Wohnungstausch Service-Nummer 05 75 75 75 wienerwohnen.at - Wiener Wohnen
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Wohnungstausch
Service-Nummer 05 75 75 75
wienerwohnen.atImpressum: Herausgeber: Stadt Wien – Wiener Wohnen, Rosa-Fischer-Gasse 2, 1030 Wien.
Gestaltung: Domus Verlag. Druck: Bernsteiner Media GmbH, Wien.
Gedruckt auf ökologischem Druckpapier aus der Mustermappe von „ÖkoKauf Wien“.
ET 2020/09 (frühere Versionen nicht mehr gültig).
2Inhaltsverzeichnis
Was ist ein Wohnungstausch? 4
Voraussetzungen6
Personenzahl und Wohnungsgröße 7
Wie finden Sie eine Tauschpartnerin oder einen Tauschpartner? 8
Wie stellen Sie einen Antrag für einen Wohnungstausch? 10
Finanzierung beim Wohnungstausch 14
Erklärungen16
Servicestellen beim Wohnungstausch 18
Formular für die Tauschanzeige 19
Wiener Wohnen ist für mich da 20
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ERKLÄRUNG
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Seiten 16/17
3Was ist ein Wohnungstausch?
Ihre Wohnung ist zu klein? Oder möch- tauschen. Auch mit einer Mieterin oder Sie bewerben sich um eine un-
ten Sie gern in einen anderen Bezirk einem Mieter einer Genossenschafts- vermietete, leerstehende oder
ziehen? Sie wohnen in einer Gemeinde- wohnung oder einer privat vermiete- bald frei werdende Gemeinde-
wohnung und sind dort Hauptmieterin ten Wohnung können Sie tauschen. wohnung? Dann ist das kein
oder Hauptmieter? Dann können Sie Ihre Tauschpartnerin oder ihr Tausch- Wohnungstausch.
die Wohnung tauschen. partner aus der anderen Wohnung
muss auch Hauptmieterin bzw. Haupt- Für eine Erstberatung kommen
Sie können Ihre Gemeindewohnung mieter sein. Die Hausverwaltungen Sie einfach in der Wohnberatung
gegen die Wohnung einer anderen müssen einverstanden sein (Sie brau- Wien vorbei oder vereinbaren Sie
Mieterin oder eines anderen Mieters chen eine schriftliche Genehmigung). einen Termin unter Tel. 01/24 111.
4WICHTIG: Tauschen Sie die
Wohnung nicht, bevor Sie alles
Nötige erledigt haben! Es muss
alles genau geregelt sein, sonst
könnten Sie Geld verlieren.
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ERKLÄRUNG
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Seiten 16/17
Voraussetzungen
MIETDAUER Beispiel: Ihre Kinder sind ausgezogen
Beide Tauschpartnerinnen oder und Sie brauchen eine kleinere
Tauschpartner müssen die Wohnung Wohnung.
mindestens fünf Jahre gemietet
haben, dann können Sie einen Woh-
nungstausch beantragen. ALLES IN ORDNUNG?
Sie dürfen keine Mietschulden haben.
Es darf kein Räumungsverfahren
HAUPTMIETE gegen Sie geben. Das gilt für beide
Beide Tauschpartnerinnen oder Tauschpartnerinnen oder Tausch-
Tauschpartner müssen Hauptmiete- partner.
rinnen oder Hauptmieter sein. Beide
Wohnungen müssen in Wien sein.
Sie wohnen bereits fünf Jahre als
WOHNBEDARF Hauptmieterin oder Hauptmieter
Sie und Ihre Tauschpartnerin oder Ihr in einer Gemeindewohnung in
Tauschpartner müssen Wohnbedarf Wien? Dann können Sie einen
haben, das heißt, beide brauchen eine Tausch beantragen. Sie brauchen
andere Wohnung. Außerdem müssen dafür einen wichtigen Grund
Sie einen wichtigen Grund für einen und Wohnbedarf.
Wohnungstausch haben.
6Personenzahl und
Wohnungsgröße
WIE VIELE PERSONEN WOHNEN WEITERE REGELN
IN DER WOHNUNG?
