2018 AUSGABE ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKT BERICHT - EHL-Immobilien
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ERSTER WIENER
WOHNUNGSMARKT
BERICHT AUSGABE
2018
EDITORIAL
SEHR GEEHRTE LESERIN, SEHR GEEHRTER LESER,
der Erste Wiener Wohnungsmarktbericht 2018 ist eine gemeinsame Publi- Mit dem Blick in die Zukunft gerichtet beschäftigen wir uns zusätzlich
kation der BUWOG Group und EHL Immobilien und wir freuen uns, Ihnen intensiv damit, welche Bedürfnisse und Anforderungen die Wohnung der
nun die bereits 6. Auflage unseres Berichts präsentieren zu können. Zukunft erfüllen muss – sei es für die Ansprüche der Generation Y und
zukünftiger Generationen oder auch im Sinne von generationenüber
Im Rahmen der Mercer-Studie wurde Wien zum achten Mal in Folge greifendem und barrierefreiem Wohnen. In Bezug auf eine nach-
als Stadt mit der höchsten Lebensqualität weltweit ausgezeichnet. Es ist haltige Planung und Bauweise spielen hier auch Digitalisierung und
also nicht verwunderlich, dass gerade die Hauptstadt Österreichs einer Wertewandel eine bedeutende Rolle. Diese – ebenso wie Fortschritte
kontinuierlich steigenden Einwohnerzahl gegenübersteht. So sollen hier im Bereich des autonomen Fahrens – sind Entwicklungen, die auch
bis zum Jahr 2025 bereits rund zwei Millionen Menschen leben. Diese auf die Immobilienbranche große Auswirkungen haben. Wir, die
Entwicklung findet ihren Ursprung in der steigenden Attraktivität städtischer BUWOG Group und EHL Immobilien, geben daher unser Bestes,
Gebiete, der Zuwanderung, aber auch in der Überalterung und dem zu um unseren Kunden und den Einwohnern Wiens nicht nur heute,
nehmenden Trend zu Single-Haushalten. Was daraus folgt, ist ein bereits sondern auch in Zukunft adäquaten Wohnraum am Puls der Zeit
mit entsprechend hoher Lebensqualität anbieten zu können. Denn
„Mit dem Blick in die Zukunft gerichtet Wohnimmobilien erfüllen nicht nur grundlegende menschliche
Bedürfnisse, sie sind auch – und das zeigt nicht nur die starke Nachfrage
beschäftigen wir uns intensiv damit, am Markt – ein bedeutender Wirtschaftsfaktor hinsichtlich Beschäf
ERSTER WIENER welche Bedürfnisse die Wohnung tigung, Innovation und Wachstum. Umso wichtiger ist es für große
Player am Immobilienmarkt, dieser Verantwortung Rechnung zu tragen.
WOHNUNGSMARKT für nächste Generationen erfüllen muss.“
BERICHT seit Jahren bestehender und laufend größer werdender Nachfrageüber-
Uns, der BUWOG Group als einem der größten Bauträger in Wien und EHL Im-
mobilien als einem der führenden Immobiliendienstleister Österreichs, ist es
hang im Hinblick auf den Wiener Wohnungsmarkt, immerhin fehlen pro daher ein wesentliches Anliegen, mit diesem Bericht Expertise und Erfah
www.wohnungsmarktbericht.at Jahr mehr als 10.000 Wohneinheiten. Hinzu kommen günstige Kredite rungen am Wohnimmobilienmarkt weiterzugeben und einen Überblick über
und niedrige Zinsen, die die Nachfrage noch weiter ansteigen lassen. Um die Entwicklungen am Immobilienmarkt zu ermöglichen. So finden sich darin
dem entgegenzuwirken, ist eine Forcierung der Wohnbautätigkeit – insbe Besonderheiten, Perspektiven und Neubauprojekte aller 23 Wiener Bezirke.
sondere in den Außenbezirken – unumgänglich, allerdings sehen sich Bau-
träger in Wien mit Themen wie Baulandknappheit und lange andauernden Wir wünschen viel Freude beim Lesen des Ersten Wiener Wohnungsmarkt-
Flächenumwidmungsverfahren konfrontiert. berichts 2018.
MIT FREUNDLICHEN GRÜSSEN
Mag. Daniel Riedl FRICS Andreas Holler, BSc Mag. Michael Ehlmaier FRICS DI Sandra Bauernfeind MRICS
CEO BUWOG AG Geschäftsführer BUWOG Geschäftsführender Gesellschafter Geschäftsführerin
EHL Immobilien EHL Immobilien Management
Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018 02 03 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018
EINLEITUNG EINLEITUNG
INHALTSVERZEICHNIS UNSER BEWEGGRUND
01 EDITORIAL 36 1100 WIEN FAVORITEN DER ERSTE WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT feiert mit Wie wird sich der Wiener Wohnungsmarkt weiterentwickeln? Dazu
38 1110 WIEN SIMMERING seinem Erscheinen 2018 bereits seine 6. Ausgabe seit seiner Erstauflage waren wir im Gespräch mit Christiane Varga vom Zukunftsinstitut.
40 1120 WIEN MEIDLING im Jahr 2013. Darauf sind wir stolz, denn mit unserem Erfahrungsschatz
EINLEITUNG 42 1130 WIEN HIETZING und unserem Wissen im Immobilienbereich können wir, die BUWOG DIESER BERICHT unterscheidet sich von vielen anderen Marktberichten
02 INHALTSVERZEICHNIS 44 1140 WIEN PENZING Group und EHL Immobilien, als Marktkenner umfassende Einblicke in und Studien wie bereits in den Vorjahren insbesondere dahingehend,
03 UNSER BEWEGGRUND 46 1150 WIEN RUDOLFSHEIM-FÜNFHAUS den Wiener Wohnungsmarkt geben. dass hier ausschließlich Abschlusspreise (tatsächlich erzielte Kauf- bzw.
04 BUWOG GROUP 48 1160 WIEN OTTAKRING Mietpreise) und keine Angebotspreise angeführt werden. Dies erhöht
05 EHL IMMOBILIEN 50 1170 WIEN HERNALS AUCH MIT DER AKTUELLEN AUSGABE des Ersten Wiener Woh die Aussagekraft und macht damit den Ersten Wiener Wohnungsmarkt-
52 1180 WIEN WÄHRING nungsmarktberichts bündeln die BUWOG Group als aktivster Bauträger bericht einzigartig. Darüber hinaus bietet er aufgrund seiner jährlichen
54 1190 WIEN DÖBLING und EHL Immobilien als einer der größten Wohnungsdienstleister ihre Erscheinungsweise Vergleichszahlen für Wien und die einzelnen Bezirke.
WOHNUNGSMARKT 56 1200 WIEN BRIGITTENAU gesamte Branchenkenntnis. Unter Miteinbeziehung der in den Bezirken
06 EIGENTÜMERSTRUKTUR 2017 58 1210 WIEN FLORIDSDORF vorherrschenden Sinus-Milieus®, erhoben von der INTEGRAL Markt- ALLE VERWENDETEN ANGABEN entsprechen dem derzeitigen Wissens
08 DEMOGRAFIE ÖSTERREICH 60 1220 WIEN DONAUSTADT und Meinungsforschungsges.m.b.H., können wir zusätzlich die gesell- stand und den aktuellsten Daten. Bei den statistischen Daten handelt es sich
09 HAUSHALTE ÖSTERREICH 62 1230 WIEN LIESING schaftlichen Entwicklungen Wiens darstellen. In diesem Zusammenhang um Informationen der Bundesanstalt Statistik Österreich (Statistik Austria)
10 DEMOGRAFIE WIEN ist Entwicklung ein wichtiges Stichwort: und dem Magistrat der Stadt Wien (MA 23 – Wirtschaft, Arbeit und Statistik).
