Wohnen am Hillerplatz - Bietigheim-Bissingen - Neubau einer Wohnanlage - cloudfront.net
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Wohnen am Hillerplatz Bietigheim-Bissingen Neubau einer Wohnanlage Zinsbaustein GmbH Telefon: 030 / 346 557 030 Stresemannstraße 123 E-Mail: service@zinsbaustein.de 10963 Berlin www.zinsbaustein.de
zinsbaustein.de Wohnen am Hillerplatz Bietigheim-Bissingen
Risikohinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit
erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen
Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Zinsbaustein GmbH Telefon: 030 / 346 557 030
Stresemannstraße 123 E-Mail: service@zinsbaustein.de
10963 Berlin www.zinsbaustein.de
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zinsbaustein.de Wohnen am Hillerplatz Bietigheim-Bissingen
Wohnen am Hillerplatz
Nahe der Altstadt von Bietigheim-Bissingen bei Stuttgart entsteht eine Wohnanlage mit 19 Wohn
einheiten, drei Hobbyräumen und 32 Stellplätzen. Das zinsbaustein.de-Darlehen wird aus dem
Einzelverkauf der Wohnungen, Hobbyräume und Stellplätze zurückgezahlt.
Neu: Über den Forderungsankauf eines Bankdarlehens bieten wir Ihnen erstmalig eine Besicherung an.
24 MONATE 5,25 % P.A. 1,20 MIO. € 500–25.000 € 08/2021
MAXIMALE VERZINSUNG INVESTITIONS- ANLAGESUMME PLANMÄSSIGE
LAUFZEIT VOLUMEN RÜCKZAHLUNG
·· Projektumfang: Neubau einer modernen W
ohnanlage mit 19 Wohneinheiten.
·· Besicherung: Selbstschuldnerische Bürgschaft. Bis 50 % der geplanten Verkaufserlöse erreicht sind,
haftet der Hauptgesellschafter der Projektentwicklungsgesellschaft mit seinem privaten Vermögen in
Höhe der Darlehenssumme.
·· Vergabeart: Einzelgewerksvergabe. Es wurden bereits rund 35 % der geplanten
Baukosten vergeben.
·· Projektstand: Die Baugenehmigung liegt vor, der Bau soll in Kürze beginnen.
·· Rückzahlungsszenario: Einzelverkauf der Wohnungen, Hobbyräume und Stellplätze über den Projekt-
entwickler.
·· Projektentwickler: Die Paulus Wohnbau GmbH wurde 1995 gegründet und hat mehr als 100 Projekte
umgesetzt. Sie hat bereits ein Projekt über zinsbaustein.de finanziert und vorzeitig zurückgezahlt.
PROJEKTSTAND
PROJEKT- BAUGENEHMIGUNG VERTRIEB Q3/2019 AB 02/2021 Q1/2021 08/2021
GRUNDSTÜCK ERTEILT GESTARTET GEPLANTER VORZEITIGE RÜCK- FERTIGSTELLUNG PLANMÄSSIGE
ANGEKAUFT BAUBEGINN ZAHLUNGSMÖG- GEPLANT RÜCKZAHLUNG DES
LICHKEIT DARLEHENS
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zinsbaustein.de Wohnen am Hillerplatz Bietigheim-Bissingen
Das Projekt
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zinsbaustein.de Wohnen am Hillerplatz Bietigheim-Bissingen
„Wohnen am Hillerplatz“: Neubau Standort
Hindenburgstraße 1, 74321
einer modernen Wohnanlage im Bietigheim-Bissingen
Zentrum von Bietigheim- Grundstücksfläche
1.109 m2
Bissingen
Bruttogeschossfläche
Im Zentrum von Bietigheim-Bissingen entsteht ein modernes Mehr 3.418 m2
familienhaus mit 19 Wohneinheiten und 32 Stellplätzen.
Wohnfläche
Die Wohneinheiten variieren von 2–4 Zimmern mit einer Wohnfläche 1.562 m2
von rund 51 m²–128 m². Sie werden mit hochwertigem Parkett, elek
trischen Rollläden, Videosprechanlagen mit Farbmonitor und Balkonen Wohneinheiten
oder Terrassen mit Gartenanteil ausgestattet. Im obersten Geschoss 19
befinden sich Penthouse-Wohnungen mit großen Dachterrassen.
