Zukunft gestalten: Einzelhandelskonzept 2030 - Wissen schafft Zukunft. 12. Februar 2020
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Wissen schafft Zukunft. Zukunft gestalten: Einzelhandelskonzept 2030 9. NRW-Nahversorgungstag 12. Februar 2020 Dipl.-Kfm. Jörg Lehnerdt BBE Handelsberatung Leiter Niederlassung Köln www.bbe.de © by BBE Handelsberatung GmbH
Firmenverbund mit über 160 Retail Experten
Fokus Fokus
Handel Handelsimmobilie
Unternehmensberatung Projektentwicklung
Positionierung, Strategie Revitalisierung und Nutzungskonzepte
Controlling, Sanierung Ankaufs- und Strategieberatung
Erfahrungsaustausch, Vermietung
Vorträge, Seminare
Investment
Standortberatung Transaktionsmanagement
Markt- und Standortanalysen, Zielakquisitionen
Due Diligence Wertermittlung von
Auswirkungsanalysen Handelsimmobilien
Strategische Kommunalberatung
Management– Joint Venture
Marktforschung mit
Kunden- und Mitarbeiterbefragung, Fokus
Imageanalyse, Mystery Shopping Center Management
360° Qualitätsmessung Multichannel Kaufmännisches Objektmanagement
Kaufkraft- und Zentralitätskennziffern Supervision technisches
E-Commerce Strategieberatung
Objektmanagement
Multichannel-Prozesse
Konzeption und
Umsetzungsbegleitung
Performance Optimierung
www.bbe.de Coaching und Schulung
DIE ZEIT am 2. Juli 1976
„Mit einer Kampfansage gegen Supermärkte und Verbrauchermärkte auf der
grünen Wiese reihte sich der Deutsche Städtetag in die Front der Einzelhändler
ein, die schon seit Jahren den schier unaufhaltsamen Vormarsch der
Handelsgiganten beklagen.“
35,5
„Kommunen befürchten eine Verödung der Städte.“
Mio.
„In den letzten zehn Jahren haben 90 000 Einzelhändler in Stadt und Land ihre
Rolläden für immer heruntergelassen.“
„Empfindliche Abstriche an dem Ziel einer optimalen Nahversorgung mit
Waren des täglichen Lebens."
www.bbe.de 3
Einzelhandelskonzepte sind Standard geworden Quelle: IHK Dortmund Quelle: Stadt Köln www.bbe.de 4
Bausteine kommunaler Einzelhandelskonzepte
Einzelhandelskonzept 2020
ZVB Umgang mit
Sortimentsliste
Nahversorgung Planvorhaben
Wettbewerbs-
Rahmendaten Städtebau
situation
www.bbe.de 5
2020: Kontrolle über die „grüne Wiese“ www.bbe.de
trotzdem sind nicht alle Probleme gelöst
Brandbrief an Seehofer
Handel warnt vor sterbenden Innenstädten
www.bbe.de 7
es gibt leider nicht nur schöne Städte www.bbe.de 8
nicht alle Städte entsprechen dem LEP
mehrere Hauptzentren Nahversorgungsschwerpunkt nicht im ZVB
Hauptzentrum Zentraler Versorgungsbereich
Versorgung
Hauptzentrum
Hauptzentrum
www.bbe.de
Quelle: Stadt Oberhausen Quelle: Gemeinde Ense 9
echte „Magnetbetriebe“ sind selten geworden www.bbe.de 10
die „Grüne Wiese“ ist nicht für alle verboten www.bbe.de 11
Einzelhandel erfindet sich immer wieder neu www.bbe.de 12
die Realität ist schneller als Sortimentslisten www.bbe.de 13
Check Einzelhandelskonzept: Alles richtig gemacht ?
Einzelhandelskonzept als „sonstige städtebauliche
Planung“ vom Rat beschlossen
Bauleitplanung am Einzelhandelskonzept
ausgerichtet
Umgang mit Planvorhaben informell vorabgestimmt
(z.B. im “Konsultationskreis”)
- Ziele und Leitlinien eingehalten ?
- Auswirkungsgutachten erforderlich ?
Bürger informiert und im Dialog qualifizierte Meinung
eingefordert
Fokus auf Zukunftsthemen
? - Trends bewertet ?
- Positionierung als Einkaufsstadt ?
- Umgang mit der “digitalen Herausforderung”
www.bbe.de 14Wie kann Zukunft gestaltet werden ?
Steuerung über Verkaufsflächen
„In der Wettbewerbsprognose ist bis zum Jahr 2030 für die Gesamtheit der
nahversorgungsrelevanten Sortimente unabhängig der Prognoseannahmen kein
Entwicklungsspielraum zu verzeichnen.“
„Im Bereich der sonstigen zentrenrelevanten Sortimente entsteht bis zum Jahr 2030 ein
Entwicklungsspielraum von rd. 15.550 bis 43.150 m² (untere bzw. obere Variante der
Entwicklungsprognose (…) Die Wettbewerbsprognose ergibt bis 2030 einen
Entwicklungsspielraum von rd. 4.475 bis 18.300 m². Entsprechende Angebote sollten
vorrangig in der Innenstadt untergebracht warden.”