11 WIENER HAUSHALTE
PROJEKTE BUWOG GROUP & EHL IMMOBILIEN
64 RIVUS II / BUWOG GROUP
12 ZUKUNFTSFORSCHUNG 65 WOHNZEILE15 / BUWOG GROUP
13 SINUS-MILIEUS® 66 CITY APARTMENTS / BUWOG GROUP
67 SEESEE HOME / BUWOG GROUP
68 GRINZINGER ALLEE / BUWOG GROUP
WIENER BEZIRKE 69 HOCH 33 / EHL IMMOBILIEN
16 WIEN IM ÜBERBLICK 70 UPPER WEST 119 / EHL IMMOBILIEN
18 1010 WIEN INNERE STADT 71 TRIIIPLE STADT.LAND.FLUSS. / EHL IMMOBILIEN
20 1020 WIEN LEOPOLDSTADT 72 MYSKY / EHL IMMOBILIEN
22 1030 WIEN LANDSTRASSE 73 PALAIS SCHOTTENRING VIENNA / EHL IMMOBILIEN
24 1040 WIEN WIEDEN
26 1050 WIEN MARGARETEN
28 1060 WIEN MARIAHILF
30 1070 WIEN NEUBAU 74 SCHLUSSWORT
32 1080 WIEN JOSEFSTADT 75 BEMERKUNGEN UND BEGRIFFSBESTIMMUNGEN
34 1090 WIEN ALSERGRUND 77 IMPRESSUM
04 05
EINLEITUNG
BUWOG GROUP EHL IMMOBILIEN
DIE BUWOG GROUP ist der führende deutsch-österreichische Kom- EHL IMMOBILIEN, gegründet 1991, ist einer der führenden Immo
plettanbieter im Wohnimmobilienbereich und blickt auf mittlerweile biliendienstleister Österreichs und auf Wohn-, Gewerbe- und Invest
66 Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt zurück. Ihr hochwertiges Port- mentimmobilien spezialisiert. Unser Dienstleistungsspektrum reicht
folio umfasst aktuell rund 49.000 Bestandseinheiten und verteilt sich auf von Immobilienvermittlung über Immobilienbewertung, Liegenschafts-
Deutschland und Österreich. verwaltung, Baumanagement, Asset- und Centermanagement, Portfolio-
Management bis zu Market Research und Investmentberatung.
UNSER HISTORISCH GEWACHSENES GESCHÄFTSMODELL
baut heute auf drei strategisch wertvollen Geschäftsbereichen auf: Die EHL IMMOBILIEN VERMITTELTE 2017 ca. 970 Wohneinheiten
Entwicklung von Neubauprojekten zur Verwertung oder zur Übernahme (Vermietung / Verkauf / Anlage) und ca. 46.000 m² Bürofläche und setzte
in das BUWOG-Bestandsportfolio (Property Development) sowie der ein Transaktionsvolumen in der Höhe von ca. EUR 1,6 Mrd. um. Im stark
wertorientierte Verkauf von Einzelwohnungen, Objekten oder Portfolios wachsenden Segment Immobilienbewertung liegt das Jahresvolumen
(Property Sales) bilden gemeinsam mit der Bestandsbewirtschaftung bei über EUR 11 Mrd. Darüber hinaus managt EHL Liegenschaften ver-
(Asset Management) einen geschlossenen Wertschöpfungskreislauf und schiedener Assetklassen mit einer Gesamtfläche von ca. 1,85 Mio. m².
somit das Kerngeschäft der BUWOG Group. Seit Ende April 2014 sind die Die Partnerschaft mit dem weltweiten Immobilienunternehmen Savills
Aktien der BUWOG AG an den Börsen in Frankfurt, Wien und Warschau sichert EHL Immobilien ein globales Netzwerk.
notiert.
DER VERANTWORTUNGSVOLLE UMGANG MIT KUNDEN und
AKTIV IN ALLEN BEREICHEN DES BAUENS UND WOHNENS Partnern wurde schon mehrfach mit Auszeichnungen honoriert. Sechs
setzen wir unser reichhaltiges und langjähriges Know-how als grund EHL-Führungskräfte wurden insgesamt mit acht CÄSAR-Awards vom
legende Basis für die Arbeit, die wir täglich für unsere Kunden leisten, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO für
ein. Auszeichnungen in den Bereichen Projektentwicklung, Nachhaltig- herausragende Leistungen in der Immobilienwirtschaft ausgezeichnet.
keit und auf dem Finanzmarkt bestätigen das erfolgreiche Handeln der Des Weiteren erhielt EHL bereits zum achten Mal den IMMY Award –
BUWOG Group sowohl am Immobilien- als auch am Kapitalmarkt und DEN Qualitätspreis der Wiener Immobilienmakler.
repräsentieren die Kompetenz, das Engagement und die Professionalität
der insgesamt mehr als 700 Mitarbeiter. Wir konzentrieren uns dabei EHL WURDE ALS ERSTES UNTERNEHMEN Österreichs
auf die drei größten deutschsprachigen Städte Berlin, Hamburg sowie 2011 nach den europaweit geltenden Standards für Immobilienmakler
Wien und räumen der Nutzung positiver Synergieeffekte im Rahmen der EN 15733 zertifiziert. Als ÖGNI-Gründungsmitglied agieren wir nach
Vernetzung unserer drei Geschäftsbereiche große Bedeutung ein. gesamtgesellschaftlichen Interessen im Einklang mit Ökologie, Ökono-
mie und sozialen Aspekten. Die seit 2014 zur EHL-Gruppe zählende
MODERNE UND ZUKUNFTSORIENTIERTE WOHNQUALITÄT EHL Immobilien Management wurde 2017 erfolgreich nach der ISO 9001
ist das Ziel bei der Entwicklung aller unserer Wohnbauprojekte – von der zertifiziert, welche die Einhaltung höchster Qualitätsstandards und
Planung bis zu deren Bewirtschaftung –, denn sie bildet die Grundlage maximaler Transparenz gegenüber unseren Kunden und Partnern
BUWOG Group für das Wesentliche: Glücklich wohnen. × garantiert. × EHL Immobilien
Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018 06 07 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018
WOHNUNGS
MARKT
EIGENTÜMERSTRUKTUR 2017
IN WIEN GELTEN CA. 900.000 WOHNUNGEN als bewohnt, wobei vereinigungen. Der Anteil der Menschen, die in ihrer eigenen Wohnung
ca. 75 % der Haushalte zur Miete wohnen – womit Wien im Vergleich zu wohnen, ist in Wien und Österreich annähernd gleich und im Vergleich
den anderen acht Bundesländern einen außergewöhnlichen Wohnungs zu den anderen Wohnformen eher gering und bleibt auch eher stabil.
markt aufweist. Von diesen ca. 700.000 vermieteten Wohnungen sind ca. Österreichweit ist natürlich das Einfamilienhaus die beliebteste und vor-
400.400 im Eigentum der Gemeinde Wien oder von gemeinnützigen Bau- herrschende Art zu wohnen, in Wien ist dieser Anteil sehr gering. ×
WOHNUNGSBESTAND 2017 WIEN ÖSTERREICH
HAUPTWOHNSITZWOHNUNGEN INSGESAMT ca. 910.000 * ca. 3.875.000 *
AUFSCHLÜSSELUNG ABSOLUTE ZAHLEN ABSOLUTE ZAHLEN
HAUSEIGENTÜMER 54.600 1.472.500
WOHNUNGSEIGENTÜMER 118.300 426.250
HAUPTMIETER ZUSAMMEN 700.700 1.627.500
PRIVATE PERSONEN UND JUR. PERSONEN 300.300 697.500
ÖFFENTLICH-RECHTLICHE GESELLSCHAFTEN 218.400 310.000
GEMEINNÜTZIGE BAUVEREINIGUNGEN 182.000 620.000
UNTERMIETER UND SONSTIGE RECHTSVERHÄLTNISSE 36.400 348.750
* Quelle: Statistik Austria (neues Hochrechnungsverfahren ab Mikrozensus 2014), eigene Berechnungen
Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018 08 09 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018
WOHNUNGS
MARKT
DEMOGRAFIE ÖSTERREICH HAUSHALTE ÖSTERREICH
IN ÖSTERREICH LEBTEN AM 1. 1. 2017 8.772.865 Menschen, davon waren 5.429.623 zwischen 20 und 64 Jahre alt. Nach den neuesten DIE DURCHSCHNITTLICHE HAUSHALTSGRÖSSE lag 2016 bei 2,22 Personen in rund 3.865.000 Privathaushalten. Der Trend zu
Prognosen wird 2022 die 9-Millionen-Einwohnergrenze erreicht werden. × kleineren Haushalten geht ungehindert weiter, wobei der Wert zu 2015 gleich geblieben ist. Während im Vergleich dazu im Jahr 1985 noch
×
2,67 Personen in einem Privathaushalt lebten, so zeigt die Haushaltsprognose, dass es im Jahr 2080 nur noch 2,08 Personen sein werden.
