Wunderbare Weihnachtsgaben - Inspiration rund ums Schenken
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REGIONALES • IMMOBILIEN • RECHT+STEUERN • ENERGIE • WISSEN+SERVICE Dezember 2022
Das Magazin des Vereins Haus + Grund Braunschweig e. V. www.hug-bs.de
Wunderbare
Weihnachtsgaben
Inspiration rund ums Schenken
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EDITORIAL 3
Verehrte Mitglieder,
ein bewegtes Jahr neigt sich dem Ende zu. Auch wenn Fällen vermutlich zu erwartender hoher Nachzah-
es in den Medien nicht mehr so präsent ist, wirft das lungen mit Sorge entgegen.
Coronavirus immer noch seinen langen Schatten
Aber es gab auch gute Nachrichten. So konnten wir
auf unser Handeln, unsere Möglichkeiten und
in diesem Jahr wieder eine Mitgliederversammlung,
unser Zusammenleben.
wenn auch im bescheidenen Rahmen, durchführen.
Mit dem Krieg in der Ukraine sind weitere er-
hebliche Belastungen auf uns zugekommen, die Neu in den Vorstand gewählt wurde Herr Carsten
schwer zu tragen sind. Inflation, Energieknappheit Lehmann, Ratsherr der Stadt Braunschweig. Wir
und steigende Zinsen sind Umstände, die sich freuen uns auf die künftige Zusammenarbeit.
erheblich nicht nur auf die private Lebensführung, Verabschiedet wurde Herr Joachim Hinze, bei
sondern auch auf die Immobilienbewirtschaftung dem wir uns auch an dieser Stelle noch einmal für
auswirken. seine langjährige, engagierte Vorstandstätigkeit
bedanken.
Die gut gemeinten Maßnahmen des Gesetzgebers
gegen diese Probleme sind nicht immer auch gut Auch bei Ihnen, verehrte Mitglieder, bedanken wir
gemacht. Mit der heißen Nadel gestrickte Gesetze uns herzlich für Ihre Unterstützung, Ihre Treue
führen zu Verwirrung und vielen offenen Fragen zum Verein und Ihr Engagement.
TITELFOTO alex/AdobeStock FOTO Holger Isermann
im Vermietungsbereich, wie mit den neuen Regeln Wir wünschen Ihnen und Ihren Familien trotz aller
umzugehen ist. Widrigkeiten eine frohe gesegnete Adventszeit, ein
Und den Betriebskostenabrechnungen im kom- schönes und besinnliches Weihnachtsfest und einen
menden Jahr sehen wir angesichts in zahlreichen fröhlichen Rutsch in das Jahr 2023.
Ihre Frank Pietruska Andreas Meist
1. Vorsitzender Geschäftsführer
Dezember 2022 Haus+Grund
4 INHALT
8 Wunderbare Weihnachtsgaben
18 20
Braunschweig vor über 100 Jahren: Die Neugestaltung des Hagenmarkts
der Bruchtorwall
28 34
Bratapfel-Spekulatius-Dessert Jahreshauptversammlung des Haus + Grund
Braunschweig e.V.
Haus+Grund Dezember 2022
INHALT 5
Inhalt
6 KURZ + KNAPP/IMPRESSUM
Vielfältig. Verlässlich.
Versprochen.
Die schönsten Stände des Braunschweiger
Weihnachtsmarkts
7 Blackout-Vorsorge
8 TITELTHEMA
Wunderbare Weihnachtsgaben – Inspiration rund
ums Schenken
10 Schöne Geschenke brauchen etwas Planung
12 Nachhaltig verpacken? Na, geht doch!
14 Expertin Lan Nguyen Chaplin über die
Bedeutung von Geschenken für Kinder
16 Großes Design auf kleinem Raum – der
FENSTER | HAUSTÜREN | INNENTÜREN | SONNENSCHUTZ
Concept Store House No. 20
Fenster & Türen Welt
GmbH & Co. KG
18 REGIONALES M E H R A L S S I E E RWA R T E N
Hansestraße 71
38112 Braunschweig
Telefon 0531.210900
Postkartenansichten von Braunschweig E-Mail bsg@futw.de
vor über 100 Jahren im Vergleich zu heute: www.futw.de
der Bruchtorwall
20 IMMOBILIEN
Hagenmarkt in Braunschweig:
Detailplanung 2023, Umbau 2024
22 RECHT + STEUERN
LBS-Urteile für Eigentümer
26 Verbraucherpreisindex
28 ESSEN + TRINKEN
Glüh-Lillet, Flammkuchen, Burger mit
Entenfleisch, Bratapfel-Spekulatius-
Schichtdessert
32 VERANSTALTUNGEN
Kultur im Dezember
34 IN EIGENER SACHE Gustav Borrmann GmbH & Co. KG
Jahreshauptversammlung des Haus + Grund
Gördelingerstraße 8 • 38100 Braunschweig
Braunschweig e.V.
info@borrmann-malermeister.de
35 Geschäftsstellenschließung www.borrmann-malermeister.de
36 Betriebskostenabrechnung 2021
Mitgliederinformationen Tel.: 0531-24449-0
38 GELESEN
Dezember 2022 Haus+Grund
6 KURZ + KNAPP
IMPRESSUM
HERAUSGEBER
Haus + Grund
Braunschweig e.V.
V.-Registernr.: 2127
Marstall 3, 38100 Braunschweig
Telefon 0531 12179-0
Telefax 0531 2408574
www.hug-bs.de
verein@hug-bs.de
GESCHÄFTSZEITEN
Mo - Fr 9.00 – 12.30 Uhr
Mo + Do 15.00 – 17.00 Uhr
VERLAG
FUNKE Medien Niedersachsen GmbH
Hintern Brüdern 23
38100 Braunschweig
Telefon 0531 3900-0
www.funkemedienniedersachsen.de Der Gewinnerstand „Ross-Hütte“ von Stefan Franz (ganz vorne) ist in diesem Jahr bereits zum
40. Mal Teil des Braunschweiger Weihnachtsmarktes.
GESCHÄFTSFÜHRER
Tatjana Biallas, Andrea Glock,
Simone Kasik, Christoph Rüth
DIE SCHÖNSTEN STÄNDE DES BRAUNSCHWEIGER WEIHNACHTSMARKTES
VERLAGSLEITUNG
Nancy Klatt Jury vergibt mehrere Preise
REDAKTIONSLEITUNG
Endlich kann der Braunschweiger Weih- überzeugt. Über den dritten Platz darf sich
Holger Isermann (verantwortlich),
nachtsmarkt wieder ohne Einschränkun- Axel-Michael Gajda freuen, der auf dem
Stephanie Joedicke
gen stattfinden. Von den 129 Ständen, die Braunschweiger Weihnachtsmarkt die
REDAKTION er dieses Jahr zu bieten hat, prämierte nun „Brettchen-Hütte“ betreibt. Geehrt wur-
Joschka Büchs, Torben Dietrich, eine siebenköpfige Jury die schönsten. de Gajda dafür, dass er die Brettchen vor
Stefanie Druschke, Gesa Lormis, Auf den ersten Platz schaffte es die traditi- Ort nach altem Handwerk gestaltet und
Andreas Meist, Carla Müller, onsreiche „Ross-Hütte“ von Stefan Franz, jährlich einen Teil seiner Einnahmen an
Nathalie Schlie in der Pferdebratwurst verkauft wird und soziale Aktionen für Kinder und Jugendli-
LAYOUT die bereits seit vierzig Jahren Teil des che spendet. Zusätzlich zu den drei Plat-
Chris Collet, Katrin Groß, Braunschweiger Weihnachtsmarktes ist. zierungen vergab die Jury zwei Sonder-
Anastasia Schneider Den zweiten Platz bekleidet Katrin Quint preise. Diese gingen an das Ensemble aus
mit ihrer Lebkuchenhütte. Das liebevoll den Ständen „Zum Mummewirt“, „Anton
ANZEIGENLEITUNG zusammengestellte Angebot der selbst- Fichtelmann“ und der „Braunschweiger
Constantin Cordts (verantwortlich)
gemachten Lebkuchenprodukte und de- Pufferschmiede“ sowie die Betreiberin der
ANZEIGENANNAHME ren individuelle Verzierung habe die Jury „Feuerzangenbowle“.
