Winzrüti, Allenwinden - Gebrüder Hodel AG
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… Winzrüti, Allenwinden
Eigentum
Inhalt
7 Projekt
8 Winzrüti
Zwischen Stadt und Land
11 Allenwinden
Ein aufstrebender Wohnort
12 Winzrüti
Alles, was man braucht, und ein bisschen mehr
14 Allgemeines
17 Pläne
18 Situation
19 Grundrisse
35 Fassaden
38 Schnitt
39 Detailbeschrieb
41 Wohnungen
43 Gebäude
45 Umgebung
47 Finanzielles
48 Zahlungsmodus/Sicherheiten
48 Pauschalpreis
49 Stockwerkeigentümergemeinschaft
51 Alfred Müller AG
52 Ihre engagierte Partnerin vor, während und
nach dem Bauen
54 Referenzprojekte
56 Ein attraktives Angebot auf einen Blick
Beilage
Verkaufspreise
Anmeldeformular
... Leben braucht Licht
und Freiraum
Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Projekt • 3
... Der gemeinsamen
Zukunft ein Zuhause
geben
4 • Projekt • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AG
Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Projekt • 5
Projekt Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Projekt • 7
Winzrüti
Zwischen Stadt und Land
• Am Ende einer Sackgasse In Allenwinden, einem Dorfteil der Gemeinde Baar, entsteht am Ende
mitten im Grünen einer ruhigen Quartierstrasse die attraktive Wohnüberbauung Winzrüti.
Das Gebäudeensemble, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, fügt
• Zertifizierter Minergie- sich harmonisch in das Quartier sowie in die Topografie der Umgebung
Standard ein. Hier erwarten Sie 41 2.5- bis 5.5-Zimmer-Eigentumswohnungen im
zertifizierten Minergie-Standard, die sich um einen autofreien grünen
• Autofreier idyllischer Innenhof gruppieren. Die Eigenheime verfügen über einen zeitgemässen
Innenhof Innenausbau und sind auf moderne und nachhaltige Wohnbedürfnisse
zugeschnitten. Je nach Baufortschritt können Sie Ihre Farb- und Material-
wünsche miteinbringen und somit den Innenausbau nach Ihrem Wohlbe-
finden mitgestalten. Das Angebot wird mit einer zur Wohnungssiedlung
gehörenden Tiefgarage mit 54 Einstellplätzen abgerundet, welche sich
unterhalb des Innenhofs befindet.
Die Wohnungen sind ab Frühsommer 2022 bezugsbereit.
8 • Projekt • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AG
Winzrüti
Zug/ Baar
Winzrüti,
Allenwinden
s e
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Zugerberg
Allenwinden
Unterägeri
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Feldbergstrasse
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stras
rberg
Zuge
@fotozug.chAllenwinden
Ein aufstrebender Wohnort
Das auf 705 Metern über Meer gelegene Dorf Allenwinden liegt am • Niedrigster Steuerfuss
Zugerberg in der Gemeinde Baar. Durch die leicht erhöhte Lage des im Kanton Zug
Dorfes geniesst man bei schönem Wetter einen wunderbaren Blick auf
den Zugersee und das Bergpanorama. Der historische Dorfkern markiert • Wachsender Wohnort
nicht nur das Zentrum für die zirka 1250 Einwohner, er gilt auch als Start- mit diversen Freizeit-
und Ausflugsziel für Wanderungen im wild-romantischen Lorzentobel möglichkeiten
oder am Zugerberg. Eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten bietet die
grossartige Umgebung: Im Sommer haben Sie die Qual der Wahl einer • Naturnah und doch nah
Abkühlung im nahe gelegenen Ägerisee, in den Schwimmbädern in Ägeri am Wirtschaftszentrum
oder Baar oder gar direkt im Zugersee. Auch der Berg- und Wintersport Zug
und ein breit gefächertes Rad- und Fusswegnetz ergänzen die unzähligen
Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu den Städten Zug und
Baar mit vielen kulturellen Angeboten trägt ebenfalls zur Beliebtheit des
Dorfes bei. Baar und somit auch Allenwinden ist mit einem Steuerfuss von
50.88 % die steuergünstigste Gemeinde im Kanton Zug (Stand 2020) und
erlebt zurzeit ein starkes Wachstum.
Winzrüti
Die modernen Eigentumswohnungen entstehen auf dem ehemaligen
Werkhof-Areal der Gebrüder Hodel AG im nördlichen Teil von Allenwin-
den. Am Ende einer Sackgasse, umgeben von Wanderwegen, einem
Bachtobel sowie Wiesen und Bäumen liegt das Naherholungsgebiet
sozusagen vor der Haustür. Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeit
(Volg), Poststelle, Kindergarten und Primarschulhaus liegt knapp einen
Kilometer entfernt und ist zu Fuss, mit dem Bus oder dem Auto schnell
erreichbar. Für grössere Einkäufe stehen in Zug, Baar und Steinhausen
(Einkaufscenter Zugerland) vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfü-
gung. Für die kleinsten Bewohner befindet sich eine Kinderkrippe in der
nahen Nachbarschaft. Weiterführende Schulen werden in Baar oder Zug
besucht, welche einfach und schnell mit dem Bus zu erreichen sind.
Hervorragend erschlossen
Allenwinden ist gut erschlossen. Nur wenige Gehminuten von der Über-
bauung entfernt befindet sich die Bushaltestelle Allenwinden Egg, über
welche die Verbindung an die Bahnhöfe Zug und Baar sichergestellt ist.
Zürich und Luzern sind mit dem Auto in etwa 30 Minuten und mit öffentli-
chen Verkehrsmitteln in zirka 40 Minuten erreichbar. Die Lage könnte
somit nicht besser sein: Sie befinden sich unweit von Seen, Naherholungs-
gebieten sowie Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen wie
auch gastronomischen Angebot.
Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Projekt • 11Winzrüti
Alles was man braucht
und ein bisschen mehr
• Vielfältiges Angebot Die attraktive Wohnüberbauung Winzrüti besticht durch einen qualita
von 2.5 bis 5.5 Zimmer tiven Innenausbau und Nachhaltigkeit. Sämtliche 41 Wohneinheiten
entsprechen dem zertifizierten Minergie-Standard und verfügen über
• Qualitativ durchdachter dreifachverglaste, teilweise raumhohe Fenster sowie eine kontrollierte
Innenausbau Raumlüftung. Die durch alle Wohnräume verlegte Bodenheizung sowie
die effiziente und umweltschonende Energieversorgung mittels Erd
• Praktische Details sonden-Wärmepumpe folgen den neusten Standards des heutigen
Wohnungsbaus.
Das vielfältige Angebot an unterschiedlich grossen Wohnungen deckt das
Bedürfnis von Singles, Paaren und Familien ab. Bei allen Wohneinheiten
sind der durchdachte Innenausbau sowie die sorgfältige Materialauswahl
gleich. Auf praktische Details wie eine grosse Wohnküche sowie einen
grosszügigen, hellen Eingangsbereich mit Einbauschränken wurde ein
besonderes Augenmerk gelegt. Gut besonnte Terrassen, Balkone sowie
Gartensitzplätze sorgen für ein hohes Mass an Lebens- und Wohnqualität.
Ein ruhiger, begrünter Innenhof lädt zum Verweilen ein und lässt Sie einen
hektischen Arbeitstag vergessen.
12 • Projekt • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AGAllgemeines
Bezugstermine
Ab Frühsommer 2022 etappiert.
Detaillierte Bezugstermine siehe Preisliste.
Der definitive Termin wird spätestens sechs Monate vor Bezug mitgeteilt.
Anzahl Wohnungen
41 Eigentumswohnungen
3 × 2.5-Zimmer-Wohnung
20 × 3.5-Zimmer-Wohnung
2 × 3.5-Zimmer-Attika-Wohnung
11 × 4.5-Zimmer-Wohnung
4 × 4.5-Zimmer-Attika-Wohnung
1 × 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
Bruttonutzfläche (BNF)
Fläche exklusive Fassaden-, Treppenhaus- und Wohnungstrennwände,
Leitungsschächte und Balkone/Sitzplätze/Terrassen.
Fläche inklusive Innenwände.
Keller
Zu jeder Eigentumswohnung gehören ein Keller sowie ein Schrank im
Schrankraum UG, welche im Verkaufspreis enthalten sind.
Autoeinstellhalle
Die Zuteilung der Parkplätze erfolgt durch die Verkäuferschaft.
