2017 ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKT BERICHT
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ERSTER WIENER JUB I LÄUMS WOHNUNGSMARKT AUSGABE BERICHT 2017
EDITORIAL
SEHR GEEHRTE LESERIN, SEHR GEEHRTER LESER,
der Erste Wiener Wohnungsmarktbericht, eine gemeinsame Publikation Angesichts der genannten Entwicklungen, dem damit einhergehenden
von der BUWOG Group und EHL Immobilien, liegt Ihnen hiermit in seiner gesteigerten Platzbedarf und der erhöhten Nachfrage nach Wohnraum
5. Auflage vor. Wir freuen uns sehr über die Jubiläumsausgabe und den wird nachhaltiges Planen und Bauen zur wichtigsten Grundlage. Wir, die
großen Anklang, auf den unser Bericht bereits in den vergangenen Jahren BUWOG Group und EHL Immobilien, geben unser Bestes, um unseren Kun
gestoßen ist. den und den Einwohnern Wiens auch weiterhin adäquaten Wohnraum mit
entsprechend hoher Lebensqualität anbieten zu können. Auch die österrei
chische Bundesregierung hat Maßnahmen ergriffen, um die Wohnversor
„Nachhaltiges und qualitätsvolles Wohnen gung für wachsende Ballungsräume wie Wien einer ist sicherzustellen und
Anreize für den Wohnbau zu schaffen. Unabhängig davon, dass Wien mit
sollte als Grundbedürfnis der Menschen der jährlichen Neubauleistung von geförderten Wohnungen an der Spitze
verstanden werden.“ europäischer Metropolen liegt, soll mit der Wohnbau-Offensive ab 2017
eine Steigerung des Neubauvolumens von rund 30 % der aktuell insgesamt
10.000 Wohneinheiten auf 13.000 erreicht werden, 9.000 davon gefördert.
Der Zuzug in städtische Gebiete ist nach wie vor ungebrochen, was auch
eine Steigerung der Einwohnerzahlen Wiens mit sich bringt: Bis 2023 sol Nachhaltiges und qualitätsvolles Wohnen sollte als Grundbedürfnis der
len bereits knapp zwei Millionen Menschen hier leben. Diese Entwicklung Menschen verstanden werden und die Frage nach dem subjektiv richtigen
ERSTER WIENER
ist zum Teil auf Zuwanderung zurückzuführen, aber auch die Überalterung Wohnort ist entscheidend für die Gestaltung der Zukunft. Umso wichtiger
der Gesellschaft und der Trend hin zu mehr Einpersonenhaushalten sind ist es für große Player am Immobilienmarkt, dieser Verantwortung Rech
WOHNUNGSMARKT Ursache dafür. Hinzu kommt, dass Wien bereits zum 7. Mal in Folge im nung zu tragen. Aus diesem Grund ist es auch der BUWOG Group als
BERICHT Rahmen der Mercer Studie 2016 hinsichtlich der „Quality of Living“ als le
benswerteste Stadt der Welt ausgezeichnet wurde – ein erfreuliches Ergeb
einem der größten Bauträger in Wien und EHL als führendem Immobili
endienstleister ein wesentliches Anliegen, mit diesem Bericht Expertisen
nis, das nicht nur auf politischen, sozialen, wirtschaftlichen und umwelt und Erfahrungen am Wohnimmobilienmarkt weiterzugeben und einen
www.wohnungsmarktbericht.at orientierten Faktoren beruht, sondern auch auf dem Bereich Wohnqualität, Überblick über die Entwicklungen am Immobilienmarkt zu ermöglichen.
und das womöglich ein weiterer Auslöser für die enorme Wachstumsdyna So finden sich darin Besonderheiten, Perspektiven und Neubauprojekte
mik der österreichischen Hauptstadt ist. In einer permanent wachsenden aller 23 Wiener Bezirke.
Stadt differenziert sich auch die Gesellschaft immer mehr, weshalb wir in
diesem Jahr erstmals sogenannte Sinus-Milieus® in den Bericht aufgenom Wir freuen uns, Ihnen hiermit die 5. Auflage des Ersten Wiener Wohnungs
men haben und damit auf soziale Gegebenheiten eingehen. marktberichts präsentieren zu können.
MIT FREUNDLICHEN GRÜSSEN
Mag. Daniel Riedl FRICS Andreas Holler, BSc Mag. Michael Ehlmaier FRICS DI Sandra Bauernfeind MRICS
CEO BUWOG AG Geschäftsführer BUWOG Geschäftsführender Gesellschafter Geschäftsführerin
EHL Immobilien EHL Immobilien Management
Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017 02 03 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017
EINLEITUNG EINLEITUNG
INHALTSVERZEICHNIS UNSER BEWEGGRUND
01 EDITORIAL 34 1090 WIEN ALSERGRUND MIT DEM ERSTEN WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2017 WIE BEREITS IN DEN VORJAHREN unterscheidet sich dieser
36 1100 WIEN FAVORITEN erscheint nun die 5. Ausgabe – die Jubiläumsausgabe – seit seiner Erst Bericht von vielen anderen Marktberichten und Studien dahingehend,
38 1110 WIEN SIMMERING auflage 2013. dass hier ausschließlich Abschlusspreise (tatsächlich erzielte Kauf- bzw.
EINLEITUNG 40 1120 WIEN MEIDLING Mietpreise) und keine Angebotspreise angeführt werden. Dies erhöht die
02 INHALTSVERZEICHNIS 42 1130 WIEN HIETZING UNSER LANGJÄHRIGER ERFAHRUNGSSCHATZ und unser Aussagekraft und macht den Ersten Wiener Wohnungsmarktbericht ein
03 UNSER BEWEGGRUND 44 1140 WIEN PENZING Wissen im Immobilienbereich machen die BUWOG Group und EHL Im zigartig. Weiters bietet er aufgrund seiner jährlichen Erscheinungsweise
04 BUWOG GROUP 46 1150 WIEN RUDOLFSHEIM-FÜNFHAUS mobilien zu profunden Marktkennern am Wiener Wohnungsmarkt. Die Vergleichszahlen für Wien und die einzelnen Bezirke.
05 EHL IMMOBILIEN 48 1160 WIEN OTTAKRING BUWOG Group als aktivster Bauträger und EHL Immobilien als einer
50 1170 WIEN HERNALS der größten Wohnungsdienstleister in Wien bündeln mit diesem nun DA DIESER BERICHT international großes Ansehen bei Investoren und
52 1180 WIEN WÄHRING vorliegenden Bericht ihre gesamte Branchenkenntnis. Um auch einen Interessenten genießt, wurde auch diese Ausgabe ins Englische übersetzt. Alle
WOHNUNGSMARKT 54 1190 WIEN DÖBLING Einblick in die gesellschaftlichen Entwicklungen Wiens geben zu können, verwendeten Angaben entsprechen dem derzeitigen Wissensstand und den
06 EIGENTÜMERSTRUKTUR 2016 56 1200 WIEN BRIGITTENAU haben wir in diesem Jahr erstmals die in den Bezirken vorherrschen aktuellsten Daten. Bei den statistischen Daten handelt es sich um Informa
08 DEMOGRAPHIE ÖSTERREICH 58 1210 WIEN FLORIDSDORF den Sinus-Milieus® aufgegriffen, welche von der INTEGRAL Markt- und tionen der Bundesanstalt Statistik Österreich (Statistik Austria) und dem
09 HAUSHALTE ÖSTERREICH 60 1220 WIEN DONAUSTADT Meinungsforschungsges. m. b. H. erhoben wurden. Magistrat der Stadt Wien (MA 23 – Wirtschaft, Arbeit und Statistik). ×
10 DEMOGRAPHIE WIEN 62 1230 WIEN LIESING
11 WIENER HAUSHALTE
PROJEKTE BUWOG GROUP & EHL IMMOBILIEN
SINUS-MILIEUS® 64 FREI:RAUM21 /BUWOG GROUP
12 DIE GESELLSCHAFTLICHE ENTWICKLUNG 65 CITY APARTMENTS /BUWOG GROUP
13 SINUS-MILIEUS® IM DETAIL 66 SOUTHGATE /BUWOG GROUP
67 TÖLLERGASSE T(H)REE /BUWOG GROUP
68 RIVUS /BUWOG GROUP
WIENER BEZIRKE 69 ENGERTHSTRASSE 216 /EHL IMMOBILIEN
16 WIEN IM ÜBERBLICK 70 STEINTERRASSEN /EHL IMMOBILIEN
18 1010 WIEN INNERE STADT 71 PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE /EHL IMMOBILIEN
20 1020 WIEN LEOPOLDSTADT 72 PARK FLATS 23 /EHL IMMOBILIEN
22 1030 WIEN LANDSTRASSE 73 WOHLLEBENGASSE 6 /EHL IMMOBILIEN
24 1040 WIEN WIEDEN
26 1050 WIEN MARGARETEN
28 1060 WIEN MARIAHILF 74 SCHLUSSWORT
30 1070 WIEN NEUBAU 75 BEMERKUNGEN UND BEGRIFFSBESTIMMUNGEN
32 1080 WIEN JOSEFSTADT 76 IMPRESSUM
04 05
EINLEITUNG
BUWOG GROUP EHL IMMOBILIEN
DIE BUWOG GROUP ist der führende deutsch-österreichische Kom EHL IMMOBILIEN, gegründet 1991, ist einer der führenden Immobi
plettanbieter im Wohnimmobilienbereich und blickt auf mittlerweile liendienstleister Österreichs und auf Wohn-, Gewerbe- und Investment-
rund 65 Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt zurück. Ihr hochwertiges immobilien spezialisiert. Unser Dienstleistungsspektrum reicht von
Portfolio umfasst aktuell rund 50.800 Bestandseinheiten und verteilt sich Immobilienvermittlung über Immobilienbewertung, Liegenschaftsver
auf Österreich und Deutschland. waltung, Baumanagement, Asset- und Centermanagement, Portfolio-
management bis zu Market Research und Investmentberatung.
