplant - Anfang 2019 gestartet werden
konnte. Inzwischen hat der Bau allerdings begonnen. V ER K AUF SS TA ND C A . 50 %
Sowohl die Tiefgaragen als auch die Kellergeschosse GE S A M T WOHNF L ÄCHE 3.919 m 2
der Mehrfamilienhäuser sind bereits fertiggestellt. Die GRUNDS T ÜCK SGRÖSSE 7.705 m 2
Herstellung der Erdgeschosse wird derzeit ausgeführt. GEPL A N T ER PROJEK T ÜB ER SCHUSS 2, 4 MIO. €
Mehr als die Hälfte der Wohnungen sind allein im ers-
ten Vertriebsjahr an Enderwerber verkauft.
FINANZIERUNGSSTRUKTUR
Besonderheiten: Die inzwischen vertraglich vereinbar-
ten Verkaufspreise für die bereits verkauften Wohnun-
gen liegen deutlich über den ursprünglich geplanten
Erlösen und fangen einen Großteil der erhöhten
1.4 0 0.0 0 0 €
Kosten auf. DARLEHEN DRIT TER
18.040.000 €
IM GLEICHR ANG
(nachrangig besichert)
Exporo hat sich insbesondere aufgrund der nach wie
13.14 3.0 0 0 €
vor bestehenden guten Wirtschaftlichkeit des Pro- GE S A M T-
REINVESTITIONEN
(Projektentwickler)
jektes dafür entschieden, das Vorhaben mit dieser IN V E S T I T ION S -
KOS T E N
3.497.0 0 0 €
Anschlussfinanierung weiter zu begleiten. INVESTMENTK APITAL
(Exporo-Anleger)
E X P OSÉ SEI T E 0 4
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „W EINB ERGS T R A S SE II ” DIE L AGE
DRESDEN
WEINBERGSTRASSE Wachstum trifft Wohnbedarf
L ANDESHAUPTSTADT IN ZAHLEN
DRESDEN
In den letzten 20 Jahren ist die Bevölkerung von Dresden um ca. 17 % gewachsen.
DRESDEN
Im gleichen Zeitraum wuchs Hamburg laut Daten des Statistischen Bundesamts
(Sachsen)
lediglich um knapp 8 %.
+ 3,1 % Gleichzeitig ist der Leerstand von Wohnungen laut empirica von 9,3 auf nur 1,8 %
Bevölkerungsprognose in Dresden zurückgegangen. Dieses ungleiche Verhältnis spiegelt sich auch in den
(bis 2035)
Entwicklungen der Mieten und Kaufpreise wieder: In den letzten 10 Jahren gab es
INFR A STRUK TUR
A4, A13, A17, B6, B97 einen Anstieg der Angebotsmieten von rund 50 % und bei den Angebotspreisen
für Eigentumswohnungen sogar von ca. 80 %.
BESONDERHEITEN
50 Museen, 35 Theater, Welt-
kulturerbestadt, Semperoer,
Frauenkirche
NACHBARSCHAFT VERKEHRSANBINDUNGEN
Trachenberge besticht mit seiner ruhi- Nur ca. 1,5 km bis zum Aufbringer der
gen Lage zwischen dem Elbtalkessel, Autobahn A4 und nur 10 Autominu-
dem Hellerplateau und der Jungen Heide ten bis zum internationalen Flughafen
und liegt damit in einer reizvollen, ab- Dresden. Bis in die Innenstadt und zum
wechslungsreichen Landschaft. Hauptbahnhof sind es 15 Autominuten.
WEINBERGSTR. 24
01129 DRESDEN
DRESDEN
E X P OSÉ SEI T E 05
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „W EINB ERGS T R A S SE II ” DA S IN V E S T ME N T
Keine Chancen ohne Risiken
CHANCEN RISIKEN
5,5 % Zinsen pro Jahr bei einer Laufzeit von min- Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die
destens 4 bis maximal 19 Monaten. künftige Wertentwicklung.
Das Investmentkapital der Exporo Anleger ist
zweckgebunden für das Projekt Dresden. Dazu
Trotz Sicherheiten ist das Investment mit Risiken
wird das Anleihenkapital nach Prüfung der Aus-
verbunden und kann zum Totalverlust führen.
zahlungsbedingungen dem Darlehensnehmer zur
Verfügung gestellt.