Telefon 0531 3900-478
TEXT Carla Müller, Nathalie Schlie FOTOS Braunschweig Stadtmarketing GmbH/Philipp Ziebart
DRUCK
Strube Druck & Medien OHG
Stimmerswiesen 3
34587 Felsberg
REDAKTIONSSCHLUSS
ist jeweils der erste Werktag des
Monats. Bezugspreis ist im
Mitgliedsbeitrag enthalten.
Keine Haftung für unverlangt ein-
gesandte Fotos, Manuskripte usw.
Nachdruck und Vervielfältigung aller
Katrin Quint von der „Lebkuchenhütte“ Für die Konstruktion zum Schutz der Linde
Beiträge, auch auszugsweise, nur
schaffte es mit ihren individuell verzierten zeichnete die Jury Andrea Hahne von der „Feu-
nach schriftlicher Genehmigung der
Rechte-Inhaber/in; das gilt insbeson- Lebkuchen auf den zweiten Platz und bekam erzangenbowle“ aus: Jurymitglied Bezirksbür-
dere für gestaltete Anzeigen. ihre Urkunde von Jurymitglied Ingeborg Obi- germeisterin Jutta Plinke übergab die Urkunde
Preuß (Braunschweiger Zeitung) überreicht. stellvertretend an das Team des Standes.
Haus+Grund Dezember 2022
KURZ + KNAPP 7
BLACKOUT-VORSORGE
Der Katastrophenschutz
der Stadt Braunschweig
plant Bevölkerungs-
schutzleuchttürme
Noch in diesem Jahr sollen etwa 20 soge-
nannte Bevölkerungsschutzleuchttürme
eingerichtet werden. Dabei handelt es sich
im ersten Schritt um Einsatzfahrzeuge der
Feuerwehr, die in einem Krisenfall, wie
beispielsweise einem flächendeckenden
Stromausfall, der Bevölkerung als Anlauf- Der Katastrophenschutz Braunschweig arbeitet eng mit der Stadt Braunschweig, mit BS Ener-
stelle dienen sollen. gy und mit BS Netz zusammen, um einer „Gasmangellage“ frühzeitig entgegen zu wirken.
Im zweiten Schritt sollen dann aus diesen
mobilen Anlaufstellen stationäre Leucht- „Denn eine Gasmangellage könnte im wiederum dazu führen, dass die Kommu-
türme an bekannten und gut erreichbaren schlimmsten Fall einen großflächigen nikationstechnik ebenfalls ausfällt. Auch
TEXT Nathalie Schlie FOTO EKH-Pictures/AdobeStock
Stellen im Stadtgebiet Braunschweig wer- Stromausfall zur Folge haben“, erklärte hierfür sollen die Bevölkerungsschutz-
den, die im Extremfall der Bevölkerung Oberbürgermeister Dr. Kornblum kürz- leuchttürme dann als Anlaufstelle dienen,
auch als Wärmehalle dienen können. lich auf einer Pressekonferenz. „Dies um die Bevölkerung vor Ort direkt infor-
Diese Schutztürme sind Bestandteil des könne etwa der Fall sein, wenn es bei mieren zu können.
Sonderplans Stromausfall/Blackout und Gasknappheit durch eine übermäßige Bei dieser Kampagne handle es sich aber
ihre Umsetzung war zunächst für die Jah- Nutzung elektrischer Heizgeräte zu einer lediglich um eine Vorsichtsmaßnahme. Laut
re 2023 bis 2025 geplant. Aufgrund des Überlastung des Stromnetzes kommen der Bundesnetzagentur sei die Wahrschein-
Gaslieferstopps Russlands wurde die Um- würde“, erklärte er. lichkeit eines längerfristigen, großflächigen
setzung jedoch vorgezogen. Ein großflächiger Stromausfall würde Stromausfalls derzeit sehr gering.
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Dezember 2022 Haus+Grund
8 TITELTHEMA
Wunderbare
Weihnachtsgaben
Weihnachtsgaben
Inspiration rund ums Schenken
Haus+Grund Dezember 2022
TITELTHEMA 9
TEXT Carla Müller FOTO Jacob Lund/AdobeStock
Weihnachten bedeutet Familienzeit, gutes Essen, men ist, finden wir uns wenige Minuten später in
Besinnlichkeit. Und: Geschenke! Auch wenn sie ab einem Berg an Papier, Bändern und Schleifen wie-
einem gewissen Alter wohl nicht mehr im Vorder- der, die direkt nach ihrem großen Einsatz in den Ab-
grund der Festtage steht – dazu gehört die Besche- fall wandern. Wieso also nicht einfach Materialien
rung trotzdem. Und wie schön es ist, beim Beschen- verwenden, die eigentlich schon ausgedient haben
ken das Funkeln in den Augen der Liebsten zu sehen! und ihnen als Geschenkverpackung neues Leben
Aber wir kennen es alle: Das passende Geschenk zu einhauchen?
finden ist oft gar nicht so einfach. Dabei lassen sich Und ist die Zeit doch knapp geworden oder soll es
mit etwas Zeit und Gedanken individuelle Überra- „dieses Jahr wirklich nichts“ geben, lässt sich in der
schungen planen, mit denen man dem oder der Be- Küche im Handumdrehen so einiges zaubern, mit
schenkten bestimmt eine Freude bereitet. dem man zeigt: Ich habe an dich gedacht. Und das
Wenn der Moment der Bescherung dann gekom- ist ja am Ende des Tages vielleicht das Wichtigste ...
Dezember 2022 Haus+Grund
10 TITELTHEMA
Wie wäre es mit etwas Selbstge-
machten? Ein kleiner Gruß aus der
Küche eignet sich als liebevolle Geste.
Schöne Geschenke
brauchen etwas Planung
Je individueller und persönlicher – desto wertvoller
TEXT Stefanie Druschke FOTOS Davizro Photography, Halfpoint/AdobeStock
M
it den Geschenkideen ist das Das macht die Sache nicht einfacher. Noch Zeit genug bis Weihnachten? Wie
so eine Sache. Wer übers Jahr Was schenkt man also, wenn man keine wäre es dann mit einem Fotokalender
gut aufpasst (und sich Notizen zündende Idee hat? Musik-CDs, DVDs oder Fotobuch? Als besondere Erinne-
macht) hat zu Weihnachten mit Glück und Bücher sind seit jeher beliebte rung an eine schöne Reise oder andere
eine Liste von Dingen zusammen, die Last-Minute-Präsente, allerdings fällt gemeinsame Erlebnisse ist es ein per-
sich die Lieben wünschen und die diese Option immer öfter weg, weil sönliches und wertvolles Geschenk, das
ihnen Freude bereiten. Aber es gibt der oder die zu Beschenkende die sich sowohl komplett digital oder auch
auch Menschen, die wenig Hinweise Lieblingssongs und -filme streamt und ein bisschen retro kreativ selbst gestal-
darauf geben, was ihnen gut gefällt. längst auf E-Books umgestiegen ist. ten lässt: mit ausgedruckten Fotos, Aus-
Haus+Grund Dezember 2022TITELTHEMA 11
schnitten von Landkarten, Erinnerungs- und rein damit: Fertig ist ein individuelles
stücken wie Eintrittskarten, Bierdeckeln Geschenk, das eine lange Laufzeit hat.
und vielem mehr. Generell ist Zeit oft viel wertvoller als
ein materielles Geschenk. Wer möchte,
kann statt eines Gutscheinglases mit vie-
Ausflüge, Kulinarisches len kleinen Aktivitäten auch eine etwas
größere gemeinsame Aktion verschenken,
und Wellness die für Begeisterung sorgt, etwa ein Tanz-
Apropos: Erinnerungen an eine besondere oder Kochkurs, einen Konzert-, Theater-
Reise wecken auch liebevoll zusammenge- oder Musicalbesuch oder einen Städtetrip
stellte Präsentkörbe mit Spezialitäten aus beispielsweise.
der Urlaubsregion wie Olivenöl, Wein oder
Likör, Gebäck, Käse und Süßigkeiten.
