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WERBUNG
ST AND 26.06. 20 2 0
Attraktive Verzinsung
Kurze Laufzeiten
Professionelle
Immobilienprojekte
IMMOBILIENINVESTMENT
Wohnen in Gifhorn
GIFHORN
WA R NHIN W EIS
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen
Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN IN G IF HOR N ” ÜBER SICHT
Wohnen in Gifhorn
GIFHORN
IN Z AHLEN HIGHLIGHT S
Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe zugunsten des Treuhänders.
Abstraktes Schuldanerkenntnis abgegeben von einer Gesellschafterin der
Feste Verzinsung Darlehensnehmerin in Höhe von 1,3 Mio. €.
(endfällig) Erfahrener Projektentwickler mit positivem Track Record, mit dem Exporo
bereits zwei Projekte finanziert hat und von denen eines schon fristgerecht
5,0 % zurückgezahlt wurde.
Herausragende Mikrolage: Das Objekt befindet sich an der Haupteinkaufsstraße
P. A.
mitten im Zentrum von Gifhorn.
Solvente und standortbestimmende Ankermieter (Modehäuser H&M und C&A),
die 98% der künftigen Einzelhandelsflächen einnehmen.
Minimallaufzeit bis
(ca. 20 Monate)
PROJEK TBESCHREIBUNG
28.02. Umwandlung von Einzelhandels- und Büroflächen in Wohnraum sowie Ausbau
der Dachgeschoss-Fläche zu Wohnzwecken.
2022¹
Das Grundstück mit einer Fläche von 6.859 m² ist mit einem Büro- und Geschäfts-
haus mit Tiefgarage und Parkdeck bebaut.
Exporo begleitete bereits den Ankauf der Immobilie und die Mittel wurden fristge-
Maximallaufzeit bis recht aus Eigenkapital an die Anleger zurückgezahlt.
(ca. 26 Monate)
Es sollen 18 Wohneinheiten (8 Wohnungen im 1. OG, 10 Wohnungen im DG) ent-
31.08.
stehen.
Nach Fertigstellung der Wohneinheiten soll das Projektgrundstück im Globalver-
2022¹ kauf zu rund 15,4 Mio. € veräußert werden.
L AGEBESCHREIBUNG
Die Stadt Gifhorn mit rd. 42.840 Einwohnern liegt im Ballungsgebiet Wolfsburg,
Mindestanlage- Braunschweig und Hannover und überzeugt mit einer positiven Bevölkerungsent-
summe
wicklung.
500 € Das Objekt liegt mitten im Zentrum der Stadt und bildet die zentrale Einzelhandels
immobilie mit entsprechend positivem Aufenthaltswert.
¹ Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 28.02.2022 voll verzinst und
längstens bis zum Laufzeitende am 31.08.2022. Bei frist- und formgerechter Kündigung
Exporo-Klasse 2
der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 20 Monate bis zum
28.02.2022 verkürzen.
A
² Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Invest-
ment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer inten-
siven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem
Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo -
Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.
SEI T E 2
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN IN G IF HOR N ” DA S PROJEK T
UMNUTZUNG & AUSBAU FAK TEN
Wohnen im Zentrum PROJEK TART UMNUT ZUNG UND AUSBAU
von Gifhorn
NUT ZUNGSART(EN) EINZELHANDEL, GA STRONOMIE,
WOHNEN
EINHEITEN ( WOHNEN) 18
EINHEITEN (EINZELHANDEL) 3
Mitten im Zentrum von Gifhorn, in der Haupteinkaufs
NUT ZFL ÄCHE (GA STRONOMIE) 1
straße, befindet sich das Projektgrundstück mit einer
Fläche von 6.859 m², das mit einem Büro- und Geschäfts- TG-STELLPL ÄT ZE + PARKDECK 224
haus sowie einer Tiefgarage und Parkdeck bebaut NUT ZFL ÄCHE ( WOHNEN) RD. 1.564 m²
ist. Aktuell ist das Objekt zu ca. 67 % der vermietba- NUT ZFL ÄCHE (EINZELHANDEL) RD. 3.661 m²
ren Fläche vermietet und beherbergt u. a. die beiden NUT ZFL ÄCHE (GA STRONOMIE) RD. 484 m²
solventen, standortbestimmenden Ankermieter C&A GESAMTNUT ZFL ÄCHE RD. 5.709 m²
und H&M.
