WOHNEN IN GUTAU 9 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption Pregartenerstraße 2 - WOHNEN & WOHLFÜHLEN
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WOHNEN IN
GUTAU
9 geförderte
Mietwohnungen mit
Kaufoption
Pregartenerstraße 2
WOHNEN & WOHLFÜHLEN
SYMBOLBILD
© Gemeinde Gutau
9 MIETWOHNUNGEN
MIT KAUFOPTION
„
Ein besonderes Wohnerlebnis zum
DER IDEALE Wohlfühlen.
ORT ZUM
WOHNEN! Die gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft NEUE
HEIMAT Oberösterreich errichtet in der Pregartenerstraße in
Genießen Sie modernen Gutau eine moderne, barrierefreie Wohnanlage mit 9 geförder-
Wohnkomfort inmitten ten Mietwohnungen mit Kaufoption im 2. Bauabschnitt.
der herrlichen Natur des
Mühlviertels! Die Anlage ist benutzerfreundlich und barrierefrei nach den
neuesten Anforderungen und Förderungsrichtlinien der OÖ Lan-
desregierung konzipiert. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis
3-Zimmer-Wohnungen in durchschnittlichen Größen von ca. 63
m² bis 83 m², die mit südlich ausgerichteten und ca. 8 m² großen
Loggien ausgestattet sind. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfü-
gen über einen eigenen Garten.
Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern Raum zur
Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses
besondere Wohngefühl, das ein Zuhause eben ausmacht.
Geschäftsführung
Dir. Mag. Robert Oberleitner
3
LEBEN IN GUTAU
Naturnaher Lebensraum im schönen Mühlviertel.
Geprägt von zahlreichen Hügeln, Tälern und idylli- Die Wohnanlage in der Pregartenerstraße bietet ein
scher Landschaft bietet die Mühlviertler Marktge- angenehmes Wohnen und Leben! Die Wohnungen
meinde Gutau hohe Wohnqualität. Die herrliche Na- liegen unweit vom Ortszentrum entfernt. Nahver-
tur im Umland schafft viel Platz für Harmonie, Ruhe sorger, Schule, Kindergarten, Ärzte sowie Sport- und
und Entspannung, ideal für eine Auszeit vom stressi- Freizeitangebote sind fußläufig oder mit dem Auto
gen Alltag. schnell erreichbar.
Traumhafte Wander- und Radtouren bieten die Mög- Die Qualität einer Wohnanlage bemisst sich auch an
lichkeit, die Landschaft rund um Gutau zu entdecken. der Zahl der zusätzlichen Möglichkeiten, die man mit
Ein absolutes Highlight ist der Vogelkundeweg, der ihr gewinnt. Für Naturliebhaber ist diese Anlage der
ein Erlebnis für die ganze Familie ist. Auf dem Bur- ideale Ort zum Wohnen!
gen- und Schlösserwanderweg erreicht man unter
anderem das Schloss Tannbach sowie die Burgruine
Prandegg mit ihrem Mystikpfad. Im Winter laden Loi-
pen zum Erkunden der Schneelandschaft ein.
Gutau ist auch bekannt für das Färbermuseum und
den alljährlichen Färbermarkt, der zu den schönsten
Handwerksmärkten Österreichs zählt. In der Experi-
mentalwerkstatt „Zeugfärberei“, die sich im Kultur-
zentrum „Alten Schule“ befindet, wird heute noch
Blaudruck hergestellt.
4
FREIZEITANGEBOTE
• Kinderspielplätze
• Rad- und Wanderwege
• Mühlviertler Vogelkundeweg
• Hallenbad & Sauna
• Färbermuseum
• Blaudruck-Werkstatt
• Kulturzentrum „Alte Schule“
• Aktives Vereinsleben
© Gemeinde Gutau
5
LAGE UND
INFRASTRUKTUR
• 9 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption
• 2. Bauabschnitt
• 1 dreigeschoßiger Baukörper
• 2- und 3-Zimmer-Wohnungen WICHTIGE
• Wohnnutzfläche von ca. 63 m² bis 83 m² TERMINE
• Loggien und zugeordnete Freiflächen
Baubeginn
• zugeordnete Kellerabteile
1. Quartal 2021
• Garagen und Freiparkplätze
Voraussichtliche
• Optimalenergiehaus Wohnungsübergabe
• Heizwärmebedarf (HWB): 39 kWh/m² fGEE: 0,70 2. Quartal 2022
6
LAGEPLAN
Lage
Zentrum
ANLAGENÜBERSICHT N
583. 566
586.2 5
P re ga rt en
588
er st ra ße
586 .5
586 .75
583. 5
587
583 .25
58 7.5
584
