Wir leben Retail Geschäftsflächenbericht Österreich|2018 - EHL ...

 
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Wir leben

 Retail
Geschäftsflächenbericht
Österreich|2018

                            Wir leben
                          Immobilien.
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Vorwort
                                           Der Einzelhandelsmarkt befindet sich im Umbruch: Die Konkurrenz durch den
                                           Onlinehandel und die Änderungen des Konsumverhaltens verlangen kreative neue
                                           Konzepte. Daher legt der EHL-Geschäftsflächenbericht heuer einen thematischen
                                           Schwerpunkt auf genau diese Entwicklungen, die bereits in Ansätzen auf dem Markt
                                           zu registrieren sind, diesen aber schon in wenigen Jahren prägen und für den künf-
                                           tigen Erfolg unerlässlich sein werden. Für Immobilieninvestoren, EKZ-Betreiber und
                                           Expansionsmanager werden die Implementierung neuer Konzepte, Weiterentwicklung
                                           des Mietermix und Nutzung neuer technischer Möglichkeiten entscheidend sein, um
    Mag. Michael Ehlmaier FRICS            nachhaltig erfolgreich zu bleiben. Das Team von EHL Immobilien wird Sie auf diesem
       Geschäftsführender Gesellschafter   Weg sehr gerne kompetent begleiten.

                                           Ihr

                                           EHL — Der Retailspezialist
                                           EHL Immobilien zählt seit vielen Jahren zu den führenden Immobiliendienstleistern in
                                           Österreich. Unsere Retailspezialisten unterstützen Sie gerne bei der Umsetzung Ihrer
                                           Immobilienkonzepte sowie bei der Planung und Entwicklung über die Vermittlung,
                                           Verwaltung, Bewertung und dem Center Management bis hin zum (De-)Investment.

                                           „Der tiefgreifende Wandel im Einzelhandel bedeutet auch eine Chance, mit
                                           attraktiven Angeboten aus Gastro und Entertainment sowie innovativen High-
    Dipl. Ök. Jörg F. Bitzer MRICS         Tech-Lösungen neue Kundengruppen anzusprechen. Wir unterstützen Sie gerne
                    Leitung Einzelhandel   bei der zielgruppengerechten Umsetzung neuer Konzepte.“
                       j.bitzer@ehl.at

                                           EHL Marktberichte
                                           Die EHL Marktberichte werden regelmäßig aktualisiert und beinhalten eine um-
                                           fassende Beurteilung und Darstellung der Immobilienmärkte in Österreich.

                                           „Die EHL Marktberichte liefern Ihnen kompakt aufbereitet und fundiert recherchiert
                                           die wichtigsten Kennzahlen und Entwicklungen für alle Segmente des Wiener
                                           Immobilienmarkts. Auf unserer Website www.ehl.at sind alle Berichte zum Retail-,
                                           Büro-, Zinshaus-, Wohnungs- sowie Vorsorgewohnungsmarkt kostenlos abrufbar.“
            Thomas Schanda, MA
                Leitung Market Research
                   t.schanda@ehl.at

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Überblick Einzelhandel Wien

Executive Summary
   Wien ist weltweit beliebtes Expansionsziel                Einkaufen muss zum Erlebnis werden

   Wien bleibt gemeinsam mit London, Paris, Moskau           Shopping Center wandeln sich von reinen Einkaufs-
   und Berlin weiterhin unter den fünf beliebtesten Ex-      stätten zu innovativen Erlebniswelten mit einem
   pansionszielen internationaler Einzelhändler in Europa.   umfassenden Gastro- und Entertainmentangebot. Dies
   Weltweit rangiert die Stadt auf Platz zehn.               wird in den kommenden Jahren umfassende Umbau-
                                                             und Modernisierungsarbeiten erforderlich machen
   Immer weniger Flächen gelten als Top-Lage                 und die für klassische Einzelhändler vorgesehene
                                                             Fläche deutlich reduzieren.
   Die Flächensuche konzentriert sich immer stärker auf
   die absoluten Top-Lagen. Dabei wird die Definition von    Produktmangel limitiert Investmentmarkt
   Spitzenlagen immer strenger und zahlreiche Standorte,
   die bis vor wenigen Jahren noch als sehr gut galten,      Die Nachfrage nach österreichischen Retailimmobili-
   entsprechen heute nicht mehr den Kriterien und            en ist seitens internationaler Investoren weiter hoch,
   verzeichnen steigende Leerstände.                         jedoch sind vor allem im großvolumigen Bereich kaum
                                                             Objekte auf dem Markt. Die Spitzenrenditen sind mit
   Tourismus stärkt Einzelhandel                             vier Prozent für Einkaufszentren und fünf Prozent für
                                                             Fachmarktzentren so niedrig wie noch nie und bleiben –
   Mit ca. 15,5 Mio. Nächtigungen, einem Plus von ca.        mangels Angebot - weiterhin unter Druck.
   vier Prozent gegenüber dem Vorjahr, konnte Wien
   2017 erneut einen Nächtigungsrekord erzielen. Vor         Wichtige Marktkennzahlen
   allem die zunehmende Beliebtheit der Stadt bei
   finanzstarken Touristen aus dem chinesischen und           Wirtschaftsdaten Österreich 2018

   US-amerikanischen Raum, aber auch vor allem aus            Arbeitslosenquote (Eurostat)                Österreich 5,5 %
                                                                                                            EU (28) 7,3 %
   Deutschland stärkt den Einzelhandel.
                                                              Nom. BIP EUR Mrd.                                     387,9
                                                              Wirtschaftswachstum                                    3,0 %
   Trend zur Flächenreduktion setzt sich fort
                                                              Inflationsrate                                         2,0 %
                                                              Staatshaushaltsdefizit                                -0,4 %
   Die Neuflächenproduktion bei Einkaufs- und Fach-
                                                                                                   Österreich 37.826 EUR
   marktzentren ist praktisch zum Stillstand gekommen         BIP je Einwohner
                                                                                                     EU (28) 30.825 EUR
   und in schwächeren Lagen werden vermehrt nicht                                                  Österreich 22.597 EUR
                                                              Pro-Kopf-Kaufkraft (2017)
   mehr vermietbare Flächen vom Markt genommen.                                                  Wien 1. Bezirk 38.463 EUR

                                                                                                          Quelle WKO | GfK

                                                                                                                             3
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Einzelhandelsdaten Österreich

    Daten und Fakten auf einen Blick
        Gesamtverkaufsflächen in ausgewählten Lagen (in m2)

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                                            78.600                                                    125.200 Wien - City
                                   64.200                                                       116.400 Graz
                                           78.100                          59.800 Linz
                                   64.800                      51.100 Innsbruck
                        43.700                       50.100 Klagenfurt
                             53.400          28.500 Wien - Landstraßer Hauptstraße
              25.800                     47.000 Salzburg
                             53.500 18.100 Wien - Favoritenstraße
        13.500                 43.700 St. Pölten
        11.800              38.600 Wels
        18.200            28.400 Villach
        14.800         26.500 Dornbirn
        25.600         13.100 Wien - Meidlinger Hauptstraße
                              Leoben (26.500 | 10.500)
                          Wr. Neustadt (19.800 | 10.200)
                          Krems (21.600 | 6.500)
                        Bregenz (13.300 | 12.700)
                       Steyr (7.400 | 17.100)
                       Feldkirch (8.300 | 15.800)
                       Baden (11.400 | 11.600)
                   Eisenstadt (13.300 | 6.200)

                 A-Lage               B-/C-Lage                                                                  Quelle:

        Jährliche Veränderung der Verkaufsfläche in % in Österreich

        2,0 %

        1,5 %

        1,0 %

        0,5 %

          0

        -0,5 %

        -1,0 %

        -1,5 %

        -2,0 %
                    2010          2011           2012      2013          2014     2015   2016        2017      2018(P)      2019(P)   2020(P)
        P = Prognose                                                                                                Quelle: RegioData Research

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Umsatzentwicklung ausgewählter Einzelhandelsbranchen 2017

                                            15,0                                            4,1 Lebensmittel1)
                                                                                 3,3 Schuhe und Lederwaren
                                                                           2,5 Sportartikel
                                                                    2,0 Stationärer Einzelhandel
                                                                 1,5 Bau und Heimwerkerbedarf
                                                                1,4 Bekleidung
                                                          0,9 Sonstiger Einzelhandel2)
                                              0,2     Möbel
                                                                                                     1)
                                                                                                        Die Umsatzentwicklung im Lebensmitteleinzelhandel
                                              0,1     Kosmetische Erzeugnisse
                                                                                                     basiert auf Nielsen Umsatzbarometer (vorläufige Werte)
                          Uhren und Schmuck          -0,2                                            2)
                                                                                                        Einzelhandel mit Waren aller Art, Trafiken, Einzelhandel mit
                 Bücher und Schreibwaren -0,7                                                        medizinischen und orthopädischen Artikeln, Einzelhandel mit
                       Spielwaren            -1,5                                                    Textilien, Blumeneinzelhandel
Elektrogeräte, Computer, Foto                -1,9
Veränderungen nominell in Prozent gegenüber dem Vorjahr                                                                      Quelle: KMU Forschung Austria

