Wir helfen in der Krise 117 Wohnungen in Landskron
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Daheim - das Magazin Ihrer Wohnbaugenossenschaft Ausgabe 53 / Mai 2020
Wir helfen in der Krise 117 Wohnungen in Landskron Kooperation mit HTL-Villach
www.heimat-villach.at
Daheim - das Magazin Ihrer Wohnbaugenossenschaft
IMMER FÜR
Demner, Merlicek & Bergmann
Bleiben
Sie
SIE UND IHRE gesund!
SORGEN DA. Sehr geehrte Damen und Herren,
die vergangenen Wochen waren für uns alle nicht einfach. entsprechend den gesetzlichen Richtlinien – eine Stundungs-
Landesdirektion Kärnten / Osttirol Auch wir haben seitens der Baugenossenschaft meine heimat vereinbarung für drei Monatsmieten an. Als persönlicher
St.-Veiter-Ring 13, 9020 Klagenfurt in unserem Verwaltungsgebäude in Villach zuletzt auf einen Beitrag unserer Baugenossenschaft wird im Zuge dessen auf
Telefon: 050 350 - 44000 eingeschränkten Betrieb umgestellt. Die Gesundheit unserer die anfallenden und eigentlich zu verrechnenden Verzugszin-
E-Mail: ld-ktn@wienerstaedtische.at
Mieterinnen und Mieter genauso wie unserer Mitarbeiterin- sen in der Höhe von 4 Prozent verzichtet. (Mehr dazu auf den
IHRE SORGEN MÖCHTEN WIR HABEN
nen und Mitarbeiter hat oberste Priorität. Zum Glück gehen Seiten 4-8).
Immer_fuer_Sie_da_188x128_4c.indd 1 17.04.20 13:06
die Erkrankungen nunmehr deutlich zurück, und somit
stehen wir Ihnen wieder zu den gewohnten Servicezeiten zur Ich wünsche Ihnen in dieser so herausfordernden Zeit alles,
Verfügung! alles Gute, halten Sie weiterhin Abstand und bleiben Sie vor
allem gesund!
Das Corona-Virus „Covid-19“ beeinflusst alles und jeden. Eine
Situation, die viele Menschen vor besondere Herausforde- Viel Spaß beim Lesen!
rungen stellt, Angst macht, der Wirtschaft schadet und die
allgemeinen Folgen kaum absehbar sind. Wer auf Grund von
Kurzarbeit oder Jobverlust in dieser Krise seine Miete nicht
mehr vollständig bezahlen kann, bietet die meine heimat – Helmut Manzenreiter, Vorstandsvorsitzender
INHALT
04 INTERVIEW 18 OMBUDSMANN 30 RÄTSEL
„Wir verrechnen keine Verzugszinsen“ Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
08 STUNDUNG MIETZINS 20 BALKONGEMÜSE Impressum
Wir helfen Ihnen Pflanzen Sie mit! Medieninhaber, Herausgeber: Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft
meine heimat, 9500 Villach, Zeno-Goess-Straße 13a, Verlags- und Her-
09 MIETZINSVORSCHREIBUNG 22 MEINE HEIMAT - INSIDE stellungsort: Villach/Klagenfurt, Fotos: Adrian Hipp, iStock;
Nur 3% der Miete gehen an die meine Hochbeet
Satz/Anzeigen: Werbeagentur Hufnagel, Damtschacherstraße 13, 9241
heimat
26 DAHEIM SCHMECKT`S AM BESTEN Wernberg; Druck: Styria GmbH & Co KG, Styriastraße 20, 8042 Graz,
12 GRÜNE ALLEE I Nudeln mit „Kärntner Kasnudeln“-Sauce Auflage: 12.800 Stück.
Neues Bauprojekt
28 MESSTECHNIK
14 MEINE HEIMAT - HTL Messen, was verbraucht wird
03
Zukunftsweisende Partnerschaft
Interview
Wir sprachen mit Vorstandsvorsitzendem
Helmut Manzenreiter über die Herausforde-
rungen der Corona-Krise, das Angebot von
Stundungsvereinbarungen, den Verzicht
der meine heimat auf Verzugszinsen, aktu-
elle Wohnbauprojekte, nachhaltiges Bauen
sowie über die Möglichkeit, Hochbeete zu
beantragen.
„Wir verrechnen
keine Verzugszinsen!“
Sehr geehrter Herr Vorstandsvorsitzender, in den vergangenen
Wochen hat das Corona-Virus unser Leben bestimmt. Wie geht
es Ihnen?
MANZENREITER: Es ist nicht ganz einfach. Ich lebe allein
und habe mich natürlich weitestgehend an die von der
Bundesregierung vorgegebenen Regelungen gehalten. Einzig
für meine Tätigkeit bei der meine heimat musste ich öfters
eine Ausnahme in Anspruch nehmen. Den täglichen Ablauf
versuchte ich darüber hinaus durch ausgiebige Wanderungen
erträglich zu gestalten.
05
Aufwendungen für die Abwicklung der Hausverwaltung, Woh-
nungsvergabe oder Rechnungswesen.
Apropos: Aus den Medien konnte man entnehmen, dass bei
einer Wohnbaugesellschaft mit 1. Juli eine Mietzinserhöhung
geplant ist. Ist das bei der meine heimat auch vorgesehen?