BEVÖLKERUNGSPROGNOSE BEVÖLKERUNG 1. 1. 2017 PRIVATHAUSHALTE: PROGNOSE DER EIN- UND
ÖSTERREICH NACH ALTERSGRUPPEN MEHRPERSONEN-H AUSHALTE IN ÖSTERREICH
2016 BIS 2070 2015 BIS 2080
8.739.806 9.869.542
Haushalte in %
Bevölkerung
1.717.725 0 – 19 JAHRE
10.000.000 80
70 62,81 %
1.625.517 > 65 JAHRE
8.000.000 58,15 %
60
6.000.000 50
41,85 %
37,19 %
40
4.000.000 5.429.623 20 – 64 JAHRE 30
20
2.000.000
10 EINPERSONEN-HAUSHALTE
0 Jahr 0 Jahr MEHRPERSONEN-HAUSHALTE
2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 2045 2050 2055 2060 2065 2070 2015 2080
PROGNOSE PROGNOSE
→→ 2022 werden in Österreich 9 Millionen Menschen leben. →→ Einpersonen-Haushalte steigen weiterhin sehr stark.
→→ Bis zum Jahr 2070 werden es 9.869.542 Menschen sein. →→ Von 2015 bis 2080 wird es zu einem Anstieg der Einpersonen-Haushalte von 38,44 % kommen
→→ Das bedeutet ein Wachstum im Zeitraum 2016 bis 2070 von fast 13 %. (von 1.413.285 auf 1.956.656 Einpersonen-Haushalte).
→→ Der Anteil der über 65-Jährigen, bezogen auf die Gesamtbevölkerung, →→ Von 2015 bis 2080 wird es zu einem Anstieg der Mehrpersonen-Haushalte von lediglich 13,88 % kommen
wird von 2016 mit 18,5 % auf 28,5 % im Jahr 2070 steigen. (von 2.387.037 auf 2.718.522 Mehrpersonen-Haushalte).
→→ Der Anteil der unter 20-Jährigen, bezogen auf die Gesamtbevölkerung, wird auch weiterhin langsam, →→ Von 2015 bis 2080 wird es einen Anstieg der Privathaushalte von 23,02 % geben
aber kontinuierlich von 2016 mit 19,6 % auf 19,0 % im Jahr 2070 sinken. (von 3.800.322 auf 4.675.189 Privathaushalte).
→→ Das Durchschnittsalter der Bevölkerung lag zu Beginn des Jahres 2017 bei 42,5 Jahren. →→ 2080 wird die Durchschnittshaushaltsgröße bei 2,08 P ersonen liegen.
Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018 10 11 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018
WOHNUNGS
MARKT
DEMOGRAFIE WIEN WIENER HAUSHALTE
IN WIEN LEBTEN AM 1. 1. 2017 1.867.582 Menschen, von denen 308.687 Menschen älter als 65 Jahre und 359.985 Menschen jünger als 20 Jahre 2016 GAB ES IN WIEN rund 901.900 Privathaushalte mit einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von nur 2,01 Personen. Wiener Haushalte
waren. Die aktuelle Bevölkerungsprognose zeigt, dass 2025 die 2-Millionen-Grenze erreicht wird. × machen im Vergleich zu allen Haushalten in Österreich einen Anteil von nicht ganz einem Viertel aus. ×
BEVÖLKERUNGSPROGNOSE BEVÖLKERUNG 1. 1. 2017 PRIVATHAUSHALTE: PROGNOSE DER EIN- UND
WIEN NACH ALTERSGRUPPEN MEHRPERSONEN-H AUSHALTE IN WIEN
2016 BIS 2070 1.853.140 2.238.539 2015 BIS 2080
Haushalte in %
Bevölkerung 359.985 0 – 19 JAHRE
2.000.000 60 54,62 % 52,88 %
308.687 > 65 JAHRE 50 45,38 % 47,12 %
1.750.000 40
30
1.500.000
1.198.910 20 – 64 JAHRE
20
10 EINPERSONEN-HAUSHALTE
1.250.000 Jahr 0 Jahr MEHRPERSONEN-HAUSHALTE
1985 1995 2005 2015 2030 2040 2050 2060 2070 2015 2080
PROGNOSE PROGNOSE
→→ 2025 werden in Wien mehr als 2 Millionen Menschen leben. →→ Von 2015 bis 2080 wird es in Wien zu einem Anstieg der Einpersonen-Haushalte von mehr als 32,19 % kommen
→→ Bis zum Jahr 2070 werden in Wien voraussichtlich 2.238.539 Menschen leben. (von 402.499 auf 532.052 Einpersonen-Haushalte).
→→ Das bedeutet ein Wachstum der Bevölkerung in Wien von 2016 bis 2070 von fast 21 %. →→ Von 2015 bis 2080 wird es in Wien zu einem Anstieg der Mehrpersonen-Haushalte von mehr als 22,18 % kommen
→→ Der Anteil der über 65-Jährigen, bezogen auf die Gesamtbevölkerung in Wien, (von 484.599 auf 592.078 Mehrpersonen-Haushalte).
wird bis 2070 von 16,6 % auf 23,4 % steigen. →→ Von 2015 bis 2080 wird es zu einem Anstieg der Privathaushalte von mehr als 27,28 % kommen
→→ Der Anteil der unter 20-Jährigen, bezogen auf die Gesamtbevölkerung, (von 887.098 auf 1.129.130 Privathaushalte).
wird bis 2070 nur langsam von derzeit 19,2 % auf 20,0 % steigen. →→ 2030 wird es in Wien bereits mehr als 1 Mio. Haushalte geben.
→→ Das Durchschnittsalter der Bevölkerung in Wien lag mit Stichtag 1.1.2017 bei 40,3 Jahren (Frauen 41,7 Jahre und Männer 38,8 Jahre). →→ 2080 wird die Durchschnittshaushaltsgröße bei 1,95 Personen liegen.
Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018 12 13 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018
DIE
ZUKUNFTS
FORSCHUNG
SINUS-
MILIEUS ® GESELLSCHAFTLICHE
ENTWICKLUNG
SINUS-MILIEUS® SIND EIN MODELL, das
WOHNEN IN DER WELT VON MORGEN
1) OBERSCHICHT /
Menschen nach ihren Grundhaltungen und OBERE MITTEL-
SCHICHT Etablierte Performer
Lebensweisen gruppiert. Dabei unterscheiden
Konservative
sich die einzelnen Gruppen der Sinus-Milieus® Digitale
DIE ZUKUNFT DES WOHNENS WIRD VIELFÄLTIG, FLEXIBEL UND INDIVIDUELL im Hinblick auf ihr Konsumverhalten, ihren Postmaterielle Individualisten
© INTEGRAL-SINUS Trendforschung
2) MITTLERE
MITTELSCHICHT
Lebensstil und ihr Wohnumfeld. Die Grafik Adaptiv-
Bürgerliche Mitte
zeigt die aktuelle Milieu-Landschaft und die
Soziale Lage
Traditionelle Pragmatische
Auf welche Zielgruppen muss man in Zukunft besonders Rücksicht nehmen? Das sukzessive Auslagern von Komfort in den öffentlichen und halb Position der verschiedenen Milieus in der 3) UNTERE Hedonisten
öffentlichen Bereich ist nicht nur ein effektiver ökonomischer Schritt, österreichischen Gesellschaft. Weitere Details MITTELSCHICHT / Konsumorientierte Basis
UNTERSCHICHT
ZWEI GRUPPEN VERÄNDERN das Wohnen in Zukunft besonders sondern auch eine soziale, kommunikative Notwendigkeit. Es gibt zu den Sinus-Milieus® finden Sie auf Seite 75. Grundorientierung
stark: die viel besprochene Generation Y sowie die „jungen“ Alten. immer mehr Singles, in manchen Städten beträgt der Anteil der Single- A) TRADITIONELLE WERTE B) MODERNISIERUNG C) NEUORIENTIERUNG
Die Vertreter der Generation Y sind in einer digitalisierten, vernetzten, Haushalte bereits mehr als 50 Prozent. Wenn wir uns angesichts Pflichterfüllung, Individualisierung, Multi- Refokussierung,
Ordnung Selbstverwirklichung, Optionalität, neue Synthesen
globalisierten Welt aufgewachsen und treiben eine Entwicklung wei- dessen im Wohnen nicht zusammentun, dann werden wir zusehends Genuss Pragmatismus
ter, die heute schon in den großen Städten neue gesellschaftliche Ko- vereinsamen.
operationsformen entstehen lässt – Co-Working, -Living, -Gardening.
