44 Neubau-Eigentumswohnungen - Modern barrierefrei wohnen in Bennigsen bei Hannover - TIMA Immobilien
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Modern barrierefrei wohnen
in Bennigsen bei Hannover
44 Neubau-Eigentumswohnungen
Alleinvertrieb durch HERRMANN IMMOBILIEN
Echtes Landleben mit Großstadt-Anbindung Es ist an der Zeit, faule Kompromisse zu vermeiden. Jeder weiß, dass Menschen auf dem Lande älter werden als in der Großstadt. Das hat viele Gründe: Die bessere Luft, die Ruhe, weniger Stress, soziale Bindungen, mehr Bewegung, das Leben mit Tieren und so weiter. Andererseits brauchen wir gleichermaßen geistige Anregung, Kultur, anspruchsvolle Aufgaben, den Austausch mit Fremden und gute Reisemög- lichkeiten, also eher städtische Vorzüge, um mental fit zu bleiben. Warum also nicht die Vorteile beider Welten kombinieren und das Leben genießen? Diese Idee rückte schon in früheren Zeiten stets das nächste schön gelegene Dorf hinter den Stadtgrenzen in den Focus - hier und heute ist das Bennigsen.
Schusterhöfe Bennigsen - 44 Neubau-Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen von ca. 54 m² bis ca. 139 m² vorgesehen – erschlossen über Personenaufzüge Umsetzung des Vorhabens in mindestens zwei Bauabschnitten Pkw-Einstellplätze, optional mit hochwertigem Carport Voraussichtlicher Baubeginn: Ende 2019 - Fertigstellung 1. Bauabschnitt: 1. Hälfte 2021 Alleinvertrieb durch HERRMANN IMMOBILIEN
Architektur zum Wohlfühlen Eingebettet in viel Grün entstehen vier moderne, barrierefreie Mehrfamilienhäuser, die sich alle durch einen Personenaufzug bis in den Teilkeller und zwei wunderschöne Penthouse- Wohnungen im Staffelgeschoss auszeichnen. Offene und flexible Grundriss-Lösungen gewährleisten für jeden Anspruch eine optimale Raumnutzung. Die mit großen, oft bodentiefen Fenstern ausgestatteten Wohnungen können zum Teil roll- stuhlgerecht ausgebaut werden und verfügen über einen Kellerraum, ein Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche, eine offene, ins Wohn-Esszimmer integrierte Küche sowie, je nach Größe der Wohnung, ein Gäste-WC, einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum oder eine Ankleide als Teil des Schlafzimmers. Abhängig vom Geschoss gehören zu jeder Wohnung ein Balkon, eine Terrasse mit einem Gartenanteil oder eine, auf drei Seiten umlaufende Dachterrasse. Den gelungenen Gesamteindruck runden die hochwertigen und überwiegend geklinkerten Fassaden ab, die in “blaurot geflammten” Marken-Klinkern ausgeführt werden.
31 Diese Planungsunterlage ist geistiges Eigentum der Firma FINK + TEAM GmbH
31
N
9 architektur und planung und wird ausschließlich zur Realisierung des o.g.
16 Bauvorhabens ausgehändigt.
Eine anderweitige Verwertung oder Weitergabe an Dritten ist unzulässig.
29 Die unbefugte Verwertung oder Weitergabe dieser anvertrauten
20 Planunterlagen würden eine Straftat gem. § 18 UWG darstellen
31 sowie Unterlassungs- und Schadenersatzansprüche auslösen.
12
... und auch hier:
31
15
29
22
Nur die Lage zählt!
87
9
29
24 73.82
4
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5. 5 29
12 29 8
hrräder H-3 23
sgrenze Fa
Grundstück 29 16 .58
Bei aller ländlicher Idylle – in Bennigsen hält die S-Bahn (S-Bahn Linie
25
4 14
31
19 H-
Fahrräder
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.71
Spielplatz 0
6
17 5. 0
5: Flughafen Hannover - Hannover Hbf 138 - Springe - Hameln - Paderborn),
Gr
29
Caportanla
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15 egal auf welche Weise ist die Landeshauptstadt in nur etwa 20 Minuten
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Caportanla
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19 erreicht, es gibt viele gute Einkaufsmöglichkeiten, einzelne Fachgeschäfte
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1 und Dienstleistungen, vielfältige Gastronomie, Kindergärten, Grundschule,
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Haus 4
5. 5
ze
21 5 mehrere Arztpraxen, 2 Bankfilialen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, eine
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7
1
13 I I Vollgeschosse + SG 5. 5
Haus 3 22 Tankstelle und sogar ein eigenes Freibad. Gleichzeitig sind es zum Großen
Caportanla
24 87,97 ü. NHN
I I I Vollgeschosse + SG 12
10 23 Deister oder den Wiesen, Wäldern und Feldern
138 rund um den Süllberg nur
Fluchttrepp
89,84 ü. NHN
11
24 Caport einige hundert Meter Fußweg vom Ortsrand. 8
26
ge Nr. 3
29 anlag
4 10 e N r. 6 .78
25 12 326
18
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26 27 28
r. 2
H 1-4
ge N 3 Aber auch die Lage der 4 Häuser innerhalb der Schusterhöfe ist erwähnens-
43.08
rtanla
Cap o
8
ng
24 8 9 wert, denn jedes Gebäude ist entweder nach Süden oder Südwesten aus-
hau su
Grundstücksg
r. 1 7
Baugrenze
11
rtanla
ge N 6 gerichtet. Die obligatorisch nachzuweisenden Pkw-Stellplätze (optional als
Mülle in
Cap ort
Cap o 5
anlag
e Nr. 1 Caportanlagen, Fahrrad- undversammeln sich zentral um ein Wegekreuz mit einer Art
4 Bestand 1 Carport realisiert)
3
2 Baum Mülleinhausung
Platz in der ohne Dach dargestellt
Mitte, so dass! die Häuser maximal voneinander entfernt stehen
renze
1 51
ze
148
und jedes mindestens eine ruhige Grundstücksecke für sich findet.