Onlineumsätze je Einwohner in EUR pro Jahr

                                            15,0                                                           1.118 United Kingdom
                                                                                                     1.033 Schweiz
                                                                                         920 Norwegen
                                                                                       885 Österreich
                                                                           803 Dänemark
                                                                  678 Deutschland
                                                                641 Schweden
                                                     586 Finnland
                                                    562 Irland
                                         500 Frankreich
                                      441 Niederlande
                         376 Italien
                257 Portugal
              231 Ungarn
              227 Spanien
            207 Slowakei
          167 Polen
  77 Russland
  72 Türkei
ausgewählte Länder in Europa                                                                                                  Quelle: RegioData Research

Umsatzentwicklung im stationären Einzelhandel 2007—2017

4,0 %

3,0 %
                                                    2,7
2,0 %      2,4
                        2,1                                                                                                                      2,0
1,0 %                                1,3                  1,2     1,2          1,1                                     1,1
                                                                                             1,0                                    0,9
  0              0,0                                                                                      0,4                0,3          0,6          0,3
                                                                                                                -0,5
-1,0 %                                     -0,3                                      -1,0          -0,9
                              -1,1
                                                                        -1,7
-2,0 %
            2007         2008         2009           2010           2011        2012          2013         2014          2015         2016         2017

Die Umsatzentwicklung im stationären Einzelhandel berücksichtigt den Lebensmitteleinzelhandel auf Basis Nielsen Umsatzbarometer (vorläufi-
ge Werte). Die Preisbereinigung für die reale Umsatzentwicklung erfolgt auf Basis eines Deflators auf Branchenebene von Statistik Austria.
Veränderungen            nominell und          real in Prozent gegenüber dem Vorjahr                          Quelle: KMU Forschung Austria
                                                                                                                                                                       5
© Toni Rappersberger

                       Vorreiter SCS: Der Einsatz von Grünpflanzen erhöht die Aufenthaltsqualität.

                       Wandel ja, Krise nein
                               Der filialgebundene Einzelhandel und damit auch der                   Erlebniswelt statt Einkaufsbummel
                               Markt für Einzelhandelsimmobilien stehen vor großen
                               Herausforderungen. Angesichts deutlich steigender                     Einkaufen alleine ist in Zeiten der Onlineshops für
                               Konsumausgaben kann von Krise zwar keine Rede sein,                   immer weniger Menschen ein hinreichender Grund,
                               ein tiefgreifender Wandel ist aber unvermeidlich.                     Einkaufszentren oder Einkaufsstraßen zu besuchen. Die
                                                                                                     beste Chance, sich gegen die Internetkonkurrenz und
                               Der Markt ist in Österreich ebenso wie international                  die Veränderung der Ausgabenallokation durchzusetzen,
                               seit mehreren Jahren von stagnierenden und lokal auch                 besteht darin, aus dem Einkaufsbummel ein Gesamter-
                               sinkenden Quadratmetermieten, von steigenden Leer-                    lebnis zu machen. Die konventionellen Shopping-Cen-
                               standsraten sowie von einem Rückgang des Flächenan-                   ter-Unterhaltungsprogramme reichen dafür bei weitem
                               gebots gekennzeichnet. Gleichzeitig nimmt der Anteil                  nicht aus, vielmehr ist ein Mix aus attraktiver Architek-
                               des Onlinehandels am gesamten Einzelhandelsumsatz                     tur, permanent verfügbaren Entertainmentangeboten
                               kontinuierlich zu.                                                    und zielgruppenadäquaten Events erforderlich. So kann
                                                                                                     eine Erlebniswelt kreiert werden, in welcher der eigent-
                               Auf den ersten Blick erscheinen diese Fakten als klare                liche Einkauf nur einer von mehreren Gründen ist, einen
                               Anzeichen einer ernsthaften Krise. Doch gleichzeitig                  Einkaufsnachmittag in der Stadt oder einem Shopping
                               wächst auch der private Konsum. Dank Zuwanderung                      Center dem Onlineshopping auf der Couch vorzuziehen.
                               steigt die Zahl der Konsumenten und der boomende                      Darüber hinaus sind die Betreiber von Einkaufszentren
                               Städtetourismus gibt wichtigen regionalen Teilmärkten                 gefordert, eine Alternative zu sonstigen Konsumevents,
                               zusätzlichen Rückenwind. Daher gibt es zumindest                      wie Urlaub, Konzerten oder Theater, anzubieten.
                               für Märkte mit stabilen oder steigenden Konsumen-
                               tenzahlen, wie sie in den Großstädten und einigen                     Gastro statt Shopping
                               Bezirksstädten zu finden sind, grundsätzlich positive
                               Perspektiven.                                                         EKZ und Einkaufsstraßen müssen sich auf einen
                                                                                                     tiefgreifenden Wandel ihres Mietermix einstellen. Die
                               Angesichts dieser soliden Basis kann von einer Krise                  Faustregel von 10 bis 12 Prozent Gastroanteil gilt
                               nicht die Rede sein. Die Welt des Einzelhandels befin-                schon heute kaum mehr und in Zukunft wird der Anteil
                               det sich jedoch in einem tiefgreifenden Strukturwandel,               auf 20 bis 25 Prozent steigen. Insbesondere innovative
                               dem mit neuen strategischen Ansätzen und Innovatio-                   Konzepte aus dem Bereich der Systemgastronomie
                               nen wirksam Rechnung getragen werden kann.                            erweisen sich immer mehr als Frequenzbringer und

          6
sind auch attraktive und sichere Mieter. Shopping Center-Be-      Fenster zur Zukunft
treiber wissen, dass Kunden, die auch das Gastronomieangebot
in einem Center nutzen, nicht nur 27 Minuten länger im Center     Beispielhafte und erfolgreich eingeführte
verweilen sondern im Durchschnitt auch etwa 18 Prozent mehr       Innovationen aus der österreichischen
pro Kopf ausgeben.                                                Einzelhandelslandschaft lassen die
                                                                  Zukunft des stationären Handels Gestalt
Neue Retailkonzepte                                               annehmen.

Die Ausdünnung der Filialnetze der großen Ketten, insbeson-       Entertainmentwelt:
dere in den Segmenten Textil, Schuhe oder Möbel, wird sich in
den kommenden Jahren fortsetzen und auch empfindliche Miet-       Die SCS setzte mit der Umgestaltung der
reduktionen werden den Trend kaum bremsen können. Positiv         Multiplex-Terrassen als erstes heimisches
ist hingegen, dass immer wieder neue, originelle Einzelhandels-   Einkaufszentrum neue Maßstäbe im Enter-
konzepte auf den Markt drängen. Diese können zwar kurzfristig     tainment. Die 2.000 m2 große Grünoase
die Flächenreduktionen der traditionellen Platzhirsche nicht      umfasst Wiesenflächen, Barbereich, Kin-
wettmachen und benötigen meist nur relativ kleine Mieteinhei-     derspiel- und Beachvolleyballplatz sowie
ten, aber sie werten den jeweiligen Standort auf und haben auf    eine Wellenreitanlage.
längere Sicht auch durchaus beachtliches Wachstumspotenzial.
                                                                  Neue Systemgastronomie:
Digitalisierung und Symbiose mit Onlinevertrieb
                                                                  Internationale Gastrounternehmen wie die
Nicht zuletzt sind Betreiber von Einkaufszentren und Einkaufs-    Pizzakette Domino’s expandieren stark am
straßenmanager gefordert, die Möglichkeiten der Digitali-         österreichischen Markt und stellen einen
sierung – Stichwort Mobile Marketing – intensiv zu nutzen.        immer größeren Anteil der flächensuchen-
Intelligente Systeme der Kundenführung zu Komplementärpro-        den Unternehmen dar. Der Slogan „Food
dukten für den gerade getätigten Einkauf oder zu Sonderan-        ist das neue Fashion“ unterstreicht diesen
geboten, bis hin zum ausschließlichen Warenangebot auf dem        bestimmenden Trend eindrucksvoll.
iPad des Kundenberaters sind nur einige der Möglichkeiten, die
den stationären Einzelhandel künftig prägen werden.               Kreative Retailkonzepte:

So wie das Einkaufsverhalten online Klick-für-Klick aufgezeich-   Während die großen Schuhhandelsketten
net werden kann, analysieren Smart-Tracking-Systeme im Ge-        ihr Filialnetz ausdünnen und Flächen
schäft das Einkaufsverhalten differenziert nach Geschlechtern     verkleinern, punkten innovative Newcomer
quasi Schritt-für-Schritt und die gesammelten Daten können ge-    wie die Berliner Schuhmanufaktur Shoe­
zielt verwendet werden, um das Einkaufserlebnis des Einzelnen     passion seit kurzem auch in Österreich.
zu verbessern. Digitale Schilder (Digital Signage) ermöglichen
es, Werbung auf Knopfdruck auszuspielen und individuell an        High-Tech-Lösungen:
lokale Gegebenheiten anzupassen.
                                                                  Mit lokalen Bluetooth-Minisendern
Marketingmaßnahmen werden durch die Digitalisierung damit         (Beacons) können Händler mit Kunden
im stationären Handel kurzfristig und individuell adaptierbar     über das Smartphone direkt am Ort der
und ermöglichen es auf diese Weise, die Onlinekonkurrenz          Kaufentscheidung kommunizieren. Ein-
gleichsam mit den eigenen Hightech-Waffen zu schlagen.            zelhändler wie z.B. Merkur oder PAGRO
                                                                  haben Beacons in ausgewählten Filialen
                                                                  bereits installiert und informieren ihre
                                                                  Kunden individuell über aktuelle Aktionen
                                                                  oder Gutscheine.

