Wohnen am Kuckhof in Neuss Allerheiligen - Ein Projekt der - MH Architektur ...
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Wohnen am Kuckhof
in Neuss Allerheiligen
Ein Projekt der
LAGE
Neuss (im regionalen Dialekt Nüss sowie la- damit zu den ältesten Städten Deutschlands.
teinisch Novaesium) ist eine Großstadt in Die Verkehrsanbindung an die umliegenden
Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am linken Nie- Nachbarstädte Krefeld, Mönchengladbach
derrhein auf der gegenüberliegenden Seite und Köln ist durch das gut ausgebaute Stra-
der Landeshauptstadt Düsseldorf. ßenverkehrsnetz, die Anbindung an den öf-
fentlichen Personennahverkehr und durch die
Sie ist mit fast 160.000 Einwohnern Deutsch- kurzen Wege zu den BAB Anschlüssen A57/
lands größte kreisangehörige Stadt und als A52 und A 46 optimal.
Mittelzentrum zugleich größte Stadt des
Rhein-Kreises Neuss. Die Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. den
Flughafen International Airport Düsseldorf er-
Die Stadt ist vor allem für ihre römische Ver- reicht man in wenigen Fahrminuten.
gangenheit, das Neusser Bürger Schützenfest
und den Neusser Rheinhafen bekannt. 1984
beging sie ihre 2000 Jahr-Feier und zählt
Gönnen Sie sich in Neuss Allerheiligen ein gutes Wohn- und Lebensgefühl!
MIKROLAGE
Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Neuss Allerhei- Erstmals schriftlich erwähnt wurde Rosellen im
ligen bietet Ihnen eine Infrastruktur, wie sie Jahre 1281 als Roselden. Hierbei handelte es
besser nicht sein könnte. Sie genießen ein ru- sich um eine Jülicher Grundherrschaft von 28
higes Umfeld und sind trotzdem am Puls der Gütern. Im Jahre 1307 wurde diese dem Neu-
Zeit mit gutem Wohnkomfort und hervorra- sser Quirinusstift geschenkt. Von 1323 bis
gender Infrastruktur zwischen Neuss, Köln und 1794 gehörte Rosellen zum kurkölnischen
der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Anbin- Amt Hülchrath, dann besetzten französische
dung an den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen. Revolutionstruppen den Ort. Rosellen gehörte
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schu- nun zum Kanton Zons. 1815 kam Rosellen an
len und Kindertagesstätten sind schnell er- das Königreich Preußen. 1816 wurde die Ge-
reicht bzw. befinden sich in unmittelbarer meinde Rosellen mit den Ortschaften Rosellen,
Nachbarschaft. Allerheiligen, Elvekum, Gier, Kuckhof, Neuen-
baum, Rosellerheide und Schlicherum gebildet.
Allerheiligen ist ein Stadtteil, der zum Neusser
Bezirk Rosellen gehört und inklusive der Die Hofanlage „Kuckhof“ ist ein bedeutendes
Wohnplätze Gier sowie Kuckhof insgesamt Beispiel für den Bautypus des freigelegten
7.431 Einwohner zählt. Damit lebt in Allerhei- landwirtschaftlichen Großbetriebes aus der
ligen etwa die Hälfte der Bevölkerung des Zeit vor 1900 und für die Kontinuität der
südlichsten Neusser Bezirks Rosellen. Standorte großer Hofanlagen.
Schon in der Steinzeit war der Raum Rosellen
besiedelt, wie Funde aus dieser Zeit belegen.
In unmittelbarer Nähe: ❚ Abenteuerspielplatz ❚ Apotheke ❚ Baumarkt ❚ Eiscafé ❚ Gartencenter ❚ Golfplatz ❚ Kindergärten ❚ Naturschutzgebiet ❚ Pizzeria ❚ Reinigung ❚ Reitanlage ❚ Restaurant mit Biergarten ❚ S-Bahn Haltestelle ❚ Schreibwarenladen (Post) ❚ Sportstätten ❚ Supermärkte ❚ Waldgebiet Mühlenbusch ❚ Weiterführende Schulen im angrenzenden Stadtteil Neuss-Norf
Überzeugende Grundrisse und sehr gute
Materialien geben den Häusern einen
hochwertigen Charakter.