Nutzungsrechte/Dienstbarkeiten
Die für die Überbauung notwendigen Dienstbarkeiten werden durch die
Verkäuferschaft geregelt und im Grundbuch eingetragen. Es sind dies vor
allem Durchleitungsrechte, Überbaurechte (z. B. Autoeinstellhalle), Benüt-
zungsrechte für die Autoeinstellhalle, Besucherparkplätze, Veloräume,
Containerplätze sowie alle hier nicht erwähnten, aber für die Gesamtüber-
bauung notwendigen sowie auch behördlicherseits vorgeschriebenen
Dienstbarkeiten und Auflagen, sodass nach der Bauvollendung die recht
lichen Belange einwandfrei geregelt sind.
14 • Projekt • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AGAlfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Projekt • 15
Pläne
Sc
hw
ar
ze
nb
ac
h
Situation/
Situation/
Fu
ss
w
eg
Umgebung
Umgebung
Wald
N
weg
Fuss
29a Container
29a
29b
Winzrüti
Tiefgaragen-Einfahrt
29c
29b
Velo
29d
Spielplatz
29e 29f
29c
Velo
29d
ss
ndri E0
Gru
ss
ndri E1
Gru
29f
Grundriss
E0 29e
Grundriss
E1
Spielplatz
üti
Winzr
Massstab 1:400
Massstab 1:400
0 4 8 12 16 20
0 5 10 15 20 25 m
18 • Pläne • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AGN
Haus 29a/29b
Erdgeschoss
GS
N
Küche/Essen Zimmer 2 Zimmer 1
14.5 m2 12.0 m2 13.5 m2
Zimmer 2 Küche/Essen
BO KS
13.5 m2 14.0 m2
29a
WA/WT
GS
29b Gang
Entree
GS
13.0 m2 3.5 m2
KS BO
DU/WC Bad/WC
29c
Küche/Essen Zimmer 2 Zimmer 1 4.0 m2 6.0 m2
14.5 m2 12.0 m2 13.5 m2 Treppenhaus
BO KS
29d
Bad/WC Entree
Zimmer 2 Küche/Essen 6.0 m2 13.0 m2 DU/WC
WA/WT
29e 29f 13.5 m2 14.0 m2
GS
Entree Gang 3.5 m2 Wohnen
13.0 m2 3.5 m2 26.5 m2
WA/WT
KS BO
DU/WC Bad/WC
4.0 m2 6.0 m2
Treppenhaus Zimmer 1 Wohnen
15.0 m2 24.5 m2
Sichtschutz
Bad/WC
Entree DU/WC
6.0 m2
13.0 m2 3.5 m2
Sitzplatz
WA/WT
Wohnen
12.5 m2
Sichtschutz
26.5 m2
Knickarmmarkise
Zimmer 1 Wohnen
15.0 m2 24.5 m2 Sitzplatz
19.5 m2
Sichtschutz
Knickarmmarkise
Sitzplatz
20.0 m2
Sichtschutz
Knickarmmarkise
Sitzplatz
19.5 m2
Knickarmmarkise
Massstab 1:100 3.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung
BNF 94 m2 BNF 98 m2 BNF 94 m2 BNF 99 m2
0 1 2 3 4 5m 29b.2 29b.1 29a.2 29a.1
Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Pläne • 19N
Haus 29a/29b
1. Obergeschoss
Zimmer 1 Zimmer 3 Zimmer 2
15.0 m2 12.0 m2 13.5 m2
N
Treppenhaus
Zimmer 2 Küche/Essen
13.5 m2 14.0 m2
29a
WA/WT
GS
29b
Gang
Zimmer 1 Zimmer 3 Zimmer 2 KS BO 3.0 m2
DU/WC Entree
15.0 m2 11.5 m2 13.5 m2 3.5 m2 15.5 m2
Bad/WC
Treppenhaus
29c
6.0 m2
Reduit
2.5 m2
Zimmer 2 Küche/Essen
29d
Entree
13.5 m2 14.0 m2 Bad/WC
6.0 m2 13.0 m2
DU/WC Wohnen/Essen/Küche
WA/WT
KS BO GS 29e 29f
GS
Entree Gang 3.5 m2 40.5 m2
15.0 m2 3.0 m2
WA/WT
KS BO DU/WC
3.5 m2
Bad/WC
Reduit 6.0 m2 Wohnen
2.5 m2 24.5 m2
Option Markise
Bad/WC Entree DU/WC
6.0 m2 13.0 m2 3.5 m2 Zimmer 1
Wohnen/Essen/Küche KS BO GS
15.0 m2
40.0 m2
Option Markise
Balkon
WA/WT
12.0 m2
Knickarmmarkise
Zimmer 1 Wohnen
15.0 m2 24.5 m2
Option Markise
Balkon
12.0 m2
Knickarmmarkise
Option Markise
Balkon
12.0 m2
Knickarmmarkise
Balkon
12.0 m2
Knickarmmarkise
3.5-Zimmer-Wohnung 4.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung 4.5-Zimmer-Wohnung Massstab 1:100
BNF 94 m2 BNF 117 m2 BNF 94 m2 BNF 118 m2
29b.4 29b.3 29a.4 29a.3 0 1 2 3 4 5m
20 • Pläne • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AGN
Haus 29a/29b
2. Obergeschoss
N
Zimmer 1 Zimmer 3 Zimmer 2
Eingang Attika 15.0 m2 12.0 m2 13.5 m2
Zimmer 2 Küche/Essen
13.5 m2 14.0 m2
29a
WA/WT
GS
29b Gang
3.0 m2
KS BO DU/WC Entree
3.5 m2 15.5 m2
Bad/WC
29c
Zimmer 1 Zimmer 3 Zimmer 2 6.0 m2
13.5 m2 Treppenhaus Reduit
Eingang Attika 15.0 m2 11.5 m2
2.5 m2
29d
Zimmer 2 Küche/Essen Bad/WC
13.5 m2 14.0 m2 6.0 m2 Entree
DU/WC
WA/WT
29e 29f 13.0 m2 KS BO GS
GS
Gang 3.5 m2
3.0 m2
WA/WT
KS BO DU/WC
Entree
3.5 m2 Wohnen/Essen/Küche
15.0 m2
Bad/WC 40.5 m2
Reduit 6.0 m2
Treppenhaus
Option Markise
2.5 m2
Balkon
Bad/WC Entree DU/WC 12.0 m2
6.0 m2 13.0 m2 3.5 m2
KS BO GS Zimmer 1 Wohnen
15.0 m2 24.5 m2 Knickarmmarkise
Option Markise
WA/WT
Wohnen/Essen/Küche
40.0 m2
Option Markise
Balkon
Zimmer 1 Wohnen 12.0 m2
15.0 m2 24.5 m2 Balkon
12.0 m2
Knickarmmarkise
Knickarmmarkise
Option Markise
Balkon
12.0 m2
Knickarmmarkise
Massstab 1:100 3.5-Zimmer-Wohnung 4.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung 4.5-Zimmer-Wohnung
BNF 94 m2 BNF 117 m2 BNF 94 m2 BNF 118 m2
0 1 2 3 4 5m 29b.6 29b.5 29a.6 29a.5
Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Pläne • 21N
Haus 29a/29b
Attika
N
extensiv begrünt
Terrasse 2 Treppe
5.5 m2 11.0 m2
29a
Zimmer 3 Zimmer 2 29b
12.0 m2 13.5 m2 Dachaufstieg Geländer
extensiv begrünt
Treppe
29c
Terrasse 2 Entree Küche/Essen Terrasse 1
Knickarmmarkise
5.5 m2 11.0 m2 16.5 m2 20.5 m2 65.5 m2
29d
DU/WC
Zimmer 3 Zimmer 2 Bad/WC
5.0 m2 29e 29f
12.0 m2 13.5 m2 4.5 m2
Dachaufstieg Geländer WA/WT
Entree Küche/Essen Terrasse 1
Knickarmmarkise
16.5 m2 20.5 m2 64.5 m2
Zimmer 1 Wohnen
14.5 m2 21.0 m2
DU/WC
5.0 m2 Bad/WC
4.5 m2
WA/WT
Knickarmmarkise
Zimmer 1 Wohnen
14.5 m2 21.0 m2
Knickarmmarkise
4.5-Zimmer-Attika-Wohnung 4.5-Zimmer-Attika-Wohnung Massstab 1:100
BNF 124 m2 BNF 124 m2
29b.7 29a.7 0 1 2 3 4 5m
22 • Pläne • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AGN
Haus 29a/29b
Untergeschoss
Keller 29a.4 Keller 29a.5 Keller 29a.6 Keller 29a.7
