WOHNMARKT HAMBURG REPORT | 2021 - Cushman & Wakefield
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WOHNMARKT HAMBURG REPORT | 2021
INHALT
01 VORWORT S. 04
02 HAMBURG – ZENTRUM
NORDDEUTSCHLANDS S. 06
03 NACHFRAGEÜBERHANG
AM HAMBURGER WOHNMARKT S. 16
04 WOHNEN IN HAMBURG –
EIN BLICK VON OBEN S. 24
05 MIETEN UND KAUFEN
IN HAMBURG S. 30
06 HAMBURGER STADTGEBIET
WOHNUNGSBAUPROJEKTE IM
S. 42
07 QUARTIERSENTWICKLUNGEN
CASE STUDIES: PROJEKT- UND
S. 48
08 HAMBURG
WOHN-INVESTMENTMARKT
S. 56
09 KONTAKT S. 64
02 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 03
VORWORT STADT UND METROPOLREGION HAMBURG – WIRTSCHAFTSMOTOR IN NORDDEUTSCHLAND Lebendige Stadt mit maritimem Flair: Hamburg wächst – dank diversifizierter Wirtschaftsstruktur und hoher Lebensqualität. Mit modernen Städtebaukonzepten im Bereich Wohnen. 04 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 05
HAMBURG –
02 ZENTRUM NORD-
DEUTSCHLANDS
06 07
HAMBURG – ZENTRUM
NORDDEUTSCHLANDS
Mit rund 1,9 Millionen Einwohnern ist Hamburg die zweit-
größte Stadt Deutschlands, in der umliegenden Metropol-
region leben rund 3,5 Millionen Menschen.
B
ev
öl
2035
ke
ru
n gs
11,6 %
w
ac
hs
tu
m
2020 HAMBURG WÄCHST
VORAUSSICHTLICH UM
Hamburg
1.992.000 + 135.000
7,3 PROZENT.
10,1 %
Metropolregion Hamburg
3.493.000
- 53.000
Hamburg
1.857.000
Quelle: Oxford Economics
Metropolregion Hamburg
10,4 % 3.546.000
BEVÖLKERUNGSWACHSTUM IN DER STADT HAMBURG
ERWARTETES in 1.000
2.000
BEVÖLKERUNGS-
7,3 % WACHSTUM 1.900
IN DEN TOP 5 1.800
BIS 2035.
1.700
7,0 %
1.600
1.500
2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035
Quelle: Oxford Economics Quelle: Oxford Economics
08 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 09
HAMBURG – ZENTRUM Antwerpen | Rotterdam | Hamburg
Nr. 3: Mit dem drittgrößten europäi-
NORDDEUTSCHLANDS schen Hafen ist die Hansestadt Ham-
burg wichtige Schnittstelle für den
Überseehandel und zentraler Um-
schlagplatz für Waren im Norden
Europas. Hamburg liegt günstig zwi-
HAMBURG, DAS TOR ZUR WELT schen Westeuropa, Skandinavien und
den osteuropäischen Ländern.
FACTS
FLUGHAFEN HAMBURG (1*)
✓ 1 30 Direktverbindungen zu nationalen und
internationalen Zielen
✓ 17,3 Millionen Passagiere in 2019
HAMBURGER HAFEN (2*)
✓8
10.000 Kreuzfahrtpassagiere in 2019 an drei
Kreuzfahrtterminals
HAMBURGER HAUPTBAHNHOF (3*, 8*)
✓M
it täglich 450.000 Reisenden ist der Hamburger
Hauptbahnhof einer der meist frequentierten
Bahnhöfe Deutschlands. Rund 720 Züge des
Nah- und Fernverkehrs halten täglich an Hamburgs
Hauptverkehrsknotenpunkt
✓ Direktverbindungen in fast alle deutschen
Bundesländer sowie nach Dänemark, Österreich,
Tschechien, Ungarn, in die Schweiz und
die Niederlande
VERKEHRSANBINDUNG
✓ 8 Autobahnen und 10 Bundesstraßen
TOURISMUS (4*)
✓G
ästeübernachtungen: 15,3 Millionen in 2019, 72
Prozent mehr als vor zehn Jahren
TAGESBEVÖLKERUNG* (4*)
✓2
.074.000
✓ Top-2-Pendlerhauptstadt Deutschlands
(Pendlersaldo +227.000 (2019))
*Die Zahlen wurden aus 2019 verwendet, da die 2020 Zahlen aufgrund
von COVID-19 zu nicht repräsentativen Zahlen führen würden
Quellen: Hamburg Airport (1*), Cruise Gate (2*), Stadt Hamburg (3*),
Statistische Ämter des Bundes und der Länder (4*), hamburg.de (8*),
10 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 11
HAMBURG – ZENTRUM
NORDDEUTSCHLANDS
HAMBURG, DAS TOR ZUR WELT
BRANCHEN TALENT BASE (7*, 8*)
✓3
8 Prozent der Arbeitnehmer in Hamburg arbeiten in einem Büro, deutschland- ✓ 27 Universitäten und Hochschulen
weit sind das 26 Prozent (5*) ✓ 38 Forschungseinrichtungen
✓ 75 Prozent der Bruttowertschöpfung entfällt auf die Dienstleistungsbranche (5*) ✓ 110.000 Studierende
✓W
achstumsbranche (5*): Information und Kommunikation – 2035 werden voraus-
sichtlich 9 Prozent mehr Menschen in dieser Branche beschäftigt sein und die
Bruttowertschöpfung um 38 Prozent zunehmen HAFENCITY (11*)
✓H
amburg ist mit über 300 Unternehmen, darunter die Marktführer Airbus und ✓H
at sich zu einem Marken- & Wahrzeichen
Lufthansa Technik, einer der weltweit bedeutendsten Standorte der zivilen Luft- Hamburgs entwickelt – und zum touristischen
fahrtindustrie. Das Aviation-Cluster beschäftigt rund 40.000 Erwerbstätige. (6*) und kulturellen Magneten
✓D
as europaweit größte innerstädtische Stadt-
BRUTTOWERTSCHÖPFUNG entwicklungsprojekt am Wasser, in dem ver-
✓2
019 wurden 3,6 Prozent des nationalen Bruttoinlandprodukts in Hamburg er- schiedene Nutzungen eng miteinander ver-
wirtschaftet (5*) bunden werden
✓D
as BIP pro Kopf lag in Hamburg 2019 bei 67.400 Euro, 62 Prozent über dem ✓A
uf 157 Hektar entsteht eine „New Downtown“
deutschlandweiten BIP pro Kopf (5*, 7*) an der Elbe mit über 7.500 Wohnungen und
bis zu 45.000 Arbeitsplätzen
LEBENSQUALITÄT (10*)
✓M
ercer listet Hamburg unter den 20 Städten mit der weltweit höchsten Lebens-
qualität. Exzellente Gesundheitseinrichtungen, die vorhandene Verkehrsinfra-
struktur, ein hochwertiges Bildungsangebot, vielfältige Kulturangebote und die
schöne, natürliche Umgebung am Wasser bieten eine ausgezeichnete Lebens-
qualität.