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Fahrr
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Grundst
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2
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r. 10 I I Vollgeschosse + SG
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32 86,85 ü. NHN
Cap o 39
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Haus 1 36 155
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23 I I I Vollgeschosse + SG 3
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1
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GENEHMIGUNGSPLANUNG
REWE
Bahnhof
Lüderse
Post Zahnarztpraxis
Vakili/Stahlhut
Volksbank
Gaststätte Akropolis
er Str.
Radhaus Bennigsen Süllberg Apotheke
Ristorante
nd Kindergarten am Gut
Physiotherapie- Osterla Calenberger Backstube
Deister Grill Petrucci
Zentrum Bennigsen Autohaus Bennigsen
Blumenhaus Kretschmann Haupt
HEM Tankstelle Penny-Markt strasse
Praxis am Denkmal
Bennexer
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Sparkasse Hannover
öf
terh
Schus
St.Martins Kirche
DRK-KiTa Bennigsen
Rittergut Bennigsen
Bennigsen Festival Rittergut
Bennigsen
Grundschule Bennigsen
Alles, was es zum Leben
braucht - auf kurzen Wegen
Wenn Sie die SCHUSTERHÖFE Richtung Norden verlassen, sind Sie bereits nach etwa hundert
Metern an der Hauptstraße angekommen. Um diesen Platz, in der Mitte ein Ehrenmal von
1878, im Zentrum von Bennigsen, versammeln sich erste Geschäfte, Praxen, gastronomische
Angebote sowie die Apotheke. Von hier aus erreichen Sie in beiden Richtungen der Haupt-
straße weitere Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs - neben den beiden Bankfilialen sind das
ein Bäcker, ein Getränkemarkt sowie der Penny-Markt. Hinter der Bahnschranke folgt sogleich
ein kleines Einkaufszentrum rund um den REWE-Markt. Hier ist neben einem Friseur auch die
Postfiliale angesiedelt.
Am besten lassen sich die Möglichkeiten bei einem Spaziergang durch Bennigsen erkunden,
der aber immer die dörfliche Idylle des „Altdorfs“ am Rittergut mit einschließen sollte.
Sich in gewachsenen Strukturen zuhause fühlen Der alte Ort Bennigsen ist in mehrfacher Hinsicht bemerkenswert: Noch heute lebt in seinem Herzen eine Familie auf ihrem Rittergut, die ihren Namen seit mehr als 700 Jahren von hier ableitet: “von Bennigsen” – im angrenzenden Deister findet sich sogar noch eine sehr viel ältere, gleichnamige Wallburgruine. Zum Gut gehört neben einem echten Schlosstor, vor dem ein beliebter Weihnachts- markt abgehalten wird, ein großer (privater) Park, der die grüne Mitte Bennigsens bildet. Gleich nebenan liegt das “Altdorf”, dessen westlicher Rand der Straßenzug “Schusterhöfe” bildet. Hier lag früher der alteingesessene „Gasthof Schwägermann“ mit Biergarten und Festsaal - heute das Gelände der SCHUSTERHÖFE.
Stadtnah wohnen - naturnah leben Einerseits spricht man von Lebensqualität und andererseits von Wohnwert, was aber nicht verwechselt werden sollte. Mit etwas technischem Aufwand und vor allem einer gelungenen Architektur lässt sich das subjektive Erleben von „Wohnwert“ sicher erhöhen. Genauso spielen die Vorzüge einer Lage dabei eine nicht unerhebliche Rolle. Gleiches gilt aber nicht für die Lebensqualität. Ein wirkliches Wohlgefühl entsteht im Bauch und nicht im Kopf. Viele, auch nur unbewusst wahrge- nommene Faktoren kommen hier zum Tragen: Ein besonders weiter Himmel, jeden Tag tief durchatmen, das Erleben von Entschleunigung, alles zu können und weniger zu müssen, der Natur sowie dem ursprünglichen Leben vielleicht ein Stück näher zu sein - und das alles nur 22 Minuten vom Zentrum Hannovers entfernt.
Auf die „inneren Werte“
kommt es an
Auch beim Bau kann schöner Schein trügen. Schließlich entscheiden innere und
nicht allein offensichtliche Qualitäten über das langfristige Wohlfühlen in einer
Beziehung genauso wie in einem neuen Zuhause. Selbstverständlich können sich
die SCHUSTERHÖFE sehen lassen, doch in ihrer technischen Umsetzung glänzen sie
an ganz unerwarteten Stellen.