UNSER GESCHÄFTSMODELL basiert auf den drei Säulen und
Geschäftsbereichen Asset Management (die nachhaltige Vermietungs- EHL IMMOBILIEN VERMITTELTE 2016 ca. 880 Wohneinheiten (Ver-
und Bestandsbewirtschaftung), Property Sales (Verkauf von Einzelwoh mietung /Verkauf /Anlage) und ca. 62.500 m² Bürofläche und setzte ein
nungen sowie von Objekten und Portfolios) und Property Develop- Transaktionsvolumen in der Höhe von ca. EUR 640 Mio. um. Im stark
ment (Planung, Entwicklung und Errichtung von Neubauprojekten), die wachsenden Segment Immobilienbewertung überschritt das Jahres
gleichermaßen die gesamte Wertschöpfungskette des Wohnungssektors volumen die Schwelle von EUR 9 Mrd. Darüber hinaus managt EHL
abdecken. Liegenschaften verschiedener Assetklassen mit einer Gesamtfläche von
ca. 1,6 Mio. m2. Die Partnerschaft mit dem weltweiten Immobilienunter
SEIT ENDE APRIL 2014 sind die Aktien der BUWOG AG an den nehmen Savills sichert EHL Immobilien ein globales Netzwerk.
Börsen in Frankfurt, Wien und Warschau notiert. Anfang September 2016
erfolgte die Aufnahme in den ATX five, womit die BUWOG AG zu den DER VERANTWORTUNGSVOLLE UMGANG mit Partnern und Kun
fünf größten börsennotierten Gesellschaften Österreichs zählt. den wurde bereits mehrfach mit Auszeichnungen honoriert. So wurden
seit 2007 sechs EHL Führungskräfte mit insgesamt acht CÄSAR-Awards
UNSER REICHHALTIGES UND LANGJÄHRIGES KNOW-HOW ausgezeichnet – so oft wie kein anderes Unternehmen zuvor. Der Immo
in allen Bereichen des Bauens und Wohnens ist grundlegend für die bilienaward CÄSAR wird von Branchenvereinen und dem Fachverband
Arbeit, die wir täglich für unsere Kunden leisten. Dafür ist unser enga der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO für herausragende
giertes Team bereit, die Extrameile zu gehen, und wir konzentrieren uns Leistungen in der Immobilienwirtschaft vergeben. EHL Immobilien wurde
auf die Vernetzung unserer drei Geschäftsbereiche mit einem Fokus auf bereits zum siebenten Mal in Folge mit dem IMMY – dem Qualitätspreis
die drei größten deutschsprachigen Städte Berlin, Wien und Hamburg. der Wiener Immobilienmakler, ausgezeichnet. Des Weiteren wurde EHL
Zahlreiche Auszeichnungen, auch auf internationaler Ebene, bestätigen bereits mehrfach von einer der stärksten frequentierten Immobilienportale
unseren Einsatz, der insbesondere auf den Beitrag unserer Mitarbeiter Österreichs als geprüfter Qualitätsmakler prämiert.
zurückzuführen ist.
VOM RENOMMIERTEN FINANZMAGAZIN „Euromoney“ wurde
ZIEL BEI ALL UNSEREN WOHNPROJEKTEN, von der Entwick- EHL als erstes Unternehmen bereits zum dritten Mal als Österreichs bester
lung bis zu deren Bewirtschaftung, ist die Schaffung moderner, zukunfts Immobiliendienstleister mit dem Award of Excellence ausgezeichnet. Als
orientierter und nachhaltiger Wohnqualität, welche die Basis für das ÖGNI Gründungsmitglied agiert EHL nach gesamtgesellschaftlichen Inter
BUWOG Group Wesentliche bildet: Glücklich wohnen. × essen im Einklang mit Ökologie, Ökonomie und sozialen Aspekten. × EHL Immobilien
Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017 06 07 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017
WOHNUNGS
MARKT
EIGENTÜMERSTRUKTUR 2016
IN WIEN GIBT ES CA. EINE MILLION WOHNUNGEN, davon sind ca. größten und wichtigsten Vermieter darstellen. Die vielfach zitierten und beob
890.000 Einheiten mit Hauptwohnsitz bewohnt. Die Differenz ist offizieller achteten Preissteigerungen bei Mietwohnungen sind aufgrund der Mietzins
Leerstand, dieser ist allerdings nur teilweise für den Markt der Wohnungs beschränkung bei Altbauwohnungen jedoch nur in einem untergeordneten
suchenden zugänglich, da darunter auch viele Zweitwohnsitze fallen. Teilsegment des Mietmarktes bei freifinanzierten Neubauwohnungen mög
lich. Der Anteil der Haushalte, die ihre eigene Wohnung bewohnen, ist in
DIE STRUKTUR DES WOHNUNGSBESTANDES in Wien ist nach Wien und Österreich gesamt annähernd ident und wächst eher langsam.
wie vor mit keinem anderen Bundesland oder keiner anderen Landes Deutlich unterschiedlich ist hingegen der Anteil der Hauseigentümer, da in
hauptstadt vergleichbar. Mehr als drei Viertel der Wiener sind Mieter, wobei Österreich – ohne Wien – das Haus nach wie vor die beliebteste Wohnform
gemeinnützige Bauvereinigungen und die Gemeinde Wien weiterhin die
darstellt. ×
WOHNUNGSBESTAND 2016 WIEN ÖSTERREICH
HAUPTWOHNSITZWOHNUNGEN INSGESAMT ca. 890.000 * ca. 3.817.000 *
AUFSCHLÜSSELUNG ABSOLUTE ZAHLEN ABSOLUTE ZAHLEN
HAUSEIGENTÜMER 50.000 1.462.000
WOHNUNGSEIGENTÜMER 110.000 417.000
HAUPTMIETER ZUSAMMEN 694.000 1.557.000
PRIVATE PERSONEN UND JUR. PERSONEN 293.000 653.000
ÖFFENTLICH-RECHTLICHE GESELLSCHAFTEN 219.000 282.000
GEMEINNÜTZIGE BAUVEREINIGUNGEN 182.000 622.000
UNTERMIETER UND SONSTIGE RECHTSVERHÄLTNISSE 36.000 381.000
* Quelle: Statistik Austria (neues Hochrechnungsverfahren ab Mikrozensus 2014), eigene Berechnungen
Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017 08 09 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017
WOHNUNGS
MARKT
DEMOGRAPHIE ÖSTERREICH HAUSHALTE ÖSTERREICH
IN ÖSTERREICH LEBTEN AM 1. 1. 2016 8.700.471 Menschen, davon waren 5.385.919 zwischen 20 und 64 Jahre alt. Nach den neuesten Progno DIE DURCHSCHNITTLICHE HAUSHALTSGRÖSSE lag 2015 bei 2,22 Personen in rund 3.817.000 Privathaushalten. Der Trend zu kleineren
sen wird bereits 2020 die 9-Millionen-Einwohnergrenze erreicht werden. × Haushalten geht ungehindert weiter. Während im Vergleich dazu im Jahr 2000 noch 2,45 Personen in einem Privathaushalt lebten, so zeigt die
Haushaltsprognose, dass es im Jahr 2060 nur noch 2,09 Personen sein werden. ×
BEVÖLKERUNGSPROGNOSE BEVÖLKERUNG 1. 1. 2016 PRIVATHAUSHALTE: PROGNOSE DER EIN- UND
ÖSTERREICH NACH ALTERSGRUPPEN MEHRPERSONEN-H AUSHALTE IN ÖSTERREICH
2015 BIS 2070 2014 BIS 2060
8.629.519 9.907.212
Haushalte in %
Bevölkerung
1.709.585 0 – 19 JAHRE
10.000.000 80
70 63,0 %
1.604.967 > 65 JAHRE
8.000.000 58,2 %
60
6.000.000 50
41,8 %
37,0 %
40
4.000.000 5.385.919 20 – 64 JAHRE 30
20
2.000.000
10 EINPERSONEN-HAUSHALTE
0 Jahr 0 Jahr MEHRPERSONEN-HAUSHALTE
2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 2045 2050 2055 2060 2065 2070 2014 2060
PROGNOSE PROGNOSE
→→ 2020 werden in Österreich 9 Millionen Menschen leben. →→ Einpersonen-Haushalte steigen weiterhin sehr stark.
