Bauprojekt-Dossier Projekt - SAC Hütte Grialetsch 2'542 m ü. M. SAC Sektion Davos 7270 Davos Gemeinde Zernez - SAC Davos
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Bauprojekt-Dossier
Projekt SAC Hütte Grialetsch 2'542 m ü. M.
SAC Sektion Davos 7270 Davos
Standort Gemeinde Zernez
Datum 30. Oktober 2019
MADLAINA SUTTER ARCHITEKTEN
Inhaltsverzeichnis
1 Ausgangslage und Ziele ...........................................................................................................................3
1.1 Ausgangslage und Massnahmen 3
1.2 Termine 3
1.3 Kosten 3
2 Projektbeschrieb ........................................................................................................................................3
2.1 Allgemeines 3
2.2 Lage 4
2.3 Nutzung, Betrieb 4
2.4 Gebäudehülle 4
2.5 Raumkonzept 4
2.6 Bauphysik 5
2.7 Haustechnik 5
2.8 Baugrundbelastung und Schadstoffe 5
3 Kennzahlen .................................................................................................................................................5
3.1 Flächen nach SIA 416 5
3.2 Gebäudevolumen SIA 416 5
3.3 Kennzahlen Stand Vorprojekt 6
4 Baubeschrieb .............................................................................................................................................7
4.1 BKP 1 Vorbereitungsarbeiten 7
4.2 BKP 2 Gebäude 7
4.3 BKP 4 Umgebung 12
5 Materialliste ............................................................................................................................................. 13
6 Kosten ...................................................................................................................................................... 15
6.1 Grobkostenschätzung 15
6.2 Kostenvoranschlag 15
8 Termine .................................................................................................................................................... 16
8.1 Meilensteine 16
8.2 Nächste Sitzungen 16
9 Kontakte ................................................................................................................................................... 17
9.1 Bauherrschaft 17
9.2 Vertretung der Bauherrschaft 17
9.3 Planungsteam 17
9.4 Vertreter SAC Zentralverband 17
10 Visualisierungen...................................................................................................................................... 18
10.1 Aussen 18
10.2 Innen 20
11 Pläne ......................................................................................................................................................... 22
12 Unterlagen Fachplaner .......................................................................................................................... 23
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1 Ausgangslage und Ziele
1.1 Ausgangslage und Massnahmen
Die Grialetsch-Hütte SAC wurde 1928 erstellt und seither in mehreren Etappen erweitert. 1992 wurde auf
der Westseite der Sanitärtrakt erstellt.
Gemäss Definition der Hüttentypen des Schweizer Alpen-Club SAC ist sie eine Bergwanderhütte und
erschliesst das Wander-, Alpinkletter- und Skitourengebiet zwischen Flüelapass und Kesch-Gebiet.
Die bestehende Hütte wird bestmöglich erhalten und mit 2 Anbauten zu einem kompakten Baukörper
vervollständigt. Mit der Erweiterung und Optimierung der bestehenden Bausubstanz wird die
Hütteninfrastruktur sowie das Hüttenangebot den aktuellen Gästebedürfnissen und den gesetzlichen
Anforderungen angepasst sowie optimale Arbeitsbedingungen für den Hüttenwart geschaffen. Der
bestehende Eselstall dient weiterhin als Lager.
Die Grialetsch-Hütte soll eine höchst attraktive Bergwander- und Skitouren-Hütte des Schweizer Alpen-
Club SAC werden und auch weiterhin für Tagesgäste ein beliebtes Ziel sein. Aufgrund der einfachen
Erreichbarkeit der Hütte und der umgebenden Seenlandschaft ist die Grialetsch-Hütte SAC auch für
Familien besonders geeignet.
1.2 Termine
Der Umbau ist nicht im laufenden Betrieb geplant. Es bestehen Abhängigkeiten zu den
Witterungsverhältnissen und der geografischen Lage. Der Baubeginn ist auf das 2. Quartal 2021 und die
Fertigstellung auf das 4. Quartal 2021 vorgesehen.
· Projektierungsbeginn Juni 2018
· Baueingabe und Objektkredit Februar 2020
· Baubewilligung Juli 2020
· Baubeginn Mai 2021
· Fertigstellung Dezember 2021
· Einweihung 2. Juli 2022
1.3 Kosten
Die Kostenschätzung liegt im Januar 2020 vor.