So erfolgt die Wärmeversorgung - zu Heizzwecken und zur Warmwasserbereitung -
durch eine Kombination aus Blockheizkraftwerk (BHKW) und Gas-Brennwertkessel.
Die im Teilkeller von Haus 2 erzeugte Wärme wird durch ein eigenes Nahwärmenetz
auf die vier Häuser verteilt und erst an den Trinkwasser-Kompaktstationen in den
jeweiligen Wohnungen für die Warmwasserbereitung sowie die Fußbodenheizung
eingesetzt. Nur diese Bauweise gewährleistet einen höchstmöglichen Schutz vor
der Bildung von Legionellen bei gleichzeitig optimaler Kombination aller Faktoren
für ein hohes Maß an Versorgungssicherheit und CO2-Minimierung (Klimaschutz).
Noch mehr für die staatlich geforderte Energieeinsparung bewirkt die systematische
Wärmedämmung der Gebäude. Doch hierbei auf Kunststoffe zu setzen, widerspricht
dem Umweltschutzgedanken in anderer Hinsicht. Daher wird bei der Dämmung der
SCHUSTERHÖFE ein auf Mineralwolle basierendes Verbundsystem verwendet.
Beispielbild
Behaglichkeit und Komfort
Was könnte das eigene Zuhause an feucht-kalten Tagen behaglicher machen als ein
wohlig wärmender Kaminofen? Neben den großzügigen Dachterrassen heben sich
die Penthouse-Wohnungen auch durch vorbereitete Kaminofenanschlüsse ab.
Allen Wohnungstypen gemein sind die großformatigen Boden- und Wandfliesen
aus Feinsteinzeug von bis zu 120 cm Länge, deren Farbton Sie selber bestimmen
können. Dazu passend ist die ebenerdige und wirklich geräumige Walk-In-Dusche
mit einer Ablaufrinne an der Installationsseite ausgestattet.
Einen ganz besonderen Komfort für alle Bewohner verspricht der hochmodern
geregelte Gebäude- und Wohnungszutritt über (zusätzliche) Chip-Lesegeräte (Chip
statt Schlüssel am Schlüsselbund) oder Codetastatur - mit integrierter Video-Tür-
kommunikation, welche sogar mobil über eine Smartphone-App erfolgen kann.Highlights aus der Bauleistungsbeschreibung
• Moderne und hochwertige Architektur der Gesamtanlage aus 4 Häusern • Trinkwasser-Kompaktstationen mit dezentraler Warmwasserbereitung
• Pro Haus zwei ansprechende Penthouse-Wohnungen mit dreiseitiger in jeder Wohnung unterbinden die Entstehung von Legionellen
Dachterrasse und Kaminanschluss • Innovativer maschinenraumloser Personenaufzug der Firma OTIS
• Fassadenmix aus edlem Klinkermauerwerk und weiß geputztem Wärme- (oder gleichwertig) mit 10-Zoll-Info-Displays in Kabine und Erdge-
dämmverbundsystem schoss des Treppenhauses
• Alle vier Häuser haben einen Teilkeller, der als wasserundurchlässige • Je Wohnung ein eigenes LAN-Netzwerk
Stahlbetonkonstruktion („Weiße Wanne“) ausgeführt wird • Klingel-Gegensprechanlage mit Videokommunikation über Haustür-
• Elektrische Rollläden und Wohnungsstationen, mit „Tag- und Nacht-Weitwinkelkamera“ und
Gebäudezutritt u. a. über die Kontrollsysteme „Codetastatur“ oder
• Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnungen „Transponderlesegerät“ - in den Wohnungen mit großen Bildschirmen
• Badezimmer mit ebenerdiger Walk-In-Dusche und moderner Ablaufrinne sowie als mobile Gegensprechanlage per Smartphone-App möglich
• Großformatige Boden- und Wandfliesen aus Feinsteinzeug in den • Insgesamt 50 Pkw-Einstellplätze - optional mit hochwertigen
Formaten ca. 60 x 120 cm (Wand) und ca. 80 x 80 cm (Boden) Holz-Carport überdacht
• Wärmeerzeugung für alle vier Gebäude durch umweltfreundliche und • Zwei Ladesäulen/Ladepunkte für Elektroautos mit AC-Steckdose und
hocheffiziente Kraft-Wärme-Kopplung und Erdgas-Brennwerttechnik modulierbarer Leistung (3,7 - 22 KW) als kostenpflichtiges Angebot
Beratung und Reservierung Beispielwohnung TIMA Immobilien
Ist erst einmal das Interesse geweckt, möchte man wissen, ob und wie man zueinander-
kommt. Zunächst einmal müssen Sie sich melden - entweder elektronisch, per Telefon oder
gerne auch persönlich im Büro zu den regulären Öffnungszeiten - um ein Exposé mit beilie-
gender Bauleistungsbeschreibung zu erhalten. Mittels Ihrer erfassten Kontaktdaten kann
anschließend ein unverbindliches Beratungsgespräch mit der zuständigen Maklerin, Mareike
von Döhren-Siebert vereinbart werden, um alle noch offenen Fragen zu klären.