Quelle: Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Stadt Duisburg 2019, S. 70f
„Planungssicherheit“ vergangenheitsorientiert
Gesamtperspektive abstrakt / theoretisch
www.bbe.de 15Wie kann Zukunft gestaltet werden ?
Steuerung über Masterpläne
Quelle: masterplan-koeln.de Quelle: Stadt Dortmund
langfristige Perspektive seltene Fortschreibung
Grundlage für weitere Fachpläne kurzfristig fehlende Verbindlichkeit
www.bbe.de 16Wie kann Zukunft gestaltet werden ?
Steuerung über Positionierung
Quelle: Stadt Münster
Zielgruppenorientierung Ausblendung von “Alltagsthemen”
Integration Planung und Marketing Konsens für Fokussierung erforderlich
www.bbe.de 17die Gegenwart ist schon kompliziert genug… Quelle: Action.com www.bbe.de 18
die Zukunft wird auf jeden Fall spannend… Quelle: einzelhandel.de (HDE) www.bbe.de 19
die Zukunft wird auf jeden Fall spannend… Quelle: HDE Standortmonitor 2020 www.bbe.de 20
neue „Shop “-Konzepte Quelle: Nike / Lululemon über zukunftdeseinkaufens.de www.bbe.de 21
analoge Gegenentwürfe Chillen auf der neuen Rheinterrasse Outdoor in der City www.bbe.de 22
Funktionswandel der Zentren
Bedeutungsverlust des Einzelhandels
Kompensation durch Gastronomie, Dienstleistungen, Kultur und Wohnen
Öffentlicher Raum als Erlebnis- und Begegnungsraum auch für „digital natives“
Quelle: Stadt Hamm / Perspektive Innenstadt 2030 Quelle: http://www.port01.com/news/Phaenomen_Bismarckplatz-1-17921.htm
www.bbe.de 23Trends zum Einzelhandel 2030 (kleine Auswahl)
Kunden erwarten online uneingeschränkte Auswahl und
Impulse im stationären Laden
Es gibt mehr Fläche für Erlebnisse als für Warenverkauf
35,5 Mio.
“Chamäleon-Stores” wechseln ständig Sortiment, Marken und Design
Co-Working, Kultur, Gaming und kreatives Gestalten statt nur Warenverkauf
Shops produzieren nachhaltig selbst vor Ort
Durch DNA-Analyse und Body-Scan werden individuelle Produkte möglich
Flexible Anpassung an die lokale Community
Quelle: How we shop the next decade (Studie Unibail-Rodamco-Westfield 2020)
www.bbe.de 24„Smart City“ ist viel mehr als Shopping Bildung Datenplattform Energie und Umwelt Gesellschaft Gesundheit Handel IT-Infrastruktur Mobilität Sicherheit Verwaltung Quelle: Bitkom www.bbe.de 25
Bausteine Zukunftskonzept Einkaufsstadt
Einzelhandelskonzept 2030
Positionierung
Digitalstrategie Investitionsplan
Fokusthemen
Lokale Services Wohnen Quartiersentwicklung
Social Media Kultur / Bildung “Schlüsselimmobilien”
Analyse-Tools Gastronomie Infrastruktur
“Smart City” Freizeit City Management
Shopping
Nahversorgung
www.bbe.de 26Bausteine Zukunftskonzept Einkaufsstadt
Einzelhandelskonzept 2030
Positionierung
Digitalstrategie Investitionsplan
Fokusthemen
ZVB Umgang mit
Sortimentsliste
Nahversorgung Planvorhaben
Wettbewerbs-
Rahmendaten Städtebau
situation
www.bbe.de 272020: Studie „Zukunft des Handels – Zukunft der Städte“
Wie haben sich Städte in Nordrhein-
Westfalen und der dort ansässige
Handel in den letzten Jahren
Vertiefung 2020 entwickelt?
Welchen Beitrag leistet der lokale
Einzelhandel in diesen Städten zur
Qualität der lokalen
Lebensverhältnisse?
Wie sollten Stadt und Handel mit
Blick auf Innenstädte und
innerstädtischen Handel zukünftig
agieren und welche
Rahmenbedingungen sind dafür
erforderlich?
im Auftrag des Ministeriums für Wirtschaft, Innovation, Analyse anhand von 14
Digitalisierung und Energie des Landes Nordrhein- Beispielkommunen in sieben
Westfalen (MWIDE NRW)
Stadtkategorien in verschiedenen
Regionen in NRW
www.bbe.de 28Kontakt
Vielen Dank !
Dipl.-Kfm. Jörg Lehnerdt
Leiter Niederlassung Köln
BBE Handelsberatung GmbH
Goltsteinstraße 87a
50968 Köln
0221-78941-161
lehnerdt@bbe.de
www.bbe.de
www.bbe.deSie können auch lesen
