Goldau | 1. Etappe - GÜTSCH Goldau
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Goldau | 1. Etappe
02
Attikageschoss | Whg. B601
03
Inhalt
Projekt 5
Lage 7
Umgebung 9
Situation 11
Angebot 13
Grundrisse 15
Fassaden 34
Kaufablauf / Bezug / Allgemeines 35
Kurzbaubeschrieb 36
JEGO AG 38
– W W W.GÜTSCH- GOLDAU.CH –
04
05
Projekt
An bester zentraler Lage im beliebten und steuertechnisch interessanten
Schwyzer Dorf Goldau entstehen mit der neuen Wohnüberbauung «GÜTSCH»
hochwertige Eigentumswohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern.
Das Neubau-Projekt «GÜTSCH» befindet sich mitten sowie die Komfortlüftung sorgen für tiefe Energiekos-
in Goldau an attraktiver Zentrumslage sowie nahe ten und tragen zu einem nachhaltigen Lebensstil bei.
der Natur und besteht aus zwei Gebäuden: Am
Gütschweg 3A/3B (1. Etappe) entstehen 33 und am Vom Erdgeschoss bis zum 5. Obergeschoss laden
Gütschweg 1 (spätere 2. Etappe) 49 attraktive Woh- zimmergrosse, gedeckte Balkone sowie im Attika
nungen – ein ideales Zuhause für Singles, Paare und geschoss ungedeckte Terrassen mit Blick auf die
Familien, die gerne stilvoll an zentraler Lage leben Rigi und/oder die Mythen zum Verweilen und Ge-
möchten. Die 33 Eigentumswohnungen im Haus 3 niessen ein. Eine parkähnliche Umgebungsgestal-
(1. Etappe) bieten ein durchdachtes Konzept mit raum- tung mit Spielgeräten und Sitzgelegenheiten ver-
hohen Fenstern, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bindet die beiden Mehrfamilienhäuser und dient
und modernem Innenausbau mit entsprechendem als Treffpunkt für Jung und Alt. Zum Haus 3 gehört
Komfort. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil ebenso die zweigeschossige Autoeinstellhalle mit
im 2. Untergeschoss. Wer zusätzlichen Raum benö- 61 Auto- und 10 Motorradparkplätzen. Auf der ge-
tigt, erwirbt einen der vier geräumigen Nebenräume meinschaftlichen Umgebungsfläche befinden sich
im Erdgeschoss. Die moderne Erdsondenheizung 10 Besucherparkplätze.
– W W W.GÜTSCH- GOLDAU.CH –
06
Zugersee
A RT H
Go
tth
ards
tras
se
e
trass
Bergs
OBERART H
Gotthar
dstrasse
sse
A4 Migros tra
rks
Güt
Pa
schw
Tierpark
Bushaltestelle Goldau
eg
Denner Löwenplatz
Post Coop
Distanzen ab «GÜTSCH» Goldau Zahnradbahn
Station Arth-Goldau BA H N H O F
A4
Einkaufen 100 m – – 2 Min. GOL DAU
Bushalt Löwenplatz 200 m – – 3 Min.
Bankomat 250 m – – 3 Min.
Bahnhof 350 m – – 4 Min. N
Schule 700 m – 2 Min. 8 Min.
Ein-/Ausfahrt Goldau
Autobahn 1.3 km – 4 Min. –
Arth und Zugersee 2.9 km 9 Min. 5 Min. –
Quelle: Bundesamt für Landestopografie
07
Zürich
Rotkreuz Zug
Walchwil
Küssnacht
Arth GOLDAU
Lage Luzern
Schwyz
Von Ihrer neuen Wohnung im «GÜTSCH» erreichen Sie alles, was Genuss,
Komfort und Lebensqualität verspricht, in maximal fünf Gehminuten.
Die neue Wohnüberbauung «GÜTSCH» liegt ver- und Schwyz. Der Privatverkehr profitiert vom rund
kehrsbefreit am Ende des Gütschwegs – nur gerade vier Fahrminuten entfernten Autobahnanschluss an
fünf Minuten zu Fuss vom SBB-Knotenpunkt Bahn- die A4.
hof Arth-Goldau entfernt. Hier vereinen sich die Zu-
laufstrecken von Basel, Luzern, Zürich, dem Tessin Nach wenigen Schritten erreichen die zukünftigen
und der Linie der Südostbahn Richtung Ostschweiz. Bewohner die belebte Parkstrasse mit verschiede-
So gelangen Sie schnell in alle Richtungen – so zum nen Detailhändlern wie Migros, Coop, Denner sowie
Beispiel in einer knappen Stunde mit nur einem Um- Bäckerei, Apotheke, Drogerie und Bank. Kinder be-
stieg an den Flughafen Zürich. Vom Bahnhof Arth- suchen die Spielgruppe, den Kindergarten sowie
Goldau sowie von der nur wenige 100 Meter vom die Primar- und Oberstufe im Dorf. In Schwyz und
«GÜTSCH» entfernten Bushaltestelle «Löwenplatz» in Immensee befinden sich je ein Gymnasium und in
verkehren Busse im Halbstundentakt nach Arth und Einsiedeln liegt die Stiftsschule, die als Tagesschule
Oberarth sowie nach Brunnen, Küssnacht, Seewen mit Internat organisiert ist.
– W W W.GÜTSCH- GOLDAU.CH –
08
Talstation Arth-Rigi-Zahnradbahn Goldau
Arth am Zugersee
Tierpark Arth-Goldau Pfarrkirche Goldau
09
Umgebung
Goldau verzaubert mit dörflichem Charme sowie mit einer reizvollen
Landschaft und bietet in nächster Nähe zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
sowie ein einmaliges Naherholungsgebiet.
Goldau gehört zusammen mit Arth, Oberarth und Zuhause zu Fuss in fünf Minuten erreichbar und er-
einem Teil der Rigi zur Gemeinde Arth. Das Schwyzer freut Gross und Klein bei jedem Besuch von Neuem.
