CITY IN PROGRESS - WSE Wiener Standortentwicklung GmbH
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CITY IN
PROGRESS
Wiener Wiener
Standortentwicklung
Standortentwicklung
14 Neu Leopoldau
PROJEKTE
3 Vorwort 34 Eisring Süd Die WSE Wiener Standortentwicklung
Projekte für Wien Sport mit Mehrwert GmbH mit all ihren Tochtergesell
FÜR WIEN
schaften spielt in diesem Bereich eine
4 Die WSE 37 Messe Wien tragende Rolle. Ihre Aufgabe ist die
24 Baldassgasse Projektentwicklung für Wirtschaftsmotor Entwicklung und Verwertung von
die Stadt von Morgen für Wien SIGRID OBLAK, Arealen und Immobilien, die für die
GESCHÄFTSFÜHRERIN Gesamtentwicklung der Stadt wesent
6 Neu Marx 38 Rechenzentrum Wien WIEN HOLDING GMBH liche Rollen spielen. Ein Beispiel ist
24 Zentrum Kagran
Hier passiert Zukunft! An einem s icheren Ort Neu Leopoldau, wo gemeinsam mit
24 Breitenleer Straße Die Wien Holding bündelt gewinnbring der Eigentümerin Wiener Netze GmbH
10 Oberlaa 40 Großmarkt Wien ende Wirtschaftsunternehmen und ein ehemaliges Gaswerksgelände in
Wohnen und Arbeiten Garantierte Versorgung Unternehmen mit gemeinwirtschaft einen modernen Stadtteil für Wohnen,
im Erholungsgebiet für Wien lichen Aufgaben nach klaren Strukturen Freizeit und Arbeiten transformiert wird.
unter einem Dach. Unter anderem ist Am Großmarkt Wien, wo ein Großteil
14 Neu Leopoldau 43 viennabase sie eine der wichtigsten Immobilienent der Lebensmittelversorgung der Stadt
Leben mit Freiraum
38 Rechenzentrum Wien Die moderne Homebase wicklerinnen in Wien. Wir realisieren umgeschlagen wird, startet ein mehr
gemeinsam mit PartnerInnen attraktive jähriges Sanierungs- und Investitions
18 Viola Park 44 Wirtschaftspark Projekte, um dadurch die Wettbewerbs vorhaben mit einem Volumen von
In
43 sportlicher
viennabase Breitensee fähigkeit Wiens weiter zu stärken. Im 10 Millionen Euro.
Nachbarschaft Unter einem Dach Gesamtkonzern ist der Immobilien
bereich der stärkste Umsatzbringer. Er Allein im stark wachsenden zehnten
37 Messe Wien 20 Otto-Wagner-Areal 46 Haus der Musik trägt rund 53 Prozent bzw. rund 325 Wiener Gemeindebezirk ist die WSE an
Ein Campus für Alle In guten Händen Millionen Euro zum Gesamtumsatz bei. der Entwicklung von drei neuen Stadt Sigrid Oblak, Geschäftsführerin Wien Holding GmbH
43 viennabase
quartieren federführend beteiligt: dem
24 Was wir sonst 48 Jüdisches Museum Viola Park, dem Eisring Süd und Oberlaa.
noch machen Museumsreif Hier werden in Zukunft Tausende
Entwicklungshilfe Wienerinnen und Wiener ein modernes
anders gedacht 49 Anschützgasse 1 und lebenswertes Umfeld vorfinden.
Haus der Musik Natürlich Holz Gleichzeitig sorgt die WSE-Tochtergesell
Gemeindebau Preßgasse 26 Wiener Infrastruktur schaft WIP Wiener Infrastruktur Projekt
Projekt 50 Zwischennutzung GmbH für die Umsetzung zahlreicher
Bauen für Kinder Kunst verbindet Bildungsbauten für die nachfolgenden
Menschen Generationen.
6 Neu Marx
32 Wiener Wohnbau
Projektmanagement
nsdorfer Platz
24 Rennweger SV
Besser Wohnen »Wir realisieren gemeinsam mit PartnerInnen
attraktive Projekte, um dadurch die Wettbewerbs
fähigkeit Wiens weiter zu stärken.«
24 Gasometer-Vorfeld
43 viennabase
Es ist ein bunter Strauß an Aufgaben,
18 Viola Park die die WSE-Gruppe derzeit erfüllt.
Sie baut für Wien und für die Zukunft.
Überzeugen Sie sich auf den folgenden
Seiten selbst.
arkt Wien
10 Oberlaa
Vorwort 3
26 WIP Wiener Infrastruktur Projekt
14 Neu Leopoldau
PROJEKTE
Die WSE Wiener Standortentwicklung
GmbH mit all ihren Tochtergesell
FÜR WIEN
schaften spielt in diesem Bereich eine
tragende Rolle. Ihre Aufgabe ist die
24 Baldassgasse Entwicklung und Verwertung von
SIGRID OBLAK, Arealen und Immobilien, die für die
GESCHÄFTSFÜHRERIN Gesamtentwicklung der Stadt wesent
WIEN HOLDING GMBH liche Rollen spielen. Ein Beispiel ist
24 Zentrum Kagran Neu Leopoldau, wo gemeinsam mit
24 Breitenleer Straße Die Wien Holding bündelt gewinnbring der Eigentümerin Wiener Netze GmbH
ende Wirtschaftsunternehmen und ein ehemaliges Gaswerksgelände in
Unternehmen mit gemeinwirtschaft einen modernen Stadtteil für Wohnen,
43 viennabase lichen Aufgaben nach klaren Strukturen Freizeit und Arbeiten transformiert wird.
unter einem Dach. Unter anderem ist Am Großmarkt Wien, wo ein Großteil
sie eine der wichtigsten Immobilienent der Lebensmittelversorgung der Stadt
38 Rechenzentrum Wien wicklerinnen in Wien. Wir realisieren umgeschlagen wird, startet ein mehr
gemeinsam mit PartnerInnen attraktive jähriges Sanierungs- und Investitions
Projekte, um dadurch die Wettbewerbs vorhaben mit einem Volumen von
43 viennabase fähigkeit Wiens weiter zu stärken. Im 10 Millionen Euro.
Gesamtkonzern ist der Immobilien
bereich der stärkste Umsatzbringer. Er Allein im stark wachsenden zehnten
37 Messe Wien trägt rund 53 Prozent bzw. rund 325 Wiener Gemeindebezirk ist die WSE an
48 Jüdisches Museum
Millionen Euro zum Gesamtumsatz bei. der Entwicklung von drei neuen Stadt Sigrid Oblak, Geschäftsführerin Wien Holding GmbH
20 Otto-Wagner-Areal 43 viennabase
quartieren federführend beteiligt: dem
Viola Park, dem Eisring Süd und Oberlaa.
Hier werden in Zukunft Tausende
Wienerinnen und Wiener ein modernes
und lebenswertes Umfeld vorfinden.
44 Wirtschaftspark Breitensee 46 Haus der Musik Gleichzeitig sorgt die WSE-Tochtergesell
32 Gemeindebau Preßgasse schaft WIP Wiener Infrastruktur Projekt
GmbH für die Umsetzung zahlreicher
Bildungsbauten für die nachfolgenden
Generationen.
6 Neu Marx
49 Anschützgasse 1
24 Matzleinsdorfer Platz
24 Rennweger SV
»Wir realisieren gemeinsam mit PartnerInnen
attraktive Projekte, um dadurch die Wettbewerbs
24 Remise Koppreitergasse
34 Eisring Süd
fähigkeit Wiens weiter zu stärken.«
24 Gasometer-Vorfeld
43 viennabase
Es ist ein bunter Strauß an Aufgaben,
18 Viola Park die die WSE-Gruppe derzeit erfüllt.
Sie baut für Wien und für die Zukunft.
Überzeugen Sie sich auf den folgenden
Seiten selbst.
