Gewohnt gut Unser Tiroler Immobilienmagazin - Innreal
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Gewohnt gut Herbst 2018 Unser Tiroler Immobilienmagazin Wir finden Ihre Wunschimmobilie. Innsbruck • Pfaffenhofen • Ötztal-Bahnhof • Kufstein Immobilien An-und Verkauf auch unter: www.innreal.at Wohn-und Wirtschaftsimmobilien GmbH A-6020 Innsbruck, Meranerstraße 9
Gewohnt gut Herbst 2018 Inhaltsverzeichnis Wohnungen Seite 4-16 Häuser Seite 17-19 Gewohnt gut Winter 2017 Ihr Partner, wenn’s ums Wohnen geht. Der Weg in die eigenen vier Wände ist ein spannender. Vorfreude und Herausforderung zugleich. Es gibt viel zu planen, zu entscheiden und zu organisieren. Aus unserer Erfahrung wissen wir: Genau in dieser Zeit können Sie verlässliche Begleitung und handfeste Unter stützung richtig gut brauchen. Tirolweites Netzwerk. Und sollten Und das Beste: Als Ihr Gutsch wir für eine bestimmte Frage nicht der Finanzierungspartner ein für ein effizie Beratun von 30ntes, ökologsgespräc Ansprechpartner sein, den Sie brauchen, übernehmen wir Ihre 0 Eu ro (in gisches Bah zum Th kl. Mw ue em St.) n und San a „energ stellen wir Ihnen unser umfangreiches Beratungskosten* ieren ie- “ im We rt Netzwerk zur Verfügung. Durch unsere in der Höhe von Kooperation mit dem Netzwerk Pas 300 Euro bei einem sivhaus profitieren Sie jetzt von einem Netzwerkpartner wirklich hilfreichen Angebot: Über 200 Ihrer Wahl. Partnerunternehmen aus 25 Branchen Gewerbe Seite 20-22 Grundstücke Seite 23-24 stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. TIPP: Und so einfach geht´s: Für alle Fragen und Themen rund um ■ Holen Sie sich Ihren Beratungs energieeffizientes, ökologisches Bauen gutschein in Ihrer Hypo Tirol Bank und Sanieren. Ein Verzeichnis aller Netz oder laden Sie diesen auf werkpartner finden Sie unter www.passivhaus.at herunter. www.passivhaus.at ■ Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin bei einem Netz werkpartner Ihrer Wahl – direkt unter der PassivhausTelefonnummer +43 676 66 86 173 oder ■ nutzen Sie das Beratungsgespräch im Wohnbaufinanzierungen sind TIPP: Rahmen einer Netzwerkveranstaltung unser Spezialgebiet. Das beweisen wir Das Hypo Baukonto entlastet Sie genau in des Vereins Netzwerk Passivhaus. Der immer wieder gerne. Angefangen bei der Zeit, in der Sie verlässliche Begleitung Vorteil eines solchen Beratungsgesprä einer wertvollen Orientierungshilfe, gut brauchen können. Damit Sie Ihre ches ist die Vielfalt der anwesenden wenn es um die Klärung der Fragen geht: Baukosten jederzeit im Blick haben und Expertinnen und Experten. Alle De „Wieviel kann ich mir überhaupt leis unliebsame Überraschungen gar nicht tails für die nächsten Termine finden Lesenswertes Seite 25-27 ten?“, „Welche Förderungen kommen für erst aufkommen. Rundum finanzstark. Sie unter www.passivhausmagazin.at mich in Betracht?“ und selbstverständlich „Welche Finanzierung passt am besten zu mir?