Dorf zählt rund 12’400 Einwohner, die vor allem das Das nahe gelegene Goldauer Bergsturzgebiet lädt
vielseitige Vereinsangebot, die bestens erschlosse- zum Entdecken und Wandern ein, während in den
ne Lage und die wunderschöne Umgebung schätzen. wärmeren Monaten das Seebad Arth am Zugersee
So liegt Goldau in einem weit geschwungenen Tal oder der Lauerzersee Abkühlung bieten. Goldau ist
kessel zwischen dem Zuger- und Lauerzersee in einer auch der perfekte Ausgangspunkt für Bergsportler:
fruchtbaren mit Obstbäumen übersäten Landschaft. Auf den majestätischen Hausberg Rigi gelangen Sie
mit der Zahnradbahn Goldau-Rigi Kulm von der dorf-
Im Sommer als auch im Winter locken in Goldau eigenen Talstation, und auch der Wildspitz, Stoos
zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der überregio- und die Mythen mit der Ibergeregg liegen in der
nal bekannte Tierpark Goldau ist von Ihrem neuen Nähe Ihres neuen Wohnorts.
– W W W.GÜTSCH- GOLDAU.CH –
10
N
0 5 10 15 20 25 m
1:50011
Situation
Das neue Mehrfamilienhaus Nr. 3 befindet sich am Ende des Gütschwegs umgeben
von einer gepflegten Grünanlage mit Spielgeräten und Sitzmöglichkeiten.
3B 3A
Treppenhaus Treppenhaus
3B 3A
– W W W.GÜTSCH- GOLDAU.CH –12
13
Angebot
In den 33 attraktiven Wohnungen im Haus 3 der Wohnüberbauung «GÜTSCH»
geniessen die zukünftigen Bewohner eine hohe Lebensqualität.
Küchen und Bäder in einer perfekten Balance zwi- ANGEBOTSÜBERSICHT HAUS 3
schen Ästhetik und Funktion, gut möblierbare, hel- Wohnungstyp Anzahl Geschoss NGF
le Räume und ein stimmiges Ausbaukonzept, das 2.5-Zimmer-Attika-Wohnung 2 Attika ca. 63.5 – 73.4 m2
sich durch alle Räume zieht: Die 2.5- bis 4.5-Zim- 3.5-Zimmer-Wohnung 23 EG – 5. OG ca. 83.2 – 94.4 m2
mer-Eigentumswohnungen der neuen Liegenschaft
3.5-Zimmer-Attika-Wohnung 1 Attika ca. 79.2 m2
«GÜTSCH» in Goldau verwöhnen die zukünftigen
4.5-Zimmer-Wohnung 6 EG – 5. OG ca. 106.2 – 11 1.0 m2
Bewohner mit hohem Komfort und vermitteln ein
4.5-Zimmer-Attika-Wohnung 1 Attika ca. 110.4 m2
tolles Wohngefühl.
Nebenräume 4 EG ca. 14.2 – 15.1 m2
NGF «Nettogeschossfläche»: Fläche innerhalb der Aussenwände
– W W W.GÜTSCH- GOLDAU.CH –14
4. Obergeschoss | Whg. A40315
BO
TREPPENHAUS 3A
Briefkästen
Eingang 3A
A001
Wind- 3B 3A
fang
Bad/WC Zimmer 1
5.4 m2 12.0 m2
Treppenhaus
Zimmer 2
12.1 m2
Du/WC
3.4 m2 Entrée
BO
14.1 m2
Entrée
GS KS 9.2 m2
WM Lift KS
hnen/Essen/Küche TU Bad/WC Du/WC BO
m2 5.3 m2 WM 3.8 m2
TU GS
ERDGESCHOSS
4.5-ZIMMER-WOHNUNG
Eltern Eltern
15.6 m2 15.8 m2
Wohnen/Essen/Küche
36.5 m2 NGF: ca. 106.2 m2
Zimmer 1 Balkon: ca. 20.8 m2
11.2 m2
Balkon N
Balkon 20.8 m2
13.7 m2
armmarkise 4.45 x 1.75 m Gelenkarmmarkise 7.0 x 1.75 m
0 1 2 3 4 5m
1:100GS
16
KS BO
Wohnen/Essen/Küche
40.3 m2
TREPPENHAUS 3A
Zimmer 1
A101 · A201 · A301 12.5 m2
A401 · A501
WM
TU
Du/WC3B 3A
3.9 m2 Bad/WC
Entrée 8.8 m2 Zimmer 1
16.4 m2 Treppenhaus 12.2 m2
Zimmer 2
12.3 m2
WM Du/WC
TU
3.4 m2 Entrée
Bad/WC BO
10.7 m2
5.6 m2 Entrée
GS 9.2 m2
KS
WM Lift KS
Wohnen/Essen/Küche TU Du/WC
Bad/WC BO
34.6 m2 3.9 m2
5.3 m2 GS
1. – 5. OBERGESCHOSS
en/Essen/Küche KS
2 4.5-ZIMMER-WOHNUNG
BO
Eltern Eltern
GS 15.8 m2
15.6 m2 Wohnen/Essen/Küche
NGF: ca. 11 1.0 m2 40.8 m2
Balkon: ca. 20.8 m2 Zimmer 1
11.2 m2
N Balkon
Balkon 20.8 m2
13.7 m2
Gelenkarmmarkise 4.45 x 1.75 m Gelenkarmmarkise 7.0 x 1.75 m