Quellen: Oxford Economics (5*), Hamburg Aviation (6*), Statistisches Bundesamt (7*), hamburg.de (8*),
Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein (9*), Mercer (10*), HafenCity Hamburg (11*)
12 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 13
HAMBURG – ZENTRUM
NORDDEUTSCHLANDS
HAMBURG IST EINE
TRADITIONELLE KAUF- SOZIOÖKONOMISCHES UMFELD — HAMBURG IM VERGLEICH
MANNSSTADT UND GEHT METROPOLREGION
ALS FREIE UND HANSE-
HAMBURG DEUTSCHLAND
HAMBURG
Bevölkerung in Tsd. 1.857 5.403 83.191
STADT EIGENE WEGE. Ausländeranteil in % 16,5 - 12,5
IM FOKUS STEHT SCHON Bevölkerungsdichte in
Einwohner pro km²
2.450 189 233
IMMER EIN MÖGLICHST Arbeitslosenquote in % 7,7 5,9 5,9
FREIER HANDEL. Bürobeschäftigte in Tsd.
SV-Beschäftigte am Arbeitsort
474 845 11.843
1.014 2.154 33.587
in Tsd.
SV-Beschäftigte im
84 81 71
Dienstleistungssektor in %
Bruttoinlandsprodukt (BIP) in
123 - 3.449
Mrd. €
BIP Wachstum (2018-2019) in % 3,7 - 2,8
Kaufkraft je Einwohner in € 25.981 - 23.766
Quellen: Bundesagentur für Arbeit, Oxford Economics, Statistisches
Bundesamt, Statistische Ämter des Bundes und der Länder
14 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 15
NACHFRAGE-
03 ÜBERHANG AM
HAMBURGER
WOHNMARKT
16 17
NACHFRAGEÜBERHANG AM
HAMBURGER WOHNUNGSMARKT
BAUGENEHMIGUNGEN BAUFERTIGSTELLUNGEN
2018 2019 2018 2019
11.087 11.632 10.674 9.805
2019 wurden 36 Prozent mehr Baugenehmi- Im Vorjahresvergleich sind die Baufertigstellungen
gungen erteilt als im 10-Jahresdurchschnitt. Der von Wohnungen 2019 zwar um 8 Prozent zurück-
„Vertrag für Hamburg“ und das „Bündnis für das gegangen, trotzdem markiert das Jahr die zweit-
Wohnen“ setzen als Ziel, dass jährlich mindestens höchste Fertigstellungszahl der letzten zehn Jahre.
10.000 Wohneinheiten genehmigt werden, 30 Damit wurden 56 Prozent mehr Wohnungen fertig-
Prozent davon sozial gefördert. Auch im krisenge- gestellt als im 10-Jahresdurchschnitt.
prägten Jahr 2020 wurde dies erreicht.
Quellen: Statistisches Amt für Hamburg und
Schleswig-Holstein
Vertrag für Hamburg: Bündnis für das Wohnen:
• Um die Entwicklung des Wohnungsbaus zu • Zur sozialverträglichen Förderung der Neu-
fördern, hat der Senat mit den Bezirksämtern bauaktivitäten im Wohnungsbau schlossen der
2011 einen Vertrag geschlossen. Senat, verschiedene Verbände der Wohnungs-
• Zu den Zielen gehören die Beschleunigung wirtschaft, die SAGA und mehrere Mieterverei-
der Genehmigungsverfahren, mehr Bauge- ne das Bündnis für das Wohnen. Aktuell wird
nehmigungen und die Quotenerfüllung von über das Bündnis für die 22. Legislaturperiode
30 Prozent zugunsten des geförderten Woh- neu verhandelt.
nungsbaus. • Bislang lagen die Ziele u.a. darin, mindestens
10.000 neuen Wohnungen pro Jahr zu geneh-
migen (davon 30 Prozent gefördert), Klima-
schutz- und Energieeffizienzziele zu erfüllen
und die stadtbildprägenden Backsteinfassa-
den zu erhalten.
Quellen: hamburg.de
18 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 19NACHFRAGEÜBERHANG AM
HAMBURGER WOHNUNGSMARKT
Ende 2019 gab es in Hamburg etwa Hamburg. Der erwartete Anstieg der
975.000 Wohnungen – ein Wert, der Haushalte liegt bei vier Prozent bis 2030.
deutlich unter der aktuellen Nachfrage Dieser Wert liegt unter der erwarteten
liegt. Heute wird ein zusätzlicher Woh- Entwicklung des Wohnungsbestandes
nungsbedarf von ca. 90.000 Wohnungen mit einem Wachstum von 10 Prozent bis
geschätzt. Dieser könnte sich bis 2030 2030 und kann damit der Nachfrage ge-
auf 22.000 Wohnungen reduzieren. Der recht werden – anders als beispielswei-
Nachholbedarf ist in Hamburg aktuell se in Frankfurt am Main. Eine aktuelle
mit 85 Prozent der wichtigste Nachfra- marktaktive Leerstandsquote* von ledig-
ge-Treiber. Bleibt das Fertigstellungsvo- lich 0,5 Prozent bestätigt den Mangel an
lumen im Bau in den kommenden Jahr- Wohnraum. Der geringe Leerstand und
zehnten weiterhin hoch, baut sich der der Nachfrageüberhang führen zumin-
Wert nur langsam ab. dest mittelfristig zu weiter steigenden
Miet- und Kaufpreisen.
