Stadthaus reisewitz Moderne Eigentumswohnungen im Herzen von Löbtau - villanova.de
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Moderne Eigentumswohnungen stadthaus
im Herzen von Löbtau reisewitz
REISEWITZER STRASSE 15 –17
DRESDEN-LÖBTAU
Bauherr:
Villa Nova GmbH & Co. Immobilien KG
Moderne Eigentumswohnungen in Löbtau – Investition mit Zukunft Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf. Abweichungen in der Ausführung vorbehalten. 2
stadthaus
reisewitz
REISEWITZER STRASSE 15 –17
DRESDEN-LÖBTAU
Wohnen und Wohneigentum erwerben – Das
»Stadthaus Reisewitz« ist die perfekte Adresse:
In einer der schönsten Städte Deutschlands, und
das in einem seiner aufstrebenden Stadtteile!
Die neue Stadtvilla wurde benannt nach dem
kurfürstlichen Bergdirektor Johann Wratislaw von
Reisewitz. Von ihm erhielt auch die Reisewitzer
Straße ihren Namen.
Wenn Sie ein Stadtdomizil in dieser Lage suchen,
verwirklichen Sie sich hier Ihren Wohn(t)raum
und schaffen mit der Investition in das »Stadt-
haus Reisewitz« einen zukunftssicheren Wert.
www.stadthaus-reisewitz.de
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stadthaus
reisewitz
Hochwertiges Eigenheim
und gute Kapitalanlage
Für all diejenigen, die in einer der schönsten Städte
Deutschlands wohnen und Eigentum erwerben wollen,
ist die Wohnanlage »Stadthaus Reisewitz« die perfekte
Adresse. Wenn Sie ein Stadtdomizil in wirklich urbaner
Lage suchen – mit der Investition in die Immobilie Reise-
witzer Straße 15 –17 in Dresden-Löbtau verwirklichen Sie
sich Ihren Wohn(t)raum und schaffen einen zukunfts-
sicheren Wert.
VILLA NOVA errichtet hier eine moderne Wohnanlage
mit 28 Wohneinheiten und Tiefgarage auf einem Grund-
stück in zentraler Lage. Der Neubau in der Reisewitzer
Straße 15 –17 wird eine begehrte Baulücke schließen.
Der Standort ist geprägt von einer für den Stadtteil typi-
schen geschlossenen Gründerzeitbebauung, durchbro-
chen von Grünflächen, Parks und dem Flusslauf der
Weißeritz. Das urbane Milieu, die Nähe zum Stadtzen-
trum und zur Technischen Universität Dresden, die aus-
gebaute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung
stehen für die Attraktivität des Stadtteils. Über die
Bundesstraße 173 kann man die Autobahn A17 in ca.
11 Minuten erreichen.
Die Gestaltung der neuen Wohnanlage »Stadthaus Rei-
sewitz« ist zukunftsorientiert und funktionsgerecht. Sie
führt die Tradition des Bauhauses konsequent in die An-
forderungen und Erwartungen des 21. Jahrhunderts. Da-
bei geht VILLA NOVA keine Kompromisse zugunsten
von Modetrends bei der Gestaltung der Grundrisse und
der Ausstattung ein. Großzügige Raumhöhen und große
Fensterflächen, Holzböden und Fußbodenheizung ga-
rantieren Helligkeit und Behaglichkeit. Regenerative Fern-
wärme und hochwertige Dämmung und Verglasung sor-
gen für außerordentliche Energieeffizienz.
Ökologie und Sparen sowie Komfort und Großzügigkeit
schließen sich nicht aus, sondern ergänzen sich.
VILLA NOVA: Seit mehr als 35 Jahren schenken uns
unsere Kunden ihr Vertrauen.
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stadthaus
reisewitz
Foto: istock.com
Unverbindliche Illustrationen – Künstlerischer Entwurf. Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
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stadthaus
reisewitz
Top Standort
Dresden –
die Wohlfühlstadt
Wussten Sie schon, dass Dresden zu den zwölf größten
deutschen Städten gehört und gemessen an der Fläche
sogar die viertgrößte Stadt Deutschlands ist?
Darüber hinaus ist sie wohl auch eine der grünsten
Städte unseres Landes.
Dresden, gern auch »Elbflorenz« genannt, gehört zu
den wirtschaftlich dynamischsten Regionen der Bundes-
republik Deutschland. Boomende Industrie, zahlreiche
Hochschul- und Forschungseinrichtungen plus hoher
Wohnwert wirken sich positiv aus.
Schon seit 1999 steigt die Einwohnerzahl durch Zuzüge
und überdurchschnittliche Geburtsraten. Die Bevölke-
rung Dresdens gehört zu den am schnellsten wachsen-
den in Deutschland. Die Bertelsmann-Stiftung erwartet
in ihrer Prognose für die Bevölkerungsentwicklung in
Dresden im Zeitraum bis 2030 einen Anstieg um 60.800
Einwohner (11,77 Prozent).