2 Projektbeschrieb
2.1 Allgemeines
Unter Wahrung der bestehenden Gebäudesubstanz wird das historische Haupthaus mit zwei neuen
Anbauten an dessen Ecken zu einem kompakten Baukörper ergänzt. Der bestehende Eselstall wird von
seinen seitlichen Holzanbauten befreit resp. auf seine ursprüngliche Bausubstanz rückgebaut und
saniert.
Raumkonzept und Haustechnik genügen den Anforderungen nicht mehr. Sie werden den heutigen
Ansprüchen angepasst.
Es wird ein einfacher Ausbaustandard angestrebt, Oberflächen und Einbauelemente werden robust und
zweckmässig ausgeführt.
Es ist eine sorgfältige Behandlung des Bestandes vorgesehen – Freilegen, Erhalten und Rekonstruieren
der hochwertigen materiellen und strukturellen (räumlichen) Substanz wo nötig - sowie Ergänzung mit
wenigen neuen Bauteilen aus hochwertigen, natürlichen und nachhaltigen Materialien.
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2.2 Lage
Die Grialetsch-Hütte SAC befindet sich auf Gebiet der Gemeinde Zernez und liegt auf 2'542 m ü. M. Das
Grundstück befindet sich ausserhalb der Bauzone und bedarf einer speziellen Bewilligung. Es liegt kein
Eintrag im Schutzinventar vor, das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.
Das Grundstück befindet sich nicht in einer Schutzzone von nationaler oder kantonaler Bedeutung, in
keiner Gewässer- und Pflanzenschutzzone oder in einer Gefahrenzone. Sie befindet sich jedoch im
Schiesssektor des Flab-Schiessplatzes S-chanf (Engadin). Während den Schiesszeiten ist die Hütte nicht
zugänglich. Die Einschränkungen betreffen insbesondere die Frühlingssaison.
2.3 Nutzung, Betrieb
Die Nutzung als Beherbergungsbetrieb mit ca. 60 Schlafplätzen wird fortgeführt. Die Grialetsch-Hütte
SAC bleibt während der Skitourensaison (Februar bis April) und während der Wandersaison (Mitte Juni
bis Mitte Oktober) bewartet (ca. 150 Bewartungstagen: 50 Winter, 100 Sommer). In der nicht bewarteten
Zeit steht ein Winterraum zur Verfügung.
Mit der Modernisierung der Hütte wird eine Steigerung der Übernachtungen (heute ca. 2‘500
Übernachtungen; 650 Winter, 1‘850 Sommer) und bei den Tagesgästen erwartet.
2.4 Gebäudehülle
Die alten Natursteinfassaden mit den bestehenden Fenstern werden erhalten. Das bestehende Dach
wird auf das Dachgebälk rückgebaut, ausgedämmt und neu mit einer Photovoltaikanlage eingedeckt.
Der neue Anbau im Norden besteht aus vorfabrizierten Holzelementen, der kleinere Anbau im Süden
aus Bruchsteinmauerwerk. Beide entsprechen den heutigen energetischen Anforderungen für
Umbauten (kein Minergie-Standard). Die neuen Kellerräume werden fachmännisch abgedichtet.
2.5 Raumkonzept
Umgebung / Zugang: der Zugang wird auf die Südwestseite verlegt. Die bestehende Terrasse wird bis
zum neuen Eingang verlängert.
EG: Das EG wird über das Entrée betreten mit Abstellmöglichkeiten für Ski und Pickel. Angrenzend dazu
befindet sich der Trocknungsraum. Im Winter bietet eine Tür direkten Zugang zum Winterraum, der
Lärchenstube. Ebenfalls angegliedert ans Entrée sind die Nasszellen der Gäste. Die Halle bietet einen
grosszügigen Raum zum Ankommen mit Oblicht, angrenzendem Schuhraum und Treppenaufgang ins
OG. Geradeaus sind die Anmeldung und der Gastraum angeordnet. Die Aufteilung und Möblierung des
Essraums bleibt erhalten. Nördlich davon befindet sich die neue Gastroküche, welche die bestehende
nicht mehr den heutigen Norm entsprechende kleine Küche ersetzt, mit Tageslager, Eingang des
Hüttenwarts und Abgang in den Keller.
Die Treppenanlage befindet sich an der Schnittstelle zwischen alt und neu. Die ursprüngliche
Aussenwand wird dabei als «Mitte» der Bewegungsflächen in Szene gesetzt. Die Belichtung erfolgt über
Oblichter im Dach.
OG: Im neuen Teil des OG befindet sich der Hüttenwartbereich mit eigenem Bad und ein Zimmer für
Mitarbeitende. Ein zusätzliches Schlafzimmer kann den Mitarbeitenden oder den Gästen zugeteilt
werden.