Anders als in anderen Großstädten
kommt es aber zu einem zwar langsa-
men, aber kontinuierlichen Abbau – dank
einer koordinierten Wohnungspolitik in
Quellen: CW Research, CBRE-empirica-Leerstandsindex, bulwiengesa, Statistisches Bundesamt, Statisti-
sche Ämter des Bundes und der Länder, hamburg.de
*marktaktiver Leerstand: Unvermietete Wohnungen, die auf dem Markt angeboten werden. Die berück-
sichtigten Wohnungen sind unmittelbar disponibel oder in weniger als sechs Monaten aktivierbar
20 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 21NACHFRAGEÜBERHANG AM
HAMBURGER WOHNUNGSMARKT DIE ANZAHL
DER HAUSHALTE
ANHALTENDE KNAPPHEIT AN WOHNRAUM
IN HAMBURG
WÄCHST MIT
2020 2030 14 PROZENT
(2000–2035)
975.000
WOHNUNGEN
1.064.000
WOHNUNGEN
STÄRKER ALS
90.000 22.000
DER BUNDES- HAUSHALTSSTRUKTUR
WOHNUNGSMANGEL WOHNUNGSMANGEL WEITE DURCH- 2030
SCHNITT MIT
0,5 % CIRCA 0,2 % 11 PROZENT.
LEERSTANDSQUOTE LEERSTANDSQUOTE
50 %
Haushalte mit
einer Person
Quellen: CW Research, CBRE-empirica-Leerstandsindex, bulwiengesa, Statistische Ämter des Bundes und der Länder
HAUSHALTE IN HAMBURG 29 %
1.050.000 Haushalte mit
1.038.000 zwei Personen
+14 % Hamburg 1.029.000
+11 % Deutschland 1.022.000
(2000-2035)
1.003.000
1.000.000
983.000
987.000 10 %
Haushalte mit
drei Personen
950.000
939.000
910.000
11 %
900.000
Ø 1,87
2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 EINWOHNER Haushalte mit
Quelle: Statistisches Bundesamt
JE HAUSHALT vier und mehr Personen
22 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 23WOHNEN IN
04 HAMBURG –
EIN BLICK
VON OBEN
24 25WOHNEN IN HAMBURG –
EIN BLICK VON OBEN
FLUGHA FEN
TIERPARK STADTPARK
HAGENBECK
VOLKSPARK-
STADION
FLUGHAFEN AUTOBAHN HAUPTBAHNHOF
Mit der S-Bahn in 25 Min. vom In nur 5 Min. vom Zentrale Lage in der Hamburger VOLKSPARK
Stadtzentrum erreichbar Stadtzentrum erreichbar Innenstadt und Hauptknoten-
punkt für die Verbindungen nach
UNIVERSITÄT
Norden (Dänemark), Nordosten
STERNSCHANZE HAMBURG
(Lübeck, Rostock), Osten (Berlin,
Prag), Süden (Hannover) und
Südwesten (Bremen) PLANTEN UN BLOMEN
MESSEHALLEN
HH HBF
REEPERBAHN
E-SCOOTER UND STADTRAD HVV SWITCH
SPEICHERSTADT
Flächendeckendes Angebot von E-Scootern Vernetzung des öffentlichen Nahverkehrs
LANDUNGSBRÜCKEN
und Stadträdern in zentralen Lagen
Bereits 79 Switch Punkte erweitern das ELBPHILHARMONIE HAFENCITY
Bündnis für den Radverkehr zur Radverkehrs- Angebot des klassischen ÖPNVs um Bi-
förderung – stetige Weiterentwicklung zu kesharing, Carsharing, MOIA Shuttle, Taxi ELBSTRAND
einer fahrradfreundlichen Stadt und vereint alles in einer App
0 500 1.000 Meters
Data © OSM CW Research Germany 21
26 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 27WOHNEN IN HAMBURG –
EIN BLICK VON OBEN
HAMBURG ALS TOR ZUR WELT UND
STADT AM WASSER KOMBINIERT
URBANES LEBEN MIT VIEL NATUR.
IN ZEITEN DES WANDELS ERFINDET
SICH AUCH DIE NORDMETROPOLE
AM ELBUFER NEU, VERGISST DABEI
ABER NIE IHRE WURZELN ALS TRA-
DITIONELLE HAFEN- UND KAUF-
MANNSSTADT. DER EINZIGARTIGE
CHARME MACHT HAMBURG ZU EI-
NER DER BELIEBTESTEN STÄDTE
DEUTSCHLANDS ZUM WOHNEN
UND ARBEITEN.
28 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 29MIETEN UND
05 KAUFEN IN
HAMBURG
30 31MIETEN UND KAUFEN
IN HAMBURG
MIETPREISENTWICKLUNG IN HAMBURG KAPITALWERTENTWICKLUNG IN HAMBURG
€ / m2 / Monat € / m2 Faktor
25,00 12.000 45
22,30 10.436
40
39,00
19,50 10.000
20,00
35
8.658
17,00 30,00
18,50
8.000 30
16,20 7.020
15,00
25
14,00 22,00
11,25 11,50 6.000
19,80 19,40
5.832 20
10,00 4.488
9,70 4.000 15
9,20
2.673 2.677 3.696
10
5,00
2.000
2.186 2.258
5
- - -
2000 2005 2010 2015 2020 2000 2005 2010 2015 2020
— Erstvermietung (Max.) — Wiedervermietung (Max.) — Vervielfältiger Mehrfamilienhaus (Faktor) (re. Achse) — Neubau (Max.) (li. Achse) — Bestand (Max.) (li. Achse)
Quellen: bulwiengesa, C&W Research Quellen: bulwiengesa, C&W Research
WIEDERVERMIETUNG (MAX.) ERSTVERMIETUNG (MAX.) BESTAND (MAX.) NEUBAU (MAX.)