                                                                                                               7
© Shoepassion

                EHL begleitete die Berliner Schuhmanufaktur Shoepassion beim Markteintritt in Österreich.      © EHL

                Markteintritte
                ausgewählter Einzelhändler (2017|2018)

                                           IT                                               Schuhe                 Mode
                                    Kärntner Straße                                         Graben               Kohlmarkt
                                      1010 Wien                                            1010 Wien             1010 Wien

                                          Schuhe                                           Interior               Lebensmittel
                                       Am Hof                                              Am Hof              Kärntner Straße
                                      1010 Wien                                           1010 Wien              1010 Wien

                                         Sport                                                Mode                     Mode
                                  Mariahilfer Straße                        Mariahilfer Straße | Westbahnhof   Mariahilfer Straße
                                    1060 Wien                                      1060 | 1050 Wien              1060 Wien

                                   Gastronomie                                             Mode                        Optik
                                  Mariahilfer Straße                                 Mariahilfer Straße          Neubaugasse
                                    1060 Wien                                          1060 Wien                  1070 Wien

         8
Mode                Gastronomie                Schuhe
Hietzinger Hauptstraße   Angerner Straße            Donauzentrum
      1130 Wien            1210 Wien                 1220 Wien

     Gastronomie             Tierbedarf                 Sport
  diverse Standorte      diverse Standorte      SCS | Donauzentrum
        Wien                   Wien          2334 Vösendorf | 1220 Wien

   Accessoires              Interior                    Mode
        SCS                   SCS                 SCS | Atrio Villach
   2334 Vösendorf        2334 Vösendorf      2334 Vösendorf | 9500 Villach

     Dessous               Schmuck                    Schmuck
        SCS                   SCS                       SCS
   2334 Vösendorf        2334 Vösendorf            2334 Vösendorf

       Sport                Dessous                     Mode
                            Forum 1                diverse Standorte
   2334 Vösendorf         5020 Salzburg                Österreich

                                                                             9
© Horst Dockal                                                                                                    © Goldenes Quartier_Gregor Titze

                 Der Wiener Einzelhandelsmarkt
                   Der Einzelhandel in Wien entwickelt sich dank Bevölke-       Zu den prominentesten Neuzugängen des vergangenen
                   rungswachstums, guter Konjunktur und starker Touris-         Jahres zählten internationale Modeketten wie TOD‘s
                   muszahlen insgesamt gut. Daraus resultierte 2017 ein         und Karl Lagerfeld, aber auch der Sportartikler XXL
                   Umsatzplus von nominal zwei Prozent. Allerdings kann         Sports und der von EHL begleitete niederländische
                   der filialgebundene Einzelhandel davon nur einge-            Einzelhändler HEMA. Auffallend ist auch der hohe Anteil
                   schränkt profitieren, weil gleichzeitig der Online-Anteil    von Gastrounternehmen unter den Neuzugängen, wie
                   weiter wächst und der stationäre Einzelhandel nur            z.B. die von EHL begleitete US-amerikanische Pizzakette
                   einen kleinen Teil des Umsatzwachstums lukrieren             Domino’s, die bis zu 40 Filialen eröffnen will. Auch 2018
                   konnte.                                                      gibt es zahlreiche Neueintritte, wie z.B. Decathlon in
                                                                                Vösendorf oder Apple mit seinem ersten Österreich-
                   Vor allem internationale Vergleiche stimmen für den          Standort auf der Kärntner Straße.
                   Wiener Einzelhandelsmarkt optimistisch und Wien zählt
                   weiterhin zu den beliebtesten Expansionszielen globaler      Insgesamt aber ist der Flächenbedarf tendenziell rück-
                   Einzelhändler. Im Europaranking liegt die Stadt weiter-      läufig. Eine Ausnahme bildet der Lebensmittelhandel,
                   hin unter den Top 5 und damit in einer Liga mit Moskau,      der weiter Filialen eröffnet und bestehende nicht zuletzt
                   Paris, London oder Berlin. Weltweit ist Wien wieder          durch die Integration von Zusatzangeboten, wie Cafés
                   unter die Top 10 der Expansionsziele aufgestiegen. Der       oder Abholstationen für Onlinebestellungen, weiter
                   starke Tourismus trägt mit einem Plus von vier Prozent       vergrößert. Hingegen werden in der Schuh- oder Mode-
                   auf 15,5 Mio. Nächtigungen dazu bei.                         branche aktuell vor allem Geschäftslokale zwischen
                                                                                50 m² und 100 m2 gesucht, während vor wenigen
                   Da sich die internationalen Ketten auf absolute Top-         Jahren noch Standorte mit bis zu 400 m2 üblich waren.
                   standorte – und deren Definition wird tendenziell immer
                   enger – konzentrieren, profitieren davon nur wenige          Spitzenmieten in Wien in EUR / m2
                   Spitzenlagen, vor allem Teile des ersten Bezirks und we-
                                                                                                                                         stabil
                   nige frequenzstarke Einkaufszentren. Dort ist die Vielfalt
                                                                                                     400

                                                                                                           400

                                                                                                                  400

                                                                                                                         400

                                                                                                                                400
                                                                                               390
                                                                                         340

                   an Einzelhändlern so hoch wie noch nie und das stärkt
                                                                                  320

                   die Attraktivität dieser Standorte weiter. Hingegen ver-
                   zeichnen selbst Einkaufsstraßen wie z.B. die Wollzeile                                                              Outlook
                   im ersten Bezirk, die bis vor wenigen Jahren noch als          11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18*
                   sehr gut einzustufen war, zunehmende Leerstände.             * Prognose                 Quelle: EHL Market Research | Q1 2018

         10
Marktanteile der Einkaufs-                                                                                          Wien
                                                                                                                      25,7 %
  und Fachmarktzentren

                                                                                             Niederösterreich
                                                                                             23,1 %
                                                                   Oberösterreich
                                                                   19,2 %

          Vorarlberg
          18,6 %                                                                                                                     Burgenland
                                                                                                                                     42,5 %
                                                                                       Steiermark
                                                        Salzburg
                                                                                       22,6 %
                       Tirol                            22,3%
                       27,6 %
                                                                    Kärnten
                                                                    20,7 %

                                                                                                        Quelle:                               | Q1 2018

Einkaufs- und Fachmarktzentren
  Das Flächenwachstum bei Einkaufszentren ist praktisch                       verbringt. Dementsprechend wird beispielsweise das
  zum Stillstand gekommen. Bereits 2017 waren in Wien                         Gastronomieangebot weiter ausgebaut. Noch liegt der
  mit der erfolgreichen Erweiterung des „huma eleven“                         Gastroanteil in heimischen Einkaufszentren deutlich
  um 20.000 m2 und der Neueröffnung des ca. 5.500 m2                          unter jenen 25 Prozent, die international mittelfris-
  großen und mit leichten Anlaufschwierigkeiten gestar-                       tig als neuer Richtwert gelten. Zusätzlich werden
  teten „Post am Rochus“ nur zwei Projekte neu auf den                        innovative Freizeitangebote wie Wellenreitanlagen oder
  Markt gekommen. 2018 sind, bis auf die erneute Erwei-                       Beachvolleyballplätze angeboten. Auch der Mieter-
  terung des Auhof Centers, keine größeren Projekte oder                      mix wird immer flexibler und neben frequenzstarken
  Erweiterungen mehr geplant.                                                 Ankermietern sorgen Pop­-Up-Stores für höhere Fre-
                                                                              quenzen und Umsätze sowie ein abwechslungsreiches
  Statt weiter zu expandieren, arbeiten die Top-Einkaufs-                     Einkaufserlebnis.
  zentren, darunter die vier größten Wiener Zentren
  SCS, Donauzentrum, Auhof Center und huma eleven,                            Auch bei Fachmarktzentren stehen die Zeichen ver-
  aktuell an neuen Konzepten, um den sonst oftmals                            mehrt auf Qualitätsverbesserungen statt auf Erweite-
  rückläufigen Besucherzahlen zu begegnen. Aus dem                            rungen und Neubauten. 2018 ist neben dem Brauns-
  Shoppingtempel wird zunehmend ein Freizeittempel,                           berger FMZ in St. Pölten lediglich die Fertigstellung des
  in dem man gerne Zeit mit Familie und Freunden                              FMZ Siegendorf geplant.