Hier zählen Familienmitglieder, die mit Sie möchten gegen eine kleinere
Ihnen zusammenwohnen. Die Haupt- oder größere Wohnung tauschen?
mieterin oder der Hauptmieter muss Die neue Wohnung kann auch ein
seit mindestens fünf Jahren haupt- Zimmer mehr oder weniger haben,
gemeldet sein. Alle anderen Familien- als es der Anzahl der Bewohnerinnen
mitglieder müssen seit mindestens und Bewohner entspricht.
zwei Jahren an der Adresse haupt-
gemeldet sein. Ausnahme: In die Beispiel: Sie wohnen allein. Sie können
Familie hineingeborene Kinder. in eine Zwei-Zimmer-Wohnung ziehen.
Sie wollen mit Verwandten
WIE VIELE ZIMMER DARF in gerader Linie tauschen?
DIE NEUE WOHNUNG HABEN? Bei Verwandten in gerader Linie
(Kindern, Geschwistern, Enkelkindern,
Grundregel: Die Wohnungsgröße Eltern, Großeltern) wie auch bei
wird nach Zimmern berechnet. Adoptivkindern, Stiefkindern und
Das heißt: pro Person ein Zimmer. Pflegekindern sind die Wohnrauman-
zahl und die Dauer des Mietverhält-
Vorzimmer, Küche, Bad und WC zäh- nisses egal. Sie müssen die Verwandt-
len nicht dazu (das sind Nebenräume). schaft mit Dokumenten nachweisen.
Die neue Wohnung kann auch ein Zimmer weniger oder mehr haben,
als es der Anzahl der Bewohnerinnen und Bewohner entspricht.
7Wie finden Sie eine Tauschpartnerin
oder einen Tauschpartner?
Sie kennen selbst keine Tauschpart- Stadt Wien – Wiener Wohnen
nerin, keinen Tauschpartner? Dann Dezernat Strategische Wohnungs-
können Sie jemanden in der Zeitung vergabe Tauschanzeigen
„Wohnungsanzeiger“ finden. Rosa-Fischer-Gasse 2, 1030 Wien
Sie können das Formular auch
DER „WOHNUNGSANZEIGER“ an diese Nummer faxen:
Die Informationszeitung „Wohnungs- 05 75 75 99 52410
anzeiger“ erscheint jeden Monat. In
dieser Zeitung können Sie eine Tausch- Oder Sie scannen das Formular ein
partnerin oder einen Tauschpartner oder fotografieren es und schicken es
finden. Sie können auch selbst kosten- per E-Mail an: wulv@wrw.wien.gv.at
los eine Tauschanzeige aufgeben.
Bitte schreiben Sie im Betreff
Unter wienerwohnen.at können Sie „Tauschanzeige“.
die Zeitung kostenlos herunterladen.
Außerdem gibt es den „Wohnungs- Das Formular muss bis zum 14. des
anzeiger“ im Wiener Wohnen Service- Monats bei Wiener Wohnen einge-
Center in der Rosa-Fischer-Gasse 2 langt sein, damit Ihre Anzeige im
oder bei der Wohnberatung Wien, nächsten Monat erscheint.
Guglgasse 7–9/Ecke Paragonstraße,
beides in 1030 Wien. Bei Fragen Ihre Anzeige erscheint automatisch
wenden Sie sich bitte an die Wiener sechs Monate im „Wohnungsanzeiger“.
Wohnen Service-Nummer 05 75 75 75.
Wenn Sie eine Tauschanzeige aufge- Das Formular für eine Anzeige
ben möchten, füllen Sie das Formular im „Wohnungsanzeiger“ finden
auf Seite 19 aus. Schicken Sie das aus- Sie auf Seite 19!
gefüllte Formular an Wiener Wohnen:
89
Wie stellen Sie einen Antrag auf Wohnun
EINREICHFORMULAR es im Internet auf wienerwohnen.at.
Sie müssen den Tauschantrag schrift- Das Einreichformular können Sie mit
lich stellen. Gemeinsam mit der Kopien aller Dokumente beim Wiener
Tauschpartnerin oder dem Tausch- Wohnen Service-Center persönlich
partner füllen Sie das Einreichformular abgeben. Oder Sie schicken es per
aus. Dieses Formular müssen alle Post, per Fax oder per E-Mail.