0 1 2 3 4 5m
1:10017
TREPPENHAUS 3A
A601
ungedeckte
3B 3A
Terrasse
33.6 m2
Treppenhaus
Du/WC
3.4 m2 Entrée
BO
10.5 m2
Entrée
9.3 m2
KS
he WM Lift KS
TU Bad/WC Du/WC BO
5.3 m2 WM 3.8 m2
TU GS
ATTIKAGESCHOSS
Wohnen/Essen/Küche
41.0 m2 2.5-ZIMMER-ATTIKA-WOHNUNG
Eltern Eltern
15.6 m2 15.8 m2
NGF: ca. 73.4 m2
Zimmer 1
Ungedeckte Terrassen: ca. 57.2 m2
11.3 m2
m Gelenkarmmarkise 7.0 x 2.5 m
ungedeckte
N
Terrasse
23.6 m2
0 1 2 3 4 5m
1:100Entrée
2.8 m2
18
GS
Gelenkarmmarkise 4.3 x 1.75 m
KS BO
Wohnen/Essen/Küche
TREPPENHAUS 3A Balkon 40.3 m2
13.3 m2
A002
Briefkästen
Zimmer 1 Eingang 3A
12.5 m2
3B 3A
Eltern
15.0 m2 Wind-
Du/WC fang
3.9 m2 Bad/WC
Entrée 5.4 m2
16.4 m2 Treppenhaus
WM Du/WC
TU
3.4 m2 Entrée
Bad/WC BO
14.1 m2
5.6 m2 Entrée
Zimmer 1 GS KS 9.2 m2
13.9 m2 Lift
WM
Wohnen/Essen/Küche TU Bad/WC Du/WC
34.6 m2 5.3 m2 WM 3.8 m2
ERDGESCHOSS TU
3.5-ZIMMER-WOHNUNG
Wohnen/Essen/Küche KS
34.0 m2 BO
Gelenkarmmarkise 4.7 x 1.75 m
NGF: ca. 83.2 m2 Eltern Eltern
GS 15.6 m2 15.8 m2
Balkon: ca. 13.7 m2
Balkon Zimmer 1
14.3 m2 11.2 m2
N
Balkon
13.7 m2
0 1 2 3 4 5m Gelenkarmmarkise 4.45 x 1.75 m
1:100Entrée
2.8 m2
19
GS
KS BO
Wohnen/Essen/Küche
40.3 m2 TREPPENHAUS 3A
Zimmer 1
A102 · A202 · A302
A402 · A502
12.5 m2
3B 3A
WM
TU
Du/WC
3.9 m2 Bad/WC
Entrée 8.8 m2 Zimmer 1
16.4 m2 Treppenhaus 12.2 m2
Zimmer 2
12.3 m2
WM Du/WC
TU
3.4 m2 Entrée
Bad/WC BO
10.7 m2
5.6 m2 Entrée
GS 9.2 m2
KS
WM Lift KS
Wohnen/Essen/Küche TU Du/WC
Bad/WC BO
34.6 m2 3.9 m2
5.3 m2 1.
GS – 5. OBERGESCHOSS
3.5-ZIMMER-WOHNUNG
n/Essen/Küche KS
BO
Eltern Eltern NGF: ca. 83.2 m2
GS 15.8 m2
15.6 m2 Wohnen/Essen/Küche
Balkon: ca. 13.7 m2
40.8 m2
Zimmer 1
11.2 m2
N
Balkon
Balkon 20.8 m2
13.7 m2
Gelenkarmmarkise 4.45 x 1.75 m Gelenkarmmarkise
0 1 7.0 x 21.75 m 3 4 5m
1:10020
Gelenkarmmarkise 5.2 x 2.5 m
ungedeckte ungedeckte
TREPPENHAUS 3A
Terrasse Wohnen/Essen/Küche Terrasse
19.9 m2 41.9 m2 20.0 m2
A602
GS
KS
3B 3A BO Sichtschutz
ungedeckte
Terrasse
13.3 m2
Zimmer 1 Du/WC Treppenhaus
13.6 m2 3.9 m2
Gang WM Du/WC
5.7 m2 TU
3.4 m2 Entrée
Bad/WC BO
10.5 m2
5.6 m2 Entrée
Eltern 9.3 m2
GS KS
14.2 m2
Wohnen/Essen/Küche WM Lift
30.6 m2 TU Bad/WC Du/WC
ATTIKAGESCHOSS 5.3 m2 WM 3.8 m2
TU
3.5-ZIMMER-ATTIKA-WOHNUNG
Zimmer 2
NGF: ca. 79.2 m2 14.7 m2
Eltern Eltern
Ungedeckte Terrassen: ungedeckte
ca. 35.6 m2 15.6 m2 15.8 m2
Terrasse
26.8 m2
Zimmer 1
11.3 m2
N
Gelenkarmmarkise 5.5 x 2.5 m
Sichtschutz
ungedeckte
Terrasse
22.3 m2
0 1 2 3 4 5m
1:100Entrée
2.8 m2
21
GS
Gelenkarmmarkise 4.3 x 1.75 m
KS BO
Wohnen/Essen/Küche
Balkon 40.3 m2 TREPPENHAUS 3A
13.3 m2
A003Eingang
· A103 · A203
Briefkästen
Zimmer 1 3A
12.5 m2
A303 · A403 · A503
3B 3A
Eltern
15.0 m2 Wind-
Du/WC fang
3.9 m2 Bad/WC Zi
Entrée 5.4 m2 12
16.4 m2 Treppenhaus
WM Du/WC
TU
3.4 m2 Entrée
Bad/WC BO
14.1 m2
5.6 m2 Entrée
Zimmer 1 GS KS 9.2 m2
13.9 m2 Lift
WM
Wohnen/Essen/Küche TU Bad/WC Du/WC BO
34.6 m2 5.3 m2 ERDGESCHOSS – 5.WM
OBERGESCHOSS
TU
3.8 m2
3.5-ZIMMER-WOHNUNG
Wohnen/Essen/Küche KS
34.0 m2 BO
Gelenkarmmarkise 4.7 x 1.75 m
Eltern
NGF: Eltern ca. 94.4 m2
GS 15.6 m2 15.8 m2
Balkon: ca. 14.3 m
2 W
3
Balkon Zimmer 1
14.3 m2 11.2 m2
N
Balkon
13.7 m2
Gelenkarmmarkise 4.45 x 1.75 m 0 1 2 3 4 5m G
1:100Briefkäste
Nebenraum 3 Nebenraum 2 Nebenraum 1
15.0 m2 14.2 m2 15.1 m2
22
TREPPENHAUS 3B Korridor
13.7 m2 Eingang 3B