“. Sie entscheiden, ob Sie Wert * Füllen Sie den Gutschein aus und nehmen Sie diesen zur Wir sind für Sie da! Beratung mit. Über die Beratungsleistung erhalten Sie eine auf Flexibilität, genaue Kalkulierbarkeit, Rechnung des Vereins Netzwerk Passivhaus in der Höhe oder Absicherung gegen steigende Zinsen HYPO TIROL BANK AG von 300 Euro, die Sie mittels Überweisung bezahlen. Bei legen. Wir finden für Ihren Anspruch die Wolfgang Schönfelder Abschluss einer Finanzierung Ihres Bau bzw. Sanierungs Leiter WohnVision Center Tirol vorhabens übe die Hypo Tirol Bank innerhalb von 6 Mona richtige Lösung. Für das gute Gefühl, Ihr ten nach dem Beratungsgespräch übernimmt die Hypo Tirol T. +43 (0) 507002006 Wohnglück auf solidem Fundament zu wolfgang.schoenfelder@hypotirol.com Bank diese Kosten zur Gänze. Als Nachweis bringen Sie errichten. www.hypotirol.com bitte den Gutschein und die Überweisungsbestätigung mit. Impressum: Spielraum für Ihr Wohnglück. INNREAL Wohn- und Wirtschaftsimmobilien GmbH • A-6020 Innsbruck • Meranerstraße 9 • T +43 (0) 512 574 600 www.innreal.at • office@innreal.at WOHNVISION Familie gründen, Irrtum, Druck- und Satzfehler vorbehalten. Angebote unverbindlich und freibleibend. LEBENS- sich Die INNREAL eineund Wohn- berufliche PHASEN Auszeit gönnen, in Bei Immobilien ohne angegebenen HWB-Wert ist der Energieausweis in Ausarbeitung. KREDIT Sachen Ausbildung Wirtschaftsimmobilien GmbH ist noch eine weitere Sämtliche personenbezogenen Bezeichnungen sind geschlechtsneutral zu verstehen. ■ 2 Jahre tilgungsfreie Anlaufzeit KooperationspartnerStufe nehmen der Hypo … AG. Tirol Bank ■ 2 Jahre Halbierung Ihrer Raten ■ 2 Jahre Aussetzen Ihrer Raten www.hypotirol.com 3 27
Gewohnt gut Herbst 2018 Die ganz Besondere Obj.Nr.: 656/02576 Innsbruck, ca. 120 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC's 1 Dachterrasse, 1 Balkon, Keller, Abstellraum, Lift 1 Garagenplatz, 1 AAP, Energieausweis in Ausarbeitung Kaufpreis EUR 930.000,- gebhard.jenewein@innreal.at, Tel. 0664 963 40 41 Ein Stück vom Glück Obj.Nr.: 656/02590 Manerba del Garda, ca. 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1 Bad 1 WC, 1 Garagenplatz, Terrasse mit Steinofen Gemeinschaftspool, Energieausweis in Ausarbeitung Kaufpreis EUR 130.000,- gebhard.jenewein@innreal.at, Tel. 0664 963 40 41 Wellnessbereich inklusive! Obj.Nr.: 656/02660 Wildermieming, ca. 205 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder 3 WC's, 1 Balkon, 1 Terrasse, 1 AAP, 2 Garagenplätze, Keller Wellnessbereich, Golfplatz Mieming in unmittelbarer Nähe außergewöhnlich hochwertige und technische Ausstattung Energieausweis in Ausarbeitung, Kaufpreis EUR 1.090.000,- gebhard.jenewein@innreal.at, Tel. 0664 963 40 41 Der Geschichte so nah im Saggen Obj.Nr.: 656/02710 Innsbruck, ca. 212 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 1 Bad, 2 WC's Dusche, 1 Balkon, HWB 177,00 kWh/m²a Mietpreis/brutto/Monat EUR 3.350,40 (inkl. BK/HK-Akonto) gebhard.jenewein@innreal.at, Tel. 0664 963 40 41 Wohnungen 4