  Mieten Einkaufs- und Fachmarktzentren | Q1 2018
                                Nettomiete EUR/m2/M         Preistrend
   A-Lage                                    40 - 120              stabil
   SCS, Donauzentrum, Auhof Center etc.		                                     Entwicklung Spitzenmieten EKZ in EUR / m2
   B-Lage                                     15 - 50              stabil
   Q 19, Lugner City, BahnhofCity Wien West		                                                                                                     stabil
                                                                                                                         125

                                                                                                                               125

                                                                                                                                        120
                                                                                                                110

   Bezirkszentren                              6 - 12 leicht sinkend
                                                                                                      105
                                                                                                105
                                                                                       100
                                                                                 100

   Fachmarktzentren
   Wien                                        8 - 12              stabil                                                                         Outlook

   Bundesländer                                5 - 11 leicht sinkend
                                                                                 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18*
                                Quelle: EHL Market Research | Q1 2018         * Prognose                        Quelle: EHL Market Research | Q1 2018

                                                                                                                                                            11
Shopping Center Nord
                                                                                                 Ignaz-Köck-Straße 1 | 1210 Wien
                                                                                                 32.000 m2

     Wien Einkaufszentren |
     Einkaufsstraßen
                                                                                                 © SCN

      STEFFL Department Store                             Goldenes Quartier                      Q19
      Kärntner Straße 19 | 1010 Wien                      Tuchlauben | 1010 Wien                 Grinzinger Straße 112 | 1190 Wien
      12.500 m2                                           11.500 m2                              15.000 m2

      © STEFFL Department Store                           © Goldenes Quartier_Gregor Titze       © Q19

      Auhof Center
      Albert-Schweitzer-Gasse 6 | 1140 Wien
      45.000 m2
                                                                                                                                        Tha
                                                                                                                                             lias
                                                                                                                                                    tr.

                                                                                                                                      EZ 09

      © Auhof Center

      Lugner City
      Gablenzgasse 5-13 | 1150 Wien                                                                                                  EZ 02
      38.200 m2
                                                          BahnhofCity Wien West
                                                          Europaplatz 2-3 | 1150 Wien
                                                          20.500 m2

                                                                                                                                              Hau linger
                                                                                                                                                     r.
                                                                                                                                                 ptst
                                                                                                                                              Meid
      © Lugner City

                                                          © ECE

       Bezirkszentren in Wien                             Gerngross
       EZ 01           Arcade Meidling                    Mariahilfer Straße 42-48 | 1070 Wien
                                                          30.000 m2
       EZ 02 Bezirkszentrum Meiselmarkt
       EZ 03      EKZ Lutz - Floridsdorf
       EZ 04    EZS Floridsdorfer Spitz
       EZ 05            Gasometer City
       EZ 06                   Mahü 77
                                                          © Deka Immobilien Management GmbH
       EZ 07           Großfeldzentrum
       EZ 08           Hanssonzentrum
       EZ 09   Interspar EKZ Ottakring                    Riverside                              SCS Shopping Mall
       EZ 10          Kaufpark Alt Erlaa                  Breitenfurter Straße | 1230 Wien       Vösendorf Süd | 2334 Vösendorf
       EZ 11      Ringstraßen-Galerien                    22.000 m2                              192.500 m2
       EZ 12                  Trillerpark
       EZ 13        Zentrum Simmering
       FMZ 14                    Stadlau
                      Angaben: vermietbare Fläche in m2
      Quelle:                    | EHL Market Research    © Riverside                            © SCS

12
Shopping Resort G3 Gerasdorf                                                                               Donau Zentrum | Donau Plex
                           G3 Platz 1 | 2201 Gerasdorf                                                                                Wagramer Straße 81 | 1220 Wien
                           70.000 m2                                                                                                  120.000 m2

                                                                                           Citygate
                                                                                           Wagramer Straße 195 | 1210 Wien
                                                                                           17.800 m2

                                                                                                                                      © Donau Zentrum | Faruk Pinjo
                           © G3 | Nagl
                                                                        EZ 03                                                         Millennium City
                                                                                                                                      Handelskai 94-96 | 1200 Wien
                                                                                                                                      51.800 m2
                                                                                           © Citygate Shopping

                                                            EZ 12                         EZ 07

                                                            EZ 04
                                                                                                                                      © Millennium City

                                                                                                                                      Gewerbepark Stadlau
                                                                                                                                      Gewerbeparkstraße | 1220 Wien
                                                                                                                                      66.000 m2

                                                                        A2
                                                                           2
                                                                                                       FMZ14
             tel

                                                                                                                                      © wikipedia
           Gür

                                                                                            S2

                                   EZ11                                                                                               Seestadt Aspern
                      t
                   ark

                                       Rings
                                Gr

                                               traße                                                                                  Maria-Tusch-Straße | 1220 Wien
                 lm

                                   ab

                                                                Do
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                                                                                                                                      8.500 m2
           Ko

                                       Kärntner Str.
                                                La                 na
                                                   nd                 uk
                                                                        an
        Neubau

                                                      st                    al
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                                       St                    ß er
                               i l fer                            Ha
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          g.

                                    Favoritenstr.

                                                                       ts
                      Ma                                                  tr.
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             Inn
                                                                                 EZ 05                                                © schreinerkastler.at
EZ 01
                                                                                                                                      Stadion Center
                                                                                                                                      Olympiaplatz 2 | 1020 Wien
                                                                                                                                      26.700 m2
                                                                                  EZ 13

                                      A  23

EZ 10                                               EZ 08

                                                                                           Galleria
                                                                                                                                      © Stadion Center
                                                                                           Landstraßer Hauptstr. 97-101 | 1030 Wien
                                                                                           13.900 m2                                  The Mall
                                                                                                                                      Landstraßer Hauptstraße | 1030 Wien
                                                                                                                                      26.800 m2

                                                                                           © CA Immo

                           BahnhofCity Wien                                                                                           © CCreal

                           Hauptbahnhof                                                    Columbus Center                            huma eleven
                           Am Hauptbahnhof 1 | 1100 Wien                                   Columbusplatz 7-8 | 1100 Wien              Landwehrstraße 6 | 1110 Wien
                           23.000 m2                                                       18.000 m2                                  50.000 m2

                           © ECE                                                           © EHL                                      © Huma eleven | Robert Fritz

                                                                                                                                                                            13
Einkaufsstraßen Wien

               Verkaufsflächen (in m2) und Einzelhandelsanteil (in %) in den Wiener Einkaufsstraßen

     250.000                                                                                                                                                                                 90 %
                                                                                                                                                                                             80 %
     200.000                                                                                                                                                                                 70 %
                                                                                                                                                                                             60 %
     150.000                                                                                                                                                                                 50 %
                                                                                                                                                                                             40 %
     100.000
                                                                                                                                                                                             30 %
                                                                                                                                                                                             20 %
      50.000
                                                                                                                                                                                             10 %

                        ere          Cit
                                        y                r                    e                  rf             r                  e              r                   e                 d
                   Inn Str.                          aße                  raß                sdo            nge
                                                                                                         eri raße              raß            nge                 ßer               run
                                              n d str raße         te nst             l o rid reich    m             a l i ast          e idli tstr.          Äu Str.        l s erg reich
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                                                                                                                                                              hilf
                                                                                                                                                                  e r       A lbe
               riahi                         Ha
                                                u          Fav                         tra            Ha
                                                                                                                                         H
                                                                                                                                                         aria                 tra
          Ma                                                                       Zen                                                                 M                  Zen
                    Einzelhandel             EH-nahes Angebot                        Leerstand                  EH-Anteil                              Quelle:

     Die Wiener Einkaufsstraßen
          In den Wiener Einkaufsstraßen ist der Trend zur Kon-                                        delslandschaft mit zahlreichen innovativen Geschäften.
          zentration auf die absoluten Spitzenlagen besonders                                         Ein gutes Beispiel ist die Neubaugasse, die von den
          stark spürbar. In Wien sind dies vor allem das Goldene                                      Frequenzen der Mariahilfer Straße profitiert, und sich
          U mit ausgewählten Nebengassen sowie die Mariahilfer                                        mit einem eigenständigen Mietermix etablieren konnte.
          Straße und Neubaugasse. Andere, lange Jahre gut etab-
          lierte Bezirkseinkaufsstraßen, kämpfen (mit Ausnahme
                                                                                                       Miete Top Einkaufsstraßen | Q1 2018
          der Meidlinger Hauptstraße und Teilen der Favori-
                                                                                                                                                           Nettomiete EUR /m2/M
          tenstraße) hingegen zunehmend mit Leerständen.
                                                                                                        Kohlmarkt                                                           250 – 400
                                                                                                       Graben                                                               190 – 300
          Steigende Mieten sind vor allem im ersten Bezirk zu
                                                                                                        Kärntner Straße                                                     130 – 290
          verzeichnen und das Mietniveau der einzelnen Lagen
                                                                                                        Innere Mariahilfer Straße                                             35 – 120
          gleicht sich immer mehr an. Die Spitzenmieten von
                                                                                                        Rotenturmstraße                                                       35 – 130
          400 EUR/m2 am Kohlmarkt blieben weitgehend unver-
                                                                                                        Favoritenstraße                                                       15 – 65
          ändert, die etwas „günstigeren“ Lagen am Graben und
                                                                                                        Neubaugasse                                                           15 – 55
          in der Kärntner Straße konnten hingegen einen deut-
                                                                                                        Landstraßer Hauptstraße                                               10 – 50
          lichen Aufwärtstrend verzeichnen. Die Vielfalt ist so groß
                                                                                                        Meidlinger Hauptstraße                                                10 – 30
          wie nie und vor allem in den Seitengassen der besten
                                                                                                                                       Quelle: EHL Market Research | Q1 2018
          Einkaufsstraßen entwickelt sich eine bunte Einzelhan-

          Jahresvergleich der Passantenfrequenzen in den wichtigsten Wiener Einkaufsstraßen

                                                   54.677                                                                     70.379 Mariahilfer Straße
                                                   54.333                                                                    69.776 Kärntner Straße
                                                  53.453                                                                    70.121 Graben
                                    38.084                                        41.261 Favoritenstraße
                       22.763                         33.666 Kohlmarkt
                         25.385                  27.047 Rotenturmstraße
                     19.984          19.065 Meidlinger Hauptstraße
                16.268             19.180 Neubaugasse
                    18.518    14.546 Landstraßer Hauptstraße
          10.636 12.958 Wollzeile

                      Donnerstag              Samstag                                                                                                              Quelle: WKO 2017
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Einkaufsstraßen Wien

                                             Wien | City

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        en en
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     ub ub
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  hla chla
             Kärntner Straße bleibt                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Dsquared

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Tu
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     c
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Dsquared

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Tu
                                                                                                                                                                                                         e e
                                                                                                                                                                                                     as s as s
          frequenzstarker Standort                                                                                                                               Bo                 Prada

                                                                                                                                                                                                zerg zerg
                                                                                                                                                                    gn
                                                                                                                                                                       e
                                                                                                                                                                 B o rg a           Prada

                                                                                                                                                                                           Se it Se it
                                                                                                                                                      Na            gn      s
                                                                                                                                                         gle           er se                                                                                en
                                                                                                                                                                                                                                                         ub
                                                                                                                                                      N a rg a           ga
                                                                                                                                                                            ss                                                                        hla n                                                                                                                                      rkt
                                                                                                                                                         gle s s e            e                                                                 uc          e                                                                                                                                  ma t
                                                                                                                                                             Louis Vuitton T chlaub
                                                                                                                                                             rg
                                                                                                                                                                as
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            rn
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ue ark
                                                                                                                                                                   se      Tu                                                                                                                                                                                                        Ba rn m
                                                                                                                                                             Louis Vuitton
                                                                                                                                                          Chanel      Jimmy Chootz                                                                                                                                                                                kt            B    B au
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              a r                 ra n
                                                                                                                                                          Chanel                         p la

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ße ße
                                                                                                                                                                      Jimmy Choo                                                                                                                                                                            m t

   Die Kärntner Straße ist unverändert
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      d
                                                                                                                                                                                       rs t z                                                                                                                                                            rn rk                  Br stät
                                                                                                                                                  Meinl Gourmet

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ra ra
                                                                                                                                                                                    te                                                                                                                                                                 ue a

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      st st
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   an        t
                                                                                                                                                                                 Pe sp la                                                                                                                                                           BaJaern m                         ds e

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     m m
                                                                                                                                                  Meinl Gourmet                        r                                                                                                                                                                                                 tät

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ur ur
                                                                                                                                                                                    te                                                                                                                                                                 us

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 nt nt
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             te
                                                                                                                                                                                 Pe                                                                                                                                                                 Ba om ir

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               te te
                                                                                                                                                                                                  Gr                                                                                                                                                  Jas       g

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Ro Ro
                                                                                                                                                                                                     ab
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          om o tts

 die wichtigste Einkaufslage im ersten                                                                                                                                                                                       Hermès
                                                                                                                                         Wa                                                            e
                                                                                                                                            lln                                                   Gr n                                                                                                                                                        irg tr a
                                                                                                                                                                                                     ab                                                                                                                                                            ot        ße
                                                                                                                                         Wa ers t
                                                                                                                                            lln raß                                   TOD'sen                                Hermès                                                                                                                                   tst
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             ße
                                                                                                                                                er
                                                                                                                                                   st e
                                                                                                                   Tiffany                           ra
                                                                                                                                                                            Fendi
       Bezirk und bei Neuvermietungen
                                                                                                                                                        ße
                                                                                                                                                                                                                                                                                        Versace                                         Go

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      latz latz
                                                                                                           Michael Tiffany                                                   Fendi                                                                                                                                                         lds

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           f
                                                                                                                   Kors

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ho ho
                                                                                                                                                                                                     se se
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Go chm

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    sp sp
                                                                                                                                                                                                                                                                                        Versace

                                                                                                                                                   kt kt

                                                                                                                                                                                                   as as

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    er er

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 an an
                                                                                                                                                 ar ar
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           lds      ie

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  tn tn
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        f
                                                                                                           Michael Kors                                                                                                                                                                                                                        c h d ga

                                                                                                                                                                                                 rg rg
                                                                                                                                             h lm h lm

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               ph ph
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                at at
                                                                                                                                                                                              rge rge
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  m ie ss e
                                                                                                                                                                                                                 Max Mara

                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Tr Tr

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           St e St e
                                                                                                                                           Ko Ko
   sind sogar noch Mieterhöhungen zu
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       dg

                                                                                                                                                                                            bu bu
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          as

                                                                                       H er H er

                                                                                                                                                                                          bs bs
                                                                                                                                                                                                                 Max Mara                                                                        Gr                                                         se

                                                                                                                                                                                        Ha Ha
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ab

                                                                                           ren ren
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Gr n                                                        Zara

                                                                                               gass gass
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ab
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      en

    erzielen. Mit ZARA Home und dem                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Zara

                                                                                                   e e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        H&M

                                                                                                                                                                                                                aße aße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        H&M

                                                                                                                                                                                                           rs tr rs tr
     Apple Flagshipstore entfielen zwei
                                                                                     Michaelerpla tz
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Humanic

                                                                                                                                                                                                       un e un e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Sin ge
                                                                                     Michaelerpla tz                                                                                                                                                                                                                                                                                                          rs tr
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Humanic

                                                                                                                                                                                                   B rä B rä

                                                                                                                                                                                                                                                           as se as se
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    aß e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Sin

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                se
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Palmers

                                                                                                                                                                                                                                                     eerg eerg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               g     ers

     der prominentesten Markteintritte

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          rgas
                                                                                                                Reit Reit
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           traß
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Palmers

                                                                                                                                                                                                                                                ro th ro th
                                                                                                                    sc h sc h

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Se ile
                                                                                                                                                                                                                                              Do Do
                                                                                                                        ulg ulg

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Forever 21

                                                                                                                                                                                                                                                                                                 e e
                                                                                                                           as se as se

                                                                                                                                                                                                                                                                                             a ss a ss
       internationaler Einzelhändler auf
                                                                                                                                                                                       St a
                                                                                                                                                                                            ll                                                                                                                                                                                                    Forever 21

                                                                                                                                                                                                                                                                                       gelg gelg
                                                                                                                                                                                                 bu                                                                                                                                                                                                           Weihb
                                                                                                                                                                                       St a rgg a                                                                                                                         Footlocker                                                                               urgg
                                                                                                                                                                                                     s                                                                                                                                                                                           Apple                  as se