MANZENREITER: Eine Erhöhung der Grundmiete wird es bei
uns nicht geben. Was sich verändern wird, ist der Verwaltungs-
kostenbeitrag, dieser wird um ca. 0,25 Euro pro Wohnung und
Monat erhöht. Die unserer Baugenossenschaft berechneten
Betriebskosten, wie Wasser, Müll, Versicherung, Kanal usw.,
die wir an den jeweiligen Leistungsträger bezahlen müssen,
wird eine Erhöhung ab 1. Juli je nach Wohnung zwischen 10
und 20 Euro ausmachen.
Bei unserer Baugenossenschaft verblei-
ben nur rund drei Prozent des Mietzins
für die gesamte Verwaltungstätigkeit
der Wohnungen oder Reihenhäuser.
Lido Landskron - so baut meine heimat, modern innovativ, nachhaltig, mit großen Balkonen und Loggien. Derzeit sind weitere Wohnbauprojekte unserer Vorstandsvorsitzender Helmut Manzenreiter
Baugenossenschaft in Landskron, Maria Rain, Ledenitzen, Riegersdorf und Wolfsberg in Umsetzung beziehungsweise in Vorbereitung.
Ausgangsbeschränkungen, geschlossene Geschäfte, zahlreiche natsmieten. Wenn jemand diese Stundung in Anspruch nimmt, Abseits von Corona – die meine heimat baut innovative,
Firmen mit eingeschränktem Betrieb und viele Menschen in hat unser Vorstand beschlossen, bis Ende 2020 auf die von der nachhaltige Wohnungen in ganz Kärnten. Welche Projekte sind
Kurzarbeit. Wie hat die Corona-Krise die gemeinnützige Bauge- Bundesregierung ermöglichte Zinsverrechnung von 4 Prozent derzeit in der Umsetzungsphase?
nossenschaft meine heimat getroffen? zu verzichten. Dies sehen wir als unseren Beitrag zur leichte- MANZENREITER: Wir haben derzeit Wohnobjekte in Maria
MANZENREITER: Das Wichtigste ist, dass die wirtschaftliche ren Bewältigung einer persönlich schwierigen Finanzsituation. Rain, Ledenitzen und Riegersdorf in Umsetzung. Außerdem
Situation der Baugenossenschaft meine heimat durch die Coro- errichten wir in Landskron das Projekt „Grüne Allee“ mit 117
na-Krise in keiner Weise gefährdet ist. Wir haben in unserem Ganz allgemein zum Thema Mietzins: Die monatliche Mietzins- Wohnungen. Darüber hinaus ist ein Großwohnprojekt in der
Bürohaus und im Technischen Service drei Wochen lang einen vorschreibung setzt sich aus mehreren Faktoren, wie beispiels- Stadtgemeinde Wolfsberg in der Planungsphase.
Notbetrieb durchgeführt, wo nur die dringendsten Maßnah- weise Rückzahlung der Wohnbauförderung des Landes Kärnten,
men gesetzt wurden. Oberste Maxime war, die Gesundheit Rückzahlungen für Bankdarlehen oder Betriebs- und Heizkos- Der Frühling ist da. Die Baugenossenschaft meine heimat bietet
unserer Mieter und Mitarbeiter in höchstem Maße zu ge- ten, zusammen. Wie viel bleibt davon bei der meine heimat? den Mieterinnen und Mietern gegen ein geringes Entgelt die Mög-
währleisten und gleichzeitig auch die Bewohnbarkeit unserer MANZENREITER: Wir sind gemeinnützig, sind sozial und lichkeit an, ein Hochbeet auf den zum Wohnhaus gehörendem
Objekte zu sichern. nicht kapitalorientiert. Das heißt, wir erzielen keine Gewinne, Grundstück zu errichten. Wie kommt man zu einem Hochbeet?
die dem Unternehmen entnommen werden. Das versetzt uns MANZENREITER: Das ist ein neues Projekt. Dort, wo entspre-
Die Baugenossenschaft bietet den Menschen in dieser Krisen- in die Situation, einzigartig günstige Mieten anbieten zu kön- chende Gemeinflächen vorhanden sind, bieten wir unseren
zeit eine Stundungsvereinbarung an, um diese so herausfor- nen. Faktum ist: Bei unserer Baugenossenschaft verbleiben nur Mietern an, auch entsprechende Hochbeete aufzustellen, um
dernde Zeit finanziell leichter zu überstehen. Wie sehen diese rund drei Prozent des Mietzins für die gesamte Verwaltungstä- das eigene Gemüse zu pflanzen und zu ernten.
Maßnahmen ganz konkret aus? tigkeit der Wohnungen oder Reihenhäuser. Dieser Prozentsatz
MANZENREITER: Wir gewähren eine Stundung von drei Mo- ist gesetzlich geregelt und deckt ausschließlich unsere eigenen
07
Mietvorschreibung 2020
tipp Corona-Krise: So können Sie den
Mietzins für drei Monate stunden!