Dresden ist eine Kunst- und Kulturstadt von hohem inter-
nationalem Rang. In der Stadt befinden sich einzigartige
Kunstsammlungen, weltbekannte Klangkörper und be-
deutende Bauwerke aus zahlreichen Epochen. Die Ver-
zahnung von Kunst mit Wissenschaft und Technik, aus
n
de
res
rt D
A13 A4
der Geschichte in vielen Sammlungen erkennbar, reicht
po
Hellerau
Air
B 97
bis ins Heute. Wilschdorf
B 97
Radebeul Klotzsche
Quelle: Dresdner
Heide
Bertelsmann-Stiftung, wikipedia.de B 170
Gohlis A4 Trachenberge
Trachau Albertstadt
Cossebaude Stetzsch
Pieschen
Mickten
B6 Radeberger
Vorstadt
Kaditz Übigau
Messe- Neustadt
Briesnitz gelände Bühlau
Weißig
B6
Cotta Friedrichstadt Johannstadt
Omsewitz Loschwitz Rochwitz
Altstadt Blasewitz
Gorbitz Striesen Wachwitz
Gompitz Löbtau
Wölfnitz Gruna
B 173 Standort Seidnitz Pappritz
Naußlitz Dobritz Niederpoyritz
Südvorstadt Tolkewitz
Bild oben Mitte:
A17 Räcknitz Strehlen
Blick auf die Kunstakademie Dresden. Plauen
Plaue
Laubegast
Coschütz Hosterwitz
Zschertnitz
Pillnitz
B 170 Kaitz B 172 Klein-
Oben rechts: Die Semperoper am Theaterplatz. und Groß-
Leubnitz-Neuostra Reick Leuben
zschachwitz
Prohlis
Unten links: Der Dresdner Zwinger, eines der Meußlitz
Nieder-
Nickern
bekanntesten Barockbauwerke Deutschlands. sedlitz
Großluga
Unten rechts: Die Dresdner Frauenkirche am Neumarkt. Lockwitz
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Stadtteil
Löbtau
Wohnqualität
erleben
Der »Grünzug Weißeritz« –
der Flusslauf der Vereinigten Weißeritz
Grün wohnen in city-nahem bis nach Freital und in den Tharandter Wald. Schulen
prosperierendem Stadtgebiet und Kindergärten wurden erbaut, saniert und erweitert.
Die Einwohneranzahl ist ein Zeichen für die positive Ent- An der Bünaustraße wurde das alte »Volksbad« als mo-
wicklung dieser Stadtgegend: In Löbtau Süd hat sie sich derne Kindertagesstätte revitalisiert, erweitert und durch
binnen dreißig Jahren von 1990 bis 2020 um mehr als 40 den öffentlichen Bewegungspark »Volksbadgarten« er-
Prozent erhöht. Dabei nahm das Durchschnittsalter von gänzt. Der Stadtteil ist heute ein sehr kinderfreundliches
38 Jahren auf 35 Jahre ab – eine Verjüngung, die in Dres- Wohngebiet. ln direkter Nähe zum Standort des »Stadt-
den ihresgleichen sucht. hauses Reisewitz« wurde die östliche Kesselsdorfer
Die zahlreich erhaltenen schönen Gründerzeit- und Vor- Straße zu einer Fußgängerzone mit Geschäfts- und Ein-
kriegsbauten in Löbtau – ingesamt rund 70 Prozent der kaufszentrum sowie Zentralhaltestelle für sieben Nahver-
Wohnhäuser –, wurden in den letzten zwanzig Jahren kehrslinien entwickelt.
nahezu vollständig saniert. Viele Neubauten sind – in orts- Plätze zum Bauen werden jetzt knapp!
üblicher Kubatur – in meist noch kriegsbedingten Baulü- Eines der bestgelegensten unter
cken und auf ehemaligen Gewerbeflächen entstanden. den verbliebenen Arealen ist
1994 beschoss die Stadt Dresden, einen Teil des Stadt- die Reisewitzer Straße 15/
teils zum Sanierungsgebiet zu erklären. Die daraus re- 17, wo das »Stadthaus
sultierende städtebauliche Dynamik trägt heute Früchte. Reisewitz« entsteht.
Wesentliche verkehrstechnische und infrastrukturelle Pro-
jekte wurden verwirklicht. Ein zentrales Tunnelprojekt
nahm den Straßenverkehr in Ost-West-Richtung auf und
trug wesentlich zur Verkehrsberuhigung und zur Steige-
rung der Wohnqualität im Stadtteil bei.
Auf ehemaligen Gewerbeflächen am Flusslauf der Wei-
ßeritz entstand der »Grünzug Weißeritz« als Naherho-
lungsanlage und als Teil des Rad- und Wanderweges
Löbtau ist lebenswert, kinderfreundlich und grün!