OG / DG: Im bestehenden Teil des OG sowie im DG befinden sich Schlafplätze für Gäste. Eine neue
Raumaufteilung erlaubt die Reduktion der Zimmergrösse (4-8 Plätze), mit angemessenen Bettgrössen
und Ablageflächen. Die Gesamtzahl der Schlafplätze mit ca. 60 Betten bleibt bestehen.
UG: Im UG befinden sich die Kompostanlage der neuen Trockentoiletten sowie Lager- und
Haustechnikräume.
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2.6 Bauphysik
Die bauphysikalischen Gegebenheiten wurden durch den Fachplaner geprüft und ein Bauteilmodell für
die Dimensionierung der Gebäudehülle erstellt.
Die Empfehlungen zur Akustik des SAC Zentralverbands erfasst im Dossier„ Empfehlung
Bauphysikstandard für SAC-Hütten“ vom 9. März 2019, können auf Grund der gegebenen
Deckenstärken nicht überall erreicht werden.
2.7 Haustechnik
· Gewässerschutz
Die Kläranlage der Grialetsch-Hütte SAC muss bis im Jahr 2024 den Vorgaben des Amtes für Natur und
Umwelt Graubünden angepasst werden. Gemäss der «Strategie für die Abwasser- und
Schlammentsorgung auf SAC-Hütten» von 2016 ist der Handlungsbedarf für die Grialetsch-Hütte SAC
gering. Der SAC-Zentralverband fordert keine Sanierungsmassnahmen. Die vom Kanton verlangte
Sanierung wird gleichwohl finanziell aus dem Abwasserfonds unterstützt.
· Die Frischwasserzufuhr erfolgt ab Quellfassung. In Trockenperioden steht Seewasser zur Verfügung,
welches ab Fassung zur Hütte hochgepumpt und UV-behandelt wird.
· Das Schmutzwasser (Grauwasser) gelangt über eine Vorklärung in einen Tropfkörper und über eine
Nachklärung. Das Küchenabwasser wird über einen Fettabscheider geleitet.
· Die Elektrizität wird mit einer PV Anlage als Dacheindeckung sowie die bestehende Anlage an der
Fassade erzeugt. Der Batteriespeicher (48VDC) befindet sich im Untergeschoss.
· Der Gastraum wird mit einem Sandsteinofen beheizt. Die Schlafräume sind unbeheizt.
· Die Gasversorgung erfolgt ab Gasflasche. Das Depot kann nordseitig ausserhalb des
Gebäudes oder beim Eselstall platziert werden.
(s Fachplaner-Unterlagen)
2.8 Baugrundbelastung und Schadstoffe
Es wurden Daten zur Baugrundbelastung und bezüglich Schadstoffe in der Gebäudesubstanz von Carlo
Wüst & Partner erhoben. Dossier Schadstoffe Begutachtung vom September 2019 liegt vor.
3 Kennzahlen
3.1 Flächen nach SIA 416
Grundstücksfläche GSF 2’387 m2
Gebäudegrundfläche Hauptgebäude GGF 351 m2
(inkl. Terrasse)
Gebäudegrundfläche Eselstall GGF 25 m2
Geschossfläche Hauptgebäude GF 753 m2
Geschossfläche Eselstall GF 25 m2
Bearbeitete Umgebungsfläche BUF 35 m2
Unbearbeitete Umgebungsfläche BUF 1’980 m2
Aussengeschossfläche (Terrasse, AGF 94 m2
Aussentreppe)
Hauptnutzfläche HNF 532 m2
Hauptnutzfläche Eselstall HNF 18 m2
3.2 Gebäudevolumen SIA 416
Gebäudevolumen Hauptgebäude GV 1’759 m3
Gebäudevolumen Eselstall GV 75 m3
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3.3 Kennzahlen Stand Vorprojekt
BKP 1-9 / FE 58** 44'200.- SFr./FE
BKP 1-9 / HNF 4’740.- SFr./m2
BKP 1-9 / GF 3'340.- SFr./m2
BKP 1-9 / GV 1'480.- SFr./m3
BKP 2 / FE 58** 34'200.- SFr./FE
BKP 2 / HNF 3'650.- SFr./m2
BKP 2 / GF 2'580.- SFr./m2
BKP 2 / GV 1'140.- SFr./m3
**Als funktionale Einheiten (FE) werden die Anzahl von Betten (Beherbergungsbetrieb) verstanden.
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4 Baubeschrieb
4.1 BKP 1 Vorbereitungsarbeiten
BKP 104 Sondierungen am Gebäude
Schadstoffgutachten.