Die Doppelhaushälfte bietet mit ca. 160 m² vorragend als Kinderzimmer eignen. Aber
DAS HAUS
Wohnfläche viel Platz auch für größere Fami- auch Spielzimmer und Kinderzimmer, Eltern-
lien. Aus der Diele, in der sich auch das Schlafzimmer und Ankleidezimmer sowie vie-
Gäste-WC befindet, betreten Sie das Zentrum le andere Möglichkeiten sind hier denkbar.
Ihres Zuhauses. Denn auf circa 65 m² Wohn- Das große Tageslichtbad mit hochwertiger
fläche finden Sie hier eine Küche, den Essbe- Ausstattung wird Sie jeden Tag aufs Neue be-
reich sowie das großzügige Wohnzimmer. geistern. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls
viele Möglichkeiten zur persönlichen Ausge-
Über den Wohnbereich gelangen Sie auch in staltung. Ein Elternschlafzimmer, ein weiteres
Ihren Garten, der mit einer gepflasterten Ter- Kinderzimmer mit einem zusätzlichen Dusch-
rasse und einem Sichtschutz versehen ist. Eine bad oder ein großzügiges Gästezimmer, z.B.
hochwertige, offene Treppe führt in das Ober- für die Schwiegereltern oder Oma und Opa
geschoss. Über den Flur im Obergeschoss er- sind hier möglich.
reichen Sie zudem zwei Zimmer, die sich her-
Doppelhaushälfte Straßenansicht
HÄUSER
Grundstücksfläche Kaufpreis
Haus 1 ca. 340 m2 € 739.000,–
Haus 2 ca. 340 m2 € 739.000,–
Haus 3 ca. 332 m2 € 735.000,–
Haus 4 ca. 373 m2 € 756.000,–
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!Doppelhaushälfte Gartenansicht
KFW-EFFIZIENZHAUS 55 EE
Haben Sie vor, in ein energiesparendes Ge- Die Zahl „55“ bedeutet hier: Sie verbrauchen
bäude zu investieren? Eine gute Idee! Damit rechnerisch nur 55% der sonst üblichen Heiz-
können Sie Ihre Energiekosten dauerhaft sen- wärme, sparen also 45% ein.
ken und das Klima schützen.
Ab dem 01.07.2021 können Sie die neuen
Wichtig für Ihre Pläne: Im Rahmen des Klima- Förderkredite und Zuschüsse der „Bundesför-
schutzprogrammes 2030 entwickelt die Bun- derung für effiziente Gebäude (BEG)“ bean-
desregierung die Förderung für energieef- tragen – für einen Neubau oder für die Sa-
fiziente Gebäude weiter. Die neue „Bundes- nierung zum Effizienzhaus sowie einzelne
förderung für effiziente Gebäude (BEG)” star- energetische Maßnahmen. Die Förderung für
tet bei der KfW zum 01.07.2021. Baubegleitung beantragen Sie direkt zusam-
men mit Ihrem Kredit oder Zuschuss.
Ein KfW-Effizienzhaus 55 spart nicht nur
Heizkosten, sondern berechtigt Sie auch dazu, Bei dem hier angebotenen Effizienzhaus 55
öffentliche Fördergelder nach BEG in An- EE ist die Beantragung von einem Tilgungszu-
spruch zu nehmen. schuss in Höhe von 17,5 % von maximal
150.000,00 Euro Kreditbetrag/förderfähigen
Wir errichten Ihr Haus deshalb nach den Vor- Kosten oder einem direkt ausgezahlten Zu-
gaben der KfW für das Effizienzhaus 55. inkl schuss bis zu Euro 26.250,00 je Wohneinheit
der entsprechenden Bescheinigung und Be- möglich.