2000–2020 + 101 % + 98 % 2000–2020 + 296 % + 290 %
32 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 33MIETEN UND KAUFEN
IN HAMBURG
DIE KENNZAHLEN DES WOHN-
INVESTMENTMARKTES ZEIGEN IN
HAMBURG SEIT ÜBER 20 JAHREN
STEIL NACH OBEN.
EIN WEITERES WACHSTUM IST
AUCH IN NAHER ZUKUNFT
ZU ERWARTEN.
34 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 35MIETEN UND KAUFEN IN STADTBEZIRK ID STADTTEIL STADTBEZIRK ID STADTTEIL STADTBEZIRK ID STADTTEIL
HAMBURG 5
6
Altona-Altstadt (14,05)
Altona-Nord (14,05)
12
13
Billbrook (9,65)
Billstedt (10,35)
4
18
Altenwerder* (N / A)
Cranz (10,30)
7 Bahrenfeld (13,45) 16 Borgfelde (13,20) 25 Eißendorf (10,15)
DURCHSCHNITTLICHE MIETPREISE** IN HAMBURG AUF 15 Blankenese (14,65) 28 Finkenwerder (8,75) 29 Francop (8,30)
STADTBEZIRKS- UND STADTTEILEBENE (2020) 32 Groß Flottbek (14,35) 34 HafenCity (18,95) 33 Gut Moor* (N / A)
Hamburg-Altstadt
47 Iserbrook (11,85) 35 38 Harburg (10,35)
(16,25)
56 Lurup (10,35) 36 Hamm (11,65) 40 Hausbruch (8,90)
ALTONA
N/A (13,45)
69 Nienstedten (15,00) 37 Hammerbrook (15,60) 41 Heimfeld (10,15)
< 9,00 HARBURG
72 Osdorf (11,35) 45 Horn (10,70) 51 Langenbek (9,20)
104 (10,15)
21 9,01 - 9,50 HAMBURG-MITTE Kleiner Grasbrook
73 Othmarschen (14,95) 50 58 Marmstorf (8,95)
(12,50) (13,45)
9,51 - 10,00
74 Ottensen (14,45) 66 Neustadt (14,70) 59 Moorburg (9,00)
53 10,01 - 10,50
78 Rissen (12,40) 67 Neuwerk* (N / A) 62 Neuenfelde (8,75)
11 10,51 - 11,00
Rothenburgsort Neugraben-Fischbek
91 Sternschanze (14,6) 80 64
75 (10,95) (10,20)
52 11,01 - 11,50
46 97 92 Sülldorf (12,20) 86 St. Georg (14,70) 65 Neuland (12,30)
82 11,51 - 12,00
1 Allermöhe (10,85) 87 St. Pauli (13,30) 79 Rönneburg (10,75)
100 12,01 - 12,50
83
68 30 3 Altengamme (10,45) 89 Steinwerder* (N / A) 84 Sinstorf (10,95)
71 12,51 - 13,00
17 10 Bergedorf (10,90) 96 Veddel (10,30) 102 Wilstorf (9,70)
2 88 27 76 13,01 - 13,50
22 31
13,51 - 15,00 14 Billwerder (7,85) 98 Waltershof* (N / A) 11 Bergstedt (11,30)
56 55 103 8
90 26 15,01 - 17,00 19 Curslack (9,95) 101 Wilhelmsburg (10,10) 17 Bramfeld (11,05)
78 94
92 42 20 99
43 9 17,01 - 19,00 49 Kirchwerder (9,90) 2 Alsterdorf (13,75) 21 Duvenstedt (12,15)
47 39 48
72 7 24 95
81 23 57 54 Lohbrügge (10,65) 8 Barmbek-Nord (12,55) 23 Eilbek (12,20)
32 6 44 BERGEDORF
15 91
86 (10,65)
87 66 16 36 60 Moorfleet (10,65) 9 Barmbek-Süd (13,65) 27 Farmsen-Berne (10,50)
69 74 45
73 5 35
37 13
34 61 Neuallermöhe (10,15) 20 Dulsberg (11,20) 46 Hummelsbüttel (11,40)
18 28 80
89 63 Neuengamme (10,25) 26 Eppendorf (14,50) 48 Jenfeld (11,65)
98 50 12
96 Lemsahl-Mellingstedt
70 Ochsenwerder (10,70) 30 Fuhlsbüttel (11,70) 53
62 (11,95)
4 60 54 HAMBURG-NORD
29 77 Reitbrook (8,95)
(13,45)
31 Groß Borstel (12,85) 57 Marienthal (11,95)
14 WANDSBEK
101
(11,50)
93 85 Spadenland* (N / A) 42 Hoheluft-Ost (15,20) 75 Poppenbüttel (12,15)
59 1
85 61 10
93 Tatenberg (11,10) 44 Hohenfelde (14,30) 76 Rahlstedt (10,75)
40
64 77 22 Eidelstedt (11,20) 52 Langenhorn (11,50) 82 Sasel (12,25)
41
38 65 19
70
24 Eimsbüttel (14,30) 71 Ohlsdorf (11,65) 88 Steilshoop (9,25)
25 33
102 3 39 Harvestehude (15,95) 95 Uhlenhorst (15,75) 94 Tonndorf (11,25)
63
58 79
51 43 Hoheluft-West (14,65) 103 Winterhude (14,55) 97 Volksdorf (11,65)
84 49
EIMSBÜTTEL
55 Lokstedt (13,25) 99 Wandsbek (12,05)
(13,40)
68 Niendorf (11,90) 100 Wellingsbüttel (13,15)
0 2,5 5 Kilometer
Wohldorf-Ohlstedt
81 Rotherbaum (16,45) 104
(11,85)
Data © OSM CW Research Germany 21
83 Schnelsen (11,45)
Quellen: Empirica Systeme, C&W Research
90 Stellingen (13,15)
* Gut Moor, Altenwerder, Steinwerder, Neuwerk, Spadenland, Waltershof:
Aufgrund mangelnden Vermietungsangebotes in 2020 ist eine statistische
Berechnung der Durchschnittsmiete zum aktuellen Zeitpunkt nicht möglich.