Nur etwa 33 Prozent
Nur cirka ProzentIhrer
Ihrermonatli-
monatlichen Miete
chen Miete gehen an gehen
unserean
Bau-
Die Corona-Epidemie hat die österreichische Wirtschaft Sollten Sie aufgrund der Corona-Beschränkungen (Kurzarbeit, unsere Baugenossenschaft
genossenschaft – für Leistungen
– für
förmlich zum Stillstand gebracht. Ausgangsbeschränkungen, Arbeitslosigkeit) Schwierigkeiten haben, Ihren Mietzinszah- wie Hausverwaltung,
Leistungen wie Hausverwaltung,
Wohnungs-
Telearbeit sowie Lokal- und Geschäftsschließungen und daraus lungen nachzukommen, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Miete vergabe, Technisches
Wohnungsvergabe, Technisches
Service oder
resultierende Kurzarbeit beziehungsweise auch Kündigungen – der entsprechenden finanziellen Situation angepasst – für die Rechnungswesen.
Service oder Rechnungswesen.
Der Rest sindDer
zählten zu den großen Überschriften der vergangenen Wochen. Monate April, Mai und Juni 2020 entsprechend zu reduzieren. fremdbestimmte
Rest sind fremdbestimmte
Kosten, also
Kosten,
Rück-
Um Ihnen in dieser sehr schwierigen Situation eine Erleichte- Konkret bedeutet dies, dass es in Ihrem Ermessen liegt, die zahlungen
also Rückzahlungen
der Wohnbaufördermit-
der Wohn-
rung zu verschaffen, können wir Ihnen seitens der Baugenos- Höhe der Zahlung des Mietzins für diese Monate zu bestimmen. tel des Landes oder
baufördermittel des Bankdarlehen.
Landes oder
senschaft meine heimat folgende Regelung anbieten: Bankdarlehen.
In diesem Zusammenhang möchten wir Sie aber bitte ausdrück- Einfach und transparent. Die
lich darauf aufmerksam machen, dass es sich hierbei um Einfach undsetzt
Bruttomiete transparent.
sich zusammen
Die
eine vorübergehende Stundung der Miete für die Monate aus der reinen
Bruttomiete setzt
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d Siedlung April, Mai und Juni handelt. Zahlungsrückstände aus dafür
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Zeno-Goe mer sgen. Reg.
ss-Straße Gen.m.b.H
9500 Villa 13 a .
ch diesen Monaten werden bis längstens 31. Dezember 2020 nungen
dafür viele
geben
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kann, den Betriebs-
Bezeich-
gestundet. Ab Juli 2020 ist die Mietzahlung wieder in der kosten sowie
nungen gebender
kann,
Umsatzsteuer.
den Betriebs-
Zu
Stundung
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April, Mai nsuchen für die M
und Juni
2020
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gewohnten Form und Höhe zu leisten. Als Beitrag in dieser den Betriebskosten
kosten sowie der Umsatzsteuer.
zählen Wasser/
Zu
Monate
Sehr geeh
rte Damen
und Herre
schwierigen Situation verzichtet die meine heimat bis Abwasser,
den Betriebskosten
Kanalräumung,
zählen Müll,
Wasser/
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hiermit be
antrag e ich Ende 2020 auf die Verrechnung der in diesem Zeitraum Schädlingsbekämpfung,
Abwasser, Kanalräumung,
Betriebs-
Müll,
Titel
Vorname
Nachname anfallenden Verzugszinsen in der Höhe von 4 Prozent! kosten des StiegenhausesBetriebs-
Schädlingsbekämpfung, und
Straße Mitgliedsn
ummer
Gemeinschaftsflächen,
kosten des Stiegenhauses
Versiche-
und
PLZ
Ort Hausnumme
aufgrund
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Wenn Sie dieses Angebot in Anspruch nehmen wollen, senden rungsprämien, Verwaltungshono-
Gemeinschaftsflächen, Versiche-
der COVID-
angeführt 19-Beschrä
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Zutreffend
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der Miete
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Sie uns bitte folgende Unterlagen zu: rar, die Hausreinigung
rungsprämien, Verwaltungshono-
inklusive
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Monat
April 2020 Höhe des
zu stunde
• Bestätigung über die durch das Corona-Virus (Covid 19) Schneeräumung
rar, die Hausreinigung
und öffentliche
inklusive
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Mai 2020 € ges
Juni 2020 € veranlasste Kurzarbeit beziehungsweise Arbeitslosigkeit Abgaben.
Schneeräumung und öffentliche
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• ausgefüllte und unterschriebene Beilage
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Sobald ihr Ansuchen von unserer Buchhaltung entsprechend
Ich nehm Mo naten bis
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20 die Miet bearbeitet wurde, werden Sie von uns schriftlich informiert. Das
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Formular zur Stundung des Mietzins für die Monate April bis
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monatlichen Zahlungen?
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Mietzinsvorschreibung
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gen Juni erhalten Sie bei unserer Baugenossenschaft und steht auch
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Mietzinsvorschreibung
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online unter www.heimat-villach.at zum Download zur Verfügung.
Freundliche kann. Antrag mit
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Mietzinsvorschreibung 2020
einfach
einfach
Annuitätendienst: Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) Wohnungsvergabe, Technisches Service, Verrechnung usw.
§ 14 Abs. 1 Z 1 – 3: Zur Finanzierung der Baukosten einer Woh- abgegolten.
nung/ eines Reihenhauses werden grundsätzlich Wohnbauför-
Im Detail erklärt:
Was bedeuten die einzelnen Positionen auf der Rechung?
derungsmittel von der Landesregierung bzw. Fremddarlehen
von Kreditinstituten seitens der meine Heimat in Anspruch
genommen. Die Wohnbauförderung ist je nach Bundesland
Aufteilungsschlüssel: Über Aufteilungsschlüssel werden die
Entgeltbestandteile der jeweiligen Bestandseinheit zugerechnet.