Oder verschenken Sie doch einmal viele Gruß aus der Küche –
kleine Erlebnisse. Und zwar in Form von
Coupons, die übers Jahr eingelöst werden
kleine (Gast-)Präsente
können. Beispielsweise für ein Frühstück, einfach selbst gemacht
ein Picknick am See, einen Kinobesuch,
oder eine Bootsfahrt, einen Wellness- „Eigentlich schenken wir uns ja nichts.“
tag, oder einen Weinabend am Kamin. Je Das kennen Sie auch, oder? Und dann soll
nachdem für wen das Geschenk ist, kann doch eine Kleinigkeit her: Weil man nicht
man auch Gutscheine einfließen lassen, mit leeren Händen zum Adventskaffee oder
die ein bisschen Support im Alltag leis- zum Spielabend kommen möchten, weil
ten: Rasenmähen oder Autowaschen zum jemand ein kleines Dankeschön verdient
Beispiel. Umsetzen lässt sich das als selbst hat, oder ein Trostpflaster oder einfach
gestaltetes Gutscheinheft. Sie sind kein eine „Ich-denk-an-dich-Aufmerksamkeit“.
großer Bastler? Dann tut es auch ein gro- Selbstgemachtes steht dann hoch im
ßes Glas oder eine schöne Geschenkbox. Kurs und wird gerne angenommen: Es ist
Gutscheine am PC gestalten, ausdrucken kein teures, aber ein wertvolles Präsent,
weil es zeigt: Ich habe mir Zeit genommen,
um für Dich etwas zuzubereiten. Beliebt
sind Geschenke aus der Küche: Schnell
sind im Internet ein paar – im wahrsten
Sinne des Wortes – süße, aber auch sehr
einfache Ideen gefunden und in der heimi-
schen Küche ausprobiert: Bratapfel-Sirup,
Engelchen-Likör, Glühwein-Pralinen und
Oreo-Pralinen.
Auch schön: Suchen Sie sich ein Kuchen-
oder Muffinrezept Ihrer Wahl aus, kaufen
Sie die Zutaten dafür ein und schichten
sie diese nacheinander in ein schönes Ein-
machglas. Ein handgeschriebenes Rezept
mit Backanleitung rundet das persönli-
ches Last-Minute-Geschenk ab.
Einfach mal ausprobieren und wenn es
misslingt, ist es allemal noch gut genug,
um es selbst zu vernaschen. Mit diesem
Plan und ohne Druck kann sich wirklich
jeder an das Projekt Geschenke aus der ei-
genen Küche wagen.
An zwei Tagen habe ich meine Küche in
eine weihnachtliche Genusswerkstatt ver-
wandelt – eifriges Probieren inbegriffen.
Was soll ich sagen? Es ist alles mühelos
gelungen und hat großen Spaß gemacht.
Fotobücher lassen die Beschenkten Pralinenkugeln rollen hat durchaus etwas
in Erinnerungen schwelgen. sehr Entspannendes – einfach mal auspro-
bieren: Rezepte gibt es im Internet (sehr
schön ist der Blog www.habe-ich-selbst-
gemacht.de) und bei Instagram.
Dezember 2022 Haus+Grund12 TITELTHEMA
Nachhaltig verpacken?
Na, geht doch!
Es gibt viele kreative Alternativen zu Geschenkpapier
Hübsch verknotet werden Geschirrtücher,
Tischdecken oder auch Schals zu
dekorativen Geschenkverpackungen.
N
achhaltigkeit ist das Gebot Wie wäre es also mit dem Versuch, ein- ten sind tolle Alternativen zu gekauftem
der Stunde. Das geht auch im mal die Weihnachtsgeschenke in diesem Geschenkpapier.
Kleinen – zum Beispiel beim Jahr ganz nachhaltig einzupacken, ohne Eine schöne Idee ist es auch, Geschenke
Geschenke verpacken. Schon Oma hat dabei Unmengen an Geschenkpapier zu in (selbstverständlich neue) Geschirrtü-
TEXT Stefanie Druschke FOTOS Katecat, Pixel-Shot/AdobeStock
das benutzte Geschenkpapier wie- verschwenden? Das geht ganz einfach mit cher oder Putzlappen zu wickeln. So hat
der aufgebügelt und erneut benutzt, Dingen, die im Haushalt ohnehin vorhan- auch die Verpackung noch einen Zweck
ebenso meine Mutter. Und was die den sind. Sie werden sehen: Das ist leich- und findet eine gute Verwendung. Auch
ältere Generation nur aus Gründen der ter als gedacht. Konservendosen (wenn man einen Öff-
Sparsamkeit pflegte, ist inzwischen Als Verpackungsmaterial eignen sich ner zur Hand hat, der die Dosen nicht
aktueller denn je: Denn wir alle müssen nämlich viel mehr Dinge, als es zunächst aufschneidet, sondern aufbördelt), Mar-
dringend Müll vermeiden, Energie und scheint. Ein Klassiker ist Zeitungspapier. meladengläser, schöne Flaschen und Ein-
Ressourcen schonen, nachhaltiger und Aber auch Kataloge, alte Bücher, Kalen- machgläser eigenen sich zum Verpacken
klimaschonender leben. Das wissen derblätter, Comic-Hefte, Noten, Stra- kleinerer Geschenke und Gutscheine.
wir alle längst – nur wird es im Alltag ßenkarten, Stadtpläne, Schnittmuster Schlichte Kartons lassen ebenfalls gut de-
oft noch nicht genügend umgesetzt. und einzelne übrig gebliebene Serviet- korieren und wieder verwenden.
Haus+Grund Dezember 2022TITELTHEMA 13
Auch Zeitungspapier oder
Buchseiten eignen sich als
stilvolles Verpackungsmaterial.
Ganz wichtig bei allen Verpackungsva- Das Fazit: Ohne Geschenkpapier und ganz von allein entsteht.
rianten ist die Deko! Hübsch drapierte möglichst umweltschonend verpacken ist So ging es mir persönlich mit einer Papp-
Schleifenbänder und dazu alles, was die leichter (und spannender) als gedacht. Wer Box, aus der ich den letzten Schoko-Wür-
Weihnachts-Kiste hergibt, kann Verwen- mit offenen Augen durch seinen Haushalt fel fischte. Die war innen so hübsch ge-
dung finden: Zimtstangen, Anissterne, ge- geht und sich bei den Dingen, die eigent- mustert. Kurzerhand an den Klebestellen
trocknete Orangenscheiben, Weihnachts- lich in den Müll sollten, fragt, wozu sie geöffnet und das Innere nach außen ge-
baum-Anhänger, Tannenzweige und sich noch eigenen, wird feststellen, dass krempelt entstand daraus eine hübsche
-zapfen sowie kleine Christbaumkugeln. eine Fülle von neuen Verpackungsideen Geschenkbox.
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Dezember 2022 Haus+Grund14 TITELTHEMA
„Wichtig ist,
der Gründe, warum viele Eltern ihren
Kindern iPads gekauft haben ist, weil sie
davon ausgehen, dass es gut angelegtes
deinem Kind
Geld ist: Kinder nutzen das Gerät offenbar
lange und sinnvoll, auch weil es einige
wirklich tolle Apps gibt.
Dankbarkeit
Spielen materielle Dinge eine zu große
Rolle?
Eins vorweg: Es ist vollkommen ok,
beizubringen“
deinen Kindern Dinge zu kaufen. Wichtig
ist nur, ihnen Dankbarkeit beizubrin-
gen. Lebe das Verhalten vor, welches du
gerne bei deinen Kindern sehen würdest.
Also mache kein Gewese um das neueste
iPhone oder sage deinen Kindern auch,
Lan Nguyen Chaplin im Interview warum du auf Dinge verzichtest, obwohl
du sie schön findest. Und hab’ keine
Angst, „Nein“ zu sagen.