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stadthaus
reisewitz
Gleich um die Ecke: Zentralhaltestelle
und Fußgängerpassage Kesselsdorfer Straße
Frühe Stadtteilgeschichte von Löbtau platzes gehörte hingegen zum kurfürstlichen Amt Dres-
Die Geschichte Löbtaus geht weit zurück: Als slawi- den. Trotz seiner Nähe zur Silberstraße blieb Löbtau
schene Siedlung Liubituwa 1068 erstmals erwähnt, gehört lange ein Acker- und Bauerndorf.
es zu den ältesten dokumentierten Orten im Elbtal. Ar- Schwer getroffen wurde das Dorf bei kriegerischen Aus-
chäologische Funde aus der jüngeren Steinzeit belegen einandersetzungen. 1428 brannten die Hussiten den Ort
jedoch eine deutlich frühere Besiedlung des Gebietes. vollständig nieder, was sich 1638 nach einem Schwe-
Der Ortsname, wahrscheinlich vom slawischen »Leute deneinfall wiederholte. Schin vier Jahre später kämpften
des Lubeta«, wechselte über Luptow (1350), Lobethaw wieder schwedische und kaiserliche Soldaten auf Löb-
(1589) und Loebta (1759) zum heute üblichen Löbtau. tauer Fluren. Auch im Schlesischen Krieg 1745 und im
Per Urkunde vergab der deutsche König Heinrich IV. Siebenjährigen Krieg 1756 – 63 kam es zu Plünderungen
1068 zwei Hufen aus seinem Besitz an das und Schäden im Ort. Teile der Ortsflur wurden in der Na-
Hochstift Meißen. Bis zur Reformation poleonzeit während der Schlacht bei Dresden 1813 in
unterstand Löbtau zur Hälfte dem Mitleidenschaft gezogen.
Domkapitel, welches hier 12
Bauernstellen zu verge- Vom Dorf zur Stadt – Löbtauer Gründerzeit
ben hatte. Der Bereich Auch begünstigt durch die Einführung der Gewerbefrei-
südlich des Dorf- heit 1862 wandelte sich Löbtau zum Industriestandort.
1857 entstand eine Fabrik zur Herstellung von Portland-
zement, 1858 eine Eisengießerei, 1862 die bekannte
Schokoladenfabrik Petzold & Aulhorn sowie das Glaswerk
der Familie Siemens. Diese neuen Unternehmen siedelten
sich bevorzugt entlang der Weißeritz an der Tharandter
und Löbtauer Straße an.
In der Gründerzeit war das Dorf mit seinen Fluren auf-
grund seiner zentralen Lage besonders geeignet für ein
Wohnhäuser von Hans Erlwein Gründerzeitbauten am Bonhoeffer Platz
Bünaustraße
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Stadtteil
Löbtau
Reisewitzer
Straße 15 –17
Blick in die Reisewitzer Straße
fortschrittliches großstädtisches Bebauungsprojekt. Die- Dresdner Arbeiterbewegung. Um die Lebensbedingun-
ses Konzept entwickelte 1875 der junge Landvermesser gen im nun dichtbesiedelten Löbtau weiter zu verbessern,
Emil Ueberall. Es sollte zum Vorbild für viele Wohngebiete legte die Gemeinde um 1900 mehrere weitere Parkanla-
Dresdens werden. Grundlage der Planung war ein weites gen an. 1903 wurde der Ort nach Dresden eingemeindet.
Areal, gegliedert durch ein Straßennetz in rechteckigem Die Luftangriffe des Zweiten Weltkrieges trafen auch die
Raster. Dieses entstand in überwiegend offener Bauweise Vorstadt Löbtau schwer. Neben Industrieanlagen, dem
mit großen Wohnhäusern – im Volksmund als »Kaffee- Rathaus und der Friedenskirche wurden am 13./14. Feb-
mühlenhäuser« bezeichnet –, in würfelförmiger Kubatur ruar 1945 viele Wohngebäude zerstört. Auch der be-
mit gleichen Abständen, gleichen Vorgartentiefen und kannte »Drei-Kaiser-Hof« fiel den Bomben zum Opfer.
üppigen Begrünungen. So war es möglich, die Flächen Zur Erinnerung an die Bombenangriffe befindet sich auf
optimal für viele hochwertige Wohnungen zu nutzen. dem Neuen Annenfriedhof eine Gedenkstätte.
Der Wettbewerb unter den Investoren brachte reich ge- Trotz der Kriegsschäden entwickelte sich
schmückte Fassaden und kunstvoll gestaltete Einfriedun- Löbtau in der Nachkriegszeit zu ei-
gen hervor, geprägt von ortstypischem Sandstein und nem Zentrum des Dresdner
aufwändigen Klinkerverkleidungen sowie opulenten In- Geschäftslebens.
nenausstattungen. www.dresdner-stadtteile.de
Zur besonderen Aufwertung der Wohnqualität tragen
auch großzügige öffentliche Grünanlagen und die noch
vorhandenen dörflichen Strukturen bei. So blieb der Orts-
kern Altlöbtau mit Dorfplatz und Bauernhöfen erhalten,
nur die alte Kirche musste einer größeren weichen.