BKP 112 Abbrüche
Abbruch und Entsorgung:
- best. Anbauten des Eselstalls
- best. Kläranlage
- Wand- und Bodenteile im Innern des best. Gebäudes
- Türdurchbrüche
- best. Küche und Einbauten im EG / OG / DG
BKP 113 Demontagen
Rückbau und Entsorgung:
- best. Elektro- und Sanitäranlagen
- Boden- Wand- und Deckenverkleidungen im OG
- best. Dacheindeckung
BKP 13 Gemeinsame Baustelleneinrichtung
Alle für die Arbeiten notwendigen provisorischen Einrichtungen.
BKP 17 Spez. Fundationen, Baugrubensicherung, Grundwasserabdichtungen
- Unterfangungen best. Fundamente
- Minimale Abdichtungsmassnahmen best. Keller
BKP 196.1 Geologe
Baugrunduntersuchung zur Klärung der Quellfassung.
4.2 BKP 2 Gebäude
BKP 201 Baugrubenaushub
Baugrube für Anbau ausheben, Felsabtrag, Erdarbeiten, Hinterfüllung, Sauberkeitsschicht.
BKP 211 Baumeisterarbeiten
BKP 211.3 Baumeisteraushub
Notwendig für Fundamente, Werkleitungen, etc.
BKP 211.4 Kanalisation im Gebäude
Kanalisationsleitungen unter Bodenplatte, Sickerleitung.
BKP 211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten
Anbau Nord UG: Bodenplatte und Aussenwände, Stützmauer Aussenzugang Keller, Treppe UG/EG inkl.
seitliche Wand
Anbau Süd EG: Bodenplatte
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BKP 211.6 Maurerarbeiten
- Renovationsarbeiten und Ergänzungen an best. Natursteinmauerwerk wo nötig
- Aussendämmung XPS
- KS-Wände im UG
-Boden EG:
Dampfsperre
Hourdisdecke 200mm
Dämmung EPS 80mm
BKP 214 Montagebau in Holz
Anbau Süd und Ost:
- Aussenwände:
Holzschalung heimische Lärche sägeroh Fi/Ta 60/ 27 mm, Nut und Feder, Erscheinungsklasse N1,
Kannten minimal gefast 1x1 mm, 5 mm nutwinkling
Kreuzrost (Hinterlüftung) Fi/Ta 2x 30/50mm
Weichfaserplatte 40 mm
Ständerbau ausgedämmt mit Mineralwolle 180 mm
OSB 22mm
Ev. Dampfbremse
Dreischichtplatte Fi/Ta 27 mm
Gipsfaserplatte 18 mm (partiell)
- Dach (Neigung 20°/31°):
Lattung druckimprägniert 50x50mm
Hinterlüftung druckimprägniert 60x80mm
Unterdachbahn ausserordentliche Beanspruchung, verschweisst Stamisol Pack 500
Unterdachplatte aus Holzfasern Guttex Multitherm 40 mm
Sparren Fi/Ta ausgedämmt mit Mineralwolle Flumroc SOLO 60/220 mm
Dampfbremse Ampatex DB90
Dreischichtplatte Fi/Ta 27 mm
- Decke:
Gipsfaserplatte 1000kg/m3
Gutex Thermofloor 31 mm
Brettschichtholz Fi/Ta 160 mm
Gipsfaserplatte 15 mm
best. Gebäude:
- Aufbau Dachstuhl:
Lattung druckimprägniert 50x50mm
Hinterlüftung druckimprägniert 60x80mm
Ev. Unterdachbahn ausserordentliche Beanspruchung, verschweisst, Stamisol Pack 500
Schalung best.
Mineralische Wärmedämmung zwischen best. Sparren Flumroc SOLO ca. 200 mm
Dampfbremse Ampatex DB90
Lattung, Täfer best.
- Innenwände 120mm
Cemspan Eternit (Zimmer Cemcolor) 18 mm
Ständer ausgedämmt mit Mineralwolle min. 80 mm
Cemspan Eternit (Zimmer Cemcolor) 18 mm
- neue Dachuntersichten, Ort und Traufbrett Fi/Ta massiv
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- neue Holztreppen im EG/OG und OG/DG Lärche geölt
- Fensterfutter Fi/Ta massiv
BKP 215 Fassadengerüst
Erstellen und Mieten eines Fassadengerüst allseitig des Gebäudes bis auf Höhe Traufe.