583
58 8
58 5
48 7
58 6
Gar
1: 1, 5 °
33 ,6
48 6
age
10
Gehst eig +587,
58 7
5 Gar age 17 Stellplätze Sickergrube
486
Gar age 18
Sickergrube Fahrbahn
58 3
,5 TO P9 TO P8 60° 485,65
60°
581 BT 02
BT 02
587.5
583
586
589
486
60°
589,5
Stellplätze
587
588
589
590
487,10 487
Fahrbahn
589,5
PKW
590
Fahrbahn
Fahrbahn
Pregartenerstraße 20
586
587
583
585
584
170
70
170
70
EINGANG 90 90 EINGANG
200 200
EINGANG BT 2
70
80
70
80
70
80
70
80
80
140
80
140
80
140
80
140
EINGANG BT 1
WM WM WM WM
STIEGE STIEGE
80
200
80
200
80
200
80
200
110 110 110 110
149 80 80 149 149 80 80 149
80 200 200 80 80 200 200 80
200 200 200 200
Balancieren
Fallschutzplatten
588.67
80 80 80 80
588
200 200 200 200
90 90 90 90
149 90
200
TOP1 TOP3 90
200
149 149 90
200
TOP1 TOP3 90
200
149
TOP2 TOP2
90
200
90
200
80 80 80 80
200 200 200 200
Fahrfläche
90
200
90
200
80
200
80
200
80 80
200 200
Z
AT
KS KS
80 80
PL
WM WM
90 200 90 90 200 90
129 129 129 129
IEL
SP
80 80
200 200
115 115 115 115
129 129 129 129
Sandkiste
80
200
80
200
TOP1 TOP2 TOP3 TOP1 TOP2 TOP3
TV TV
95
214,5
95
214,5
95
214,5
95
214,5
95
214,5
95
214,5
110
110
149
149
110
110
149
149
110
110
149
149
105
169
105
169
185 185 185 185 185 185 185 185
250 250 250 250 250 250 250 250
BT 2 589
Fahrfläche BT 1
5 0 ,6 7 °
26
%
590
590
589.70
NUTZFLÄCHEN
Voraussichtliche Kosten (inkl. Grundkostenanteil)
Top Lage Zimmer Wohn- Loggia Garten Wohnutz- vorläufiger Eigenmittel Eigenmittel vorl. Kaufpreis in
fläche in m² m² fläche 1) Mietzins Baukosten- Grundkosten- 10 Jahren 4)
m² m² Wohnung o. anteil anteil
Heizkosten 2) Wohnung 3) Wohnung 3)
1 EG 3 74,54 7,98 42,00 82,52 € 608,33 € 3.624,00 € 16.142,00 € 174.790,00
2 EG 2 54,90 7,98 36,00 62,88 € 463,57 € 2.762,00 € 12.612,00 € 133.480,00
3 EG 3 74,35 7,98 29,00 82,33 € 606,85 € 3.616,00 € 15.099,00 € 173.447,00
4 1.OG 3 74,54 7,98 - 82,52 € 608,06 € 3.624,00 € 12.868,00 € 171.730,00
5 1.OG 2 54,90 7,98 - 62,88 € 463,34 € 2.762,00 € 9.805,00 € 130.857,00
6 1.OG 3 74,35 7,98 - 82,33 € 606,66 € 3.616,00 € 12.838,00 € 171.334,00
7 2.OG 3 74,54 7,98 - 82,52 € 608,06 € 3.624,00 € 12.868,00 € 171.730,00
8 2.OG 2 54,90 7,98 - 62,88 € 463,34 € 2.762,00 € 9.805,00 € 130.857,00
9 2. OG 3 75,16 7,98 - 83,14 € 612,63 € 3.650,00 € 12.963,00 € 173.019,00
1)
Bei der Wohnnutzfläche wird die Wohn- und Loggienfläche eingerechnet. Kellerflächen, Terrassen und Gärten zählen nicht
zur Wohnnutzfläche.
2)
inklusive Betriebskosten, ohne Heizkosten und Tiefgarage. Die monatliche Gesamtmiete ergibt sich aus der Annuität (Dar-
lehensrückzahlung und Zinsen), der Grundkostenverzinsung, dem Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, den Verwaltungs-
kosten, den Betriebskosten, der Rücklage und der Umsatzsteuer. Die Annuität wird entsprechend dem OÖ Wohnbauförde-
rungsgesetz 1993 bzw. Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) ermittelt.
3)
Die Eigenmittel (Bau- u. Grundkosten) sind vom künftigen Mieter innerhalb von 4 Wochen nach der Zusage zu bezahlen.
4)
Berichtigung der Vorsteuer - 20 Jahre - im Kaufpreis berücksichtigt. Bei der Eigentumsübertragung fallen zusätzlich Neben-
kosten wie Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Verkehrswertgutachten Schuldscheingebühr, Nutzwertgut-
achten und Kosten für Notar und Rechtsanwalt an. Nach den derzeitigen Regelungen ergeben sich Nebenkosten in der Höhe
von ca. 7,5% des Kaufpreises.
Vorläufiger Mietzins Garage
insgesamt € 80,00 pro Monat
Vorläufiger Wohnungsaufwand,
Stand 4. Quartal 2020 / Gültig bis Bezug,
vorbehaltlich der Endabrechnung.
Zinssatz des Bankdarlehens:
1,07 % / Stand 4. Quartal 2020
Heizwärmebedarf (HWB):
39 kWh/m2a fGEE: 0,70
Änderungen vorbehalten.