Der für Sie wichtigste Schritt aber ist die Unterzeichnung einer Kaufabsichtserklärung mit
Reservierungsvereinbarung. Auf diese Weise sichern Sie sich frühzeitig die gewünschte
Wohnung per Unterschrift und erteilen gleichzeitig den verbindlichen Auftrag zur notariellen
Ausfertigung eines individuellen Bauträgervertrages mit Ihnen. Aber natürlich ist die Wohnung
damit noch nicht gekauft. Hierzu bedarf es wie immer eines gemeinsamen Termins beim
Notar zur notariellen Beurkundung, sobald Sie sich zum Kauf entschieden haben.N
Grundrisse und Typen BRH=45 BRH=0
23.19 m² / 2 = 11.59 m²
BRH=0
Dachterrasse
Die SCHUSTERHÖFE bestehen aus 2 x 2 Häusern, geplant in min. 2 Bauabschnitten. Die Haus-
Schlafen
15.60 m²
typen unterscheiden sich im Wesentlichen in der Höhe: Im hinteren Bereich können die Häu-
ser jeweils 3 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss aufweisen, im vorderen 1 Vollgeschoss
weniger. So sind Haus 1 und 3 in ähnlich zueinander wie Haus 2 und 4, wobei die Häuser 1
BRH=0
und 2 den ersten Bauabschnitt bilden. Daraus ergeben sich 3 Geschoss-Grundrisse, die zu
unterscheiden sind: Das Staffelgeschoss, das Zwischen- bzw. Obergeschoss und das Erdge-
Wohn/Ess/Ko
schoss. Diese 3 unterschiedlichen Geschoss-Grundrisse setzen sich ihrerseits aus insgesamt
Kamin
1.20 x 90
36.98 m²
27.36 m² / 2 = 13.68 m²
6 unterschiedlichen Wohnungstypen zusammen, deren Grundrisse zwar variieren können,
BRH=0
9.40 m²
Dachterrasse
aber im Wesentlichen auf den folgenden drei Doppelseiten vollständig dargestellt sind.
BRH=0
Bad
WM
3.88 m²
Die Architekten Ein junges und ambitioniertes Planungsbüro
Flur
17.93 m²
WE 13
THR
aus Hannover. Für uns hat jedes Projekt seine
eigenen spezifischen Herausforderungen und
17 Stg. 18.7 / 26
Lösungen. Wir erarbeiten wirtschaftliche
Aufzug
1.45 m²
Lösungen im Rahmen einer eigenständigen,
WM
der Aufgabe angemessenen Architektur.
3.63 m²
HWR
WE 12
BRH=0
Von Anfang an präzisieren wir Lösungsansätze, um unserem hohen Qualitätsanspruch
in allen Planungs- und Ausführungsphasen gerecht zu werden.
1.20 x 90
17.07 m² / 2 = 8.54 m²
Kamin
Wohn/Ess/Ko
Dachterrasse
Entree
3.50 m²
4.90 m²
BRH=45
Bad
42.03 m²
BRH=0
Ankleide
Haus 1
BRH=0
8.81 m²
Haus 3
35.93 m² / 2 = 17.97 m²
Du / WC
Schlafen
3.90 m²
14.39 m²
Dachterrasse
Haus 2
13.33 m²
Kind
BRH=0
1.28 x 90
BRH=0 BRH=1.52 BRH=0
2. Rettungsweg
Nottreppe /
Haus 4 StaffelgeschossN
BRH=1.485 BRH=0
BRH=0 BRH=0 BRH=0 BRH=0
16 Stg. 18.6 / 26
1.20 x 90 1.20 x 90
Schlafen Kind Bad THR Bad Schlafen
16.44 m² 12.55 m² 8.23 m² Aufzug 18.05 m² 8.23 m² 21.71 m²
1.45 m²
BRH=0
16 Stg. 18.8 / 26
BRH=0
Flur Flur HWR
HWR 13.77 m² WE 4 WE 7 9.43 m² 2.98 m²
3.47 m²
WE 5 WE 6
BRH=90
Flur Flur
4.98 m² 4.98 m²
Ober- / Zwischengeschoss
BRH=90
Bad Bad
4.60 m² 1.54 x 90 1.54 x 90 4.60 m²
Nottreppe /
2. Rettungsweg
BRH=0
Wohn/Ess/Ko Wohn/Ess/Ko Wohn/Ess/Ko Wohn/Ess/Ko
38.61 m² 28.50 m²
25.74 m² 25.74 m²
Schlafen Schlafen
12.23 m² 12.23 m²
BRH=0 BRH=0 BE BE BRH=0 BRH=0
Balkon Balkon
10.81 m² / 2 = 5.41 m² 8.13 m² / 2 = 4.07 m²
BE BE BRH=0 BE
Balkon Balkon
12.70 m² / 2 = 6.35 m² 12.70 m² / 2 = 6.35 m²
GENEHMIGU
Projekt : Bauherr : Architekt : Bödekerstraße 7 Planinhalt : Datum N Maß
D-30161 Hannover
Neubau von 4 Mehrfamilienhäusern T: +49 (0) 511 34054711 16.10.2019 1:
TiMa Immobilien GmbH & Co. KG
F: +49 (0) 511 34056233
Grundriss 1.OG
Schusterhöfe Nordwall 18 A-C . Tel.: +49 5041 - 64 84 80 Gezeichnet For
info@fink-team.com Haus 1
