Wohnen im Winzling Tiny Houses als Lösung für den Wohnungsmangel? - IVV immobilien vermieten & verwalten
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Wohnungswirtschaft ❙ Tiny Houses
Tiny Houses als Lösung für den Wohnungsmangel?
Wohnen im Winzling
Tiny Houses als (mobile) Minihäuser sind flexibel, verbrauchen wenig Fläche
und lassen sich innerhalb weniger Wochen errichten. Aber sind sie auch erschwinglich?
S
ie sind klein, aber durchaus vollwertige
Häuser. Minihäuser, manche von ihnen
auf Räder gestellt, könnten eine Lö
sung gegen die Wohnraumknappheit werden. Einschränkung auf
Sie erfreuen sich in jüngster Zeit wachsender Zeit: Aus Kleinst-
Nachfrage. Der von vielen gehegte Wunsch wohnungen sind die
nach den eigenen vier Wänden wird greifbarer Mieter schnell wie-
– auch als mögliche Übergangslösung. Denn der „ausgeflogen“.
Minihäuser sind preislich interessant und bie
ten das Quäntchen Freiheit und Selbstbestim
mung, das viele begeistert.
Die sogenannten Tiny Houses (englisch für
„winzige Häuser“) sind Wohnhäuser im Mi
kroformat. Und es gibt das Tiny House als
mobile Variante. Denn die meist von mittel
ständischen Handwerksbetrieben hergestell
ten Kleinhäuser werden sowohl als fester
Wohnsitz, als auch zum „Mitnehmen“ auf Rä
dern angeboten. Sie bieten fast alle Annehm
lichkeiten einer größeren Immobilie, könnten
aber bequem per Anhänger transportiert wer
den. Letzteres wird als „Glamping“, also gla
mouröses Camping beschrieben.
Gerade in Zeiten, in denen Wohnraum und
Grundstücke ständig teurer werden, weckt die
se Form des minimalistischen Wohnens ins
besondere bei jüngeren Generationen großes
Interesse. Der sich ausbreitende Wohntrend
ist außerdem ein Konzept für die Nachverdich
tung im Bestand. Wohnungsbauunternehmen
praktizieren bauliche Ergänzungen und Erweite
rungen auf ihren eigenen Grundstücken bereits
seit geraumer Zeit. „Das ökologisch sinnvolls
te sind zwar Mikroappartements in Mehr
familienhäusern, weil dort die Wohnfläche
pro Grundstück optimal potenziert wird“, er
klärt Ingrid Weinreich, die bei der städtischen
hanova den Bereich B auen und Technik leitet.
Doch immer dort, wo es baurechtlich passe
und auch stadtplanerisch die Tiny-Häuser die
Bestandsgebäude optisch sinnvoll ergänzen,
werde man aktiv, so Weinreich.
Jüngstes Beispiel dieses „Downsizing“ sind
die ersten vier Tiny House-Wohnungen der
städtischen hanova in Hannover Linden-Süd.
Die minimalistische Wohnform brachte auf
grund des unerwarteten Online-Ansturmes
das Portal der Wohnungsbaugesellschaft fast
FOTO: Adobestock/Friedberg
zum Zusammenbruch. Das kommunale Unter
nehmen registrierte innerhalb kürzester Zeit
Hunderte Interessenten, die ins „Koda Loft“,
designt von einem lettischen Architektenteam,
für 490 Euro Kaltmiete einziehen wollten.
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Umgerechnet auf die beschränkte Wohnflä Fassad e aus Lärche macht schon das
che von immerhin etwa 35 qm erscheint der Standardmodell zu einemechten Hingucker.
Preis dabei nicht so richtig günstig. „Unse Hersteller Schwörer macht neben den Jün
re pfiffig ausgestatteten Mikrohäuser bieten geren zunehmend die Zielgruppe 50 plus
auf minimalem Raum Platz für das Notwen aus, die das Einfamilienhaus an die Kinder
dige und das Angebot kommt bestens an“, vererbt und sich selbst – manchmal auf
freut sich indes hanova-Geschäftsführer dem eigenen Grundstück – für weniger
Karsten Klaus über die positive Resonanz. Wohnfläche entscheidet.