8a
8
DIE WOHNUNGEN Projekt
NEUBAU EINER
Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten
an der Pregartnerstraße
EINGANG
4293 Gutau
Inhalt
EG BT 2 -TOP 3
NEUE HEIMAT Oberösterreich
Gemeinnützige Wohnungs-
und SiedlungsgesmbH
A-4020 Linz, Gärtnerstraße 9
N
90
200
EINGANG BT 2
70
80
80
140
WM
01.03.02
Abstellraum
STIEGE
1,705
Parkett
01.03.04 2.56 m²
01.01 2,285 Bad 1,50 3,55
Stiegenhaus Fliesen
3,045
80
200
Fliesen 7.19 m²
3,60
23.17 m²
01.03.05
110
80 149
200 80 Zimmer
200 Parkett
1,895
12.78 m²
01.03.03
WC
80
1,00
Fliesen
1.89 m² 200
1,89 1,50 01.03.01 53 2,97
Vorraum
Parkett
10.18 m²
90
TOP3 90
200
149
3,385
01.03.06
3,705
Zimmer
90
200
80 Parkett
200 10.90 m²
485 1,545 2,65 32
01.02
Aufzug
32
2.97 m²
TOP 3 / EG 1,87 2,45 KS
90
Zimmer 3 129
Wohnnutzflächefläche 82,33 m2
Garten 29,00 m2 01.02.05
Wohn- Esszimmer 115
Loggia 7,98 m2 129
6,43
6,215
Parkett
25.51 m²
01.03.07
5,215
TOP3
Wohn- Esszimmer
Parkett
29.12 m²
4,32 25 4,685
TV
95
214,5
95
214,5
110
149
110
149
01.02.08 01.03.08
Loggia Loggia
1,855
1,855
Betonplatten Betonplatten 185
7,98 m² 7,98 m² 250
4,30 4,30
4 .2
TOP 3
4
Garten
29.37 m²
Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse.
Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die Möbelbestellung unbedingt Naturmaß nehmen.
Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt.
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Kein Maßstab! 9
DIE WOHNUNGEN
Vorraum
Parkett
80
02.04.03
WC
02.01
Stiegenhaus
02.06.03
WC
80
1,00
1,00
11.36 m² Fliesen Fliesen Fliesen
200 23.23 m² 1.89 m² 200
N
55 1,62 1.89 m² 1,89 1,89 1,50 0
N 1
1,30 1,20
90
200
TOP4 TOP6 90
200
3,705
5
TOP5
90
200
90
200 485 1
02.02
Aufzug
2,175
80
2.97 m²
80
200
02.05.03
Bad/WC
2,44
Fliesen 80
5.555 m²
200
2,27 1,55 57 1,87 2,45 KS
02.05.01
WM Vorraum 80
Parkett 200
7.77 m²
2,075
02.05.02
80
1,00
Abstellraum
Parkett 200 02.05.05
2.28 m² Wohn- Esszimmer
6,43
Parkett
25.51 m²
80
200
5,215
4.07
szimmer
kett
9 m² TOP5 02.05.04
Zimmer
3,02
Parkett
25 4,565 13.79 m² 4,32 25
TV
214,5
95
214,5
110
149
105
169
02.05.08 02
02.04.08 Loggia L
1,90
Loggia Beto
TOP 5 / 1.145OG
185 185 Betonplatten
Betonplatten 145 7.98 m² 7.
7.98 m²
4,20
Zimmer 2
Wohnnutzfläche 62,88 m2
Loggia 7,98 m2
Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse.
Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die Möbelbestellung unbedingt Naturmaß nehmen.
Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt.
10
Kein Maßstab!AU EINER
egartnerstraße
au
DIE WOHNUNGEN
nlage mit 18 Wohneinheiten
Inhalt
2OG BT 2 -TOP 7
NEUE HEIMAT Oberösterreich
Gemeinnützige Wohnungs-
und SiedlungsgesmbH
A-4020 Linz, Gärtnerstraße 9
M
1:50
Datum
29.05.2017
Bauteil 02
2OG BT 2 -TOP 7
Planung
N
70
80
80
140
Wohnfläche 74,54m²
Loggia 7,98m²
WNFL inkl. LOGGIA 82,52m²
WM
03.07.02
Abstellraum
1,705
Parkett
2.76 m²
3,57 1,62 2,285
3,045
3,60
80
200
110 03.07.05 03.07.04
149 Zimmer 80 Bad
80 200
Parkett 200 Fliesen
1,895
12.85 m² 7.19 m²
03.07.01
Vorraum
Parkett 03.07.03
11.36 m² WC
80
1,00
Fliesen
200 1.89 m²
55 1,62 1,89
N
90 2,97 1,30 1,20
149 90
200
TOP7
03.07.06
3,705
3,705
Zimmer
Parkett TOP8
TOP 7 / 2. OG
10.90 m² 80
200
90
200
Zimmer 3
Wohnnutzfläche 82,52 m2
2,175
80
200
Loggia 7,98 m2
03.08.03
Bad/WC
2,44
Fliesen 80
5.55 m²
200
2,275 1,55
03.08.01
WM Vorraum
90 Parkett
129 7.77 m²
2,075
03.08.02
80
1,00
Abstellraum
Parkett 200
115
129 2.28 m²
6,215
80
200
03.07.07
TOP7 Wohn- Esszimmer
Parkett
27.59 m²
03.08.04
Zimmer
3,02
Parkett
4,44 25 4,565 13.79 m²
95
214,5
105
169
110
149
03.07.08
1,90
Loggia
185 Betonplatten 185
145 145
7.98 m²
4,20
Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse.
Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die Möbelbestellung unbedingt Naturmaß nehmen.
0.100
Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt.
Kein Maßstab! 11Ausstattung
ALLGEMEIN
Dachkonstruktion Flachdachkonstruktion mit Bekiesung über der obersten Geschoß-
decke.
Geschoßdecken Stahlbeton-Massivdecken: Die Deckenstärke resultiert aus den
statischen Erfordernissen. Die oberste Geschossdecke wird entspre-
chend dem Energieausweis gedämmt.
Außenwände des Die Außenwände bestehen aus ca. 25 cm starken Stahlbeton bzw.
Gebäudes Hochlochziegelwänden mit zusätzlicher Außenwanddämmung mit
Polystyrol-Hartschaumstoffplatten. Stärke laut Energieausweis.
Wohnungs- Die Wohnungstrennwände werden aus 25 cm starken Schallschutz-
trennwände ziegel (oder Beton) mit einseitiger Vorsatzschale errichtet.
Zwischenwände Nicht tragende Innenwände werden mit gebranntem Hochlochzie-
gel 10 bzw. 12 cm stark errichtet.
Oberfläche der Alle Keller- und Stiegenhauswände aus Beton bleiben unbehandelt.
Wände und Decken Sämtliche Wandflächen in den Wohnungen verfügen über einen
glatt verriebenen Kalkputz mit geringem Gipsanteil, ausgenommen
Gipskartonwände. Stahlbetondecken werden gespachtelt und
gemalt.
Decken- und Fußbo- Böden zwischen beheizten Räumen:
denaufbauten Bodenbelag
ca. 7 cm Estrich
PE Folie
ca. 3 cm EPS - Trittschalldämmung
ca. 7 cm zementgebundenes Polystyrolgranulat
ca. 22 cm Stahlbetondecke nach statischem Erfordernis
Böden zu Kellergeschoss und Garage:
Bodenbelag
Ca. 7 cm Estrich PE Folie
ca. 3 cm EPS – Trittschalldämmung
ca. 19 cm gebunden Schüttung
ca. 22 cm Stahlbetondecke nach statischem Erfordernis
Wärmedämmung lt. energetischer Erfordernis
Treppenkonstruktion Die Treppen bestehen aus Stahlbetonlaufplatten mit Stufenkernen
deren Tritt- und Setzstufen verfliest sind. Die Treppen sind von den
Umfassungswänden schalltechnisch getrennt.
12Stiegenhaus Die seitlichen Wände werden betoniert oder in Ziegel lt. statischen
Erfordernissen ausgeführt. Die restlichen Geländerelemente und
Niro-Handläufe werden lt. architektonischer Vorgabe gestaltet.
Parteienkeller Jeder Wohnung ist ein Abstellraum zugeordnet. Die einzelnen Abtei-
le befinden sich im Untergeschoß des Gebäudes.
PKW-Abstellplätze Den 9 Wohnungen wird je eine Garage zugeordnet. Zudem stehen
der Wohnanlage noch Besucherparkplätze ohne Zuordnung zur Ver-
fügung. Jeder Bewohner kann mit dem Wohnungszentralschlüssel
und einem Handsender sein Garagentor öffnen.
Ausstattung Garage:
Beleuchtung an der Garagendecke. Die Stromzählung erfolgt über
den jeweiligen Wohnungszähler.
Die Öffnung des Garagentores erfolgt elektrisch über Handsender.
Müllräume In der Gemeinde Gutau ist es üblich, dass die Bewohner den Müll
selbst in das Altsoffsammelzentrum bringen. Daher werden keine
Mülltonnen zur Verfügung gestellt.
Fahrrad- und Kinder- In der Wohnanlage werden entsprechende Möglichkeiten in gut
wagenabstellräume erreichbarer Lage geschaffen.
Außenanlagen Eigengärten: Den im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen wer-
den Freiflächen zugeordnet, welche als Grünflächen gestaltet sind.
Sämtliche Grünflächen werden mit dem vor Ort vorhandenen Erd-
material aufgebaut. Diese Grünflächen können auch breitblättrige
Gewächse wie z.B. Klee, Löwenzahn, etc. enthalten.
Zur Erlangung und Erhaltung einer homogenen Grünfläche in den
Eigengärten ist die Pflege des Rasens durch die Bewohner von we-
sentlicher Bedeutung.
Die jeweiligen Eckpunkte dieser Eigengärten werden markiert. Die
seitlichen Begrenzungen werden mit einer Ligusterhecke (40-60 cm
hoch) hergestellt.