31832 Bennigsen 31832 Springe . Fax.: +49 5041 - 97 10 44 www.fink-team.com He A
BRH=1.505 BRH=0 Lichtschacht Lichtschacht
BRH=20 BRH=20 BRH=20 BRH=20
16 Stg. 18.8 / 26
1.20 x 90
90 cm
1.50 m
Schlafen Kind Bad Aufzug TRH Bad Schlafen
7.85 m² 20.80 m² 90 cm
15.83 m² 12.26 m² 7.93 m² 1.45 m² 18.42 m²
1.50 m
15 Stg. 19 / 26
BRH=20
BRH=20
Lichtschacht
Erdgeschoss
HWR Flur Flur HWR
3.47 m² 13.77 m² WE 1 WE 3 R 9.43 m² 3.03 m²
BRH=90
Lichtschacht
WE 2
BRH=90
1.20 x 90
HWR
3.16 m²
Lichtschacht
Bad Flur Ankleide Wohn/Ess/Ko
8.73 m² 12.61 m² 10.59 m² 28.21 m²
BRH=90
Wohn/Ess/Ko
38.63 m²
Nottreppe / Glaselement
2. Rettungsweg
BRH=20
Lichtschacht
Wohn/Ess/Ko Kind Schlafen
30.54 m² 14.14 m² 15.74 m²
BRH=0 BE BE BRH=0
Terrasse Terrasse
11.00 m² / 2 = 5.50 m² 8.34 m² / 2 = 4.17 m²
BE BRH=0 BE BRH=0 BE
Terrasse Terrasse
12.70 m² / 2 = 6.35 m² 12.70 m² / 2 = 6.35 m²
GENEHMIGUNGSPLA2. Fensternischen und Installationsebenen (Schächte und Vorsatzschalen) sind in den
Flächenangaben berücksichtigt !
3. Die Flächen der Balkone bzw. der Terrassen sind mit einem Faktor 0,5 berücksichtigt !
4. Die dargestelle Ausstattung (Möbel, Geräte, etc.) der Wohnung ist exemplarisch,
sie dient nur zur Veranschaulichung und ist nicht der Bestandteil des Mietobjektes !
Grundriss Typ 1
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,39 m² Wfl.
Schlafen Kind Bad
15.83 m² 12.26 m² 7.93 m²
Flur 13,77 m²
Bad 7,93 m²
Kinderzimmer 12,26 m²
Schlafzimmer 15,83 m²
HWR Flur WE 1 Hauswirtschaftsraum (HWR) 3,47 m²
3.47 m²
13.77 m²
WM Wohn-/Esszimmer mit offener Küche 38,63 m²
zusammen 91,89 m²
zuzüglich Terrasse* 11,00 m²
Wohn/Ess/Ko
38.63 m² Wohnfläche gesamt 97,39 m²
Die Fläche der Terrasse ist mit dem Faktor 0,5 angerechnet *
Verteilung / Lage:
Häuser 1 und 3 2 und 4
Terrasse
11.00 m² / 2 = 5.50 m²
Die gebauten Grundflächen können um wenige Quadratdezimeter abweichen
Projekt : Neubau von 4 MehrfamilienhäusernHaus 1, WE 2, Erdgeschoss, (101,87 m²), ohne Maßstab
1. Die Flächen sind auf Fertigbaumaße bezogen !
2. Fensternischen und Installationsebenen (Schächte und Vorsatzschalen) sind in den
Flächenangaben berücksichtigt !
3. Die Flächen der Balkone bzw. der Terrassen sind mit einem Faktor 0,5 berücksichtigt !
4. Die dargestelle Ausstattung (Möbel, Geräte, etc.) der Wohnung ist exemplarisch,
Grundriss Typ 2
sie dient nur zur Veranschaulichung und ist nicht der Bestandteil des Mietobjektes !
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108,58 m² Wfl.
WE 2
WM Flur 12,61 m²
HWR
3.16 m²
Bad 8,73 m²
Bad Flur Ankleide
8.73 m² 12.61 m² 10.59 m² Wohn-/Esszimmer mit offener Küche 30,72 m²
Kinderzimmer 14,29 m²
Schlafzimmer 15,74 m²
Ankleide 10,63 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR) 3,16 m²
Wohn/Ess/Ko Kind Schlafen
30.54 m² 14.14 m² 15.74 m²
zusammen 95,88 m²
zuzüglich Terrasse* 25,40 m²
Wohnfläche gesamt 108,58 m²
Terrasse Terrasse
12.70 m² / 2 = 6.35 m² 12.70 m² / 2 = 6.35 m²
Die Fläche der Terrasse ist mit dem Faktor 0,5 angerechnet *
Verteilung / Lage:
Häuser 1 und 3 4
Projekt : Neubau von 4 Mehrfamilienhäusern
Bauherr: Planinhalt : Architekt : Die gebauten Grundflächen können um wenige Quadratdezimeter abweichen
TiMa Immobilien GmbH & Co. KG
16.10.2019
WE 2
Schusterhöfe Nordwall 18 A-C . Tel.: +49 5041 - 64 84 80
31832 Bennigsen 31832 Springe . Fax.: +49 5041 - 97 10 44 Grundriss www.fink-team.com2. Fensternischen und Installationsebenen (Schächte und Vorsatzschalen) sind in den
Flächenangaben berücksichtigt !