→→ Bis zum Jahr 2070 werden es 9.907.212 Menschen sein. →→ Von 2014 bis 2060 wird es zu einem Anstieg der E inpersonen-Haushalte von 36,2 % kommen
→→ Das bedeutet ein Wachstum im Zeitraum 2015 bis 2070 von fast 15 %. (von 1.389.873 auf 1.892.891 Einpersonen-Haushalte).
→→ Der Anteil der über 65-Jährigen, bezogen auf die Gesamtbevölkerung, →→ Von 2014 bis 2060 wird es zu einem Anstieg der M ehrpersonen-Haushalte von lediglich 11,7 % kommen
wird von 2015 mit 18,5 % auf 28,8 % im Jahr 2070 steigen. (von 2.363.658 auf 2.639.697 Mehrpersonen-Haushalte).
→→ Der Anteil der unter 20-Jährigen, bezogen auf die Gesamtbevölkerung, wird auch weiterhin langsam, →→ Von 2014 bis 2060 wird es einen Anstieg der P rivathaushalte von fast 20,8 % geben
aber kontinuierlich von 2015 mit 19,6 % auf 18,9 % im Jahr 2070 sinken. (von 3.753.523 auf 4.532.588 Privathaushalte).
→→ Das Durchschnittsalter der Bevölkerung lag zu Beginn des Jahres 2016 bei 42,3 Jahren. →→ 2060 wird die Durchschnittshaushaltsgröße bei 2,09 Personen liegen.
Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017 10 11 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017
WOHNUNGS
MARKT
DEMOGRAPHIE WIEN WIENER HAUSHALTE
IN WIEN LEBTEN AM 1. 1. 2016 1.840.226 Menschen, von denen 306.791 Menschen älter als 65 Jahre und 353.635 Menschen jünger als 20 Jahre 2015 GAB ES IN WIEN rund 890.000 Privathaushalte mit einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von nur 2,0 Personen. Die Haushaltsgröße
waren. Die aktuelle Bevölkerungsprognose zeigt, dass bereits 2023 die 2-Millionen-Grenze erreicht wird. × blieb verglichen mit den Zahlen der letzten 15 Jahre konstant. Wiener Haushalte machen im Vergleich zu allen Haushalten in Österreich einen
Anteil von nicht ganz einem Viertel aus. ×
BEVÖLKERUNGSPROGNOSE BEVÖLKERUNG 1. 1. 2016 PRIVATHAUSHALTE: PROGNOSE DER EIN- UND
WIEN NACH ALTERSGRUPPEN MEHRPERSONEN-H AUSHALTE IN WIEN
2015 BIS 2070 1.814.225 2.246.341 2014 BIS 2060
Haushalte in %
Bevölkerung 353.635 0 – 19 JAHRE
2.000.000 60 54,6 % 53,0 %
306.791 > 65 JAHRE 50 45,4 % 47,0 %
1.750.000 40
30
1.179.800 20 – 64 JAHRE
1.500.000 20
10 EINPERSONEN-HAUSHALTE
1.250.000 Jahr 0 Jahr MEHRPERSONEN-HAUSHALTE
1985 1995 2005 2015 2030 2040 2050 2060 2070 2014 2060
PROGNOSE PROGNOSE
→→ 2023 werden in Wien mehr als 2 Millionen Menschen leben. →→ Von 2014 bis 2060 wird es in Wien zu einem Anstieg der Einpersonen-Haushalte von mehr als 30 % kommen
→→ Bis zum Jahr 2070 werden in Wien voraussichtlich 2.246.341 Menschen leben. (von 395.805 auf 517.207 Einpersonen-Haushalte).
→→ Das bedeutet ein Wachstum der Bevölkerung in Wien von 2015 bis 2070 von 23,8 %. →→ Von 2014 bis 2060 wird es in Wien zu einem Anstieg der Mehrpersonen-Haushalte von mehr als 22 % kommen
→→ Der Anteil der über 65-Jährigen, bezogen auf die Gesamtbevölkerung in Wien, wird bis 2070 von 16,8 % auf 23,7 % steigen. (von 475.648 auf 583.408 Mehrpersonen-Haushalte).
→→ Der Anteil der unter 20-Jährigen, bezogen auf die Gesamtbevölkerung, wird bis 2070 nur langsam steigen →→ Von 2014 bis 2060 wird es zu einem Anstieg der P rivathaushalte von mehr als 26 % kommen
von derzeit 19,1 % auf 19,8 %. (von 871.453 auf 1.100.615 Privathaushalte).
→→ Das Durchschnittsalter der Bevölkerung in Wien lag 2016 bei 40,3 Jahren (Frauen 41,7 Jahre und Männer 38,8 Jahre). →→ 2030 wird es in Wien bereits mehr als 1 Mio. Haushalte geben.
→→ 2060 wird die Durchschnittshaushaltsgröße bei 1,96 P ersonen liegen.
Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017 12 13 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017
DIE SINUS-MILIEUS ®
1) OBERSCHICHT /
OBERE MITTEL-
SCHICHT
SINUS-
MILIEUS ®
Etablierte Performer
Kon-
servative Digitale
MITTELSCHICHT
Postmaterielle Individu-
2) MITTLERE
alisten
Bürgerliche Mitte Adaptiv-
DIE GESELLSCHAFTLICHE
Pragmatische
Traditionelle
Soziale LageLage
3) UNTERE MITTEL-
Hedonisten
ENTWICKLUNG
UNTERSCHICHT
Soziale
SCHICHT /
Konsumorientierte
Basis
Grundorientierung
Grundorientierung
SINUS-MILIEUS® sind Zielgruppen, die es wirklich gibt – ein Modell, DA DIE SINUS-MILIEU®-GRUPPEN gemeinsame Mentalitäten auf-
das Menschen nach ihren Grundhaltungen und Lebensweisen gruppiert weisen, zeigen diese auch ähnliches Konsumverhalten, ähnlichen Lebens A) TRADITIONELLE WERTE B) MODERNISIERUNG C) NEUORIENTIERUNG
und das auf über drei Jahrzehnten sozialwissenschaftlicher Forschung ba stil bzw. Geschmack und ähnliche Wohnumfelder. Die Sinus-Milieus® Pflichterfüllung, Ordnung Individualisierung, Selbstverwirklichung, Multi-Optionalität, Refokussierung,
siert. Sie betrachten die grundlegenden Wertorientierungen und Einstel können somit auch als Gruppen Gleichgesinnter bezeichnet werden. Genuss Pragmatismus neue Synthesen
lungen der Menschen zu Arbeit und Freizeit, Familie und Partnerschaft, Auch Wohnumfelder werden in hohem Ausmaß von zugrunde liegenden
Konsum und Politik. Dadurch wird der Mensch ganzheitlich wahrgenom Werthaltungen geprägt. Jeder Wiener Bezirk weist Besonderheiten auf,
men, im Bezugssystem all dessen, was für sein Leben Bedeutung hat. die bestimmte Milieugruppen in erhöhtem Maße ansprechen.