Mietdauer 3 Mt.
BKP 216 Natursteinarbeiten
- Vormauerung im Sockelbereich in Stein vor Ort, analog best. Mauer
BKP 221 Fenster, Aussentüren, Tore
BKP 221.0 Fenster aus Holz
Anbau:
- Holz Fenster DG,1-Flügel-Drehkippfenster,
- Holz Fenster EG/OG: 2-Flügel-Drehkippfenster,
3-fach Isolierverglasung, Rahmen mit Rahmendämmung PUR 40mm, Ug-Wert (Glasanteil) 1.1 W/m2K,
Rahmen NCS-Farbton oder natur belassen, Wetterschenkel Alu farbig eloxiert, Mega Beschläge matt
vernickelt.
BKP 221.5 Aussentüren, Tore aus Holz
- Tür Hauptzugang 1-flüglig, Alu-Therma mit Aufdopplung in Lärche, U-Wert Tür 1.3 W/m2K,
Dreipunktschloss, Mega Beschläge matt vernickelt
-Tür Eselstall bestehend
BKP 221.6 Aussentüren, Tore aus Metall
- Tür HüWa-Zugang 1-flüglig, Alu-Therma mit Aufdopplung in Lärche, U-Wert Tür 1.3 W/m2K, verdeckte
Bänder, Dreipunktschloss, Mega Beschläge matt vernickelt
- Tür Keller-Zugang 1-flüglig mit Glasanteil, 3-fach Isolierverglasung, U-Wert Rahmen 1.6 W/m2K, Ug-
Wert (Glasanteil) 1.1 W/m2K, abschliessbar, Rahmen NCS-Farbton, Wetterschenkel Alu farbig eloxiert,
Mega Beschläge matt vernickelt
BKP 222-224 Spenglerarbeiten/Dacheindeckung
Best. Gebäude (Dachneigung 31°):
- Dacheindeckung aus Photovoltaikmodule und Dachplatten
Schleppdach (Dachneigung 20°):
- Dacheindeckung aus Dachplatten, inkl. Schneefängen
- Sämtliche Regenrinnen, Rand- und Firstbleche, Ab- und Anschlüsse in Uginox (2 Kamine, 1 Abluftrohr, 1
Entlüftung, 1 RWA)
BKP 223 Blitzschutz
Blitzableiter und Fundamenterder erweitern.
BKP 225 Spez. Dichtungen und Dämmungen
Fugendichtungen
BKP 226.1 Äussere Verputzarbeiten
Keine
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BKP 227.1 Äussere Malerarbeiten
Keine
BKP 228.0 Fensterläden
EG/OG/DG Anbau: Jalousie bei neuen Fenstern Gestrichen nach NCS oder natur belassen
BKP 230 Elektroanlagen
Apparate Starkstrom, Starkstrominstallation, Leuchten- und Lampenlieferung in allgemeinen Räumen (FL
in Kellerräume, Technik. LED in Bad, Küche), Schwachstrominstallation, 1 Anschluss Tel. und Internet, etc.
einfacher Ausbaustandard. Brandmeldeanlage.
BKP 240 Heizungsanlagen
- Wärmeerzeugung: Photovoltaikanlage mit thermischem Speicher, Holzöfen
- Wärmeverteilung Heizkörper
BKP 244 Lüftungsanlage
Ventilator in Nasszellen, Abluft über Dach. Lüftung Batterie, Kompostraum, Küche.
Küchenabluft über Dach
BKP 245 Gasinstallation
Gaslager inkl. Leitungen von Aussenwand Eselstall zu Technikraum
BKP 251 Sanitärinstallationen
Trockentoiletten-Anlage
2 Waschtrog, 4 Klosettanlagen, 1 Dusche, 1 Waschtisch, 1 Spiegelschrank, Trennwände WC
Geräte, Armaturen und Garnituren nach Standard-Programm für mittleren Ausbaustandard
inkl. Lieferung und Montage
Inkl. sämtlichen notwendigen Sanitärleitungen und Dämmungen der Sanitärinstallationen
BKP 258 Kücheneinrichtungen
Gastroküche Mittlerer Ausbaustandard (Kombisteamer, Kühlschrank, GWA, Backofen, Gaskochherd,
Dunstabzug, CNS Spülbecken mit Armatur, Abdeckung und Fronten CNS)
BKP 271 Gipserarbeiten
- EG: Kalkdämmputz bei Schnittstellen Bruchsteinmauerwerk neue Anbauten
- EG-DG: Kalkgrund und Deckputz auf sämtlichen Gipsfaser-Decken
- EG / OG: Kalkgrund und Deckputz in Nasszellen, 3-seitig nur Grundputz zur Aufnahme von
keramischen Platten
BKP 272.2 Allgemeine Metallbauarbeiten
Diverse Kleinteile, Abdeckung Kellerzugang
BKP 273.0 Innentüren aus Holz
Neue Türen:
- 7 Innentüren aus Holz
- 2 Schiebetüren aus Holz
- 20 Innentüren aus Holz, EI 30
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BKP 273.1 Wandschränke, Gestelle und dgl.