B001
Nebenraum 4 Velo/Kinderwagen
3B 3A 14.4 m2 17.8 m2
Treppenhaus
Lift
Bad/WC
4.9 m2 Du/WC WM
TU
5.2 m2
Eltern
14.8 m2
Entrée
ERDGESCHOSS 2.8 m2
3.5-ZIMMER-WOHNUNG
GS
Gelenkarmmarkise 4.3 x 1.75 m
NGF: ca. 84.3 m2
KS BO
Balkon: ca. 13.3 m2 Wohnen/Essen/Küche
Balkon 40.3 m2
13.3 m2
N
Zimmer 1
12.5 m2
0 1 2 3 4 5m Eltern
15.0 m2
1:100 Du/WC
3.9 m2
Entrée
16.4 m2 Treppenhaus
WMmarkise 4.45 x 1.75 m
Balkon
Entrée
13.7 m2
2.8 m2
23
Wohnen/Essen/Küche
KS BO
40.3 m2
Du/WC Wohnung B501
Du/WC GS
Bad/WC WM
5.2 m2 TU
4.9 m2
TREPPENHAUS 3B
Treppenhaus
Entrée
Lift
Eltern
2.8 m2
B101 · B201 · B301
14.8 m2
Bad/WC
4.9 m2 Du/WC TU
WM
Du/WC
B401 · B501
5.2 m2 WM
Du/WC Bad/WC WM
5.2 m2 TU
4.4 m2 TU
4.9 m2 3B 3A
Treppenhaus
Lift
Entrée
2.8 m2
Bad/WC WM
4.9 m2 Du/WC TU
GS 5.2 m2
Eltern
KS BO
Wohnen/Essen/Küche 14.8 m2
40.3 m2 Entrée
2.8 m2
Zimmer 1 1. – 5. OBERGESCHOSS
12.5 m2 GS
3.5-ZIMMER-WOHNUNG
Gelenkarmmarkise 4.3 x 1.75 m
KS BO
Wohnen/Essen/Küche
40.3 m2 NGF 1. – 4. OG: ca. 84.4 m2
Balkon WM
13.3 m2 TU NGF 5. OG: ca. 83.5 m2
Du/WC
3.9 m2 Bad/WC Balkon: ca. 13.3 m2
Entrée Zimmer 1 8.8 m2 Zimmer 1
16.4 m2 Treppenhaus 12.5 m2 12.2 m2
N
Zimmer 2
12.3 m2
WM Du/WC
TU
3.4 m2 Entrée
Bad/WC BO Eltern
15.0 m2 10.7 m2
5.6 m2 Entrée Du/WC
GS 9.2 m2 3.9 m2 0 1 2 3 4 5m
KS Entrée
WM Lift 16.4 m2 KS
1:100 Treppenhaus
Wohnen/Essen/Küche TU Du/WC
Bad/WC BO
34.6 m2 3.9 m2
5.3 m2 GS
WM Du/WC
TU
3.4 m2 En
KS Bad/WC BO
nen/Essen/KücheTreppenha
24 Eltern Lift
14.1 m2
TREPPENHAUS 3B
Sichtschutz Entrée
B601 5.0 m2
3B 3A
Gelenkarmmarkise 5.2 x 2.5 m
ungedeckte ungedeckte
Terrasse Wohnen/Essen/Küche Terrasse
19.9 m2 41.9 m2 20.0 m2
GS
KS
BO Sichtschutz
ungedeckte
Terrasse
ATTIKAGESCHOSS 13.3 m2
Zimmer 1 Du/WC
4.5-ZIMMER-ATTIKA-WOHNUNG 13.6 m2
Treppenhaus
3.9 m2
NGF: ca. 110.4 m2 Gang WM Du/WC
5.7 m2 TU
3.4 m2
Ungedeckte Terrassen: ca. 66.7 m 2
Bad/WC BO
5.6 m2 Entrée
Eltern 9.3 m2
GS KS
14.2 m2
N Wohnen/Essen/Küche WM
30.6 m2 TU Bad/WC
5.3 m2
Zimmer 2
14.7 m2
0 1 2 3 4 5m El
ungedeckte 15
1:100 Terrasse
26.8 m2
Zimmer 1
11.3 m2
Gelenkarmmarkise 5.5 x 2.5 m
tz25
26
TREPPENHAUS 3B
B102 · B202 · B302
Gelenkarmmarkise 4.45 x 1.75 m
B402 · B502 Zimmer 1
12.6 m2
3B 3A Balkon
13.7 m2
Wohnen/Essen/Küche
KS BO
40.3 m2
GS
Entrée
2.8 m2
Eltern
14.8 m2
Du/WC
Bad/WC WM
1. – 5. OBERGESCHOSS 5.2 m2 TU
4.9 m2
3.5-ZIMMER-WOHNUNG
Treppenhaus
Lift
NGF: ca. 84.5 m 2
Balkon: ca. 13.7 m2
Bad/WC WM
4.9 m2 Du/WC TU
5.2 m2
N Eltern
14.8 m2
Entrée
2.8 m2
0 1 2 3 4 5m
GS
Gelenkarmmarkise 4.3
1:100
KS BO
Wohnen/Essen/Küche
Balkon 40.3 m2
13.3 m227
TREPPENHAUS 3B
B602
Gelenkarmmarkise 4.75 x 2.5 m
3B 3A
ungedeckte
Terrasse
18.0 m2
Wohnen/Essen/Küche
38.7 m2
GS BO KS
WM
TU
Entrée
3.5 m2
ungedeckte
Terrasse Du/WC
38.0 m2 4.9 m2
ATTIKAGESCHOSS
Treppenhaus
2.5-ZIMMER-ATTIKA-WOHNUNG
Eltern Lift
14.1 m2 NGF: ca. 63.5 m2
Ungedeckte Terrassen: ca. 56.0 m2
Entrée N
Sichtschutz
5.0 m2
0 1 2 3 4 5m
Gelenkarmmarkise 5.2
1:100
ungedeckte ungedeckte
Terrasse Wohnen/Essen/Küche Terrasse
19.9 m2 41.9 m2 20.0 m228
Keller Keller Keller Keller A602
HAUS 3 A401 A101 A001 8.5 m2
KELLER/EINSTELLHALLE 11.3 m2 8.2 m2 8.2 m2
Keller A402
Schutzraum 2 6.2 m2
2. UG Keller Keller
Keller A302
40 41 42 43 44 45
Schutzraum 1
6.2 m2
A003 A502
6.1 m2 6.1 m2 Keller A202
6.2 m2
Keller Keller
A203 A103 Keller A102