Zimmeranzahl
Alle Wohnungen und die Tiefgarage mit 31 Stellplätzen sind bequem pro Wohnung
mit einem Aufzug zu erreichen. Im Außenbereich sind ein Außenstell- 2–4
platz und zwei Besucherstellplätze geplant. Des Weiteren sind in der
ersten Untergeschossebene drei Hobbyräume vorhanden, die sepa- Wohnfläche pro Wohnung
rat zum Verkauf stehen. 51 m2 – 128 m2
Der Bau erfolgt durch Einzelgewerke, wobei bereits rund 35 % Stellplätze
der geplanten Baukosten vergeben wurden (Erdarbeiten, Rohbau, 32
Architektenleistungen und Tragwerksplanung).
Auf dem Grundstück befanden sich vor der Projektierung zwei
Bestandgebäude, die bereits abgerissen sind. Die Baugenehmigung
liegt bereits vor und die Rohbauarbeiten sollen zeitnah beginnen. Die
Fertigstellung des Projekts ist im ersten Quartal 2021 geplant.
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Makrolage: Bietigheim-Bissingen – historische Kreisstadt zwischen
Stuttgart und Heilbronn Relevante Fakten –
Landkreis Ludwigsburg
Bietigheim-Bissingen liegt im Baden-Württembergischen Landkreis
Ludwigsburg, ca. 30 km von Stuttgart und Heilbronn entfernt. Die Bevölkerungsanzahl
Stadt Ludwigsburg ist rund 10 km von Bietigheim-Bissingen entfernt. (2017)1
43.260
Es handelt sich um einen Zusammenschluss der historischen Städte
Bissingen und Bietigheim mit zahlreichen gut erhaltenen Bauwerken Verfügbares Einkommen
aus dem Mittelalter und der Renaissance. pro Person 20162
25.231 €
Von 2011-2017 ist die Bevölkerung in Bietigheim-Bissingen konti
nuierlich um insgesamt 3,7 % auf rund 43.260 Einwohner gestiegen. Arbeitslosenquote
Bis 2030 wird eine weitere leichte Zunahme auf rund 43.470 Ein Juni 20193
wohner erwartet.1 2,7 %
Nach einer Auswertung der Hans-Böcker-Stiftung hatten die p
rivaten
Haushalte im Landkreis Ludwigsburg 2016 durchschnittlich ein
verfügbares Einkommen von 25.231 € pro Kopf, das ist mehr als die
Durchschnittswerte von Baden-Württemberg (23.947 €) und Bayern
(24.026 €).2 Die Arbeitslosenquote lag im Juni 2019 bei 2,7 %, das
sind 0,6 Prozentpunkte weniger als im Juni 2016.3
Neben zahlreichen Unternehmen in Stuttgart bieten auch die mittel
ständischen Betriebe in Ludwigsburg Arbeitsmöglichkeiten. Dazu
zählen beispielsweise das Beratungsunternehmen „MHP - A PORSCHE
COMPANY“, der Automobilzulieferer „BorgWarner Ludwigsburg
GmbH“, der Werkzeugmaschinenbauer „Gleason-Pfauter GmbH“ und
die Kreissparkasse Ludwigsburg.
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zinsbaustein.de Wohnen am Hillerplatz Bietigheim-Bissingen
Mikrolage: Wohngebiet nahe der Altstadt
Das Projektgrundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße Quellen:
eines Wohngebiets. 500 m weiter beginnt die Altstadt Bietigheims mit 1. Bertelsmann Stiftung:
Läden, Restaurants, Bars und Arztpraxen. Wegweiser Kommune
2. Hans-Böckler-Stiftung:
Ca. drei Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich ein WSI Verteilungsmonitor
3. Agentur für Arbeit:
unbebautes Gebiet mit Spazierwegen und einem Spielplatz. In
Arbeitsmarkt im Überblick
weniger als zehn Gehminuten erreichen die Anwohner einen Kinder
garten und eine Grundschule. Ein Gymnasium ist in weniger als 15
Minuten mit dem Bus erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich beispielsweise verschiedene
Sportvereine an, die in einer zehn Fahrradminuten entfernten Sport-
halle beheimatet sind. Mehrere Museen und Galerien in der Altstadt
bieten ein wechselndes Kulturprogramm.