40 Großmarkt Wien
10 Oberlaa
24 Vösendorf – Tierschutz Austria Vorwort 5
DIE WSE – PROJEKTENTWICKLUNG
FÜR DIE STADT VON MORGEN
WILLKOMMEN BEI DER Planen und entwickeln, verwerten und Die Stärkung des Lebens- und Liegenschaftsmanagement
WSE W
IENER STANDORT umsetzen, managen und verwalten: Wirtschaftsstandorts Wien ist unsere Als Muttergesellschaft der Wiener
ENTWICKLUNG GMBH! Das ist es, was unsere M
itarbeiterinnen Aufgabe und unsere Passion. Die Messe Besitz GmbH (MBG) hat die WSE
und M itarbeiter tagtäglich tun. Wir langjährige Erfahrung und Kompetenz, schon seit Jahren große Erfahrung in
denken und s chaffen die Stadt von gepaart mit der Konzernstruktur der der Betreuung großer Immobilien. Das
Morgen – kreativ, kompetent und Wien Holding, ermöglicht die Realisier Wiener Messe- und Kongresszentrum
zukunftsorientiert. ung dieser komplexen Vorhaben. Unsere wurde 2004 fertig gestellt und eröffnet.
Tätigkeitsbereiche umfassen Projekt Die MBG hält die Gebäude samt
entwicklung, Bauprojektmanagement Infrastruktur stets auf dem neuesten
» Die Stärkung des Lebens- und und Liegenschaftsmanagement. technischen Stand. Auch für den Betrieb
der Studierendenheime der base –
Wirtschaftsstandorts Wien ist unsere Projektentwicklung homes for students zeichnet die WSE als
Die WSE entwickelt sowohl einzelne Muttergesellschaft verantwortlich.
Aufgabe und unsere Passion.« Immobilien als auch ganze Areale.
In Oberlaa zum Beispiel entsteht Darüber hinaus betreut die WSE mit
gleich neben der Therme Wien an der ihrem Team die Immobilien Wirtschafts-
Wir denken ganzheitlich und entwickeln U-Bahn-Endstation ein neuer Stadtteil park Breitensee, Jüdisches Museum
umfangreiche Immobilien- und Stadt mit Wohnungen und sozialer Infra Wien, Haus der Musik, das Bürohaus
entwicklungsprojekte in der Bundes struktur. Der Viola Park in Favoriten Anschützgasse 1 sowie das Rechen
hauptstadt. Deshalb sind es auch immer beim Stadion der Wiener Austria wird zentrum der Stadt Wien. Josef Herwei und Robert Nowak
besondere Vorhaben, die der WSE von ein neues Zuhause für Familien, für die
der Stadt Wien übertragen werden: Zum ältere Generation in einem Senioren Aber überzeugen Sie sich selbst: Auf
Beispiel Neu Marx als eines der größten wohnhaus sowie für Schülerinnen und den folgenden Seiten erhalten Sie
innerstädtischen Entwicklungsgebiete, Schüler im neuen Sportgymnasium. einen Überblick über unsere vielfältigen
das Areal des ehemaligen Gaswerks Für die Umnutzung des ehemaligen Aufgaben und Projekte. Wien ist in
Leopoldau, die Kernzone von Oberlaa, Gaswerks Leopoldau lieferte die WSE ihr Veränderung – eine City in progress. »Wir entwickeln und bauen für die
weite Teile des denkmalgeschützten städtebauliches und entwicklerisches Mit ihrer Arbeit leisten unsere Mit
Otto-Wagner-Areals sowie zahlreiche Know-How. arbeiterinnen und Mitarbeiter einen Zukunft unserer Stadt: Unsere Schwer
Neu- und Erweiterungsbauten für den wesentlichen Beitrag zur Sicherung
Bildungsbereich. Bauprojektmanagement des Wirtschaftsstandorts Wien und der punkte liegen in der Schaffung von
Schulerweiterungen, Schulneubauten, hohen Lebenqualität in dieser Stadt.
Wir entwickeln und bauen für die Kindergartenbauten und vieles mehr: Bildungsinfrastruktur, von Wohnraum
Zukunft unserer Stadt: Unsere Schwer Seit 2013 realisiert das WSE-Tochter Wir wünschen Ihnen viel Spaß bei der
punkte liegen in der Schaffung von unternehmen im Rahmen des laufenden Lektüre! und Gewerbeflächen.«
Bildungsinfrastruktur, von Wohnraum Schulerweiterungsprogramms der Stadt
und Gewerbeflächen. Wir schaffen Platz Wien Bildungsbauten in allen Bezirken. Mag. Josef Herwei, DI Robert Nowak
für die Branchen von Morgen – für Life- Viele Maßnahmen werden während des Geschäftsführung WSE Wiener
Sciences, für Technologie, für Kreativ laufenden Betriebs umgesetzt. In Zukunft Standortentwicklung GmbH
berufe, für Kunst und Kultur. wird die WSE ihr Know-How auch für die
Schaffung von Gemeindebauwohnungen
zur Verfügung stellen.
4 Vorwort 5
HIER PASSIERT ZUKUNFT!
NEU MARX
Spitzenforscher aus der ganzen Welt,
schwarze Limousinen mit Politikern, die
zum Fernsehinterview eilen, interna
EIN NUTZUNGSMIX AUS MEDIEN, tionale Künstler auf dem Weg zum
FORSCHUNG, TECHNOLOGIE, Auftritt in der Marx Halle, Konzerne, die
KUNST, KULTUR UND ENTERTAIN ebendort ihre Produkte präsentieren
MENT MACHEN NEU MARX ZUM und ihre Kunden zum Event laden,
LEBENDIGEN ZENTRUM WIENS. Journalisten unterschiedlicher Medien
beim Austausch im gemütlichen Gast
garten – und noch viele große Pläne: Das
ist Neu Marx in Wien-Landstraße. Hier
passiert Leben, hier passiert Zukunft!
Der Standort am ehemaligen Schlacht
hofareal wird Schritt für Schritt
ausgebaut. Mit seinen Schwerpunkten
Medien, Kreativwirtschaft, Forschung,
Technologie, Kunst, Kultur und Enter
tainment hat sich Neu Marx als inner
städtischer Hotspot für die Branchen
von Morgen etabliert. Mit der Errichtung
einer Multifunktions-Arena für 20.000 Schon jetzt arbeiten rund 7.000
BesucherInnen durch die Wien Holding Menschen in diesem von der Stadt Wien
wird die größte noch freie Liegenschaft entwickelten Stadtteil. Mehr als 100
am Areal, die Karl-Farkas-Gasse 1, Unternehmen und Institutionen haben
zum Mittelpunkt von Neu Marx. sich schon angesiedelt. Neben der Wien
Holding Arena hat die WSE noch Pläne
Entwicklung Schritt für Schritt für weitere freie Liegenschaften in Neu
Die WSE ist am Standort seit vielen Marx: den Marx HUB, das Marxquadrat
Jahren tätig. Nach der Entwicklung des und NXT Marx.
T-Centers am Rennweg wurde die ehe
malige Rinderhalle (heute: Marx Halle)
saniert und schließlich Ende 2017 nach
einer internationalen Ausschreibung an
den neuen Betreiber Hey-U Mediagroup
übergeben. Dieser baut die Marx Halle
zum Zentrum für Kunst, Kultur, Enter
tainment und Gastronomie aus.
6 Neu Marx 7
MARX HUB
WISSEN
Das Kernstück der Startup Labs ist das
Das Projektgebiet hat aufgrund der Lage so genannte Share-Prinzip: Durch die
SCHAFT FÜR
und der vor Ort befindlichen öffentlichen gemeinsame Nutzung der bereitge
Verkehrsmittel (S-Bahn-Station, Straßenbahn, stellten Laboreinrichtung ersparen sich
DAS LEBEN
Bus) eine wesentliche Gelenksfunktion für die Startups aufwändige und kosten
die zukünftigen Entwicklungen im Umfeld intensive Investitionen in eine eigene
von Neu Marx. Die 1,3 Hektar große Fläche Infrastruktur. Sie können alle Ressourcen
ist aufgrund der Lage und der Umfeldnut GASTBEITRAG VON RAINER direkt in die Entwicklung ihrer Produkte
zungen im F
achkonzept Produktive Stadt als HOLZER, LEITER IMMOBILIEN DER stecken.
gewerbliches Mischgebiet festgelegt worden, WIRTSCHAFTSAGENTUR WIEN
d. h. maximal 50 Prozent der Kubatur dürfen Wie wichtig die biomedizinische Wissen
für Wohnen genutzt werden. Das Areal war Mehr als 550 Unternehmen und schaft ist, zeigt uns ein aktuelles globales
einer der fünf österreichischen Standorte Organisationen mit über 37.600 hoch Ereignis, das die ganze Welt verändert
für den EUROPAN-15-Wettbewerb. Die in der qualifizierten Mitarbeiterinnen und hat: die Ausbreitung des COVID-19-Virus.