** Arithmetisches Mittel in € / m² / Monat
36 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 37MIETEN UND KAUFEN IN
HAMBURG
HAMBURG — WOHNUNGSMIETEN* 2020
WOHNUNGSMIETEN* 2020 ETW-PREISE* 2020
€ / m2 / Monat Anzahl Angebote € / m2 Anzahl Angebote
25,00 7.000 14.000 2.500
6.000 12.000
20,00 2.000
95 %–Quantil 95 %–Quantil
5.000 10.000
75 %–Quantil 75 %–Quantil
15,00 1.500
4.000 8.000
50 %–Quantil Median 50 %–Quantil Median
25 %–Quantil 25 %–Quantil
3.000 6.000
10,00 1.000
5 %–Quantil 5 %–Quantil
2.000 Anzahl Angebote 4.000 Anzahl Angebote
(re. Achse) (re. Achse)
5,00 500
1.000 Gesamtanzahl 2.000 Gesamtanzahl
Angebote: 30.400 Angebote: 8.000
- - - -
Altona
Bergedorf
Eimsbüttel
Hamburg-Mitte
Hamburg-Nord
Harburg
Wandsbek
Hamburg
Altona
Bergedorf
Eimsbüttel
Hamburg-Mitte
Hamburg-Nord
Harburg
Wandsbek
Hamburg
*Angebote Q1 2020 - Q4 2020 Quellen: Empirica Systeme, C&W Research *Angebote Q1 2020 - Q4 2020 Quellen: Empirica Systeme, C&W Research
DIE TOPMIETEN LASSEN SICH IN ALSTERNÄHE UND DIE HÖCHSTEN ETW-PREISE WERDEN IN DEN
IN DER HAFENCITY IN DEN BEZIRKEN STADTBEZIRKEN EIMSBÜTTEL, HAMBURG-MITTE
HAMBURG-MITTE, -NORD UND IN EIMSBÜTTEL UND -NORD AUFGERUFEN. DIE MEISTEN VERKAUFS-
FINDEN. DAS GRÖSSTE MIETWOHNUNGSANGEBOT INSERATE SIND IN WANDSBEK, HAMBURG-NORD
NACH INSERATEN GIBT ES IN HAMBURG-MITTE, SOWIE EIMSBÜTTEL ZU FINDEN.
EIMSBÜTTEL SOWIE IM STADTBEZIRK WANDSBEK.
38 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 39MIETEN UND KAUFEN IN
HAMBURG
AUFGERUFENE MIET- UND KAUFPREISE AM HAMBURGER
WOHNUNGSMARKT NACH STADTBEZIRKEN
MIETPREISE - DURCHSCHNITT* IN DEN STADTBEZIRKEN
(NEUBAU UND BESTAND 2020)
Altona
Bergedorf
Eimsbüttel
Hamburg-Mitte
Hamburg-Nord
Harburg
Wandsbek
Hamburg (Stadt)
- 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 14,00 16,00 18,00
€ / m2 / Monat
■ Durchschnittsmiete (Neubau) ■ Durchschnittsmiete (Bestand)
*arithm. Mittel Quellen: Empirica Systeme, C&W Research
KAUFPREISE - DURCHSCHNITT* IN DEN STADTBEZIRKEN
(NEUBAU UND BESTAND 2020) DER BEZIRK HAMBURG-
Altona
Bergedorf
MITTE LIEGT BEI
Eimsbüttel
Hamburg-Mitte DURCHSCHNITTSMIETE
UND KAUFPREISEN
Hamburg-Nord
Harburg
IM NEUBAUSEGMENT
Wandsbek
Hamburg (Stadt)
- 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000
GANZ VORNE
€ / m2
■ Kaufpreis Durchschnitt (Neubau) ■ Kaufpreis Durchschnitt (Bestand)
*arithm. Mittel Quellen: Empirica Systeme, C&W Research
40 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 41WOHNUNGSBAU-
06 PROJEKTE IM
HAMBURGER
STADTGEBIET
42 43WOHNUNGSBAUPROJEKTE IM IN BAU UND IN PLANUNG BEFINDLICHE
WOHNUNGS-BAUPROJEKTE IM HAMBURGER STADTGEBIET
HAMBURGER STADTGEBIET (AB 35 WE)
ANZAHL PROJEKTIERTER WOHNEINHEITEN IM BAU UND IN PLANUNG
(AB 35 WOHNEINHEITEN (WE) IN DEN STADTTEILEN)
Um dem Nachfragedruck auf dem Wohnungsmarkt entgegenzuwirken und
den Zielen der koordinierten Wohnungspolitik gerecht zu werden, sind weitere 52
Bauvorhaben in Hamburg notwendig.