Allgemeine Außenanlagen: Die begrünten Freiflächen werden,
soweit sie nicht den Wohnungen zugeteilt sind, mit Bäumen und
Ziersträuchern bepflanzt.
Kinderspielflächen sind (lt. Lageplan) mit Spielgeräten sind in der
Wohnanlage vorgesehen.
Die Oberflächenwässer der befestigten Freiflächen sowie die Nie-
derschlagswässer der Dächer werden, so weit möglich, auf eigenem
Grund zur Versickerung gebracht.
Aufzugsanlage Die Stiegenhäuser verfügen über einen eigenen Personenaufzug
vom Kellergeschoss bis zu den Wohngeschossen (für 8 Personen
zugelassen).
13Ausstattung
OBERFLÄCHE
Türen Hauseingangstüren sind einbruchhemmend, mit Türschloss und
aufbruchsicherem Zylinder, Glaslichte, außen Stoßgriff, innen Tür-
drücker. Die Konstruktion besteht aus thermisch getrennten Alu-
minium-Profilen mit Glasausschnitt. Die Oberflächenfarbe wird in
Abstimmung mit dem Architekten fixiert.
Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend, mit Türschloss
und Türspion sowie aufbruchsicherem Zylinder, außen Stoßgriff, in-
nen Türdrücker. Die Oberflächenfarbe wird in Abstimmung mit dem
Architekten fixiert.
Innentüren sind als Vollbautüren aus Holz mit Wabeneinlage gefer-
tigt, weiters mit Einstemmschloss, Drücker und Rosette aus Edel-
stahl, ausgestattet. WC-Türen sind mit WC-Beschlägen versehen.
Die Oberflächen sind weiß beschichtet.
Zargen sind als Stahl-Umfassungszargen weiß lackiert.
Schließanlage Das gesamte Objekt ist mit einer Schließanlage ausgestattet. Der
Wohnungsschlüssel sperrt zusätzlich das Kellerabteil, die Waschkü-
che, den Briefkasten und das Garagentor. Für jede Wohnung sind 5
Schlüssel vorgesehen.
Postfach Im Bereich des Hauseinganges sind die Briefkästen montiert.
Fenster Alle Fenster im Wohnbereich sind als Kunststoff-Konstruktion mit
hochwertiger Verglasung (UWert lt. Energieausweis) ausgeführt.
Zumindest ein Fensterflügel je Wohnraum ist mit einem Dreh-Kipp-
Beschlag versehen. Die Innenfensterbänke sind aus wasserfesten,
weiß beschichteten Homogenplatten hergestellt. Die Außenfenster-
bänke sind aus Aluminium.
Sonnenschutz Bei allen Fenstern werden Möglichkeiten für die nachträgliche Monta-
ge eines Sonnenschutzes (geeignet für Rollläden) mittels Stockverbrei-
terung vorgesehen. Leerrohre für die Möglichkeit eines elektrischen
(Funk-) Betriebes sind vorgesehen.
Wände / Decken Alle Decken in den Wohnbereichen sind mit Mineralfarbe weiß ge-
strichen. Im Bad und WC sind die Wände bis auf Oberkante Türzarge
mit weißen Fliesen belegt und weiß verfugt. In der Waschküche
werden im Bereich des Waschmaschinensockels und Wirtschafts-
becken die Wände auf eine Höhe von ca. 1,50 m mit weißen Fliesen
belegt und weiß verfugt, im Trockenraum werden Sockelfliesen
entsprechend der Bodenfliesen ausgebildet.
14Fußbodenbeläge Wohn-, Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellraum und Vorraum:
Klebeparkett ca. 8 mm stark, Eiche gestreift
Vermerk zu Klebeparkett Holzböden:
Die Holzböden in Ihrer Wohnung sind Echtholzböden, welche auf
Änderungen im Raumklima (speziell auf die Luftfeuchtigkeit) reagie-
ren. Es ist daher möglich, dass sich „Risse und Fugen“ zwischen den
einzelnen Stäben des Holzbodens bilden. Diese werden vornehmlich
während der Heizperiode auftreten.
Um diese systembedingten Risse so gering als möglich zu halten,
sollte eine Luftfeuchtigkeit von 45-50% bei einer Raumtemperatur
zwischen 20° und 22° angestrebt werden.
WC/Bad keramische Fliesen, ca. 30/30 cm, hellgrau, mit grauer Verfugung.
Loggien Betonplatten auf Splittbett verlegt.
Stiegenhäuser Keramische Bodenfliesen ca. 30/30 cm, hellgrau, mit grauer Verfu-
gung.
Kellerräume/ Die Böden der Parteienkeller, Fahrradräume, Technik und Gerä-
Fahrradabstellraum teräume werden als geglätteter Beton-Estrich mit versiegelter
Oberfläche ausgeführt.
Garagen Asphalt/ bzw. Betonboden
Waschküchen und Keramische Bodenfliesen ca. 30/30cm, hellgrau, mit
Trockenräume grauer Verfugung.
Bei der allgemein beschriebenen Ausstattung können sich auf-
grund unterschiedlicher Wohnungsgrundrisse Abweichungen
ergeben!