3. Die Flächen der Balkone bzw. der Terrassen sind mit einem Faktor 0,5 berücksichtigt !
4. Die dargestelle Ausstattung (Möbel, Geräte, etc.) der Wohnung ist exemplarisch,
Grundriss Typ 3
sie dient nur zur Veranschaulichung und ist nicht der Bestandteil des Mietobjektes !
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,49 m² Wfl.
Flur 9,43 m²
Bad 7,85 m²
Bad Schlafen
7.85 m² 20.80 m²
Schlafzimmer 20,80 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR) 3,03 m²
Flur
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche 28,21 m²
HWR
R
WE 3
9.43 m² 3.03 m²
WM
zusammen 69,32 m²
zuzüglich Terrasse* 8,34 m²
Wohn/Ess/Ko Wohnfläche gesamt 73,49 m²
28.21 m²
Die Fläche der Terrasse ist mit dem Faktor 0,5 angerechnet *
Verteilung / Lage:
Häuser 1 und 3 2 und 4
Dieser Wohnungstyp kann überall rollstuhlgerecht
oder in der barrierefreien Version realisiert werden.
Terrasse
8.34 m² / 2 = 4.17 m²
Die gebauten Grundflächen können um wenige Quadratdezimeter abweichen
Projekt : Neubau von 4 MehrfamilienhäusernHaus 1, WE 5, 1.OG, (54,68 m²), ohne Maßstab
1. Die Flächen sind auf Fertigbaumaße bezogen !
2. Fensternischen und Installationsebenen (Schächte und Vorsatzschalen) sind in den
Flächenangaben berücksichtigt !
3. Die Flächen der Balkone bzw. der Terrassen sind mit einem Faktor 0,5 berücksichtigt !
4. Die dargestelle Ausstattung (Möbel, Geräte, etc.) der Wohnung ist exemplarisch,
Grundriss Typ 4
sie dient nur zur Veranschaulichung und ist nicht der Bestandteil des Mietobjektes !
WE 5
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,68 m² Wfl.
Flur
4.98 m²
Flur 4,98 m²
Bad 4,60 m²
Bad
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche 26,08 m²
4.60 m²
Schlafzimmer 12,57 m²
Wohn/Ess/Ko zusammen 48,23 m²
26.08 m²
zuzüglich Terrasse* 12,90 m²
Schlafen Wohnfläche gesamt 54,68 m²
12.57 m²
Die Fläche der Terrasse ist mit dem Faktor 0,5 angerechnet *
Verteilung / Lage:
Häuser 1 und 3 2 | 4
Balkon
12.90 m² / 2 = 6.45 m²
Dieser Wohnungstyp wird in gleichen Teilen in einer
gespiegelten Version realisiert.
Projekt : Neubau von 4 Mehrfamilienhäusern
Bauherr: Planinhalt : Architekt : Die gebauten Grundflächen können um wenige Quadratdezimeter abweichen
TiMa Immobilien GmbH & Co. KG
06.11.2019
WE 5
Schusterhöfe Nordwall 18 A-C . Tel.: +49 5041 - 64 84 80
31832 Bennigsen 31832 Springe . Fax.: +49 5041 - 97 10 44 Grundriss www.fink-team.comsie dient nur zur Veranschaulichung und ist nicht der Bestandteil des Mietobjektes !
Grundriss Typ 5
3-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 120,99 m² Wfl.
Entree 3,50 m²
Schlafen Ankleide Bad Bad 4,90 m²
14.39 m² 8.81 m² 4.90 m²
Ankleide 8,81 m²
Schlafzimmer 14,39 m²
Entree
3.50 m²
WE 12
Gäste-Duschbad 3,90 m²
WM Kinderzimmer 13,33 m²
Du / WC HWR Wohn-/Esszimmer mit offener Küche 42,03 m²
3.90 m² 3.63 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR) 3,63 m²
zusammen 94,49 m²
Kind Wohn/Ess/Ko
13.33 m² 42.03 m²
zuzüglich Dachterrasse* 53,00 m²
Wohnfläche gesamt 120,99 m²
Kamin
Die Fläche der Terrasse ist mit dem Faktor 0,5 angerechnet *
Dachterrasse
35.93 m² / 2 = 17.97 m²
Dachterrasse
17.07 m² / 2 = 8.54 m²
Verteilung / Lage:
Häuser 1 und 3 2 und 4
Die gebauten Grundflächen können um wenige Quadratdezimeter abweichen2. Fensternischen und Installationsebenen (Schächte und Vorsatzschalen) sind in den
Flächenangaben berücksichtigt !
3. Die Flächen der Balkone bzw. der Terrassen sind mit einem Faktor 0,5 berücksichtigt !
4. Die dargestelle Ausstattung (Möbel, Geräte, etc.) der Wohnung ist exemplarisch,
sie dient nur zur Veranschaulichung und ist nicht der Bestandteil des Mietobjektes !
Grundriss Typ 6
2-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 91,14 m² Wfl.