Hauptmieterinnen und Hauptmieter
unterschreiben.
UNTERLAGEN
Das Einreichformular bekommen Sie Bringen oder schicken Sie Kopien der
bei Wiener Wohnen. Bestellen Sie es Personaldokumente von allen Perso-
über die Wiener Wohnen Service- nen, die am Tausch beteiligt sind.
Nummer 05 75 75 75 oder finden Sie Das sind:
UNTERLAGEN erledigt?
Ausgefülltes Ansuchen um Zustimmung
zum Wohnungstausch (Original)
Geburtsurkunde(n)
Staatsbürgerschaftsnachweis(e)
Heiratsurkunde(n)
Lichtbildausweise (z.B. Pass)
Rechtskräftige Scheidungsunterlagen
Pflegschaftsbeschlüsse
10gstausch?
WEITERE DOKUMENTE erledigt?
Sie sind verheiratet?
Alle Dokumente der Ehegattin/des Ehegatten
Sie sind mit der Tauschpartnerin/dem Tauschpartner verwandt?
Nachweis der Verwandtschaft
Jemand in der Wohnung kommt aus dem Ausland?
Nachweis über den legalen Aufenthalt in Österreich
Sie sind doppelt gemeldet? Sie haben sich vor kurzem abgemeldet?
Sie besitzen ein Haus oder ein Grundstück?
Nachweis über die Art des Miet- bzw. Eigentumsverhältnisses. Sind Sie Hauptmieterin/
Hauptmieter, Untermieterin/Untermieter, Besitzerin/Besitzer oder Mitbesitzerin/Mitbesitzer?
Sie besitzen ein Haus oder ein Grundstück in Wien?
Dann brauchen Sie einen Grundbuchauszug.
Diesen erhalten Sie beim zuständigen Bezirksgericht.
Sie besitzen ein Haus oder ein Grundstück außerhalb Wiens?
Dann brauchen Sie eine Bestätigung des dortigen Gemeindeamts
mit folgenden Daten (Original):
• Größe des Objekts (Grundstück, Haus)
• Bewohnbarkeit (ganzjährig?)
• Entfernung von Wien
• Angaben oder Unterlagen über eine Landesförderung
Sie tauschen mit jemandem aus einer Genossenschaftswohnung oder einer Privatwohnung?
Dann braucht Ihre Tauschpartnerin oder Ihr Tauschpartner die Genehmigung der
Hausverwaltung. Achtung: Die Genehmigung müssen Sie vor der Einreichung einholen!
Zusätzlich brauchen Sie den Mietvertrag.
11DER TAUSCHANTRAG Beide Tauschpartnerinnen oder
WIRD BEARBEITET Tauschpartner müssen eine schriftliche
Tauschgenehmigung unterschreiben.
Alle Unterlagen Sie bekommen keinen neuen Mietver-
Bitte geben Sie Ihre Unterlagen voll- trag, sondern Sie treten in den Vertrag
ständig ab. Erst wenn alle Unterlagen Ihrer Tauschpartnerin oder Ihres Tausch-
bei Wiener Wohnen sind, kann Ihr partners ein. Beide Hauptmieterinnen
Antrag geprüft werden. oder Hauptmieter übernehmen den
Mietvertrag der bzw. des anderen
Besichtigungstermin und auch alle Rechte und Pflichten.
Eine Mitarbeiterin oder ein Mitarbei-
ter von Wiener Wohnen wird die Eine der Hauptmieterinnen oder einer
Wohnungen besichtigen. Dazu der Hauptmieter möchte den Tausch
müssen Sie einen Termin vereinbaren. zurückziehen? Sie haben den Tausch-
Dann wird über Ihren Antrag ent- antrag schon bei der Hausverwaltung
schieden und Sie werden schriftlich eingereicht? Dann müssen beide
verständigt. Tauschpartnerinnen oder Tausch-
partner schriftlich zustimmen.