< 35
35 - 50
51 - 100
101 - 150
151 - 200
201 - 300
58
301 - 500 46
501 - 1.000 49
1001 - 2.000 12
> 2.000
15
37 19
6 11
54 10
51 62
61 38
9 72 24
26
41 39 45
28
44
66 1
74
36
64 30 48
35- –100
35 100
73 60
22 53
34 101-–300
101 300
3 5
13
16 4
301
301-–500
500
70
40 18 7
27
8
55
501
501-–1.000
1.000
21 63 31
35 29 32
71 1.001 -–2.500
1.001 2.500
69
14
57
0 1 2 Kilometer 43
Data © OSM CW Research Germany 21
67
23
2
50 17
33
20
42
44 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 45WOHNUNGSBAUPROJEKTE IM
HAMBURGER STADTGEBIET
AUSWAHL VON IN BAU UND IN PLANUNG BEFINDLICHEN
WOHNUNGS-BAUPROJEKTEN IM HAMBURGER STADTGEBIET
(AB 35 WE)
ID (KARTE) PROJEKTNAME STADTTEIL WOHNEINHEITEN ID (KARTE) PROJEKTNAME STADTTEIL WOHNEINHEITEN
1 Science City Bahrenfeld 2.500 38 Quartier Helling Barmbek-Nord 149
2 Fischbeker Reethen Neugraben-Fischbek 2.300 39 Hood House Winterhude 148
3 Mitte Altona - Bauabschnitt 1 Altona-Nord 1.900 40 Johann Kontor Hamburg-Altstadt 146
4 Mitte Altona - Bauabschnitt 2 Altona-Nord 1.600 41 Luruper Höfe Lurup 145
5 Holsten Quartier Altona-Nord 1.300 42 Wohnquartier Eisenbauverein Eißendorf 144
6 Tarpenbeker Ufer Groß Borstel 950 43 Achter de Fleet Neuallermöhe 138
7 Osterbrookhöfe Hamm 800 44 Jenfelder Au Baufeld 9,11 Jenfeld 137
8 SonninPark Hammerbrook 750 45 Wohnen am Osterbekkanal Barmbek-Nord 132
9 Neue Mitte Stellingen Stellingen 700 46 Meiendorfer Höfe Rahlstedt 130
10 Moosrosenquartier Bramfeld 550 47 Kolbenhöfe Ottensen 130
11 Quartier Ü30 - Ipanema Winterhude 523 48 YOURS Wandsbek 117
12 Wohnquartier - Am Weißenberg Ohlsdorf 485 49 Alsterkant Wohnquartier Ohlsdorf 116
13 Ottenser Höfe Ottensen 460 50 Fischbeker Höfe Neugraben-Fischbek 116
14 Neues Korallusviertel Wilhelmsburg 460 51 Salomon-Heine-Weg 50 Eppendorf 115
15 Petersen Park Groß Borstel 420 52 OxPark Quartier Langenhorn 114
16 Kolbenhöfe Ottensen 420 53 Amanda Eimsbüttel 113
17 Quartier New-York Harburg 400 54 My One Winterhude 112
18 Quartier Münzviertel Hammerbrook 400 55 Am Lohsepark HafenCity 112
19 Pergolenviertel Winterhude 379 56 We-House Baakenhafen HafenCity 100
20 Neuländer Quarree Harburg 333 57 LoMa4 Lohbrügge 100
21 Überseequartier Süd - Residential A HafenCity 306 58 Urban Village Ohlsdorf 97
22 Bahrenfelder Carré Bahrenfeld 290 59 Überseequartier Süd - Residential E3 HafenCity 96
23 Wohnquartier Dorflageweg Neugraben-Fischbek 280 60 Bahrenfelder Bogen Bahrenfeld 93
24 Charlie-Mills-Quartier Farmsen-Berne 274 61 Pergolenviertel Baufeld 8b Winterhude 92
25 Überseequartier Süd - Residential B HafenCity 244 62 Pergolenviertel Baufeld 7 Winterhude 88
26 Julius-Vosseler Siedlung Lokstedt 238 63 Ankerplatz Baakenhafen HafenCity 82
27 Paloma Viertel St. Pauli 200 64 Waterlofts Kanalstraße Uhlenhorst 80
28 Quartierszentrum Berliner Platz Jenfeld 200 65 Pergolenviertel Baufeld 3a Winterhude 76
29 Moringa HafenCity 190 66 Ried Höfe Rissen 73
30 Leo Uhlenhorst 185 67 Vogelkamp Neugraben, Johannis Gärten Neugraben-Fischbek 73
31 Quartier Roots Elbbrücken HafenCity 181 68 Quartier Elbkant Baakenhafen HafenCity 64
32 Wohnquartier Marckmannstraße Rothenburgsort 175 69 Hasselwerder Straße 7 Neuenfelde 61
33 SMARTments Harburger Binnenhafen Harburg 174 70 Springer Quartier Neustadt 53
Wohn- und Geschäftshaus 71 Quartier Marienblick Billstedt 52
34 Uhlenhorst 165
Mundsburger Damm 24 72 Barmbeker Bogen Barmbek-Nord 48
35 Quartier der Generationen HafenCity 159
73 53 WEST Osdorf 45
36 Wohnquartier Beethovenstraße Barmbek-Süd 150
74 The Yard Uhlenhorst 38
37 Ü26 Büro- und Geschäftscampus Winterhude 150
46 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 47CASE STUDIES:
07 PROJEKT- UND
QUARTIERS-
ENTWICKLUNGEN
48 49BAHNHOF ALTONA
CASE STUDIES
CASE STUDY 1 | MITTE ALTONA HOLSTENAREAL
CA . 1. 300 WE QUARTIER
MITTE-ALTONA
1. BA 1.600 WE
Mitte Altona ist eine der bedeutendsten Quartiersentwicklungen 2.BA 1.900 WE
2. BA
Hamburgs und wird anhand eines bürgerhaft beschlossenen 1.900 WE
Masterplans in zwei Bauabschnitten realisiert. Mit dem ersten
Bauabschnitt wurde im Jahr 2015 begonnen – die Fertigstellung
wird voraussichtlich im Jahr 2022 erfolgen.
Bevor mit dem zweiten Bauabschnitt und somit 1.900 weiteren
Wohnungen begonnen werden kann, sind noch diverse Planungs-
verfahren sowie die Verlegung des Fern- und Regionalbahnhofs
NEUER BAHNHOF
notwendig. Dieser soll im Frühjahr 2027 an seinem neuen Standort AM DIEBSTEICH
am Diebsteich eröffnen. Vor 2024 wird das B-Planverfahren wahr-
scheinlich nicht eingeleitet und die Erschließungsarbeiten werden
frühestens 2029 beginnen.
Somit ist in Altona bereits viel geschehen, aber auch die zukünftige
Entwicklung wird sich sehr dynamisch gestalten und einen signi-
fikanten Beitrag zur Stadtentwicklung leisten.
