Ladeinfrastruktur in der Wohnungswirtschaft - E-Mobilität trifft Immobilienbesitzer, Verwalter und Investoren 01.04.2021 - Hausverwaltung aus ...
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Ladeinfrastruktur in der Wohnungswirtschaft E-Mobilität trifft Immobilienbesitzer, Verwalter und Investoren 01.04.2021 Techem Mobility Solutions, Jörg Eschner, 01.04.2021
01 Grundlagen zur Elektromobilität
Mehrwerte für Immobilienbesitzer, Bewohner und
02 Gesellschaft
AGENDA Blick über den Tellerrand:
03 Technische und kommerzielle Lösungsansätze
Praxiserfahrungen für mein Immobilienobjekt:
04 Welche Anforderungen müssen bedacht werden?
05 Handlungsempfehlung und Partner im Markt
Techem Mobility Solutions, Jörg Eschner, 01.04.2021 2
1 - Grundlagen
PHEV Lithium-Ionen Lastmanagement Sektorenkopplung Smart Charging
Roaming
Ladestation Ladeleistung Förderungen
Abrechnung
EV
Infrastruktur
Backend
EmoG Tankstelle
Ladezeit
Projekt
BMS Klimaziele MsBG
Norm Wohnung
Ökologischer Fußabdruck Wechselstrom SoC
E-Bike EMP/ESP ISO 15118 Wallbox GeiG
Service Garage Wartung Deutschland techem Ladepunkt
Smart Meter Gateway
Europa
HEV
Carsharing
Tesla Elektromobilität
BEV Antriebsstrang
BMVI
Stecker
Entwicklung
Machbarkeitsprüfung
Netzintegration
E-Kennzeichen EnWG
Zukunft
Dienstleister
Eichrechtskonform Leitungsschutz
Lastspitze
Industrie
MessEG
CCS Batterie Umwelt Politik Watt Norwegen
DSGVO
Metering
Ladesäule Akku Quellen Hybrid
Strom
NEU
Energiedichte AC-Laden öffentlich DC-Laden
Smart Meter Induktives Laden RFID Kilowattstunde BMWi
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1 - Grundlagen
Kernkomponenten
§
Regulatorisches Umfeld Technische Komplexität Rasantes Marktwachstum
Techem Mobility Solutions, Jörg Eschner, 01.04.2021 4
1 - Grundlagen Kernkomponenten § Regulatorisches Umfeld Technische Komplexität Rasantes Marktwachstum Wohnungseigentumsgesetz und Mietrecht (WEG / BGB): Schaffung eines Rechtsanspruchs auf die Installation einer Ladestation – bauliche Veränderung kann verlangt werden Gebäude-Elektromobilitäts- Infrastruktur-Gesetz (GEIG) Verpflichtung zur Errichtung von Leitungs- und Ladeinfrastruktur bei Neubau und Sanierung ➔ Mögliche Rechtsansprüche für Anwohner im Bestand sowie neue Ausbaupflichten bei Sanierung und Neubau EV: Electric Vehicle Quellen: electrive.net emobility-dashboard 09/2020, Capgemini “Wachstumsmarkt Ladeinfrasturktur” 08/2019 Techem Mobility Solutions, Jörg Eschner, 01.04.2021 5
1 - Grundlagen
Kernkomponenten
§ Regulatorisches Umfeld Technische Komplexität Rasantes Marktwachstum
Wohnungseigentumsgesetz und Netzanschlüsse für Gebäude wurden bisher
Mietrecht (WEG / BGB): standardmäßig ohne Berücksichtigung
Schaffung eines Rechtsanspruchs auf die von Elektromobilität ausgelegt.
Installation einer Ladestation – bauliche
Veränderung kann verlangt werden Schon bei wenigen Wohneinheiten ist
ein intelligentes Last- und
Gebäude-Elektromobilitäts- Energiemanagement erforderlich.
Infrastruktur-Gesetz (GEIG)
Verpflichtung zur Errichtung von Leitungs- Eine Gebäudeupgrade ist mit steigendem
und Ladeinfrastruktur bei Neubau und Bedarf sinnvoll.