TRADITIONELLE MILIEUS
DIE GRAFIK ZEIGT die aktuelle Milieulandschaft und die Position
der verschiedenen Milieus in der österreichischen Gesellschaft. An der
X-Achse lässt sich ablesen, welche Grundorientierungen die einzelnen
Die Sinus-Milieus® betrachten die realen Milieus innerhalb der Gesellschaft aufweisen. Traditionelle Werte (A)
beinhalten etwa das Streben nach Ordnung und Pflichterfüllung. Mo
Lebenswelten der Menschen. derne Grundwerte (B) schließen unter anderem das Bedürfnis nach
Individualisierung und Selbstverwirklichung mit ein. Auch eine Neu
orientierung (C) lässt sich in der heutigen Gesellschaft erkennen und
differenziert sich weiter in Pragmatismus und Multi-Optionalität sowie
in Refokussierung und Suche nach neuen Synthesen aus. Die Y-Achse
MIT DEN SINUS-MILIEUS® lässt sich – gesellschaftliche Leitwerte be zeigt die soziale Lage der einzelnen Milieus: Die Gesellschaft wird in
rücksichtigend – eine zukunftssichere Idealpositionierung erarbeiten. Diese Oberschicht (1), Mittelschicht (2) und Unterschicht (3) unterteilt.
beruht auf Werten, die je nach strategischer Aufgabenstellung in unterschied KONSERVATIVE TRADITIONELLE
licher Gewichtung derzeitige oder potenzielle Zielmilieus ansprechen, wobei JE HÖHER ein bestimmtes Milieu in der Grafik angesiedelt ist, desto
auch zukünftig relevante Werteentwicklungen mitberücksichtigt werden. gehobener sind Bildung, Einkommen und Berufsgruppe. Je weiter es Leitmilieu im traditionellen Bereich mit hoher Verantwortungs- Das auf Sicherheit, Ordnung und Stabilität fokussierte
sich nach rechts erstreckt, desto aktueller im soziokulturellen Sinn ist die ethik: Stark von christlichen Wertvorstellungen geprägt, hohe Milieu: Verwurzelt in der alten kleinbürgerlichen Welt,
DAS MODELL DER SINUS-MILIEUS® wird kontinuierlich an sozio Grundorientierung des jeweiligen Milieus. Wertschätzung von Bildung und Kultur, kritisch gegenüber in der traditionellen Arbeiterkultur und im traditionell
kulturelle Veränderungen in der Gesellschaft angepasst. Basis dafür ist die aktuellen gesellschaftlichen Entwicklungen. Die Wohnung ist ländlichen Milieu. Der Wohngeschmack orientiert sich
Trendforschung von INTEGRAL-SINUS sowie Studien zu den Lebenswelten FÜR JEDEN BEZIRK werden im Folgenden jene Sinus-Milieus® her Ausdruck eines groß-/gutbürgerlichen Lebensstils, in klarer Ab- an traditioneller Gemütlichkeit und ruraler Ästhetik.
der Menschen. Allerdings ändern sich Sinus-Milieus® nicht kurzfristig: Sie be- ausgegriffen, die dort stärker als im Wiener Durchschnitt vertreten sind. grenzung vom Zeitgeist. Sie halten an traditionellen, gediegenen Konventionelle Einrichtungsmuster prägen das Bild.
schreiben eine Grundorientierung, eine Haltung, die ein Individuum in sei- Diese Milieu-Schwerpunkte wurden über den jeweils ganzen Bezirk er Einrichtungsstilen fest und weisen hohe Stilsicherheit auf.
ner Jugend entwickelt und die über die Jahre in ihrer Struktur stabil bleibt. rechnet, Abweichungen in einzelnen Bezirksteilen sind daher möglich. ×
Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017 14 15 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017
GEHOBENE MILIEUS DIE NEUE MITTE
ETABLIERTE POSTMATERIELLE BÜRGERLICHE MITTE ADAPTIV-PRAGMATISCHE
Die leistungsorientierte Elite mit starkem Traditionsbe- Weltoffene Gesellschaftskritiker: Gebildetes, vielfältig Der leistungs- und anpassungsbereite Mainstream: Streben Die neue flexible Mitte: Ausgeprägter Lebenspragma
wusstsein: Deutliche Exklusivitäts- und Führungsansprüche, kulturinteressiertes Milieu; kosmopolitisch orientiert, aber nach beruflicher und sozialer Etablierung, gesicherten und tismus, Streben nach Verankerung, Zugehörigkeit,
hohes Standesbewusstsein und ausgeprägtes Verant- kritisch gegenüber Globalisierung; sozial engagiert. harmonischen Verhältnissen, Halt und Orientierung, Ruhe Sicherheit; grundsätzliche Leistungsbereitschaft, aber
wortungsethos. Die Wohnungseinrichtung ist oft eine Der Wohngeschmack ist geprägt von Natürlichkeit, und Entschleunigung. Sie bevorzugen neo-rustikal-konventi- auch Wunsch nach Spaß und Unterhaltung. Der Wohnstil
gekonnte Verbindung von Tradition und Modernität, mit Authentizität und Distanz zu Vordergründigem, Über onelle Ästhetik: freundlich-gediegene Inszenierungen, ohne ist entweder trendy oder nüchtern-dezent und praktisch
hoher Stilsicherheit. Man legt Wert auf Repräsentation und ladenem, Protzigem. Abgrenzung vom Mainstream und stilistische Extravaganzen. Sauberkeit und Ordentlichkeit sowie alltagstauglich.
Ausdruck von Distinktion und Kennerschaft. Konventionalismus ist entscheidend. stehen an oberster Stelle.
DIE MODERNE UNTERSCHICHT
PERFORMER DIGITALE INDIVIDUALISTEN KONSUMORIENTIERTE BASIS HEDONISTEN
Die flexible und global orientierte moderne Elite: Effizienz, Die individualistische und vernetzte Lifestyle-Avantgarde: Die um Teilhabe bemühte, konsumorientierte Unterschicht: Die momentbezogene, erlebnishungrige untere Mitte:
Eigenverantwortung und individueller Erfolg haben oberste Mental und geographisch mobil, online und offline ver- Ausgeprägte Gefühle der Benachteiligung, Zukunftsängste und Leben im Hier und Jetzt, Suche nach Spaß und Unter
Priorität; hohe Business- und IT-Kompetenz. Es besteht ein netzt, ständig auf der Suche nach neuen Erfahrungen. Ressentiments; bemüht, Anschluss zu halten an den Lebensstil haltung; Verweigerung von Konventionen der Mehrheits-
Faible für offene, großzügige Raumgestaltung – mit Blick Das Wohnumfeld wird kreativ gestaltet und unkonven- und die Konsumstandards der Mitte. Es besteht Sehnsucht gesellschaft. Gelebt wird eine Ästhetik der starken Reize:
auf Wirkung und Repräsentation. Der Wohnstil ist auch tionelle Akzente werden bewusst gesetzt. Dabei werden nach Wohlstand, Luxus, Prestige. Oft ist eine demonstrative Spaß an Tabuverletzung und Provokation. Bequemlichkeit
Ausdruck des aktuellen Zeitgeists. konventionell-ironisch präsentierte Elemente integriert Aufstellung moderner Technik anzutreffen. Dabei wird ist Trumpf: Alles in Reichweite, alles easy.
und nonkonformistisch inszeniert. versucht, eine intakte bürgerliche Wohnwelt zu inszenieren.
Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017 16 17 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017
WIENER
BEZIRKE
DIE TABELLE zeigt kompakt alle wichtigen Daten und Fakten zum AUF DEN FOLGENDEN SEITEN wird speziell auf die einzelnen
Thema Einwohner, Einkommen, Verkaufspreise und Mietpreise im Bezirke eingegangen. Hier finden Sie die wesentlichen demographi
jeweiligen Bezirk. Hier handelt es sich nicht um Angebotspreise, son schen Daten, statistische Einzelheiten und die Besonderheiten innerhalb
WIEN IM ÜBERBLICK dern um jene Preise, die tatsächlich zu Vertragsabschluss galten. des Bezirks. ×
VERKAUFSPREISE MIETEN
BEZIRKE EINWOHNER EINKOMMEN*
ABSCHLUSS ABSCHLUSS
DIE WIENKARTE soll Ihnen einen Überblick über die Wiener Bezirke
geben. Zur besseren Orientierung sind U-Bahn-Linien und Autobahnen/ ERSTBEZUG SONSTIGE ERSTBEZUG SONSTIGE
Schnellstraßen eingetragen. U-Bahn-Strecken in Bau bzw. Planung sind 1010 WIEN · INNERE STADT 16.411 € 31.526 €17.700 € 10.500 k.A.** k.A.**
gestrichelt dargestellt. × 1020 WIEN · LEOPOLDSTADT 103.225 € 20.289 € 4.950 € 3.450 € 11,70 € 9,70
1030 WIEN · LANDSTRASSE 89.806 € 23.269 € 4.950 € 3.600 € 12,00 € 10,40
STRECKENFÜHRUNG U2 IN PLANUNG
STRECKENFÜHRUNG U5 IN PLANUNG 1040 WIEN · WIEDEN 32.751 €24.022 € 5.150 € 3.650 € 12,80 € 10,90
STRECKENFÜHRUNG U1 IN BAU 1050 WIEN · MARGARETEN 54.938 €19.039 € 4.400 € 3.400 € 11,70 € 10,40
DERZEITIGE STRECKENFÜHRUNG U2,
1060 WIEN · MARIAHILF 31.620 €22.356 € 4.900 € 3.350 € 12,80 € 11,00
SPÄTER U5 A22 21. U Leopoldau
1070 WIEN · NEUBAU 32.020 €23.538 € 5.600 € 4.200 € 12,80 € 11,00
1080 WIEN · JOSEFSTADT 25.054 €23.929 € 5.800 € 4.200 € 13,00 € 11,20
19. U Floridsdorf 1090 WIEN · ALSERGRUND 43.095 €22.941 € 5.500 € 3.900 € 12,80 € 11,10
S2
U Heiligenstadt 1100 WIEN · FAVORITEN 194.746 €18.289 € 3.400 € 2.250 € 10,50 € 8,50
20. 1110 WIEN · SIMMERING 97.342 €19.627 € 2.950 € 2.000 € 9,70 € 8,40
18. U Spittelau
17. 1120 WIEN · MEIDLING 94.170 €18.873 € 3.850 € 2.800 € 10,90 € 9,40
14. 9. U Seestadt 53.813 €28.199 € 5.250 € 3.950 € 12,80 € 10,80
16. U Elterleinplatz **
1130 WIEN · HIETZING
U Ottakring 1.