15Ausstattung
ELEKTRO
Die gesamte Anlage wird aus dem Stromnetz der Linz AG versorgt. Die Keller- und Stiegenhausbeleuchtung
wird über Bewegungsmelder geschaltet. Die Außenbeleuchtung sowie die Parkplatzbeleuchtung werden über
Dämmerungsschalter und Schaltuhr geschaltet. Die Fluchtwege aus dem Keller werden mit einer Fluchtwegs-
orientierungsbeleuchtung gemäß TRVB E102 ausgestattet. Das gesamte Gebäude wird mit einer Blitzschutz /
Erdungsanlage gemäß ÖVE/ÖNorm 62305 ausgestattet. Die Sicherungsautomaten der Wohnungen sind in Sub-
verteilern untergebracht, welche sich in den jeweiligen Vorräumen befinden. Der Energiebedarf für Heizzwecke
und Warmwasser wird durch elektronische Wärmemengenzähler in den Wohnungen ermittelt.
Für jede Wohnung ist eine Gegensprechanlage mit Türöffner, eine Türklingel im Hauseingangsbereich sowie
eine weitere Türklingel vor der Wohnungseingangstür vorgesehen.
Die Stromzähler sind in Verteilerschränken (E-Technik-Raum) installiert.
Vorraum 2x Deckenauslässe über Wechselschalter oder Bewegungsmelder
geschaltet (Top 2, 5, 8: 1 Deckenauslass)
1x Schukosteckdose 230V
1x Wohnungs-Gegensprechanlage
1x Klingeltaster vor Wohnungseingangstür
1x Wohnungsverteiler Strom
1x Verteiler für TV/Telefon/Internet
1x Rauchmelder batteriebetrieben
Abstellraum 1x Wandauslass über 1 Ausschalter geschaltet
1x Schukosteckdose
WC 1x Wandauslass über 1x Ausschalter geschaltet
1x Lüftertaster
1x Wandauslass für Wohnraumlüftung
Bad 1x Deckenauslass über 1 Ausschalter geschaltet
1x Wandauslass Licht über Ausschalter geschaltet
1x Schukosteckdose beim Waschtisch
1x Schukosteckdose für die Waschmaschine
1x Potentialausgleich Badewanne
1x Lüftertaster
Wohnzimmer 2x Deckenauslässe über Wechselschalter geschaltet
und 5x Schukosteckdosen
Essen 1x Kabel-TV-Steckdose
1x Leerdose Telefon
1x Raumthermostat
161x Feuchtraum-Wandauslass über 1x Ausschalter im Wohnzimmer
Loggia
geschaltet inkl. Nurglaslampe
1x Feuchtraum-Schukosteckdose
Schlafzimmer 1x Deckenauslass über Wechselschalter geschaltet
4x Schukosteckdosen
1x Leerrohr für TV
1x Telefonanschluss Leerrohr (Telekom)
Kinderzimmer 1x Deckenauslass über 1x Ausschalter geschaltet
3x Schukosteckdosen
1x Leerrohr für TV
1x Telefonanschluss-Leerrohr (Telekom)
1x Deckenauslass über 1x Ausschalter geschaltet
Küche
1x Wandauslass
3x Arbeitssteckdosen
1x Steckdose für Geschirrspüler
1x E-Herd-Auslass
1x Steckdose Dunstabzug
1x Steckdose Kühlschrank
Keller 1x Leerdose
1x Deckenleuchte über Ausschalter
Die Strom-Zählung wird jeder einzelnen Wohnung zugeordnet.
Die TV-Steckdose im Wohnzimmer ist an das Kabelnetz der LIWEST
angeschlossen. Weiters kann gegen Aufzahlung ein weiterer Raum
an das Kabelnetz angeschlossen werden.
Die Telefonverkabelung erfolgt im Zuge der Telefoninstallierung
durch die Telekom. Die Telefonanmeldung ist vom Mieter durchzu-
führen.
17Ausstattung
SANITÄR
Die Wasserversorgung erfolgt über das örtliche Wasserleitungssnetz und wird per Quadratmeterschlüssel ab-
gerechnet. Eine Frischwasserstation gewährleistet die Übergabe und Aufbereitung des erforderlichen Warm-
wassers der einzelnen Wohnungen. Die Abrechnung des Warmwasser- und Heizwärmebedarfes erfolgt durch
einen elektronischen Wärmemengenzähler in der Wohnung (Wohnungsstation). In den allgemeinen Räumlich-
keiten wie z.B. Waschküche usw. werden zur Warmwasserbereitung Unter- bzw. Obertischspeicher vorgesehen.