Sanierung
➔ Mögliche Rechtsansprüche ➔ Kompatibilität von
für Anwohner im Bestand Gebäude, Netzanschluss
sowie neue Ausbaupflichten und Ladeinfrastruktur muss
bei Sanierung und Neubau hergestellt werden
EV: Electric Vehicle
Quellen: electrive.net emobility-dashboard 09/2020, Capgemini “Wachstumsmarkt Ladeinfrasturktur” 08/2019
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1 - Grundlagen
Kernkomponenten
§ Regulatorisches Umfeld Technische Komplexität Rasantes Marktwachstum
Wohnungseigentumsgesetz und Netzanschlüsse für Gebäude wurden bisher Neuzulassungen 2020: ~300.000 EVs
Mietrecht (WEG / BGB): standardmäßig ohne Berücksichtigung
Schaffung eines Rechtsanspruchs auf die von Elektromobilität ausgelegt. Verdreifachung des EV-Bestands zum
Installation einer Ladestation – bauliche Vorjahr (~108.000 EVs in 2019)
Veränderung kann verlangt werden Schon bei wenigen Wohneinheiten ist
ein intelligentes Last- und Bis zu 3,8 Mio. Ladepunkte in Deutschland
Gebäude-Elektromobilitäts- Energiemanagement erforderlich. bis 2025 (~0,2 Mio. in 2019)
Infrastruktur-Gesetz (GEIG)
Verpflichtung zur Errichtung von Leitungs- Eine Gebäudeupgrade ist mit steigendem Bis zu 90% der Ladevorgänge finden
und Ladeinfrastruktur bei Neubau und Bedarf sinnvoll. Zuhause oder bei der Arbeit statt
Sanierung
➔ Mögliche Rechtsansprüche ➔ Kompatibilität von ➔ Steigender Bedarf nach
für Anwohner im Bestand Gebäude, Netzanschluss Ladeinfrastruktur, getrieben
sowie neue Ausbaupflichten und Ladeinfrastruktur muss durch Fördermaßnahmen
bei Sanierung und Neubau hergestellt werden und Klimaschutzbewusstsein
EV: Electric Vehicle
Quellen: electrive.net emobility-dashboard 09/2020, Capgemini “Wachstumsmarkt Ladeinfrasturktur” 08/2019
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▪ Ein Drittel der Treibhausgas Emissionen werden durch den
Verkehrssektor verursacht.
▪ Die Klimaziele 2030 sind nur zu schaffen, wenn es gelingt die
Emissionen im Verkehrssektor stark zu reduzieren.
▪ Anreize durch Förderung von E-Fahrzeugen und Besteuerung von
Verbrennungsmotoren.
Gemeinsam den ökologischen Fußabdruck reduzieren!
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2 - Mehrwerte
▪ Physische Kopplung verschiedener Infrastrukturen der Energieversorgung
▪ Verknüpfung der Sektoren der Energiewirtschaft (Strom, Wärme, Gas),
Strom
Mobilität und Industrie
▪ Der Einsatz fossiler Energieträger wie z.B. Kohle, Erdöl und Erdgas kann Wärme
so insgesamt reduziert werden
▪ Zum Gelingen der Energiewende und des Erreichen der Klimaziele, stellt
die Sektorenkopplung ein bedeutendes Element dar Mobilität
▪ Durch die Kopplung der unterschiedlichen Sektoren wird es ermöglicht,
Industrie
erneuerbare elektrische Energie als wichtigen Energieträger auch zur
Dekarbonisierung der anderen Sektoren zu nutzen
9
2 - Mehrwerte
VISION Making buildings green,
smart and healthy.
Techem Mobility Solutions, Jörg Eschner, 01.04.2021 102 - Mehrwerte
Vision: Die Mehrwerte der Elektromobilität
IMMOBILIENEIGENTÜMER GESELLSCHAFT BEWOHNER
Wertsteigerung und neue Grundlage für Reduzierung des Modernes Wohnen, Komfort-
Geschäftsmodelle CO2-Fußabdrucks gewinn und Kostenvorteile
Techem Mobility Solutions, Jörg Eschner, 01.04.2021 112 - Mehrwerte
Ansätze im Quartier
Wärme- und Stromerzeugung mit Submetering Ladeinfrastruktur Mieterstromversorgung
KWK (BHKW und SOFC)
Stromerzeugung Regenerative Digitales Instandhaltungs-
Energiebezugsmanagement Wärmeerzeugung mit management
im Quartier mit PV
Wärmepumpen (Nutzung
Contracting Energiemanagement über auch von Strom im Messstellenbetrieb mit
digitale Infrastruktur Quartier) Smart-Meter-Gateway
Techem Mobility Solutions, Jörg Eschner, 01.04.2021 123 – Blick über den Tellerrand
Elektromobilität in Europa – ein gesetztes Ziel
• „Katowice Partnership for E-
Ziel:
Mobility“ (COP24 in Katowice);
30 Mio. EV
• EU verpflichtet sich zu einem
EV (2.5 Mio. in 2020)