L
an Nguyen Chaplin lehrt und Wir Erwachsenen sind da viel abgeklär-
forscht an der Northwestern ter, wir können leichter verzichten …
University in Illionois/USA. oder?
Die 45-Jährige gehört zu den bes- Geben wir es ruhig zu: Produkte vieler Art
ten Business-Professoren der Welt sind auch für uns Erwachsene wich-
und beschäftigt sich vor allem mit tig. Ich will gar nicht wissen, wie viele
einer Frage: Warum wollen Kinder Erwachsene sich ein neues Smartphone
eigentlich immer so viele Dinge? kaufen, obwohl ihr gegenwärtiges noch
voll funktioniert. Wie ist das denn mit
Frau Chaplin, warum wollen Kinder Ihrem Smartphone?
immer so viele Sachen haben?
Materielle Dinge machen kleine Kinder Mein Telefon ist immerhin vier Jahre
glücklich, weil sie sie anfassen und be- alt, aber es stimmt: Bei gewissen Dingen
trachten können. Außerdem bekommen empfinden wir wohl kaum anders als
sie schon von klein auf Geschenke zu ih- Kinder. Welche Art von Produkt ist
ren Geburtstagen oder an Feiertagen. Auf denn unter Kindern besonders populär? Lan Nguyen Chaplin lehrt und forscht
diese Weise sind Spielzeuge und andere Das hängt wirklich vom Alter ab. Gene- an der Northwestern University.
Dinge auch ganz klar mit Aufregung und rell aber wollen viele ältere Kinder gerne
Spannung verbunden. elektronische Geräte haben: Smart-
phones, iPads, Gaming-Konsolen. Eine
nachhaltige Attraktivität besitzen dabei
aber Produkte, mit denen die Kinder auch
nach längerer Zeit immer wieder spielen,
wie Brettspiele oder Buntstifte. Einer
Haus+Grund Dezember 2022TITELTHEMA 15
Können Sie eine Strategie empfehlen,
wie man den Konsum sinnvoll steuern
kann?
Jede Familie hat ihre eigene Dynamik,
eine allgemeingültige Strategie für den
Umgang mit Güterkonsum gibt es nicht.
Oder doch, eine goldene Regel fällt mir
ein: Verbringe wertvolle Zeit mit deinen
Kindern! Wenn du deine Kinder mit
Produkten überhäufst, werden sie ihre
Zeit mit diesen Dingen verbringen anstatt
mit dir.
Gibt es also einen Konflikt zwischen der
Ressource Zeit und „dem Produkt“?
Sagen wir es so: Materielle Dinge sollten
nicht dazu da sein, um Zeit zu ersetzen,
die du nicht mit deinem Baby verbringst.
Kommuniziere und spiele mit deinen Materielle Geschenke sind in Ordnung,
Kindern so viel du kannst. Und falls du sollten jedoch nicht die gemeinsame
doch nicht widerstehen kannst, etwa ein Zeit ersetzen, rät Chaplin.
Spiel-Werkzeug zu kaufen, dann setz’
dich hin und entdecke das Werkzeug mit
dem Kind gemeinsam – schraubt Eure
TEXT Torben Dietrich FOTO University of Illinois, Zarya Maxim, Konstantin Yuganov/AdobeStock
Möbel auseinander und baut sie wieder jammern muss, damit es das gewünschte zu begeistern. Ich wollte schon häufiger
zusammen … Das macht Spaß! Oder spielt Spielzeug bekommt. Hier sollte man eins der Spielzeuge meiner Tochter ver-
gemeinsam ein Videogame. versuchen, ein gutes Vorbild zu sein und schenken, weil sie nie damit spielte und,
zu erklären, warum nicht alles einfach dachte ich, auch keinerlei Erinnerungen
Können Konsumgüter aber nicht auch gekauft werden muss – und man trotz- mehr daran hatte. Am nächsten Tag war
die Harmonie mit dem Nachwuchs dem ein glückliches Leben führen kann. es natürlich genau das, womit sie spielen
retten, etwa zu Weihnachten? Zeit zu schenken statt irgendein Produkt wollte.
Ich glaube nicht, dass ein Produkt den – auch wenn die Kinder noch so sehr
Familienfrieden retten kann. Man sollte klagen – ist am Ende die nachhaltigere Wie waren Sie als Kind, Frau Chaplin,
eher darüber nachdenken, warum es Lösung. Kinder verstehen das übrigens wollten Sie auch so viele Dinge haben?
diesen Familienfrieden gerade nicht sehr schnell. Ich bin in sehr armen Verhältnissen
gibt. Wahrscheinlich nicht wegen einem aufgewachsen. Für mich spielte es keine
bestimmten fehlenden Produkt, sondern Können wiederentdeckte Spielzeuge Rolle, mehr Dinge zu haben. Mir war nur
weil sich über lange Zeit etwas Anderes manchmal auch wie ein Neues wirken? wichtig, dass meine paar Spielsachen
aufgestaut hat. Vielleicht hat das Kind Auch alte Dinge können absolut den nicht allzu offensichtliche Gebrauchsspu-
über die Jahre gelernt, dass es nur herum- Reiz des Neuen entfalten, wenn sie zum ren hatten, wenn ich sie bekam.
Beispiel nach einem halben Jahr auf dem
Dachboden plötzlich wiederentdeckt
werden. Man kann ein ganzes Wochenen-
de damit verbringen, vergessene Spiel-
zeuge neu zu entdecken und sich dafür
Dezember 2022 Haus+Grund16 TITELTHEMA
Großes Design auf
kleinem Raum
Mit einem Concept-Store im eigenen Garten hat
sich Susanne Herberg einen Traum erfüllt
Ihren Traum eines eigenen Concept-
Stores hat sich Susanne Herberg
2020 erfüllt – in ihrem Gartenhaus.
A
uf ihrem Instagram-Account eines Steinweges wischt Susanne Herberg
Instagram house.no20_ zeigt gerade ein paar Tropfen von einem Will-
Susanne Herberg gerne De- kommensschild. Vor zwei Jahren hat sie
tails. Das verschmitzte Lächeln eines sich mit dem House No. 20 den Wunsch
Weihnachtswichtels, der glänzende eines eigenen Concept-Stores mit ange-
Lack eines exklusiven Rutschautos schlossener Wohnberatung erfüllt – in ih-
oder die filigranen Falten eines Weih- rem Gartenhaus.
nachtbaumes aus Papier. Dabei liegt
ihre wahre Leidenschaft in den gro-
ßen Stücken. In Kombination mit der Familiärer Rückhalt
begrenzten Ausstellungsfläche ihres
Concept-Stores ergibt sich eine span- Dass sie mit ihrem Ehemann und ihren
nende wie inspirierende Kombination. Kindern in der Hausnummer 20 lebt, ist
für Herberg ein Glücksfall. Denn die 20,
Pünktlich zum verabredeten Termin reißt erzählt sie munter, sei auch ihre Lieblings-
die Wolkendecke auf und das Haus am zahl. Dass ihr Store ebenfalls die Nummer
Ende einer Sackgasse in Duttenstedt bei 20 im Namen trägt, ist ein zusätzlicher Zum Sortiment gehören
Peine erstrahlt im Sonnenlicht. Ein Schild Hinweis auf das Jahr ihrer Eröffnung: 2020. hochwertige Tapeten, Farben
an der Wand weist den Weg in den Garten, „Ohne die Corona-Pandemie hätte ich es und moderne Stuckelemente.
der nach dem gerade niedergegangenen vielleicht nie gewagt. Aber damals schien
Regen in satten Farben erstrahlt. Am Ende alles so unsicher, dass ich dachte: Jetzt
Haus+Grund Dezember 2022TITELTHEMA 17
Mitten in der Corona-Pandemie zu eröff-
nen war ein Wagnis. Kurz nach der Eröff-
Bei der Präsentation ihrer Waren spielt Susanne nung im Spätsommer gab es den zweiten
Herberg mit unterschiedlichen Größen. Lockdown. „Verkaufen konnte ich trotz-
dem aus der Tür heraus. Gerade im Weih-
nachtsgeschäft kam ich kaum hinterher
und die Leute standen den ganzen Garten-
weg entlang Schlange“, erinnert sie sich.