3B 3A 6.4 m2 6.4 m2 6.2 m2
Schutzraum 3 Keller A002 Eingang 3A
6.2 m2
Keller Keller Keller
Vorplatz
Keller
A301 A303 A403 A501 39 38 Schleuse Lift
11.4 m2 6.4 m2 6.4 m2 17.2 m2
Keller B001
Schleuse
Technik 3A/3B
Moto 8 Moto 7
Keller
6.3 m2 41.4 m2
B601
Treppenhaus
Trocknen
Keller B101 10.2 m2 12.8 m2
6.3 m2
Keller Keller A601
Keller B201 6.6 m2
A503
Ein-
6.3 m2 Korridor Schleuse
9.7 m2 Eingang 3A
/Aus
Keller B301
fahr
6.3 m2
Moto 10 Moto 9
t
Keller B401 Treppenhaus
6.3 m2
Keller B501 Keller Schleuse
Lift
Korridor
6.3 m2 A201 50 49 48 47 46
Keller B102 8.0 m2
6.3 m2 Eingang 3B Ampel
Keller B202 Trocknen
6.3 m2 15.9 m2
Einstellhalle
Keller B302
N
6.3 m2
Keller B402
6.3 m2 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61
Technik 3A/3B
0 1 2 3 4 5m Keller B502 38.4 m2
6.3 m2
1:200
Keller B602
7.7 m2Rampe
29
Ein-/Ausfahrt
HAUS 3
Moto 1
EINSTELLHALLE
Moto 2
Garagentor
1 2 3 4 5 6 7 8 1. UG
3B 3A
Eingang 3A Ampel
16 15 14 13 12 11 Schleuse Lift 10 9
Treppenhaus
Technik
3A/3B
12.0 m2
Moto 3
UV-Elektro Technik 3A/3B
36.7 m2 Schleuse 9.7 m2
Eingang 3B
Schleuse
Eingang 3A
Treppenhaus
Moto 4
Lift
Moto 5 Moto 6 17 18 19 20 21 22 23
Einstellhalle
N
37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24
0 1 2 3 4 5m
1:20030
TREPPENHAUS 3B
Nebenräume
Briefkästen
Nebenraum 3 Nebenraum 2 Nebenraum 1
15.0 m2 14.2 m2 15.1 m2
3B 3A
Korridor
13.7 m2 Eingang 3B
Nebenraum 4 Velo/Kinderwagen
14.4 m2 17.8 m2
ERDGESCHOSS
Treppenhaus
Lift
Nebenraum 1: NGF ca. 15.1 m2
Nebenraum 2: NGF ca. 14.2 m2
Bad/WC
Nebenraum 3: NGF ca. 15.0 m2
4.9 m2 Du/WC WM
TU
Nebenraum 4: NGF ca. 14.4 m2 5.2 m2
Eltern
N 14.8 m2
Entrée
2.8 m2
GS
Gelenkarmmarkise 4.3 x 1.
0 1 2 3 4 5m
1:100 KS BO
Wohnen/Essen/Küche
Balkon 40.3 m2
13.3 m2
Zimmer 131
GESCHOSSÜBERSICHT
N3 N2 N1
EG
Eingang 3B
Eingang 3B
3B 3A
N4
B001
Eingang
Eingang 3A
3A
A003 A002 A001
N
0 1 2 3 4 5m
1:20032
GESCHOSSÜBERSICHT
1.–5. OG
B102–B502
3B 3A
B101–B501
A103–A503 A102–A502 A101–A501
N
0 1 2 3 4 5m
1:20033
GESCHOSSÜBERSICHT
Attika
B602
3B 3A
B601
A602 A601
N
0 1 2 3 4 5m
1:20034
Fassaden
rbauung Gütsch Wohnüberbauung Gütsch
dau 6410 Goldau
dfassade Haus 3 / Ostfassade
1:200
Attika Attika
5. OG 5. OG
4. OG 4. OG
3. OG 3. OG
2. OG 2. OG
1. OG 1. OG
Erdgeschoss Erdgeschoss
erbauung Gütsch Wohnüberbauung Gütsch
dau 6410 Goldau
dfassade Haus 3 / Westfassade
Nordfassade 1:200
Ostfassade
Attika Attika
5. OG 5. OG
4. OG 4. OG
3. OG 3. OG
2. OG 2. OG
1. OG 1. OG
Erdgeschoss Erdgeschoss
Einfahrt AEH
Südfassade Westfassade35
Kaufablauf / Bezug / Allgemeines
KONDITIONEN ZAHLUNGSMODUS eine Stockwerkeigentümerschaft begründet sowie das
IM VERKAUFSPREIS INBEGRIFFEN CHF 30’000.– Anzahlung pro Wohnung gleichzeitig mit entsprechende Reglement erstellt. Ebenfalls auf diesen
Die Verkaufspreise enthalten die fertig erstellten, be- Unterzeichnung der Reservationserklä- Zeitpunkt wird das Miteigentum für die Einstellhalle
zugsbereiten Wohnungen im Grundausbau gemäss Ver- rung. Danach erfolgt der Abschluss eines Haus 3 sowie für die allgemeinen Teile der Umgebung
kaufsunterlagen und Baubeschrieb vom 15. Juli 2021. notariell beurkundeten Vorvertrages zu (Spielflächen, Wege, Besucher-PP, Entsorgung etc.) be-
Darin eingeschlossen sind neben dem Landanteil auch einem Kaufvertrag. (Zu diesem Zeitpunkt gründet werden.