Bewilligung
Ihr Antrag wurde bewilligt? Dann
werden Sie gemeinsam mit Ihrer Wiener Wohnen prüft Ihren
Tauschpartnerin oder Ihrem Tausch- Antrag, besichtigt beide
partner zu Wiener Wohnen einge- Wohnungen und entscheidet
laden. Bei diesem Termin wird der dann über Ihren Antrag.
Tausch durchgeführt.
1213
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Finanzierung beim Wohnun
ERKLÄRUNG
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Begriffen MIETE Tauschpartnerin oder Ihrem Tausch-
Sie au f d en Nach dem Tausch ändert sich wahr- partner privat regeln.
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Seiten 16/17 scheinlich die Miete. Wie hoch die neue
Miete ist, muss erst festgestellt wer-
den. Wenn Sie den Tausch beantragen, ZUSTAND DER WOHNUNG, ABLÖSE
ist das meistens noch nicht bekannt. Sie müssen sich über den Zustand Ihrer
neuen Wohnung informieren. Auch
die Wohnung, die Sie aufgeben, muss
FINANZIERUNGSBEITRAG in ordnungsgemäßem Zustand sein
(BAUKOSTENZUSCHUSS) und der angegebenen Kategorie ent-
Wenn Sie eine Wohnung tauschen, sprechen. Alle Geräte (Inventar), die im
bekommen Sie keinen neuen Miet- Mietvertrag angeführt sind, müssen
vertrag. Sie übernehmen den Miet- funktionieren. Wenn in Ihrer Wohnung
vertrag der Tauschpartnerin oder etwas fehlt oder repariert werden
des Tauschpartners. muss, müssen Sie das bezahlen.
Es kann sein, dass Sie für Ihre alte Sie haben Geld in Ihre Wohnung
Wohnung einen Finanzierungsbeitrag investiert? Sie möchten dafür eine
bezahlt haben. Oder Ihre Tausch- Ablöse erhalten? Darüber müssen
partnerin bzw. Ihr Tauschpartner hat Sie mit Ihrer Tauschpartnerin oder
für ihre bzw. seine Wohnung einen Ihrem Tauschpartner eine private
WICHTIG: Machen Sie sich Finanzierungsbeitrag bezahlt. Dieser Vereinbarung treffen.
unbedingt vor dem Tausch einen Finanzierungsbeitrag wird von
Termin bei der Stadt Wien – Wiener Wohnen meistens nicht
Wohnbauförderung und Schlich- rückverrechnet und auch der neuen PKW-ABSTELLPLATZ,
tungsstelle für wohnrechtliche Mieterin oder dem neuen Mieter GARAGENPLATZ
Angelegenheiten aus. Dort kön- nicht in Rechnung gestellt. Sie können den PKW-Abstellplatz/
nen alle Ihre Fragen zu diesem Garagenplatz der Tauschpartnerin
Thema beantwortet werden. Die Tauschpartnerinnen oder Tausch- oder des Tauschpartners nur dann
Vereinbaren Sie einen Termin partner erfahren nur die aktuelle übernehmen, wenn es für die Plätze
unter 01/4000-74901. Höhe des Finanzierungsbeitrags. keine Warteliste gibt. Wenn sich schon
Alles Weitere müssen Sie mit Ihrer andere Mieterinnen und Mieter aus
14gstausch
der Wohnhausanlage dafür ange-
meldet haben, wird der Abstellplatz/
Garagenplatz gekündigt. Wenn Ihre
Tauschpartnerin oder Ihr Tauschpart-
ner in derselben Wohnhausanlage
wohnt wie Sie, können Sie beide Ihren
Abstellplatz/Garagenplatz behalten.
EIGENMITTELERSATZDARLEHEN
Haben Sie ein Eigenmittelersatzdar-
lehen (EMD) aufgenommen, um den
Finanzierungsbeitrag zu bezahlen?
Dann müssen Sie das beim Woh-
nungstausch zurückzahlen. Das ist in
§ 19 des Wiener Wohnbauförderungs-
und Wohnhaussanierungsgesetzes
(WWFSG) 1989 festgelegt.