In dieser Zeit bewährte sich auch eine ih-
rer Spezialitäten, die manch ein Kunde ex-
tra anfordert: Besonders detailreich, aber
nachhaltig in Versand- und Schuhkartons
liebevoll verpackte Geschenke.
Beratung in den
eigenen vier Wänden
Zwischen Duftkerzen, filigranen Armbän-
dern und Weihnachtssternen aus Treib-
holz fällt ein dezentes Preisschild mit
House No. 20-Logo an einem Regal auf. Im
lesene Deko-Objekte und Feinkostspezi- Handumdrehen zieht Herberg einen Kata-
alitäten. Hinzu kommt eine Auswahl an log hinter dem Tresen hervor und präsen-
Geschenke werden von Trockenblumen, Geschenken zu beson- tiert eine Reihe an Möbelstücken, die über
Herberg liebevoll verpackt. deren Familienanlässen wie Geburten sie bestellt werden können.
oder Hochzeiten sowie Tapeten, Farbe In ihren Laden passen nur kleine Möbel
und Stuckelemente. „Als ich meine Aus- und Musterbücher; auch für die Tapeten
bildung gemacht habe, hieß der Beruf von Kek und Kreidefarben von Painting the
noch Dekorateurin, jetzt Gestalterin für Past liegen Bücher und Farbtafeln aus. Von
visuelles Marketing. Für einen regiona- Orac Decor gibt es ganze Musterkoffer mit
len Raumausstatter-Betrieb habe ich jah- den aktuellen Elementen des Stuckher-
relang Schaufenster, Messestände und stellers. „Die Beratung gehört mit zu den
Showrooms gestaltet. Das Zusammenspiel spannendsten Aspekten meines Berufs.
von Tapeten, Bodenbelägen und Farben Das ist richtig erfüllend: Mit den Kunden
war immer meine Leidenschaft“, erzählt und Kundinnen die richtige Farbe für ihr
sie. Sich davon zu verabschieden war kei- Projekt aussuchen oder bei ihnen zuhau-
ne einfache Entscheidung, doch ihre Fami- se Konzepte für ganze Räume entwickeln.
lie überzeugte sie. Dafür hat nicht jeder einen Blick und viele
sind sehr dankbar, wenn ich ihnen helfe“,
oder nie, einfach mal machen.“ Bereits in erzählt sie.
den Monaten davor hatte sie sich in der Eröffnungsphase Seit ihrer Eröffnung konnte sie bereits
Innenstadt nach passenden Ladenflächen Wohnungen im gesamten Raum Braun-
umgesehen, Erkundigungen nach Preisen
im Lockdown schweig, Wolfsburg bis hin nach Helm-
eingeholt und miteinander verglichen. In An drei Vormittagen und zwei Nachmit- stedt mitgestalten. Und dabei kann sie
der Konsequenz hätte regelmäßige Laden- tagen pro Woche empfängt Herberg ihre dann eine Liebe ausleben, für die ihr La-
miete allerdings auch bedeutet, dass der Kundinnen und Kunden. Von ihrer Terras- den etwas zu klein ist: Großformate. Statt
Umsatz stimmen und sich zumindest ein se aus hat sie das zum Store umfunktio- vieler kleiner Objekte kombiniere sie näm-
Teil des Sortiments an der Laufkundschaft nierte Gartenhäuschen im Blick. Ihr Mann lich eigentlich lieber ein großes Bild oder
orientieren muss. Jetzt sei sie freier und hat einen Blumenwagen geschweißt, der eine Lampe, farblich auf Wände und Fuß-
könne auswählen, was ihr gefällt. Dazu – mit saisonalen Pflanzen bestückt – vor böden abgestimmt, mit wenigen kleinen,
gehören überwiegend skandinavische und dem Laden aufgestellt ist. Dazu gesellen dafür ausgewählten Stücken.
niederländische Marken sowie eine Aus- sich in der dunkleren Jahreshälfte einige In den Sommermonaten dient auch der
TEXTE Gesa Lormis FOTOS Gesa Lormis, privat
wahl von fair und nachhaltig arbeitenden Weihnachtsbäume. „Als die Kinder klei- Garten um das kleine Häuschen herum als
Manufakturen aus Deutschland. Auf einen ner waren, hätte ich mir keine Kunden di- Ausstellungsfläche und beherbergt einige
Stil festlegen möchte sie sich aber nicht. rekt bei uns am Haus vorstellen können, Pflanzen und witterungsunempfindliche
Das Sortiment soll gefallen, zu ihr passen jetzt sind sie erwachsen und es ist für alle Dekostücke. Doch wenn Herberg einen
und sich doch von anderen Concept-Sto- okay. Nur die Wochenenden halten wir Wunsch frei hätte, würde sie den Laden
res der Region abheben. uns frei – da öffnen wir nur zu besonderen räumlich etwas vergrößern – dann hätten
So finden Besucherinnen und Besucher Anlässen und nach Absprache“, erklärt die auch große Stücke Platz für einen ange-
in der exklusiven Gartenlaube handver- 49-Jährige. messenen Auftritt.
Dezember 2022 Haus+Grund18 REGIONALES
1906 - Am Bruchtorwall – eine friedlich erscheinende Idylle.
Veränderung durch Krieg+Zeit
Postkartenansichten von Braunschweig i rk Teckentrup
Von D
vor über 100 Jahren im Vergleich zu heute Mengen an Papiergeld 1923 transportierten
die Menschen teilweise per Schubkarre.
Es gab allerorten Notgeld, da die Reichs-
D
er Bruchtorwall liegt im südlichen das finanzpolitische Herz Braunschweigs. bank mit dem Drucken der benötigten
Stadtgebiet Braunschweigs. Er ver- Das Gebäude der alten Ansicht mit dem Scheine nicht mehr hinterherkam. Erst eine
läuft zwischen dem Kalenwall und schönen Treppengiebel repräsentierte die Währungsreform zum 1. Dezember 1923, als
dem Lessingplatz. Hier, neben dem ehe- Deutsche Reichsbank, daneben weitere das Geld auf die sogenannte Rentenmark
maligen Bruchtor, verliefen im 18. Jahr- Banken. Auch am Friedrich-Wilhelm-Platz umgestellt wurde, im Verhältnis eine Billion
hundert barocke Befestigungsanlagen, bis zum Bankplatz waren Finanzinstitute Mark (eine Eins mit zwölf Nullen dahinter)
die seit 1802 im Auftrag von Herzog Karl ansässig. Was Frankfurts Mainhattan ist, zu einer Rentenmark, ließ die Rechnungen
Wilhelm Ferdinand (1735-1806) vom war hier Braunschweigs Okerhattan. Trotz- wieder zahlbar werden und die Einnahmen
Braunschweiger Architekten und Hof- dem war der bargeldlose Zahlungsverkehr und Ausgaben wieder übersichtlich erschei-
baurat Peter Joseph Krahe (1758-1840) für die Menschen um 1900 Zukunftsmusik. nen. Nur war der schlimme Nebeneffekt,
abgerissen wurden und worauf folgend Wer hatte schon ein Bankkonto? Mieten, dass die gesellschaftliche Mittelschicht fast
die Braunschweiger Wälle als Grüngür- Vereinsbeiträge, Lebensmittel, Dinge des völlig verarmte. Versicherungen, altes Geld,
tel und Erholungsgebiete entstanden. täglichen Bedarfs wurden mit Bargeld ent- Ersparnisse waren auf einmal fast nichts
richtet. Schmerzlich wurde dieses bis zum mehr wert. Gewinner waren die Grundbe-
TEXT Dirk Teckentrup FOTOS Dirk Teckentrup
Der Name Bruchtorwall kommt vom nie- 1. Dezember 1923, als das Verschicken eines sitzer wie Bauern und Hauseigentümer. Die
derdeutschen Begriff Brok, welches ein Briefes zu 20 Gramm im Deutschen Reich alten Grundschulden wurden zu 25 Prozent
sumpfiges Gelände und Überschwem- 50.000.000.000 (Milliarden) Mark koste- der alten vorinflationären Summen aufge-
mungsgebiet bezeichnet. Daher musste te. Mal eben das Porto für 50 Briefe spa- wertet, somit waren 75 Prozent der alten
man hier in alten Zeiten auch zwei Brü- ren und die gesamten Schulden der Bun- Schuld verschwunden.
cken überqueren, um trockenen Fußes desrepublik Deutschland wären weg (mit Auch heute ist zu viel Geld im Umlauf
aus Braunschweig herauszukommen. Am Euro gleichgesetzt, Stand Ende November und das nicht nur in Deutschland, son-
Bruchtorwall schlug vor über 100 Jahren 2022). Unvorstellbar. Diese gewaltigen dern weltweit. Die große Inflation von
Haus+Grund Dezember 2022REGIONALES 19
Bruchtorwall 2016 – sehr verkehrsreich und Betonlastig.