Betriebskosten: Die Betriebskostenakonti werden monatlich
fair.
Wozu wird das Geld verwendet? Welchen Anteil haben Sie zu
und Erstbezug der Wohnung/ des Reihenhauses unterschied- von den Bestandnehmern eingehoben, um die laufend anfal-
Nur etwa 3 Prozent Ihrer
tragen? Erfahren Sie alles über Ihre Mietzinsvorschreibung.
monatlichen Miete gehen an unsere
lich und wird in Form von Direktdarlehen der jeweiligen lenden Betriebskostenrechnungen (z.B. Kanal- und Müllgebüh- Baugenossenschaft.
Landesregierung oder in Form von Fremddarlehen mit Annui- ren, Grundsteuer) zu bezahlen. Gemäß § 19 WGG werden die
Gemeinnützige Wohnbaugenossenschaften, wie die
"meine Hei
täten- bzw. Zinszuschüssen gewährt. Die Höhe Betriebskosten spätenstens bis zum 30. 06. des Folgejahres mit
mat" Bauge meine heimat, arbeiten nicht gewinnorientiert. Sie
Zeno-G noss schaften
oess-S
Firmenbuch tr. 13A,9500 Villach, Te
nummer1146 lef
des Ihnen zur Vorschreibung gelangenden An- den jeweiligen Nutzungsberechtigten abgerechnet. verrechnen den Mieterinnen und Mietern eine all-in-
E-Mail: kund 642, DVR-Nr on04242 /54042
enservice@ . 0924156
heimat-villach
.at nuitätendienstes entspricht jener Annuität (= klusiv-Wohnkostenmiete, also ganz exakt so viel, wie
VORSCHRE
IBUNG AB Zinsen + Tilgung), welche wir an die jeweiligen Rücklagenkomponente: Gemäß § 14 Abs. 1 Z 8 WGG dür- die Wohnung (inklusive Wohnbauförderung, Baukos-
01.01.2020
"meine Heim bis auf we
Zeno-Goes
at" Baugen
oss
s-Str 13A 950 enschaft
0 Villach
iteres
Darlehensgeber zu bezahlen haben. Sollten sich fen sich gemeinnützige Bauvereinigungen einen Betrag zur ten, Verwaltung) auch effektiv kostet.
Ihre BN-NR
Herr :
Best.art: 00990-02104-
Max Muster Benützungsb 6
M.E.Allee5
mann Rechn.Nr. ew .
Wohnu/10
00990-02104-01.12.1968
dennoch Differenzen ergeben, werden diese in Abdeckung von Leerstehungskosten im Ausmaß von 2 % des
a/
9500 Villach 10 UID-Nr. 2018-0001
ATU5568900
Das heißt ganz konkret, dass nur etwa drei Prozent
8
Form einer Annuitätenabrechnung ausgeglichen. Annuitätendienstes, des EVB’s sowie, falls vorhanden, vom Ihrer monatlichen Miete an die meine heimat gehen -
Villach, am
27.11.20 19
Aufteilungss
Baurechtszins, verrechnen. für Leistungen, wie Hausverwaltung, Wohnungsverga-
Sehr geehrte
r He rr Musterm
4 Nutzfläche chlüssel:
Parifizierung
Heizfläche 85,26
Instandhaltung: be, Technisches Service oder Rechnungswesen.
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Vw-Tabelle-
AnzZ immer Schlüssel 79,500
1
3 Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag : Umsatzsteuer: Umsatzsteuersätze: 10 % (begünstigter Steuer- Der Rest sind fremdbestimmte Kosten, also von
Durch die Ert
eilung Ihr
es Einziehu
Ihrer Baugenossenschaft nicht beeinflussbare
B ankverbind
ngsauftrages
erf olgt die Ab Gemäß § 5 14 d WGG hat dle Bauvereinigung im satz) für Vermietung zu Wohnzwecken gem. § 10 Abs. 1 Z 4 a
Wohnhausan
ung "meine
heimat": IBA
N AT811200
0004226183
buchung au
tomatisch. Kosten, wie Rückzahlungen der Wohnbauförder-
lage: M.E.All
ee 5-7*9500
Vil
06 BIC BK
AUATWW Interesse einer rechtzeitigen und vorausschauen- UStG. 20 % (Normalsteuersatz) für alle anderen Mietumsätze,
1 2 6 Vorschreibu
Entgelt ge
ngsposition
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mittel des Landes, die gesamten Betriebs- und
43 Betriebs rn. §13(6) WGG
ko
44 Heizkos sten
Betrag
USt-% den Sicherstellung der Finanzierung der Kosten der z.B. für Lokale, Garagen, Abstellplätze, auch Wärmelieferungen Heizkosten oder Bankdarlehen. Diese Kosten
5 49 Verwalt
ten 293,29 10,00
ung 98,05 10,00
Netto 78,94 jeweils erkennbaren und in absehbarer Zeit not- (Heizkosten) im Rahmen der Vermietung etc. Umsatzsteuer - müssen seitens der meine heimat an Sie im Rah-
3 + 10,00% US 18,77
20,00
10,00
+ 10,00% US t Verwohnungvon1 ,93
+ 20,00% US tvon410,11
489,05
wendig werdenden Erhaltungsarbeiten sowie von Verwohnung: Nach Rz 2607 der Umsatzsteuerrichtlinien sind men der Mietzinsvorschreibung entsprechend
7 Entgelt mo
tvon78,94 0,19
41,01
natlich
15,79 weiterverrechnet werden.