klimaneutralen Verkehrssektor
3.5
10 Mio. 7 Mio. Mio.
LP private private
Gesamt LP MFH
LP
LP
2030
Quellen: McKinsey EV Model, European Alternative Fuels Observatory, T&E: Recharge EU, electrive.net
Techem Mobility Solutions, Jörg Eschner, 01.04.2021 LP: Ladepunkte EV: Electric Vehicle MFH: Mehrfamilienhäuser 133 – Blick über den Tellerrand
Elektromobilität im europäischen Vergleich als anhaltender Wachstumstrend
NZ2020 NZ2020 NZ2020
72.5% 11.8% 8.7%
NZ2016 NZ2016 NZ2016
27.8% 0.7% 1.6%
NZ2020 NZ2020 NZ2020
12.6% 10.1% 3.6%
NZ2016 NZ2016 NZ2016
1.7% 1.5% 0.2%
European Alternative Fuels Observatory, 21.01.2021
Techem Mobility Solutions, Jörg Eschner, 01.04.2021 NZ: Elektro-Anteil an Neuzulassungen im PKW-Bereich 143 – Blick über den Tellerrand In Europa ist das Thema nicht neu - Beispiel: Norwegen heute mit Faktor 15 bei Elektrofahrzeugen pro 100.000 Einwohner 2020: 2020: 290.436 BEV 211.309 BEV 129.801 PHEV 192.781 PHEV 420.237 ladefähige Fahrzeuge 404.090 ladefähige Fahrzeuge 7.887 Elektrofahrzeuge pro 487 Elektrofahrzeuge pro 100.000 Einwohner 100.000 Einwohner Techem Mobility Solutions, Jörg Eschner, 01.04.2021 15
3 – Blick über den Tellerrand
Ladeinfrastruktur in der Wohnungswirtschaft:
Gang und gäbe in Norwegen
Erfahrung zeigt: Die Herausforderung ist nicht im Einzelnen die Ladestation, die
Leistungsverfügbarkeit, die Installation, die Abrechnung, … ; sondern die
gesamtheitliche Betrachtung.
Techem Mobility Solutions, Jörg Eschner, 01.04.2021 Bildquellen: Techem 164 – Praxiserfahrungen / Anforderungen
Elektroinfrastruktur
im Gebäude
Was passiert bei
einer Störung?
Rechtlicher
Grünstromtarif Rahmen (GEIG
und WEG)
Hardware
Lastman- Zugangs- Auswahl
agement beschränkung Ladeinfrastruktur
Netzan-
in der Wohnungs- schluss
wirtschaft
Kosten -
Zählerin- transparenz
frastruktur
Förder-
programme
Abrechnungs-
fähigkeit Skalierbarkeit,
Sicherheits-
individuelle
überprüfung
Bastellösungen
DGUV 3
sind nicht Skalierbar
Techem Mobility Solutions, Jörg Eschner, 01.04.2021 174 – Praxiserfahrungen / Anforderungen Erfordernis: übergreifende Ansätze, zugeschnitten auf die Immobilienwirtschaft Techem Mobility Solutions, Jörg Eschner, 01.04.2021 18
4 – Praxiserfahrungen / Anforderungen
Ansatz zur Realisierung: 360°-Blick
6. Wartung & Monitoring 1. Machbarkeitsprüfung und Auslegung
- Meine Ladestationen werden jährlich auf - Meine individuelle Situation wird erfasst
elektrische Sicherheit geprüft (DGUV V3- - Mir wird eine passende Produktkonfiguration vorgestellt
Pflicht) - Ich bekomme Unterstützung bei Beantragung von
- Kontinuierliches Monitoring meiner 6 Förderung, Beschlüssen, Netzanschluss, etc.
Ladestationen, Erkennung und Beseitigung 1
von Störungen
- Bei Fragen steht eine Hotline für mich und
die Nutzer zur Verfügung.
5. Abrechnung
- Monatlich / Jährlich erhalte ich 2. „Hardware + Installation
eine eichrechtskonforme 2 - Eine passende Ladestation wird zum
Verbrauchsabrechnung pro Installationsort geliefert
Nutzer 5 - Es wird eine Installation und Inbetriebnahme
- Rechnungsstellung an den inkl. Lastmanagement durchgeführt
Anwohner in meinem Auftrag - Die Datenanbindung wird vorgenommen
- Bereitgestellter Strom wird ggf.
rückvergütet
3. Endnutzermanagement
4. Nutzung - Meine Nutzer werden mit Berechtigungen und Tarifen
- Die Endnutzer fahren an die
Ladestation, Stecker einstecken,
4 3 versehen
- Ich erhalte ein Authentifizierungsmedium pro Nutzer
Karte dranhalten – Fertig! (RFID-Karte)
Techem Mobility Solutions, Jörg Eschner, 01.04.2021 195 - Handlungsempfehlung
Die Techem Lösungspakete
Home Professional Comfort
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Techem Mobility Solutions, Jörg Eschner, 01.04.2021 20Dem Klimawandel mit
Digitalisierung begegnen
Gemeinsam für eine
lebenswerte Zukunft
Techem Mobility Solutions, Jörg Eschner, 01.04.2021 21
21Interessiert?
Wir sind gerne für Sie da.
Techem Energy Services GmbH
Jörg Eschner
Vertriebsleiter Baden-Württemberg
Tilsiter Str. 3
71065 Sindelfingen
Telefon Mobil E-Mail Website
+49 711 13547 213 +49 173 538 74 13 Joerg.Eschner@techem.de www.techem.de
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