Ausgangspunkt ist die Grundidee der „Share Economy“, die auf der Was sind die Herausforderungen für das Wohnen von morgen? TRADITIONELLE MILIEUS
digitalen Vernetzung basiert und vom Prinzip „Nutzen statt Besitzen“
getragen wird. Durch intelligente Nutzung finden sich in Wohnhäusern DIE GROSSEN HERAUSFORDERUNGEN der nächsten Jahrzehnte
und -vierteln Angebote zur Kinderbetreuung, Elder-Care-Services und sind Bevölkerungswachstum, fortschreitende Alterung der Gesellschaft
Gemeinschaftsgärten. In Zukunft ist das eigene Wohnumfeld folglich ein und steigende Urbanisierung in Verbindung mit vielen neuen Lebens
heterogener Mix aus unterschiedlichen Personengruppen und (Wahl-) modellen. Die Städte werden jedoch nicht unendlich in die Höhe und
Familienkonstellationen. Das bezieht auch und vor allem die wachsende Breite wachsen. Vielmehr verändert sich die Art, wie wir Gebäude nutzen:
Gruppe der „jungen Alten“ mit ein. Im Bauwesen sind Hybridität, Heterogenität und Flexibilität die großen
Trends der nächsten Jahre. Damit Städte lebenswert bleiben, ist es wichtig,
Wie sieht die Wohnung von morgen aus? sie zu entlasten – das geht am besten, wenn das Leben in Randgebieten
attraktiver wird.
WIR SOLLTEN IN ZUKUNFT HÄUFIGER von Lebens- anstatt von Dafür sorgen in Zukunft verschiedene Mobilitätsangebote, die eine
Wohnraum sprechen. Da wir in immer überfüllteren Städten wohnen, hohe Servicequalität versprechen – so wird z. B. der öffentliche Nah
verbunden mit steigendem Druck auf Preise und hochwertigen Wohn- verkehr auf autonome Kleinbusse, Sharing-PKW und das Bilden von KONSERVATIVE TRADITIONELLE
raum, müssen wir nicht nur unsere psychologische Beziehung zu Fahrgemeinschaften umschwenken. ×
unseren Wohnungen neu überdenken, sondern auch die funktionale. Leitmilieu im traditionellen Bereich mit hoher Verantwortungs- Das auf Sicherheit, Ordnung und Stabilität fokussierte
Foto: Martin Joppen Photographie GmbH
Die Idee „Je mehr m², desto besser“ weicht immer häufiger zugunsten ethik: Stark von christlichen Wertvorstellungen geprägt, hohe Milieu: Verwurzelt in der alten kleinbürgerlichen Welt,
sogenannter „Shared Spaces“ oder geteilter Räume. Wertschätzung von Bildung und Kultur, kritisch gegenüber in der traditionellen Arbeiterkultur und im traditionell
Entscheidend sind die Qualität der Nachbarschaft und das Angebot aktuellen gesellschaftlichen Entwicklungen. Die Wohnung ist ländlichen Milieu. Der Wohngeschmack orientiert sich
der Shared Spaces. Das kann eine Gemeinschaftsküche sein, eine Ausdruck eines groß-/gutbürgerlichen Lebensstils, in klarer Ab- an traditioneller Gemütlichkeit und ruraler Ästhetik.
Bibliothek im Erdgeschoß, ein Fitnessraum für die Bewohner eines Christiane Varga grenzung vom Zeitgeist. Sie halten an traditionellen, gediegenen Konventionelle Einrichtungsmuster prägen das Bild.
Hauses. Gibt es einen Co-Working-Space oder nicht? Betreibt die Haus Trendforscherin Bereich Wohnen Einrichtungsstilen fest und weisen hohe Stilsicherheit auf.
gemeinschaft Co-Gardening? & freie Autorin Zukunftsinstitut Wien
Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018 14 15 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018
GEHOBENE MILIEUS DIE NEUE MITTE
ETABLIERTE POSTMATERIELLE BÜRGERLICHE MITTE ADAPTIV-PRAGMATISCHE
Die leistungsorientierte Elite mit starkem Traditionsbe- Weltoffene Gesellschaftskritiker: Gebildetes, vielfältig Der leistungs- und anpassungsbereite Mainstream: Streben Die neue flexible Mitte: Ausgeprägter Lebenspragma
wusstsein: Deutliche Exklusivitäts- und Führungsansprüche, kulturinteressiertes Milieu; kosmopolitisch orientiert, aber nach beruflicher und sozialer Etablierung, gesicherten und tismus, Streben nach Verankerung, Zugehörigkeit,
hohes Standesbewusstsein und ausgeprägtes Verant- kritisch gegenüber Globalisierung; sozial engagiert. harmonischen Verhältnissen, Halt und Orientierung, Ruhe Sicherheit; grundsätzliche Leistungsbereitschaft, aber
wortungsethos. Die Wohnungseinrichtung ist oft eine Der Wohngeschmack ist geprägt von Natürlichkeit, und Entschleunigung. Sie bevorzugen neo-rustikal-konventi- auch Wunsch nach Spaß und Unterhaltung. Der Wohnstil
gekonnte Verbindung von Tradition und Modernität, mit Authentizität und Distanz zu Vordergründigem, Über onelle Ästhetik: freundlich-gediegene Inszenierungen, ohne ist entweder trendy oder nüchtern-dezent und praktisch
hoher Stilsicherheit. Man legt Wert auf Repräsentation und ladenem, Protzigem. Abgrenzung vom Mainstream und stilistische Extravaganzen. Sauberkeit und Ordentlichkeit sowie alltagstauglich.
Ausdruck von Distinktion und Kennerschaft. Konventionalismus ist entscheidend. stehen an oberster Stelle.
DIE MODERNE UNTERSCHICHT
PERFORMER DIGITALE INDIVIDUALISTEN KONSUMORIENTIERTE BASIS HEDONISTEN
Die flexible und global orientierte moderne Elite: Effizienz, Die individualistische und vernetzte Lifestyle-Avantgarde: Die um Teilhabe bemühte, konsumorientierte Unterschicht: Die momentbezogene, erlebnishungrige untere Mitte:
Eigenverantwortung und individueller Erfolg haben oberste Mental und geografisch mobil, online und offline vernetzt, Ausgeprägte Gefühle der Benachteiligung, Zukunftsängste und Leben im Hier und Jetzt, Suche nach Spaß und Unter
Priorität; hohe Business- und IT-Kompetenz. Es besteht ein ständig auf der Suche nach neuen Erfahrungen. Ressentiments; bemüht, Anschluss zu halten an den Lebensstil haltung; Verweigerung von Konventionen der Mehrheits-
Faible für offene, großzügige Raumgestaltung – mit Blick Das Wohnumfeld wird kreativ gestaltet und unkonven- und die Konsumstandards der Mitte. Es besteht Sehnsucht gesellschaft. Gelebt wird eine Ästhetik der starken Reize:
auf Wirkung und Repräsentation. Der Wohnstil ist auch tionelle Akzente werden bewusst gesetzt. Dabei werden nach Wohlstand, Luxus, Prestige. Oft ist eine demonstrative Spaß an Tabuverletzung und Provokation. Bequemlichkeit
Ausdruck des aktuellen Zeitgeists. konventionell-ironisch präsentierte Elemente integriert Aufstellung moderner Technik anzutreffen. Dabei wird ist Trumpf: Alles in Reichweite, alles easy.
und nonkonformistisch inszeniert. versucht, eine intakte bürgerliche Wohnwelt zu inszenieren.
Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018 16 17 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018
WIENER
BEZIRKE
DIE TABELLE zeigt kompakt alle wichtigen Daten und Fakten zum AUF DEN FOLGENDEN SEITEN wird speziell auf die einzelnen
Thema Einwohner, Einkommen, Verkaufspreise und Mietpreise im Bezirke eingegangen. Dort finden Sie die wesentlichen demografischen
jeweiligen Bezirk. Hier handelt es sich nicht um Angebotspreise, sondern Daten, statistische Einzelheiten und die Besonderheiten innerhalb des
WIEN IM ÜBERBLICK um jene Preise /m2, die tatsächlich zu Vertragsabschluss galten. Bezirks. ×
VERKAUFSPREISE MIETEN
BEZIRKE EINWOHNER EINKOMMEN*
ABSCHLUSS ABSCHLUSS
DIE WIENKARTE soll Ihnen einen Überblick über die Wiener Bezirke
geben. Zur besseren Orientierung sind U-Bahn-Linien und Autobahnen / ERSTBEZUG SONSTIGE ERSTBEZUG SONSTIGE
Schnellstraßen eingetragen. U-Bahn-Strecken in Bau bzw. in Planung 1010 WIEN · INNERE STADT 16.465 € 34.748 € 18.600 € 11.200 k. A.** k. A.**
sind gestrichelt dargestellt. × 1020 WIEN · LEOPOLDSTADT 105.003 € 21.177 € 5.100 € 3.600 € 11,80 € 10,00
1030 WIEN · LANDSTRASSE 90.183 € 24.267 € 5.150 € 3.600 € 12,20 € 10,70
STRECKENFÜHRUNG U2 IN PLANUNG
STRECKENFÜHRUNG U5 IN PLANUNG 1040 WIEN · WIEDEN 33.035 € 24.719 € 5.300 € 3.800 € 13,00 € 11,00
DERZEITIGE STRECKENFÜHRUNG U2, 1050 WIEN · MARGARETEN 55.356 € 19.794 € 4.450 € 3.500 € 11,70 € 10,40
SPÄTER U5
1060 WIEN · MARIAHILF 31.865 € 23.15 0 € 5.100 € 3.650 € 13,00 € 11,00
A22 21. U Leopoldau
1070 WIEN · NEUBAU 32.197 € 24.327 € 5.700 € 4.400 € 13,00 € 11,00
1080 WIEN · JOSEFSTADT 25.528 € 24.523 € 6.000 € 4.400 € 13,00 € 11,30
19. U Floridsdorf 1090 WIEN · ALSERGRUND 42.709 € 23.720 € 5.700 € 4.100 € 12,80 € 11,10
S2
U Heiligenstadt 1100 WIEN · FAVORITEN 198.083 € 19.047 € 3.800 € 2.500 € 10,70 € 9,00
20. 1110 WIEN · SIMMERING 100.137 € 20.375 € 3.200 € 2.100 € 9,70 € 8,70
18. U Spittelau
17. 1120 WIEN · MEIDLING 95.955 € 19.780 € 3.900 € 2.900 € 11,00 € 9,80
14. 9. U Seestadt 54.171 € 29.402 € 5.500 € 3.950 € 12,80 € 10,80
16. U Elterleinplatz **
1130 WIEN · HIETZING
U Ottakring 1.
8. U Stephansplatz
1140 WIEN · PENZING 92.337 € 23.520 € 4.100 € 3.000 € 11,00 € 10,20
2. 22. 1150 WIEN · RUDOLFSHEIM 78.999 € 17.528 € 3.750 € 2.700 € 10,90 € 9,90
7. U Karlsplatz
U Westbahnhof 1160 WIEN · OTTAKRING 104.323 € 19.702 € 3.900 € 2.700 € 10,90 € 9,90
U Hütteldorf
15. 6. 4. 3. 1170 WIEN · HERNALS 57.18 0 € 20.936 € 4.000 € 2.800 € 10,90 € 9,90
A1
5.
1180 WIEN · WÄHRING 51.12 8 € 25.137 € 5.500 € 3.650 € 12,60 € 10,70
13.
12. U Simmering
1190 WIEN · DÖBLING 72.107 € 26.607 € 6.000 € 3.950 € 13,00 € 10,90
U Wienerberg **
1200 WIEN · BRIGITTENAU 86.868 € 18.515 € 3.800 € 2.500 € 10,50 € 9,60
11. A4
1210 WIEN · FLORIDSDORF 158.712 € 22.330 € 3.700 € 2.550 € 10,60 € 9,60
10. 1220 WIEN · DONAUSTADT 184.18 8 € 24.213 € 3.800 € 2.550 € 10,70 € 9,60
23.
A23 U Oberlaa 1230 WIEN · LIESING 101.053 € 25.257 € 3.750 € 2.750 € 10,50 € 9,70
U Siebenhirten
S1
FLUGHAFEN WIEN * Quelle: Statistik. A.stria, Lohnsteuerstatistik 2016, durchschnittlicher Jahresnettobezug Arbeitnehmer/innen insgesamt, in Euro, Stand Dezember 2017
** In Planung A21 ** Im Bericht wird von Wohnungsmieten ausgegangen, die nicht dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes unterliegen. Da im 1. Bezirk das
zu beobachtende Sample zu klein ist, um aussagekräftige Angaben zu machen, wurde hier auf die Angabe von Miethöhen verzichtet.Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018 18
1010
INNERE STADT
DAS ZENTRUM
© CUBUS
D
ER 1. BEZIRK GILT sowohl als historisches wie auch ge hunderts die Ringstraße als Prachtboulevard. Dieser feierte 2015 sein 150-
schäftliches und verwaltungstechnisches Zentrum Wiens. Um ihn Jahr-Jubiläum. Während die Innere Stadt in einigen Gegenden noch den Schottenring 18 / EHL Immobilien
herum gruppieren sich die Bezirke zwei bis neun, die ehemaligen Charme vergangener Zeiten versprüht, wurden Touristenmagnete wie der
„Vorstädte“. Anstelle der einstigen Stadtmauer entstand Mitte des 19. Jahr- Stephansplatz oder die Herrengasse einer Neugestaltung unterzogen. ×
KENNZAHLEN WOHNEN FLÄCHENVERTEILUNG
16.465 WOHNBEVÖLKERUNG 2017
BESONDERHEITEN 8.905 WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ
49,4 % BAUFLÄCHE
U Schottenring
DES BEZIRKS 1,89 PERSONEN / HAUSHALT 2017 40,0 % VERKEHRSFLÄCHE
10,6 % GRÜNFLÄCHEN
ZUZÜGE + 1.956 INKL. GEWÄSSER
U Schottentor
WOHNEN IM HERZEN VON WIEN WEGZÜGE – 1.869
WANDERUNGSBILANZ +87
Der 1. Bezirk boomt – die Nachfrage nach Wohnraum im Stadtzentrum
U Schwedenplatz
Tuch Franz-Josefs-Kai
ist ungebremst hoch. Heuer wird erstmals durch eine Vielzahl neuer
Herren- lauben Rotenturmstraße
gasse Projekte auch ein entsprechendes Angebot vorhanden sein. Neue
U Rathaus
U Herrengasse
Graben
Projektentwicklungen sind hauptsächlich entlang der Ringstraße DEMOGRAFISCHE FAKTEN
U Stephansplatz zu finden, wie zum Beispiel das Palais Schottenring Vienna, der
U Stubentor Börseplatz 1, die luxuriösen Apartments im Palais Kinsky und das ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN
demnächst neugestaltete Post Palais. Hotspots der Inneren Stadt STAATSBÜRGER
U Volkstheater Kärntner Straße WIEN 28,6 %
sind die Herrengasse, der Graben und das Goldene U. 783 0–5 JAHRE
** Im Bericht wird von Wohnungsmieten ausgegangen, die nicht dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes
unterliegen. Da im 1. Bezirk das zu beobachtende Sample zu klein ist, um aussagekräftige Angaben zu machen,
-4,1 % INNERE STADT 24,5 % 968 6 – 14 JAHRE
U Stadtpark
1.536 15 – 24 JAHRE
U Museumsquartier
DURCHSCHNITTSEINKOMMEN * 9.030 25 – 64 JAHRE
4.148 > 65 JAHRE
U Karlsplatz € 34.748,– INNERE STADT
HOTSPOTS € 22.173,– WIEN ALTER 46,3 JAHRE
Jahresnettobezug Arbeitnehmer/innen insgesamt, in Euro, Stand Dezember 2017
* Quelle: Statistik Austria, Lohnsteuerstatistik 2016, durchschnittlicher
SINUS-MILIEUS ®
haben wurde hier auf die Angabe von Miethöhen verzichtet.