Eingemeindung nach Dresden und Kriegsschäden
1890 gehörte Löbtau mit über 12.000 Einwohnern zu den
größten Gemeinden Sachsens und war ein Zentrum der
Löbtau baut. Die Baulücken werden knapp. 35. Grundschule, 35. Ober- und Mittelschule
10stadthaus
reisewitz
Das Baugrundstück, Reisewitzer Straße 15 –17
Die Reisewitzer Straße Gräfin Charlotte von Kielmannsegge bewohnt. Zwischen
1692 wurde der spätere Reisewitzsche Garten durch Kur- 1844 und 1856 existierte ein Sommertheater. Außerdem
fürst Johann Georg IV. angelegt. Auf dem Areal zwischen gab es die Gastwirtschaft »Starckes Garten«, die auch
Tharandter Straße und Weißeritz ließ er für seine Geliebte ein bedeeutender Versammlungsort war. Im Vorfeld der
Magdalena Sibylla von Neitschütz ein Wasserpalais er- bürgerlich-demokratischen Revolution fand hier 1848 die
richten. 1702 erwarb dann der kurfürstliche Bergdirektor erste Massenveranstaltung der Dresdner Demokraten
Johann Wratislaw von Reisewitz das Gelände. Nach ihm statt.
wurde der Garten benannt. Von 1719 bis 1724 hatte die Gegen Ende des 19. Jahrhunderts musste der Park
kurfürstliche Falknerei im Reisewitzschen Garten ihren Wohnhäusern und Fabriken weichen. So entstanden eine
Sitz. Auch nach erneutem Besitzerwechsel blieb die An- Ziegelei und 1869 die Aktienbrauerei Reisewitz. Wasser-
lage wegen ihres Baumbestandes und der ro- schlösschen und Falknerei wurden bereits 1891 abgebro-
mantischen Laubengänge am Flussufer chen. Die Brauerei Reisewitz bestand noch bis 1931.
ein beliebtes Ausflugsziel. Wäh- Quelle: www.wikipedia.org
rend die Gartenanlage zum
Auch die Reisewitzer Straße, die von Plauen bis zum Löb-
Großteil allen offenstand,
tauer Dorfkern führt, wurde 1874 nach Johann von Rei-
wurde das Wasser-
sewitz benannt.
schlösschen von
Im Gegensatz zu anderen Löbtauer Straßen war die Rei-
1839 bis 1863 von
sewitzer Straße ursprünglich als direkte Verbindung zwi-
schen Plauenschem Grund und Elbe konzipiert und
wurde deshalb auf 17 Meter Breite ausgebaut. Später
verhinderte der Bau der Friedenskirche die vollständige
Umsetzung dieses Konzepts, so dass die Straße heute
vor der Kirche endet. Quelle: www.dresdner-stadtteile.de
Friedenskirche, Wernerstraße Öffentlicher Bewegungspark »Volksbadgarten«
11stadthaus
reisewitz
Infrastruktur
Alles was der
Mensch braucht Kesselsdorfer Straße
Einkauf und Versorgung Bildungseinrichtungen/Schulen
Durch die zentrale Lage ist eine vielfältige Versorgung mit ge- Eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen stehen in Löbtau zur
ringen Wegzeiten gewährleistet, z. B.: REWE-Markt, Kessels- Verfügung, z. B. 35. Grundschule, Bünaustr. 12 (4 Gehminu-
dorfer Str. 24b (1 Gehminute); Löbtau-Passage mit REWE- ten); 35. Ober- und Mittelschule, Clara-Zetkin-Str. 20 (12 Geh-
Markt, dm-Drogerie-Markt, Reno-Schuhe, Blumengeschäft, minuten); 37. Grundschule, Stollestr. 43 (12 Gehminuten); 36.
Bäckerei, Lederwaren, Imbiss usw. Kesselsdorfer Str. 1 Mittelschule, Emil-Ueberall-Str. 34 (12 Gehminuten); Gymna-
(3 Gehminuten); Netto Filiale, Lübecker Str. 20 (6 Geh- sium Dresden-Plauen, Kantstr. 2 (11 Minuten ÖPNV); Gymna-
minuten); ALDI-Markt, Tharandter Str. 40 (11 Gehminuten); sium Dresden-Cotta, Cossebauder Str. 35 (10 Minuten ÖPNV);
Rossmann Drogeriemarkt, Kesselsdorfer Str. 6 –10 Studienkreis-Nachhilfe, Gröbelstr. 14 (2 Gehminuten); TÜV
(3 Gehminuten); Schulze Ernst Fleischerei & Feinkost GmbH, SÜD Akademie GmbH, Training Center Dresden, Drescher-
Kesselsdorfer Str. 38 (5 Gehminuten) u.v.m. häuser 5d (7 Gehminuten).
Restaurants/Gaststätten KITA's
Neben diversen Bäckereien, Fleischereien, Imbiss- und Caritasverband für Dresden e.V., Bünaustraße 10 (4 Gehmi-
fast-food-Gelegenheiten, können in unmittelbarer Umgebung nuten); AWO Kindertageseinrichtung »Pusteblume«, Saalhau-
genannt werden: das »XXL Restaurant MaxiMahl Dresden«, sener Str. 44 (5 Gehminuten); Horthaus Lö.We., Bünaustr. 12,
Kesselsdorfer Str. 37 (8 Gehminuten); die »Pizzeria Trattoria (4 Gehminuten); Kita Bünauten, Bünaustr. 30 (6 Gehminuten);
La Contadina«, Reisewitzer Str. 49 (6 Gehminuten); das Kita Sachsen gGmbH, Emil-Ueberall-Straße 9 (6 Gehminu-
»Treppchen«, Kesselsdorfer Str. 35 (8 Gehminuten) ten); KiTa Nautilus, Hermsdorfer Str. 14 (9 Gehminuten);
KITA Sachsen »Löbtauer Schmetterlinge«, Emil-Ueberall-
Straße 9 (6 Gehminuten); Kindergarten I, Williamstraße 10
(9 Minuten ÖPNV).