GRUNDSTÜCK SGRÖSSE RD. 6.859 m²
IST-NE T TOK ALTMIE TE RD. 595.500 €
Der Projektentwickler plant eine Umwandlung und den
SOLL-NE T TOK ALTMIE TE RD. 835.0000 €
Umbau der leerstehenden Einzelhandels- und Büro-
ANKERMIE TER MODEHAUSKE T TEN C& A UND H&M
flächen im Obergeschoss sowie den Ausbau der bislang
teilweise ungenutztenDachgeschoss-Fläche zu Wohn- PROJEK TÜBERSCHUSS C A . 882.000 €
zwecken. Dabei entsteht eine Wohnfläche von rd.
FINANZIERUNGSSTRUKTUR
1.564 m², die sich auf 18 Wohneinheiten (8 Wohnungen
im 1. Obergeschoss, 10 Wohnungen im Dachgeschoss) 874.0 0 0 €
EIGENK APITAL
verteilt. (Projektentwickler)
1.080.0 0 0 €
Exporo begleitete bereits den Ankauf der Einzelhandels-
14.518.000 €
MIETEINNAHMEN
(während der
immobilie und die Exporo Mittel wurden fristgerecht Darlehenslaufzeit)
an die Anleger zurückgezahlt. Nach Fertigstellung der GE S A M T- 2 . 56 4.0 0 0 €
IN V E S T I T ION S - INVESTMENTK APITAL
Wohneinheiten soll das Projektgrundstück im Globalver- KOS T E N (Exporo-Anleger)
kauf veräußert werden. 10.0 0 0.0 0 0 €
FREMDK APITAL
(Bank-Darlehen)
SEI T E 3
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN IN G IF HOR N ” DIE L AGE
GIFHORN
Zwischen Braunschweig und
GIFHORN
NIEDERSACHSEN Wolfsburg
Gifhorn mit rd. 42.840 Einwohnern liegt nahe Wolfsburg und Braunschweig und hat
GIFHORN
gemäß GfK Städtereport ein starkes Entwicklungspotenzial. Gifhorn kann mit einem
(Niedersachsen)
attraktiven Stadtbild und einem zentral gelegenen Schloss, welches heute den Land-
42 .8 4 0 kreis Gifhorn, Veranstaltungsort Rittersaal, Historisches Museum und Schloss Gifhorn
Einwohner (2019) mit Restaurant beheimatet, überzeugen.
10 4,87 km²
Fläche
Quelle: www.statistik.niedersachsen.de
IAV GMBH, CONTINENTAL ,
DIV. AUTOMOBILZULIEFERER
UND -DIENSTLEISTER
Größte Unternehmen
4,7 %
Arbeitslosenquote NACHBARSCHAFT VERKEHRSANBINDUNGEN
B188, B4, A 2
Verkehrsadern
Das Projektgrundstück liegt direkt an Gifhorn besitzt zwei Bahnhöfe, den
der Aller, einem Nebenfluss der Weser, Bahnhof Gifhorn, an dem sich die Ber-
und ist aufgrund der zentralen Lage von lin-Lehrter Eisenbahn mit der Bahnstre-
zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie cke Braunschweig–Wieren trifft, sowie
Nahversorgungsläden umgeben. den Bahnhof Gifhorn Stadt. Rund 25 km
südlich von Gifhorn befindet sich der
Flughafen Braunschweig-Wolfsburg.