Vier Neumieter kamen schließlich nach ab Auch Selbstständige, die bis zum Ein
schließender persönlicher Motivationsrunde tritt ins Rentenalter in zehn bis 15 Jahren
glücklich zum Ziel, alle im Alter zwischen Mit eine flexible Bürolösung bis zum Verkauf
te 20 bis Mitte 30. suchen, sollen für die Minihäuser begeis
Ist kleiner Wohnen, also die bewusste Be tert werden. „Der Wohn-, Büro-, oder Frei
schränkung, ein Konzept der Zukunft? Sinn zeitwürfel wird fix und fertig genau dort
FOTO: Bremer Bühnenhaus GmbH
mache diese Form des Wohnens immer angeliefert, wo man ihn braucht, mit einem
dort, wo vorhandene kommunale Grund Kran aufgestellt und innerhalb eines Tages
stücke kosteneffizient genutzt und zudem von einem eingespielten Montageteam ins
die Interessen der Bestandsmieter nicht be talliert“, so Verkaufsleiter Florian Schmid.
einträchtigt werden, erklärt Projektleiterin Das Tiny-Haus „Flying Space Neller“ des
Weinreich. Baurechtlich sei in diesem Falle schwäbischen Familienunternehmens, das
§34 zum Tragen gekommen. Ein weiteres kürzlich zum Sieger beim Deutscher Traum
Tiny House-Projekt, wiederum zentral ge hauspreis gekürt wurde, hat allerdings sei
legen in einem Hinterhof eines hanova-Be nen Preis. Ab etwa 50 Quadratmeter tiny
standsquartiers, werde gerade vorbereitet. wohnen sind schlüsselfertig im Grundpreis
124.000 Euro fällig, ohne Grundstück. Da
FOTO: Heise Haus
für ist das Haus modulartig für unterschied
USA sind der Trendgeber
lichste Nutzungsarten erweiterbar.
Die Stichworte, die Käufer von Minihäusern
elektrisieren, sind Nachhaltigkeit, Ressour Heise-Häuser werden mit Bodenplatte
Haus auf Rädern
cen schonen und das selbstbestimmte Le geliefert, das kleinste 1-Zimmer-Apart-
ist keine bauliche Anlage
ben. Auch wenn das neue Heim manchmal ment-Modul umfasst 18 Quadratmeter,
mehr einer Heim gewordenen Sardinen ein Internet-Konfigurator bietet zahllose Anders als bei den Minihäusern auf Rädern,
büchse ähnelt. Der Wohnraum ist im bes Erweiterungen des Basismodells. die auf einen Anhängerrahmen montiert
ten Sinne „auf das Maximum reduziert“, werden, muss vor der Errichtung eines
beschreiben das die Anbieter. Die Idee dazu Minihauses à la Lohmann ein Bauantrag
entstand in den USA, wo sich Minihäuser be gestellt werden. Mit solchen Bauten wird
reits mehr etabliert haben und – schon vor öffentliches Recht tangiert. Für Mini-Häu
der Finanzkrise – eine Schar begeisterter ser, die auf einem Anhänger untergebracht
Anhänger gefunden hat. Jay Shafer, Gründer sind, gilt dies nicht. Sie unterliegen statt
der „Four Lights Tiny House Company“ und dessen dem Straßenverkehrsrecht. Sobald
FOTO: Lohmann/Schwörer
Pionier des neuen Lifestyles, machte schon es auf einem Anhänger steht, ist es keine
1999 den Anfang dieses „Wohnen to go“ als bauliche Anlage mehr. Da die Straßenver
Antwort auf Platzmangel und hohe Kosten. kehrsordnung mobilen Wohnraum bis zu
vier Meter Höhe und 2,55 Meter Breite er
laubt, ist mit einem standardisierten Mini
Kleinsthäuser werden meist
Tiny House „Flying Space": haus auch der Transport oder der Umzug
von Handwerksbetrieben hergestellt
Das Modul mit Büro und Wohnung meist kein Problem. Alle größeren Aus
Mittelständische Betriebe in Deutschland erinnert an die Bauhauskultur. maße sind hingegen Sondertransporte und
wie die Schreinerei Heinz Diekmann aus lassen sich durch Europa nur per Sonder
Hamm haben sich auf die maßgeschneider genehmigung manövrieren.
te Anfertigung von Tiny Houses spezialisiert.
Der Familienbetrieb in dritter Generation ist Flying Spaces mit festem Standort
Aussteigen im „Land of Green“
Spezialist, wenn es um Fenster- und Türen Der Rotenburger Architekt Jürgen Loh
sowie Markisen und Überdachung geht und mann reagierte schon vor gut 15 Jahren Es gibt nur wenige Flecken in Deutschland,
seit geraumer Zeit eben auch für Minihäu mit neuenWohnformen auf den Zeitgeist wo bauen in der freien Natur möglich ist.