9.0 m2 9.5 m2 10.0 m2 13.0 m2
N
Heizung / Sanitär Hauswart
12.0 m2 3.5 m2
29a Keller 29b.4 Keller 29b.5 Keller 29b.6 Keller 29b.7 Korridor
29b 9.0 m2 9.5 m2 10.0 m2 13.0 m2 9.5 m2
Trocknen
14.5 m2
Treppenhaus Schrank-Keller
29c
Heizung / Sanitär Hauswart Korridor 30.0 m2 15.0 m2
12.0 m2 3.5 m2 6.0 m2
29d
Keller 29a.1 Keller 29a.2 Keller 29a.3
29e 29f Korridor
Technik Lüftung 9.0 m2 9.0 m2 10.5 m2
9.5 m2
6.5 m2 11.0 m2
Trocknen
14.5 m2
Treppenhaus Schrank-Keller
Korridor 30.0 m2 15.0 m2
6.0 m2
Korridor
5.5 m2
Technik Lüftung Keller 29b.1 Keller 29b.2 Keller 29b.3
6.5 m2 11.0 m2 9.0 m2 9.0 m2 10.5 m2 Velo (15 V-PP)
37.0 m2
Vorraum
8.5 m2
7
Korridor
6.0 m2 Zugang
Velo (15 V-PP)
37.0 m2 Haus 29a
8
Vorraum 3 4 5 6
6.5 m2
Moto
Moto
9
1 2
10
Moto
15
Zugang
Haus 29b
26
Massstab 1:100
0 1 2 3 4 5m
Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Pläne • 23N
Haus 29c/29d
Erdgeschoss
GS
N
Zimmer 1 Zimmer 2 Küche/Essen
13.5 m2 12.0 m2 14.5 m2
KS BO
29a
WA/WT
Küche/Essen Zimmer 2
GS
Gang Entree 29b
14.0 m2 13.5 m2
GS
3.5 m2 13.0 m2
BO KS
Zimmer 1 Zimmer 2 Küche/Essen
13.5 m2 12.0 m2 14.5 m2
Bad/WC DU/WC
29c
6.0 m2 4.0 m2
Treppenhaus
KS BO Küche/Essen Zimmer 2
29d
14.0 m2 13.5 m2
DU/WC
Entree Bad/WC
Wohnen 3.5 m2
WA/WT
13.0 m2 6.0 m2 29e 29f
GS
26.5 m2 Gang Entree
3.5 m2 13.0 m2
WA/WT
BO KS
Bad/WC DU/WC
Wohnen 6.0 m2 4.0 m2
24.5 m2
Treppenhaus
Sichtschutz
Entree Bad/WC
DU/WC 13.0 m2 6.0 m2
Zimmer 1 Wohnen 3.5 m2
15.0 m2 26.5 m2
Sitzplatz
WA/WT
19.5 m2
Sichtschutz
Knickarmmarkise
Wohnen Zimmer 1
24.5 m2 15.0 m2
Sitzplatz
Sichtschutz
19.5 m2
Knickarmmarkise
Sitzplatz
20.0 m2
Sichtschutz
Knickarmmarkise
Sitzplatz
19.5 m2
Knickarmmarkise
3.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung Massstab 1:100
BNF 99 m2 BNF 95 m2 BNF 98 m2 BNF 95 m2
29d.2 29d.1 29c.2 29c.1 0 1 2 3 4 5m
24 • Pläne • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AGN
Haus 29c/29d
1. Obergeschoss
N
Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 1
13.5 m2 12.0 m2 15.0 m2
29a
Küche/Essen Zimmer 2
WA/WT
14.0 m2
GS
29b Gang Entree 13.5 m2
3.0 m2 15.5 m2
DU/WC BO KS
3.5 m2
Bad/WC
Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 1
29c
6.0 m2 Treppenhaus
Reduit 13.5 m2 11.5 m2 15.0 m2
2.5 m2
29d
Entree Bad/WC
DU/WC
13.0 m2 6.0 m2
Wohnen/Essen/Küche 3.5 m2
WA/WT
29e 29f GS BO KS Küche/Essen Zimmer 2
GS
40.5 m2 Gang Entree
14.0 m2 13.5 m2
3.0 m2 15.0 m2
WA/WT
DU/WC BO KS
3.5 m2
Bad/WC
Wohnen Zimmer 1 6.0 m2 Treppenhaus
Reduit
Option Markise
24.5 m2 15.0 m2 2.5 m2
Entree Bad/WC
DU/WC 13.0 m2 6.0 m2
GS BO KS Wohnen/Essen/Küche 3.5 m2
40.0 m2
Balkon
Option Markise
WA/WT
12.0 m2
Knickarmmarkise
Wohnen Zimmer 1
Option Markise
Balkon 24.5 m2 15.0 m2
12.0 m2
Knickarmmarkise
Balkon
Option Markise
12.0 m2
Knickarmmarkise
Balkon
12.0 m2
Knickarmmarkise
Massstab 1:100 4.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung 4.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung
BNF 117 m2 BNF 95 m2 BNF 117 m2 BNF 95 m2
0 1 2 3 4 5m 29d.4 29d.3 29c.4 29c.3
Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Pläne • 25N
Haus 29c/29d
2. Obergeschoss
N
Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 1 Eingang Attika
13.5 m2 12.0 m2 15.0 m2
Küche/Essen Zimmer 2
14.0 m2 13.5 m2
29a
WA/WT
GS
29b
Gang Entree
3.0 m2 15.5 m2
DU/WC BO KS
3.5 m2
Bad/WC Eingang Attika
29c
6.0 m2 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 1
Reduit
Treppenhaus 13.5 m2 11.5 m2 15.0 m2
2.5 m2
29d
Entree Bad/WC
DU/WC
13.0 m2 6.0 m2
3.5 m2
WA/WT
GS BO KS Wohnen/Essen/Küche Küche/Essen Zimmer 2 29e 29f
GS
Gang Entree
40.5 m2 14.0 m2 13.5 m2
3.0 m2 15.0 m2
WA/WT
BO KS
DU/WC
3.5 m2
Bad/WC
Wohnen Zimmer 1 6.0 m2 Reduit
2.5 m2 Treppenhaus
24.5 m2 15.0 m2
Option Markise
Balkon Entree Bad/WC
DU/WC
12.0 m2 13.0 m2 6.0 m2
GS BO KS
3.5 m2
Wohnen/Essen/Küche
Knickarmmarkise
40.0 m2
WA/WT
Option Markise
Wohnen Zimmer 1
Balkon 24.5 m2 15.0 m2
Option Markise
12.0 m2 Balkon
12.0 m2
Knickarmmarkise
Knickarmmarkise
Option Markise
Balkon
12.0 m2
Knickarmmarkise
4.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung 4.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung Massstab 1:100
BNF 117 m2 BNF 95 m2 BNF 117 m2 BNF 95 m2
29d.6 29d.5 29c.6 29c.5 0 1 2 3 4 5m
26 • Pläne • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AGN
Haus 29c/29d
Attika
N
extensiv begrünt
Treppe Terrasse 2
11.0 m2 5.5 m2
Zimmer 1
13.5 m2
29a
29b
Geländer Dachaufstieg
extensiv begrünt
Zimmer 2
Knickarmmarkise
Terrasse 2
29c
Küche/Essen Entree Treppe
12.0 m2 5.5 m2
20.5 m2 16.5 m2 11.0 m2
29d
Zimmer 1
Bad/WC DU/WC 13.5 m2
29e 29f 4.5 m2 5.0 m2
WA/WT Geländer Dachaufstieg
Terrasse 1
65.5 m2
Zimmer 2
Knickarmmarkise
Küche/Essen Entree
20.5 m2 16.5 m2 12.0 m2
Wohnen
36.0 m2
Terrasse 1 Bad/WC DU/WC
64.5 m2 4.5 m2 5.0 m2
WA/WT
Knickarmmarkise
Wohnen
36.0 m2
Knickarmmarkise
Massstab 1:100 3.5-Zimmer-Attika-Wohnung 3.5-Zimmer-Attika-Wohnung
BNF 124 m2 BNF 124 m2
0 1 2 3 4 5m 29d.7 29c.7
Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Pläne • 27N
Haus 29c/29d
Untergeschoss
Keller 29d.7 Keller 29d.6 Keller 29d.5 Keller 29d.4
13.0 m2 10.0 m2 9.5 m2 9.0 m2
N
Hauswart Heizung / Sanitär
3.5 m2 12.0 m2