STEINWEG 21, 23, 25
38518 GIFHORN
GIFHORN
WOLFSBURG
SEI T E 4
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN IN G IF HOR N ” DA S INVESTMENT
AUF EINEN BLICK
PROJEK T N A ME WOHNEN IN GIF HOR N
V ER MI T T L ER E X PORO AG
IN V E S T I T IONSF OR M DA R L EHENSF OR DERUNGS A B K AUF
B EGINN DER V ER ZINSUNG B EI EING A NG DE S IN V E S T MEN T B E T R AGS
PROJEK T EN T W ICK L ER A M A NDL A IN T ER N AT ION A L GMB H & CO. KG
PROJEK TGE SEL L SCH A F T A M A NDL A GIF HOR N GMB H
DA R L EHENSNEHMER A M A NDL A GIF HOR N GMB H
MI T T ELV ERW ENDUNG UMNU T ZUNG UND AUSB AU
GEPL A N T E RÜCK F ÜHRUNG GLOB A LV ER K AUF F ÜR C A . 15 , 4 MIO. €
Keine Chancen ohne Risiken
CHANCEN RISIKEN
Der wirtschaftliche Erfolg kann nicht vorhergese-
5,0 % Zinsen pro Jahr bei einer Laufzeit von min-
hen werden. Auszahlungen können niedriger als
destens 20 bis maximal 26 Monaten.
geplant ausfallen.
Das Investmentkapital der Exporo Anleger ist
zweckgebunden für das Projekt Wohnen in Gif- Trotz Sicherheiten ist das Investment mit
horn. Dazu wird das Anlegerkapital nach Prüfung Risiken verbunden und kann zum Totalverlust
der Auszahlungsbedingungen dem Darlehens- führen.
nehmer zur Verfügung gestellt.
Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe zu- Trotz Sicherheiten ist das Investment mit Risiken
gunsten des Treuhänders. verbunden und kann zum Totalverlust führen.
Abstraktes Schuldanerkenntnis abgegeben von Die Bonität der Sicherheitengeber kann für eine
einer Gesellschafterin der Darlehensnehmerin in vollständige Befriedigung der Forderungen nicht
Höhe von 1,3 Mio. € zugunsten des Treuhänders. ausreichen.
Immobilienspezifische Risiken, z. B. Mieterbonität,
Investitionsform ist ein Darlehensforderungsab-
Marktentwicklung, Finanzierungsrisiken, recht-
kauf und damit eine regulierte Vermögensanlage.
liche und steuerliche Risiken.
Beachten Sie auch dazu die besonderen Risikohinweise im Vermögensanlagen-Informationsblatt.
SEI T E 5IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN IN G IF HOR N ” SICHERHEITEN
Die Struktur des Investments
ANLEGER
Anleger erwerben Forderungen Treuhänder hält die Sicherheiten
des Raisin Bank AG-Darlehens zugunsten der Anleger
EXPORO FORDERUNGS - SECUPAY AG ELBTREUHAND
HÄNDLER III GMBH Zahlungsdienstleister SERVICE GMBH
100 %-ige Tochtergesellschaft Treuhänder
der Exporo AG
Nachrangige Grundschuld in
Darlehenshöhe
erwirbt Forderungen des Raisin Abstraktes Schuldanerkennt-
Darlehens nis abgegeben von einer
Gesellschafterin der Darle-
hensnehmerin in Höhe von
1,3 Mio. €
R AISIN BANK AG AMANDL A GIFHORN
Partnerbank GMBH
Darlehensnehmerin und
Projektgesellschaft
Realisiert das Projekt
„Wohnen in Gifhorn“
Schließen Darlehensvertrag Zahlungsfluss
(Raisin Bank AG-Darlehen)
SEI T E 6IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN IN G IF HOR N ” E XPORO -KL A SSE
WOHNEN IN GIFHORN
Exporo-Klasse A
Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im
Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Für die sechs Kriterien werden Punkte vergeben - je mehr Punkte,
desto höher das hierbei eingeschätzte Risiko. Zu beachten ist, dass die Exporo-Klasse eine starke Vereinfachung
von komplexen Zusammenhängen darstellt und dabei keinesfalls sämtliche Risiken, die eine Immobilie oder ein
Immobilienprojekt mit sich bringen, betrachtet werden können. Ein Anleger sollte daher die Exporo-Klasse
nicht zur Grundlage für seine Entscheidung machen.