die Vorbereitungsarbeiten, die Zufahrt, die gesamte ist noch kein unwiderrufliches Zahlungs-
Erschliessung mit allen Anschlussgebühren, die Umge- versprechen einer Bank vorzulegen). BETRIEBSKOSTEN
bungsarbeiten, die Bewilligungsgebühren, Vermessungs- Restkaufpreis Bezahlung auf den Tag der Bezugsbereit- Für Heizung, Allgemeinstrom, Wasser, Abwasser, Versi-
kosten, Versicherungen wie Kant. Gebäudeversicherung, schaft, wobei der Haupt-Kaufvertrag vor- cherungen, TV-Anschlussgebühr, Lift-Abonnement, Haus-
Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bau- gängig (einige Wochen vor Bezug) abge- wart, Unterhalts- und Reparaturkosten, Wartungsverträ-
kreditzinsen während der Bauzeit, alle Honorare für Bau- schlossen wird. ge, Umgebungsarbeiten, Gebühren und Abgaben sowie
spezialisten innerhalb des Baubeschriebs, die Kosten für Verwaltungshonorar usw. wird über die Nebenkosten ein-
die Begründung von Stockwerk- und Miteigentum, inkl. VORAUSSICHTLICHE BEZUGSTERMINE mal jährlich eine Abrechnung erstellt.
Reglementen. Die Bezugstermine sind auf beiliegendem Preisblatt be-
schrieben. Die definitiven Bezugsdaten werden mindestens ERNEUERUNGSFONDS
IM VERKAUFSPREIS NICHT INBEGRIFFEN 4 Monate im Voraus schriftlich und verbindlich mitgeteilt. Mit Beginn des dritten Betriebsjahres wird ein Erneue-
Von der Käuferschaft separat zu bezahlen sind: rungsfonds für das Miteigentum geäufnet. Die Höhe der
• ½ der Notariats- und Grundbuchkosten sowie die Ge- ALLGEMEINES Beiträge wird dannzumal durch Beschluss der Miteigen-
bühren zur Errichtung von Schuldbriefen für die geld- NUTZUNGSRECHTE / DIENSTBARKEITEN tümergemeinschaft festgelegt. Die jährlichen Einlagen
gebende Bank des Käufers. Alle notwendigen Dienstbarkeiten werden durch die Ver- sollen in der Regel mind. ¼ % des späteren Brandversiche-
• Allfällige zurzeit unbekannte behördliche Gebühren käuferschaft geregelt und im Grundbuch eingetragen, so- rungswertes des Gebäudes betragen.
und Abgaben oder Erhöhung derselben. dass nach Bauvollendung die rechtliche Seite einwandfrei
• Kosten für Käufer-Ausbauwünsche, inkl. der dazuge- sichergestellt ist. Es sind dies vor allem Fuss- und Fahr- BEWIRTSCHAFTUNG
hörenden anteilsmässigen Kosten für Versicherung, wegrechte, Wuhrkorporation Rigiaa, diverse Nutzungs- Die Abteilung Immobilienbewirtschaftung der JEGO AG
Anschlussgebühren (Kanalisation, Elektrizität, Wasser), rechte sowie alle hier nicht erwähnten, aber für die Über- übernimmt die Verwaltung und Bewirtschaftung der Mehr-
Helio- und Xeroxkopien von 1 % sowie das Architekten- bauung «GÜTSCH» Goldau notwendigen Dienstbarkeiten. familienhäuser «GÜTSCH» in Goldau für zunächst 3 Jahre.
und Bauleitungshonorar von 12 % aller zusätzlichen Eine anschliessende Verlängerung ist möglich. Das Verwal-
Ausbaukosten. STOCKWERKEIGENTUM / MITEIGENTUM tungshonorar richtet sich nach den üblichen Ansätzen.
Für das Mehrfamilienhaus 3 wird auf den Zeitpunkt der
Kaufvertragsunterzeichnung (einige Wochen vor Bezug) Stand Juli 202136
Kurzbaubeschrieb
KONSTRUKTION System für die Sommer-Kühlung. Jede Wohnung wird mit und B602 zusätzlich Unterbau mit 2 Schubladen), Spiegel-
Geschossdecken, Wohnungstrennwände, Trennwände gegen einer Wärmemessung für Raumerwärmung und Warm schrank mit LED-Beleuchtung, Wandklosett.
Treppenhaus sowie die notwendigen Innen- und Aussenwän- wasserverbrauch inkl. Fernablesung ausgerüstet. Im Technik-
de in Stahlbeton. Zimmertrennwände mehrheitlich in Back- raum wird eine Enthärtungsanlage auf Salzbasis eingebaut. In Bad/WC: Badewanne, Waschtisch mit Unterbau mit 2
steinmauerwerk vollfugig gemauert, vorfabrizierte Stahlbe- Schubladen, Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung, Wand-
tonelemente für Treppenläufe und Stützen. Fassadensystem LÜFTUNG klosett.
aus Wärmedämmung Polystyrol. Deckputz mit vorgängig Jede Wohnung wird mit einer Komfortlüftung mit Steue-
aufgebrachter Grundierung und mineralischem Anstrich rungsgerät ausgerüstet. Die Lüftungsgeräte sind zentral Armaturen und Garnituren in verchromter Ausführung.