ser ab Größen von 17 Quadratmeter (bzw. einer zunehmend „mobilen Gesellschaft“. Das „Land of Green“ in Worpswede, inmitten
der Länge ab 5,4 m). Der jüngst prämierte Seine „Flying Spaces“ werden mittlerweile von Landschaftsschutzgebieten, ist solch
Holzrahmenbau „Alice“ von Diekmann mit vom Fertighausanbieter Schwörer erstellt ein Platz. Auf einem früheren Campingareal
23 Quadratmeter Wohnfläche kostet schlüs und vertrieben. entstand ein Naturressort mit unterschied
selfertig im Grundpreis 78.000 Euro inklu Holzrahmenbauweise, drei Seiten ge lichen Wohnformen. Hier lassen sich außer
sive Pkw-Anhänger. Im Tiny House Village schlossen, eine Fensterfront Isolierfens Zelt und Baumhaus auch Tiny-Häuser auf
im Fichtelgebirge ist darüber hinaus das ter, Wärmedämmung gemäß EnEV, Gewicht Zeit buchen – eine Möglichkeit, das Woh
„Probe“-Wohnen für Hotelgäste möglich. 16 Tonnen. Eine schicke und massive nen auf 16 bis 35 Quadratmeter zu proben.
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Auch „Sophie“ von Welcome Homes, a no
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nossenschaften, die ab 1.000 Quadrat
einerAusgründung der Bremer Bühnen meter aufwärts viele Wohneinheiten auf
haus GmbH als technischer Ausstatter kleinem Raum ordern können.
von RadioBremen, steht hier für zwei Er Umgerechnet koste ein Standard-Tiny
wachsene und zwei Kinder zur Verfügung. House ohne Individualisierung bei modulab
Laut Betriebsleiter Christian Koch ist das etwa 1.500 Euro pro Quadratmeter, so Koe
mobile Haus gut ausgestattet mit autar ther. Gefertigt werde im eigenen polnischen
„
ker Duschtechnik, Solaranlage und hoch Werk und schlüsselfertig nach spätestens
wertigen ökologischen Materialien plus vier Monaten geliefert. Mit einem Mobil
Parkett aus gepresstem Reisstroh. Dafür kran und etwa 1.500 Euro Tageskosten
müssten dann etwa 80.000 Euro gezahlt werden die Tinys an ihren festen Standort
werden. Die Unterkunft für temporäres sai gehievt. Das rechnet sich nach Aussage
sonales, mittel- bis langfristiges Wohnen Koethers naturgemäß erst bei vielen Tinys,
ist laut Koch noch ein Einzelprojekt, Brems eher nicht bei privaten Einzelprojekten.
klotz sind eher rechtliche Dinge, denn mit
„Sophie“ dürfe man nur auf ausgesuchten
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Freizeit- und Campingplätzen stehen. to
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Tiny-Module für Genossenschaften Sinnvoll sind Tiny Houses,
Projektentwickler Philipp Koether von wo Grundstücke kosten
modulab aus Hamburg bietet seinen effizient genutzt werden
modularen Baukasten für bezahlbares können.
„
schlüsselfertiges Wohnen zwar in kleinen
tinylab-Einheiten ab 15 Quadratmeter an, al Ingrid Weinreich,
lerdings nur in größeren Verkaufseinheiten Leiterin Bauen und Technik,
und somit nicht für den privaten Käufer, hanova
sondern beispielsweise für Wohnungsge
Nach Ansicht von hanova-Geschäfts
Die Kleinsten der hanova führer Karsten Klaus passen
„Tiny Houses städtebaulich bestens
Die vollständig vorgefertigten Mikro in die Zeit, weil ihr Flächenbedarf mini
häuser der hanova wurden mit Tief mal ist und sie somit ideal für Nach Tiny Houses passen städte
ladern transportiert. Ein mobiler verdichtung geeignet sind“. Bauland baulich bestens in die Zeit.
Kran nahm die 7,20 Meter langen, sei knapp. GrüneHinterhöfe gebe es
3,90 Meter breiten und 3,90 Meter hingegen viele, die für den klassischen Karsten Klaus,
hohen Mikrohäuser dann einzeln an Geschossbau keinen Platz, aber Raum Geschäftsführer hanova
den Haken und platzierte sie in einem für ressourcenschonende Tiny Houses
grünen Innenhof. Vier Wochen vergin böten. Hinzu komme, dass sich mit
gen zwischen Aufbau und Einzug. den Kleinhäusern schnell und einfach Aktuelle Vorhaben bei modulab sind eine
Die Kaltmiete beträgt 490 Euro neuer Wohnraum schaffen lasse. Feriendorfsiedlung mit 60 Häusern sowie
je Tiny House. Die loftartig geschnittene Holz-Glas 47 Zweiraum-Modulwohnungen für eine nie
konstruktion der Tiny Houses kommt im dersächsische Wohnungsgenossenschaft,
eleganten Design daher und erstreckt die für 5,60 Euro kalt vermieten wolle.
sich über zwei Etagen.
