ZUR OSTERQUELLE KLIPPHAUSEN - Einfamilienhaus - greenvieh.de
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Einfamilienhaus
Z UR O STERQUELLE
K LIPPHAUSEN
SNG IMMOBILIEN- UND VERSICHERUNGSMAKLER GMBH | KÖNIGSTRASSE 19 |
01097 DRESDEN | T 49 (0) 351/320 93 80 0 | INFO@GREENVIEH.DE
Willkommen in
• Klipphausen •
Die Gemeinde Klipphausen wurde erstmals im Jahre
1528 mit dem im Zusammenhang stehenden
Schloss- und Rittergut urkundlich erwähnt und ge-
hört heute zum Landkreis Meißen. Westlich von der
Landeshauptstadt Dresden gelegen ist der Ort durch
seine Nähe zur Autobahn A4 infrastrukturell sehr
gut angebunden.
Das ruhig gelegene Haus in der Straße Zur Oster-
quelle befindet sich in einem noch relativ jungen
Ortsteil von Klipphausen. Die Nachbarschaft ist
durch eine offene Bebauung mit Einfamilien- und
kleineren Mehrfamilienhäusern sowie vielen Grün-
flächen geprägt. Im Herzen der Siedlung gelegen
ist man jedoch auch schnell in der freien Natur mit
wilden Bachläufen und naturbelassenen Wander-
wegen.
OBJEKT ZUR OSTERQUELLE IN KLIPPHAUSEN | SNG GMBH 3
4 OBJEKT ZUR OSTERQUELLE IN KLIPPHAUSEN | SNG GMBH
Objekt
• Zur Osterquelle 8 •
Das 2008 erbaute, frei stehende Einfamilienhaus
verfügt über 2 Etagen mit flach geneigtem Sattel-
dach. Es wurde durch das bereits seit 1968 tätige
Bauunternehmen WOLF Haus als Energiesparhaus
mit KfW60-Effizienzklasse und in Holzständerbau-
weise errichtet.
Über eine großzügige Diele gelangt man in den
offenen Wohn- und Essbereich. An diesen schließt
sich die geräumige Küche an, deren Möblierung im
Kaufpreis enthalten ist. Ein sich über 2 Stockwerke
erstreckender Luftraum mit hohen Fensterflächen
verleiht dem Wohnzimmer ein modernes und groß-
zügiges Wohnambiente.
Ein kleiner Flur im Erdgeschoss erschließt ein
Gäste- bzw. Arbeitszimmer, sowie ein großes, 2018
komplett erneuertes Tageslichtbad mit Badewanne
und den Hausanschlussraum.
Die an den Essbereich grenzende Holztreppe führt
in das Obergeschoss, in dem sich die privaten
Rückzugsräume befinden: 2 Kinderzimmer, sowie
das Elternschlafzimmer mit Ankleide. Des Weiteren
gibt es im 1. Stock ein kleineres Bad mit Dusche.
Die Räume werden durch einen Flur erschlossen, an
dessen Ende sich eine Galerie mit Blick in den hellen
Wohnraum befindet.
Neben der großen Dachterrasse im Obergeschoss
mit einem schönen Ausblick in die Nachbarschaft
befindet sich auf Gartenniveau eine weitere Terras-
se, die zum Grillen und Verweilen einlädt.
Im Objekt sind Laminat- und Fliesenböden verlegt
wurden. Die hochwertigen Fenster von Bayerwald
sind mit einer 10-fachen Verriegelung und die
Hauseingangstür mit einer 17-fachen Verriegelung
ausgestattet. Zudem verfügen einige Fenster über
Außenjalousien.
OBJEKT ZUR OSTERQUELLE IN KLIPPHAUSEN | SNG GMBH 5
6 OBJEKT ZUR OSTERQUELLE IN KLIPPHAUSEN | SNG GMBH
• Erdgeschoss •
101,06 m²
Diele Küche
Wohnen
& Essen
HWR/ Flur I
HAR
Bad I Gäste
Terrasse
N
Diele Küche Wohn- & Esszimmer Flur I
10,64 m² 11,41 m² 47,10 m² (42,72 m²) 5,05 m²
HWR/HAR Badezimmer I Gästezimmer Terrasse
7,27 m² 10,78 m² 13,19 m² ca. 49 m²
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8 OBJEKT ZUR OSTERQUELLE IN KLIPPHAUSEN | SNG GMBH
• 1.Obergeschoss •
77,07 m²
Schlafen Ankleide
Kind I Kind II
Flur II
Bad II
Dachterrasse
N
Schlafzimmer Ankleide Kinderzimmer I Kinderzimmer II
10,64 m² 4,55 m² 10,83 m² 10,83 m²
Flur II Badezimmer II Dachterrasse
12,49 m² 4,57 m² 46,33 m² (23,16 m²)
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10 OBJEKT ZUR OSTERQUELLE IN KLIPPHAUSEN | SNG GMBH
Zur Osterquelle Nr. 8
• Energiedaten •
KfW-Effizienzklasse KfW60 (Stand 2008)
Blower-Door-Test Zertifikat vom 27.08.2013
vorhanden
Außenwände Thermo Mega, 32 cm,
U-Wert 0,16 W/m²K
Fenster 2-Scheiben-Isolierglas,
U-Wert 1,1 W/m²K
Warmwasser & Erdwärmepumpe (2 Sonden
Heizungsversorgung über Tiefenbohrung)
Energiebedarf 20,8 kWh (m² per a)
Strom- und Heizungskosten ca. 200€/Monat
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Zur Osterquelle Nr. 8
• Objektdaten •
Baujahr 2008
Grundstücksgröße 787 m²
Wohnfläche 178,13 m²
Anzahl Etagen 2 Etagen
Bauweise Holzständerbauweise
Böden Laminat, Fliesen
Außenbereich Terrasse & Dachterrasse
Ausstattung Einbauküche, teilweise
Außenjalousien, Bayerwald-
Haustür mit 17-fach-
Verriegelung
Kaufpreis Haus 525.000,00 €
davon intern-Bodenwert z.Zt. 95.000 €
Maklercourtage 37.485,00 €
7,14 % ( inkl. gesetzl. MwSt.)
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• Unternehmen •
Das Fundament unseres erfolgreichen und angesehenen
Immobilienunternehmens wurde 1992 in Dresden gelegt. Das
Familienunternehmen ist auf das Immobilien- und
Versicherungsmaklergeschäft spezialisiert.
Die Zusammenarbeit mit zuverlässigen Partnern aus der
Region ermöglicht es uns, auf die Kundenansprüche und
-wünsche sehr speziell und individuell eingehen zu können.
Wir begleiten unsere Kunden mit Kompetenz, jahrelanger
Markterfahrung und Fachkenntnissen persönlich, von der
Analyse bis zur Fertigstellung bzw. Vermietung.
Unser Ziel ist es, alle individuellen Wünsche unserer Kunden
einzubeziehen und eine Immobilie anzubieten, die äquivalent
zu deren Bedürfnissen steht.
Andree Jährig
Immobilienwirt (Dipl. VWA)
Geschäftsführer SNG Immobilien- und
Versicherungsmakler GmbH
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Herausgeber
SNG Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH
Layout • Illustrationen • Fotos
Lina Abdennabi & Peter Jährig
SNG Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH
Königstr. 19 | 01097 Dresden
Tel.: 0351/ 320 93 80 – 0
Fax: 0351/ 320 93 80 – 19
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Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer, daher
übernehmen wir dafür keine Gewähr.Sie können auch lesen