8. U Stephansplatz
1140 WIEN · PENZING 91.596 €22.534 € 3.900 € 2.850 € 10,90 € 10,00
2. 22. 1150 WIEN · RUDOLFSHEIM 78.349 €16.823 € 3.700 € 2.500 € 10,80 € 9,70
7. U Karlsplatz
U Westbahnhof 1160 WIEN · OTTAKRING 102.605 €18.887 € 3.750 € 2.500 € 10,50 € 9,20
U Hütteldorf
15. 6. 4. 3. 1170 WIEN · HERNALS 56.329 €20.026 € 3.950 € 2.700 € 10,50 € 9,60
A1
5.
1180 WIEN · WÄHRING 50.283 €24.347 € 5.200 € 3.400 € 12,60 € 10,50
13.
12. U Simmering
1190 WIEN · DÖBLING 71.609 €25.675 € 5.950 € 3.950 € 12,90 € 10,90
U Wienerberg **
1200 WIEN · BRIGITTENAU 85.815 €17.912 € 3.650 € 2.250 € 10,40 € 9,40
11. A4
1210 WIEN · FLORIDSDORF 155.986 €21.317 € 3.550 € 2.250 € 10,40 € 9,60
10. 1220 WIEN · DONAUSTADT 180.272 €22.973 € 3.650 € 2.550 € 10,70 € 9,50
23. U Oberlaa *
A23 1230 WIEN · LIESING 98.391 €24.265 € 3.750 € 2.750 € 10,50 € 9,70
U Siebenhirten
S1 * Quelle: Statistik Austria, Lohnsteuerstatistik 2015, durchschnittlicher Jahresnettobezug Arbeitnehmer/innen insgesamt, in Euro, Stand Dezember 2016
** Da wir bei dem Bericht von Wohnungsmieten ausgehen, die nicht dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes unterliegen, haben wir
FLUGHAFEN WIEN
* Fertigstellung September 2017 im 1. Bezirk auf Angabe von Miethöhen verzichtet, da hier das zu beobachtende Sample zu klein ist, um aussagekräftige Angaben zu machen.
A21
** in PlanungErster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017 18
1010
INNERE STADT
DAS GOLDENE HERZ
A
LS WIENS HISTORISCHES ZENTRUM – seit dem Jahr Umgebung wie dem Graben und dem Kohlmarkt findet sich das „Gol
2001 UNESCO Weltkulturerbe – bietet der erste Bezirk zahl dene Quartier“. Mit einer Vielzahl an Luxus-Boutiquen und noblem Jordangasse 7a / EHL Immobilien
reiche Sehenswürdigkeiten sowie politische Einrichtungen wie Gastronomieangebot ist die Innere Stadt auch Anlaufpunkt für Shop
die Hofburg, die Ministerien und das Parlament. In prestigeträchtiger ping-Touristen und Investoren aus aller Welt. ×
KENNZAHLEN WOHNEN FLÄCHENVERTEILUNG
16.411 WOHNBEVÖLKERUNG 2016
BESONDERHEITEN 8.886 WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ
49,4 % BAUFLÄCHE
U Schottenring
DES BEZIRKS 1,89 PERSONEN / HAUSHALT 2016 40,0 % VERKEHRSFLÄCHE
9,5 % GRÜNFLÄCHE
ZUZÜGE + 1.880 1,1 % GEWÄSSER
U Schottentor
WOHNEN IM GEHOBENEN FLAIR WIENS WEGZÜGE – 1.760
Donau- WANDERUNGSBILANZ +120
kanal
Die Innere Stadt wartet mit ihren geschichtsträchtigen Gassen,
** Da wir bei dem Bericht von Wohnungsmieten ausgehen, die nicht dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes unterliegen, haben wir im 1. Bezirk
U Schwedenplatz
Tuch Franz-Josefs-Kai
die sich durch die engen Häuserschluchten schlängeln, und
Herren- lauben Rotenturmstraße
gasse
den unterschiedlichsten Lokalitäten sowie Geschäften auf.
U Rathaus
U Herrengasse
Graben
DEMOGRAPHISCHE FAKTEN
Kohl- U Stephansplatz Die Hotspots des Bezirks sind nach wie vor das „Goldene U“ mit
markt Kohlmarkt, Graben und Kärntner Straße sowie die neue Begegnungs-
auf Angabe von Miethöhen verzichtet, da hier das zu beobachtende Sample zu klein ist, um aussagekräftige Angaben zu machen.
U Stubentor ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN
zone in der Herrengasse, aber auch Tuchlauben und Donaukanal. STAATSBÜRGER
U Volkstheater Kärntner Straße WIEN 27,4 %
Die betuchte Wohngegend spiegelt sich auch in den Miet- und 762 0–5 JAHRE
Eigentumspreisen wider. -3,7 % INNERE STADT 23,7 % 965 6 – 14 JAHRE
U Stadtpark
1.582 15 – 24 JAHRE
U Museumsquartier
DURCHSCHNITTSEINKOMMEN * 8.965 25 – 64 JAHRE
4.137 > 65 JAHRE
U Karlsplatz € 31.526,– INNERE STADT
HOT SPOTS € 21.271,– WIEN ALTER 46,3 JAHRE
Jahresnettobezug Arbeitnehmer/innen insgesamt, in Euro, Stand Dezember 2016
* Quelle: Statistik Austria, Lohnsteuerstatistik 2015, durchschnittlicher
SINUS-MILIEUS ®
Etablierte Performer
Hier wohnen primär Etablierte und Performer. Während Kon-
WOHNEN (PREIS / m ) 2 MIETE
sich Erstere über das hohe Ansehen ihrer Wohngegend servative Digitale
Individu-
ERSTBEZUG ������������������������������������������������������������������ k. A.* * Postmaterielle
freuen und die kulturellen Einrichtungen schätzen, fühlen alisten
EIGENTUM SONSTIGE ���������������������������������������������������������������������� k. A.* * Bürgerliche Adaptiv-
ERSTBEZUG ����������������������������������������������������� € 17.700,– / m2 sich Letztere in der kosmopolitischen Umgebung und der Traditio- Mitte Pragmatische
nelle
Soziale Lage
SONSTIGE �������������������������������������������������������� € 10.500,– / m2 ZINSHAUS ��������������������������������� € 3.900,– bis € 9.000,– / m2 Nähe zu Szenelokalen besonders wohl. Hedonisten
Konsumorien-
tierte Basis
In diesem Bezirk fanden im Jahr 2016 bis Ende Dezember 85 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen
Grundorientierung
mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 132 Mio. statt.Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017 20
1020 TRADITION TRIFFT
LEOPOLDSTADT LIFESTYLE
D
IE LEOPOLDSTADT vereint Brauchtum mit modernem Le rätzel wie rund um den Karmelitermarkt werden durch neue Bio-
G
bensstil. Der Prater sorgt für Unterhaltung und ist mit dem Läden & Co. einer Neugestaltung unterzogen. Mit der Verlängerung Vorgartenstraße 98 / BUWOG Group
umliegenden Park auch ein ideales Naherholungsgebiet – der U-Bahn-Linie U2 siedelten sich fortlaufend Bauträger an. Trotz der
unmittelbar vom Verkehrsknotenpunkt Praterstern entfernt. Der Do damit einhergehenden gestiegenen Wohnkosten ist die Leopoldstadt
naukanal bietet internationales Gastronomieangebot und altbekannte begehrt. × KENNZAHLEN WOHNEN FLÄCHENVERTEILUNG
103.225 WOHNBEVÖLKERUNG 2016
BESONDERHEITEN 51.101 WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ
22,7 % BAUFLÄCHE
DES BEZIRKS 2,04 PERSONEN / HAUSHALT 2016 21,0 % VERKEHRSFLÄCHE
35,0 % GRÜNFLÄCHE
ZUZÜGE + 15.013 21,3 % GEWÄSSER
IM GRÜNEN WOHNEN UND TROTZDEM IM HERZEN WIENS WEGZÜGE – 13.838
ZUHAUSE SEIN WANDERUNGSBILANZ +1.175
Augarten Nord-
Karme bahnhof
liter- Mit dem Stadtentwicklungsgebiet Nordbahnhof entsteht eines der
viertel U Praterstern
Stuwer- größten innerstädtischen Wohnviertel Wiens, welches bis 2025
U Schottenring
DEMOGRAPHISCHE FAKTEN
viertel
Wohnraum für bis zu 20.000 Menschen schaffen soll.