Verfügung der WSE, der ÖBB und des privaten Mitarbeitern, die jährlich einen Umsatz Forschungsteams, die bisher von der
Immobilienentwicklers IMMOVATE stehenden von rund 12,2 Milliarden Euro erwirt Öffentlichkeit fast unbemerkt spekta
Liegenschaften liegen eingebettet zwischen schaften sowie über 34.000 Studierende kuläre Fortschritte im Sinne der Gesund
dem Stadtentwicklungsgebiet Aspanggründe- in Life Sciences: Das ist grob umrissen heit und des Lebens der Menschen
Eurogate, dem Gemeindebau Wildganshof die Life Sciences-Branche in der öster erzielt haben, stehen nun im Fokus der
und Neu Marx. reichischen Hauptstadt. Weltöffentlichkeit. Der Wettstreit um
einen Impfstoff und um Medikamente
Die Stadt Wien setzt seit vielen im Kampf gegen Corona hält alle
MARXQUADRAT Jahren einen Schwerpunkt in diesem Beteiligten in Atem – auch in Neu Marx.
Auf der ca. 12.000 Quadratmeter großen Fläche Bereich und hat sich mittlerweile Hier versammeln sich seit nunmehr rund
direkt an der A23 / Südosttangente erarbeitet auch europaweit als einer der Top-5 30 Jahren SpitzenforscherInnen und
die WSE gemeinsam mit der Wirtschafts Life Sciences-Standorte etabliert. Die Nobelpreisträger. Und mit G.ST, einem
agentur Wien die Grundlagen für die Errichtung Wirtschaftsagentur Wien ist seit den der neun Startups in den neuen Labs,
eines Gebäudes für die Life-Science-Branche. 1980er Jahren an der Entwicklung von erforscht ein ganz junges Unternehmen
Das für eine Mischnutzung vorgesehene Ge Neu Marx beteiligt. Eines der größten Therapien gegen COVID-19-Viren.
Marx HUB bäude mit Labor- und Büroinfrastruktur ist der Projekte ist die langjährige Unterstüt
nächste wichtige Baustein zur Stärkung des zung des Campus Vienna Biocenter, in Doch in Neu Marx wird nicht nur für das
Standorts Wien für die Life Science-Branche. dem das Forschungsinstitut für Moleku Leben geforscht. Hier wird vor allem
Auf der gesamten Liegenschaft gibt es lare P
athologie – IMP – angesiedelt ist. Im auch gelebt. Die Stadt Wien hat einen
Potenzial zur Errichtung von ca. 35.000 – 40.000 Umfeld der biomedizinischen Forschung Standort mit einem Nutzungsmix für
Quadratmeter Nutzfläche, wobei eine phasen in Neu Marx sind aktuell bereits 35 Bio die Zukunft entwickelt. Life Sciences,
weisen Errichtung geprüft wird. techunternehmen tätig. Medien, Startups, Kunst, Kultur und
Entertainment machen das ehemalige
Mit den Startup Labs Vienna Biocenter Schlachthof-Areal zu einem lebendigen
NXT MARX haben wir das Angebot für die Wiener und pulsierenden Hotspot mitten in der
Die rund 6.000 Quadratmeter große Liegen Life Sciences-Branche komplettiert, Stadt. Hier kann man die Atmosphäre
schaft grenzt direkt an die Marx Halle und speziell junge WissenschafterInnen und von Kreativität, Forschergeist und
soll dem entsprechend kulturell genutzt ForscherInnen profitieren von dieser Internationalität einatmen. Ganz nach
werden. Herzstück des Projekts, das langfristig Maßnahme. Die 60 flexiblen Laborplätze dem Motto von Neu Marx: Hier passiert
gänzlich für Kultur und kreativwirtschaftliche und 30 Büroarbeitsplätze auf den 1.100 Zukunft!
Zwecke genutzt werden soll, bilden eine Quadratmetern erleichtern insbesondere
Probebühne, ein Probe- / Studiotheater und den Startups in diesem Bereich den
technische Produktionsstätten. Sprung ins Wirtschaftsleben.
8 Neu Marx 9
WOHNEN UND ARBEITEN
IM ERHOLUNGSGEBIET
» Mit der Verlängerung der U-Bahn-Linie U1
OBERLAA
Oberlaa steht für die meisten WienerIn Wohnen und Arbeiten
nen vor allem für Erholung. Ein Bad An der Kuhtrift
in der Therme Wien, ein Spaziergang Wohnen und Arbeiten der anderen nach Oberlaa ergibt sich die Möglichkeit,
IN WIEN OBERLAA WERDEN im weitläufigen Kurpark und eine Art wird es westlich des Kernareals
NACH DER VERLÄNGERUNG herrliche Aussicht Richtung Süden auf der Liegenschaft An der Kuhtrift hier ein Wohnquartier mit viel Grün und
DER U-BAHN-LINIE U1 IN DEN laden ein, hier vor allem viel Freizeit zu geben. Direkt an der Laaer-Berg-Straße
KOMMENDEN JAHREN RUND verbringen. Doch gleichzeitig mit dem und in unmittelbarer Nähe zur neuen Lebensqualität zu schaffen.«
1.000 NEUE WOHNUNGEN Neubau der Therme Wien und deren U-Bahnstation Oberlaa werden hier
ERRICHTET. BELEBT WIRD DAS Eröffnung im Oktober 2010 hat sich die Flächen für studentisches Wohnen
AREAL DURCH GASTRONOMIE, Stadt entschlossen, weitere Entwick und andere temporäre Wohnformen
SOZIALE INFRASTRUKTUR UND lungsschritte am Areal vor allem südlich entstehen. In den Untergeschoßen ist
NAHVERSORGUNG. des Kurparks zu setzen und hier neuen eine Park & Ride-Anlage sowie eine Park
Wohnraum zu schaffen. Die WSE Wiener garage für BesucherInnen und Bewoh
Standortentwicklung, ein Unternehmen nerInnen geplant. Die Erdgeschoßzone
der Wien Holding, hat ein kooperatives dieses Bauwerks wird mit Nahversor
Planungsverfahren durchgeführt, um das gung, Gastro- und Gewerbeflächen
Areal entsprechend zu entwickeln. belebt.
Leben und Erholung Am Kurpark
Südlich des Kurparks werden in den
kommenden Jahren rund 1.000 Wohnun
gen entstehen, ein großer Teil davon
unter dem Titel leistbares Wohnen. Das
Areal Am Kurpark soll durch Sichtbezie
hungen und Wege als Teil von Oberlaa
empfunden werden und erhält doch auch
einen ganz eigenen baulichen Charakter.
Der Platz vor der Therme Wien soll in
das Wohngebiet hineingezogen werden,
die Erdgeschoßzone am Platz profitiert
vom Zugang zum Kurpark und soll wie
die angrenzenden Erdgeschoßbereiche
durch Gastronomie, Handel und
Gewerbe belebt werden. Das sogenannte
Grüne Band soll eine Aktivitätszone für
Freizeit und Sport werden, direkt entlang
der geplanten Wohnbauten. Das gesamte
Wohngebiet wird fußläufig erschlossen,
die Zufahrten zu den Tiefgaragen sind
am Rand geplant.
10 Oberlaa 11
KOOPERATIV GEPLANT
Die WSE als Eigentümerin der Liegenschaft EINE VITALE
STRUKTUR
schrieb gemeinsam mit dem Wohnbauträger
GESIBA und den zuständigen Dienststellen
der Stadt ein kooperatives Planungsverfahren
zur Erarbeitung der Grundlagen für den GASTBEITRAG VON ARCHITEKT
Bebauungsplan aus. CHRISTOPH MÖRKL, SUPERBLOCK
Aus dem Auswahlverfahren gingen die Büros ZIVILTECHNIKER GMBH
GernerGerner plus , Mascha&Seethaler
sowie Superblock als Sieger hervor. Unter Das im Zuge des kooperativen Planungs
Einbeziehung von externen Experten für verfahrens erarbeitete neue städtebau
Städtebau (Max Rieder) und Freiraum (Anna liche Leitbild für das Areal zwischen
Detzlhofer) sowie Fachkonsulenten für neuer Therme Wien und den ehemaligen
Verkehr und Schallschutz (Rosinak&Partner) AUA-Gründen in Oberlaa wird durch die
wurde disziplinübergreifend ein Konzept außergewöhnliche Lage am südlichen
erarbeitet, das einen hochwertigen Wohn und Stadtrand Wiens und der hochgradigen
Lebensraum am Übergang zwischen Stadt und öffentlichen Verkehrserschließung durch
Land sicherstellt. die U1-Station Oberlaa geprägt.