Haltestelle Tharandter Straße Einkaufszentrum »Drei-Kaiser-Hof« mit Zentralhaltestelle
Einkaufszentrum und Verkehrsknotenpunkt
12 Kesselsdorfer StraßeDer neu gestaltete Bonhoefferplatz mit hohem Naherholungswert Kindertagesstätte »FunkelDunkelLichtgedicht - Theater-Kita« Badstraße
Öffentliche Verkehrsmittel Banken/Sparkassen
Löbtau verfügt mit seiner zentralen Lage über eine gute Ver- Ostsächsische Sparkasse Dresden, Kesselsdorfer Str. 12
kehrsanbindung: So erreichen Sie die Straßenbahn-Linien 6, (1 Gehminute); Commerzbank, Poststraße 2 (2 Gehminuten);
7, 12 sowie die Buslinien 61, 63, 90 und A an der Haltestelle Postbank Finanzcenter, Gröbelstr. 12 (2 Gehminuten); Deut-
»Tharandter Straße« (2 Gehminuten), die Straßenbahn Linie 1 sche Bank, Kesselsdorfer Str. 22 (2 Gehminuten); Dresdner
an der Haltestelle »Neuer Annenfriedhof« (7 Gehminuten), die Volksbank Raiffeisenbank eG, Wernerstr. 42 (5 Gehminuten);
Buslinien 85 und 62 an der Haltestelle »Mohorner Straße« (12 Sparda-Bank Berlin eG, Kesselsdorfer Str. 32 (3 Gehminuten);
Gehminuten) oder die S-Bahn Linie 3 am Haltepunkt Dresden- TARGOBANK, Kesselsdorfer Str. 2 (3 Gehminuten).
Plauen (6 Minuten ÖPNV).
Medizinische Versorgung
Kultur/Erholung/Sport Allgemeinmedizinisches Zentrum Löbtau, Gröbelstr. 17 (3
COMÖDIE Dresden, Freiberger Str. 39 (6 Minuten ÖPNV); Gehminuten); Fachärztin für HNO-Heilkunde Gabriele Nedo,
Kino in der Fabrik, Tharandter Str. 33 (9 Gehminuten); Thomas Rudolf-Renner-Str. 46 (8 Gehminten); Zahnarzt Praxis Helm,
Sport Center [TSC 2], Kesselsdorfer Str. 16 (1 Gehminute); Braunsdorfer Str. 28 (12 Gehminuten); Dr. med. Thomas
»clever fit Dresden«, Kesselsdorfer Str. 8 (2 Gehminuten); Töpolt, Malterstr. 45 (12 Gehminuten); Dreikaiserhof Apo-
Spielvereinigung Dresden Löbtau 1893 e.V., Malterstraße 18 theke, Kesselsdorfer Str. 2 – 6 (3 Gehminuten); Robert-Koch-
(12 Gehminuten); Erlebnisbad Elbamare, Wölfnitzer Ring 65 Apotheke, Kesselsdorfer Str. 50 (7 Gehminuten); Stiehler
(11 Minuten ÖPNV). Der Anschluss Elberadweg ist mit dem Physiotherapie, Sauna u. Solarium, Pennricher Str. 30
Fahrrad in 11 Minuten zu erreichen. (15 Gehminuten).
Standortstadthaus reisewitz Der Wert einer Immobilieninvestition Fundament solide – Wert stabil Eine überlegte Investition in Immobilienwerte schafft nur eine Wohnung in guter Lage und mit hervorragenden finanzielle Sicherheit und Stabilität. Selbst in Zeiten, in Eigenschaften, sondern auch einen Besitz in einer der denen die Finanzmärkte heftigen Schwankungen unter- schönsten und gleichzeitig dynamischsten Städte worfen sind, bieten ausgesuchte Immobilien gute Chan- Deutschlands. cen auf langfristigen und nachhaltigen Wertzuwachs bei vergleichsweise geringem Risiko. Damit ist diese Investition die Grundlage einer soliden Der Erwerb einer Wohneinheit im »Stadthaus Reisewitz« und wertstabilen Vermögensplanung – Ihr Fundament für ist eine solche Investition! Erwerben Sie doch damit nicht finanzielle Freiheit – jetzt und später.