Folgende Einrichtungsgegenstände sind in der Standardausführung enthalten:
Badezimmer Waschtischanlage bestehend aus:
1x Waschtisch Keramik weiß, ca. 60 x 45cm
1x Einhand-Einlochbatterie (wassersparend) mit langem
Bedienungshebel und Ablaufventil verchromt
1x Sifon verchromt, einschließlich Rosette
2x Eckventile verchromt
Badewannenanlage (ausg. 2- Raumwohnungen), bestehend aus:
1x Badewanne Stahlblech, weiß emailliert, ca. 175 x 70 cm
1x Wannen-Einhandbatterie verchromt
1x Handbrause verchromt (wassersparend)
1x Waschmaschinenanschluss, bestehend aus Kaltwasser-
Auslaufventil mit Schlauchanschluss und Unterputz-Sifon
Dusche (2- Raumwohnungen), bestehend aus:
1x Duschtasse 90 x 90cm ca. 1cm über Fußbodenoberkante
1x Thermostat-Wandarmatur
1x Handbrause mit Schlauch und Stange
1x Duschvorhang (wenn gewünscht)
WC WC-Anlage bestehend aus:
1x Flachspülschale, Keramik weiß
1x Kunststoffsitzbrett mit Deckel weiß
1x Unterputzspülkasten mit Betätigungsplatte
1x Handwaschbecken (bei separatem WC)
Küche 1x Eckventil verchromt für Warmwasser
1x Doppelspindel-Eckventil verchromt für Kaltwasser und Geschirr-
spüleranschluss 1x Sifon (gerichtet für Einfachspülbecken), mit
Geschirrspüleranschluss
Die Küchenarmatur wird nicht beigestellt, diese wird in druckfester
Ausführung benötigt.
Eigengärten 1 Frostsichere Wasserarmatur
18Ausstattung
HEIZUNG
Wir halten fest, dass Installationsrohre der Sanitär- und Heizungsanlage teilweise aus Kunststoff im Boden oder
in den Wänden verlegt werden und daher mit Metalldetektoren nicht auffindbar sind. Bei der Ausführung von
Bohrungen sollte darauf Bedacht genommen werden.
Die angegebenen Ausstattungs- und Materialdetails entsprechen der vorgesehenen Grundausstattung. Aus
technischen Gegebenheiten können im Zuge der Bauabwicklung Änderungen auftreten.
Heizung Die Anlage wird über die Fernwärme Gutau versorgt. In allen für die
Beheizung vorgesehenen Wohnbereichen ist eine Fußbodenheizung
vorgesehen. Der Energiebedarf für Heizzwecke und Warmwasser-
verbrauch wird je Wohnung durch einen elektronischen Wärme-
mengenzähler in der Wohnung ermittelt, eine zusätzliche Ablesung
erfolgt außerhalb des Wohnungsverbandes.
Wohnraumlüftungs- Sämtliche Wohneinheiten sind mit Einzelraumlüftungsgeräten mit
anlage Wärmerückgewinnung, welche in den Außenwänden situiert sind,
ausgestattet. Diese Geräte stellen eine kontinuierliche Zufuhr von
Frischluft sicher und minimieren die Lüftungswärmeverluste, wo-
durch eine Reduktion der Heizkosten möglich wird. Die Abluft des
Bad und WC wird über oben genannte Einzelraumlüftungsgeräte
durch einen in den Decken eingelegten Lüftungskanal gewährleistet.
Änderungen der Ausstattung vorbehalten.SONDERWÜNSCHE
Ablauf bei Sonder- bzw. Änderungswünschen
Sollten Sie entgegen der oben beschriebenen Standardausführung Sonderwünsche haben, ist
nachstehend angeführte Vorgehensweise zu beachten:
Es ist ein schriftliches Ansuchen mit entsprechenden Planskizzen und genauer Beschreibung der Son-
1 derwünsche an die NEUE HEIMAT OÖ zu richten.
2 Anschließend erfolgt die Prüfung durch die Bauleitung.
Nach einer positiven Beurteilung durch die NEUE HEIMAT OÖ ist durch Sie das Einvernehmen mit den
3 ausführenden Firmen, welche Ihnen durch uns bekannt gegeben werden, herzustellen (Kostenvoran-
schlag, Ansicht von Mustern für Böden, Fliesen, …).
Die Beauftragung von Sonderwünschen sowie die Verrechnung mit der/den ausführenden Firma/Fir-
4 men hat ebenfalls Ihrerseits zu erfolgen. Wir empfehlen, den Auftrag/die Aufträge schriftlich zu ertei-
len.
Eventuell durch Sonderwünsche erforderliche Planänderungen sind dem gegenständlichen Architekten
5 zu übertragen sowie die anfallenden Umplanungskosten durch Sie zu tragen.
Bedingungen zur Abwicklung von Sonder- bzw. Änderungswünschen für
Eigentumswohnungen
• Wir weisen darauf hin, dass Sonderwünsche, die sind, aus Haftungs- und Gewährleistungsgründen
Leistungs-, Funktions- oder Wertverminderungen ausdrücklich untersagt. Bei der Beauftragung dritter
des Hauses zur Folge hätten, nicht zugestimmt Personen nach Übergabe der Wohnung verpflichtet
werden kann. sich der zukünftige Eigentümer, Aufträge aus-
• schließlich an qualifizierte Fachfirmen zu vergeben.