Legen Sie den Beleg, dass Sie das
Eigenmittelersatzdarlehen zurück-
gezahlt haben, bei Wiener Wohnen
vor. Es ist möglich, dass Ihre Tausch-
partnerin oder Ihr Tauschpartner das
Eigenmittelersatzdarlehen von Ihnen
übernimmt. Dem muss die Stadt Wien
– Wohnbauförderung und Schlich-
tungsstelle für wohnrechtliche Ange-
legenheiten zustimmen.
Wiener Wohnen wünscht viel
Erfolg beim Wohnungstausch!
15Hier finden Sie Erklärungen
zu verschiedenen Begriffen
WOHNUNGSTAUSCH wohnung ist das Wiener Wohnen). GEMEINDEWOHNUNG
Wenn Sie 5 Jahre in einer Gemeinde- Nur als Hautmieterin oder Haupt- Gemeindewohnungen sind im Besitz
wohnung wohnen, können Sie einen mieter können Sie die Wohnung der Stadt Wien und werden meistens
Antrag auf einen Wohnungstausch tauschen. von Wiener Wohnen verwaltet.
stellen.
HAUPTGEMELDET ANDERE MIETFORMEN
HAUPTMIETERINNEN Wenn Sie in Wien wohnen, müssen (GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG,
UND HAUPTMIETER Sie beim Meldeservice (Magistrati- PRIVAT VERMIETETE WOHNUNG)
Hauptmieterinnen und Hauptmie- sches Bezirksamt) gemeldet sein. Auch die Vermieterinnen und
ter haben ihren Mietvertrag mit der Sie können auch noch an einem Vermieter von Genossenschafts-
Eigentümerin oder dem Eigentümer oder mehreren anderen Wohnorten wohnungen oder privaten
der Wohnung oder des Hauses ab- gemeldet sein. Aber nur ein Wohn- Wohnungen müssen einem
geschlossen (bei einer Gemeinde- sitz kann der Hauptwohnsitz sein. Wohnungstausch zustimmen.
16MIETSCHULDEN TAUSCHANTRAG GRUNDBUCHAUSZUG
Sie haben Ihre Miete nicht oder Formular, das beide Tausch- Dokument, das nachweist, wem
nicht rechtzeitig bezahlt. partnerinnen oder Tauschpartner ein Haus oder eine Eigentums-
gemeinsam ausfüllen müssen. wohnung gehört.
RÄUMUNGSVERFAHREN
Wenn Sie Ihre Mietschulden nicht PERSONALDOKUMENTE KATEGORIE
bezahlen, kommt es zu einem Zum Beispiel Geburtsurkunde, Mietwohnungen werden in
Räumungsverfahren. Sie verlieren e-card, Reisepass oder Dauer- Kategorien eingeteilt, je nach
dann Ihre Wohnung. aufenthaltsgenehmigung. Ausstattung von A bis D.
„WOHNUNGSANZEIGER“ FINANZIERUNGSBEITRAG
Die Informationszeitung erscheint Bei Abschluss des Mietvertrags zahlen
jeden Monat. Hier können Sie Sie als Mieterin oder Mieter manchmal Sie brauchen weitere
Tauschpartnerinnen und Tausch- einen Finanzierungsbeitrag. Das ist Informationen? Rufen Sie
partner finden und selbst eine ein bestimmter Geldbetrag zur uns an: 05 75 75 75!
Tauschanzeige aufgeben. Finanzierung der Baukosten.