Gewohnt gut Herbst 2018 Kostbares Schmuckstück zum Verlieben Innsbruck Auf einem der wohl schönsten Plätze von Innsbruck wurde diese traumhafte Altbauvilla im Jahr 1913 errichtet. Sie befindet sich im Stadtteil Hötting, liegt sehr ruhig und ist umgeben von blühenden Gärten und saftigen Obstbäumen. Die Zufahrt ist durch ein Servitut geregelt und erfolgt über die Riedgasse. Die großzügige Gartenfläche bietet genügend Platz für gemütliches Zusammensitzen, Entspannen und Genießen im Schatten der lieblichen Obstbäume, mit Blick auf die Stadt. Ein Gartenhaus rundet dieses rare und kostbare Angebot ab. Das Zentrum ist auch nur einen Katzensprung entfernt – über eine Treppe, die zum Stadtteil Sankt Nikolaus führt, erreicht man in wenigen Gehminuten die Innsbrucker Altstadt. Edle Seltenheit • ca. 105 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 Balkon • Kellergeschoß, Garten und Carport sind Allgemeinflächen (es gibt eine mündliche Benützungsregelung) • Energieausweis in Ausarbeitung Mag. Robert Steurer • Kaufpreis EUR 850.000,- T 0664 121 28 43 E robert.steurer@innreal.at Schöne Wohnung in charmanter Altbauvilla 5
Gewohnt gut Herbst 2018 Charmante Dachgeschoßwohnung in Hötting Innsbruck Diese Dachgeschoßwohnung befindet sich im Innsbrucker Stadtteil Hötting, in beruhigter Lage in der Tschiggfreystraße. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und ist aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, WC sowie Balkon. Der Ausblick ist in den Süden gerichtet und bietet eine schöne Sicht auf die Nockspitze. Für ausreichenden Stauraum stehen Dachraumflächen zur Verfügung. Haben Sie Interesse? Weitere Informationen zu dieser Immobilie übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Schöne Aussichten • ca. 115 m² Wohnfläche • 4 Zimmer, 1 Bad, 1 WC • 1 Balkon • Abstellraum Ting Somkasetrin • Kaufpreis EUR 410.000,- T 0664 963 40 48 E ting.somkasetrin@innreal.at Dachgeschoßwohnung in Hötting 6
Gewohnt gut Herbst 2018 Parkvillen Igls – Neubau! Obj.Nr.: 656/02623 Innsbruck-Igls, 12 Wohnungen, ca. 51 bis 89 m² Wohnfläche 2-3 Zimmer, HWB 41,00 kWh/m²a, exklusive Ausstattung, großzügige Gartenflächen oder Terrassen, schöne Lage Kaufpreise inkl. 1 TG-Platz EUR 339.500,- bis EUR 829.500,- klaus.graf@innreal.at, Tel.0664/ 963 40 46 TRAUMLAGE • BAUBEGINN IN KÜRZE! PARKVILLEN IGLS 12 Wohnungen barrierefrei, Lift großes Grundstück Gebhard Jenewein Klaus Graf sonnig & ruhig T | +43 (0) 664 / 963 404 1 T | +43 (0) 664 / 963 404 6 E | gebhard.jenewein@innreal.at E | klaus.graf@innreal.at Kontaktieren Sie uns jetzt und erfahren Sie mehr! IMMOBILIEN w w w. i n n r e a l . a t Wohnungen 7
Gewohnt gut Herbst 2018 So lässt es sich wohnen Rum Im Zentrum von Rum gelangt diese 3-Zimmerwohnung zum Verkauf. Die süd-west-ausgerichtete Wohnung liegt im 1. Obergeschoß einer im Jahr 1988 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 7 Wohnungen. Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von 77,09 m². Dazu kommen ein Westbalkon mit 9,90 m², sowie ein Kellerabteil mit 7,10 m². Beide Schlafzimmer gehen in den Innenhof, das Wohnzimmer ist straßenseitig gelegen. Die Küche und der Essbereich sind nach Westen ausgerichtet. Die Wohnanlage hat einen Garten im Innenhof mit einem kleinen Spielplatz. Es ist kein Lift vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz. Im Erdgeschoß befindet sich eine Bankfiliale. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geräumig wohnen • ca. 77 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC • Balkon, Keller • 1 Garagenplatz Mag. Robert Steurer • Kaufpreis EUR 318.000,- T 0664 121 28 43 E robert.steurer@innreal.at Gemütliche 3-Zimmerwohnung in Rum 8