U Schwedenplatz U Stadion
Hauptallee Handelskai
Weitere Hotspots im Bezirk sind das Karmeliterviertel, das Stuwer- ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN
U Donaumarina
viertel und auch die Gegend rund um den Augarten. Darüber hinaus STAATSBÜRGER
WIEN 27,4 %
Praterkai entstehen neue Stadtteile wie „Marina Tower“ und „Viertel Zwei“ sowie 6.893 0–5 JAHRE
Wohnsiedlungen nahe des neuen Campus WU bzw. des internatio LEOPOLDSTADT 32,3 % + 4,9 % 8.394 6 – 14 JAHRE
nalen Messegeländes und dadurch wird urbanes Wohnen im Grünen 13.318 15 – 24 JAHRE
mit Leben, Arbeiten und Studieren verbunden. DURCHSCHNITTSEINKOMMEN * 59.363 25 – 64 JAHRE
15.257 > 65 JAHRE
€ 20.289,– LEOPOLDSTADT
HOT SPOTS € 21.271,– WIEN ALTER 39,0 JAHRE
Jahresnettobezug Arbeitnehmer/innen insgesamt, in Euro, Stand Dezember 2016
* Quelle: Statistik Austria, Lohnsteuerstatistik 2015, durchschnittlicher
SINUS-MILIEUS ®
Etablierte Performer
In der Leopoldstadt ist überdurchschnittlich stark die Kon- Kon-
WOHNEN (PREIS / m ) 2 MIETE
sumorientierte Basis zu Hause. Menschen aus diesem servative Digitale
Individu-
ERSTBEZUG ���������������������������������������������������������� € 11,70 / m2 Postmaterielle
Milieu legen Wert auf relativ günstige Wohngegenden, alisten
EIGENTUM SONSTIGE ��������������������������������������������������������������� € 9,70 / m2 Bürgerliche Adaptiv-
ERSTBEZUG ������������������������������������������������������ € 4.950,– / m2 in denen eine traditionelle Wirtshauskultur gepflegt wird. Traditio- Mitte Pragmatische
nelle
Soziale Lage
SONSTIGE ���������������������������������������������������������� € 3.450,– / m2 ZINSHAUS ��������������������������������� € 1.250,– bis € 3.000,– / m2 Die räumliche Nähe zu Vergnügungs- und Einkaufsmög- Hedonisten
lichkeiten für kleine Budgets macht den Bezirk interessant Konsumorien-
tierte Basis
In diesem Bezirk fanden im Jahr 2016 bis Ende Dezember 1.083 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen und abwechslungsreich.
Grundorientierung
mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 280 Mio. statt.Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017 22
1030
LANDSTRASSE
MODERNE VIELFALT
D
ER DRITTE BEZIRK ist an Vielseitigkeit kaum zu übertreffen. dar und wird sowohl von Einheimischen als auch Pokémon-Trainern
Vom kulturellen Angebot im Konzerthaus, dem Akademiethe und Touristen gerne besucht. Das Industriegebiet Erdberg ist nicht nur Aspangstraße 27 / EHL Immobilien
ater oder dem KUNST HAUS WIEN über die Shoppingmeile Standort für futuristische Firmengebäude, sondern schließt direkt an
Landstraßer Hauptstraße mit dem Einkaufszentrum „The Mall“ bis hin St. Marx an, wo rund um die ehemalige Rinderhalle Platz für Veranstal
zum beliebten Rochusmarkt bietet der „Dritte“ zahlreiche Möglichkeiten tungen geschaffen wurde. Aktuell wächst der „Dritte“ weiter und weiter, KENNZAHLEN WOHNEN FLÄCHENVERTEILUNG
zum Flanieren. Der Stadtpark stellt die Verbindung zum ersten Bezirk so in Neumarx oder auf den Aspanggründen. ×
89.806 WOHNBEVÖLKERUNG 2016
BESONDERHEITEN 46.119 WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ
56,2 % BAUFLÄCHE
Weißgerberlände DES BEZIRKS 1,97 PERSONEN / HAUSHALT 2016 29,1 % VERKEHRSFLÄCHE
14,6 % GRÜNFLÄCHE
U Landstraße
ZUZÜGE + 13.144 0,1 % GEWÄSSER
Stadtpark DER DRITTE BEZIRK BOOMT WIE SCHON WEGZÜGE – 11.619
U Stadtpark U Rochusgasse LANGE NICHT MEHR WANDERUNGSBILANZ +1.525
Rochus-
markt
U Kardinal-Nagl-Platz Der Bezirk Landstraße bietet großes Entwicklungspotenzial für neuen
Erd-
Landstraßer Hauptstraße berger Wohnraum, das auch genutzt wird. Zahlreiche Projekte werden
Rennweg
Lände
U Schlachthausgasse
aktuell entwickelt, einige befinden sich bereits in der Fertigstellung DEMOGRAPHISCHE FAKTEN
wie die neu geschaffenen Wohnanlagen am Rennweg. Diese und auch
Rennweg U Erdberg Großprojekte an der Erdberger Lände wie das „TRIIIPLE“ zeigen, ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN
dass die Nachfrage im Bezirk ungebrochen ist und dass das besondere STAATSBÜRGER
Eurogate WIEN 27,4 %
Quartier Belvedere St. Marx Flair zwischen Innenstadt, Prater und Belvedere stets neue Bewohner 5.010 0–5 JAHRE
Landstraßer Gürtel
U Gasometer
anzieht. H
otspots im dritten Bezirk sind Stadtpark, Rochusmarkt, LANDSTRASSE 29,2 % + 1,8 % 6.291 6 – 14 JAHRE
Erdberger Lände und Eurogate. 10.776 15 – 24 JAHRE
DURCHSCHNITTSEINKOMMEN * 52.968 25 – 64 JAHRE
14.761 > 65 JAHRE
€ 23.269,– LANDSTRASSE
HOT SPOTS € 21.271,– WIEN ALTER 40,7 JAHRE
Jahresnettobezug Arbeitnehmer/innen insgesamt, in Euro, Stand Dezember 2016
* Quelle: Statistik Austria, Lohnsteuerstatistik 2015, durchschnittlicher
SINUS-MILIEUS ®
Etablierte Performer
So vielfältig der Bezirk, so vielfältig sind auch seine Kon-
WOHNEN (PREIS / m ) 2 MIETE
Bewohner. Insbesondere Postmaterielle und Performer servative Digitale
Individu-
ERSTBEZUG ��������������������������������������������������������� € 12,00 / m2 Postmaterielle
fühlen sich hier wohl, was für Erstere an den kulturellen alisten
EIGENTUM SONSTIGE ������������������������������������������������������������� € 10,40 / m2 Bürgerliche Adaptiv-
ERSTBEZUG ������������������������������������������������������ € 4.950,– / m2 Einrichtungen und Grünflächen im Bezirk liegt, für Traditio- Mitte Pragmatische
nelle
Soziale Lage
SONSTIGE ���������������������������������������������������������� € 3.600,– / m2 ZINSHAUS ���������������������������������� € 1.500,– bis € 3.500,– / m2 Zweitere hingegen an der attraktiven Lokalszene. Hedonisten
Konsumorien-
tierte Basis
In diesem Bezirk fanden im Jahr 2016 bis Ende Dezember 861 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen
Grundorientierung
mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 258 Mio. statt.Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017 24
1040 WIEDEN
KLEIN ABER OHO
A
LS EINER DER INNEREN BEZIRKE findet man in Wieden Anrainern häufig gewünschten öffentlichen Grünflächen. Über den Karls
zahlreiche Altbauten aus der Gründerzeit. Der vierte Bezirk platz ist Wieden mit der Inneren Stadt verbunden. Dort findet sich auch Wohllebengasse 6 / EHL Immobilien
zählt zu den kleineren Bezirken Wiens und bietet aufgrund das Wien Museum mit laufend aktuellen Ausstellungen und Veranstal