Ca. sieben Fahrradminuten dauert der Weg zum nächsten
Bahnhof („Ellental“), von dem Zugverbindungen in ca. 20 Minuten
nach Stuttgart und in ca. 40 Minuten nach Heilbronn fahren.
Den Flughafen Stuttgart erreichen die Anwohner mit dem Auto in
rund 40 Minuten.
Wohnen am Hillerplatz
Hindenburgstraße 1,
74321 Bietigheim-Bissingen
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zinsbaustein.de Wohnen am Hillerplatz Bietigheim-Bissingen
Der Projektentwickler
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zinsbaustein.de Wohnen am Hillerplatz Bietigheim-Bissingen
Die Paulus Wohnbau GmbH ist ein mittelständischer Projektentwick
ler mit 47 Mitarbeitern.
Sie ging aus der Paulus Wohnbau & Immobilien GmbH hervor, die
im Jahre 1995 gegründet wurde und sich seit 1998 auf hochwertige
Wohnimmobilien in Orts- und Stadtkernen spezialisiert. Die Auswahl
der Lagen für die Bauprojekte erfolgt unter Berücksichtigung der
hohen infrastrukturellen Anforderungen der jeweiligen Kunden.
Die baulichen Aktivitäten der Paulus Wohnbau konzentrieren sich auf
den Großraum Stuttgart, den Rems-Murr-Kreis und den Kreis Ludwigs-
burg. Insgesamt wurden bereits über 100 Projekte mit rund 1.000
Einheiten vornehmlich in den Segmenten Seniorenwohnungen und Geschäftsführer Erwin Paulus
Komfortwohnen realisiert. Dank der Vielzahl an erfolgreichen Projek-
ten kann die Paulus Wohnbau bei Neuentwicklungen auf weitreichen-
de Erfahrung zurückgreifen.
2007 hat sich die Firma in einen Bauträgerarm (Paulus Wohnbau
GmbH) und in einen Immobilienverwaltungsarm (Paulus Immobilien
GmbH) geteilt. Dazu kommt eine eigene Maler-, Trockenbau- und
Elektrikerabteilung, mit der noch besser auf die Sonderwünsche der
Kunden eingegangen werden kann.
Über zinsbaustein.de hat die Paulus Wohnbau GmbH bereits das
Projekt „Studentenapartments Heilbronn“ finanziert und vorzeitig
zurückgeführt.
Erwin Paulus Edith Paulus Mike Schanta Meike Paulus
50 % 20 % 20 % 10 %
Paulus Wohnbau
GmbH
Darlehensnehmerin
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zinsbaustein.de Wohnen am Hillerplatz Bietigheim-Bissingen
Auswahl von Referenzprojekten der
Paulus Wohnbau GmbH
Bauhofstraße 27 Ambossstraße 1, 3, 5 + 7
Fertigstellung 2018 Fertigstellung 2018
Ludwigsburg Illingen
Neubau eines Mehrfamilienhauses Neubau von vier Bungalows
mit 7 Eigentumswohnungen
Stahlbaustraße 8 + 10 Sophie-la-Roche-Straße 3
Fertigstellung 2018 Fertigstellung 2018
Illingen Bönnigheim
Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern Neubau eines Mehrfamilienhauses
mit 15 Eigentumswohnungen mit 17 Eigentumswohnungen
Studentenapartments Heilbronn Martin-Luther-Straße 12, 15 + 17
Fertigstellung 2019 Fertigstellung 2017
Heilbronn Waiblingen
Neubau eines Studentenwohnheims Neubau von Mehrfamilienhäusern
mit 48 Apartments mit 39 Eigentumswohnungen
10zinsbaustein.de Wohnen am Hillerplatz Bietigheim-Bissingen
Chancen und
Risiken
11 11zinsbaustein.de Wohnen am Hillerplatz Bietigheim-Bissingen
Das Projekt
+ Chancen
− Risiken
·· Die Baugenehmigung ist erteilt und der Bau ·· Es besteht das Risiko von Baufehlern und/
soll in Kürze beginnen. oder Verzögerungen. Diese können zu
Kostensteigerungen und/oder einer späteren
·· Der Bau erfolgt durch Einzelgewerke, es sind Kaufpreiszahlung führen.
bereits 35 % der geplanten Bau– und
Baunebenkosten vergeben. ·· Es besteht das Risiko von unerwarteten
Kostensteigerungen.