546,04 nützlichen Verbesserungsarbeiten die Entrichtung Grund- und Baukostenbeträge, die von Nutzungsberechtigten
eines Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages zu ver- zur Finanzierung eines Bauvorhabens vereinnahmt werden, Genossenschaftswohnungen sind übrigens deutlich
Mit freundlic
he n Grüßen
langen. Diese Beiträge werden pro Wohnhausanlage nicht als Anzahlung anzusehen, wenn im Falle der Auflösung günstiger als Wohnungen am Privatmarkt: Eine
auf einem Konto angespart, um laufende Erhaltungs- des Vertrages nicht verwohnte Beträge lt. § 17 WGG zurück- Preisvergleichserhebung einer österreichischen Tages-
und Verbesserungsarbeiten an den allgemeinen Teilen zuzahlen sind. Das bedeutet, dass Finanzierungsbeiträge zeitung zeigt dies deutlich: Demnach liegt die Miete
im privaten Wohnungsbestand oft bis zu 40 Prozent
der Wohnhausanlage tätigen zu können. nicht schon im Zeitpunkt der Entrichtung, sondern erst nach
höher. Zum Vergleich – beispielsweise bei einer 80
Maßgabe der Verwohnung zu versteuern sind. Bemessungs- Quadratmeter großen meine heimat-Wohnung beträgt
gedruckt m
itJETDOM
IZtL Das
oben an
gleichlauten geführte Entgelt ist jew
Verwaltungskosten: Entgelt für unsere Verwaltungstä- grundlage für die Umsatzsteuer aus der Verwohnung ist der demnach die Ersparnis einer Familie allmonatlich
AT64ZZZ000d Ihrer Bestandnehmerneils ab 5. des Monats ode
00017311. ummer (BN-Nr r dem nächst
.). Die Credito en
ridentifikationBankwerktag fällig. Ihre
(Creditor-lD) Ma tigkeit lt. § 6 Entgeltrichtlinienverordnung (ERVO). geleistete Finanzierungsbeitrag, der pro Jahr mit 1 % verwohnt rund 310 Euro, also etwa 3.720 Euro im Jahr! Geld, das
der meine Hendats-Referenz ist
imat lautet
Nur rund 3 % gehen an Verwaltungskosten an die meine (= abgeschrieben) wird. im Börserl der Menschen bleibt.
Heimat. Damit werden Leistungen wie Hausverwaltung,
11
Konservierungsmittelfreie
Beschichtungen von Sto
Vor mehr als 25 Jahren kam die erste Dispersionssilikatfarbe von Sto auf den Markt. StoColor Sil In sorgte schon damals
für hochwertige Oberflächen in Innenräumen, hemmte das Wachstum von Schimmelpilzen und kam – dank ihrer hohen
Alkalität – bereits damals ohne zusätzliche Konservierungsmittel aus. Im Laufe der Jahre entstand ein umfangreiches
Sortiment schadstoffarmer Silikatprodukte, das von Spachtelmassen über Zwischenbeschichtungen, Kleber, Putzen bis
zu verschiedenen Innenfarben reicht. Seit 2019 bestätigt ein neues Siegel, dass die Produkte konservierungs- und löse-
mittelfrei sowie frei von Weichmachern sind!
HÖCHSTE ÖKOLOGISCHE ANSPRÜCHE
Alle diese Produkte werden höchsten funktionalen wie
ökologischen Ansprüchen in sensiblen Wohnbereichen wie
zB. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Bädern gerecht. Sie
enthalten weder Konservierungsmittel, noch Lösemittel oder
„Grüne Allee I“ - der Baubeginn ist bereits erfolgt: Es entstehen auf den ehemaligen Neher-Gründen in Landskron 117 Wohnungen. Weichmacher. Schimmelprävention, aktives Feuchtemanage-
ment und angenehmes Raumklima inklusive.
© JZhuk - stock.adobe.com
Landskron
Allee, Allee… in Landskron Bewusst bauen.
entstehen 117 Wohnungen!
Foto: ©diesirae - stock.adobe.com
Foto: © JZhuk - stock.adobe.com
In Landskron errichtet unsere Baugenossenschaft 117
moderne und nachhaltige Wohnungen. Gesamtfertigstel-
Für die Gesamtbebauung wurde ein Architektenwettbewerb
ausgerufen. Als Sieger ging das Architekturbüro Falle&Omann
Was steckt hinter
lung Sommer 2023. hervor. Neben innovativer Planung der Wohneinheiten wurde
auch großer Wert auf nachhaltiges Bauen und ressourcen-
gesundem Raumklima?
Das konservierungsmittelfreie Innenraumsortiment
Mit den vorbereitenden Bauarbeiten wurde bereits begonnen. schonende Energiegewinnung gelegt. Die Wärmeversorgung
von Sto, das auch für sensible Bereiche geeignet ist.