Unverbindliche Illustrationen – Künstlerischer Entwurf. Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
stadthaus
reisewitz
Top Ausstattung
Highlights
auf einen Blick
■ mitten im Leben des Stadtteils
und doch im Grünen
■ barrierefreies Wohnen, barrierefreie Bäder
■ alle Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen
■ große Fensterflächen mit elektrischen
Jalousien oder Rollläden
■ Böden: Fußbodenheizung mit Massivparkett
■ Kfw 55 Standard – hohe Energieeffizienz
■ Balkone und Terrassen mit Holzbelägen
»Stadthaus Reisewitz«
modern wohnen, urban leben –
Werte schaffen
Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf. Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
16stadthaus reisewitz
Hier erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf. Abweichungen in der Ausführung vorbehalten. 18
Freiflächenplan stadthaus
reisewitz
N
W O
S
Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf. Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
19stadthaus
reisewitz
Übersicht
Hofansicht (Ost)
Straßenansicht (West)
20stadthaus
reisewitz
O
N
S
W
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. und 2. Obergeschoss Grundriss 3. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss Untergeschoss
21stadthaus
reisewitz
Wohnung 1
Grundrisse Haus 15 2 Zimmer
Erdgeschoss
O
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S
Lage der Wohnung
W
1
15 Reisewitzer Straße 17
Terrasse
Wohnen/Küche/Essen 26,17 m2
Schlafen
Schlafen 14,54 m2
Bad 6,28 m2
Diele 6,24 m2
Terrasse * 2,70 m2
Gesamt 55,93 m2
Sondernutzungsfläche
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
Bad
Diele
WM
Wohnen/Küche/Essen
Darstellung ca. im Maßstab 1:84
Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
22Wohnung 2
1 Zimmer
Erdgeschoss
O
N
S
Lage der Wohnung
W
2
Sondernutzungsfläche
15 Reisewitzer Straße 17
Terrasse
Wohnen/Küche/Essen 23,19 m2
Schlafen 11,34 m2
Bad 4,49 m2
Diele 5,58 m2
Terrasse * 2,70 m2
Gesamt 47,30 m2
Schlafen
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
Bad
Diele
WM
Wohnen/Küche/Essen
Darstellung ca. im Maßstab 1:84
Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
23stadthaus
reisewitz
Wohnung 3 / 5
Grundrisse Haus 15 3 Zimmer
1./ 2. Obergeschoss
O
N
S
Lage der Wohnung
W
3/5
15 Reisewitzer Straße 17
Wohnen/Küche/Essen 30,37 m2
Schlafen 15,43 m2
Arbeiten/Gast Arbeiten/Gast 10,07 m2
Bad 5,99 m2
WC 2,16 m2
Diele 6,12 m2
Schlafen
Balkon * 3,05 m2
Diele Gesamt 73,19 m2
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
WC
Bad
WM
Wohnen/Küche/Essen
Darstellung ca. im Maßstab 1:84
Balkon Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
24Wohnung 4 / 6
2 Zimmer
1./ 2. Obergeschoss
O
N
S
Lage der Wohnung
W
4/6
15 Reisewitzer Straße 17
Balkon 1
Wohnen/Küche/Essen 27,61 m2
Schlafen 13,80 m2
Schlafen Bad 5,71 m2
Diele 6,88 m2
Balkon 1 * 1,86 m2
Balkon 2 * 2,13 m2
Gesamt 57,99 m2
Bad * Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
Diele
WM
Wohnen/Küche/Essen
Darstellung ca. im Maßstab 1:84
Balkon 2 Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
25stadthaus
reisewitz
Wohnung 7
Grundrisse Haus 15 3 Zimmer
3. Obergeschoss
O
N
S
Lage der Wohnung
W
7
15 Reisewitzer Straße 17
Kind
Wohnen/Küche/Essen 30,37 m2
Schlafen 12,32 m2
Kind 11,53 m2
Bad 5,99 m2
WC 2,16 m2
Schlafen
Diele 7,77 m2
Balkon * 3,05 m2
Gesamt 73,19 m2
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
WC
Diele
Bad
WM
Wohnen/Küche/Essen
Darstellung ca. im Maßstab 1:84
Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
Balkon
26Wohnung 8
2 Zimmer
3. Obergeschoss
O
N
S
Lage der Wohnung
W
8
15 Reisewitzer Straße 17
Terrasse
Schlafen
Wohnen/Küche/Essen 27,61 m2
Schlafen 14,15 m2
Bad 5,71 m2
Diele 6,88 m2
Balkon * 2,13 m2
Terrasse * 0,36 m2
Gesamt 56,84 m2
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
Diele
Bad
WM
Wohnen/Küche/Essen
Darstellung ca. im Maßstab 1:84
Balkon Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
27stadthaus
reisewitz
Wohnung 9
Grundrisse Haus 15 2 Zimmer
Dachgeschoss
O
N
S
Lage der Wohnung
W
9
15 Reisewitzer Straße 17
Terrasse
Wohnen/Küche/Essen 25,74 m2
Schlafen Schlafen 11,89 m2
Diele/Arbeiten 11,83 m2
Bad 5,13 m2
Diele/ Terrasse * 8,54 m2
Arbeiten Balkon * 1,99 m2
Gesamt 65,12 m2
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
Bad
WM
Wohnen/Küche/Essen
Darstellung ca. im Maßstab 1:84
Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
Balkon Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
28Wohnung 10
Grundrisse Haus 17 2 Zimmer
Erdgeschoss
O
N
S
Lage der Wohnung
W
10
Sondernutzungsfläche
15 Reisewitzer Straße 17
Terrasse
Wohnen/Küche/Essen 23,21 m2
Schlafen 11,44 m2
Bad 4,49 m2
Diele 6,36 m2
Terrasse * 2,70 m2
Schlafen Gesamt 48,20 m2
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
Bad
Diele
WM
Wohnen/Küche/Essen
Darstellung ca. im Maßstab 1:84
Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
29stadthaus
reisewitz
Wohnung 11
Grundrisse Haus 17 2 Zimmer
Erdgeschoss
Wohnen/Küche/Essen 29,54 m2
Schlafen 13,11 m2 Lage der Wohnung
Bad 6,34 m2
Diele 10,16 m2
Terrasse * 3,60 m2
Gesamt 62,75 m2
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
11
15 Reisewitzer Straße 17
O
N
Darstellung ca. im Maßstab 1:84 S
W
Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
Diele
WM Wohnen/Küche/Essen
Terrasse
Bad
Schlafen Sondernutzungsfläche
30Wohnung 12
2 Zimmer
Erdgeschoss
Wohnen/Küche/Essen 25,46 m2
Schlafen 11,51 m2 Lage der Wohnung
Bad 5,46 m2
Diele 5,76 m2
Terrasse * 3,60 m2
Gesamt 51,73 m2 12
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
15 Reisewitzer Straße 17
O
N
S
Darstellung ca. im Maßstab 1:84
W
Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
Schlafen
Terrasse
Wohnen/Küche/Essen
Diele
WM
Sondernutzungsfläche
Bad
31stadthaus
reisewitz
Wohnung 13
Grundrisse Haus 17 3 Zimmer
Erdgeschoss
Wohnen/Küche/Essen 33,96 m2
Schlafen 1 15,70 m2 Lage der Wohnung
Schlafen 2 12,34 m2 13
Bad 7,24 m2
WC 3,40 m2
Diele 11,55 m2
Terrasse * 6,12 m2
Gesamt 90,31 m2
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
15 Reisewitzer Straße 17
Sondernutzungsfläche
Ahorn
Terrasse
Schlafen 2
Wohnen/Küche/Essen
Schlafen 1
WC
Diele
O
Bad Darstellung ca. im Maßstab 1:84
Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
N
Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
S
WM Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
W
32Wohnung 14 / 18
2 Zimmer
1./ 2. Obergeschoss
O
N
S
Lage der Wohnung
W
14/18
15 Reisewitzer Straße 17
Balkon 1
Wohnen/Küche/Essen 25,92 m2
Schlafen 13,50 m2
Schlafen Bad 5,71 m2
Diele 8,08 m2
Balkon 1 * 0,95 m2
Balkon 2 * 2,86 m2
Gesamt 57,02 m2
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
Bad
Diele
WM
Wohnen/Küche/Essen
Darstellung ca. im Maßstab 1:84
Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
Balkon 2 Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
33stadthaus
reisewitz
Wohnung 15 / 19
Grundrisse Haus 17 2 Zimmer
1./ 2. Obergeschoss
Wohnen/Küche/Essen 28,81 m2
Schlafen 13,32 m2 Lage der Wohnung
Bad 6,48 m2
Diele 9,65 m2
Balkon * 4,18 m2
Gesamt 62,44 m2
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
15/19
15 Reisewitzer Straße 17
O
N
Darstellung ca. im Maßstab 1:84 S
W
Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
Balkon
Diele
Schlafen WM
Wohnen/Küche/Essen
Bad
34Wohnung 16 / 20
2 Zimmer
1./ 2. Obergeschoss
Wohnen/Küche/Essen 25,11 m2
Schlafen 10,49 m2 Lage der Wohnung
Bad 5,46 m2
Diele 5,70 m2
Balkon * 5,26 m2
Gesamt 52,02 m2 16/20
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
15 Reisewitzer Straße 17
O
N
S
Darstellung ca. im Maßstab 1:84
W
Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
Schlafen
Balkon
Diele Wohnen/Küche/Essen
WM
Bad
35stadthaus
reisewitz
Wohnung 17 / 21
Grundrisse Haus 17 3 Zimmer
1./ 2. Obergeschoss
Wohnen/Küche/Essen 30,04 m2
Schlafen 15,70 m2 Lage der Wohnung
Kind 12,34 m2
Bad 7,24 m2 17/21
WC 3,50 m2
Diele 10,77 m2
Balkon * 4,49 m2
Gesamt 84,08 m2
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
15 Reisewitzer Straße 17
O
N
S
W
Kind Wohnen/Küche/Essen
Schlafen
Balkon
WC
Diele
Bad
Darstellung ca. im Maßstab 1:84
WM Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
36Wohnung 22
2 Zimmer
3. Obergeschoss
O
N
S
Lage der Wohnung
W
22
15 Reisewitzer Straße 17
Balkon 1
Wohnen/Küche/Essen 25,92 m2
Schlafen 13,50 m2
Schlafen Bad 5,71 m2
Diele 8,08 m2
Balkon 1 * 0,95 m2
Balkon 2 * 2,87 m2
Gesamt 57,03 m2
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
Bad
Diele
WM
WM
Wohnen/Küche/
Essen
Darstellung ca. im Maßstab 1:84
Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
Balkon 2
37stadthaus
reisewitz
Wohnung 23
Grundrisse Haus 17 2 Zimmer
3. Obergeschoss