Etablierte Performer
Hier wohnen primär Etablierte und Performer. Während Kon-
WOHNEN (PREIS/m ) 2 MIETE
sich Erstere über das hohe Ansehen ihrer Wohngegend servative Digitale
Individu-
ERSTBEZUG ����������������������������������������������������������������� k. A.* * Postmaterielle
freuen und die kulturellen Einrichtungen schätzen, fühlen alisten
EIGENTUM SONSTIGE ��������������������������������������������������������������������� k. A.* * Bürgerliche Adaptiv-
ERSTBEZUG ��������������������������������������������������� € 18.600,– / m2 sich Letztere in der kosmopolitischen Umgebung und der Traditio- Mitte Pragmatische
nelle
Soziale Lage
SONSTIGE ������������������������������������������������������� € 11.200,– / m2 ZINSHAUS ������������������������������� € 4.000,– bis € 9.250,– / m2 Nähe zu Szenelokalen besonders wohl. Hedonisten
Konsumorien-
tierte Basis
In diesem Bezirk fanden im Jahr 2017 bis Ende Dezember 123 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen
Grundorientierung
mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 183 Mio. statt.Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018 20
1020
LEOPOLDSTADT
DIE INSEL
B
ENANNT NACH KAISER LEOPOLD I., liegt die urbane Grätzel ebenso aus wie durch seine ausgedehnten Grün
Leopoldstadt zwischen Donaukanal und Donau und bildet flächen. So bietet neben dem Prater vor allem der Augarten, Vorgartenstraße 98 / BUWOG Group
gemeinsam mit dem 20. Bezirk eine „Insel“. Lange Zeit eine der ältesten und kulturhistorisch bedeutendsten barocken
war der Bezirk geprägt von Überschwemmungsgebieten, Dämmen Gartenanlagen der Stadt, mit 52,2 Hektar ein ausgiebiges Erholungs
und Kanälen – heute zeichnet er sich durch dicht bebaute und angebot. × KENNZAHLEN WOHNEN FLÄCHENVERTEILUNG
105.003 WOHNBEVÖLKERUNG 2017
BESONDERHEITEN 51.792 WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ
22,8 % BAUFLÄCHE
DES BEZIRKS 2,05 PERSONEN / HAUSHALT 2017 20,9 % VERKEHRSFLÄCHE
56,3 % GRÜNFLÄCHEN
ZUZÜGE + 15.591 INKL. GEWÄSSER
DIE LEOPOLDSTADT WIRD URBAN WEGZÜGE – 14.242
WANDERUNGSBILANZ +1.349
Augarten Der 2. Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und der damit verbun-
Karme Nord-
liter- bahnhof denen Nähe zum 1. Bezirk. Das große Stadtentwicklungsgebiet rund
viertel
U Praterstern um den Nordbahnhof und die Gegend um den Prater
U Schottenring Stuwer-
viertel WU-
Campus/ U Stadion (WU Campus / Messe) sowie die Lassallestraße haben sich ebenso
DEMOGRAFISCHE FAKTEN
U Schwedenplatz Messe positiv entwickelt wie in den vergangenen Jahren bereits die beliebten
Handelskai
Hauptallee
Wohngegenden Stuwerviertel, Karmeliterviertel und der Bereich ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN
U Donaumarina
um den Augarten. STAATSBÜRGER
WIEN 28,6 %
Praterkai 6.996 0–5 JAHRE
LEOPOLDSTADT 33,5 % + 4,9 % 8.664 6 – 14 JAHRE
13.496 15 – 24 JAHRE
DURCHSCHNITTSEINKOMMEN * 60.450 25 – 64 JAHRE
15.397 > 65 JAHRE
€ 21.177,– LEOPOLDSTADT
HOTSPOTS € 22.173,– WIEN ALTER 38,9 JAHRE
Jahresnettobezug Arbeitnehmer/innen insgesamt, in Euro, Stand Dezember 2017
* Quelle: Statistik Austria, Lohnsteuerstatistik 2016, durchschnittlicher
SINUS-MILIEUS ®
Etablierte Performer
In der Leopoldstadt ist überdurchschnittlich stark die Kon-
WOHNEN (PREIS/m ) 2 MIETE
Konsumorientierte Basis zu Hause. Menschen aus diesem servative Digitale
Individu-
ERSTBEZUG ���������������������������������������������������������� € 11,80 / m2 Postmaterielle
Milieu legen Wert auf relativ günstige Wohngegenden, alisten
EIGENTUM SONSTIGE ������������������������������������������������������������ € 10,00 / m2 Bürgerliche Adaptiv-
ERSTBEZUG ������������������������������������������������������ € 5.100,– / m2 in denen eine traditionelle Wirtshauskultur gepflegt wird. Traditio- Mitte Pragmatische
nelle
Soziale Lage
SONSTIGE �������������������������������������������������������� € 3.600,– / m2 ZINSHAUS �������������������������������� € 1.450,– bis € 3.250,– / m2 Die räumliche Nähe zu Vergnügungs- und Einkaufsmög- Hedonisten
lichkeiten für kleine Budgets macht den Bezirk interessant Konsumorien-
tierte Basis
In diesem Bezirk fanden im Jahr 2017 bis Ende Dezember 696 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen und abwechslungsreich.
Grundorientierung
mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 174 Mio. statt.Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018 22
1030
LANDSTRASSE
DREIFACH GUT
© ZOOMVP
B
EI DER ERSTEN STADTERWEITERUNG im Jahr 1850 des Bezirks. Dabei ist der Bezirk geprägt von Gegensätzen: von Grätzeln
wurden die Vorstädte Erdberg, Landstraße und Weißgerber der Arbeiterklasse über das elegante Botschaftsviertel und pulsierende Schnirchgasse 9 – 9A / EHL Immobilien
zum 3. Bezirk zusammengefasst. Landstraße gilt heute als Handelsstraßen bis hin zu St. Marx, einem neu entwickelten Zentrum für
erweitertes Stadtzentrum mit dem Rochusmarkt als belebtes Zentrum Forschung, Medien und Wohnen. ×
KENNZAHLEN WOHNEN FLÄCHENVERTEILUNG
90.183 WOHNBEVÖLKERUNG 2017
BESONDERHEITEN 46.217 WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ
55,7 % BAUFLÄCHE
Weißgerberlände DES BEZIRKS 1,97 PERSONEN / HAUSHALT 2017 29,3 % VERKEHRSFLÄCHE
15,0 % GRÜNFLÄCHEN
U Landstraße
ZUZÜGE + 12.624 INKL. GEWÄSSER
Stadtpark RUND UM DEN ROCHUSMARKT WEGZÜGE – 12.431
U Stadtpark U Rochusgasse WANDERUNGSBILANZ +193
Rochus- Der 3. Bezirk punktet mit seiner zentralen Lage, dem Belvedere und
markt
U Kardinal-Nagl-Platz dem bei Wienern beliebten Rochusmarkt. Die Landstraße befindet sich
Erd- aktuell in einer sehr starken Entwicklungsphase, die von immer
Landstraßer Hauptstraße berger
Rennweg
Lände
U Schlachthausgasse
größerer Nachfrage bestätigt wird. Aktuell entstehen nahe dem Stadt- DEMOGRAFISCHE FAKTEN
park neue Wohnprojekte wie „The Ambassy“ und „Am Heumarkt 25“
Rennweg U Erdberg sowie entlang der Erdberger Lände und des Donaukanals das „TrIIIple“, ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN
„Landyard“ und „Ensemble“, ebenso im Stadtentwicklungsgebiet STAATSBÜRGER
Eurogate WIEN 28,6 %
Quartier Belvedere St. Marx Aspanggründe-Eurogate oder nahe St. Marx das „MGC Plaza“. 5.008 0–5 JAHRE
Landstraßer Gürtel
U Gasometer
LANDSTRASSE 30,0 % + 1,4 % 6.403 6 – 14 JAHRE
10.608 15 – 24 JAHRE
DURCHSCHNITTSEINKOMMEN * 53.474 25 – 64 JAHRE
14.690 > 65 JAHRE
€ 24.267,– LANDSTRASSE
HOTSPOTS € 22.173,– WIEN ALTER 40,8 JAHRE
Jahresnettobezug Arbeitnehmer/innen insgesamt, in Euro, Stand Dezember 2017
* Quelle: Statistik Austria, Lohnsteuerstatistik 2016, durchschnittlicher
SINUS-MILIEUS ®
Etablierte Performer
So vielfältig der Bezirk, so vielfältig sind auch seine Kon-
WOHNEN (PREIS/m ) 2 MIETE
Bewohner. Insbesondere Postmaterielle und Performer servative Digitale
Individu-
ERSTBEZUG ��������������������������������������������������������� € 12,20 / m2 Postmaterielle
fühlen sich hier wohl, was für Erstere an den kulturellen alisten
EIGENTUM SONSTIGE ������������������������������������������������������������� € 10,70 / m2 Bürgerliche Adaptiv-