·· Der Projektentwickler ist seit Jahrzehnten
erfolgreich am Markt tätig und hat über 100 ·· Es besteht ein potenzielles Insolvenzrisiko
Projekte realisiert. des Projektentwicklers und/oder der
Baupartner.
·· Der Geschäftsführer des Projektentwicklers
bürgt mit seinem Privatvermögen, bis ein ·· Beim Verkauf der Wohneinheiten können
Vorvertriebsstand von 50 % der geplanten möglicherweise nicht die geplanten Erlöse
Erlöse erreicht ist. erzielt werden.
·· Attraktive und zentrale Lage des Projekts in ·· Es kann nicht sichergestellt werden, dass der
Bietigheim-Bissingen. Bürge im Schadensfall über genug Vermögen
verfügt, um die komplette Darlehenssumme
·· Das Projekt erzielt eine geplante Marge zu ersetzen.
von über 15 %, welche Raum für Kosten
steigerungen und/oder Preissenkungen bietet. ·· Die Kaufpreise befinden sich oberhalb des
lokalen Durchschnitts.
·· Keine Objektgesellschaft: In der Gesellschaft
finden neben der Projektentwicklung „Wohnen
am Hillerplatz“ noch weitere Projektentwick
lungen statt.
Anlageform
+ Chancen
− Risiken
·· Es wurden sechs Monate Sicherheitspuffer ·· Im Falle einer Insolvenz des Darlehens
für mögliche Verzögerungen beim Projekt in nehmers wird aus der Insolvenzmasse zuerst
der Darlehenslaufzeit vereinbart. der Fremdkapitalgeber (Bank) bedient.
·· Feste Verzinsung, welche nicht an die Profite ·· Besicherungen können im Schadensfall mög-
des Immobilienprojekts gekoppelt ist. licherweise nicht die volle Investitionssumme
der Anleger kompensieren, das kann zum
·· Durch die Finanzierung über einen Totalverlust führen.
Forderungsankauf ist es möglich in diesem
Projekt eine Bürgschaft als Zusatzsicherheit
zu verwenden.
12zinsbaustein.de Wohnen am Hillerplatz Bietigheim-Bissingen
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Das Darlehen wird mit 5,25 % pro Jahr verzinst. Die Laufzeit beträgt rund 24 Monate.
Eine vorzeitige Rückzahlung seitens des Projektentwicklers ist schon nach rund 18
Monaten möglich, wenn das Projekt gemäß Zeitplan abgeschlossen wird.
Auszahlungsvoraussetzungen für das Darlehen
✓✓ Vorlage des Grundstückskaufvertrags. (bereits erfüllt)
✓✓ Vorlage der Teilungserklärung inkl. der angelegten Grundbuchblätter. (bereits erfüllt)
✓✓ Vorlage der Baugenehmigung inkl. aller Nachträge. (bereits erfüllt)
✓✓ Vorlage des gezeichneten Darlehensvertrags mit der Bank für Tirol und Vorarlberg AG in Höhe
von maximal 8.480.000 €. (bereits erfüllt)
✓✓ Nachweis eines Vergabestandes von mindestens 1.856.000 € brutto (d.h. 30% der Baukosten inkl.
Baunebenkosten in Höhe von 6.188.000 € brutto). (bereits erfüllt)
✓✓ Vorlage notarieller, unwiderruflicher Kaufverträge über mind. 1.100.000 € (d.h. 10% der kalkulierten
Verkaufspreise inkl. Stellplätzen von insgesamt 11.000.000 €) (bereits erfüllt)
·· Nachweis der eingebrachten Eigenmittel durch Kontobelege in Höhe von mindestens 667.000 €.