1923, die Deutschland sehr stark und in den 1920er-Jahren folgenden weltweiten war der Anfang vom Ende. Heute haben
einzelne europäische Länder am Ran- wirtschaftlichen Niedergang nicht mehr wir andere Zeiten, andere Vernetzungen
de betraf, würde heute die ganze Welt in zu stemmen waren. Von französischer Sei- weltweit, allerdings bemerken wir derzeit
den Abgrund ziehen, so sie denn käme. te der Siegermächte kam keine Nachgiebig- anhand der fragilen Lieferketten und der
Auslöser in Deutschland damals war der keit bezüglich einer Stundung. misslich geplanten Energieversorgung
verlorene Erste Weltkrieg des deutschen Der letzte Tropfen, der das Fass zum Über- empfindlich steigende Preise. Die Bom-
Kaiserreichs, der überwiegend mit frisch laufen brachte, war die Rhein- und Ruhr- ben des Zweiten Weltkriegs zerstörten viel
gedrucktem Geld finanziert wurde, weil gebietsbesetzung der Franzosen, weil, wie Bausubstanz am Bruchtorwall. Das Hotel
die sogenannte Kriegselite dachte, nach im Friedensvertrag vereinbart, keine Kohle Monopol an der Ecke zum Friedrich-Wil-
dem gewonnenen Krieg mit den folgenden mehr aus den großen Zechen des Ruhr- helm-Platz und das Nachbarhaus blieben
Reparationszahlungen der Alliierten alles gebietes nach Frankreich geliefert wurde. so weit erhalten, alles andere rasierten die
wieder auszugleichen. Es kam anders, wie Der folgende Generalstreik der deutschen Bomben. Nach 1950 sind etliche Gebäude
wir wissen. Deutschland war nun in der Arbeiter in diesen Gebieten wurde mit fri- im Nachkriegsstil (Beton und Glas – quad-
Rolle des Zahlers. Zahlungen, die bei dem schem Geld für die Löhne finanziert. Das ratisch, praktisch, gut?) ersetzt worden.
Dezember 2022 Haus+Grund20 IMMOBILIEN
Hagenmarkt in
der Wettbewerbs-Jury einstimmig zum
Siegerentwurf erklärt worden war.
Um den Heinrichsbrunnen
Braunschweig:
herum soll eine größere
Freifläche entstehen
Im Ausschuss erläuterte Klaus Hornung,
Detailplanung 2023,
Leiter des Referats Stadtbild und Denk-
malpflege, die wichtigsten Veränderun-
gen: Heute führen die Wege sternförmig
auf den Brunnen zu und teilen die Rasen-
Umbau 2024
fläche in Segmente. Künftig soll um den
Heinrichsbrunnen herum eine etwas grö-
ßere Freifläche entstehen.
Umrahmt werde der Brunnen von einem
„grünen Saum“. Dabei soll es sich nicht
mehr nur um Rasen handeln, sondern
Der Planungsausschuss des auch um Stauden, Büsche, verschiedene
Pflanzen. Wasser soll gespeichert werden.
Braunschweiger Rates befürwortet Auch Bänke, Spielgeräte und Wege sind
TEXT Cornelia Steiner FOTO Stadt Braunschweig , capattistaubach urbane landschaften
vorgesehen.
den Wettbewerbsentwurf mit Außerdem spricht Hornung von einer
„äußeren Schale“ in der Verlängerung der
einigen Änderungen einstimmig. Casparistraße sowie vor der Fleischerei
Göthe und dem Sausalitos. Dieser Bereich
Jetzt soll es wirklich losgehen. soll weiterhin Fußgängern, Radfahrern
und Autofahrern zur Verfügung stehen,
aber aufgewertet werden.
J
etzt ist die Sache beschlossen: Der Damit wird die Stadtverwaltung beauf- Jury fordert mehr Grün
jahrelange Prozess zur Neugestal- tragt, die Detailplanung umzusetzen. Dies für den Hagenmarkt
tung des Hagenmarkts hat eine geschieht – mit einigen Änderungen –
entscheidende Hürde genommen. Der auf Basis des Entwurfs, den das Berliner Die Jury hatte einige Empfehlungen zur
Planungsausschuss hat vor Kurzem ein- Planungsbüro „Capatti Staubach Urbane Überarbeitung des Entwurfs gegeben, die
stimmig ein positives Votum abgegeben. Landschaften“ erstellt hatte und der von jetzt von der Politik aufgegriffen wurden.
Haus+Grund Dezember 2022IMMOBILIEN 21
(BIBS). Er hat im Planungsausschuss nur ein diese kleine Fläche ein hoher Wert. Die
Grundmandat und ist daher nicht stimm- nach dem Sturm verbliebenen Robinien
berechtigt, machte aber deutlich, dass er sind ihm zufolge überwiegend in einem
von dem Entwurf nichts hält. Piest verwies schlechten Zustand und haben keine lan-
auf die Bürgerbefragung im vergangenen ge Lebenserwartung mehr. Insofern soll-
Jahr. Er findet, dass die dort geäußerten te man neue widerstandsfähige Bäume
Wünsche nicht umgesetzt werden. pflanzen, sagte er.
7500 zufällig ausgewählte Bürger waren
zum Hagenmarkt befragt worden, rund Stadtbaurat: Wir hoffen,
2700 hatten sich beteiligt und Fragen wie dass wir ab Frühjahr
diese beantwortet: Was sollte zukünftig an 2024 bauen können
Aktivitäten auf dem Hagenmarkt möglich
sein? (Top-Antwort 1: Ruhige Pausen ohne Auch Umweltdezernent Holger Herlitsch-
Verzehrzwang; Top-Antwort 2: Außengas- ke meldete sich zu Wort: „Es geht bei der
tronomie.) Welche Atmosphäre würden Konzeption eines solchen Platzes nicht
Sie sich für die Neugestaltung wünschen? nur darum, wie viele Bäume dort sind,
(Top-Antwort: Grün.) Der aktuelle Zustand sondern es geht ums Gesamte, um die öko-
wurde mit Schulnoten zwischen 3,2 und logische Vielfalt.“ Und die werde deutlich
4,5 bewertet. gesteigert.