Erstrangige Grundschuld i.H.v. 3,185 Mio. € zu Die Werthaltigkeit der Grundschuld hängt von
Gunsten der Exporo Projekt 158 GmbH (treuhän- der Höhe des Verwertungserlöses im Verwer-
derisch gehalten durch eine Sicherheitentreu- tungsfall im Verhältnis zu den Ansprüchen der
händerin). fremdkapitalgebenden Bank ab.
Abstraktes Schuldanerkenntnis i.H.v. 3,185 Mio. €
Die Bonität der Sicherheitengeber kann für eine
zu Gunsten der Exporo Projekt 158 GmbH (treu-
vollständige Befriedigung der Forderungen nicht
händerisch gehalten durch eine Sicherheiten-
ausreichen.
treuhänderin).
Investitionsform ist eine Anleihe über einen
Token innerhalb der Ethereum Blockchain. Diese Diese Infrastruktur ist neuartig und bisher in
Infrastruktur bietet mittelfristig große Vorteile in Deutschland wenig verbreitet. Hieraus resultieren
Transaktionsgeschwindigkeit und Kostenreduk- technologische und regulatorische Risiken.
tion.
Beachten Sie auch dazu die besonderen Risikohinweise im Wertpapierinformationsblatt.
E X P OSÉ SEI T E 0 6
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „W EINB ERGS T R A S SE II ” S ICHE R HE I T E N
Die Struktur des Investments
ANLEGER
Anleger zeichnen Anleihe über die
Exporo Investment GmbH
EXPORO PROJEK T 158 GMBH ERSTR ANGIGE
100 %-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG SICHERHEITEN
(zugunsten der Nachrangdarle-
hensnehmerin treuhänderisch
gehalten durch die Sicherheiten-
treuhänderin)
erwirbt Forderungen des Raisin
Erstrangige Grundschuld
Bank-Darlehen von der Raisin Bank.
i.H.v. 3,185 Mio. € zu Gunsten
der Exporo Projekt 158 GmbH
(treuhänderisch gehalten
durch eine Sicherheitentreu-
händerin).
Abstraktes Schuldanerkennt-
nis i.H.v. 3,185 Mio. € zu
Gunsten der Exporo Projekt
R AISIN BANK AG VIL A PROJEK T D1 158 GmbH (treuhänderisch
Partnerbank GMBH & CO. KG gehalten durch eine Sicher-
(Darlehensnehmerin heitentreuhänderin).
und Projektgesellschaft)
Realisiert das Projekt
„Weinbergstraße II“
schließen Darlehensvertrag Zahlungsfluss
(Raisin Bank AG-Darlehen)
Bitte beachten Sie die besondere Hinweise zu den Maßnahmen der Emittentin zur Absicherung der von ihr zu erwerbenden
Forderungen aus dem Darlehensvertrag (kostenlos unter www.exporo.de/ir-projekt158).
E X P OSÉ SEI T E 07IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „W EINB ERGS T R A S SE II ” E X P ORO - K L A S S E
WEINBERGSTR ASSE II
Exporo-Klasse A
Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im
Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Für die sechs Kriterien werden Punkte vergeben - je mehr Punkte,
desto höher das hierbei eingeschätzte Risiko. Zu beachten ist, dass die Exporo-Klasse eine starke Vereinfachung
von komplexen Zusammenhängen darstellt und dabei keinesfalls sämtliche Risiken, die eine Immobilie oder ein
Immobilienprojekt mit sich bringt, betrachtet werden können. Ein Anleger sollte daher die Exporo-Klasse
nicht zur Grundlage für seine Entscheidung machen.