·· Vorlage einer rechtsverbindlich unterzeichneten selbstschuldnerischen Höchstbetragsbürgschaft
des Gesellschafters Erwin Paulus in Höhe von 1.200.000 €, diese erlischt bei Erreichen eines
Vertriebsstandes von 50% des geplanten Gesamtverkaufspreises von 11.000.000 €.
Rückzahlungsstrategie
Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt über den Verkauf der Wohneinheiten und Stellplätze.
·· Die Wohneinheiten werden für durchschnittlich 6.408 €/m² an Kapitalanleger und Eigennutzer
verkauft. Vier Wohnungen sind veräußert.
·· Die Tiefgaragenstellplätze werden für je 38.000 €, und 28 Combiparker für je 29.000 € und ein
Außenstellplatz für 20.000 € veräußert. Zwei Combiparker sind verkauft.
·· Die drei Hobbyräume werden für jeweils 20.000 € veräußert.
·· Insgesamt sind Erlöse von rund 11,02 Mio. € geplant.
·· Die geplante Rendite des Projekts beträgt rund 15,68 %.
13zinsbaustein.de Wohnen am Hillerplatz Bietigheim-Bissingen
Projektstatus Darlehensstruktur & -vergabe
·· Das Grundstück wurde angekauft. ·· Darlehensnehmerin ist die „Paulus Wohn-
bau GmbH“. In der Gesellschaft werden
·· Die Baugenehmigung wurde erteilt. weitere Wohnbauprojekte in der Region um
Stuttgart realisiert. Per 31.03.19 befanden
·· Der Vertrieb hat begonnen. sich 13 Projekte in Bau, bei 13 Projekten
sollte der Bau bis September 2019 erfolgen
·· Ca. 35 % der geplanten Baukosten sind an und acht Projektentwicklungen befanden
Gewerke vergeben, die Baumaßnahmen sich in Vorbereitung.
sollen zeitnah beginnen.
·· Die Paulus Wohnbau GmbH weist laut der
·· Die Gesamtfertigstellung ist in Q1 2021 Creditreform einen Bonitätsindex von 186
geplant. aus, welcher einer sehr guten Bonität
entspricht.
·· Das zinsbaustein.de-Darlehen dient zur
Deckung der Baukosten.
·· Die Zahlungsflüsse werden über den
BaFin-lizensierten Zahlungsdienstleister
und Treuhänder secupay AG abgewickelt.
Finanzierungsstruktur des Projektes
Das Projekt wird über ein Bankdarlehen finanziert.
Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf rund
9,53 Mio. €.
·· 7,66 Mio. € werden über ein Bankdarlehen finanziert*
·· 0,67 Mio. € werden mit Eigenmitteln finanziert**
·· 1,20 Mio. € stellt zinsbaustein.de als sonstige Vermö-
gensanlage (Forderungen aus einem Bankdarlehen)
bereit.***
* Das Bankdarlehen kann bis zu EUR 8,48 Mio. betragen.
** gleichrangig zur zinsbaustein.de-Forderung.
*** Inkl. Fundingpuffer kann die Vermögensanlage bis zu 1.250.000 €
betrage.
14zinsbaustein.de Wohnen am Hillerplatz Bietigheim-Bissingen
Qualitätskriterien
Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Dieses Prinzip bietet die Grundlage unserer
Immobilienprojekt durchläuft einen intensiven Entscheidung, auf Risikoklassen zu verzichten
Auswahlprozess, bei dem es von mehreren und einen einheitlichen Zinssatz anzubieten.
erfahrenen Immobilienexperten durchleuchtet Wenn wir bei einem Projekt kritische Unsicher-
wird. Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen heitsfaktoren feststellen, lehnen wir es ab,
besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden anstatt zu v ersuchen, die zusätzlichen Risiken mit
und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur einem höheren Zinssatz zu kompensieren.
Verfügung.