Die vorhandenen kleinräumig gewach
senen Siedlungsstrukturen werden durch
Großstrukturen wie Kurtherme, Hotel
tower und Seniorenresidenz erweitert,
die sich mit der zukünftigen Bebauung Die Baufelder stehen zueinander in Die halböffentlichen Freiräume sind
letztendlich zu einer unverwechselbaren einem Beziehungsfeld von Nutzungen, zum Teil nur fünf Meter breit und weiten
Stadtlandschaft ergänzen. Typologien und Bauvolumina. Als ein sich platzartig bis zu 25 Meter aus. Sie
wesentliches Charakteristikum des trennen und verbinden die einzelnen
Der Widmungsvorschlag entwickelt drei städtebaulichen Leitbildes ist die Lesbar Baufelder, semi-durchlässige Baumin
Bebauungstypologien. Die Baufelder keit unterschiedlicher Bauvolumina und seln gliedern die Flächen und schaffen
werden jeweils durch eine flächige damit unterschiedlichen Maßstäblich Aufenthaltsqualitäten. Die Topografie bil
Sockelstruktur mit Mischnutzung, linear keiten für Bewohner und Passanten zu det sich in Stufen und Kanten ab, die von
darauf liegende Zeilen mit Wohnnutzung sehen. notwendigen Rampen ergänzt werden.
und p
unktuell moderaten Höhenent
wicklungen gebildet. Die Übergänge zur Landschaft, die Das der Bebauung südlich vorgelagerte
Schwellen zwischen innen und a ußen, Grüne Band vermittelt als wichtige Achse
Die Erdgeschoßebene wird durch sind klar ausformuliert. und übergeordneter Bewegungsraum
straßenplatzartige Erschließungen zwischen der Endstelle U-Bahn und der
gegliedert, die in gebrochenen Rastern Verdichtetes Bauen stellt hier, am offenen Landschaft.
fünf Baufelder entstehen lassen. Rande der Stadt, einen Gegenpol zur
offenen Landschaft dar. Die Weite der Es entsteht eine vitale und in seiner
umgebenden Landschaft kontrastiert Maßstäblichkeit dem heterogenen Um
mit der Intimität der Höfe, Atrien und feld angepasste Struktur, die leistbaren
den Zwischenräumen der Sockelge Wohnraum in einer einzigartigen Lage
schoße. Private Freiräume sind direkt zur Verfügung stellt.
den E
rdgeschoßen zugeordnet, entweder
Mietergärten in den Atrien oder in den
Straßen oder Balkone in den oberen
Geschoßen.
12 Oberlaa 13
LEBEN MIT FREIRAUM
NEU
Nachdem die Anlage außer Betrieb
gestellt wurde, hat die Neu Leopoldau
LEOPOLDAU
Entwicklungs GmbH, ein Tochterunter
nehmen der WSE und der Liegenschafts
eigentümerin Wiener Netze GmbH, die
13,5 HEKTAR FLÄCHE, 17 DENK Nachnutzung des Geländes erarbeitet:
MALGESCHÜTZTE BAUTEN UND 1.400 neue Wohnungen, 1.000 davon
VIEL FREIRAUM: DAS AREAL gefördert, soziale Infrastruktur, Gewerbe
DES EHEMALIGEN GASWERKS flächen und viele Freiräume entstehen
LEOPOLDAU IN FLORIDSDORF im ehemaligen Gaswerk Leopoldau.
WIRD ZU EINEM SPANNENDEN, Ein Drittel der geförderten Wohnungen
NEUEN STADTTEIL. wird als besonders kostengünstige
SMART-Wohnungen ausgeführt.
Das gesamte Areal wird verkehrs
beruhigt, für die Fahrzeuge der
BewohnerInnen und NutzerInnen werden
Sammelgaragen errichtet. Das alles
ist das Ergebnis des bis dahin größten
kooperativen Planungsverfahrens in Arbeiten in besonderer Atmosphäre
Wien, an dem AnrainerInnen sowie Neben den Wohnungen werden
ExpertInnen aus Stadt-, Verkehrs- und Gewerbeflächen und viel Grünraum
Landschaftsplanung, ArchitektInnen, rund um die denkmalgeschützten
politische EntscheidungsträgerInnen und Gebäude entstehen. In Neu Leopoldau
das Bundesdenkmalamt beteiligt waren. stehen künftig vor allem die denkmal
geschützten Bauten für Werkstätten und
Junges Wohnen die Kreativwirtschaft zur Verfügung. Eine
Unter dem Motto Junges Wohnen hat die mehrheitlich kleinteilige gewerbliche
Neu Leopoldau Entwicklungs GmbH in Nutzung – mit viel Platz für kreative und
Kooperation mit dem w ohnfonds_wien handwerkliche Energie – wird angestrebt.
einen zweistufigen Bauträgerwettbewerb Dazu kommen die Erdgeschoßzonen
abgeschlossen. Auf insgesamt acht der Wohnbauten, wo unter anderem die
Bauplätzen werden die rund 1.000 geför erforderliche soziale Infrastruktur Platz
derten Wohnungen errichtet. Ein mehr haben wird.
als 8.000 Quadratmeter großer Park, eine
Allee und vielfältige Freiflächen sowie Weitere Verwertungen
Gemeinschaftsräume geben Raum für Als finaler Schritt verwertet die Neu
das soziale Zusammenleben. Ein eigens Leopoldau Entwicklungs GmbH die
entwickeltes Mobilitätskonzept soll denkmalgeschützten Gebäude im Zuge
ebenfalls zu einer hohen Lebens- und einer InteressentInnensuche. Konkret
Wohnqualität beitragen. Die ersten handelt es sich um das Gasmesserhaus,
Wohnungen wurden bereits im Sommer die Ventilatorenhalle, mehrere Betriebs
2019 bezogen. Nach und nach werden objekte sowie eine Reihe villenartiger
weitere Wohnbauten fertiggestellt. Wohngebäude. » Neben den Wohnungen werden
Gewerbeflächen und viel Grünraum
rund um die denkmalgeschützten
Gebäude entstehen.«
www.neuleopoldau.at
14 Neu Leopoldau 15
Es wird hier ein Zusammenspiel aus
denkmalgeschütztem Altbestand,
modernem Wohn- und Gewerberaum,
kurzen Wegen und viel Grün realisiert.
Ein großer Park im Zentrum des Areals,
attraktive Begegnungsräume und
Garagen am Rande des künftig weit
gehend autofreien Stadtteils sorgen
für eine hohe Lebens- und Aufenthalts
qualität.
Dieses florierende Umfeld ist auch
für unsere Unternehmensgruppe
interessant. Gemeinsam mit der C+P
Immobilien AG entwickelt SORAVIA
hier frei finanzierte Wohnungen und
ein attraktives Grätzlzentrum. Ein
Gewerbezentrum und ein spannendes
Gastronomieangebot werten den
neuen Stadtteil weiter auf.
GELUNGENE
Denkmalgeschützte Bauten, eine
Allee, alte Werkstätten, gepflasterte Ziel ist es, ein harmonisches Gleich
TRANSFOR
Gehsteige, eine Lkw-Waage, zahlreiche gewicht zwischen Wohnen, Arbeiten und
leer stehende Betriebsgebäude, ein Leben zu schaffen. Im Grätzlzentrum
MATION
Pförtnerhaus – und all das versperrt werden soziale Kontakte geknüpft und
hinter einer hohen Mauer: Das war bis gepflegt. Neues Leben hauchen wir auch
vor kurzem noch das ehemalige, längst dem ehemaligen Wohlfahrtsgebäude des
GASTBEITRAG VON BERNHARD still gelegte Gaswerk Leopoldau. Heute ehemaligen Gaswerks Leopoldau ein. In
EBNER, PROJEKTLEITER UND drehen sich hier die Kräne, neues Leben diesem denkmalgeschützten Gebäude
PROKURIST DER SOREAL GMBH ist in bereits fertig gestellte, moderne werden Gastronomie- und Eventflächen
Wohnbauten e ingezogen. Die Tore zur konzentriert. Wir schaffen hier den
Nachbarschaft haben sich geöffnet. Und kulinarischen und kulturellen Hot-Spot
Bauplatz für Bauplatz wird der Stadtteil von Neu Leopoldau.