17Servicestellen beim Wohnungstausch STADT WIEN – WOHNBAUFÖRDERUNG UND SCHLICHTUNGSSTELLE FÜR WOHNRECHTLICHE ANGELEGENHEITEN 19., Heiligenstädter Str. 31/Stiege 3/3. Stock, Zimmer 324 Tel.: 01 4000-74901, eigenmittelersatzdarlehen@ma50.wien.gv.at Öffnungszeiten: Mo bis Fr 8 –13 Uhr WOHNBEIHILFE 19., Heiligenstädter Str. 31/Stiege 3/2. Stock, Zimmer 228 Tel.: 01 4000-74880, wohnbeihilfe@ma50.wien.gv.at Öffnungszeiten: Mo, Di, Do und Fr 8 –13 Uhr, Do: zusätzlich 15.30–17.30 Uhr MIETERHILFE – RAT UND HILFE BEI WOHNFRAGEN 1., Rathausstraße 2, Tel.: 01 4000-25900 Beratungszeiten (persönlich und telefonisch): Mo bis Fr 8 –17 Uhr WIEN ENERGIE KUNDENDIENSTZENTRUM (STROM, ERDGAS, FERNWÄRME) 9., Spittelauer Lände 45 Öffnungszeiten: Mo, Di, Mi und Fr 8–15 Uhr, Do 8 –17.30 Uhr KUNDENTELEFON STROM/ERDGAS 0800 500 800 Mo bis Fr 7.30–18 Uhr KUNDENTELEFON FERNWÄRME 0800 500 700 Mo bis Fr 7.30–16 Uhr 18
Formular für die Tauschanzeige
Mit diesem Formular können Sie eine Tauschanzeige Sie können das Formular auch faxen: 05 75 75 99-52410
im „Wohnungsanzeiger“ aufgeben. Schicken Sie das
ausgefüllte Formular an: Oder Sie scannen das Formular oder fotografieren es und
Stadt Wien – Wiener Wohnen Dezernat Strategische schicken es per E-Mail an: wulv@wrw.wien.gv.at
Wohnungsvergabe Tauschanzeigen
3., Rosa-Fischer-Gasse 2 Bitte schreiben Sie im Betreff: „Tauschanzeige“.
WOHNUNGSTAUSCH-ANZEIGE FÜR „WOHNUNGSANZEIGER“ UND INTERNET
HauptmieterIn – Familienname (bitte in GROSSBUCHSTABEN): Vorname:
Telefon (erforderlich): E-Mail (optional):
ICH BIETE (Angaben zu meiner Wohnung):
Bezirk: Straße/Gasse/Platz: Haus-Nr.: Stiege: Tür-Nr.:
Monatlicher Mietzins Finanzierungsbeitrag: Gesamtnutzfläche: Anzahl Wohnräume (ohne Nebenräume):
(inkl. Betriebskosten
und Umsatzsteuer): EUR ja nein m 2
Vorzimmer Küche Bad Fernwärme Terrasse Garten
Abstellraum Kochnische Dusche Gasheizung Loggia Reihenhaus
WC Sonstige Zentralheizung Balkon Ruhelage
ICH SUCHE eine Wohnung:
Bezirkswunsch: Anzahl Wohnräume: Wichtige weitere Wünsche (z.B. „kein Parterre“, „mit Lift“ etc.):
Ich bin damit einverstanden, dass von mir angegebene Daten an interessierte Tauschpartnerinnen/Tauschpartner weitergegeben werden und meine Tauschanzeige im
„Wohnungsanzeiger“ und im Internet unter www.wienerwohnen.at/mieterin/tauschwechsel/wohnungssuche.html automatisch 6 Monate aufscheint. Wenn ich das Inserat
ab der nächsten Ausgabe nicht mehr wünsche, werde ich dies Wiener Wohnen bis 14. des laufenden Monats unter Tel. 05 75 75 75 oder per E-Mail an wulv@wrw.wien.gv.at
bekannt geben.
Unterschrift Hauptmieterin/Hauptmieter:
Datum:
= Zutreffendes bitte ankreuzen WW – SD 2029 – 022004Wiener Wohnen
ist für mich da
Alle wichtigen Informationen zu Wiener Wohnen finden Sie auf unserer Website,
auch an der Wiener Wohnen Service-Nummer beantworten wir gerne Ihre Fragen.
Einen persönlichen Termin im Wiener Wohnen Service-Center vereinbaren Sie
bitte an der Wiener Wohnen Service-Nummer.
Wiener Wohnen Service-Center Wiener Wohnen Service-Nummer
Rosa-Fischer-Gasse 2, 1030 Wien 05 75 75 75 – Rund um die Uhr,
Direkt bei der U3-Station Gasometer sieben Tage die Woche
Wiener Wohnen im Internet: wienerwohnen.at
Wiener Wohnen
Service-Center
Gug
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Ro
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