A-Standort B-Standort C-Standort 2
STANDORT
Punkte
73,0 % Exporo- 7,8 %
vorrangig Darlehen nachrangig 4
K APITALVERTEILUNG Punkte
ERFAHRUNG < 75 Mio. € 75–150 Mio. € > 150 Mio. € 3
PROJEK TENT WICKLER Punkte
Frühe Reife Bestand Bestand
PROJEK TSTATUS Phase Phase mit Bau ohne Bau 4
Punkte
nicht verkauft / teilweise verkauft / verkauft /
VERK AUFS - / vermietet vermietet vermietet 1
VERMIETUNGSSTAND Punkte
keine Nachrangige Erstrangige
VOR AUSSICHTLICHE Grundschuld Grundschuld Grundschuld -4
GRUNDSCHULD Punkte
Keine weitere Abstraktes
WEITERE Garantie vorhanden Schuldanerkenntnis -2
SICHERHEITEN Punkte
AA A B C D E F
8 GESAMT
BEWERTUNGSPUNK TE 21
Punkte Punkte Punkte Punkte Punkte Punkte Punkte
E X P OSÉ SEI
SEITE
T E0 8IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „W EINB ERGS T R A S SE II ” PROJE K T T R ÄGE R
DER PROJEKTENTWICKLER
VILA Immobilien GmbH & Co. KG
VILA-IMMOBILIEN.DE
Die VILA Immobilien GmbH & Co. KG ist ein Projektent- AUF EINEN BLICK
wickler und Vermarkter aus Hamburg, der sich auf die
Entwicklung und den Vertrieb von hochwertigen Woh-
nimmobilien in attraktiven Lagen spezialisiert hat. Das
hanseatische Unternehmen ist 2011 von Herrn Danilo
Vicent gegründet worden und hat in den vergangenen
Jahren Immobilien mit einem Volumen von ca. 55 Mio. UN T ER NEHMEN V IL A IMMOB IL IEN
GMB H & CO. KG
EUR entwickelt und veräußert.
Mit einem Netzwerk an starken und etablierten Part- GE SCH Ä F T SF ÜHR ER DA NILO V ICEN T
nern im Bereich Projektplanung und -entwicklung sowie HOMEPAGE V IL A - IMMOB IL IEN.DE
der notariellen und juristischen Betreuung hat die VILA R E A L ISIER T E S PROJEK T VOLUMEN
DER V IL A C A . 55 MIO. €
kontinuierlich Ihre Kompetenzen im Vertrieb unter-
mauert und sich in den vergangenen Jahren zu einem UN T ER NEHMENSF OK US /
SPE ZI A L ISIERUNG WOHNB AU
vollumfänglichen Immobiliendienstleister, mit dem
UN T ER NEHMENSSI T Z H A MBURG
Fokus auf Bauträgertätigkeiten und Abwicklung von
Immobiliengeschäften, entwickelt.
Durch den gezielten Einkauf und der Bündelung von
Kompetenzen innerhalb des Unternehmens ist die VILA
in der Lage, Bauprojekte jeglicher Art umzusetzen.
REFERENZPROJEK TE DER VIL A IMMOBILIEN GMBH & CO. KG 1
PROJE K T „GK S 76 “ PROJE K T „ HE 2 3 A“ PROJE K T „W S 6 4 A“
L AGE DR E SDEN - GOT TA L AGE HH -W EL L INGSBÜ T T EL L AGE DR E SDEN - EL BW IE SEN
PROJEK TA R T NEUB AU PROJEK TA R T NEUB AU PROJEK TA R T NEUB AU
WOHNF L ÄCHE 1.162 m ² WOHNF L ÄCHE 85 0 m ² WOHNF L ÄCHE 420 m ²
PROJEK T VOLUMEN 4 , 3 MIO. € PROJEK T VOLUMEN 5 ,9 MIO. € PROJEK T VOLUMEN 2,0 MIO. €
1
Informationen beruhen auf Angaben des Projektentwicklers.
E X P OSÉ SEI
SEITE
T E0 9Mehr erfahren Sie auf
W W W.E XPORO.DE
EXPORO PROJEK T 158 GMBH
Am Sandtorkai 70 | D-20457 Hamburg | Tel. 040 22868699-0 | E-Mail ir@exporo.de
WA R NHIN W EIS
Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Die Emittentin weist deutlich darauf hin, dass zur
Beurteilung der nachrangingen Schuldverschreibung mit vorsinsolvenzrechtlicher Duchsetzungssperre ausschließ-
lich die Angaben im Wertpapierprospekt der Emittentin maßgeblich sind, der auf der Internetseite der Emittentin
(www.exporo.de/ir-projekt158) veröffentlicht wurden und dort kostenlos heruntergeladen werden können.Sie können auch lesen