Neu Leopoldau auf einer Fläche von
rund 13,5 Hektar erweitert.
Es ist ein weiteres gelungenes Beispiel in
Wien, wie aus einer nicht mehr genutzten
Industriebrache ein neues Grätzl, ja ein
ganz neues Stadtquartier, entsteht. So
funktioniert moderne S tadtentwicklung,
ohne neue Flächen e rschließen zu
müssen. In Neu Leopoldau werden in
wenigen Jahren weit mehr als 2.000
Menschen leben und arbeiten.
16 Neu Leopoldau 17IN SPORTLICHER
NACHBARSCHAFT
VIOLA PARK VERÄNDERUNG
Nach der Neugestaltung des Stadions 2019 hat die KFW gemeinsam mit den
der Wiener Austria in Favoriten von privaten Eigentümern einen Bebauungs
AM VERTEILER
2016 bis 2018, dem Bau einer Tief plan für den neuen Stadtteil vorgestellt.
WOHNEN, LERNEN UND garage und neuer Infrastruktur rund Mit der öffentlichen Auflage wurden
KREIS
ARBEITEN IM VIOLA PARK GLEICH um die Arena soll auch die Umgebung die Pläne den AnrainerInnen und Inter
NEBEN DEM STADION DER aufgewertet und neu genutzt werden. essierten in Zusammenarbeit mit den
WIENER AUSTRIA. Auf einer Fläche von insgesamt knapp zuständigen Behörden an zwei Tagen bei
sechs Hektar entsteht gleich neben dem Bürgerinformationsveranstaltungen vor GASTBEITRAG VON
Stadion das neue, gemischte Stadt Ort präsentiert. Im Mai 2020 wurde der MARKUS KRAETSCHMER,
quartier Viola Park. Für die Teilfläche von Bebauungsplan im Wiener Gemeinderat VORSTANDSVORSITZENDER
ca. 3,5 Hektar ist die Konversionsflächen beschlossen. DER FK AUSTRIA WIEN AG
Wien Projekt- und Verwertungs GmbH
(KFW), ein Unternehmen der WSE, Vielfältige Nutzungen, Leben ist Veränderung. Dass Veränder
zuständig. viel Grünraum ung sehr oft viele positiven Seiten hat,
Die Vorgaben für die Bebauung sehen ein haben wir als FK Austria Wien seit 2016
Ein Sportgymnasium, ein Pflege- und abwechslungsreiches Stadtquartier mit ganz intensiv erleben dürfen. Mit dem
eniorenwohnhaus, zwei Parkanlagen
S durchgängigen Gestaltungselementen Entschluss, unsere Arena am Verteiler
mit insgesamt 12.000 Quadratmeter vor. Wichtig sind allen Projektbeteiligten kreis in Favoriten auszubauen und auf
Fläche sowie Wohnungen und Nahver die starke Vernetzung mit dem U mfeld den neuesten Stand zu bringen, war klar,
sorger werden für neues Leben direkt sowie aktive und kommunikative dass sich vieles verändern wird.
beim Erholungsgebiet Laaer Wald Erdgeschoßzonen für die Belebung des Auf dem früheren VIP-Parkplatz und Einige davon werden künftig im Viola
sorgen. Zwischen den geplanten Bau öffentlichen Raums. Neue Trainingsplätze und -räume für die früheren Trainingsplätzen wird künftig Park leben, also Tür an Tür mit dem FK
körpern wird es viele Freiräume sowohl Mannschaften, sämtliche Nebenräume neues, anderes Leben stattfinden. Austria Wien. Das belebt auch unseren
für BewohnerInnen und NutzerInnen als Zwei öffentliche Parkanlagen mit wie Garderoben, Sanitäranlagen, Lager Wohnbauten, ein Pflegeheim, Park Verein und unser Vereinsleben. Wir
auch für die umliegende Bevölkerung öffentlicher Durchwegung und etc., neue Tribünen für die ZuseherInnen, anlagen, Nahversorger und – was uns als freuen uns auf diese Menschen – und auf
geben. bauplatzübergreifende Kinder- und hochwertige VIP-Bereiche und eine FK Austria Wien besonders freut – ein viele neue Fans unserer Mannschaften.
Jugendspielplätze laden zum Verweilen attraktive Infrastruktur wie ein Raum für Sportgymnasium werden in Zukunft
ein. Dach- und Fassadenbegrünungen Kinderbetreuung und eine Tiefgarage unsere Nachbargrundstücke aufwerten.
sorgen für gute Kühlung und noch mehr haben aus dem ehemaligen Horr-Stadion Der Viola Park ist ein weiterer großer
Aufenthaltsqualität. eine moderne Sport-Arena gemacht, die, Schritt zur positiven Belebung unseres
wie man so schön sagt, alle Stückeln Grätzls rund um den Verteilerkreis.
Energieeffizient und mobil spielt. Und sie hat Flächen rund um
Den künftigen BewohnerInnen und das Stadion frei gemacht, die nun neu
NutzerInnen der Gebäude werden genutzt werden können. » Der Viola Park belebt auch unseren
zahlreiche umweltfreundliche Mobilitäts
angebote mit ausreichend Radabstell Verein und unser Vereinsleben.«
anlagen in hoher Qualität, Platz für
Lastenräder und Radreparaturstellen,
Carsharing-Angeboten, E-Tankstellen Favoriten ist einer der am stärksten
und einem bauplatzübergreifenden wachsenden Bezirke Wiens. Mit dem
Garagenkonzept zur Verfügung gestellt. Viola Park als unserem neuen Umfeld
Für einen energieeffizienten Betrieb der sind wir mitten drin in diesem Wachstum,
Gebäude sorgen Fernwärme und / oder dieser Veränderung der Stadt Wien.
alternative und lokale Energiequellen Viele neue BewohnerInnen ziehen nach
wie zum Beispiel Wärmetauscher für die Favoriten und lernen so diesen lebens
Kühlung, kompakte Baukörper und der werten Bezirk erst kennen.
Einsatz von LED-Technologie.
18 Viola Park 19EIN CAMPUS FÜR ALLE
OTTO-
Noch herrscht auf der Baumgartner Die WSE wird in den kommenden Jahren
Höhe normaler Spitalsbetrieb. Das nicht nur die gesamte Infrastruktur
WAGNER-
denkmalgeschützte Gebäudeensemble für die Kernzone und das ehemalige
in der Kernzone des Otto-Wagner-Areals Pathologiegebäude erneuern, sondern ist
AREAL
wird allerdings ab 2024 nicht mehr vom auch beauftragt, insgesamt 22 Pavillons
Wiener Gesundheitsverbund genutzt. auf einer Fläche von rund 200.000
Damit wird der Weg frei für eine neue Quadratmetern für studentische Unter
EINE UNIVERSITÄT, UNTER Zukunft: Mit der geplanten Ansiedlung künfte, universitäre Einrichtungen und
KÜNFTE FÜR STUDIERENDE, von akademischen Einrichtungen der ergänzende Bildungsstätten sowie für
BILDUNGSEINRICHTUNGEN, Central European University (CEU) Nutzungen im Rahmen des Mediations
KUNST UND KULTUR SOWIE VIEL in der Kernzone des Areals und der verfahrens der Stadt Wien zu adaptieren.
PLATZ FÜR DIE BEVÖLKERUNG Adaptierung der restlichen Gebäude Das heißt, es werden auch kulturelle
UND BESUCHERINNEN: DAS als Unterkünfte für Studierende und für und künstlerische Nutzungen etabliert
OTTO-WAGNER-AREAL WIRD universitäre Partnerorganisationen der sowie Bereiche für Nahversorgung und
ZUM ORT FÜR ALLE. CEU wird ein öffentlich zugänglicher soziale Infrastruktur geschaffen. So soll
Universitätscampus geschaffen. ein Pavillon auch für Künstlerateliers
zur Verfügung stehen. Im Gebäude
Gestalten und Erhalten der ehemaligen Pathologie soll die
Das gesamte Ensemble des Campus wird Entwicklung der psychiatrischen Arbeit
samt den Freiräumen im Eigentum der veranschaulicht und im Besonderen an
öffentlichen Hand bleiben. Flächen und die Geschichte des Krankenhauses zur
Gebäude werden nicht verkauft, sondern Zeit des Nationalsozialismus erinnert
nur zeitlich begrenzt im Baurecht ver werden.
geben. Das Westareal wird beim Wiener
Gesundheitsverbund verbleiben und
weiterhin für medizinische Zwecke der
Klinik Penzing genutzt. Der komplette
Campus wird für die Öffentlichkeit
zugänglich sein.