2 PUNK TE 2 PUNK TE 2 PUNK TE
Projektstatus B-Standort Verkaufs- / Vermietungsstand
Existierende Immobilie Objekt teilweise verkauft /
mit Baumaßnahmen vermietet
3 PUNK TE
Kapitalverteilung
2 PUNK TE - 4 PUNK TE
68,9 %
Erfahrung des Risikenreduzierung
Projektentwicklers vorrangig
zum Exporo-Darlehen
Persönliche Bürgschft
bis 13,5 %
150.000.000 € nachrangig Nachrangige Grundschuld
zum Exporo-Darlehen
7 AA A B C D E F
GESAMTWERTUNGS 21
PUNKTE Punkte Punkte Punkte Punkte Punkte Punkte Punkte
SEI T E 7IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „WOHNEN IN G IF HOR N ” PROJEK T TR ÄGER
DER PROJEKTENTWICKLER
AMANDLA INTERNATIONAL GMBH & CO. KG
AMANDLA-INTERNATIONAL.DE
Die in 2008 gegründete Amandla International AUF EINEN BLICK
GmbH & Co. KG konzentriert sich kontinuierlich auf
den Erwerb von Gewerbe- und Wohnimmobilien,
die einen Bedarf an Entwicklung, Renovierung und
Restrukturierung aufweisen.
Die Ziele der Amandla International GmbH & Co. KG
bestehen darin nachhaltige Architektur- und Nutzungs- UN T ER NEHMEN A M A NDL A GIF HOR N GMB H
konzepte zu entwickeln, die ein höchstmögliches GE SCH Ä F T SF ÜHR ER L A R S E SSER- C A R IUS ,
JOHN GR AY
Maß an Flexibilität für die Zukunft bieten, für einen
HOMEPAGE A M A NDL A - IN T ER N AT ION A L .DE
schlüssigen Mietermix für die Immobilie und das
Umfeld sorgen und eine langfristig rentable Nutzung UN T ER NEHMENSF OK US / GE W ER B E-, EINZEL-
SPE ZI A L ISIERUNG HANDELSIMMOBILIEN, WOHNEN
der Immobilie gewährleisten.
UN T ER NEHMENSSI T Z UNN A
REFERENZPROJEK TE DER AMANDL A INTERNATIONAL GMBH & CO. KG 1
LE MGO BU X T E HUDE
L AGE L EMGO L AGE BU X T EHUDE
A NK ER MIE T ER H& M A NK ERMIE T ER WOOLWOR T H , T EDI
MIE T F L ÄCHE 4 .5 0 0 M² MIE T F L ÄCHE C A . 7.0 0 0 M²
F ER T IGS T EL LUNG 2014 F ER T IGS T EL LUNG 2018
PROJEK T VOLUMEN 8 MIO. € PROJEK T VOLUMEN 17,5 MIO. €
1
Informationen beruhen auf Angaben des Projektentwicklers.
SEI T E 8E XPORO FORDERUNGSHÄNDLER III GMBH
Am Sandtorkai 70 | D-20457 Hamburg | Tel. 040 2109173-00 | E-Mail info@exporo.de
WARNHINWEIS
Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Der Anbieter weist deutlich darauf hin, dass zur
Beurteilung der Vermögensanlage ausschließlich die Angaben im Vermögensinformationsblatt maßgeblich sind,
die bei der Emittentin kostenlos angefordert werden können.Sie können auch lesen