                                                                                                                                                                                                                                                                                  Sp ie Sp ie

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  er Straße
                                                                                                                                                                                           llb
                                                                                                                                                                                               urg s e                                                                                                                                                                                            Weihburggasse
                                                                                                                                                                                                  ga
                                                                                                                                                                                                     ss e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Footlocker

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             er Straße
    die frequenzstarke Achse zwischen

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  se
                                                                                                                                                                                                                                                                                                              rgas

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Kärntn
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        kt kt
                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Se ile

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Kärntn
                                                                                                                                                                                                                                                                     Pla

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 r M arr M ar
                                                                                                                                                                                                                                                                         n    ken

  Stephansplatz und Oper. EHL konnte                                                                                                                                                                                                                                 Pla         ga
                                                                                                                                                                                                                                                                                    s                                                                                                          Kaufhaus Steffl

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            NeueNeue
                                                                                                                                                                                                                                                                         n    ken s e
                                                                                                                                                                                                                                                                                 ga
                                                                                                                                                                                                                                                                                    ss e                                                                                                       Kaufhaus Steffl

zudem das holländische Unternehmen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Him m             Him m
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        elpfor

Cheese & More in die Kärntner Straße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     el       pfortg           tgas se
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     as se
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                P&C                                                                                                                                           Bedarfsgruppen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Swarovski                                                        P&C                                                                                                                                                              Kurzfristbedarf
holen. Die Mieten liegen zwischen 130                                                                                                                                                                                                                                                                          Swarovski

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ße ße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Bekleidung

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Stra Stra
                                                                                                                                                                                                                                                                                 aß e aß e

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Wohnungseinrichtung

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                tn er tn er
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Jo ha
                                                                                                                                                                                                                                                                             s tr s tr

und 290 EUR/m2. In der Luxuslage im
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               n ne
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      sgas                                                                                                                       Hausrat, Elektrowaren

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            KärnKärn
                                                                                                                                                                                                                                                                        ho ff ho ff

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Jo ha                        se
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               n ne
                                                                                                                                                                                                                                                                     ett ett

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      sgas
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  se                                                                                                             Sonstiges
                                                                                                                                                                                                                                                                 Te g Te g

                                                                                                                                                                                                                                                                                             Führ
                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ich ga                                  Calzedonia                                                                                                                                                                                      EH-begl. Angebot
   Goldenen Quartier sind die Spitzen-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  sse
                                                                                                                                                                                                                                                                                             Führ
                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ich ga
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  sse                            Calzedonia                                                                                                                                                                                      Shopping Mall
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Ann
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              agas
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     se                                                                                                                                          Leerstand
 mieten mit bis zu 400 EUR/m2 stabil,
                                                                                                                                                                                                                                                          May                                                                                                          Ann
                                                                                                                                                                                                                                                              se         de rg                                                                                                                agas
                                                                                                                                                                                                                                                          May                      Desigual
                                                                                                                                                                                                                                                                                    as se                                                                                                            se
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Lage
                                                                                                                                                                                                                        latz latz

                                                                                                                                                                                                                                                              se         de rg
                                                                                                                                                                                                                                                                               as seDesigual
                                                                                                                                                                                                                      rtin ap

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Kruge                                                                                                                                                                                                      Fußgängerzone
   für Kleinstflächen können vereinzelt
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                rstr aß
                                                                                                                                                                                                                rtin ap

                                                                                                                                                                                                                                                                   Hotel Sacher                                                                        e
                                                                                                                                                                                                            Albe Albe

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Kruge
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                rstr aß                                                                                                                                                                                              Begegnungszone
                                                                                                                                                                                                                                                        Ph ilh     Hotel Sacher                                                                        e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Stand: Q4 2016
                                                                                                                                                                                                                                                                     arm
                                                                                                                                                                                                                                                                              on ik

    bis zu 600 EUR/m2 erzielt werden.
                                                                                                                                                                                                                                                                                        erst
                                                                                                                                                                                                                                                        Ph ilh
                                                                                                                                                                                                                                                                     arm
                                                                                                                                                                                                                                                                              on ik
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   raße                 Zara Home
                                                                                                                                                                                                                                                                                        erst
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   raße                 Zara Home
                                                                                                                                                                                                                                                                  INTERNATIONAL
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                                              Quelle:
                                                                                                                                                                                                                                                                   CONSULTANTS
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      200
                                                                                                                                                                                                                                                                             SURVEYORS
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             0                                               100                                                      200

                                             Wien | Mariahilfer Straße
  Umsatzrückgang im Einzelhandel,                                                                                                          Burggasse
                                                                                                                                            Burggasse                                                                                                                                                                                                           Burggasse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Burggasse

            Plus für Gastronomie
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Mus
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      use
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         euum
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             msp
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               spla
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  latz
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     tz
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Ka
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Kar l-S
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 r l-Sc h

                                                                                                            Kandlgasse
                                                                                                             Kandlgasse

Die Nachwehen durch die Umbauphase
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       c hwe

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ng ass e e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           weigh

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ter ng ass
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 be nster
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Sie be ns
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Sie
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              ighofe
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ofer -G
                                                                                                                                                                                                                   Hermannga sse

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      r -Ga s

  und die damit verbundene Neustruktu-
                                                                                                                                                                                                                    Hermannga sse

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Zo llerga

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Stift
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Zo llergasse

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           a ssse

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Leiner
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Kirc

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Stiftg a

                                                                        Westbahnstraße
                                                                       Westbahns                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Leiner
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 e

                                                                                   traße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    he ng

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       g assse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             se
                                                                                                                   Schotten feldgasse

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     sse
                                                                                                                    Schotten feldgasse

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     se
                                                                                                                                                                                                                                                                                               Neubaugasse

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              asse

rierung des Mietermix sind überwunden                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              as sse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                Neubaugasse

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              ldg g a
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   KöK                    ba a ld
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      nöign           e o ob
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               tr a ßa ße                                                   sks ThThe
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           ig
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         e r rSS tr                                                            lo
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                k lo
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     P&C                          ah ilfilfe
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  stse

    und die Mariahilfer Straße hat wieder                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Urban                                                                                                                                                         trg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      P&C                    a ri
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            MM a riah
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       e rg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          a sa
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              sses
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Kirche

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Outfitters                                                                                                                                                                  e
                                                                                                               Seidengas se
                                                                                                                Seidengasse                                                                                                                                                                                                                                                                                         Gerngross                                                           Humanic
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Humanic
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Gerngross
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             ng as

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   se
     zu alter Stärke zurückgefunden. Die                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       as s se
                                                                                                                                                                   Zieglerga sse

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          er gr g a
                                                                                                                                                                    Zieglerga sse

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 se

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    r arda de
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Monki
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Monki                                                                                                                          FilFlg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  illg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       a ß ße
                                                                                                                                                                                                      e                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            S trtr a
                                                                                                                                                                                                ga sssse                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        er r S

Leerstände sind rückläufig und auch die                                                                                                                                                  ndndenen ga
                                                                                                                                                                                       LiLi                                                                    sse
                                                                                                                                                                                                                                                            rga sse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             orf e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         nd orf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       pe e nd
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ssse

                                                                                                                                                                                                                                                       hte rga
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        e

                                                                                                                                                                                                                                                   Ric
                                                                                                                                                                                                                                                    Ric hte                                                                                                                                                                                                                                                                        um  mp
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                lg aa s

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  G  u
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Bedarfsgruppen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  La

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    G
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             ü hhlg

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Laim

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Pull
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Pull&&Bear
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      imgr
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          d mmü

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Bear
                                                                                                                                                                                                                                    An d

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Kurzfristbedarf
   Mieten haben sich auf einem stabilen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         gur ub
                                                                                                                                                                                                                                     An dre as

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Ba

                                                                                                      assese
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Winind
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Barn

                                                                                           StStolollglg as
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               beeng
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           rna b

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       W
                                                                                                                                                                                                                                          re asga ss

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Bekleidung
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              a bit

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ngas
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   iteen

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      asse
                                                                                                                                                                                                                                                ga sse

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ngga

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         se

                                                                                                                           sse e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Wohnungseinrichtung
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            assse

 Niveau eingependelt. Die Gastronomie-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Schad
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Schadekgas
                                                                                                                  ollologagass                                                                                                                                                                                                                                                                                        ekgassese
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                se
                                                                                                                                                                                                                                                      e

                                                                                                               Ap
                                                                                                                Ap ol                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Hausrat, Elektrowaren
                                                                                                                                                                                                                                                                                 CCC
                                                                                                                                                                                                                                                                                  CCC                                                                                                                                                                                                                                                                                ile     n ze ile
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Sonstiges              W ieie n ze
                                                                                                                                                                                                                                                                         Weekday                                                                                                                                                                                                                                                                                 n knek e W
                                                                                                                                                                                                                                                                         Weekday TK Maxx
                                                                         Kaiser str