ERSTBEZUG ������������������������������������������������������ € 5.150,– / m2 Einrichtungen und Grünflächen im Bezirk liegt, für Traditio- Mitte Pragmatische
nelle
Soziale Lage
SONSTIGE �������������������������������������������������������� € 3.600,– / m2 ZINSHAUS �������������������������������� € 1.700,– bis € 3.750,– / m2 Zweitere hingegen an der attraktiven Lokalszene. Hedonisten
Konsumorien-
tierte Basis
In diesem Bezirk fanden im Jahr 2017 bis Ende Dezember 1.079 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen
Grundorientierung
mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 305 Mio. statt.Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018 24
1040 WIEDEN
„AUF DER WIEDEN“
© comm.ag
D
IE WIEDEN BLICKT AUF EINE jahrhundertelange Ge- flächen bietet der 4. Bezirk alles, was das Herz begehrt, wie z. B. kulturelle
schichte zurück und ist heute einer der urbansten Stadtteile Highlights, darunter der Otto-Wagner-Pavillon, das Radiokulturhaus oder Wohllebengasse 6 / EHL Immobilien
Wiens. Aus ihr entwickelten sich vor rund 150 Jahren die Bezirke das Wien Museum. Der Karlsplatz ist nicht nur U-Bahn-Knotenpunkt,
Margareten und Favoriten. Trotz dichter Besiedelung und wenigen Grün- sondern auch Standort der TU Wien sowie der Karlskirche. ×
KENNZAHLEN WOHNEN FLÄCHENVERTEILUNG
33.035 WOHNBEVÖLKERUNG 2017
HOTSPOTS BESONDERHEITEN 17.061 WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ
64,4 % BAUFLÄCHE
DES BEZIRKS 1,93 PERSONEN / HAUSHALT 2017 25,6 % VERKEHRSFLÄCHE
10,0 % GRÜNFLÄCHEN
U Karlsplatz ZUZÜGE + 5.432 INKL. GEWÄSSER
WOHNEN IM BOTSCHAFTSVIERTEL WEGZÜGE – 5.214
Frei-
haus- WANDERUNGSBILANZ +218
viertel
Die Nähe zur Inneren Stadt und die gute Anbindung durch den
Argen-
tinier- neuen Hauptbahnhof machen den 4. Bezirk als Wohnbezirk
straße
Prinz-Eugen-Straße sehr begehrt. Neben dem beliebtesten Hotspot, dem Freihausviertel,
U Taubstummengasse beginnt auch die Gegend rund um den neuen Hauptbahnhof und DEMOGRAFISCHE FAKTEN
Südtiroler Platz an Attraktivität zu gewinnen. Entlang der Argentinier-
straße entstehen luxuriöse Einzelprojekte in revitalisierten Palais und ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN
versteckten Hinterhöfen für zahlungskräftige Kundschaft. STAATSBÜRGER
WIEN 28,6 %
1.634 0–5 JAHRE
Favoritenstraße
WIEDEN 31,0 % + 2,4 % 2.172 6 – 14 JAHRE
Süd- 4.079 15 – 24 JAHRE
tiroler
Platz U Südtiroler Platz DURCHSCHNITTSEINKOMMEN * 19.565 25 – 64 JAHRE
Hauptbahnhof
5.585 > 65 JAHRE
€ 24.719,– WIEDEN
€ 22.173,– WIEN ALTER 41,3 JAHRE
Jahresnettobezug Arbeitnehmer/innen insgesamt, in Euro, Stand Dezember 2017
* Quelle: Statistik Austria, Lohnsteuerstatistik 2016, durchschnittlicher
SINUS-MILIEUS ®
Etablierte Performer
Auf der Wieden wohnen allen voran Postmaterielle und Kon-
WOHNEN (PREIS/m ) 2 MIETE
Performer. Erstere schätzen die Nähe zu Bildungseinrich- servative Digitale
Individu-
ERSTBEZUG ��������������������������������������������������������� € 13,00 / m2 Postmaterielle
tungen und das gute Radverkehrsnetz; für Performer ist der alisten
EIGENTUM SONSTIGE ������������������������������������������������������������� € 11,00 / m2 Bürgerliche Adaptiv-
ERSTBEZUG ����������������������������������������������������� € 5.300,– / m2 Bezirk aufgrund seiner prestigeträchtigen Wohnumgebung, Traditio- Mitte Pragmatische
nelle
Soziale Lage
SONSTIGE �������������������������������������������������������� € 3.800,– / m2 ZINSHAUS �������������������������������� € 1.900,– bis € 3.800,– / m2 des vielfältigen Gastronomieangebots sowie der zentralen Hedonisten
Lage attraktiv. Konsumorien-
tierte Basis
In diesem Bezirk fanden im Jahr 2017 bis Ende Dezember 243 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen
Grundorientierung
mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 112 Mio. statt.Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018 26
1050
MARGARETEN
INNERE VIELFALT
© SIMMO AG
B
EKANNT ALS FRÜHERER ARBEITERBEZIRK hat Bezirken mit der höchsten Bevölkerungsdichte zählt, hat er mit einer
sich Margareten zu einer hippen Gegend mit zahlreichen Vielzahl an Parkanlagen auch einige Grünflächen aufzuweisen. In den Siebenbrunnengasse 19–21 / EHL Immobilien
Start-ups entwickelt. Als einziger Bezirk innerhalb des Gürtels kommenden Jahren wird die U-Bahn-Linie U2 ausgebaut und den Bezirk
grenzt er dabei nicht an die Innere Stadt. Obwohl Margareten zu jenen in Zukunft noch besser an das öffentliche Verkehrsnetz anbinden. ×
KENNZAHLEN WOHNEN FLÄCHENVERTEILUNG
55.356 WOHNBEVÖLKERUNG 2017
HOTSPOTS BESONDERHEITEN 29.156 WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ
64,3 % BAUFLÄCHE
Nasch-
markt
U Kettenbrückengasse
DES BEZIRKS 1,92 PERSONEN / HAUSHALT 2017 31,3 % VERKEHRSFLÄCHE
4,4 % GRÜNFLÄCHEN
ZUZÜGE + 8.882 INKL. GEWÄSSER
AUFWÄRTSTREND WEGZÜGE – 8.703
WANDERUNGSBILANZ +179
Margareten kann mit dem angrenzenden Naschmarkt und den
U Pilgramgasse
Margare- Grätzeln um die Kettenbrückengasse und den Margaretenplatz, aber
tenplatz
auch aufgrund der guten öffentlichen Anbindung mit der U4 punkten.
Durch die U2-Verlängerung ist auch in dem Bereich um den Matzleins- DEMOGRAFISCHE FAKTEN
dorfer Platz eine höhere Nachfrage zu verzeichnen. Aktuell befindet
U Margartengürtel
sich in der Siebenbrunnengasse ein größeres Wohnprojekt in der ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN
Entwicklungsphase, das 2020 fertiggestellt werden soll. STAATSBÜRGER
Wiedner Hauptstraße WIEN 28,6 %
3.103 0–5 JAHRE
Reinprechtsdorfer Straße
MARGARETEN 36,0 % + 7,4 % 3.614 6 – 14 JAHRE
6.851 15 – 24 JAHRE
DURCHSCHNITTSEINKOMMEN * 34.170 25 – 64 JAHRE
7.618 > 65 JAHRE
€ 19.794,– MARGARETEN
Matzleinsdorfer Platz
€ 22.173,– WIEN ALTER 39,3 JAHRE
Jahresnettobezug Arbeitnehmer/innen insgesamt, in Euro, Stand Dezember 2017
* Quelle: Statistik Austria, Lohnsteuerstatistik 2016, durchschnittlicher
SINUS-MILIEUS ®
Etablierte Performer
Die preisgünstige Wohngegend in Gürtelnähe macht den Bezirk Kon-
WOHNEN (PREIS/m ) 2 MIETE
primär für Hedonisten, die damit einhergehenden attraktiven servative Digitale
Individu-
ERSTBEZUG ���������������������������������������������������������� € 11,70 / m2 Postmaterielle
Studentenwohnungen für Digitale Individualisten interessant. alisten
EIGENTUM SONSTIGE ������������������������������������������������������������ € 10,40 / m2 Bürgerliche Adaptiv-
ERSTBEZUG ����������������������������������������������������� € 4.450,– / m2 Letztere schätzen die kulturelle Vielfalt und fühlen sich in der Traditio- Mitte Pragmatische
nelle
Soziale Lage
SONSTIGE �������������������������������������������������������� € 3.500,– / m2 ZINSHAUS �������������������������������� € 1.500,– bis € 2.700,– / m2 Umgebung der trendigen Lokalszene mit Kult-Lokalen behei- Hedonisten
matet, Hedonisten hingegen fühlen sich von der alternativen Konsumorien-
tierte Basis
In diesem Bezirk fanden im Jahr 2017 bis Ende Dezember 419 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen Künstlerszene angesprochen.