• Der geplante Bauablauf sowie die normale Bauaus-
führung dürfen durch Sonderwünsche nicht verzö- • Abschließend weisen wir darauf hin, dass die NEUE
gert oder anderweitig beeinträchtigt werden. HEIMAT OÖ vor Unterfertigung des Anwartschafts-
vertrages keine Sonderwünsche bearbeitet. Diese
• Bis zur Übergabe der Wohnung sind jegliche Arbei- Verkaufsunterlage dient zu Ihrer Vorausinformation.
ten durch den zukünftigen Eigentümer persönlich Rechtsverbindliche Aussagen entnehmen Sie bitte
oder durch von ihm beauftragte dritte Personen, dem Anwartschaftsvertrag.
die nicht am Bau im Auftrag der NEUE HEIMAT OÖ
bzw. des Generalunternehmers tätige UnternehmenFÖRDERUNGEN
Beim gegenständlichen Bauvorhaben handelt es sich um geförderte Mietwohnungen gemäß OÖ Wohnungs-
förderungsgesetz 1993 in der aktuell geltenden Fassung.
Voraussetzung
Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des
dauernden Wohnbedürfnisses zu verwenden.
Einkommensgrenzen
Jahresbruttoeinkommen abzüglich Werbungs-
kosten und abzüglich einbehaltener Lohnsteuer
bei einer Person € 39.000
bei zwei Personen: € 65.000
für jede weitere Person: € 6.000
Die Wohnrechte an der bisherigen Wohnung sind
binnen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung
aufzugeben.
Weitere Förderungsmöglichkeiten Weitere Informationen
Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, für den mo-
natlichen Wohnungsaufwand (Mietzins ohne Verwal- Amt der OÖ Landesregierung
tungs- und Betriebskosten) um Wohnbeihilfe beim Amt Abteilung Wohnbauförderung
der OÖ Landesregierung, Abteilung Wohnbauförderung 4021 Linz, Bahnhofplatz 1
anzusuchen. Tel: 0732/7720-14140
wo.post@ooe.gv.at
Weitere Informationen bzw. ein Formular
zum Downloaden finden Sie unter:
www.land-oberoesterreich.gv.at
Die NEUE HEIMAT OÖ weist ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Garantie für die Genehmigung einer Wohn-
beihilfe durch das Amt der OÖ Landesregierung übernehmen.
22HINWEISE
Miet- und Preisangaben gesonderten, schriftlichen Genehmigung, die vor
Die in diesem Prospekt angeführten Kosten sind Beginn der Tierhaltung bzw. des Mietvertrags ein-
vorbehaltlich von Zinssatzänderungen und der zuholen ist und unsererseits an bestimmte Auflagen
Endabrechnung mit dem Amt der OÖ Landesregie- und Bedingungen geknüpft ist.
rung. Alle Angaben und Kosten vorbehaltlich Satz-
und Druckfehler. Wenn Sie ein Tier halten, dann beachten Sie bitte,
dass bestimmte Rassen und Größen (zB. bei erwach-
Grundrisspläne und Fotos senen Hunden Schulterhöhe über 60 cm) nicht ge-
nehmigt werden. Weiters muss sichergestellt wer-
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die den, dass Ihre Tierhaltung so gehandhabt wird, dass
in den Plänen dargestellten Maße sind Rohbaumaße, die übrigen BewohnerInnen nicht belästigt werden.
es wird empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Ein- Ferner hat Ihre Tierhaltung artgerecht und nach tier-
richtungsgegenstände auf den Grundrissen sind nur schutzgesetzlichen Vorgaben zu erfolgen.
symbolisch dargestellt und nicht inbegriffen. Rend-
erings sind als Symbolbild zu verstehen. Das Formular „Ansuchen um Tierhaltung“ finden Sie
auf unserer Homepage unter https://www.neue-hei-
Bau- und Ausstattungsbeschreibung mat-ooe.at/hausverwaltung/formulare-downloads/.
Die im Prospekt angeführte Ausstattung kann auf-
grund technischer sowie wirtschaftlicher Faktoren Architektur
jederzeit abgeändert werden. Alle Angaben vorbe-
haltlich Satz- und Druckfehlern sowie Irrtümern.
Fotos und von Einrichtung und Ausstattung sind als
Symbolbild zu verstehen.
Tierhaltung
Aufgrund unserer allgemeinen Bestimmungen zu
Mietverträgen bedarf die Haltung von Tieren einer
KONTAKT
Vormerkungen und nähere
Informationen zum Projekt:
NEUE HEIMAT Oberösterreich
FRAU Gemeinnützige Wohnungs- und
CELINA HATTENBERGER SiedlungsgesmbH.
Gärtnerstraße 9
Tel: 0732 / 65 33 01 - 56
4020 Linz
c.hattenberger@neue-heimat-ooe.at
www.neue-heimat-ooe.at
BV 41440 Alle Inhalte und Darstellungen vorbehaltlich Druckfehler und geringfügiger technischer Änderungen. 23Vormerkungen und
nähere Informationen:
FRAU
CELINA HATTENBERGER
Tel: 0732 / 65 33 01 - 56
c.hattenberger@neue-heimat-ooe.at
NEUE HEIMAT Oberösterreich
Gemeinnützige Wohnungs- und
SiedlungsgesmbH.
Gärtnerstraße 9
4020 Linz
www.neue-heimat-ooe.atSie können auch lesen