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               LiLi
                                                                          Kaiser straße

 betriebe sorgen für steigende Frequen-                                                                                                                                                                                                                                           TK Maxx                                                                                                                                                                                                                                                        EH-begl. Angebot
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Am
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Ame rl

                                                                                                                                                                  C&A
                                                                                                                                                                   C&A                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                ileile
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            e rling

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Shopping Mall ie nze
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   n ze
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 ings tr
                                                                                     aße

                                                                                                                                                                                         e
                                                                                                                                                                                 tr a ßa ß e                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 h  te WW ie
                                                                                                                                                                           e r SS tr                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ReRce c h te
    zen, zuletzt konnten mit dem HEMA-
                                             Ne

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     s traß

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Leerstand
                                              Neub

                                                                                                                                                               a ri ah ilfilfe r
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          aße

                                                                                                                                                                 a riah
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Es
                                                 ubau

                                                                                                                                                              MM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Este

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             e

                                                                                   Terranova
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      terh
                                                    augü

                                                                                    Terranova                                                                   Hämmerle                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   e                  Lage
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         rhá z

                                                                                                                                                                 Hämmerle                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               eil e
                                                       gürte

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     nznz eil
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            á zyg

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                W ieie
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                ygas

  Flagshipstore und zahlreichen anderen
                                                          rtel l

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Fußgängerzone
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   asse

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            te W
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         c h h te
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      se

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ReRe c                                                         Begegnungszone
                                                                                                                                                                                                                                                                                               Ot
                                                                                                                                                                                                                                                                                                Otto
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   to-B

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Stand: Q4 2016

   Markteintritten aus der Modebranche
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      -Ba u
                                             ↑

                                                            Westbahnho
                                                             Westbahnhof f
                                             ↑

                                                                                                                                                                                                                                                                                                         a ue r

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      tr a ße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                             e-rG

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   r S tr a
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                -Ga s
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   a sse

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                rfe r S
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       se

    wieder prominente Neuvermietungen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              do rfe
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           e n do
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        m p en

                                                                                                                                                                                                                                                                  INTERNATIONAL
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Meter
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Meter
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Guu m p

                                                                                                                                                                                                                                                                       PROPERTY
                                                                                                                                                                                                                                                                   CONSULTANTS
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      G

                           erzielt werden.    Quelle:                                                                                                                                                                                                                        CHARTERED
                                                                                                                                                                                                                                                                             SURVEYORS
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           00                               150
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            150                                          300
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         300

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            15
Investment

     Geringes Angebot im Retailsegment
        Die Nachfrage internationaler Investoren nach öster-                                       Dies liegt in erster Linie daran, dass zu wenige attrak-
        reichischen Immobilien ist ungebrochen hoch und die                                        tive Objekte zum Verkauf stehen, um die Nachfrage
        Preise sind auch 2017 wieder kräftig gestiegen. Die                                        internationaler Investoren adäquat bedienen zu können.
        Renditen bleiben weiterhin unter Druck. Für Einkaufs-                                      Da die Neuflächenproduktion sowohl bei Einkaufs- als
        zentren liegen diese bei ca. vier Prozent, für Fachmarkt-                                  auch bei Fachmarktzentren praktisch zum Stillstand ge-
        zentren bei fünf Prozent mit weiter sinkender Tendenz.                                     kommen ist, wird der Markt auch 2018 vor allem durch
                                                                                                   das Fehlen großvolumiger Projekte limitiert.
        2017 wurde am österreichischen Immobilieninvestment-
        markt ein Rekordtransaktionsvolumen von EUR 4,7 Mrd.                                       Auffällig ist, dass auch Privatinvestoren zunehmend im
        erzielt. Zwar verzeichnete auch das Segment Einzelhan-                                     Einzelhandelssegment aktiv werden. Diese erwerben
        delsimmobilien mit einem Plus von 60 Prozent von EUR                                       vor allem kleinere Einzelhandelseinheiten mit starker
        350 Mio. auf etwa EUR 560 Mio. eine ausgezeichnete                                         lokaler Nahversorgungsbedeutung, die für internatio-
        Entwicklung, spielte aber mit einem Anteil von nur 12                                      nale Investoren kaum interessant sind. Im Gegensatz
        Prozent am gesamten Transaktionsvolumen eine unter-                                        zum leer gefegten Markt für EKZ und FMZ ist dieser
        geordnete Rolle.                                                                           Teilmarkt vergleichsweise aktiv.

        Spitzenrenditen

        Einkaufsstraßen | Einkaufszentren | Fachmarktzentren
                      6,50 %

                                          6,25 %

                                                               6,25 %
                    6,00 %

                                                                                 5,90 %
                                        5,75 %

                                                             5,50 %

                                                                              5,00 %

                                                                                                 5,50 %

                                                                                                                 5,50 %

                                                                                                                                 5,00 %
                                                                                             4,25 %
                               4,00 %

                                                                                                            4,00 %

                                                                                                                            4,00 %
           4,00 %

                                                                        3,75 %
                                                    3,75 %

                                                                                          3,50 %

                                                                                                          3,50 %

                                                                                                                          3,50 %

                                                                                                                                                       Outlook 2018

                    12                  13                   14              15               16              17              18*
        * Prognose		                         Einkaufsstraßen               EKZ              FMZ                                   Quelle: EHL Market Research | Q1 2018

        Ausgewählte Retail-Investmenttransaktionen 2017 | Q1 2018

         OBJEKT                                               GRÖSSE m2          ORT                  VERKÄUFER                      KÄUFER

         Einzelhandelsportfolio                                   70.000         Österreich           ADIA                           BVK
         ZIB                                                      16.650         Salzburg             IMMOFINANZ                     Privatinvestor
         ELI - EKZ Liezen                                         15.000         Liezen               Rutter                         KGAL
         Hornbach Stadlau                                         13.000         Wien                 Privatinvestoren               Leasinvest
         FMZ Stadlau                                              11.000         Wien                 Privatinvestoren               Leasinvest
         EKZ Hietzing                                              9.420         Wien                 Privatinvestor                 INVESTER United Benefits
         Star Center                                               8.000         Leoben               TH Real Estate                 Privatinvestor
         Leiner Flagshipstore                                      7.370         Wien                 Steinhoff                      Laura Privatstiftung
                                                                                                                                  Quelle: EHL Market Research | Q1 2018

16
Ausblick

Ausblick
   Der Einzelhandel wird auch in den kommenden Jahren      Demographischer Wandel beeinflusst
   vor allem von drei großen gesamtgesellschaftlichen      Konsumbedürfnisse
   Trends geprägt werden, welche die Struktur des
   stationären Handels nachhaltig verändern werden.        Der Altersdurchschnitt in der österreichischen Gesell-
   Veränderung der Ausgabenallokation, demographi-         schaft nimmt aufgrund der stetig steigenden Lebens-
   scher Wandel und Wachstum des Onlinehandels. Dies       erwartung trotz starker Zuwanderung immer weiter zu.
   führt dazu, dass sowohl die Frequenzen als auch die     Mit diesem demographischen Wandel verändern sich
   Umsätze pro Quadratmeter rückläufig sind.               auch die Anforderungen an Einzelhandelsflächen.

    Um diesen Entwicklungen entgegenzuwirken, werden       Zielgruppenorientierte Konzepte, die auch ausgaben-
    daher umfassende Kenntnisse der neuesten Trends        wirksame Erlebnisse beinhalten und die Verweildau-
    und Entwicklungen, ein hervorragendes internationa-    er im Centerbereich erhöhen, werden von immer
    les Kontaktnetzwerk, um attraktive Einzelhändler für   größerer Bedeutung. Darüber hinaus sind erweiterte
    einen Markteintritt in Österreich zu gewinnen, und     Serviceleistungen, wie z.B. Styleberater, Aufbewah-
    maßgeschneiderte Konzepte für Betreiber und Ent-       rungsservice, Shoppingguides etc., künftig immer
    wickler immer wichtiger.                               wichtigere Erfolgsfaktoren.

    Weniger Shoppen, mehr Erleben                          Verbindung von Online und Offline wird
                                                           essenziell
   Die Ausgabenallokation der Konsumenten verschiebt
   sich immer deutlicher. Es wird weniger eingekauft,      Der Onlinehandel ist auch 2017 um sechs Prozent
   stattdessen mehr erlebt. Die Ausgaben für Gastrono-     gewachsen und damit deutlich stärker als der statio-
   mie, Urlaube und andere Freizeitevents nehmen einen     näre Einzelhandel. Retailer, aber auch Betreiber von
   immer größeren Anteil an den Ausgaben ein. Vom          Shopping Center sind daher gefordert, im Sinne einer
   Trend zum Auswärts Essen können auch Shopping           Omnichannel-Strategie ihr On- und Offlinegeschäft
   Center mit einem attraktiven Gastronomieangebot         noch stärker zu verknüpfen. Click & Collect-Konzepte
   profitieren. Es ist davon auszugehen, dass in Zukunft   etablieren sich in immer mehr Branchen und den da-
   das kulinarische Angebot eine mindestens ebenso         raus resultierenden veränderten Flächennutzungsbe-
   bedeutende Rolle spielt wie das klassische Einzelhan-   dürfnissen durch mehr Lagerflächen müssen Betreiber
   delsangebot bzw. die Gastronomie ein entscheidender     und Entwickler künftig auch Rechnung tragen.
   Faktor wird, welches Einkaufszentrum man besucht.