Unsere Baugenossenschaft errichtet auf den ehemaligen Ne- erfolgt nämlich über die Fernwärme der Kelag. Zur barriere-
her-Grundstücken insgesamt 117 Wohnungen. „Wir beginnen freien Erschließung sämtlicher Wohnungen wird auch in je-
jetzt mit 45 Wohneinheiten, der Baustart für die zweite Bau- des der drei Wohngebäude ein Lift eingebaut. Die Wohnungen
stufe erfolgt im Sommer mit weiteren 72 vom Land Kärnten verfügen außerdem über großzügige Balkone und Gärten.
geförderten Wohnungen. Die Fertigstellung des neuen Wohn- Manzenreiter: „Wir stellen mit unseren neuen Wohnbauten,
Was haben unsere Produkte mit Gläsern voller dukte: von Spachtelmassen über Grundierungen
raumes ist für Sommer 2022 vorgesehen, die zweite Baustufe die wir in allen Bezirken Kärntens errichten, deutlich unter selbst Eingemachtem gemeinsam? Sie sind frei bis zu Klebern, Putzen und Innenfarben. Und
wird ein Jahr später bezugsfertig sein“, betont Vorstandsvor- Beweis, dass Architektenplanung sowie große Balkone oder von schädlichen Konservierungsmitteln und trotz- jetzt erhalten all unsere Produkte ein neues,
dem lang haltbar. Seit 25 Jahren wächst unser gelbes Siegel, das für die Freiheit von Konservie-
sitzender Helmut Manzenreiter. Loggien und faire Mieten keinen Widerspruch darstellen Portfolio schadstoff- und emissionsarmer Pro- rungs- und Lösemitteln sowie von Weichma-
müssen.“ chern steht.
Zukunftsweisende Inovationspartnerschaft
Erfahrung
trifft auf
junge
Ziel dieser innovativen und zukunftsweisenden Zusammenarbeit ist der Wissens- und Erfahrungsaustausch zwischen einer ideenreichen Ausbildungsstätte und einer
erfolgreichen Wohnbaugenossenschaft. Die Kooperation wurde noch vor Ausbruch der Corona-Krise mit einer Scheckübergabe besiegelt.
Ideen
Zukunftsweisende Innovationspartnerschaft: Unsere ten der meine heimat einbringen sowie auch die Umsetzung zu lassen. Die jungen Bautechniker der HTL liefern uns dafür bietet unseren Schülerinnen und Schülern der Bautechnik
Baugenossenschaft und die Höhere Technische Bundes- teilweise mit begleiten. Die HTL-Schüler können dadurch sehr einen wesentlichen und wichtigen Beitrag“, betont Vorstands- die Möglichkeit, im Unterricht das Thema Wohnbauplanung,
lehr- und Versuchsanstalt Villach (HTL) arbeiten intensiv praxisorientiert arbeiten und gleichsam vom Wissen und der vorsitzender Helmut Manzenreiter. Nachhaltigkeit und soziale Gesellschaftsentwicklung an realen
zusammen. Als sichtbares Zeichen dieser intensiven Ko- Erfahrung einer der erfolgreichsten Wohnbaugenossenschaf- Projekten zu studieren und zu erleben.
operation wurde von der meine heimat ein Scheck in der ten Österreichs massiv profitieren. Eine absolute win-win-Situ- „Nachdem die Digitalisierung die Bau-
Höhe von 10.000 Euro als Sockelbetrag für einen hochmo- ation. technik nicht nur in allen Bereichen Um die HTL-Villach auch bei ihrem Ziel, Vorreiter der Digitali-
dernen Laser-Cutter übergeben. erreicht hat, sondern die Bautechnik sierung zu sein, entsprechend zu unterstützen, hat die meine
„Die fortschreitende Digitalisierung verändert den Alltag der- einen der Motoren der Digitalisierung heimat der Villacher Kaderschmiede für technische Berufe
Ziel dieser Zusammenarbeit ist der Wissens- und Erfahrungs- zeit radikal. Obwohl die meine heimat ein Traditionsunterneh- darstellt, hat sich die HTL-Villach die- einen Sockelbetrag in der Höhe von 10.000 Euro zum Ankauf
austausch zwischen einer ideenreichen Ausbildungsstätte men ist, gilt es, diesen rasanten Veränderungsprozess offensiv sem Thema besonders verschrieben.“ eines speziellen und hochwertigen Laser-Cutters übergeben
und einer erfolgreichen Wohnbaugenossenschaft mit 112-jäh- mitzugestalten und frühzeitig neue Trends zu erkennen. Mit HTL-Abteilungsvorstand Dipl.-Ing. Gerhard Alberer. und weitere finanzielle Unterstützung zukunftsorientierter
riger Erfahrung. Ganz konkret bedeutet das, dass die jungen dieser intelligenten Partnerschaft mit der HTL-Villach setzen Projekte zugesagt. Der Laser-Cutter stellt heute das zeitgemäße
Bautechniker ihre Ideen, Konzepte und Vorstellungen intensiv wir intensiv auf Innovation und Zeitgeist, um neue, junge Begeistert von dieser innovativen Kooperation zeigt sich auch Werkzeug im Modellbau dar. Das Hightech-Gerät wird auch
bei der Planung und Ausführung von neuen Wohnbauprojek- Ideen in die Planungen unserer Wohnhäuser miteinfließen HTL-Direktor Dipl.-Ing. Peter Kusstatscher: „Die meine heimat
15
von den anderen Abteilungen der HTL-Villach im fachprakti- dar“, so HTL-Abteilungsvorstand Dipl.-Ing. Gerhard Alberer.