gleitung durch einen Energieberater.AUSSTATTUNG
Auszug aus der Baubeschreibung:
❚ Massivbauweise als Energieeffizienzhaus, KFW 55, ❚ Malerarbeiten in allen Wohnräumen, Wandbekleidung
nach GEG 2020 mit Malervlies und Anstrich
❚ Satteldach, Dacheindeckung mit ästhetischen Flach- ❚ Parkettboden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
dachziegeln der Firma Braas, Nelskamp oder gleich-
wertig, Farbe Anthrazit/Schwarz ❚ Luftwärmepumpe von Buderus, Vaillant oder
gleichwertig
❚ Außenmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
❚ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
❚ Bodentiefe Kunststofffenster (Farbe außen Anthrazit,
innen Weiß) mit Drei-Scheiben-Wärmeschutz-
verglasung
❚ Brüstungsgeländer aus pulverbeschichteter
Stahlkonstruktion, Farbe Anthrazit
❚ Alle Fenster und Türelemente in den Wohnräumen
mit elektrischen Rollläden
❚ Dachflächenfenster, Fabrikat Velux, mit
elektrischen Außenrollläden
❚ Haustüranlage als Aluminiumkonstruktion,
flügelüberdeckendem Türblatt, Edelstahlstange als
Türgriff außen
❚ Ausgebautes Dachgeschoss❚ Sanitäreinrichtung der Marke Vigour, Serie Derby Regenerative Energien:
oder gleichwertig
Durch den Einbau einer Wärmepumpe versorgen Sie ihr
❚ Garage der Firma Zapf, 3 x 6 Meter, mit elektrischem Haus in einem hohen Maß mit regenerativen Energien.
Sektionaltor und Sektionaltür als Nebeneingangstür,
Farbe Anthrazit. Hausanschluss:
❚ Sonderwünsche sind nach Rücksprache möglich. Sämtliche Kosten für Hausanschlüsse und deren Bean-
Sprechen Sie uns an! tragung sind im Festpreis enthalten. Nicht im Festpreis
enthalten ist die finale Gebäudeeinmessung sowie die
Freischaltung des Telefonanschlusses. Die entsprech-
ende Beantragung erfolgt über den Erwerber.
Rauchmelder:
Der Erwerber erhält bei der Übergabe des Hauses Rauch-
melder, die in den Schlafräumen, Kinderzimmern und Flu-
ren installiert werden können.
Blower Door Test:
Die Luftdichtigkeit des Hauses wird mittels eines Blower
Door Test geprüft. Der Erwerber erhält bei der Übergabe
des Hauses das Zertifikat über den Blower Door Test.Fotos: hanseat-, festfotodesign-, ginae014-, samuii-, Valenty-Adobe Stock, Franck Boston-shutterstock
HINWEIS
Sie erwerben Ihr neues Heim im Rahmen eines Bauträgervertrages wesentliche Gründe erforderlich werden und keine Wertminde-
nach MaBV mit einer gesetzlichen Gewährleistung von 5 Jahren. rung beinhalten. Alle angegebenen Preise enthalten die zum Zeit-
Nutzen Sie die Möglichkeit, zwischen den möglichen Grundriss- punkt des Vertragsabschlusses gültige gesetzliche Mehrwertsteuer.
varianten zu wählen und noch Einfluss auf Ihre Ausstattung zu Alle angegebenen Maße sind Circa-Maße.
nehmen. Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch eine Auflistung
Für den Kaufumfang gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag
der möglichen Sonderwünsche bzw. die ausführliche Baubeschrei-
mit der zugehörigen Leistungsbeschreibung nebst Zeichnungen.
bung.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwi-
Qualität und Ausführung der gesamten baulichen Maßnahme
schenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinforma-
richten sich nach den Angaben in dieser Baubeschreibung, nach
tion, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
dem Gebäudeenergiegesetz 2020 (GEG) und den gültigen Vor-
Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin,
schriften gemäß Bundesbaugesetzbuch und Landesbauordnung
dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die ge-
NRW. Alle in den Zeichnungen und Fotos dargestellten Einrich-
setzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für
tungsgegenstände sind lediglich Möblierungsvorschläge und nicht
die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
im Kaufpreis enthalten.
Sonstige Einbauten, Gewerke, Gebühren, Honorare oder sonstige
Leistungen sind im Kaufpreis nur insoweit enthalten, wie sie in der
Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind. Änderungen in der
Bauausführung und -ausstattung bleiben ohne Zustimmung des Er-
werbers vorbehalten, wenn dies durch behördliche Auflagen, tech-
nisch notwendige Änderungen, Sonderwünsche oder andereEin Projekt der MH Architektur GmbH Ringstaße 16 46519 Alpen www.mh-architektur.gmbh Vertrieb: Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG Kaiserstraße 25 40479 Düsseldorf www.schnorrenberger.de Ihre Ansprechpartner Jochen Wesseling und Aldo Durazzo erreichen Sie unter: Tel. 0211 – 580 50 50
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