Wohnen ganz persönlich - baumgarten-küttigen.ch - Baumgarten Küttigen
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Wohnen ganz
persönlich
baumgarten-küttigen.ch
BAUMGARTEN
Schauen Sie herein – in den
nachhaltigen Baumgarten
Auf dem Areal der ehemaligen Baumschule
Familien richten sich im Baumgarten entsteht das nachhaltige, moderne Wohnquartier
genauso ein, wie es ihren vielfältigen Wünschen «Baumgarten». Drei individuelle Baubereiche
von drei Architekten bieten Ihnen Wohnen für
entspricht. Platz für Bewegung finden
hohe Ansprüche und jeden Geschmack.
Gross und Klein auf den umliegenden Wiesen.
Dabei geniessen Sie durchdachte Architektur,
vielfältigen Komfort, Ruhe und jede Menge
Privatsphäre. Die Eigentumswohnungen und
Reihenhäuser sowie die Mietwohnungen Projekt 4/5
befinden sich an privilegierter Lage in Küttigen- Übersicht6/7
Rombach: nahe dem Aare Flussufer und dem
Lage 8/9
Zentrum von Aarau.
Angebot 10
BAUMGARTEN BAUMGARTEN
4 5
DAS PROJEKT Verantwortlich für die individuellen Bereiche
zeichnen diese drei Architekturbüros:
Entdecken Sie drei Wohnbereiche –
und ein grünes Ganzes
Sind Sie auf der Suche nach individuellem, Baumgarten bietet viel: Sowohl Käufer als auch
ruhigem Wohnraum in der Region Aarau? Dann Mieter kommen in den Genuss heller, individuel-
ist dieses spannende Projekt mit Aussicht Rich- ler Wohnungen. Sie profitieren von durchdach-
tung Aarau genau richtig für Sie. Die Eigentums- ten, modernen Grundrissen, Ruhe und Naturnä-
wohnungen, Reihenhäuser sowie Mietwohnun- he und von einer optimalen Verkehrsanbindung
gen entstehen auf dem ehemaligen Areal des mit dem Auto oder dem Bus.
Baumschulareals „Hauenstein“.
Die Baukörper nehmen subtil die Geschichte der
Das Wohnprojekt „Baumgarten“ bietet Woh- Baumschule auf. Die Bauweise ist nachhaltig
nen für hohe Ansprüche. Das beginnt mit der und ökologisch – unter anderem dank Hybrid-
Grundidee: Drei namhafte, eigenständige Archi- fassaden aus Holz im Minergie P-Standard und
tekturbüros entwickeln in verschiedenen Bau- Photovoltaikanlage (Solarenergie).
bereichen drei Wohnraumkonzepte. Zusammen
sorgen sie für eine schöne, abwechslungsreiche Ein Teil des Baumbestandes bleibt erhalten oder
Architektur. Durch die einzigartige Umgebungs- neue Bäume werden gepflanzt. Geheizt wird mit
Frei Architekten AG in Aarau (Baufeld Gelb)
gestaltung verwachsen die drei Bereiche zu Erdsonden. Ein Parkplatzkonzept für Elektrofahr-
einem architektonischen grossen Ganzen. zeuge gehört ebenso zur umweltfreundlichen
Wohnüberbauung (Ladestationen seitens Käufer/
Mieter).
Jüngere Paare lieben am
Baumgarten die Nähe zur Stadt
Aarau, aber auch zu Bern und Zürich.
An der Aare und im Wald lässt es sich ERP Architekten AG in Baden (Baufeld Grün)
prima spazieren oder joggen zum
Auftanken.
ffbk Architekten AG in Zürich (Baufeld Blau)
BAUMGARTEN
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Frei Architekten AG ERP Architekten AG ffbk Architekten AG
Baufeld Gelb Baufeld Grün Baufeld Blau
Eigentumswohnungen mit Eigentums- (Ahorn, Linde) und Reihenhäuser im Eigentum, die
geschmacksvollem Ausbaustan- Mietwohnungen (Buche, Flieder, eine eigene Gartenfläche, viel Pri-
DIE ÜBERSICHT
dard, besten Aussichten und Kastanie) mit vielfältigem, durch- vatsphäre und eine attraktiv
Machen Sie sich hier ein Bild der nachhaltigen Überbauung und dem Wohnraumangebot. ruhiger, parkartiger Umgebung. dachtem Angebot. erhöhte Lage bieten.
Haus Lilie
Haus Mohn
Haus Linde
Haus Kastanie
Haus Iris Haus Flieder
Haus Buche
Haus Thuja
Haus Ahorn
Haus Liguster
Haus Lilie
Haus Mohn
Haus Eibe
Die Bauetappen
1. Etappe Haus Flieder
Miete Haus Linde
2. Etappe
Haus Buche
Miete Haus Kastanie
Miete
Die Facts
Haus Thuja Baumgarten-Areal 34’000 m2
Haus Iris
Eigentumswohnungen 77
Haus Liguster
Haus Ahorn
Reihenhäuser (Eigentum) 20
Haus Eibe Mietwohnungen 66
BAUMGARTEN BAUMGARTEN
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DIE LAGE
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Brugg
Finden Sie privilegierte
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Küttigen- Zürich
Rombach
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Perspektiven - in aller Ruhe Aare
Aarau Lenzburg
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Hallwilersee
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Ihr Budget: Die Steuerbelastung in Küttigen liegt
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Willkommen im Baumgarten, zwischen Biber- Abgesehen von der optimalen Kirchbergstras Be
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unter dem kantonalen Schnitt. Lage bietet Küttigen eine herrliche
steinerstrasse und Alte Stockstrasse. Dank der
Landschaft mit vielfältiger
Lage am Südhang geniessen hier viele Bewohner
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Flora und Fauna.