- Einbauschränke (20 Elemente)
- Ablagefächer (26 Elemente)
- Schuhregal
- Schränke EI 30/RF1 (9 Elemente)
BKP 275 Schliessanlagen
Mechanisches Schliesssystem (z.B. KABA 8) für 14 Türen.
BKP 281.0 Unterlagsböden
Anbau Boden EG:
UB geschliffen 70 mm
PE-Folie
Trittschall 30mm
BKP 281.2 Bodenbeläge aus Textilien
EG: Schmutzschleuse im „Entrée“ aus Kokosfasern Ruckstuhl Porta, Nasszellen Norament 825
BKP 281.4 Bodenbeläge aus Naturstein
keine
BKP 281.6 Plattenarbeiten
EG: Tonplatten im Entrée, Halle, Schuh- und Trockenraum
EG / OG: Keramische Platten in Nasszellen, Küche
BKP 281.7 Bodenbeläge aus Holz
Anbau:
OG / DG: Riemenboden Nut und Feder Lärche geölt 22 mm
Best. Gebäude:
EG-DG: Aufbereitung und Ergänzung best. Holzböden
BKP 282.4 Wandbekleidung Plattenarbeiten
OG: Keramische Wandplatten in Nasszellen 3-seitig
BKP 282.5 Wandbekleidung in Zementgebundene Holzspanplatte (Cemspan)
Sämtliche neuen Innenwände
BKP 282.5 Wandbekleidung in Holz
Anbau:
Aussenwände innen: Dreischichtplatte Fi 27 mm
BKP 283.5 Deckenverkleidung in Gipsfaserplatten
EG / OG: Sämtliche neuen Decken
BKP 283.5 Deckenverkleidung in Holz
Best. Gebäude:
DG: Dreischichtplatten Fi 27mm in BKP 214 enthalten
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BKP 284 Hafnerarbeiten
Erstellung Kaminzug neu, Sanierung best. Kaminzug
Ofen Preisannahme 7'000.-
BKP 285.1 Innere Malerarbeiten
- Mineralischer Anstrich auf verputzten Wänden und Decken
BKP 286 Bauaustrocknung
Bauaustrocknung während Bauzeit
BKP 287 Baureinigung
Nach Abschluss aller Arbeiten komplette Reinigung des Gebäudes.
BKP 291 Architekt
Leistungen gemäss Offerte (Vorprojekt bis Bewilligung)
Geschätzte Leistungen (Ausschreibung, Ausführung)
BKP 292 Bauingenieur
Leistungen gemäss Offerte (Bauprojekt bis Ende Rohbau)
BKP 293 Elektroingenieur
Leistungen gemäss Offerte (Bauprojekt bis Inbetriebnahme)
BKP 294/5 HLKS-Ingenieur
Leistungen gemäss Offerte (Bauprojekt bis Inbetriebnahme)
BKP 296.0 Geometer
Einmessung Gebäude in Baugrube, Abnahme Schnurgerüst
BKP 296.2 Bauphysiker
Beratung bei Konstruktion der Gebäudehülle
4.3 BKP 4 Umgebung
BKP 411 Baumeisterarbeiten
Grauwasser-System
BKP 421 Gärtnerarbeiten
- Erweiterung Terrasse / Zugang Anpassungen und Ergänzungen
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5 Materialliste
MATERIAL/PRODUKT OBERFLÄCHE ORT
BODENBELAG
Tonplatten Klinkerplatte Ganz Baukeramik Rot uni 001 Entrée
20/10/1.5 GA-1008.000 002 Halle
005 Trockenraum
008 Material / Schuhe
Riemenboden Lärche 22mm mit Nut und geschliffen, geölt, sichtbar 003 Korridor
Kamm geschraubt mit CNS Schrauben 105 Korridor / Treppe
107 HüWa
108 Korridor
109 HüWa
110 Zimmer
111 Zimmer
202 Korridor
203 Zimmer
204 Zimmer
Riemenboden bestehend Lärche bestehend 004 Gastraum
101 Zimmer
102 Zimmer
103 Zimmer
104 Zimmer
201 Zimmer
Überzug geschliffen, versiegelt 009 Eingang HüWa
010 Spensa
011 Küche
Fugenloser Belag Norament 825 antrazit 0716 006 Nasszellen
Keraminsche Platten Mosa Tiles 10x10cm 75210V 106 Bad HüWa
Brossenmatte Ruckstuhl Porta Cocos antracite Porta 60081 001 Entrée