NUTZUNGEN WOHNEN bis zu 20 % Flächen für
Überwiegend Wohnnutzung 1/3 Sozialwohnungen Baugemeinschaften
80 % bis 90 % (ca. 1.200 Wohnungen)
1/3 Mietwohnungen
1/3 Eigentumswohnungen
CREDIT: C .F. MØLLER ARCHITECTS
1.600 WOHNEINHEITEN GRÖSSENORDNUNG Etwa 8 HEKTAR Grün- und
im ersten Erster Entwicklungsabschnitt Freiflächen (entspricht
Entwicklungsabschnitt und 12,3 HEKTAR CA. 10 FUSSBALLFELDERN),
Zweiter Entwicklungsabschnitt davon 3 HEKTAR im ersten
1.900 WOHNEINHEITEN im 13,6 HEKTAR Entwicklungsabschnitt
zweiten Entwicklungsabschnitt
Quellen: Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen,
hamburg.de, DB Netz AG, DSK
50 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 51DREIDESIGN GMBH, PEG 7. OBJEKTGESELLSCHAFT MBH
CASE STUDIES
CASE STUDY 2 | IPANEMA
Das Projekt liegt innerhalb der City Nord, die aufgrund der Nähe
zum Hamburger Stadtpark auch bekannt ist als „Bürostadt im Grü-
nen“. Durch die Mischnutzung aus Wohnen, Büro, Einzelhandel und
Kita entsteht mit dem „Ipanema“ ein urbanes Quartier mit einer
belebten Infrastruktur. Der zunehmend hohe Wohnanteil trägt ent-
scheidend dazu bei, dass das Klischee eines reinen Bürostandortes
deutlich aufgelockert wird. In Folge der geplanten U5 (Baubeginn
2021) wird die östliche Alsterseite mit der Innenstadt verbunden
und der Standort City Nord wird als solcher aufgrund der idealen
Infrastruktur aufgewertet.
PROJEKTENTWICKLER DAS PROJEKT BAUZEIT GESAMTINVESTITIONS-
PEG Insgesamt 76.000 m² BGF Q4 2020 – Q3 2024 KOSTEN
oberirdisch Ca. 200 Mio. €
ARCHITEKT WOHNEN BÜRO EINZELHANDEL / KITA
KBNK Architekten Ca. 54.000 m² Ca. 18.500 m² Büromietfläche Ca. 2.000 m² erdgeschossige
523 Wohnungen (2-5 Zimmer) Ca. 193 Tiefgaragen- Kita- und Gewerbeflächen
Davon 157 öffentlich Stellplätze
geförderte Mietwohnungen
227 Tiefgaragen-Stellplätze
Quellen: Hamburg Team, Thomas Daily, C&W Research
52 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 53CASE STUDIES E3
CASE STUDY 3 | ÜBERSEEQUARTIER SÜD
Mit dem Überseequartier Süd, das von Unibail-Rodamco-Westfield
entwickelt wird, entsteht ein zukunftsweisendes Quartier mit einem
Nutzungmix aus Wohnen, Arbeiten, Hotel, Einzelhandel, Entertain-
ment und Gastronomie.
Wohngebäude A
Voraussichtliche Fertigstellung: 2022 / 23
Wohnfläche: ca. 20.100 m²
Wohneinheiten: 306
Wohngebäude B
Voraussichtliche Fertigstellung: 2022 / 23
Wohnfläche: ca. 15.000 m² B
Wohneinheiten: 244
Wohngebäude E3 A
Voraussichtliche Fertigstellung: 2022 / 23
Wohnfläche: ca. 7.500 m²
Wohneinheiten: 96
Quellen: Unibail-Rodamco ÜSQ, DC Developments
MIETFLÄCHE GESAMT INVESTITIONSKOSTEN ERWARTETE BESUCHER
~ 100.000 m² GESAMT PRO JAHR
> 1 Mrd. € 16,2 Mio.
FLÄCHE GESAMT GEBÄUDE PARKPLÄTZE
419.000 m² 14 2.500
Quellen: Unibail-Rodamco ÜSQ, DC Developments
54 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 55WOHN-INVESTMENT-
08 MARKT HAMBURG
56 57WOHN-INVESTMENTMARKT
HAMBURG
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt in den letzten Jahren WOHN-INVESTMENTVOLUMEN TOP 7-MÄRKTE 2020
für viel Dynamik am Hamburger Wohn-Investmentmarkt. Im Ver-
€ Mio
gleich zu Berlin und München sind in Hamburg die wohnungswirt-
schaftlichen Kennzahlen wie Miet- und Kaufpreis etwas konser- 2.500 140
vativer gewachsen. Der Investorenfokus auf Hamburg ist gerade
dadurch in den letzten Jahren besonders gestiegen. Mittlerweile 120
haben auch die Preise im ETW-Bereich sowie die Wohnungsmieten 2.000
stark angezogen. In den Toplagen werden Preise über 20.000 Euro
pro Quadratmeter und Mieten über 25 Euro pro Quadratmeter und 100
Monat gezahlt. Gerade die Erweiterung der Stadt durch die Hafen-
City hat zu einem starken Wachstum der Wohnungsfläche geführt. 1.500
80
Nachhaltige Konzeptionen von Gebäuden, neue Mobilitätskonzep-
te, eine verbesserte Infrastruktur und die stetige Verbesserung der
Anbindung durch den Ausbau des ÖPNV-Netzes sind wegweisend 60
1.000
und führen Hamburg in den Top-Fokus für nationale und interna-
tionale Anleger. 40
500
20
- -
Berlin Düsseldorf Frankfurt Hamburg Köln München Stuttgart
■ Transaktionsvolumen ● Anzahl gehandelter Objekte (rechts)
Quelle: RCA
ÜBERSICHT WOHN-INVESTMENTMARKT 2020
Zusammen mit Berlin und München zählt Hamburg
TRANSAKTIONS-VOLUMEN zu den Top 3-Wohn-Investmentmärkten 2020. Seit
ANZAHL GEHANDELTER OBJEKTE MULTIPLIKATOR*
IN MIO € 2016 beläuft sich der summierte Investmentumsatz
Berlin 2.303 120 32 in Wohnimmobilien auf über 4 Milliarden Euro.