(Silikonharzfarbe mit Biozidzusatz). Wärmedämmwerte ent- platziert. Küchenfortluft über Umluftdampfabzug mit Ak-
sprechen den kantonalen Vorschriften des Energiegesetzes tivkohlefilter. Die Kellerräume werden mit einer Adsorpti- In Etagenwohnungen: Waschmaschine V-Zug Adora V2000
sowie den Berechnungen nach SIA 380/1. onsanlage für Lüftung und Entfeuchtung ausgerüstet. Die und Wäschetrockner V-Zug Adora V2000, in Attikawohnun-
Autoeinstellhalle wird mittels einer mechanischen Lüftungs- gen: Waschmaschine V-Zug Adora V4000 und Wäschetrock-
BEDACHUNG anlage versorgt. ner V-Zug Adora V4000; Standorte sind den entsprechenden
Flachdach extensiv begrünt und Randzonen aus Kies, Abdich- Plänen zu entnehmen.
tung, Wärmedämmung und Dampfsperre mit Voranstrich. ELEKTROANLAGEN
Die gesamte elektrische Installation wird nach den Vor- Bei allen Attikawohnungen ist auf der Terrasse je 1 frost
FENSTER / VERGLASUNGEN / GELÄNDER schriften des SEV und den Richtlinien des zuständigen EW sicherer Kaltwasser-Aussenhahn vorgesehen.
Hebeschiebetüren und Flügelfenster aus Holz/Metall, Drei- erstellt. Steckdosen, Schalter, Lampenanschlüsse und LED-
fach-Isolierverglasung, U-Wert gemäss Energienachweis. Die Einbauleuchten in üblicher Anzahl. Zukunftsorientiertes KÜCHE
jeweilige Öffnungsart ist den Plänen zu entnehmen. Terras- Multimedia-System für TV/Radio, Telefon, Internet und PC- Die Küchen werden in unterschiedlichen Grundrissposi-
sen- und Balkongeländer mit Staketen aus Metall einbrenn- Netzwerk. Erschliessung Swisscom sowie WWZ mit Glasfaser- tionen gemäss Plandarstellung erstellt. Budgetbetrag für
lackiert. Sichtschutz bei den Attikaterrassen aus Metall ein- technik in die Wohnung (fiber to the home, ftth). Sonnerie Whg. A001–501 und Whg. A003–503 je CHF 19’000.– netto.
brennlackiert, Füllung in Faserzement oder Glas. mit Video-Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner. Budgetbetrag für Whg. A002–502 je CHF 20’000.– netto.
Budgetbetrag für Whg. B001–501 und Whg. B102–502 je
HEIZUNG / WARMWASSER SANITÄRE APPARATE / ARMATUREN CHF 22’000.– netto. Budgetbetrag für Attikawohnung B602
Zentrale Heizungsanlage mit Sole-Wasser-Wärmepumpe Sämtliche in den Plänen enthaltenen Apparate werden in CHF 20’000.– netto. Budgetbetrag für Attikawohnungen
(Erdsonden) und Speicher für die Raumheizung bzw. das Standardausführung weiss, 1. Qualität, installiert. A601 und B601 je CHF 25’000.– netto. Budgetbetrag für
Warmwasser. Das Warmwasser wird mit einem Zentralboiler Attikawohnung A602 CHF 26’000.– netto. Die Budgetpreise
aufbereitet. Fussbodenheizung mit elektrischen Einzelraum- In Du/WC: Duschenboden gefliest im Gefälle mit Rinne, verstehen sich alle inkl. 7.7% MwSt.
regulierungen mittels Raumthermostaten und Freecooling Duschtrennwand Echtglas klar. Waschtisch (in Attika A60137
LAMELLENSTOREN / SONNENSCHUTZ SCHREINERARBEITEN den zwei Häusern 1+3 wird mit Kiesflächen, Sandspielflächen
Leichtmetall-Lamellenstoren in allen Räumen mit Elektroantrieb. Einbauschrank (mit offenem Garderobenteil) hell. Wohnungs- und Holzrosten gebaut. Fusswege zum Gebäude werden mit
Gelenkarmmarkisen in den Etagenwohnungen mit Kurbelstange, abschlusstüren aus Holz-Aluminium mit Spion, Dreipunktverrie- Asphaltflächen und die Besucher-Parkplätze mit Sickerverbund-
in den Attikawohnungen mit Elektroantrieb. Anzahl, Grösse und gelung und Sicherheitslangschild. Innentüren aus Stahlzargen steinen erstellt. Zentraler Sammelplatz (Unterflurcontainer) für
Lage gemäss Plan. zum Streichen mit Gummidichtungen, Türen aus Röhrenspan gebührenpflichtige Abfallsäcke sowie Kunststoffbehälter für
beschichtet. Grünabfälle.
BODENBELÄGE
Bodenplatten in allen Sanitärräumen inkl. Dusche, Parkett in al- AUFZUGSANLAGE TECHNISCHE GRUNDLAGEN
len anderen Räumen (Budgetbetrag inkl. Nebenarbeiten und So- Elektromechanische Liftanlagen für 8 Personen, rollstuhlgerecht. Die Baubewilligung zur Wohnüberbauung «GÜTSCH», Haus 1+3
ckelabschluss, Etagenwohnungen, fertig verlegt netto inkl. 7.7% mit Einstellhallen, 6410 Goldau, wurde mit Datum vom 23. Juni 2020
MwSt. CHF 120.–/m², für Attikawohnungen netto inkl. 7.7% MwSt. KELLER / TROCKNEN erteilt. Vorkehrungen am Baugrund werden nach Angaben des
CHF 150.–/m²). Balkon- und Terrassenbodenbeläge aus Feinstein- Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Abtrennung Kel- Bauingenieurs getroffen. Die Gebäude werden wie für MINERGIE-
zeugplatten ca. 60 × 60 cm, Fugen offen in Splitt verlegt. Treppen- lerabteile in Holzlattenrost (teilweise Kalksandstein) mit Schliess- Standard erstellt (keine Zertifizierung). Die Berechnungen des
haus aus Feinsteinzeugplatten. Böden in Kellern und allgemeinen zylinder. In den Trocknungsräumen jeweils ein Wäschetrockner Wärmeschutzes und damit zusammenhängende Massnahmen
Räumen wie Trocknen, Technik, Korridore usw. mit Zementüber- mit Umluftbetrieb, Waschtrog und Wäscheaufhängevorrichtung. und Vorkehrungen erfolgen nach den einschlägigen SIA-Normen
zug Oberfläche geglättet, gestrichen und versiegelt. und -Empfehlungen sowie den behördlichen Vorschriften. Bezüg-
AUTOEINSTELLPLÄTZE lich Schallschutz sind die erhöhten Anforderungen der SIA-Norm
WAND- UND DECKENBELÄGE Direkter Zugang zur Autoeinstellhalle. Oberfläche Autoeinstell- 181 «Schallschutz im Hochbau», Ausgabe 2006, massgebend. Die
In allen Wohnräumen Grundputz und Abrieb 1.5 mm positiv an halle im 1. UG in Gussasphalt, ohne besonderen Anforderungen, Ausführungen der Bauten entsprechen den behördlichen Vor-
den Wänden sowie Grundputz und Weissputz an den Decken mit leichtem Gefälle zu Rinnen oder Bodenabläufen. Im 2. UG schriften wie Bauamt, Feuerpolizei, Gebäudeversicherung, Ge-
(Qualitätsstufe 3), hell gestrichen. Bei allen Fenstern ist eine Ausbildung in Hartbeton. Wände und Decken Beton roh, hell ge- wässerschutz, Amt für Zivilschutz, SUVA usw.