Wir leben
schen Unterricht genutzt werden. Kürzlich wurde ein Verein (Verein der Wirtschaftspartner der Dipl.-Ing. Peter Kusstatscher
HTL Villach) gegründet, um eben Kooperationen mit Unterneh- HTL-Direktor
„Nachdem die Digitalisierung die Bautechnik nicht nur in men zu fördern. Partner der HTL beziehungsweise zukünftige
allen Bereichen erreicht hat, sondern die Bautechnik einen der
Motoren der Digitalisierung darstellt, hat sich die HTL-Villach
Partner sollen neben der gemeinnützigen Baugenossenschaft
meine heimat oder Kollitsch-Bau unter anderem auch die Meinung Zukunft
erfragt!
diesem Thema besonders verschrieben. Das vielfältige Ausbil- Strabag, die Kelag oder die Stadt Villach sein. „Entsprechen-
dungsangebot, sowohl aus den Bereichen der Bautechnik und de Gespräche diesbezüglich laufen derzeit“, so HTL-Direktor
Innenarchitektur wie auch der Informatik bzw. Informations- Kusstatscher.
technologie, stellt eine einzigartige Basis für diese Vertiefung
Worin sehen Sie die Vorteile in der Kooperation mit der Bauge- Schwerpunkt Nachhaltigkeit und Smart-Living, sowie visionäre
nossenschaft meine heimat? Projekte erstellt und mit der meine heimat gemeinsam präsen-
Kusstatscher: Die meine heimat bietet unseren Schülern der tiert.
Bautechnik die Möglichkeit, im Unterricht das Thema Wohnbau-
planung, Nachhaltigkeit und soziale Gesellschaftsentwicklung an Die meine heimat hat die Anschaffung eines modernen Laser-
realen Projekten zu studieren und zu erleben. Diese Kooperation Cutters finanziell unterstützt. Was genau kann mit diesem High-
ist weit mehr als ein finanzielles Sponsoring, sondern soll die tech-Gerät alles gemacht und gelehrt werden?
HTL-Villach und die meine heimat in einer win-win-Situation ver- Kusstatscher: Als Sach-Sponsoring wurde uns von der meine
binden, indem das Bewusstsein der zukünftigen Architekten und heimat ein Laser-Cutter für die Ausbildungszweige Hochbau,
Bautechniker für das Thema Wohnbau geschärft wird. Tiefbau und Innenarchitektur finanziert. Wir leben im Zeitalter der
Digitalisierung. Solche Investitionen, wie sie die Digitalisierung
Wie sieht diese neue Zusammenarbeit in der Praxis aus? erfordert, können wir uns als Schule nicht leisten. Das Gerät gibt
Kusstatscher: Die Baugenossenschaft übernimmt als HTL-Part- uns die Möglichkeit, im Modellbau millimetergenau viele Werk-
ner die Betreuung von Diplomarbeiten und bietet Praktika sowie stoffe zu bearbeiten und Bauwerksmodelle auf professionelle Art
Exkursionen an. Seitens der HTL werden Wohnbauprojekte mit zu präsentieren.
HTL: Schule mit Jobgarantie!
Die Höhere Technische Bundeslehr- und Versuchsanstalt und damit zu einem gesicherten Beruf. Aus derzeitiger
Villach (HTL) ist ein moderner, dynamischer Schulbetrieb, Sicht ist der Schulabschluss mit einer Jobgarantie gleich-
der praxisorientiert ausbildet, Kontakte zu Unternehmen zusetzen. Zusätzlich schafft die Ausbildung die idealen
pflegt und die Kommunikation mit der Wirtschaft fördert. Voraussetzungen für ein Fachhochschul- oder Universitäts-
studium. Die Studiendauer kann durch die Möglichkeit
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ne, teamfähige Fachkräfte in den Bereichen Bau, Innenar- Semester verkürzt werden.
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17
Unser Ombudsmann klärt auf
nigung ist, de facto nur mehr mit Zustimmung der jeweiligen
Landesregierung erfolgen kann, was ja auch die Mieter
Novelle schützt, gab es meines Erachtens tatsächlich keine großen
Änderungen für einen Mieter mit aufrechtem Mietverhältnis.
WGG
Mag. Robert A. Puhr
Ombudsmann Es ist vielleicht erwähnenswert, dass mit dieser Novelle die
Neuerrichtung von Gemeinschaftseinrichtungen zur Erzeugung
und Versorgung mit erneuerbarer Energie, also zB. die nach-
(Wohnungs- trägliche Anbringung von Sonnenkollektoren und die Herstel-
gemeinnützíg-
Wie ist keitsgesetz) lung der Leerverrohrung für Elektrokabel für die Errichtung
von Ladepunkten für Elektrofahrzeuge zu Erhaltungsarbeiten
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das eigentlich? erklärt wurden. Solche Maßnahmen können nunmehr jeden-
falls aus den Erhaltungsbeiträgen finanziert werden. Ein Besuch im Schauraum von Opitz-Fenster in Villach lohnt
sich in jeder Hinsicht!