Keller 29c.7 Keller 29c.6 Keller 29c.5 Keller 29c.4 29a
Korridor
13.0 m2 10.0 m2 9.5 m2 9.0 m2 29b
9.5 m2
Trocknen
14.5 m2
Schrank-Keller Treppenhaus
30.0 m2 Hauswart Heizung / Sanitär
29c
15.0 m2 Korridor
6.0 m2 3.5 m2 12.0 m2
29d
Keller 29d.1 Keller 29d.2 Keller 29d.3 Technik
6.5 m2 Korridor 29e 29f
10.5 m2 9.0 m2 9.0 m2 Lüftung 9.5 m2
11.0 m2 Trocknen
14.5 m2
Schrank-Keller Treppenhaus
15.5 m2 30.0 m2 Korridor
6.0 m2
Korridor
6.0 m2
Velo (15 V-PP) Keller 29c.1 Keller 29c.2 Keller 29c.3 Lüftung Technik
37.0 m2 10.5 m2 9.0 m2 9.0 m2 11.0 m2 6.5 m2
Vorraum
6.5 m2
Korridor
Zugang 6.0 m2
Haus 29d
Velo (15 V-PP)
36.5 m2
Haus 29c
Vorraum
Zugang
6.5 m2
49 50 51
52 53 54
Massstab 1:100
0 1 2 3 4 5m
28 • Pläne • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AGHaus 29e/29f
N
Erdgeschoss
Knickarmmarkise
Sitzplatz
19.5 m2
N
Sichtschutz
Knickarmmarkise
Sitzplatz
20.0 m2
Sichtschutz
Knickarmmarkise
29a
29b
Sitzplatz
19.5 m2 Küche/Essen/Wohnen Zimmer 1
31.0 m2 14.0 m2
Sichtschutz
Knickarmmarkise
29c
Sitzplatz
WA/WT
19.5 m2
KS
Küche/Essen/Wohnen
29d
Zimmer 1 Zimmer 1 27.0 m2
BO
14.5 m2 19.0 m2
Sichtschutz
GS
29e 29f Küche/Essen/Wohnen
Entree Bad/WC
31.0 m2
12.0 m2 6.0 m2
Treppenhaus
WA/WT
KS
Zimmer 1
8.5 m2 17.5 m2 DU/WC
BO
GS 3.0 m2
Entree Bad/WC Bad/WC
12.0 m2 6.0 m2 5.0 m2
Entree WC
2.0 m2 Trocknen Lüftung Keller
Treppenhaus 10.5 m2
Bad/WC 14.0 m2 9.0 m2 8.0 m2
4.0 m2
Entree
WA/WT
16.0 m2
DU/WC Keller
3.0 m2 9.0 m2
WA/WT
Trocknen
15.5 m2 Lüftung Keller
9.0 m2 8.0 m2
Keller
22.0 m2
Massstab 1:100 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung 2.5-Zimmer-Wohnung 2.5-Zimmer-Wohnung 2.5-Zimmer-Wohnung
BNF 167 m2 BNF 70 m2 BNF 68 m2 BNF 70 m2
0 1 2 3 4 5m 29e.1 29e.2 29f.1 29f.2
Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Pläne • 29Haus 29e/29f
N
1. Obergeschoss
Knickarmmarkise
Balkon
12.0 m2
N
Option Markise
Knickarmmarkise
Balkon
12.0 m2
Option Markise
Knickarmmarkise
29a
Balkon 29b
12.0 m2 Wohnen Zimmer 1
24.5 m2 15.0 m2
Option Markise
Knickarmmarkise
29c
Balkon
12.0 m2
WA/WT
Wohnen Zimmer 1
29d
26.0 m2 13.5 m2
DU/WC
Option Markise
3.5 m2 29e 29f
Entree Bad/WC
Wohnen Zimmer 1
13.0 m2 6.0 m2
24.5 m2 15.0 m2
Treppenhaus
Bad/WC DU/WC
4.0 m2 3.5 m2
WA/WT
BO KS
WA/WT
Wohnen Zimmer 2 Gang Entree
26.5 m2 13.5 m2 6.0 m2 17.5 m2
GS
DU/WC
3.5 m2
Bad/WC Küche/Essen Zimmer 2
Entree
6.0 m2 13.5 m2 13.5 m2
13.0 m2 KS BO
Treppenhaus
Zimmer 2 Zimmer 3 Küche/Essen
GS
12.5 m2 12.5 m2 14.0 m2
Entree
25.0 m2
DU/WC BO KS
4.0 m2
Küche/Essen Zimmer 2
13.5 m2 13.5 m2
GS
Sitzplatz
KS BO
Zimmer 3 Zimmer 4 Küche/Essen Sitzplatz
13.0 m2 12.0 m2 14.5 m2
GS
Sitzplatz Böschung
Sitzplatz
5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung 4.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung Massstab 1:100
BNF 167 m2 BNF 95 m2 BNF 117 m2 BNF 95 m2
29e.1 29e.3 29f.3 29f.4 0 1 2 3 4 5m
30 • Pläne • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AGHaus 29e/29f
N
2. Obergeschoss
Knickarmmarkise
N
Option Markise
Balkon
12.0 m2
Knickarmmarkise
Option Markise
Knickarmmarkise
29a
29b
Balkon
12.0 m2
Wohnen Zimmer 1
24.5 m2 15.0 m2
Option Markise
Zimmer 1
29c
Balkon 13.5 m2
12.0 m2
WA/WT
Wohnen
29d
Knickarmmarkise
26.0 m2
DU/WC
Option Markise
29e 29f Balkon 3.5 m2
12.0 m2 Entree Bad/WC
13.0 m2 6.0 m2
Wohnen Zimmer 1 Treppenhaus
24.5 m2 15.0 m2 Entree
Bad/WC DU/WC
4.0 m2 3.5 m2 17.5 m2
Wohnen Zimmer 1
WA/WT
26.5 m2 13.5 m2 BO KS
WA/WT
Gang
5.5 m2
GS
DU/WC
Küche/Essen Zimmer 2
3.5 m2
Entree Bad/WC 13.5 m2 13.5 m2
13.0 m2 6.0 m2 KS BO
Treppenhaus
Eingang Attika
GS
Bad/WC DU/WC Zimmer 2 Zimmer 3 Küche/Essen
4.5 m2 3.5 m2 Entree 12.5 m2 12.5 m2 14.0 m2
17.5 m2
BO KS
WA/WT
Gang
6.0 m2
GS
Küche/Essen Zimmer 2
KS BO
13.5 m2 13.5 m2
Eingang Attika
Zimmer 2 Zimmer 3 Küche/Essen
GS
12.5 m2 12.5 m2 14.5 m2
Massstab 1:100 4.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung 4.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung
BNF 117 m2 BNF 95 m2 BNF 117 m2 BNF 95 m2
0 1 2 3 4 5m 29e.4 29e.5 29f.5 29f.6
Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Pläne • 31Haus 29e/29f
N
Attika
Knickarmmarkise
N
29a
Wohnen Zimmer 1
29b
21.0 m2 14.5 m2
Knickarmmarkise
29c
Terrasse 1
65.0 m2
WA/WT
29d
Bad/WC DU/WC
5.0 m2 5.0 m2
Knickarmmarkise
Wohnen Zimmer 1 29e 29f
21.0 m2 14.5 m2
Küche/Essen Entree
20.0 m2 16.5 m2
Zimmer 3
12.0 m2
WA/WT
Geländer Dachaufstieg
Bad/WC DU/WC
5.0 m2 5.0 m2 Zimmer 2
Knickarmmarkise
13.5 m2
Küche/Essen Entree
Terrasse 1
20.5 m2 16.5 m2 Terrasse 2
66.0 m2 Treppe
Zimmer 3 5.5 m2
11.0 m2
12.0 m2
extensiv begrünt
Geländer Dachaufstieg
Zimmer 2
13.5 m2
Treppe Terrasse 2
11.0 m2 5.5 m2
extensiv begrünt
4.5-Zimmer-Attika-Wohnung 4.5-Zimmer-Attika-Wohnung Massstab 1:100
BNF 125 m2 BNF 125 m2
29e.6 29f.7 0 1 2 3 4 5m
32 • Pläne • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AGHaus 29e/29f
N
N
Untergeschoss Autoeinstellhalle
Autoeinstellhalle
1’745.5
1’745.5
mm2 2
(54
(54
PP,
PP,
davon
davon
22IV-PP
IV-PP
/ 10
/ 10
M-PP)
M-PP) Autoeinstellhalle
Autoeinstellhalle
150.0
150.0
mm2 2
(4(4
B-PP)
B-PP)
Zugang
Zugang
Haus 29e
Haus29e
N
N
Besucher
Besucher
Zugang
Zugang Vorraum
Vorraum
Haus29f
Haus 29f 4.0
4.0
mm2 2
35
35 34
34
21
21
29a29a
29b29b
Allg.