Kein Zentimeter wird verschenkt.
Start-up mit Kompakthäusern
Nischen bieten Stauraum. Das Bad
plus Erbpachtgrundstück
(Toilette und Dusche) und die Küche
sind vorinstalliert und hochwertig aus Volker Heise kommt eigentlich aus der IT-
FOTO: hanova/Henning Stauch
gestattet. Die nach Süden ausgerichte Welt und hat vor zwei Jahren sein Start-up
te Glasfront erstreckt sich über beide „Heise Haus“ mit Sitz in Möhrendorf ge
Etagen und sorgt für lichtdurchflutete gründet. Bezahlbare Luxus-Kompakthäuser
Räume. Das Schlafzimmer befindet ist die Kurzbeschreibung seines Angebots,
sich auf der zweiten Ebene und wird das er am Markt etablieren möchte. Dafür
über eine kleine Treppe erreicht, unter hat der Gründer nach seinen Worten allein
Das erste Tiny House der hanova: der sich das Bad befindet. Jedes Tiny 2,5 Millionen Quadratmeter ungenutzter pri
Hunderte Mietinteressenten wollten House verfügt über eine vorgelagerte, vater Grundstücksfläche ausgemacht, die
in dieser intimen Kiste für 490 Euro überdachte Terrasse, die zusätzlichen verpachtet dem Eigentümer Erträge gene
Kaltmiete wohnen. Freiraum bietet. rieren und zugleich zukünftige Tiny House-
Käufer erfreuen könnten.
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Tiny Houses ❙ Wohnungswirtschaft
FOTO: Schwörer Haus KG
FOTO: Schwörer Haus KG
Raum für Komfort und Ästhetik ist in der kleinsten Hütte: Das Tiny House vom Fertighausanbieter Schwörer mit einer Grundflä-
Innenansicht vom „Flying Space Neller" von Schwörer. che von 50 Quadratmetern wird hier als Ferienhaus genutzt.
„Wie beim Autokauf könnten Interessierte In dörflichen Regionen Bayerns zahle man Wohnwelt von morgen prägen werden, son
ihr Basiswohnmodul mit etlichen Extras von 1.200 Euro Kaltmiete für eine 80-qm-Woh dern Singles, Senioren und junge Famili
raumhohen Fenstern, über Schiebetüren nung. Für diesen Betrag erhielten seine Kun en“. Wohnungsunternehmen werden also
und LED-Beleuchtung bis zur Einbauküche den zwei Standardmodule mit zusammen wohl immer stärker zu sozialen Dienstleis
am PC zusammenstellen und per Klick im 35 Quadratmeter (800 Euro) plus Pacht tern. Im Jahr 2030 wird die Mehrheit der
Internet bestellen“, so Heise. Keine hohen grundstück inkl. Anschlüsse (300 Euro). über 60-Jährigen nicht verheiratet, sondern
Vertriebskosten und schnell bezugsfertige Auf dem Crowdfunding-Portal seedwatch ledig, verwitwet oder geschieden sein. Der
Häuser mit Lieferzeiten von drei bis vier hat Heises Team (Stand 26. August 2021) größte Teil dieser Altersgruppe lebe schon
Monaten verspricht der Unternehmer. rund 550.000 Euro von 443 Investoren ein bald laut Opaschowski in Einpersonen
Alle Hausmodule sind mit Bad, Küchen gesammelt, um weiter expandieren zu kön haushalten und brauche Hilfe von anderen.
anschluss und bereits integrierter Boden nen. Der Umsatz betrage aktuell etwa zwei Tiny House-Siedlungen mit ähnlich „ge
platte ausgestattet und werden laut Heise Millionen Euro, die ersten Hauslieferungen strickten“ Interessengruppen könnten dann
am stärksten von jüngeren Käufern nachge gehen laut Heise in diesem Jahr insbeson ein Wohnmodell sein.
fragt, die zu 80 Prozent kein eigenes Grund dere nach Niedersachsen.
stück besitzen würden. Hauptmotivation
sei die „eigene Scholle“ zu bezahlbaren
Tiny House-Siedlungen Autor
Preisen. Denn bei heutigen Baulandpreisen Hans-Jörg Werth,
für Single-Gemeinschaften
könnten selbst gut verdienende Paare die freier Journalist
hohen Vorgaben bei der Eigenkapitalquote Der Zukunftsforscher Horst Opaschowski
für den Erwerbvon Eigentum zu 50 Pro sagt, „dass nicht Ufos, Lufttaxis oder
zent nicht mehr erfüllen. Heises Rechnung: rollend e Bürgersteige das Gesicht der
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