Piest ging es konkret zum Beispiel um die- So geht es jetzt laut Stadtbaurat
se Punkte: 75 Prozent der Befragten hatten Heinz-Georg Leuer weiter: 2023 erfolgt
sich dafür ausgesprochen, dass die Bäume die konkrete Planung. Die politischen Gre-
(ursprünglich fast 60 Robinien) erhalten mien werden beteiligt und stimmen dann
bleiben sollen. Und 77 Prozent wollten, noch einmal endgültig ab. „Wir hoffen,
dass die Bänke am Heinrichsbrunnen ste- dass wir ab Frühjahr 2024 bauen können.“
So soll zum Beispiel der Anteil der unver- hen bleiben. Doch beides, so Piest, werde
siegelten Fläche erhöht werden. Das heißt: jetzt leider nicht berücksichtigt.
mehr Grün! Auch sollen weitere Möglich-
keiten zum Einsatz von wasserdurchlässi- Knapp 40 Bäume sind im
gen Belägen geprüft werden. Entwurf für den Hagen-
Der CDU waren noch fünf weitere Punk- markt vorgeschlagen
te wichtig, die man mit aufgenommen
hat: barrierefreie Wege, seniorengerechte Klaus Hornung entgegnete, dass die von
Bänke, insektenfreundliche Beleuchtung. Piest aufgeführten Ergebnisse nur einen
Der Brunnen soll saniert werden, und die Teil der Befragung widerspiegelten. In
Auswahl der Pflanzen soll klimaangepasst der Gesamtbewertung sei ein eindeutiger
erfolgen. Wille der Bürger zu einer anderen Qualität
von Grün und zu einer anderen Aufent-
Kritik von der BIBS: Wün- haltsqualität herauszulesen. Man könne
sche der Bürger werden nicht den Schluss ziehen, dass alles so
nicht berücksichtigt bleiben solle, wie es ist.
Er ergänzte: „Knapp 40 Bäume sind Der Siegerentwurf: So soll der Hagenmarkt
Kritik äußerte lediglich Bernhard Piest im Entwurf vorgeschlagen.“ Das sei für künftig ungefähr aussehen.
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Dezember 2022 Haus+GrundUrteile für Eigentümer
Streit um Kautionen, Fenster und Weihnachtsbäume
CHRISTBÄUME AN JEDER ECKE? sprechung entschieden. worden, dass er vermutlich in Zukunft
(Verwaltungsgericht Berlin, Aktenzeichen keine Erlaubnis mehr erhalte. Außerdem
Gericht entschied über den 24 L 348.16) gebe es besser geeignete Standorte in der
Verkauf in einer Grünanlage Der Fall: Ein Verkäufer ging nach jahrelan- Nachbarschaft.
ger Genehmigung davon aus, dass er auch Das Urteil: Das Verwaltungsgericht war
TEXT LBS ILLUSTRATIONEN Tomicek/LBS
Sie gehören im Dezember zum Stadtbild. weiterhin Christbäume in einer öffentli- der Meinung, Grünanlagen dürften nur
Weihnachtsbaumverkäufer findet man an chen Grünanlage anbieten dürfe. Doch die so genutzt werden, wie es sich aus deren
vielen Straßen und Plätzen. Das macht es Behörde verweigerte dies mit Hinweis auf Zweckbestimmung und deren Natur erge-
den Kundinnen und Kunden leicht. Doch Schädigungen der Erholungsanlage in den be. Der Verkauf von Christbäumen zähle
eine Gemeinde kann selbst nach längerer Vorjahren. Auf Vertrauensschutz könne nicht zwingend dazu. Ein überwiegendes
Tradition den Verkauf an einem bestimm- sich der Kläger nicht berufen, denn ihm öffentliches Interesse sei ebenfalls nicht
ten Ort untersagen. So hat es die Recht- sei schon in der Vergangenheit mitgeteilt zu erkennen. Zwar spreche nichts dage-
Haus+Grund Dezember 2022RECHT + STEUERN 23
Der Verkauf von Weihnachts-
bäumen zählt nicht zur zweck-
bestimmten Nutzung von
Grünanlagen.
Nachlass eine Immobilie gehört. Dabei
geht es gar nicht um eine tatsächlich statt-
findende Nutzung zu Wohnzwecken, son-
dern um die grundsätzliche bestehende
Nutzungsmöglichkeit.
(Verwaltungsgerichtshof Baden-Württem-
berg, Aktenzeichen 2 S 3636/21)
Der Fall: Zwei Schwestern hatten ein
Grundstück geerbt, das mit einem Ein-
familienhaus bebaut war. Als einer von
ihnen ein Bescheid zur Zahlung der
Zweitwohnungssteuer zuging, zog sie vor
Gericht. Unter anderem wies sie darauf
hin, sie und ihre Schwester hätten sich
noch gar nicht über die Nutzung der Im-
mobilie zu Zwecken des persönlichen Le-
bensbedarfs geeinigt. Deswegen komme
eine Besteuerung vorerst nicht in Frage.
Das Urteil: Das Verwaltungsgericht Sig-
maringen akzeptierte diese Argumen-
te nicht. Der von der Erbin angerufene
Verwaltungsgerichtshof verweigerte die
Zulassung der Berufung, da er die erstins-
tanzliche Entscheidung für richtig hielt.
Selbstverständlich könnten Mitglieder
einer Erbengemeinschaft eine Wohnung
innehaben und deswegen zur Zahlung
der entsprechenden Steuer verpflichtet
werden. Dabei sei es unerheblich, ob be-
reits eine Aufteilung der Nutzungsrechte
gen, die Bevölkerung wohnortnah mit
Weihnachtsbäumen zu versorgen, aber es
müsse eben darauf geachtet werden, wo
dies mit weniger Folgeschäden der Fall sei.
STEUER FÜR ERBEN
Fiskus wertete Immobilie aus
Nachlass als Zweitwohnung
Mitglieder einer Erbengemeinschaft kön-
nen zur Zahlung der Zweitwohnungs-
steuer verpflichtet werden, wenn zum
Erben von Immobilien können zur
Zahlung der Zweitwohnungssteuer
angehalten werden.
Dezember 2022 Haus+Grund24 RECHT + STEUERN
stattgefunden habe. Es gehe um die Verfü- zent für angemessen. Dadurch, dass die gesammelt und stellt sie in seiner Ext-
gungsmacht an dem Objekt. Mieter die Modernisierungsarbeiten dul- ra-Ausgabe vor.
deten, hätten sie sich nicht automatisch
mit einer Verkleinerung des Fahrradkel- Ordnungsgemäße Rückerstattung
FAHRRADKELLER VERKLEINERT lers einverstanden erklärt. Wenn der Mieter die Kaution bezahlt hat,
dann muss sie nach dem Ende des Ver-
Mieter konnten eine tragsverhältnisses auch an ihn zurück-
Minderung durchsetzen KAUTION ALS STREITPUNKT erstattet werden – und nicht an einen
Dritten. Ein Vermieter hatte den fälligen
Die Veränderungen waren dramatisch. Wie deutsche Gerichte zu Betrag an den Makler ausgehändigt. Das
Der Fahrradkeller eines Mehrfamilien- dieser Spezialfrage urteilen Amtsgericht Bergheim (Aktenzeichen 27
hauses wurde im Zuge einer Modernisie- C 165/15) betrachtete dies nicht als eine
rungsmaßnahme (unter anderem Einbau Sie steht am Anfang und am Ende eines ordnungsgemäße Rückerstattung – und
einer Zentralheizung) verkleinert. Statt Mietverhältnisses: die Frage nach der zwar selbst dann nicht, wenn der Mieter
ursprünglich 49 Quadratmetern waren Kaution. Im ersten Falle geht es darum, die Kaution ursprünglich an den Makler
danach nur noch sieben Quadratmeter ob sie rechtzeitig bezahlt wurde und der übergeben hatte.
vorhanden. Plötzlich wurde es für die Be- Höhe nach angemessen war, im zweiten Immer wieder gibt es Streit um die Frage,
wohner erheblich schwieriger, ihre Räder Falle geht es um den Zeitpunkt und den welchen Teil der Mietkaution der Vermie-
in diesem Raum unterzubringen. Ein Mie- Umfang der Rückerstattung. Dahinter ver- ter nach Vertragsende wegen noch offener
ter minderte daraufhin seine monatlichen birgt sich manche juristische Stolperfalle. Betriebskostenabrechnungen einbehalten
Zahlungen. Der Bundesgerichtshof (Ak- Der Infodienst Recht und Steuern der LBS darf. Das Amtsgericht Ludwigsburg (Ak-
tenzeichen VIII ZR 51/20) hielt deswegen hat mehrere Urteile deutscher Gerichte zu tenzeichen 1 C 351/18) stellte fest: Wenn
eine Mietminderung in Höhe von 4,8 Pro- diesem mietrechtlichen Spezialproblem die Ablesewerte zur Verfügung stehen
Die drastische Verkleinerung eines Fahrradkellers kann eine Mietminderung rechtfertigen.