                                                                                                                    17
EHL Referenzen

                     Referenzprojekte
                     Beratung
                                                   NEMA Starnberg
     © Hans Beigel

                                                   EHL wurde vom Grundstücksei-
                                                   gentümer mit einer Marktstudie
                                                   sowie der Entwicklung eines
                                                   Einzelhandelskonzeptes für das
                                                   geplante Shoppingcenter exklusiv
                                                   beauftragt.
                     Gesamtfläche     11.000 m2
                     Standort         Starnberg
                                    Deutschland

                     Vermietung
                                                ernstings family                                                               s.oliver | TC Telekomcenter
                                                                                         © eHL

                                                Die Textilkette Ernstings Family                                               EHL konnte für eines der wichtig-
                                                eröffnete im Fachmarktzentrum                                                  sten Einzelhandelsobjekte in der
                                                SC 17 in Brunn am Gebirge ihren                                                Welser Innenstadt wieder Vollver-
                                                größten Standort Österreichs mit                                               mietung erzielen. Die Modekette
                                                einer Fläche von 360 m2. Das FMZ                                               s.Oliver und das TC Telekomcenter
                     Gesamtfläche        360 m2
                                                hat damit Vollvermietung erreicht.               Gesamtfläche      ca. 500 m 2 haben Geschäftsflächen eröffnet
                                                                                                                               und attraktivieren damit die Welser
                     Standort         Brunn am                                                   Standort               Wels |
                                        Gebirge                                                                 Oberösterreich Fußgängerzone.

                                                colloseum                                                                    clever fit
      © eHL

                                                EHL hat mit der Modekette Col-                                               EHL hat der Fitnesskette clever
                                                loseum einen neuen attraktiven                                               fit eine 1.140 m2 große Fläche in
                                                Mieter in das Stadtparkcenter in                                             der Dresdner Straße im 20. Wie-
                                                Spittal an der Drau geholt. EHL ist                                          ner Gemeindebezirk vermittelt.
                                                auch für das Center Management                                               Der Standort profitiert von der
                                                des Einkaufszentrums verant-                                               2 verkehrsgünstigen Lage und der
                     Gesamtfläche        325 m2                                                  Gesamtfläche       1.140 m
                                                wortlich.                                                                    Nähe zu einem großen Studenten-
                     Standort       Spittal/Drau                                                 Standort          1200 Wien
                                         Kärnten                                                                             wohnheim.

                     Markteintritte
                                                   HEMA                                                                       SHOEPASSION
                                                   EHL begleitete den niederlän-                                              EHL holte die innovative Berliner
                                                   dischen Traditionseinzelhändler                                            Schuhmanufaktur Shoepassion
                                                   HEMA nach Österreich und ver-                                              nach Österreich und vermittelte
                                                   mittelte die ersten beiden Filialen                                        das erste Geschäftslokal Am Hof in
                                                   auf der Mariahilfer Straße und in                                          bester Wiener Innenstadtlage.
                                                   der BahnhofCity Wien West. EHL
                                                   wird das Unternehmen auch bei der
                                                   weiteren Expansion begleiten.

18
Asset Management
                                                                      FMZ Knittelfeld                                                                                                 Euromarkt Kapfenberg
© Semper Constantia Immo Invest GmbH

                                                                                                                © Semper Constantia Immo Invest GmbH
                                                                      Das Kollibri Center in Knittelfeld                                                                              Der Euromarkt Kapfenberg und
                                                                      erstreckt sich über ein Areal                                                                                   die gegenüberliegende FMZ-Zeile
                                                                      von ca. 19.500 m². Neben dem                                                                                    umfassen eine Verkaufsfläche von
                                                                      Eurospar runden Mieter wie Fussl,                                                                               ca. 14.000 m². Das EKZ zeichnet
                                                                      Bipa, Deichmann, Takko uva. den                                                                                 sich durch seine verkehrsgünstige
                                                                    2 Mietermix ab. Zahlreiche der 260                                                                                Lage direkt an der B 116 und durch
                                       Gesamtfläche          6.300 m                                                                                   Gesamtfläche        14.000 m 2

                                                                      Parkplätze sind überdacht und                                                                                   seinen vielfältigen Branchenmix
                                       Auftraggeber Semper Constantia                                                                                  Auftraggeber Semper Constantia
                                                    Immo Invest GmbH bieten Komfort bei jedem Wetter.                                                               Immo Invest GmbH aus.

                                       Center Management
                                                                            ZIB Salzburg                          © eHL                                                                    Stadtpark center
  © Immofinanz

                                                                            EHL ist mit dem Center Manage-                                                                                 EHL managt das Stadtpark Center
                                                                            ment für das 2009 revitalisierte                                                                               in Spittal an der Drau und ist mit
                                                                            und nahezu voll vermietete ZIB in                                                                              der Vermarktung der Flächen
                                                                            Salzburg beauftragt.                                                                                           beauftragt.

                                       Gesamtfläche           18.500 m2                                                                                Gesamtfläche         14.100 m2
                                       Auftraggeber OBJ Errichtungs- und                                                                               Auftraggeber     Institutioneller
                                                     Verwertungs GmbH                                                                                                          Investor

                                       Bewertung
                                                                          dez Innsbruck                                                                                                  Frunpark asten
  © EHL

                                                                                                                  © Frunpark

                                                                          Das Einkaufszentrum befindet sich                                                                              Das Fachmarktzentrum befindet
                                                                          im Südosten von Innsbruck zwischen                                                                             sich im Gewerbegebiet Asten/St.
                                                                          dem Stadtteil Amras und dem Ge-                                                                                Florian und ist direkt von der A1
                                                                          werbegebiet Rossau. Es besteht                                                                                 Westautobahn erreichbar. Es um-
                                                                          eine direkte Anbindung zur rund                                                                                fasst 24 Geschäfte und 2 Restau-
                                                                          1 km entfernten Anschlussstelle                                                                                rants. Auf dem Dach des Centers
                                       Gesamtfläche           32.600 m2                                                                                Gesamtfläche         18.140 m2
                                                                          Innsbruck-Ost der Inntalautobahn                                                                               befindet sich eine rund 5.200 m²
                                       Auftraggeber        Finanzdienst-                                                                               Auftraggeber     Institutioneller
                                                                  leister A12.                                                                                                 Investor große Photovoltaikanlage.

                                       Investment
                                                                        fmz stadlau                                                                                                        EKZ Hietzing
                                                                                                                  ©INVESTER United Benefits

                                                                        Das voll vermietete FMZ Stadlau                                                                                    EHL hat das lokale Einkaufs-
                                                                        mit ca. 11.000 m2 Nutzfläche                                                                                       zentrum EKZ Hietzing von einem
                                                                        wurde von zwei Privatinvestoren an                                                                                 Privatinvestor an INVESTER United
                                                                        die belgische Leasinvest verkauft.                                                                                 Benefits vermittelt.
                                                                        EHL hat diese Off-Market-Transak-
                                                                      2 tion vermittelt.
                                       Gesamtfläche           11.000 m                                                                                 Gesamtfläche          9.420 m2
                                       Auftraggeber      Privatinvestoren                                                                              Auftraggeber      Privatinvestor

                                                                                                                                                                                                                                19
Die Angaben und Prognosen dieses Berichts erfolgen ohne Garantie, Gewähr oder Haftung. Cover: © Horst Dockal

Die elektronische Version des Berichts steht unter www.ehl.at/marktberichte zum Download zur Verfügung.

Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet:

Die EHL-Immobiliengruppe lebt ihre Unternehmenswerte.
Täglich. In allen Dienstleistungsbereichen.

Vermietung                                  Einzelhandelsobjekte
Verkauf                                     Büroimmobilien
Verwaltung                                  Wohnimmobilien
Bewertung                                   Vorsorgewohnungen
Investment                                  Anlageobjekte
Facility Management                         Zinshäuser
Baumanagement                               Betriebsliegenschaften
Market Research                             Grundstücke
Asset Management                            Hotelimmobilien
Center Management

EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8–10, A-1040 Wien | T +43-1-512 76 90 | office@ehl.at | www.ehl.at

                                                                                                                 Wir leben
                                                                                                               Immobilien.
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