seiner dichten Bebauung kaum Platz für Neubauten oder für die von tungen sowie die Technische Universität Wien. ×
KENNZAHLEN WOHNEN FLÄCHENVERTEILUNG
32.751 WOHNBEVÖLKERUNG 2016
HOT SPOTS BESONDERHEITEN 16.959 WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ
64,5 % BAUFLÄCHE
DES BEZIRKS 1,93 PERSONEN / HAUSHALT 2016 25,5 % VERKEHRSFLÄCHE
10,0 % GRÜNFLÄCHE
U Karlsplatz ZUZÜGE + 5.649 0,0 % GEWÄSSER
WOHNEN UND LEBEN IN WIEDEN WEGZÜGE – 4.614
Frei-
haus- WANDERUNGSBILANZ +1.035
viertel
Wieden ist und bleibt eines der Trendstadtviertel Wiens, vor allem
rund um den Schwarzenbergplatz. Entlang der Argentinierstraße,
Prinz-Eugen-Straße um das ORF Funkhaus sowie rund um das Botschaftsviertel werden
U Taubstummengasse vereinzelt Luxusprojekte realisiert, die eine Aufwertung der Wohn DEMOGRAPHISCHE FAKTEN
gegend mit einer dementsprechenden Preissteigerung des Grätzels
Argen-
tinier- mit sich bringen. Der Trend geht auch hier zu kleineren Wohneinheiten. ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN
straße STAATSBÜRGER
Neben dem Freihausviertel erlebt durch die Eröffnung des neuen
WIEN 27,4 %
Favoritenstraße
Hauptbahnhofs auch das Gebiet rund um den Südtiroler Platz einen 1.657 0–5 JAHRE
Aufschwung. WIEDEN 30,1 % + 2,7 % 2.119 6 – 14 JAHRE
Süd- 4.137 15 – 24 JAHRE
tiroler
Platz U Südtiroler Platz DURCHSCHNITTSEINKOMMEN * 19.234 25 – 64 JAHRE
Hauptbahnhof
5.604 > 65 JAHRE
€ 24.022,– WIEDEN
€ 21.271,– WIEN ALTER 41,2 JAHRE
Jahresnettobezug Arbeitnehmer/innen insgesamt, in Euro, Stand Dezember 2016
* Quelle: Statistik Austria, Lohnsteuerstatistik 2015, durchschnittlicher
SINUS-MILIEUS ®
Etablierte Performer
In Wieden wohnen allen voran Postmaterielle und Performer. Kon-
WOHNEN (PREIS / m ) 2 MIETE
Erstere schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen und das servative Digitale
Individu-
ERSTBEZUG ��������������������������������������������������������� € 12,80 / m2 Postmaterielle
gute Radverkehrsnetz; für Performer ist der Bezirk aufgrund alisten
EIGENTUM SONSTIGE ������������������������������������������������������������� € 10,90 / m2 Bürgerliche Adaptiv-
ERSTBEZUG ������������������������������������������������������ € 5.150,– / m2 seiner prestigeträchtigen Wohnumgebung, dem vielfältigen Traditio- Mitte Pragmatische
nelle
Soziale Lage
SONSTIGE ���������������������������������������������������������� € 3.650,– / m2 ZINSHAUS ���������������������������������� € 1.700,– bis € 3.600,– / m2 Gastronomieangebot sowie der zentralen Lage attraktiv. Hedonisten
Konsumorien-
tierte Basis
In diesem Bezirk fanden im Jahr 2016 bis Ende Dezember 385 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen
Grundorientierung
mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 170 Mio. statt.Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017 26
1050 BESTENS
MARGARETEN ANGEBUNDEN
M
© ATP
ARGARETEN GALT LANGE ZEIT als klassischer Arbeiter WER ES LIEBER TYPISCH WIENERISCH mag, wird die charmanten
bezirk, was auch die zahlreichen Gemeindebauten aus der Zwi und für Gastronomie genutzten Innenhöfe lieben. Hinsichtlich Infrastruktur Siebenbrunnengasse 19–21 / EHL Immobilien
schenkriegszeit heute noch gut zeigen. Mittlerweile hat sich auch stellt der fünfte Bezirk eine ideale Verbindung in alle Himmelsrichtungen
der fünfte Bezirk weiterentwickelt und bietet trotz dichter Bebauung zahlrei dar: Ob mit der S-Bahn am Matzleinsdorfer Platz, mit der U-Bahn-Linie U4
chen Kreativen und Jungunternehmern den Freiraum, den sie benötigen. ab Kettenbrückengasse oder zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. × KENNZAHLEN WOHNEN FLÄCHENVERTEILUNG
54.938 WOHNBEVÖLKERUNG 2016
HOT SPOTS BESONDERHEITEN 29.012 WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ
63,7 % BAUFLÄCHE
Nasch-
markt
U Kettenbrückengasse
DES BEZIRKS 1,92 PERSONEN / HAUSHALT 2016 31,9 % VERKEHRSFLÄCHE
4,4 % GRÜNFLÄCHE
ZUZÜGE + 8.990 0,0 % GEWÄSSER
MARGARETEN ERLEBT EINEN WEGZÜGE – 8.530
KONTINUIERLICHEN AUFSCHWUNG WANDERUNGSBILANZ +460
U Pilgramgasse
Margare- Der fünfte Bezirk entwickelt sich zu einem modernen und jugendlichen
tenplatz
Teil Wiens. Mittlerweile können auch die äußeren Teile entlang der
Reinprechtsdorfer Straße eine steigende Nachfrage verzeichnen. DEMOGRAPHISCHE FAKTEN
Margareten wird aber auch gerade durch den Ausbau der U-Bahn, die
U Margartengürtel
Nähe zum neuen Hauptbahnhof und die rege Bautätigkeit weiterhin ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN
stark gefragt sein und sich positiv weiter entwickeln. Beliebte Hotspots STAATSBÜRGER
Wiedner Hauptstraße WIEN 27,4 %
Reinprechtsdorfer Straße
sind der Margaretenplatz und die Gegend angrenzend an den 3.083 0–5 JAHRE
Naschmarkt. MARGARETEN 34,8 % + 7,4 % 3.532 6 – 14 JAHRE
6.876 15 – 24 JAHRE
DURCHSCHNITTSEINKOMMEN * 33.851 25 – 64 JAHRE
7.596 > 65 JAHRE
€ 19.039,– MARGARETEN
Matzleinsdorfer Platz
€ 21.271,– WIEN ALTER 39,3 JAHRE
Jahresnettobezug Arbeitnehmer/innen insgesamt, in Euro, Stand Dezember 2016
* Quelle: Statistik Austria, Lohnsteuerstatistik 2015, durchschnittlicher
SINUS-MILIEUS ®
Etablierte Performer
Die preisgünstige Wohngegend in Gürtelnähe macht den Bezirk Kon-
WOHNEN (PREIS / m ) 2 MIETE
primär für Hedonisten, die damit einhergehenden attraktiven servative Digitale
Individu-
ERSTBEZUG ���������������������������������������������������������� € 11,70 / m2 Postmaterielle
Studentenwohnungen für Digitale Individualisten interessant. alisten
EIGENTUM SONSTIGE ������������������������������������������������������������� € 10,40 / m2 Bürgerliche Adaptiv-
ERSTBEZUG ����������������������������������������������������� € 4.400,– / m2 Letztere schätzen die kulturelle Vielfalt und fühlen sich in der Traditio- Mitte Pragmatische
nelle
Soziale Lage
SONSTIGE ���������������������������������������������������������� € 3.400,– / m2 ZINSHAUS ��������������������������������� € 1.300,– bis € 2.500,– / m2 Umgebung trendiger Lokalszene mit Kult-Lokalen beheimatet, Hedonisten
Hedonisten hingegen fühlen sich von der alternativen Künstler Konsumorien-
tierte Basis
In diesem Bezirk fanden im Jahr 2016 bis Ende Dezember 544 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen szene angesprochen.