Beton Sichtbeton Bretterschalung Gewände (Durchgang
Bruchteinmauer)
WÄNDE
Bruchsteinmauerwerk Naturstein Stein vor Ort 001 Entrée
002 Halle
003 Korridor
007 Treppe
105 Korridor / Treppe
202 Korridor
Täfer bestehend Lärchentäfer geölt 004 Gastraum
101 Zimmer
102 Zimmer
103 Zimmer
104 Zimmer
201 Zimmer
Dreischichtplatte Fichte / Tanne 27 mm mit UV-Schutz behandelt Aussenwände innen:
008 Material / Schuhe
010 Spensa
011 Küche
107 HüWa
108 Korridor
109 HüWa
110-111 Zimmer
202 Korridor
203-204 Zimmer
13 / 23Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Mer
Sch
Sch
For
folg
gelassen werden. Neben ihrem Erscheinungsbild erfüllen Cemspan und Cemco
310
Eig
Bra
Ant
Tre
Ob
Zw
Materialcharakter. Bohren, fräsen, schleifen, sägen, lackieren – der Kreativität ka
An
Ce
Ce
Ce
Ze
Cemspan und Cemcolor bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten mit sehr ei
hohe Anforderungen an den Brandschutz und die Schalldämmung.
MADLAINA SUTTER ARCHITEKTEN
Cemspan und Cemcolor
Cemcolor bringt Farbe in jede Räumlichkeit: Die in der Masse durc
zu aussergewöhnlichen gestalterischen Lösungen und lassen der
Durch die Materialstruktur von Cemcolor sowie Cemspan erhält d
eine eigene, unverwechselbare Optik. Für maximale Individualität i
Ästhetik, die auffällt.
Kalkputz Dämmputz Hagasit Hagatherm 0.5 mm 005 Trockenraum
Innenausbau & Brandschutz
Keramische Platten Mosa Tiles 10x10cm 75040 006 Nasszelle
011 Küche
106 Bad HüWa
Zementgebundene Cemspan Eternit 18 mm geschliffen lakiert, sichtbar Innenwände:
Holzspanplatte geschraubt 002 Halle
007 Treppe
105 Korridor / Treppe
202 Korridor
Zementgebundene Cemcolor Eternit 18 mm, Farbe geschliffen natur Innenwände:
Holzspanplatte Bernstein 101 Zimmer
102 Zimmer
103 Zimmer
104 Zimmer
106 Bad HüWa
107 HüWa
108 Korridor
109 HüWa
110 Zimmer
111 Zimmer
203 Zimmer
204 Zimmer
DECKE
Weissputz Glattputz weiss gestrichen RAL 9010 001 Entrée
002 Halle
005 Trockenraum
006 Nasszellen
007 Treppe
008 Material / Schuhe
009 Eingang HüWa
010 Spensa
011 Küche
101-111
Dreischichtplatte Fichte / Tanne 27 mm mit UV-Schutz behandelt 203 Zimmer
204 Zimmer
Wohn- und Atelierhaus Küsnacht/Schweiz, Architektur: Weber.OertliArchitekt.in, Küsnacht
Täfer bestehend Lärchentäfer geölt 004 Gastraum
101 Zimmer
102 Zimmer
103 Zimmer
104 Zimmer
201 Zimmer
FASSADE
Bruchsteinmauerwerk Naturstein Stein vor Ort Anbau 005 Trockenraum, 008
Material / Schuhe,
Sockelbereich 011 Küche
Beton Vorfabriziertes Sichtbeton Anbau Sockelbereich
Stahltonelement 011 Küche
Holzschalung vertikal Heimische Lärche Kl. N1 5 mm nutwinklig, sägeroh Anbau Küche / Hüttenwart
27 mm x 60 mm Nut und Kamm
14 / 23MADLAINA SUTTER ARCHITEKTEN
6 Kosten
6.1 Grobkostenschätzung
Grobkostenschätzung Stand Vorprojekt
(Kostenstand 22. Juli 2019, inkl. 7.7 % MWST, Kostengenauigkeit ±15% (Kostengenauigkeit Fachplaner
gemäss Angabe))
Erstellungskosten BKP 1-9 SFr. 2‘564‘900
davon Reserve BKP 7 SFr. 100‘000
6.2 Kostenvoranschlag
Der Kostenvoranschlag wird per 15. Januar 2020 vorliegen.