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eine wunderbare Aussicht Richtung Aarau und Für den täglichen Bedarf ist rundum gesorgt.
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das Aaretal, genauso wie ganztägiges Sonnen- Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden
licht. Die baumreiche Umgebung mit dem frei- sich grösstenteils im nahgelegenen Aarau.
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gelegten Tannbächlein vor der Haustüre schenkt In nur 12 Minuten fahren Sie mit dem Bus der k rim a
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Ihnen viel Ruhe und Privatsphäre. Linie 14 zum Bahnhof Aarau. Die Niederflur-Busse rs
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Tennisclub Küttigen
der Linie 4 verkehren im Viertelstundentakt Sto Schwimmbad
Ihr neues Zuhause liegt zentral und ist gut von Suhr über Aarau nach Biberstein in beide Küttigen ck
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erschlossen – sowohl mit den ÖV als auch mit Richtungen. Küttigen
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dem Privatverkehr. Den Autobahnanschluss Schulhaus Kindergarten rste
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der A1 erreichen Sie in sechs Fahrminuten, die
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Bushaltestelle «Rombach, Obstgarten» befindet Ne
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ASS Fit & Well
sich unmittelbar neben dem Wohnquartier. Olten 25 Minuten 32 Minuten Fitness & Wellness
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Zürich HB 45 Minuten 45 Minuten
Staffeleggstra
Küttigen (AG) zählt ca. 6400 Einwohner. Die
Gemeinde grenzt an die Stadt Aarau und die Basel 50 Minuten 64 Minuten
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Gemeinden Biberstein, Thalheim, Densbüren Bern 66 Minuten 65 Minuten e
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und Erlinsbach. Die hohe Wohnqualität hier ist
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Bib erst Kleintier-Zoo Telli
ein offenes Geheimnis. Dabei profitiert auch
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Auch ältere Paare sind dank der erholsamen
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Lage im Baumgarten bestens bedient.
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Sie erfreuen sich am parkartigen Umfeld und
an der bequemen Anschliessung am ÖV. Aar
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Berufsschule
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Mühlemattstrasse
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Laurenzenvorstad
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Bahnhof Aarau
BAUMGARTEN BAUMGARTEN 11
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DAS ANGEBOT
Wohnen Sie individuell –
mit viel Privatsphäre
Die drei Gebäude (Iris, Lilie und Mohn) bestehen für den Innenausbau jeweils zwei Ausbaulinien
aus 2.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen. Hoch am im Angebot: Die klassische Linie «Elegance» passt
Hang geniessen Sie traumhafte Perspektiven für alle, die gerne die Wahl haben – aus einem
übers Aaretal und ein herrlich grünes, entspan- geschmacksvollem Sortiment, welches in
nendes Umfeld. unserem Showroom begutachtet werden kann,
auszusuchen. Die stilvolle Linie «Avantgarde»
Von den fünf Gebäuden (Ahorn, Buche, Flieder, führt die Designvision der Architekten weiter und
Kastanie und Linde) handelt es sich bei zwei verwöhnt mit hochwertigeren Materialien und wir
um Eigentums- und bei drei um Miethäuser mit freuen uns, Ihnen diese Auswahl ebenfalls
jeweils 2.5- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen. Beste vorstellen zu dürfen.
Aussichten ins Grüne mit vielen Bäumen direkt
vor Ihrer Haustüre bereichern Ihren Alltag. Ebenso vielfältig wird die Umgebung der Häuser:
Im oberen Teil des Hangs mit dem prächtigen
Die drei Gebäude (Eibe, Liguster und Thuja) er- Baumbestand entsteht ein Grünraum mit verschie-
warten Sie mit 20 Reihenhäusern. Diese geben denen Pflanzenarten. Im mittleren Teil werden
Ihnen viel Intimität und individuelles Ambiente, Lichtungen mit Blumenwiesen angelegt. Klein-
unter anderem dank eigenem Garten. bäume und Sträucher unterstützen die parkartige
Ambiance.
In den hellen, individuell gestaltbaren Wohnun-
gen und Häusern profitieren Sie von durchdach- Möchten Sie mehr wissen? Zu jedem Bauprojekt
ten, modernen Grundrissen. Getreu dem Motto haben wir ein separates Booklet mit Detailinfor-
«Wohnen ganz persönlich» stehen im Eigentum mationen und Grundrissen für Sie zusammen-
gestellt.
Im Baumgarten finden Singles genau die Ruhe
und Erholung, die sie neben der intensiven Arbeit
suchen: Viel Licht, viel Aussicht und jede Menge
Raum für Sport.
Der Verkaufs-/bzw. Mietprospekt und die darin verwendeten Abbildungen visualisieren die Projektidee. Materialisierung,
Detailausführungen und Farben sind stark vereinfacht dargestellt. Deshalb gilt dieser nicht als Vertragsbestandteil und es
können keinerlei Ansprüche daraus abgeleitet werden. Die verbindlichen Definitionen werden im Kauf-/bzw. Mietvertrag und
in einem separaten Baubeschrieb sowie in den Vertragsplänen festgehalten. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpas-
sungen sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.
VERMARKTUNG / PROJEKTLEITER BAUHERR
Markstein AG
Haselstrasse 16, 5401 Baden
+41 56 203 50 50
baden@markstein.ch
markstein.ch
BAUHERRSCHAFT
Rombach Immobilien AG
5080 Laufenburg
erne-gruppe.ch
ARCHITEKTUR
ERP Architekten AG Frei Architekten AG ffbk Architekten AG
5400 Baden 5000 Aarau 8047 Zürich
erp-architekten.ch frei-architekten.ch ffbk.ch
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