Grundorientierung
mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 108 Mio. statt.Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018 28
© Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH
1060 GENUSSVOLLES
MARIAHILF WOHNEN
M
IT EINER FLÄCHE VON 1,48 km² ist Mariahilf der zweit- die Gumpendorfer Straße. Highlight ist der Naschmarkt: Der größte Fein-
kleinste Bezirk Wiens, dennoch hat er seinen Bewohnern kostladen der Stadt ist Fixpunkt für Einheimische und Gäste, die sich an Liniengasse 36 / EHL Immobilien
einiges zu bieten: Neben der Nähe zur Innenstadt und der nationalen und internationalen Delikatessen erfreuen. Landmark von
guten öffentlichen Verkehrsanbindung finden sich im Bezirk umfang- Mariahilf ist der ehemalige Flakturm, in dem das Haus des Meeres unter
reiche Shoppingmöglichkeiten auf der Mariahilfer Straße und rund um gebracht ist. × KENNZAHLEN WOHNEN FLÄCHENVERTEILUNG
31.865 WOHNBEVÖLKERUNG 2017
BESONDERHEITEN 16.831 WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ
66,0 % BAUFLÄCHE
HOTSPOTS DES BEZIRKS 1,89 PERSONEN / HAUSHALT 2017 30,1 % VERKEHRSFLÄCHE
3,9 % GRÜNFLÄCHEN
U Museumsquartier
ZUZÜGE + 5.228 INKL. GEWÄSSER
Getreide-
Mariahilfer Straße markt VIELE WEGE FÜHREN NACH MARIAHILF WEGZÜGE – 5.063
U Neubaugasse WANDERUNGSBILANZ +165
Maria-
hilfer Gumpen- Die Neugestaltung der Mariahilfer Straße scheint sich nach anfäng-
Straße dorfer Nasch-
U Zieglergasse Straße markt lichen Schwierigkeiten positiv zu entwickeln. Jetzt profitieren sowohl
Mariahilfer Straße Gumpendorfer Straße U Kettenbrückengasse Anrainer als auch die Lokalszene in und um die Mariahilfer Straße von
U Westbahnhof der Verkehrsberuhigung. Durch die geplante Verlängerung der U2 und DEMOGRAFISCHE FAKTEN
U5 wird der Bezirk weiter aufgewertet. Dies spiegelt sich auch in der
Nachfrage entlang der Gumpendorfer Straße und rund um das Haus ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN
des Meeres bis hin zum Getreidemarkt wider. STAATSBÜRGER
U Pilgramgasse WIEN 28,6 %
1.473 0–5 JAHRE
MARIAHILF 28,7 % + 0,1 % 1.780 6 – 14 JAHRE
U Gumpendorfer Straße 3.868 15 – 24 JAHRE
DURCHSCHNITTSEINKOMMEN * 19.989 25 – 64 JAHRE
U Margartengürtel 4.755 > 65 JAHRE
€ 23.150,– MARIAHILF
€ 22.173,– WIEN ALTER 40,6 JAHRE
Jahresnettobezug Arbeitnehmer/innen insgesamt, in Euro, Stand Dezember 2017
* Quelle: Statistik Austria, Lohnsteuerstatistik 2016, durchschnittlicher
SINUS-MILIEUS ®
Etablierte Performer
In diesem Bezirk sind Performer und Postmaterielle überdurch- Kon-
WOHNEN (PREIS/m ) 2 MIETE
schnittlich stark vertreten. Ein hoher Anteil an Verkehrsflächen servative Digitale
Individu-
ERSTBEZUG ��������������������������������������������������������� € 13,00 / m2 Postmaterielle
für Rad- und Fußverkehr sind den Postmateriellen ein Anliegen, alisten
EIGENTUM SONSTIGE ������������������������������������������������������������� € 11,00 / m2 Bürgerliche Adaptiv-
ERSTBEZUG ������������������������������������������������������ € 5.100,– / m2 für die Performer ist es das Lifestyle-Flair des Naschmarktes. Traditio- Mitte Pragmatische
nelle
Soziale Lage
SONSTIGE �������������������������������������������������������� € 3.650,– / m2 ZINSHAUS �������������������������������� € 1.800,– bis € 3.800,– / m2 Die Mariahilfer Straße als Shopping-Meile mit langen Öffnungs- Hedonisten
zeiten macht den Bezirk für Performer besonders reizvoll. Konsumorien-
tierte Basis
In diesem Bezirk fanden im Jahr 2017 bis Ende Dezember 250 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen
Grundorientierung
mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 82 Mio. statt.Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 2018 30
1070 NEUBAU
DER HIPPE BEZIRK
D
ER 7. BEZIRK GILT ALS Zentrum der kreativen Szene, was Attraktion mit starker Publikumsfrequenz etabliert. Die sehr gute öffent
sich auch in der bunten Lokalszene und den Läden zahlreicher liche Verkehrsanbindung und die Nähe zur Universität Wien machen den Lindengasse 60 / BUWOG Group
Jungdesigner widerspiegelt. Das Museumsquartier, eingebettet Bezirk für Studenten besonders attraktiv. Die Architektur des Bezirks ist
in den ehemaligen kaiserlichen Hofstallungen, hat sich zur kulturellen geprägt von der erhaltenen Substanz der Gründerzeithäuser. ×
KENNZAHLEN WOHNEN FLÄCHENVERTEILUNG
32.197 WOHNBEVÖLKERUNG 2017
BESONDERHEITEN 17.698 WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ
72,6 % BAUFLÄCHE
DES BEZIRKS 1,85 PERSONEN / HAUSHALT 2017 25,1 % VERKEHRSFLÄCHE
2,3 % GRÜNFLÄCHEN
ZUZÜGE + 5.273 INKL. GEWÄSSER
U Thaliastraße
WIENER SOHO WEGZÜGE – 5.190
WANDERUNGSBILANZ +83
Bei der kreativen Szene und der jungen Bevölkerung mit ihrem
U Volkstheater
ungebrochenen Interesse an Neuem ist der Bezirk weiterhin sehr
Burggasse Spittel
berg Muse- beliebt. Die interessanteste Immobilienentwicklung ist der Bau
ums-
quartier des Wohnturms am Grundstück des ehemaligen Kurier-Gebäudes, DEMOGRAFISCHE FAKTEN
Siebensterngasse
U Burggasse-Stadthalle das sich wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt
Neubau-
gasse befindet. Die Hotspots sind der stark frequentierte Bereich rund ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN
Mariahilfer Straße STAATSBÜRGER
um das Museumsquartier, der Spittelberg sowie die Neubaugasse.
Schottenfeldgasse WIEN 28,6 %
U Neubaugasse 1.600 0–5 JAHRE
NEUBAU 29,0 % + 0,4 % 1.810 6 – 14 JAHRE
U Zieglergasse
3.811 15 – 24 JAHRE
U Westbahnhof
DURCHSCHNITTSEINKOMMEN * 20.528 25 – 64 JAHRE
4.448 > 65 JAHRE
€ 24.327,– NEUBAU
HOTSPOTS € 22.173,– WIEN ALTER 40,0 JAHRE
Jahresnettobezug Arbeitnehmer/innen insgesamt, in Euro, Stand Dezember 2017
* Quelle: Statistik Austria, Lohnsteuerstatistik 2016, durchschnittlicher
SINUS-MILIEUS ®
Etablierte Performer
Im 7. Bezirk findet man vorrangig gleich drei Milieus: Postma- Kon-
WOHNEN (PREIS/m ) 2 MIETE
terielle, Performer und Digitale Individualisten schätzen hier servative Digitale
Individu-
ERSTBEZUG ��������������������������������������������������������� € 13,00 / m2 Postmaterielle
vor allem die kulturelle Vielfalt des Bezirks – von Ateliers über alisten
EIGENTUM SONSTIGE ������������������������������������������������������������� € 11,00 / m2 Bürgerliche Adaptiv-
ERSTBEZUG ����������������������������������������������������� € 5.700,– / m2 Gastronomie bis hin zu Szenelokalen. Baulich legen Digitale Traditio- Mitte Pragmatische
nelle
Soziale Lage
SONSTIGE �������������������������������������������������������� € 4.400,– / m2 ZINSHAUS �������������������������������� € 1.850,– bis € 3.900,– / m2 Individualisten Wert auf Wohnungen in Gründerzeitbauten Hedonisten
mit WG-Potenzial, Performer lieben attraktive Dachgeschoß- Konsumorien-
tierte Basis
In diesem Bezirk fanden im Jahr 2017 bis Ende Dezember 219 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen ausbauten.
Grundorientierung
mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 99 Mio. statt.Sie können auch lesen