Düsseldorf 178 25 27,5
Frankfurt 545 29 30,5
Hamburg 682 32 29
Köln 218 14 27
München 812 39 40
Stuttgart 106 9 30
*Durchschnittswert Mehrfamilienhäuser
Quellen: RCA, Riwis
58 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 59WOHN-INVESTMENTMARKT
HAMBURG
Das Transaktionsvolumen in Wohnimmobilien im Jahr 2020 übertrifft WOHN-INVESTMENTVOLUMEN HAMBURG
trotz Corona das Vorjahresergebnis sowie den Durchschnitt der ver-
Mio
gangenen zehn Jahre. Das Ergebnis bestätigt, dass Wohnimmobilien
1.200
unverändert hoch im Fokus der Investoren stehen. Vor allem im Jahr
2020 wurde deutlich, dass der Wohn-Investmentmarkt durch hohe
1.000
Nachfrage, stabile Cashflows und wenig Mietausfällen resilienter auf
die Coronakrise reagiert hat als andere Assetklassen.
37 % 800
Mit 63 Prozent des Wohn-Investmentvolumens dominierten in den 4,1 Mrd.
vergangenen fünf Jahren Einzeltransaktionen das Transaktionsge- 2016 – 2020
600
schehen am Hamburger Wohn-Investmentmarkt. 58 Prozent der
gehandelten Objekte waren Einzeltransaktionen. 63 % 400
200
-
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
■ Einzeltransaktionen ■ Portfoliotransaktionen — 10-Jahresdurchschnitt (gesamt)
Quelle: RCA
ANZAHL GEHANDELTER WOHNOBJEKTE HAMBURG
Anzahl
50
45
40
35
42 %
30
177 Objekte
25
2016 – 2020
20
58 %
15
10
5
-
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
■ Einzeltransaktionen ■ Portfoliotransaktionen — 10-Jahresdurchschnitt (gesamt)
Quelle: RCA
60 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 61WOHN-INVESTMENTMARKT
HAMBURG
TRANSAKTIONSVOLUMEN NACH PROJEKT- TRANSAKTIONSVOLUMEN NACH KAPITAL-
ENTWICKLUNGEN 2020 HERKUNFT 2020
Bestandsgebäude trugen im vergangenen Jahr Ebenso wie in den vergangenen Jahren ist der
mit 58 Prozent am meisten zum Wohn-Invest- Hamburger Wohn-Investmentmarkt überwie-
mentumsatz bei. Demgegenüber fiel der Anteil gend in den Händen inländischer Investoren. Im
an Forward Deals mit 42 Prozent niedriger aus. 5-Jahresdurchschnitt entfielen auf sie etwa 75
Absolut wurde mit rund 290 Millionen Euro nur Prozent des gesamten Transaktionsvolumens.
etwa 6 Prozent weniger in Projektentwicklungen
investiert als im Durchschnitt der vergangenen
fünf Jahre. Dies bestätigt das weiterhin hohe In-
AUSBLICK
vestoreninteresse an Projektentwicklungen.
Der Hamburger Wohn-Investment- und Vermietungsmarkt hat sich
in der COVID-19-Pandemie mit niedrigem Mietausfallrisiko und weiter
steigenden Miet- und Kaufpreisen krisenresistent gezeigt. Das geringe
Angebot trägt unter anderem dazu bei, dass auch in naher Zukunft
mit weiterem Wachstum der Miet- und Kaufpreise zu rechnen ist. Auch
22 %
wenn dieser Trend durch die koordinierte Wohnungspolitik nicht so
42 % dynamisch ausfällt, wie in anderen deutschen Großstädten. Im Zuge
■ Inländisches der Corona-Pandemie ist die Assetklasse Wohnen stärker in den Fokus
■ Bestandsgebäude
Kapital gerückt und eine Vielzahl von Investoren verlagert zunehmend Quoten
■ Projektentwicklung
■ Internationales zu Gunsten von Wohnprodukten. Ein sehr niedriges Leerstandsniveau
Kapital
58 % und der weiter bestehende Nachfrageüberhang bieten Investoren wei-
terhin gute Bedingungen. Für 2021 scheint deshalb ein Ergebnis im
78 % Durchschnitt der vergangenen Jahre realistisch.
Quelle: RCA
AUSGEWÄHLTE TRANSAKTIONEN AM WOHN-INVESTMENTMARKT HAMBURG IM JAHR 2020
KAUFPREIS
OBJEKT / PROJEKT STADTTEIL OBJEKTTYP KÄUFER WOHNEINHEITEN
(MIO. €)
Quartier Neuer Mikroapartment /
Hammerbrook Domicil 341 ca. 59
Hühnerposten Co-Living
Alte Sülldorfer
Rissen Mehrfamilienhaus Patrizia 92 ca. 49
Landstraße 400-411
Baakenhafen-Quartier, Wohn- und
HafenCity Catella 75 ca. 40
Creative Blocks Teilfläche Geschäftshaus
Herrengraben Neustadt Mehrfamilienhaus Catella 184 ca. 40
Mikroapartment / Co-
Hood House Winterhude La Francaise 148 ca. 35
Living
Diebsteich Altona-Nord Mehrfamilienhaus Hamburg Team 55 ca. 20
62 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 63KONTAKT Marc Rohrer Head of Hamburg Branch Head of Capital Markets Hamburg Tel: +49 40 300 88 11 14 marc.rohrer@cushwake.com Helge Zahrnt MRICS Head of Research & Insight Germany Tel: +49 40 300 88 11 50 helge.zahrnt@cushwake.com Sebastian Becker Research Analyst Hamburg Tel: +49 40 300 88 11 49 sebastian.becker@cushwake.com Verena Bauer Head of Marketing & Communications Germany +49 69 50 60 73 360 verena.bauer@cushwake.com 64 WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD WOHNMARKT HAMBURG I CUSHMAN & WAKEFIELD 65
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