Allg.Veloraum
Veloraum(17
(17
V-PP)
V-PP)
2 2
38.0
38.0 mm
Velo
Velo(11(11
V-PP)
V-PP)
2 2
26.5
26.5mm
29c
29c
Schrank-Keller
Schrank-Keller
Vorraum
Vorraum 9.0 mm
9.0 2 2
8.5 mm
8.5 2 2 Velo
Velo(15
(15
V-PP)
V-PP)
2 2 Technik
Technik
40.5
40.5mm
29d
29d
2 2
6.5 mm
6.5
29e29e 29f29f
Heizung
Heizung / Sanitär
/ Sanitär Treppenhaus
Treppenhaus
2 2
Keller
Keller 15.5 mm
15.5 2 2 30.0
30.0 mm
2 2
37.5 mm
37.5
Technik
Technik Korridor
Korridor
2 2
7.0
7.0 mm 10.0 mm
10.0 2 2
Schrank-Keller
Schrank-Keller
2 2
14.5 mm
14.5
Hauswart
Hauswart allg.
allg.
2 2
Treppenhaus
Treppenhaus 12.5 mm
12.5
Heizung
Heizung / Sanitär
/ Sanitär 2 2 Keller
Keller
29f.7
29f.7
2 2 33.5 mm
33.5 Hauswart
Hauswart 13.0 2 2
15.5 mm
15.5 m
13.0 m
2 2
3.5 mm
3.5
Korridor
Korridor
Korridor
Korridor 5.5 mm
5.5 2 2
9.0 mm
9.0 2 2 Keller
Keller
29f.3
29f.3 Keller
Keller
29f.4
29f.4 Keller
Keller
29f.5
29f.5 Keller
Keller
29f.6
29f.6
2 2 2 2 2 2 2 2
13.0
13.0
mm 10.0
10.0
mm 9.0
9.0
mm 9.0
9.0
mm
Keller
Keller
2 2
10.5
10.5 mm
Keller
Keller
2 2
Hauswart
Hauswart 10.5
10.5 mm
2 2
3.5
3.5
mm
Keller
Keller
29e.6
29e.6 Keller
Keller
29e.5
29e.5 Keller
Keller
29e.4
29e.4 Keller
Keller
29e.3
29e.3
2 2 2 2 2 2 2 2
13.0 mm
13.0 10.0 mm
10.0 9.0 mm
9.0 9.0 mm
9.0
Massstab 1:100
0 1 2 3 4 5m
Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Pläne • 33r
rido raum
swa
r t Kor 2 Vor 2
Hau 2 9.5
m
8.5
m
är m
anit 3.5
Autoeinstellhalle
/S
ung elle
r
Heiz 2 -K
m rank
12.0 Sch 2
m P)
15.0 V-P
(15
9b .3 Velo 2
7
ha us er 2 m
Untergeschoss
pen Kell 2 37.0
Trep m2 m
10.5
30.0 9 b.2 ang
er 2
Kell 2 Zug s 29a
8
9 b.1 9.0
m
Hau
er 2
n Kell 2
kne m
Troc 2
9
Mot
9.0
m
14.5 r
rido 6
o
Kor 2
m 5
10
6.0
4
rido
r 3 o
Lüft 2
ung Kor 2
m Mot
m 6.0
hnik 11.0
Tec 2
m
6.5
N
Kleinfahrzeug
PP für
raum
42
15
Vor 2
27
m
6.5
2
1
Trocknen
P)
Technik
V-P
14.5 m2
o 1 2 3 4
Mot
6.5 m2
(15 EL Areal
Velo 2
m 13.5 m2
37.0
ang
Korridor
28
Zug s 29b
41
14
29a
6.0 m2
Hau
29b
Velo (15 V-PP)
40
29
26
36.5 m2
16
Umgebung
13
Aufgang
Lüftung
29c
11.0 m2
Rampe
8 7 6 5
30
39
25
17
12
Vorraum
29d
6.5 m2
Treppenhaus
30.0 m2
24
38
18
31
29e 29f
11
17 cm / 27 cm
Keller 29c.3
Zugang
Umgebung
Haus 29c
9.0 m2
Aufgang
32
23
37
19
10
Korridor
Schrank-Keller
6.0 m2
Keller 29c.2
Korridor
9.5 m2
20
36
33
22
15.5 m2
9.0 m2
9
Besucher Besucher Besucher
Keller 29c.1
10.5 m2
Tor
Technik
6.5 m2
Autoeinstellhalle (54 PP, davon 2 IV-PP / 10 M-PP) Autoeinstellhalle (4 B-PP)
1’745.5 m2 150.0 m2
54
Zugang
Haus 29e
Velo (15 V-PP)
Besucher
Zugang Vorraum
37.0 m2
Haus 29f 4.0 m2
35 34
21
43
53
Lüftung
11.0 m2
Allg. Veloraum (17 V-PP)
38.0 m2
Velo (11 V-PP)
26.5 m2 Schrank-Keller
Vorraum 9.0 m2
44
52
8.5 m2 Velo (15 V-PP)
Vorraum
40.5 m2 Technik
6.5 m2
6.5 m2
Haus 29d
Zugang
Heizung / Sanitär Treppenhaus
Keller 15.5 m2 30.0 m2
37.5 m2
45
Technik Korridor
Keller 29d.3
7.0 m2 10.0 m2
Schrank-Keller
9.0 m2
51
Korridor
14.5 m2
46
Hauswart allg.
6.0 m2
Treppenhaus 12.5 m2
Heizung / Sanitär Keller 29f.7
33.5 m2 Hauswart
15.5 m2 13.0 m2
3.5 m2
Keller 29d.2
Korridor
9.0 m2
Korridor 5.5 m2
9.0 m2 Keller 29f.3 Keller 29f.4 Keller 29f.5 Keller 29f.6
13.0 m2 10.0 m2 9.0 m2 9.0 m2
47
50
Keller
Keller 29d.1
10.5 m2
Keller
10.5 m2
Hauswart 10.5 m2
3.5 m2
48
49
Keller 29e.6 Keller 29e.5 Keller 29e.4 Keller 29e.3
13.0 m2 10.0 m2 9.0 m2 9.0 m2
Massstab 1:200
0 2 4 6 8 10 m
34 • Pläne • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AGHaus 29a/29b
Fassaden
N
29a
29b
29c
29d
Autoeinstellhalle
29e 29f
Nordfassade Ostfassade
Autoeinstellhalle
Südfassade Westfassade
Massstab 1:200
0 2 4 6 8 10 m
Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Pläne • 35Haus 29c/29d
Fassaden
N
29a
29b
29c
29d
29e 29f
Nordfassade Ostfassade
Autoeinstellhalle
Südfassade Westfassade
Massstab 1:200
0 2 4 6 8 10 m
36 • Pläne • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AGHaus 29e/29f
Fassaden
N
29a
29b
29c
29d
29e 29f Autoeinstellhalle
Autoeinstellhalle
Nordfassade Ostfassade
Südfassade Westfassade
Massstab 1:200
0 2 4 6 8 10 m
Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Pläne • 37Schnitt
N
29a
29b
Parzellengrenze
29c
29d
2.51
Attika
2.51
Attika
54
29e 29f
2.51
54
2.OG
Winzrüti
2.OG
41
2.51
2.51
41
1.OG
1.OG
41
2.51
Sitzplatz
41
EG
2.51
Fussweg
EG
2.51
UG AEH
~2.35
AEH UG
Haus 29e/29f Haus 29a/29b
Schnitt Haus 29a/29b und Haus 29e/29f
Massstab 1:200
0 2 4 6 8 10 m
38 • Pläne • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AGDetailbeschrieb
Der Detailbeschrieb
• Umfassender Überblick Im Baubeschrieb sind die wesentlichen Raum- und Materialspezifikationen
über Produkte und zu den Wohnungen, dem Gebäude und der Umgebung beschrieben.
Materialien
Die aufgeführten Produkte und Materialien sind von hoher Qualität und
• Transparente Informationen haben sich in der Praxis bestens bewährt.
Die aufgeführten Detail- und Budgetpreise verstehen sich als Netto-
Einheitspreise für fertig verlegte Produkte inklusive Nebenarbeiten,
Sockeln und Zuschlägen sowie Mehrwertsteuer.
Bestellungsänderungen durch die Käuferschaft können zu Mehr- oder
Minderkosten führen.
Bei allfälligen Fabrikat- oder Materialänderungen durch die
Alfred Müller AG werden der Käuferschaft gleichwertige Produkte zu
denselben Detailpreisen vorgelegt.