15 / 23MADLAINA SUTTER ARCHITEKTEN
8 Termine
8.1 Meilensteine
(6 Monate)
1
25.10.2019 Vorstandssitzung SAC Davos (Projektgenehmigung)
2
30.10.2019 Abgabe Bauprojekt-Dossier an BK
3
05.11.2019 Einreichen Bauprojekt an SAC-Hüttenkommission
4
30.11.2019 Projektgenehmigung SAC-Hüttenkommission
5
15.01.2019 Abgabe Kostenschätzung an BK
6
17.01.2019 Vorstandssitzung SAC Davos (Kenntnisnahme
Projektkosten)
7
07.02.2020 Generalversammlung SAC Davos
(Projektgenehmigung)
8
10.02.2020 Einreichung Baubewilligungsgesuch (Gemeinde
Zernez)
(12 Monate)
9
Q1 2020 Unternehmerofferten einholen
10
Q1 2020 Beginn Ausführungsplanung
11
30.06.2020 Baubewilligung Gemeinde Zernez (Kanton
Graubünden)
12
31.07.2020 Einreichung Bauprojekt an SAC-Hüttenkommission
13
14.11.2020 SAC-Präsidentenkonferenz (Projektgenehmigung)
8.2 Nächste Sitzungen
1
BK 15 Montag 21. Oktober
2
BK 16 Freitag 29. November
3
BK 17 Donnerstag 19. Dezember
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9 Kontakte
9.1 Bauherrschaft
Schweizer Alpen-Club SAC, Sektion Davos
7270 Davos Platz
9.2 Vertretung der Bauherrschaft
Präsident:
Urs Büchi
Mitglieder:
Michael Caflisch
Fredi Müller
Barbara Castelmur
Peter Kradolfer
9.3 Planungsteam
Architekten:
Madlaina Sutter, Sabine Schaub
Sutter Schaub Architekten AG, Davos
Martin Stöhr
Architekturbüro Martin Stöhr, Davos
Bauingenieur:
Urs Büchi
DIAG Davoser Ingenieure AG, Davos
HLSE-Ingenieur:
Walter Brog
Esotec Energietechnik, Innertkirchen
Wasserversorgung:
Christoph Dürst
Caprez Ingenieure AG, Davos
Abwasser:
Bastian Etter
Vuna GmbH, Dübendorf
Bauphysiker:
Thomas Kuster
Kuster+Partner, Chur
Brandschutz:
Madlaina Sutter
Sutter Schaub Architekten AG, Davos
9.4 Vertreter SAC Zentralverband
Ansprechperson SAC-Geschäftsstelle:
Petra Waldburger (Fachbereich Hütten und Infrastruktur)
Fachpersonen der SAC-Kommission Hütten und Infrastruktur:
Hans Rudolf Keusen (Fachspezialist Wasserversorgung und Naturgefahren)
Nina Gubser (Fachspezialistin Abwasser)
Jürg Nipkow (Fachspezialist Energie)
Detlef Horisberger (Fachspezialist Architektur)
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10 Visualisierungen
Alle Rechte sind vorbehalten, jegliche Kopie oder Veröffentlichung nur mit schriftlicher Genehmigung
der Architekten.
10.1 Aussen
Südansicht
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Nordansicht
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10.2 Innen
Erschliessung entlang der alten Aussenwand
Halle mit Blick zum Eingang
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Korridor mit Sitznische und Oblicht
Korridor mit Bezug zum EG und Oblicht
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11 Pläne
Die Pläne entsprechen dem Stand Bauprojekt und dienen als Ausgangslage für eine detaillierte
Ausschreibungs- und Ausführungsplanung.
- Untergeschoss 1:50
- Erdgeschoss 1:50
- Obergeschoss 1:50
- Dachgeschoss 1:50
- Dachaufsicht 1:50
- Quer- und Längsschnitte 1:50
- Fassaden 1:100
- Situation 1:500
- Eselstall 1:100
- Fassadenschnitt 1, 2 1:20 und Anschlüsse Grundrisse 1:20
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12 Unterlagen Fachplaner
Als Beilage
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