Das Otto-Wagner-Areal mit all seinen
denkmalgeschützten Anlagen wird in
seiner Struktur und im Erscheinungsbild
in Zusammenarbeit mit dem Bundes
denkmalamt gesamtheitlich erhalten.
Veränderungen am Denkmal wie z. B.
bauliche Anpassungen an den heutigen
Stand der Technik und die H erstellung
der Barrierefreiheit sind nur mit Geneh
migung des Bundesdenkmalamtes
möglich.
» Das gesamte Ensemble des Campus wird samt
den Freiräumen im Eigentum der öffentlichen
Hand bleiben.«
20 Otto-Wagner-Areal 21BEWEGTE
Am 1. Jänner 1922 wurde es mit der Bis dahin ist es noch ein durchaus
Schaffung des Bundeslands Wien zur anstrengender Weg. Bereits im Sommer
GESCHICHTE
Wiener Landes-Heil- und Pflegeanstalt 2025 soll die Universität ihren Betrieb
Am Steinhof. Das im westlichen Teil aufnehmen. Das heißt, die für den
des Areals liegende Sanatorium wurde Lehrbetrieb benötigten Gebäude und
Die Klinik Penzing befindet sich im 1923 als Lungenheilstätte Baumgartner Pavillons müssen von der CEU – denk
14. Wiener Gemeindebezirk auf Höhe eingerichtet. Derzeit wird dort das malschutzgerecht – saniert und adaptiert
der Baumgartner Höhe. Sie ist ein Pulmologische Zentrum der Stadt Wien werden. Die WSE hat die Aufgabe
Zusammenschluss von fünf vormals betrieben, dem auch eine Orthopädie übernommen, mehr als 20 Pavillons und
selbständigen Einrichtungen des Wiener angeschlossen ist. Die beiden Kranken die Pathologie für Studierendenunter
Gesundheitswesens – das Sozialpädago anstalten Sozialmedizinisches Zentrum künfte, interuniversitäre und kulturelle
gische Zentrum Baumgartner Höhe, Baumgartner Höhe und Neurologisches Nutzungen zu erneuern. Und, damit
das Neurologische Krankenhaus der Krankenhaus Maria-Theresien-Schlössel das alles funktioniert, die gesamte
Stadt Wien Maria-Theresien-Schlössel, wurden am 1. August 2000 zum Otto- Infrastruktur am Areal neu herzustellen.
das Pflegeheim Sanatoriumstraße, das Wagner-Spital vereint und umbenannt. Es ist dies eine Riesenherausforderung in
Psychiatrische Krankenhaus Baumgartner Seit Juni 2020 wird die Einrichtung als dieser kurzen Zeit und bei teilweise noch
Höhe sowie das Pulmologische Zentrum Klinik Penzing geführt. laufendem Spitalsbetrieb.
Baumgartner Höhe.
Dunkle Vergangenheit Mit der Übergabe der Flächen und
Die Klinik samt der Kirche am Steinhof In der Zeit des Nationalsozialismus Gebäude an die Wirtschaftsagentur Wien
und dem Jugendstiltheater im Zentrum diente die Anstalt der Vernichtung und die WSE bleibt das gesamte Areal
wurden 1905 bis 1907 als Niederöster lebensunwerten Lebens. Patienten im mittelbaren Eigentum der Stadt Wien,
GESICHERTE
reichische Landes-Heil- und Pflegeanstalt wurden z wangssterilisiert, 1940 wurden Die Zukunft und der Erhalt des Jugend die damit ihre Unterstützung bei der
für Geistes- und Nervenkranke erbaut. mehr als 3.000 Patienten in Vernichtungs stilensembles am Otto-Wagner-Areal Umsetzung des Vorhabens unterstreicht,
ZUKUNFT
Sie war damals eine der modernsten lager abtransportiert. Neun Pavillons ist gesichert. Das ist die wichtigste das Otto-Wagner-Areal, wie von der
und größten Psychiatrischen Kliniken wurden in der Folge zur Jugendfürsorge Botschaft der Stadt Wien an alle, die Bevölkerung gewünscht, zu erhalten und
in Europa. Das Generalkonzept für die anstalt Am Spiegelgrund, zu der auch sich Sorgen um die auch jetzt noch neu zu gestalten. Auch die Stadtbau
weitläufige Anlage mit insgesamt 60 eine als Kinderfachabteilung bezeichnete GASTBEITRAG VON BRIGITTE als Krankenhaus genutzten Pavillons direktion wird alles unternehmen, die
Pavillons geht auf Otto Wagner zurück, Einrichtung zur Kinder-Euthanasie JILKA, STADTBAUDIREKTORIN samt Zentralgebäude, Theater und hoch gesteckten Ziele im Sinne der
der auch die Kirche am Steinhof plante. gehörte. In einem der Pavillons wurde WIEN sonstigen Nebengebäude gemacht Wienerinnen und Wiener und der Stadt
Sie gilt als das bedeutendste sakrale eine Arbeitsanstalt für asoziale Frauen haben. Der W iener Gesundheitsverbund Wien zu erreichen. Ich persönlich freue
Werk des Jugendstils in Wien. eingerichtet. wird die Gebäude in der Kernzone der mich auf die damit verbundenen Auf
Anlage nicht mehr lange betreiben. Mit gaben und bin gespannt auf den ersten
Die Planung der Pavillons und des Quellen: Wien Geschichte Wiki, der Ansiedlung der Central European Spaziergang durch den neuen Campus
ugenstiltheaters erfolgte durch die
J Wikipedia University (CEU), Studierendenunter am Otto-Wagner-Areal.
Architekten Carlo von Boog und Franz künften, universitärer ParnterInnen,
Berger. Das Anstaltsensemble wurde Kunst- und Kultureinrichtungen wird das
am 8. Oktober 1907 eröffnet. Areal auch künftig für die Öffentlichkeit
zugänglich und vor allem sinnvoll belebt
sein.