Flur 3,88 m²
Bad 9,40 m²
Bad
9.40 m² Schlafen Schlafzimmer 15,60 m²
15.60 m²
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche 36,98 m²
WE 13 WM
zusammen 65,86 m²
Kamin
zuzüglich Dachterrasse* 50,55 m²
Flur Wohn/Ess/Ko
3.88 m² 36.98 m²
Wohnfläche gesamt 91,14 m²
Die Fläche der Terrasse ist mit dem Faktor 0,5 angerechnet *
Dachterrasse Verteilung / Lage:
23.19 m² / 2 = 11.59 m²
Häuser 1 und 3 2 und 4
Dachterrasse
27.36 m² / 2 = 13.68 m²
Die gebauten Grundflächen können um wenige Quadratdezimeter abweichen
Projekt : Neubau von 4 MehrfamilienhäusernHaus 1 Haus 2
13 barriefereie Neubauwohnungen - mindestens 1 davon rollstuhlgerecht 9 barriefereie Neubauwohnungen - mindestens 1 davon rollstuhlgerecht
Whg.-Nr.: Zimmer: Wohnfläche: Lage: Kaufpreis: Status: Whg.-Nr.: Zimmer: Wohnfläche: Lage: Kaufpreis: Status:
101 3 97 m² EG rechts 292.250 € 201 3 98 m² EG rechts 293.500 €
102 3 108 m² EG mitte 324.750 € 202 2 54 m² EG mitte rechts 163.500 €
103 2 73 m² EG links 220.500 € 203 2 54 m² EG mitte links 163.500 €
204 2 73 m² EG links 220.500 €
104 3 98 m² 1.OG rechts 297.950 €
105 2 54 m² 1.OG mitte rechts 165.750 € 205 3 99 m² 1.OG rechts 299.750 €
106 2 54 m² 1. OG mitte links 165.750 € 206 2 54 m² 1. OG mitte rechts 166.000 €
107 2 75 m² 1.OG links 226.750 € 207 2 75 m² 1.OG links 227.750 €
108 3 98 m² 2.OG rechts 297.500 € 208 3 121 m² Staffelgeschoss 383.500 €
109 2 54 m² 2.OG mitte rechts 165.750 € rechts
110 2 54 m² 2.OG mitte links 165.750 € 209 4 139 m² Staffelgeschoss verkauft
links
111 2 75 m² 2.OG links 226.750 €
Pkw-Einstellplatz: 8.000 €
112 3 121 m² Staffelgeschoss 383.500 €
rechts Einstellplatz mit Carport: 16.000 €
113 2 91 m² Staffelgeschoss 293.950 €
links
Pkw-Einstellplatz: 8.000 €
Einstellplatz mit Carport: 16.000 €
Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig sofort nach Abschluss Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig sofort nach Abschluss
eines notariellen Bauträger- oder Kaufvertrages, zahlbar durch den eines notariellen Bauträger- oder Kaufvertrages, zahlbar durch den
Käufer an die Firma HERRMANN IMMOBILIEN Käufer an die Firma HERRMANN IMMOBILIEN
Schusterhöfe - Preisliste Bauabschnitt 1Haus 3 Haus 4
13 barriefereie Neubauwohnungen - mindestens 1 davon rollstuhlgerecht 9 barriefereie Neubauwohnungen - mindestens 1 davon rollstuhlgerecht
Whg.-Nr.: Zimmer: Wohnfläche: Lage: Kaufpreis: Status: Whg.-Nr.: Zimmer: Wohnfläche: Lage: Kaufpreis: Status:
301 3 97 m² EG rechts 292.250 € 401 3 98 m² EG rechts 293.500 €
302 3 108 m² EG mitte 324.750 € 402 3 109 m² EG mitte 326.500 €
303 2 73 m² EG links 220.500 € 403 2 74 m² EG links 221.000 €
304 3 98 m² 1.OG rechts 297.950 € 404 3 99 m² 1.OG rechts 299.750 €
305 2 54 m² 1.OG mitte rechts 165.750 € 405 2 54 m² 1. OG mitte rechts 166.000 €
306 2 54 m² 1. OG mitte links 165.750 € 406 2 54 m² 1. OG mitte links 166.000 €
307 2 75 m² 1.OG links 226.750 € 407 2 75 m² 1.OG links 228.000 €
308 3 98 m² 2.OG rechts 297.500 € 408 3 121 m² Staffelgeschoss 383.500 €
309 2 54 m² 2.OG mitte rechts 165.750 € rechts
310 2 54 m² 2.OG mitte links 165.750 € 409 2 91 m² Staffelgeschoss 293.950 €
311 2 75 m² 2.OG links 226.750 € links
312 3 121 m² Staffelgeschoss 383.500 € Pkw-Einstellplatz: 8.000 €
rechts Einstellplatz mit Carport: 16.000 €
313 2 91 m² Staffelgeschoss 293.950 €
links
Pkw-Einstellplatz: 8.000 €
Einstellplatz mit Carport: 16.000 €
Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig sofort nach Abschluss Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig sofort nach Abschluss
eines notariellen Bauträger- oder Kaufvertrages, zahlbar durch den eines notariellen Bauträger- oder Kaufvertrages, zahlbar durch den
Käufer an die Firma HERRMANN IMMOBILIEN Käufer an die Firma HERRMANN IMMOBILIEN
Schusterhöfe - Preisliste Bauabschnitt 2„Am Kesselhaus 2“ - Springe
8 Wohneinheiten, barrierearm mit Auf-
zug, realisiert als modernes Mehrfamili-
enhaus im Bauhaus-Stil im Rahmen der
Projektentwicklung zur Umwandlung
einer zentral gelegenen Industriebrache
mit insgesamt 5 Mehrfamilienhäusern,
6 Bungalows und 3 Stadtvillen.
Fertigstellung im Mai 2018
Projektentwickler
und Bauträger „Nordwall 7“ - Springe
11 Wohneinheiten, barrierearm mit Auf-
zug, Teilkeller und überbauten Autostell-
plätzen. Realisiert als Mehrfamilienhaus
in gestalterischer Anlehnung an eine
gewachsene Altstadt. Umwandlung aus
zwei zentral gelegenen Abbruchflächen.