Wohnen/Küche/Essen 29,13 m2
Schlafen 13,32 m2 Lage der Wohnung
Bad 6,48 m2
Diele 9,32 m2
Balkon * 1,67 m2
Gesamt 59,92 m2
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
23
15 Reisewitzer Straße 17
O
Darstellung ca. im Maßstab 1:84
Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
N
S
Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
W
Diele
Balkon
WM
Wohnen/Küche/Essen
Bad
Schlafen
38Wohnung 24
2 Zimmer
3. Obergeschoss
Wohnen/Küche/Essen 25,11 m2
Schlafen 10,49 m2 Lage der Wohnung
Bad 5,46 m2
Diele 5,70 m2
Balkon * 1,66 m2
Gesamt 48,42 m2 24
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
15 Reisewitzer Straße 17
O
Darstellung ca. im Maßstab 1:84
Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
N
Abweichungen in der Ausführung vorbehalten. S
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
W
Schlafen
Balkon
Diele Wohnen/Küche/Essen
Bad
WM
39stadthaus
reisewitz
Wohnung 25
Grundrisse Haus 17 3 Zimmer
3. Obergeschoss
Wohnen/Küche/Essen 30,04 m2
Schlafen 15,70 m2 Lage der Wohnung
Kind 12,34 m2
Bad 7,24 m2 25
WC 3,50 m2
Diele 10,77 m2
Balkon * 4,64 m2
Gesamt 84,23 m2
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
15 Reisewitzer Straße 17
O
N
S
W
Kind
Wohnen/Küche/Essen
Schlafen
Balkon
WC
Diele
Bad
Darstellung ca. im Maßstab 1:84
WM Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
40Wohnung 26
3 Zimmer
2
Wohnen/Küche/Essen 44,25 m
Schlafen 16,06 m2
Dachgeschoss
Kind 10,37 m2
Bad 1 6,30 m2
Bad 2 3,00 m2 Lage der Wohnung
ASR 1,40 m2
Diele 6,39 m2
Loggia * 4,54 m2
Balkon * 5,47 m2
Terrasse * 1,78 m2
Gesamt 99,56 m2 26
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
15 Reisewitzer Straße 17
O
N
S
Terrasse
Kind
W
Bad 1 WM ASR
Bad 2
Schlafen
Diele
Wohnen/Küche/Essen
Balkon Loggia
41stadthaus
reisewitz
Wohnung 27
Grundrisse Haus 17 3 Zimmer
Dachgeschoss
Wohnen/Küche/Essen 31,73 m2
Schlafen 13,72 m2 Lage der Wohnung
Zimmer 10,24 m2
Bad 1 4,30 m2
Bad 2 4,26 m2
Diele 8,44 m2
Balkon * 9,62 m2 27
Gesamt 82,31 m2
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
15 Reisewitzer Straße 17
O
Darstellung ca. im Maßstab 1:84
Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
N
S
Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
W
WM
Bad 1
Balkon
Diele
Bad 2 Wohnen/Küche/Essen
Schlafen
Zimmer
42Wohnung 28
3 Zimmer
Dachgeschoss
Wohnen/Küche/Essen 30,09 m2
Schlafen 13,61 m2
Kind 10,18 m2 Lage der Wohnung
Bad 7,19 m2
WC 2,62 m2 28
Diele 10,84 m2
Balkon 1 * 5,11 m2
Balkon 2 * 3,88 m2
Gesamt 83,52 m2
* Die Terrassen/Balkone werden zu 50% berechnet.
15 Reisewitzer Straße 17
O
Darstellung ca. im Maßstab 1:84
Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
N
Abweichungen in der Ausführung vorbehalten. S
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
W
Balkon/Terrasse
Kind Schlafen
Wohnen/Küche/Essen
WC
Diele
WM
Bad
43stadthaus
reisewitz
Grundriss
Untergeschoss
N
W O
S
Fahrräder
Kellerboxen
44
43
29
HZG/HA
30
31
41 42
32
33
34
40 39 38 37 36 35
Darstellung ca. im Maßstab 1:192
Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf.
Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
Die verwendete Möblierung stellt lediglich Einrichtungs-
vorschläge dar.
44Unverbindliche Illustration – Künstlerischer Entwurf. Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
45Referenzen
Löbtauer Straße 35, Dresden
Voglerstraße 27b, Dresden Altonaer Straße 4, Dresden
Hassestraße 3/3a, Dresden Tieckstraße 27, Dresden
46Zwinglistraße 28 – 34, Dresden Augsburger Straße 79, Dresden
Franklinstraße 25, Dresden Münchner Straße 32, Dresden
Lockwitzer Straße 63 – 67, Dresden Tittmannstraße 13, Dresden
47stadthaus
reisewitz
REISEWITZER STRASSE 15 –17
D R E S D E N -L Ö B TA U
Ein Projekt der
Villa Nova GmbH & Co.
Immobilien KG
Tieckstraße 21 · 01099 Dresden
Telefon (0351) 81807 0
Telefax (0351) 81807 10
elbflorenz@villanova.de
www.stadthaus-reisewitz.de
Geschäftsleitung:
Dr. Frank N. Winkel
www.villanova.de
überreicht durch:
Dargestellte Visualisierungen und Pläne sind unverbindliche Illustrationen. Abweichungen in der Ausführung vorbehalten.
Die Möblierung der Grundrisse und eingezeichnete Feinsteinausführungen und Geräte stellen lediglich Einrichtungsvorschläge dar.
Diese Informationsbroschüre stellt weder im Ganzen noch in Teilen ein verbindliches Angebot dar. Stand November 2020Sie können auch lesen