40 • Detailbeschrieb • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AGWohnungen
Bodenbeläge Wohnen/Essen, Küche, Zimmer, Entrée/Korridor, Reduit
Keramische Bodenplatten inkl. weissem Holzsockel oder
optional Parkett mit Holzsockel, fertig verlegt
Budget CHF 110.–/m2
Bad, Dusche
Keramische Bodenplatten inkl. Kittfugen
Budget CHF 110.–/m2
Sitzplatz Erdgeschosswohnungen
Zementplatten, zirka 400 × 400 × 40 mm, in Splitt verlegt
Balkon
Keramische Feinsteinzeugplatten 600 × 600 × 20 mm,
rutschsicher R11, auf Stelzen verlegt
Attikaterrasse
Keramische Feinsteinzeugplatten 600 × 600 × 20 mm,
rutschsicher R11, auf Stelzen verlegt
Wandbeläge Wohnen/Essen, Zimmer, Entrée/Korridor, Reduit
Grundputz und Abrieb 1,5 mm positiv, weiss gestrichen
Bad, Dusche, WC
Keramische Wandplatten raumhoch
Budget CHF 110.–/m2
Decken Sämtliche Räume der Wohnung
Weissputz Qualität Q2, weiss gestrichen
Küche Kücheneinrichtungen
Qualitätsküche, Fronten und Sichtseiten allseitig mit Kunstharz, hochglanz
weiss, werkbelegt, Tablare und Schrankinneres mit Kunstharz beschichtet,
Hochschränke, Unter- und Oberbauten mit verstellbaren Tablaren,
Schubladen auf Rollen laufend mit «Blue Motion»-Schliesssystem oder
gleichwertig
Kehrichteinsatz unter Spülbecken
Abdeckung und Rückwand in Naturstein 20 mm, Preisklasse 1
Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Detailbeschrieb • 41Apparate
Modelle der V-Zug AG oder gleichwertige Produkte:
•G laskeramikkochfeld mit Sensorbedienung «GK45TES», Dual Design
mit 4 Kochzonen, flächenbündiger Einbau
• Dunstabzug «WESCO EVME 211-55», Flachauszug, Umluftmodell,
Aktivkohlefilter, Halogeneinbauspots
•E inbaubackofen hochliegend «Combair SE 55», Spiegelglas,
Heissluft, Grill
• Einbaukühlschrank «Prestige» integriert, Nutzinhalt 287 l,
3 Gefrierfächer
•G eschirrspüler «AdoraSpülen V2000», integriert
Attika-Wohnung/Maisonette-Wohnung
Zusätzliche Ausstattung:
Steamer «Steam HSE 55», Spiegelglas, mit Klimasensor,
vier Dampftemperaturen, pflegeleichtem Edelstahl-Garraum
Einlagen
Spülbecken/Ausguss «Franke Largo Lax» in Chromstahl von unten
an Natursteinabdeckung montiert, Einhebelmischer «arwa-twin»,
verchromt, mit Schwenkauslauf, ohne Auszug
Bad/Dusche Apparate/Armaturen
Apparate/Armaturen gemäss Sanitärapparateliste
Badewanne zirka 170 × 70 cm, weiss, in Stahl mit Schallschutzset
Bademischer, verchromt, mit Handbrause und Steckhalter,
Badetuchstange
Duschenwanne zirka 90 × 90 cm, weiss, in Stahl mit Schallschutzset
Duschenmischer, verchromt, mit Handbrause und Duschgleitstange,
Duschtrennwände aus Glas
Waschtisch, weiss, aus Sanitär-Keramik, zirka 80 × 50 cm
und/oder zirka 50 × 50 cm, mit Einlochmischer, verchromt
Spiegelschrank, Breite zirka 50–60 cm, mit Doppelspiegeltüre,
LED-Beleuchtung, Doppelsteckdose und/oder Spiegelschrank,
Breite zirka 80 cm, mit zwei Doppelspiegeltüren, LED-Beleuchtung und
Doppelsteckdose
Wandklosettanlage, weiss, Einbauspülkasten mit Abdeckplatte
Spülbetätigung und Klosettsitz mit Absenkautomatik
Papierrollenhalter und Drahtseifenhalter
Waschen Wasch-Trocken-Turm in der Wohnung gemäss Plan
Waschautomat V-Zug «AdoraWaschen V2000», Füllmenge 8 kg,
Front-Design weiss, Vollelektronik mit TouchControl, Startvorwahl
13 Programme, Energieeffizienzklasse A+++
Wäschetrockner V-Zug «AdoraTrocknen V2000», Füllmenge 7 kg,
Front-Design weiss, Vollelektronik mit TouchControl, Startvorwahl
16 Programme, Energieeffizienzklasse A++
Schrankeinbauten Garderobe und Einbauschrank im Entrée/Korridor gemäss Plan,
Türen, Sichtseiten und Innenteile mit Kunstharz beschichtet, weiss
42 • Detailbeschrieb • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AGWohnungskeller im Untergeschoss
Trocknen/Korridore/ Boden
Technik/Hauswart/Velos Zementüberzug, gestrichen
Wände
Aussenwände: Stahlbeton, weiss gestrichen
Trennwände: Kalksandstein oder Beton, weiss gestrichen
Decken
Stahlbeton, weiss gestrichen oder Deckendämmung, sichtbar geführte
Installationen
Waschen Trocknen
Umluftwäschetrockner
Waschtrog in Kunststoff mit Kaltwasser
Anschluss für Waschautomat und Wäschetrockner
Hängevorrichtung für Wäsche
Gebäude
Tragstruktur Tragende Wände und Decken aus Stahlbeton
Aussenwände aus Stahlbeton, über Terrain teilweise aus Backstein
Wohnungstrennwände aus Stahlbeton
Zimmertrennwände aus Backstein, Leichtbauwand oder Stahlbeton
Fassade Verputzte Aussenwärmedämmung
Fenster/Fenstertüren Fenster/Fenstertüren aus Holzmetall
Fenster und Flügelrahmen in Holz, aussenseitige Aluminiumabdeckung
auf Flügelrahmen
Fenster innen weiss grundiert und fertig gestrichen, äussere Aluminium-
abdeckungen einbrennlackiert
Fensterrahmen mit umlaufenden Gummidichtungen
Verglasung mit Dreifach-Isolierglas
Pro aussenliegendem Raum mindestens ein Fenster mit Drehkippbeschlag
Pro Wohnung eine Hebeschiebetür im Wohnzimmer zu Balkon
oder Terrasse, Sitzplatz
Nicht zu öffnende Fenster sind fest verglast oder verschraubt
Vorhangschienen
In sämtlichen Wohnräumen je eine Vorhangschiene vor Fenster
in Weissputz eingelassen
Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Detailbeschrieb • 43Türen Wohnungseingangstür
Stahlzargen mit umlaufenden Gummidichtungen, Volltürblatt mit Kunst-
harz belegt, Einsteckschloss, Zylinderausschnitt und Drückergarnitur/
Langschild, Sicherheits-Verschluss, Spion, schallhemmende Ausführung
Wohnungsinnentüren
Stahlzargen mit Gummidichtungen, Röhrenspan-Türblätter mit Kunstharz
belegt, Zifferschlösser, Drückergarnitur mit Langschild in Zink,
matt vernickelt
Schiebetüren 4.5-Zimmer-Attika-Wohnung
Ausführung raumhoch, Volltürblatt mit Kunstharz belegt,
Führungsschiene auf Decke aufgesetzt
Schliessanlage Zylinder bei Haus- und Wohnungseingängen
Zylinder bei Türen zu Allgemein-/Nebenräumen, Kellerabteilen,
Autoeinstellhalle sowie Briefkasten
Gemäss Schliessplan / System KABA-Star
Lamellenstoren Verbundraffstoren aus thermolackiertem Aluminium, verstärkte Lamellen-
profile, Führungsschienen aus Alu, Geräuschdämpfungseinlage,
alle Lamellenstoren mit Motorantrieb
Erdgeschosswohnungen sowie 1. Obergeschoss im Haus 29e/f
Bei ebenerdigen Zugängen: Metall-Verbundraffstore mit erhöhter Sicher-
heit gegen Einbruch durch effiziente Verrieglung in jeder Position
Sonnenstoren Hofseitig: Elektrisch bedienbare Knickarmmarkise aus Stoff bei Garten-
sitzplatz im Erdgeschoss, Balkon im 1. + 2. Obergeschoss sowie 2 Knick-
armmarkisen auf Terrasse im Attikageschoss
Elektroinstallationen Photovoltaikanlage und Wechselrichter auf jedem Attikadach zur Strom-
erzeugung
Elektroinstallationen gemäss Elektroinstallationsplänen
Es kommen folgende Elektroinstallationen zur Ausführung: LED-Einbau-
spots in Entrée/Korridor, Reduit, Küche, Nassräumen und Balkon
Deckenlampenstellen in Wohn-/Ess- sowie Schlafzimmern
Diverse Steckdosen und Lichtschalter, teilweise geschaltet
Sämtliche Einbauspots sind vom Typ Regent «Cosmos»
Heizungsanlage Pro Haus eine Erdsonden-Wärmepumpe für die Wärmeerzeugung
und die Wassererwärmung
Wärmeverteilung Niedertemperatur-Fussbodenheizung in den Wohnräumen mit
entsprechenden Raumthermostaten pro Raum
44 • Detailbeschrieb • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AGFree Cooling System Das Temperaturniveau kann im Sommer mittels Verteilung durch die
Fussbodenheizung gesenkt werden
Lüftungsanlage Wohnungen
Komfortlüftung für alle Wohnungen mit zentral angeordneten Geräten
(pro Wohnung ein Lüftungsgerät) im Untergeschoss
Einzelsteuerung pro Wohnung
Kellerräume
Die Kellerräume werden be- und entlüftet sowie entfeuchtet mittels
Absorptions-Entfeuchter
Aufzug Personenaufzug vom Untergeschoss bis Attika, Nutzlast 630 kg,
rollstuhlgängig, Einbauleuchten, mit Spiegel und Handlauf
Umgebung
Strassen/Wege/Plätze/ Gestaltung und Ausführung gemäss Umgebungsplan des Landschafts
Gärtnerarbeiten architekten
Kehrichtcontainer Kehrichtcontainer/Unterflurcontainer für Hauskehricht
und Grüncontainer oberirdisch für Grünabfälle beim Containerstandort
Autos 4 Besucher-Parkplätze im Untergeschoss sowie 1 IV-gerechter
Besucher-Parkplatz oberirdisch
Kinderspielplatz Kinderspielplätze für Kleinkinder und Schulkinder für Spiel und Spass
mit Geräten und Sitzmöglichkeiten
Massverschiebungen, Änderungen und Korrekturen bleiben vorbehalten. Massgebend
für die Ausführung und Konstruktion sind der detaillierte Baubeschrieb und die definiti-
ven Ausführungspläne. Die Generalunternehmung kann kleinere Abweichungen und
Änderungen im Baubeschrieb vornehmen.