in die Weissputzdecke eingelassene Vorhangschiene enthalten, strichen (teilweise Wärmedämmplatten). Parkplatzmarkierun-
bei allen Schlafzimmern jeweils eine zweite. In den Nasszellen gen und-nummerierungen in der Autoeinstellhalle. Automati- VORBEHALT
wird ein Zementgrundputz verwendet. Wandplatten in Sanitär- sches Garagentor im 1. UG. Die Verkäuferschaft kann kleinere Abweichungen vom Ausfüh-
räumen apparateseitig bis ca. 1.20 m Höhe, in den Duschen bis rungsbeschrieb vornehmen, sofern die Käuferschaft dadurch
Decke (Budgetbetrag inkl. Nebenarbeiten, fertig verlegt netto BAUREINIGUNG nicht schlechter gestellt wird. Bilder, Perspektiven, Ansichten
inkl. 7.7% MwSt. CHF 120.–/m², für Attikawohnungen netto inkl. Vor Schlüsselübergabe werden sämtliche Fenster/Türen und aus- sowie Fassadenpläne in der Verkaufsdokumentation haben ledig-
7.7% MwSt. CHF 150.–/m²). Restflächen Grundputz und Abrieb gebauten Räume durch ein Reinigungsinstitut gereinigt (norma- lich schematischen/darstellerischen Charakter und geben keinen
hell gestrichen mit Sockelabschluss 4 cm hoch. Im Treppenhaus le Bauschlussreinigung). Aufschluss über Farben, Konstruktion, verwendete Materialien
Grundputz und Abrieb an Wänden und an Decken Weissputz, und anderes. Ebenso sind z.B. Farben, Materialisierungen oder
hell gestrichen. Restliche Wände und Decken in Kellern, Neben- UMGEBUNG Bepflanzung etc. in den Visualisierungen teilweise noch nicht de-
räumen, allgemeinen Räumen und Autoeinstellhalle roh, hell ge- Die Gestaltung richtet sich nach dem Umgebungsplan. Sie wird finitiv festgelegt und/oder von den Behörden bewilligt. Allfällige
strichen. Teilflächen der Deckenuntersicht im 1. Untergeschoss durch den Planer bestimmt und kann nicht verändert werden. Anpassungen bleiben vorbehalten.
der Autoeinstellhalle werden mit Wärmedämmplatten gemäss Die Umgebung der Wohnüberbauung «GÜTSCH» erhält einen
behördlichen Auflagen verkleidet. Spielplatz mit natürlichen Materialien. Der Bereich zwischen38
Vorstellen. Entwickeln. Verwirklichen.
JEGO ist ein dynamisches Zuger Familienunterneh- Bereichen der Immo-
men, das 1988 gegründet wurde und in der ganzen bilienbewirtschaftung
Zentralschweiz Gebäude und Überbauungen plant zur Seite. Wir über-
und realisiert. Mit rund 45 Mitarbeitenden bietet nehmen auch den Verkauf und die Erstvermietung
JEGO umfassende Bauleistungen aus einer Hand, der von uns realisierten Wohn-, Geschäfts- und
von der Planungsphase bis zur schlüsselfertigen Gewerbeliegenschaften. Dank unserer jahrelangen
Übergabe. Unser Team aus versierten Baufach- Erfahrung, der starken regionalen Präsenz und
leuten und unsere eigene Architekturabteilung unseres weitreichenden Beziehungsnetzes ver-
gewährleisten die massgeschneiderte Projektent- markten wir Projekte rasch und erfolgreich. Die
wicklung und beste Bauqualität. Unser erfahrenes vertrauensvolle Zusammenarbeit mit unseren Kun-
Projekt- und Bauleiterteam koordiniert und organi- den gründet auf der absoluten Kosten- und Termin
siert für unsere Kunden die gesamten Bauabläufe. sicherheit, der effizienten Planung und zuverlässi-
Auch nach Fertigstellung der Bauobjekte steht gen Ausführung sowie der nötigen Flexibilität in
JEGO den Eigentümern kompetent in sämtlichen jeder Bauphase.Ihre Partner
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Grundstückeigentümer / Bauherr
Baukonsortium GÜTSCH
p. Adr. JEGO AG
6331 Hünenberg
- JEGO AG, Hünenberg
- Rust Immobilien AG, Walchwil
Architektur
Gabathuler + Partner Architekten AG
8400 Winterthur
Bauleitung / Beratung / Verkauf
JEGO AG · Totalunternehmer Immobilien
Rothusstrasse 5b
6331 Hünenberg
Telefon 041 790 52 20 · info@jego.ch · www.jego.ch W W W.GÜ T SCH - GOLDAU.CHSie können auch lesen