Der Selektionsprozess bei zinsbaustein.de
Unser Selektionsprozess besteht essentiell aus 3 Schritten:
1 2 3
Vorauswahl Due Diligence Auswahlentscheidung:
Schnelle Auslese ungeeigneter Projekte Gründliche Betrachtung aller Informationen, Investment-Komitee
durch Analyse der Projektkalkulation sowie die auch bei einer Projektentwicklungs-
Diskussion aller wichtigen Daten durch ein
der Entwicklerbilanz Kreditprüfung einer Bank kontrolliert
Komitee von 4 Personen und finale Auswahl
werden
entscheidung
Die Personen hinter dem Prozess:
Vorauswahl & Due Diligence
Rainer Pillmayer
Verantwortet als Geschäftsführer bei
zinsbaustein.de die Projektauswahl und die
strategische Weiterentwicklung des Ge-
schäftes.
Das Investment-Komitee von zinsbaustein.de
Marc Stilke Dr. Henrik Medla Dr. Tilman Engel Eric Romba
Ehemaliger Geschäftsführer von Geschäftsführer des Bauträgers 10+ Jahre Leiter Risikomanage- Anwalt & ehem. Vorsitzender
Immobilienscout24 Sontowski & Partner Group ment der Sontowski & Partner Bundesverband Sachwerte und
Group Investmentvermögen e.V.
15zinsbaustein.de Wohnen am Hillerplatz Bietigheim-Bissingen
Investieren mit
zinsbaustein.de
So funktioniert es:
Wie Ihr Investment eingesetzt wird
Bei diesem Angebot beteiligen sich Anleger per Forderungsankauf eines Bank- Durch diese Struktur ist es im
darlehens an der Finanzierung von Eigenmittelersatz für ein Immobilienprojekt. Gegensatz zum klassischen
Eine sogenannte „Fronting-Bank“ vergibt ein Darlehen in Höhe der geplanten Crowdinvesting möglich, ein
Funding-Summe an den Projektentwickler. Investment mit belastbaren
Sicherheiten auszustatten.
Anschließend kauft eine Tochtergesellschaft der Zinsbaustein GmbH die Weitere Angaben zu den ent
Forderungen aus dem Darlehen (inklusive Sicherheiten) und ermöglicht Anle- sprechenden Chancen und
gern über zinsbaustein.de Anteile an den Forderungen zu erwerben. Risiken finden Sie im Abschnitt
„Chancen und Risiken – Die
Anlageform“.
16zinsbaustein.de Wohnen am Hillerplatz Bietigheim-Bissingen
Ihre Vorteile auf
einen Blick
Attraktive Rendite
5,25 % fixe Zinsen pro Jahr
Kurze Laufzeit
Maximal 24 Monate Projektlaufzeit
Keine Kosten
Keine versteckten Kosten oder Aufschläge
Einfache Diversifizierung
Verteilen Sie Ihr Kapital auf mehrere Projekte
Niedrige Mindestsumme
Beteiligen Sie sich ab nur 500 €
Investieren Sie jetzt in die Vermögensanlage
Wohnen am Hillerplatz in Bietigheim-Bissingen:
www.zinsbaustein.de
17zinsbaustein.de Wohnen am Hillerplatz Bietigheim-Bissingen
Wir helfen Ihnen
gerne weiter!
Rufen Sie uns einfach unter +49 30 3465570-30 an
oder senden Sie uns eine E-Mail an: service@zinsbaustein.de
Marvin Erdmann & Dominic Dmitrow
Kundenmanagement zinsbaustein.de
Zinsbaustein GmbH Telefon: 030 / 346 557 030
Stresemannstraße 123 E-Mail: service@zinsbaustein.de Sie erreichen uns:
10963 Berlin www.zinsbaustein.de MO–FR von 09:00 bis 19:00 Uhr
Die Informationen in dieser Broschüre dienen nur der allgemeinen Informa- insbesondere durch die Einbeziehung von Daten und Informationen Dritter,
tion und können und sollen eine individuelle Beratung durch hierfür qualifi- nicht ausschließen und können insofern für eventuelle Fehler und/oder Un-
zierte Personen nicht ersetzen. Die Informationen in dieser Broschüre stellen vollständigkeiten der hier zusammengestellten Informationen keine Haftung
insbesondere keine Anlageberatung und keine Kaufempfehlung dar. übernehmen.
Wir versuchen die Informationen in dieser Broschüre mit der bestmöglichen
18 Sorgfalt zusammenzustellen. Dennoch können wir Fehler und Abweichungen, Stand: 13.08.2019Sie können auch lesen