Haus+Grund Dezember 2022RECHT + STEUERN 25
Vermieter sind verpflichtet, die übergebene Kaution ihrer Mieter ordnungsgemäß anzulegen.
und bei einem Vergleich mit früheren Ab- Euro) in Aktien angelegt. Das Amtsgericht heraus, dass dies der Fall war und dass
rechnungen der erwartete Nachzahlungs- Köln (Aktenzeichen 203 C 199/21) gab gegen den Eigentümer außerdem eine
betrag zuverlässig ermittelt werden kann, dem Mieter recht, der Jahrzehnte später Mietpfändung wegen Steuerschulden vor-
dann darf der Einbehaltungsbetrag nur diese Kaution in Aktien zurückerhalten lag sowie eine Vorstrafe wegen eines Ver-
etwa diese Größenordnung ausmachen. wollte. Schließlich war die Summe auch mögensdelikts. Daraufhin entschied das
TEXT LBS ILLUSTRATIONEN Tomicek/LBS
2005 in einem neuen Vertrag übernom- Landgericht Konstanz (Aktenzeichen C 61
Geldanlage Mietkaution men worden. Die Besonderheit: Der Kurs- S 58/15), dass der Mietvertrag erfolgreich
Manchmal kommt es im Zusammenhang wert war bis 2021 auf etwa 115.000 Euro angefochten werden könne.
mit der Kaution zu einer wundersamen angestiegen.
Geldvermehrung. So hatte eine Woh- Eines sollte der Vermieter keinesfalls tun Achtung, Mieterrechte!
nungsgesellschaft in den 1960er-Jah- – die ihm übergebene Kaution nicht ord- Der Eigentümer kann den Kautionsrück-
ren den Betrag von 800 Mark (etwa 400 nungsgemäß anlegen. Ein Mieter bekam forderungsanspruch des Mieters nicht mit
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Dezember 2022 Haus+Grund26 RECHT + STEUERN
Kommt es zu einer schweren Pflicht-
verletzung, kann ein Eigentümer zum
Verkauf gezwungen werden.
allen vermeintlichen Gegenforderungen
verrechnen. So hatte im konkreten Fall
ein Vermieter noch vor Ablauf einer dem
Mieter gesetzten Frist zur Beseitigung eine
Schimmelanalyse in Auftrag gegeben. Das
Amtsgericht Ottweiler (Aktenzeichen 16 C
170/15) verneinte, dass die dabei entstan-
denen Kosten auf den Rückforderungsan-
spruch anzurechnen seien.
Allein schon die Tatsache, dass ein Ver-
mieter beabsichtigt, nach Beendigung des
Vertragsverhältnisses die Kaution wegen
einer strittigen Forderung einzubehalten,
eröffnet dem Mieter rechtliche Möglich-
keiten. Nach Ansicht des Landgerichts
Berlin (Aktenzeichen 67 S 111/17) kann
er dieses Vorhaben mit Hilfe einer einst-
weiligen Verfügung gegen den Vermieter
verhindern.
Käuferanspruch und
rechtswidriges Abwohnen
Wenn die für eine Mietwohnung hin-
terlegte Kaution vom Eigentümer nicht
getrennt von dessen Vermögen ange-
Verbraucherpreisindex Deutschland
auf Basis des Jahres 2015 STAND 01.12.2022 QUELLE Statistisches Bundesamt
Monat 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011
Januar 111,5 106,3 105,2 103,4 102,0 100,6 99,0 98,5 98,8 97,4 95,8 93,9
Februar 112,5 107,0 105,6 103,8 102,3 101,2 99,3 99,2 99,2 98,0 96,5 94,5
März 115,3 107,5 105,7 104,2 102,9 101,4 100,0 99,7 99,5 98,4 97,1 95,0
April 116,2 108,2 106,1 105,2 103,1 101,8 100,1 100,2 99,4 98,0 96,9 95,1
Mai 117,3 108,7 106,0 105,4 103,9 101,8 100,6 100,4 99,2 98,4 96,8 95,0
Juni 117,4 109,1 106,6 105,7 104,0 102,1 100,7 100,4 99,5 98,5 96,7 95,1
Juli 118,4 110,1 106,1 106,2 104,4 102,5 101,1 100,6 99,7 98,9 97,1 95,3
August 118,8 110,1 106,0 106,0 104,5 102,6 101,0 100,6 99,8 98,9 97,4 95,4
September 121,1 110,1 105,8 106,0 104,7 102,7 101,0 100,4 99,8 98,9 97,5 95,6
Oktober 122,2 110,7 105,9 106,1 104,9 102,5 101,2 100,4 99,5 98,7 97,5 95,6
November 110,5 105,0 105,3 104,2 102,1 100,5 99,7 99,5 98,9 97,6 95,7
Dezember 111,1 105,5 105,8 104,2 102,6 101,2 99,7 99,5 99,3 97,9 96,0
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legt wurde, dann hat der Käufer des Objekts tum zu verkaufen. Davor muss es allerdings zu
grundsätzlich einen Anspruch auf Übergabe einer schweren Pflichtverletzung gekommen
dieses Betrages an ihn. Zu diesem Ergebnis sein.
kam das Landgericht Wuppertal (Aktenzei- (Landgericht Dortmund, Aktenzeichen 17 S
chen 9 S 282/14) in einem Streitfall. Das müs- 69/21)
se unabhängig von dem konkreten Zeitpunkt Der Fall: Ein Eigentümer sabotierte nachhal- Ambiente und
Sicherheit!
geschehen, zu dem die Kaution tatsächlich an tig den mehrheitlich beschlossenen Einbau
den Mieter übergeben werden müsse. von neuen Fenstern im gesamten Hause. Er
Ein Mieter hat nicht das Recht, die letzten zog vor Gericht und unterlag in dieser Sache,
fälligen Mietzahlungen mit der hinterlegten er untersagte den Bauarbeitern das Betre-
Mietkaution zu verrechnen. Das Amtsgericht ten seiner Wohnung und er widersetzte sich
München (Aktenzeichen 432 C 1707/16) be- schließlich sogar einer gerichtlichen Anord- Eine Beleuchtung im Garten
und im Eingangsbereich
zeichnete dieses „Abwohnen“ der Kaution nung, die ihn verpflichtete, den Arbeitern Zu- sorgt für mehr Sicherheit.
als rechtswidrig. Die beiden rückständigen tritt zu gewähren. Die Angelegenheit zog sich
RÖSSING:
Mieten in Höhe von gut 4.600 Euro mussten nach dem ursprünglichen WEG-Beschluss Einfach einschalten!
unabhängig von der vorliegenden Mietkauti- über Jahre hin, am Ende entschied sich die
on bezahlt werden. Sonst sei der Sicherungs- Gemeinschaft mehrheitlich für den Entzug
zweck der Kaution ausgehebelt, urteilte der des Eigentums.
zuständige Richter. Das Urteil: Die Entscheidung, von dem höchst
widerspenstigen Eigentümer den Verkauf sei-
ner Wohnung zu fordern, sei rechtlich korrekt
NEUE FENSTER VERHINDERT gewesen. Zu diesem Ergebnis kam eine Zi- Elektroinstallation
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vilkammer des Landgerichts Dortmund. Die Sicherheitstechnik
Eigentümer musste seine „hartnäckige Verweigerung der Duldung des
Wohnung veräussern Fensteraustauschs“ habe dazu geführt. Selbst
während des Entziehungsverfahrens habe der
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Im äußersten Falle, wenn keine anderen Mittel Betroffene noch auf seiner Haltung beharrt Neckarstr. 11 38120 Braunschweig
mehr helfen, kann eine Eigentümergemein- und damit bewiesen, dass er sich nicht an An- info@elektro-roessing.de
www.elektro-roessing.de
schaft ein Mitglied dazu zwingen, sein Eigen- ordnungen halten wolle.
Dezember 2022 Haus+GrundSie können auch lesen