Baufamilien und Sanierer können sich einen ersten Überblick über
HABEN SIE FRAGEN ZUM THEMA „WOHNEN“? Unser Mietrechtsexperte und Ombudsmann FRAGE: Heißt das, dass jetzt jeder Mieter von der meine heimat das für sie ideale Fenstersystem verschaffen. Zugleich erhalten sie
die Anbringung von Sonnenkollektoren oder die Leerverroh- einen Einblick in die Kompetenz und Qualität des Kärntner Traditi-
Mag. Robert A. Puhr erteilt Ihnen gerne Auskünfte. Unsere Mieterinnen und Mieter fragen, der onsbetriebes, der sich seit mehr als 40 Jahren mit ganzer Leiden-
rung zum Einziehen eines Elektrokabels für sein Elektroauto zu schaft der Fensterproduktion auf höchstem Niveau verschrieben
Ombudsmann antwortet! Lasten der Erhaltungsbeiträge des Hauses verlangen kann? hat. Die Alu Kunststoff-Fenster sind besonders formstabil und
überzeugen mit smarten Pflegekomfort. Die verarbeiteten qualitativ
FRAGE: Im Sommer 2019 gab es eine Novelle des Wohnungsge- sprechenden Sprachkenntnisse nachweisen? Nein, dieses Recht ist nämlich einerseits durch die Prinzipi- hochwertigen Materialien garantieren eine lange Lebensdauer und
meinnützigkeitsgesetzes (WGG). Was hat sich geändert? Ja, das muss diese Personengruppe nicht. Das würde nämlich en der Sparsamkeit, Wirtschaftlichkeit und Zweckmäßigkeit stellen damit eine gute Investition dar.
Es gibt eine Vielzahl von Neuerungen, die aber großteils den eine unzulässige Beschränkung der Freizügigkeit darstellen. beschränkt. Andererseits müssen die erforderlichen Kosten in Alle Infos auf www.opitz-fenster.at.
ordnungsrechtlichen Teil des WGG betreffen. So wurde zum einem wirtschaftlich vernünftigen Verhältnis zum allgemei-
Beispiel geregelt, dass die Wohnungen grundsätzlich unbe- FRAGE: Und was hat die Novelle noch Neues gebracht? nen Erhaltungszustand der Baulichkeit stehen. Das bedeutet
fristet zu vermieten sind. Das war aber bei der meine heimat Es wurde zum Beispiel gesetzlich festgelegt, dass die Woh- meines Erachtens, dass solche Maßnahmen nur dann von Mehr als
schon immer Standard, ohne dass es gesetzlich vorgegeben nungsvergabe nach objektiven Gesichtspunkten zu erfolgen der Mehrheit der Mieter eingefordert werden können, wenn
„nur“ Fenster
war. Überdies müssen gemeinnützige Wohnungen seit August hat. Insbesondere sind die Einkommensverhältnisse, der Woh- Erhaltungsarbeiten, die nicht unter diesem Vorbehalt stehen,
2019 überwiegend an österreichische Staatsbürger oder diesen nungsbedarf und die Haushaltsgröße der Wohnungswerber aus den Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträgen finanziert und Türen
gleichgestellte Personen vergeben werden. der Vergabeentscheidung zugrunde zu legen. Es gibt aber auch werden können.
Ausnahmen davon, beispielsweise für Opfer von Gewalt.
FRAGE: Und welche Personen sind österreichischen Staatsbür- Das steht allerdings alles im ordnungsrechtlichen Teil des FRAGE: Und was sind das für Arbeiten, die unter keinem sol-
gern gleichgestellt? WGG; das heißt dem Kunden entsteht daraus kein Rechtsan- chen Vorbehalt stehen und somit bevorzugt zu erledigen sind?
Das sind im Wesentlichen einmal Staatsangehörige von ande- spruch. Die Kontrolle der Einhaltung dieser Bestimmungen Das sind vor allem alle Reparaturen, die an allgemeinen Teilen
ren EU – Staaten sowie andere Ausländer, die sich zumindest obliegt ausschließlich dem Revisionsverband bzw. der Auf- des Hauses notwendig sind, die Behebung bestimmter Schäden
fünf Jahre legal in Österreich aufhalten und über ein Prüfungs- sichtsbehörde. in den Wohnungen, Brauchbarmachungen zur Wiederver-
zeugnis des Österreichischen Integrationsfonds verfügen. mietung und die Reparatur von mitvermieteten – also nicht
Damit soll zumindest bei der letzteren Gruppe ein Mindestmaß FRAGE: Also hat sich unmittelbar für den bestehenden Mieter vom Mieter angeschafften – Wärmebereitungsgeräten, wobei,
an Deutschkenntnissen sichergestellt werden, was ja oft Vor- nicht viel geändert? soweit wirtschaftlich und/oder technisch sinnvoll, unter Repa-
aussetzung für ein geordnetes Zusammenleben im Haus ist. Sieht man davon ab, dass der Verkauf von vermieteten Woh- ratur auch die gänzliche Erneuerung zu verstehen ist.
FRAGE: Staatsangehörige von EU-Staaten müssen keine ent- nungen an einen Dritten, der keine gemeinnützige Bauverei-
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setzen. Bedenken sollten Sie nur die unterschiedlichen Lebens- kästchen. Der Vorteil: Beim Kopfsalat müssen Sie immer die
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bedingungen der Pflanzen, wenn Sie also beispielsweise über gesamte Pflanze abschneiden, während Sie bei Pflücksalaten
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Südbalkon verfügen. Grundsätzlich fühlen sich die meisten viel, wie Sie gerade benötigen, und neuer Salat wächst nach.
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