Fertigstellung im Dezember 2016
Tim Marco Anna
Gebauer Herrmann Ulman
Geschäfts- Geschäfts- Assistentin
leitung leitung d. Geschäftsleitung
Dachdecker- u. Bankkaufmann Betriebswirtin
Zimmermeister u. Immobilien-
fachwirt
TIMA Immobilien realisiert als zukunfstgewandter Bauträger im Süden der Region Hannover überwie- Entstanden ist das Unternehmen aus dem tatsächlichen Bedarf am regionalen Markt. Denn die weiterhin
gend barrierearme Wohnbauprojekte sowohl für Investoren als auch Eigennutzer und darüber hinaus steigende Nachfrage nach barrierearmen Wohnraum trifft auf ein viel zu geringes Angebot bei andererseits
private Bauherren. In den beiden Gesellschaftern finden die nötige bauhandwerkliche Kompetenz ungenutzten Alt-Immobilien, Industrie- oder Brachflächen in sehr guten und zentralen Lagen. Diese Flächen
und Erfahrung auf der technischen mit dem Fachwissen aus über 20 Jahren Erfolg im Immobilien- müssen jedoch erst einmal für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung aufbereitet, also umgeplant
und Finanzwesen auf der kaufmännischen Seite zusammen. und mittels Abriss und Neubau vollständig umgewandelt werden. Zwei realisierte Beispiele finden Sie oben.Ihre Ansprechpartner
Exklusiver Vertriebspartner der
SCHUSTERHÖFE Bennigsen
Mareike von Döhren-Siebert
Immobilienmaklerin im Bereich Neubau
Vermittlung von Angeboten zur
Mareike von Döhren-Siebert hat seit Ihrem Abitur 2010 in Springe
Finanzierung kontinuierlich bei HERRMANN IMMOBILIEN mitgearbeitet und sich
dabei zu einer festen Größe entwickelt. Nach ihrem Deutsch- und
Wirtschafts-Studium sowie der Zertifikation zur Immobilien-
Über 22 Jahre Erfahrung in der maklerin (IHK) arbeitet sie vorwiegend im Bereich Neubau. Wie ihre
Kollegen freut sie sich darauf, Sie umfassend beraten zu dürfen.
WEG-Hausverwaltung
Umfassender Service bei der Mustafa Lars
Vermietung von Anlageobjekten Wendland Zwirner
Vertriebs- Vertriebs-
assistenz assistenz
Weitere Angebote sowie Informa-
Immobilien- Auszubildender
tionen zum Unternehmen finden
kaufmann (IHK) zum Immobilien-
Sie im Internet unter: kaufmann
www.herrmann-immobilien.com
Qualitäts-Makler seit 1997 Unser Finanzierungspartner:
HERRMANN IMMOBILIEN bietet geballtes Fachwissen und viel
Erfahrung in allen Bereichen der ImmobiIienwirtschaft
Seit über 22 Jahren vermittelt HERRMANN IMMOBILIEN erfolgreich Gebrauchtimmobilien, verwaltet
über 1.700 Objekte in der WEG-Hausverwaltung und betätigt sich zudem verstärkt in der Vermarktung
von Neubau-Wohnprojekten in Springe und Umgebung. Das Team aus Spezialisten umfasst heute
14 Mitarbeiter aus den Bereichen Vertrieb, Vermietung, Verwaltung, Finanzierung, Anlageberatung,
Gebäudetechnik, Marketing, Fotografie und Werbung.
Ein spezieller Service von HERRMANN IMMOBILIEN ist die umfassende Begleitung beim Wechsel in
eine barrierefreie Zukunft. Wenn Ihnen das bestehende Wohneigentum bereits zur Last geworden ist, Sie
vor Verkauf und Umzug aber noch zurückschrecken und die notwendige Neuorientierung einfach nicht
stattfindet, bieten wir Ihnen konkrete Hilfe: Der Verkauf der vorhandenen Immobilie wird eingeleitet, eine
passende Wohnung gefunden, und Sie werden bis zu Notartermin sowie Umzug rundum betreut.Echtes Landleben mit Großstadt-Anbindung
Schusterhöfe Bennigsen
HERRMANN IMMOBILIEN
Nordwall 18 A-C | 31832 Springe
Vertriebspartner
0 50 41 - 64 84 80
Bürozeiten:
Bauträger
Montag bis Freitag: 8.30 - 12.30 Uhr und 14.00 - 16.30 Uhr
Donnerstag: 8.30 - 12.30 Uhr und 14.00 - 18.00 Uhr
Stand 11/2019 - Änderungen vorbehalten - keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
Alleinvertrieb durch HERRMANN IMMOBILIEN www.schusterhöfe.deSie können auch lesen