» Ich freue mich auf den ersten Spaziergang durch
den neuen Campus am Otto-Wagner-Areal.«
22 Otto-Wagner-Areal 23ENTWICKLUNGSHILFE
ANDERS GEDACHT
WAS WIR
Wenn es bei der Entwicklung von Liegen Baldassgasse
schaften, bei Verwertungsprozessen Standortanalyse, Entwicklungskonzept,
SONST NOCH
oder bei Ideensuchen für bestehende Ansiedlungsgrundlagen
Objekte oder leere Areale kompliziert
MACHEN
wird, hilft die WSE als Problemlöser und Rennweger SV
Denkwerkstatt gerne mit. Das führte Aktivierung von disponiblen Flächen
in den vergangenen Jahren dazu, dass für Wohnbau, Erneuerung der Sport
WENN DIE WSE NICHT EIGENE die ProjektleiterInnen immer wieder infrastruktur
PROJEKTE ENTWICKELT, beratend bei wichtigen Immobilienvor
ARBEITET SIE ALS KREATIVPOOL, haben der Stadt Wien oder Institutionen Breitenleer Straße
ALS ENTWICKLUNGSHELFER bzw. Unternehmen der Stadt tätig waren Umnutzung einer Lagerfläche,
ODER ALS EIGENTÜMER und auch in Zukunft tätig sein werden. Eigentümervertretung im städte
VERTRETERIN BEI BEHÖRDEN baulichen Planungsprozess und
VERFAHREN. Wie ist Entwicklungshilfe im Immobilien während Umwidmung
bereich zu sehen? Die WSE-ExpertInnen
analysieren Potenziale, wirken bei Zentrum Kagran
städtebaulichen Planungsprozessen mit, Entwicklung der Liegenschaften Baldassgasse Breitenleer Straße
vertreten die GrundeigentümerInnen bei der Stadt Wien, Abstimmung mit
Behördenverfahren und Verhandlungen, EigentümerInnen der Nachbar
erarbeiten Grundlagen für Ansiedlungen, liegenschaften
bereiten Verträge vor oder helfen bei
der Verwertung von Liegenschaften und Matzleinsdorfer Platz
Gebäuden. Entwicklung der Liegenschaften im
Umfeld der künftigen U-Bahn-Station,
In jüngster Vergangenheit und aktuell Eigentümervertretung
war und ist die WSE bei mehreren
Projekten begleitend tätig: Remise Koppreitergasse
Städtebauliche Analyse der
Entwicklungsmöglichkeiten der
denkmalgeschützten Halle und
der Nebenflächen
Gasometer-Vorfeld
Umnutzung von Lagerflächen,
Eigentümervertretung im städte
baulichen Planungsprozess und
während Umwidmung
Vösendorf – Tierschutz Austria
Erarbeitung Entwicklungsmöglichkeiten
» Die WSE ist immer wieder
beratend bei Projekten der
Stadt Wien tätig.«
Remise Koppreitergasse
24 25BAUEN FÜR KINDER
»Die WIP ist ein verlässlicher Partner
WIENER
Wien zählt seit vielen Jahren zu den Klassenzimmer in Rekordbauzeit Innerstädtische Erweiterung
Städten mit der höchsten Lebensqualität Aufstockungen, Bestandssanierungen, Auch im dichtbebauten innerstädtischen
in der Errichtung von Bildungs- und
INFRA
und steht regelmäßig an der Spitze inter Neubauten, Zubauten: Bereits im Jahr Bereich steigt der Bedarf an Bildungs
nationaler Metropolen-Rankings. Dies 2014 startete die große Infrastruktur infrastruktur. In der Mittelgasse in
anderen Infrastrukturbauten. Knapp
STRUKTUR
ist auch der hervorragenden Infrastruk offensive der Stadt für den Bildungs Mariahilf wurde die bestehende
tur zu verdanken, deren konsequenter bereich. Gleich im ersten Jahr hat die Volksschule baulich erweitert und auf
50 Projekte sind fertig gestellt worden
PROJEKT
Ausbau ein besonderes Anliegen der WIP an fünf Schulstandorten insgesamt ganztägige Betreuung umgestellt. In
Stadt ist. Die WIP Wiener Infrastruktur 27 neue Klassen samt Nebenräumen nur rund einem Jahr Bauzeit e ntstanden
Projekt GmbH ist seit Jahren beratend im realisiert. Inzwischen betreute und insgesamt neun neue Volksschulklassen beziehungsweise in Ausführung.«
DIE WIP, EIN UNTERNEHMEN Bauprojektmanagement ein verlässlicher betreut die von der Stadt Wien beauf mit Multifunktionszonen bei den
DER WSE, HAT IM AUFTRAG DER Partner in der Errichtung von Bildungs- tragte WIP Wiener Infrastruktur Projekt Bildungsräumen, ein Speisesaal
STADT WIEN DAS BAUPROJEKT und anderen Infrastruktureinrichtungen. GmbH knapp 50 derartige Projekte. inklusive Aufwärmküche sowie ein Die Vorteile für Auftraggeber
MANAGEMENT UNTER ANDEREM Sie setzt die Bauvorhaben in enger Turnsaal, der in der schulfreien Zeit » Zeitliche und wirtschaftliche Effizienz
FÜR DIE REALISIERUNG VON Die Einwohnerzahl Wiens wächst Abstimmung mit den zuständigen auch von Sportvereinen genutzt werden » Minimierung der Schnittstellen
BILDUNGSERWEITERUNGS- kontinuierlich in Richtung Zwei- Abteilungen der Stadt und der Stadt kann. Der Zubau und damit auch das » Höchste Qualitätsstandards
UND -NEUBAUTEN SOWIE Millionen-Grenze. Mit einem ambitio baudirektion um. Stammgebäude wurden durchgehend » Kontinuierliche Projektentwicklung
SANIERUNGEN IM WIENER nierten Programm werden dafür nicht barrierefrei erschlossen. Besonderes und -umsetzung
STADTGEBIET ÜBERNOMMEN. nur neue Kindergärten und Schulen Besonders spannend war die Erwei Augenmerk wurde auf die Ausgestaltung » Eine AnsprechpartnerIn für alle
errichtet, sondern auch zahlreiche terung der beiden Neuen Mittelschulen der Freiflächen gelegt, die gemeinsam projektrelevanten Angelegenheiten
bestehende Einrichtungen erweitert am Enkplatz in Simmering, die zum mit VertreterInnen des Bezirks, der
oder saniert. Schulstart 2019 fertig gestellt wurde. Schulleitung, der Leitung des benach
Das im Rahmen des EU-geförderten barten Kindergartens sowie Elternver
Stadterneuerungsprojekts Smarter treterInnen erarbeitet wurde.
abgeschlossen Together realisierte Vorhaben überzeugt
in Ausführung durch seine Schwerpunkte Klimaschutz In der Torricelligasse / Braillegasse im
in Planung und Nachhaltigkeit. Den rund 1.000 14. Bezirk wiederum hat die WIP eine
SchülerInnen stehen jetzt zusätzlich ökologisch nachhaltige, wiederverwend
vier Turnsäle, 17 Klassenräume, offene bare Ersatzschule aus Holzmodulen
Pausen- und Arbeitsbereiche, ein neuer mit 26 Klassen, zwei Gymnastikräumen
textiler Werkraum, eine neue Schul und einem Turnsaal gebaut. Diese
bibliothek sowie eine neue Lehrküche zur Ersatzschule ist so konzipiert worden,
Verfügung. Die Ideen und Wünsche der dass sie in 25 Jahren bei Bedarf fünf
SchülerInnen und LehrerInnen wurden Mal auf- und wieder abgebaut werden
miteinbezogen. Das Ergebnis ist eine kann. Für das Bauwerk wurde die WIP
innovative, smarte Schule – mit Null- bei der 8. GBB – Green & Blue Building
Energie-Turnsälen, viel Freiraum zum Conference in Wien mit dem GBB Award
Sporteln, Solarbänken zum Aufladen von in der K
ategorie Immobilienprojekte
Smartphones und mehr. ausgezeichnet.
Das Herzstück ist das besondere
Haustechnikkonzept mit einer 350
Quadratmeter großen Photovoltaik
anlage, 16 Erdwärme-Tiefensonden
und der Nutzung von Geothermie über
Wärmepumpen. Außerdem wird über
ein Solarthermie-System überschüssige
Energie ins Fernwärmenetz rückgespeist.
Und es gibt Free-Cooling: Im Sommer
wird die Fußbodenheizung zur Kühlung
herangezogen.
www.wienprojekt.at
26 Wiener Infrastruktur Projekt GmbH 27GANZTAGSVOLKSSCHULE NOVARAGASSE
1020 Wien, Erweiterungsbau mit 10 Klassen,
Gymnastiksaal, Bibiliothek, Freiklasse am Dach
GANZTAGSVOLKSSCHULE UND
NMS CARLBERGERGASSE
1230 Wien, Neu- und Erweiterungsbau mit NMS I UND NMS II
11 VS-Klassen, 4 zusätzlichen NMS Klassen, ENKPLATZ
2 Kleingruppenräumen, Turnsaal 1110 Wien, Erweiterungsbau mit
17 Klassen, Bibliothek, Lehrküche,
Werkraum und 4 unterirdischen
Turnsälen in Nullenergiebauweise
GANZTAGSVOLKSSCHULE
MITTELGASSE
1060 Wien, Erweiterungsbau mit
9 Klassen, Multifunktionszonen,
Speisesaal mit Küche, Turnsaal
28 Wiener Infrastruktur Projekt GmbH 29Seit nunmehr 2014 errichtet die WIP Die Herausforderung liegt darin, den
Wiener Infrastruktur Projekt GmbH richtigen Zeitplan für Planung, Aus
im Auftrag der Stadt Wien und in schreibung und Realisierung zu
enger Kooperation mit der Stadtbau haben. Es ist wichtig, die Fristen für die
direktion Infrastrukturbauten für erforderlichen Bewilligungen zu kennen
den Bildungsbereich. Worin liegen und auch über die Leistungsfähigkeit der
die Vorteile dieser Zusammenarbeit ausführenden Unternehmen Bescheid
für die Stadt Wien? zu wissen. Natürlich spielt auch die
Wahl der Bauweise eine große Rolle. Die
Es gibt hier zahlreiche Vorteile: Einer Holzfertigbauweise und die Holzmodul
ist, dass die WIP ein Unternehmen der bauweise haben einen hohen Anteil
Wien Holding und damit der Stadt Wien an der raschen Realisierung unserer
ist, und wir die Projektsteuerung daher Bildungsbauten. Die WIP hat sich auch
inhouse vergeben können. Durch die auf diesem Gebiet im Laufe der Jahre ein
Nähe der WIP zur Stadt kennt sie auch sehr großes Fachwissen angeeignet.
die Spielregeln für städtische Projekte,
alle Projektbeteiligten und auch die Be Können Sie sich vorstellen, auch
dürfnisse der BauherrInnen. Das macht in anderen Bereichen – sprich bei
vieles im Ablauf leichter. anderen Bauten – dieses Modell
der Zusammenarbeit zu wählen?