Die in dieser Dokumentation dargestellten räumlichen Visualisierungen dienen zur
Illustration des Projektes ab Plan. Sie können von der realen Ausführung abweichen und
sind deshalb kein Vertragsbestandteil.
Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Detailbeschrieb • 45Finanzielles
Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Projekt • 47Zahlungsmodus/Sicherheiten
Anzahlung Innert 10 Tagen nach Kaufzusage
CHF 35 000.– für Geschoss-Wohnungen
CHF 50 000.– für Attika-Wohnungen/Maisonette-Wohnung
2. Teilzahlung 20 % des Kaufpreises (inkl. Anzahlung)
per Datum der Beurkundung des Kaufvertrages
Restzahlung 80 % Restzahlung per Datum der Eigentumsübertragung/Grundbuch
anmeldung unmittelbar vor Bezug
Einzahlungskonto Anzahlung Die Anzahlung ist auf das Konto der Zuger Kantonalbank, Zug,
IBAN CH59 0078 7000 0724 9140 4, zugunsten der Alfred Müller AG,
Baar, zu leisten.
Einzahlungskonto Teilzahlung Die Teil- und Restzahlungen sind auf das Konto der Zuger Kantonalbank,
und Restzahlung Zug, IBAN CH87 0078 7007 7089 5480 4, zugunsten der Hodel Finanz AG,
Baar, zu leisten.
Bestellungsänderungen Bestellungsänderungen der Käuferschaft können Mehrkosten verursa-
chen. Diese werden dem Baufortschritt entsprechend in Rechnung
gestellt. Die Zahlungen haben innert 30 Tagen zu erfolgen.
Pauschalpreis
Inbegriffen • Landanteil
• Landerschliessung mit allen Anschlussbeiträgen
• Vermessungskosten
• Bewilligungsgebühren für das Gebäude
• Vollständige Hauserschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanali-
sation, Wasser, Elektrizität und Kabel-TV
• Sämtliche Rohbau-, Ausbau-, Installations- und Umgebungsarbeiten
gemäss Baubeschrieb
• Alle von den zuständigen Instanzen wie Versicherungsamt, Feuerpolizei,
Zivilschutzamt vorgeschriebenen Vorkehrungen und Installationen
• Alle Honorare für die Erstellung des Bauwerkes (Generalunternehmer,
Geologe, Geometer, Architekt, Ingenieur und Fachplaner)
• Baukreditzinsen
• Prämien für Bauzeit- und Spezialversicherungen
• Rechts-, Notariats- und Grundbuchkosten für die vorgängig zur
Kaufvertragsbeurkundung erfolgenden rechtlichen Regelungen (z. B.
interne Mutation, Dienstbarkeiten, Begründung von Mit- und Stockwerk-
eigentum, Reglemente der Stockwerkeigentümergemeinschaften,
Nutzungs- und Verwaltungsordnungen für Gemeinschaftsgrundstücke
und Autoeinstellhalle)
• Gesetzliche Mehrwertsteuer
• Schätzungskosten (Kantonale Gebäudeversicherung) für das Bauwerk
48 • Finanzielles • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AG•S
ämtliche Arbeiten irgendwelcher Art, die in den Unterlagen infolge
ungenügender Detaillierung, Unvollkommenheit usw. nicht enthalten
sind, die sich jedoch während der Bauausführung aus irgendwelchen
Gründen, insbesondere im Falle behördlicher Anordnungen, als notwen-
dig erweisen, um das Bauwerk schlüsselfertig und in zweckentsprechen-
dem Ausbau zu erstellen
Nicht inbegriffen •M ehrkosten bei Bestellungsänderungen sowie die dazugehörenden
(von der Käuferschaft separat anteilsmässigen Kosten für Anschlussgebühren (Kanalisation, Wasser,
zu bezahlen) Elektrizität), Versicherungen und Honorare
• Die Hälfte der Kosten für die Beurkundung und Grundbucheintragung
des Kaufvertrages
• Kosten für die Grundpfanderrichtung (Hypothek)
• Allenfalls neu erhobene öffentliche Abgaben und Steuern
Stockwerkeigentümergemeinschaft
Für Heizung und Warmwasser, Komfortlüftung, Photovoltaikanlage,
Abwasser, Wasser und Elektrizität allgemein, Lüftungsanlagen, TV- und
Lift-Abonnemente, Hauswartsdienst (Treppenhaus, Autoeinstellhalle,
Umgebung, Winterdienst), Kehrichtabfuhrgebühren, Versicherungen,
Gebühren und Abgaben, Reparaturen und Unterhalt, Verwaltung usw. ist
monatlich mit folgenden Kosten zu rechnen:
2.5-Zimmer-Wohnung zirka CHF 300.–/Mt.
3.5-Zimmer-Wohnung zirka CHF 350.–/Mt.
4.5-Zimmer-Wohnung zirka CHF 450.–/Mt.
Attika-Wohnungen zirka CHF 490.–/Mt.
5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung zirka CHF 550.–/Mt.
Nebenkosten Die Nebenkosten sind quartalsweise zum Voraus fällig.
Erneuerungsfonds Die Festlegung der Höhe des Erneuerungsfonds-Beitrages erfolgt zwei
Jahre nach Bezugstermin durch Beschluss der Stockwerkeigentümerge-
meinschaft. Die Beiträge pro Jahr sollen in der Regel insgesamt 0.5 % des
Gebäudeversicherungswertes nicht übersteigen. Die Einzahlungen
erfolgen längstens, bis der Fonds die Höhe von 10 % des Gebäudeversi-
cherungswertes erreicht hat.
Reglement Das Reglement für die Stockwerkeigentümergemeinschaft wird auf den
Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrages hin erstellt.
Verwaltung/Bewirtschaftung Die Alfred Müller AG Bewirtschaftung verwaltet/bewirtschaftet die
gemeinschaftlichen Teile der Liegenschaft für zunächst drei Jahre ab
Bezugsbereitschaft des Bauwerkes, wobei eine Verlängerung möglich ist.
Die Honorarberechnung erfolgt nach üblichen Ansätzen.
Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Finanzielles • 4950 • Projekt • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AG
Alfred Müller AG
Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • Projekt • 51Alfred Müller AG
Ihre engagierte Partnerin vor, während
und nach dem Bauen
Wenn es um die Erfüllung von Wohnträumen oder um die Gestaltung von
flexibel nutzbaren, modern ausgestatteten Geschäftsflächen geht, ist die
Alfred Müller AG Ihre tatkräftige Partnerin. Mit hoher Fachkompetenz und
grossem Engagement entwickeln wir Wohn- und Arbeitsräume, in denen
sich Menschen entfalten können.
Führendes Immobilienunternehmen
Die Alfred Müller AG zählt zu den führenden Immobilienunternehmen der
Schweiz. Der in zweiter Generation geführte Familienbetrieb verfügt über
ein ertragsstarkes Immobilienportfolio im Wert von zirka 1.7 Milliarden
Schweizer Franken. Er erzielt einen Jahresumsatz von rund 330 Millionen
Franken und beschäftigt rund 200 Mitarbeitende am Hauptsitz in Baar
und in den Filialen in Fribourg und Camorino. Die grosse Finanzkraft des
Unternehmens bedeutet für seine Kunden eine wichtige Sicherheit und ist
auch ein Grund dafür, dass es als Investor sehr gefragt ist.
• Wir schaffen Wohn- und Alles aus einer Hand
Arbeitsräume, in denen Die Alfred Müller AG bietet alle Tätigkeiten, die während des Lebenszyklus
Menschen sich wohlfühlen. von Immobilien von Bedeutung sind, aus einer Hand an: Sie akquiriert und
entwickelt Grundstücke, sie plant, realisiert, vermarktet, bewirtschaftet
und renoviert Liegenschaften. Sie bietet ihren Kunden massgeschneiderte
Immobilienlösungen und ein reibungsloses Projektmanagement an.
Qualität, Seriosität und Fairness stehen bei der Alfred Müller AG an
oberster Stelle – deshalb ist sie für ihre Kunden in jedem Moment eine
zuverlässige Partnerin.
Stiftung sichert langfristigen Fortbestand
Um den langfristigen Erhalt der Firma zu sichern, haben Alfred Müller und
seine Familie eine Stiftung gegründet, welche eine qualifizierte Mehrheit
an der Alfred Müller Holding AG hält. Dank der Stiftung behält der kernge-
sunde Familienbetrieb die unternehmerische und finanzielle Unabhängig-
keit und kann auch künftig erfolgreich tätig sein.
Hauptsitz Zertifiziertes
Alfred Müller AG, Baar Qualitätsmanagementsystem
Filialen ISO 9001:2008
Alfred Müller SA, Fribourg
Alfred Müller SA, Camorino
Weitere Informationen finden Sie auf der Webseite der Alfred Müller AG:
www.alfred-mueller.ch
52 • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AGReferenzprojekte
Alle unsere Projekte finden Sie
auch auf unserer Webseite:
www.alfred-mueller.ch
Gisikon
Feldhof: Natur und Aussicht
inklusive
Wohnen im Grünen – das Wohnquartier Feldhof in
Gisikon bietet mit seiner naturbelassenen Umgebung
viel Lebensqualität. Das gleichnamige Naturschutzge-
biet ist nur wenige Schritte entfernt und verfügt neben
Spielplätzen und einem Kneippgarten auch über einen
einladenden Grillplatz. Die erhöhte und bevorzugte
Wohnlage bietet zudem eine tolle Aussicht auf das
Reusstal und den Pilatus. In drei Etappen realisierte die
Alfred Müller AG von 2015 bis 2019 22 Eigentums
wohnungen, 11 Mietwohnungen, 10 Doppeleinfamilien-
häuser und 10 Terrassenhäuser.
Alle Wohnungen und Häuser wurden im Minergie-
Standard gebaut und genügen den modernsten
Ansprüchen hinsichtlich der Energieeffizienz. Gross
zügige Grundrisse, grosse Fensterfronten und gut
besonnte Aussenräume sorgen für hohen Wohnkom-
fort. Der Ausbau mit edlen Materialien und die hoch-
wertige Bausubstanz runden das Angebot ab.
54 • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AGZug Baar
Lauried: Urbanes Wohnen Huebweid: Vielseitiges Wohnen
im Herzen der Stadt mit dem gewissen Etwas
Eine zentrale und dennoch ruhige Lage einer Immobi- Grosszügige Wohnflächen, mit Licht durchflutet und
lie müssen sich nicht ausschliessen. Die Wohn- und einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur:
Geschäftsüberbauung Lauried in der Stadt Zug ist der Das und vieles mehr bieten die beiden Mehrfamilien-
beste Beweis dafür. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, häuser Huebweid 2 und 4 in Baar. An dieser Adresse
Schulen, der Bahnhof sowie die Seepromenade für fanden Familien, Paare und Singles moderne und
gemütliche Spaziergänge oder abendliche Jogging nachhaltige 2.5-, 3.5-, 4.5- sowie 5.5-Zimmer-Woh-
runden befinden sich in kurzer Gehdistanz. nungen.
Die verschiedenen Häuser im Lauried umgeben einen Das familienfreundliche Wohnquartier an der Grenze
idyllischen, von der Strasse abgewandten Innenhof. Er zur Stadt Zug verfügt über einen ganz besonderen
ist mit Bäumen sowie Sitzgelegenheiten ausgestattet Anstrich – im wahrsten Sinne des Wortes. Für das
und wird gerne als Begegnungsort genutzt. Auch die spezielle Farbkonzept der Fassaden zeichnete die
Wohnräume sind einladend gestaltet. Sie verfügen Künstlerin Monika Kiss Horváth verantwortlich. Auch
über einen modernen, komfortablen Innenausbau und die gute Anbindung an den privaten und öffentlichen
einen variantenreichen Grundriss. Insgesamt 24 Eigen- Verkehr, die urbane Infrastruktur im Ort sowie die
tumswohnungen mit 2.5 bis 3.5 Zimmern mit hohem Nähe zum Naherholungsraum sind charakteristisch
Wohlfühl-Faktor hat die Alfred Müller AG an dieser für die Überbauung. Die von der Alfred Müller AG
Stelle im Jahr 2016 realisiert. erstellten Mehrfamilienhäuser waren im Jahr 2015
bezugsbereit.
Alfred Müller AG • Winzrüti Allenwinden • 55Ein attraktives Angebot auf einen Blick
Bauausführung/Qualität • Vielfältiges Angebot an modernen Wohnungen
• 2.5-Zimmer-Wohnungen mit 68 bis 70 m² Bruttonutzfläche
• 3.5-Zimmer-Wohnungen mit 94 bis 99 m² Bruttonutzfläche
• 3.5-Zimmer-Attika-Wohnungen mit 124 m² Bruttonutzfläche
• 4.5-Zimmer-Wohnungen mit 117 bis 118 m² Bruttonutzfläche
• 4.5-Zimmer-Attika-Wohnungen mit 124 bis 125 m² Bruttonutzfläche
• 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 167 m² Bruttonutzfläche
• Keramische Bodenplatten in der ganzen Wohnung oder gleichwertiges
Produkt
• Bedienungsfreundliche, komfortable Küche mit Hochglanzfronten
und pflegeleichter Natursteinabdeckung
• Hochwertige Küchenapparate der V-Zug AG
• Moderne und hochwertige Sanitärapparate wie z. B. Spiegelschrank
mit Doppelspiegeltüren, Duschen-Trennwand in Glas
• Wasch-/Trocken-Säule (Waschmaschine und Wärmepumpentrockner,
Energieeffizienzklasse A+++ und A++) in sämtlichen Wohnungen
• LED-Einbauleuchten in Entrée/Korridor, Küche, Bad, Dusche und sep. WC
• Minergie-Standard für mehr Wohnqualität und weniger Energieverbrauch
• Angenehme Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Umweltfreundliche Heizungsanlage: Erdsondenwärmepumpe
• Moderne Liftausstattung mit Spiegel
Lage/Grundstück • Angenehme und ruhige Wohnlage am Ende einer Quartierstrasse
• Kindergarten und Primarschule im Dorf selbst und Kinderkrippe
in unmittelbarer Nähe zur Siedlung
• Bushaltestelle Egg in wenigen Gehminuten erreichbar
• Zirka 7.5 km zum Autobahnanschluss Baar
• Zirka 5.6 km oder 10 Min. Fahrzeit bis Zug Zentrum
Finanzierung • Günstigster Steuerfuss im Kanton Zug. Stand 2020: 50.88 %
ohne Kirchensteuer für natürliche Personen
• Kosteneinsparung durch Hypotheken-Angebote bei Minergie-Standard
56 • Winzrüti Allenwinden • Alfred Müller AGDie aktuelle Preisliste finden Sie auch auf unserer Webseite: www.alfred-mueller.ch
www.alfred-mueller.ch
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