Grundorientierung
mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 137 Mio. statt.Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017 28
1060MARIAHILF
DER KULTURBEZIRK
O
BWOHL MARIAHILF der zweitkleinste Bezirk Wiens ist, ist kulturellen Vielfalt und seinem Angebot an internationalen Delikatessen
er gleichzeitig auch jener, der am dichtesten verbaut ist. Nichts stellt die Verbindung zum Nachbarbezirk Wieden her. Kunst und Kultur gibt Windmühlgasse 28 / BUWOG Group
destotrotz bietet der sechste Bezirk zahlreiche öffentliche Park- es im „Sechsten“ zuhauf, so befinden sich hier sehenswürdige Wienzeilen
anlagen wie den Esterházypark mit dem ehemaligen Flakturm, in dem häuser von Architekt Otto Wagner sowie das Theater an der Wien und das
heute das Haus des Meeres untergebracht ist. Der Naschmarkt mit seiner Raimund Theater, das hauptsächlich als Spielstätte für Musicals dient. × KENNZAHLEN WOHNEN FLÄCHENVERTEILUNG
31.620 WOHNBEVÖLKERUNG 2016
BESONDERHEITEN 16.712 WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ
66,0 % BAUFLÄCHE
HOT SPOTS DES BEZIRKS 1,88 PERSONEN / HAUSHALT 2016 30,0 % VERKEHRSFLÄCHE
2,0 % GRÜNFLÄCHE
U Museumsquartier
ZUZÜGE + 5.674 2,0 % GEWÄSSER
Mariahilfer Straße NEUE AKZENTE FÜR MARIAHILF WEGZÜGE – 5.038
U Neubaugasse WANDERUNGSBILANZ +636
Maria-
hilfer Gumpen- Durch die Fertigstellung der Begegnungszone Mariahilfer Straße
Straße dorfer
Straße Nasch-
U Zieglergasse markt konnte der Bezirk eine positive Wohnentwicklung und steigende
Mariahilfer Straße Gumpendorfer Straße U Kettenbrückengasse Nachfrage verzeichnen. Aber auch die Gumpendorfer Straße und
U Westbahnhof einige Verbindungsstraßen zur Mariahilfer Straße wie die Otto-Bauer- DEMOGRAPHISCHE FAKTEN
Gasse oder der Raimundhof entwickeln sich abschnittsweise zu einem
beliebten Hotspot. Weiterhin begehrt ist die Gegend rund um die ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN
Linke Wienzeile. Einen Aufschwung erlebt auch das Gebiet rund um STAATSBÜRGER
U Pilgramgasse WIEN 27,4 %
die Mollardgasse. 1.510 0–5 JAHRE
MARIAHILF 28,1 % + 0,7 % 1.790 6 – 14 JAHRE
U Gumpendorfer Straße 3.797 15 – 24 JAHRE
DURCHSCHNITTSEINKOMMEN * 19.867 25 – 64 JAHRE
U Margartengürtel 4.656 > 65 JAHRE
€ 22.356,– MARIAHILF
€ 21.271,– WIEN ALTER 40,4 JAHRE
Jahresnettobezug Arbeitnehmer/innen insgesamt, in Euro, Stand Dezember 2016
* Quelle: Statistik Austria, Lohnsteuerstatistik 2015, durchschnittlicher
SINUS-MILIEUS ®
Etablierte Performer
In diesem Bezirk sind Performer und Postmaterielle überdurch- Kon-
WOHNEN (PREIS / m ) 2 MIETE
schnittlich stark vertreten. Ein hoher Anteil an Verkehrsflächen servative Digitale
Individu-
ERSTBEZUG ��������������������������������������������������������� € 12,80 / m2 Postmaterielle
für Rad- und Fußverkehr sind den Postmateriellen ein Anliegen, alisten
EIGENTUM SONSTIGE �������������������������������������������������������������� € 11,00 / m2 Bürgerliche Adaptiv-
ERSTBEZUG ������������������������������������������������������ € 4.900,– / m2 für die Performer ist es das Lifestyle-Flair des Naschmarktes. Traditio- Mitte Pragmatische
nelle
Soziale Lage
SONSTIGE ���������������������������������������������������������� € 3.350,– / m2 ZINSHAUS ���������������������������������� € 1.550,– bis € 3.600,– / m2 Die Mariahilfer Straße als Shopping-Meile mit langen Öffnungs- Hedonisten
zeiten macht den Bezirk für Performer besonders reizvoll. Konsumorien-
tierte Basis
In diesem Bezirk fanden im Jahr 2016 bis Ende Dezember 258 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen
Grundorientierung
mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 81 Mio. statt.Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2017 30
1070 NEUBAU
DIE KREATIVE SZENE
D
ER SIEBTE BEZIRK gilt als der hippste der 23 Wiener Bezirke Kulturell bietet Neubau nicht nur das Volkstheater, auch zahlreiche
und hat seinen Zweitnamen „Boboville“ redlich verdient: kleinere unabhängige Bühnen finden sich hier – zum Teil aller Lindengasse 60 / BUWOG Group
Zwischen Museumsquartier, Neubaugasse und Urban-Loritz- dings etwas versteckt. Politisch zwar grün orientiert, sucht man hier
Platz haben sich über die letzten Jahre zahlreiche Kreative, Selbststän vergeblich nach größeren Grünflächen, zu dicht ist die Bebauung.
dige und Studierende angesiedelt. Ganz abseits des Mainstreams findet Um Zeit im Freien zu genießen, bietet sich der Innenhof des Museums KENNZAHLEN WOHNEN FLÄCHENVERTEILUNG
man hier eine trendige Lokalszene, Ateliers, Galerien und Boutiquen. quartiers an. ×
32.020 WOHNBEVÖLKERUNG 2016
BESONDERHEITEN 17.665 WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ
72,7 % BAUFLÄCHE
DES BEZIRKS 1,84 PERSONEN / HAUSHALT 2016 25,0 % VERKEHRSFLÄCHE
2,3 % GRÜNFLÄCHE
ZUZÜGE + 5.119 0,0 % GEWÄSSER
U Thaliastraße
BELIEBT WIE NIE ZUVOR WEGZÜGE – 4.532
WANDERUNGSBILANZ +587
Der siebte Bezirk erfreut sich trotz geringer Entwicklungsmöglichkeiten
U Volkstheater
großer Beliebtheit. Gerade bei der jungen, kreativen und urbanen
Burggasse Spittel
berg Muse- Bevölkerung ist das Leben im „SOHO“ Wiens besonders angesagt.
ums-
quartier DEMOGRAPHISCHE FAKTEN
Siebensterngasse
U Burggasse-Stadthalle Nach wie vor beliebte Plätze im siebten Bezirk sind der Spittelberg und
Neubau-
gasse der Siebensternplatz. Hotspot ist außerdem die Gegend rund um das ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN
Mariahilfer Straße STAATSBÜRGER
Museumsquartier und die Neubaugasse.
Schottenfeldgasse WIEN 27,4 %
U Neubaugasse 1.580 0–5 JAHRE
NEUBAU 28,2 % + 0,8 % 1.790 6 – 14 JAHRE
U Zieglergasse
3.919 15 – 24 JAHRE
U Westbahnhof
DURCHSCHNITTSEINKOMMEN * 20.330 25 – 64 JAHRE
4.401 > 65 JAHRE
€ 23.538,– NEUBAU
HOT SPOTS € 21.271,– WIEN ALTER 39,9 JAHRE
Jahresnettobezug Arbeitnehmer/innen insgesamt, in Euro, Stand Dezember 2016
* Quelle: Statistik Austria, Lohnsteuerstatistik 2015, durchschnittlicher
SINUS-MILIEUS ®
Etablierte Performer
Im 7. Bezirk findet man vorrangig gleich drei Milieus: Postma- Kon-
WOHNEN (PREIS / m ) 2 MIETE
terielle, Performer und Digitale Individualisten schätzen hier servative Digitale
Individu-
ERSTBEZUG ��������������������������������������������������������� € 12,80 / m2 Postmaterielle
vor allem die kulturelle Vielfalt des Bezirks – von Ateliers über alisten
EIGENTUM SONSTIGE �������������������������������������������������������������� € 11,00 / m2 Bürgerliche Adaptiv-
ERSTBEZUG ����������������������������������������������������� € 5.600,– / m2 Gastronomie bis hin zu Szenelokalen. Baulich legen Digitale Traditio- Mitte Pragmatische
nelle
Soziale Lage
SONSTIGE ��������������������������������������������������������� € 4.200,– / m2 ZINSHAUS ���������������������������������� € 1.650,– bis € 3.700,– / m2 Individualisten Wert auf Wohnungen in Gründerzeitbauten Hedonisten
mit WG-Potenzial, Performer lieben attraktive Dachgeschoß- Konsumorien-
tierte Basis
In diesem Bezirk fanden im Jahr 2016 bis Ende Dezember 287 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen ausbauten.
Grundorientierung
mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 100 Mio. statt.Sie können auch lesen