Die Bevölkerungszahl Wiens wächst Wenn ja, warum und in welchen
WERTVOLLES
nach wie vor. Wie groß ist der Bereichen?
Bedarf an Bildungsinfrastruktur in
WISSEN
den kommenden Jahren und wie Ich kann mir gut vorstellen, diese Form
wird dieser gedeckt? der Zusammenarbeit auch in anderen OFFENE VOLKSSCHULE KORBGASSE
Bereichen anzuwenden. Der städtische 1230 Wien, Erweiterungsbau mit 8 Klassen,
INTERVIEW MIT WERNER In den vergangenen Jahren haben wir Hochbau umfasst ja nicht nur Kinder 4 Integrationsräumen, Gymnastiksaal,
SCHUSTER, BAUDIREKTION WIEN immer von einem Bedarf von ca. 100 und gärten und Schulen. Es wären der Ausgabeküche mit Speisesaal, Bibliothek
mehr zusätzlichen Schulklassen pro Jahr Wohnbau – Stichwort Gemeindebau
gesprochen und diese auch realisiert. Neu – zu nennen oder auch Bürogebäude,
Heuer – also für das Schuljahr 2020 / 21 – Sporthallen, Rettungsstationen, Feuer
haben wir als Stadt Wien erstmals die wachen, usw.
200er Marke bei den neu errichteten
Schulklassen überschritten. Die WIP Das Beherrschen des Bauprojekt
hatte einen nicht unerheblichen Anteil managements und das Wissen um
daran. Ein Absinken des Bedarfes ist aus die Abläufe eines städtischen Bauvor
heutiger Sicht nicht zu erwarten. habens sind in allen oben genannten
Bereichen nicht nur von Vorteil, sondern
Viele Projekte werden in extremer Bedingung. Da dieses Know-How in der
kurzer Zeit realisiert. Wo liegen die WIP gegeben ist, sehe ich hier durchaus
besonderen Herausforderungen und Potenzial für weitere Zusammenarbeit.
wie werden diese gemeistert?
30 Wiener Infrastruktur Projekt GmbH 31BESSER WOHNEN
WIENER EIN VER
Wo viele Menschen leben, muss Raum
für Wohnen geschaffen werden. Die
WOHNBAU LÄSSLICHER
Stadt Wien ist mit ihren Gemeinde
bauten ein internationales Vorbild für die
PROJEKT PARTNER
Bereitstellung von leistbarem Wohn
raum – und das seit 100 Jahren. Mit dem
MANAGEMENT
Gemeindebau NEU werden und wurden
nun weitere Projekte realisiert. Die WWP INTERVIEW MIT MAX
Wiener Wohnbau Projektmanagement UNTERRAINER, WIENER WOHNEN
DIE WWP ÜBERNIMMT DAS GmbH bietet als Dienstleister sämtliche
BAUPROJEKTMANAGEMENT Aufgaben des Bauprojektmanage Wien ist inzwischen die zweit
FÜR NEUE WOHNANGEBOTE ments für künftige Wohnbauprojekte größte deutschsprachige Stadt.
UND SONDERBAUTEN DER bzw. Sonderbauprojekte städtischer Entsprechend groß ist der Bedarf an
STADT WIEN. Institutionen und Unternehmen an. Neuer Gemeindebau in der Wohnraum. Wie viele Wohnungen
Preßgasse hat Wien und wie viele müssen
Sie baut dabei auf die mehrjährigen Das erste Projekt der WWP Wiener gebaut werden, um diesen Bedarf
Erfahrungen der WIP Wiener Infrastruk Wohnbau Projektmanagement GmbH zu decken?
tur Projekt GmbH, die seit Jahren als ist der Neubau des Gemeindebaus in
verlässlicher Partner der Stadt Wien der Preßgasse in Wien-Margareten Mehr als 60 Prozent der Wienerinnen
in der Errichtung von Bildungs- und für die Bauherrin Wiener Wohnen. Das und Wiener leben heute im geförderten
Infrastrukturbauten agiert. Sie über Vorgängergebäude musste nach einer Wohnbau. Als größte kommunale
nimmt in Vertretung der BauherrInnen Gasexplosion komplett abgerissen Hausverwaltung Europas betreut Wiener
das gesamte Projektmanagement werden. Die neue Wohnhausanlage Wohnen 220.000 Gemeindewohnungen,
(Projektleitung und Projektsteuerung) wird als L-förmiger Baukörper mit darin finden nahezu eine halbe Million Welche Aufgaben hat Wiener Künftig sollen neue Gemeindebau
gegenüber allen Projektbeteiligten. einem geschützten Innenhof ausgeführt. Menschen ein Zuhause. Wohnen in der Gesamtstrategie der wohnungen auch in Kooperation
Insgesamt errichtet die WWP zwei Tief Stadt Wien? mit der WSE-Tochterunternehmung
Konkret beinhaltet das Leistungs geschoße, ein Erdgeschoß, fünf Ober Um den Bedarf an kostengünstigen WWP Wiener Wohnbau Projekt
angebot die Projektkonzeption, die geschoße sowie zwei Dachgeschoße mit Wohnungen auch weiterhin decken Bei der Unternehmung Wiener Wohnen management errichtet werden.
Baureifmachung, die Durchführung 33 Wohneinheiten, 20 Pkw-Stellplätzen zu können, hat die Stadt Wien den hat die gesellschaftliche Verantwortung Was erwarten Sie von dieser
von Vergabeverfahren für P lanung sowie Fahrradabstellplätzen. Im Erdge Gemeindebau NEU ins Leben gerufen. eine hundertjährige Tradition. Die Zusammenarbeit?
und Errichtung, die B egleitung der schoß ist ein Café- und Konditoreibetrieb Das ist die Antwort der Stadt Wien auf zentrale soziale Verantwortung ist auch
behördlichen Verfahren, die Umsetzung einer sozialen Einrichtung geplant. die große Nachfrage nach leistbarem im Statut verankert: Bereitstellung von Wiener Wohnen verwaltet zum Teil viele
bis zur Fertigstellung und Übergabe Wohnraum und die jüngsten Kosten leistbarem Wohnraum für die Wiener historische Gebäude, deshalb sind wir
sowie die Gewährleistungsverfolgung. Das Gebäude wird im Niedrigenergie entwicklungen auf dem freien Markt. Bevölkerung. Als größte öffentliche auf Sanierungen und Instandhaltungen
hausstandard realisiert – mit Photo und soziale Hausverwaltung Europas spezialisiert. Die Wiener Wohnbau
voltaikanlagen am Dach und begrünten Wien hat begonnen, wieder sehen wir es auch als unsere Aufgabe, Projektmanagement GmbH ist ein
Fassaden Richtung Preßgasse und Gemeindebauten zu errichten. Wie uns mit den gesellschaftlichen Heraus verlässlicher Partner der Stadt Wien in
Schäffergasse. Die Begrünung e rfolgt viele Wohnungen werden in den forderungen unserer Zeit zu befassen: der Errichtung von Sonderbauten. Das
im Rahmen eines gemeinsamen kommenden Jahren unter dem Titel die Auswirkungen des Klimawandels Know-how beider Häuser können wir
Forschungsprojekts mit der Universität Gemeindebau NEU errichtet? auf das Wohnen, die Überhitzung von für die neuen Gemeindebauwohnungen
für Bodenkultur in Wien. Wohnhausanlagen, die zunehmende optimal nutzen.
Bis 2025 entstehen in 13 Bezirken auf Armut, das Sicherheitsgefühl der
Grundstücken der Stadt Wien 4.353 neue Menschen und das Zusammenleben in
Gemeindewohnungen, die Menschen ein Vielfalt. Ein wichtiges Thema wird auch
lebenswertes Zuhause geben. das seniorengerechte, barrierefreie
Wohnen und der steigende Bedarf an
Pflegewohnungen sein. Der Mittelpunkt
bleibt dabei immer der Mensch und die
Leistbarkeit des Wohnens.
32 Wiener Wohnbau Projektmanagement GmbH 33Sie können auch lesen