Gewohnt gut Herbst 2018 smart.living.völs Obj.Nr.: 656/02633 Völs, ca. 44 bis 109 m² Wohnfläche, 2-4 Zimmer, teilweise mit Balkon und/oder Terrasse und/oder Garten, HWB 40,90 kWh/m²a Kaufpreise Wohnungen und TG-Plätze auf Anfrage klaus.graf@innreal.at, Tel.0664/ 963 40 46 Garconniere in Ruhelage Obj.Nr.: 656/02655 Innsbruck-Igls, 31 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, 1 Bad mit WC 1 Balkon, Keller, 1 Autoabstellplatz separat erwerbbar HWB 89,00 kWh/m²a, Kaufpreis EUR 178.000,- klaus.graf@innreal.at, Tel. 0664 963 40 46 Zentrumsnah wohnen mit Ausblick Obj.Nr.: 656/02365 Innsbruck, 81,34 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC 1 Balkon, Keller, 1 Garagenplatz HWB 22,10 kWh/m²a, Mietpreis/brutto/Monat EUR 1.412,- (inkl. BK/HK) klaus.graf@innreal.at, Tel. 0664 963 40 46 Ideales Anlageobjekt Obj.Nr.: 656/02683 Innsbruck-Igls, 77,50 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC 1 Terrasse, Keller, 1 Autoabstellplatz HWB 148,10 kWh/m²a, Kaufpreis EUR 320.000,- klaus.graf@innreal.at, Tel. 0664 963 40 46 Wohnungen 9
Gewohnt gut Herbst 2018 Wohnen am Sonnenplateau Stanz In der 600-Einwohner-Gemeinde Stanz entsteht im Ortsteil Wonne eine Kleinwohnanlage. Das Mehrfamilienhaus mit neun Eigentumswohnungen liegt auf dem Sonnenplateau oberhalb von Landeck auf 1.035 Meter Seehöhe und bietet einen wunderbaren Ausblick auf Landeck und die umliegende Bergwelt. Die Nähe zu Landeck und Zams machen hier das „Wohnen im Grünen“ besonders attraktiv. Der Entwurf der Innsbrucker Architekten Florian Lutz und Daniela Amann, der aus einem vom Bauträger i+R Wohnbau ausgeschriebenen Architekturwettbewerb hervorging, verbindet die Charakteristik der dörfliche Struktur mit dem Komfort des modernen Wohnens: helle, modern gestaltete Wohnungen mit großzügigen Loggien, die nach Süden ausgerichtet sind. Durch die terrassenartige Gestaltung der Außenanlagen verfügen sieben Wohnungen über einen Gartenanteil. Die solide Massivbauweise und der hohe Qualitätsanspruch in den Materialien der Wohnungsausstattung tragen wesentlich zum guten Wohnraumklima bei. Bei frühzeitiger Kaufentscheidung können die Grundrisse individuell an besondere Bedürfnisse angepasst werden. Schöne Architektur mit traumhaftem Blick oberhalb von Landeck • kleine, familiäre Wohnanlage • neun 2-4 Zimmerwohnungen • jede Wohnung mit Terrasse und Garten oder Loggia • Barrierefrei mit Liftanlage • hoher Qualitätsstandard durch Massivbauweise • Tiefgaragenplätze für jede Wohnung DI. Dr. Heribert Fink • Besucherparkplätze T 0664 963 43 47 E heribert.fink@innreal.at Am Sonnenplateau in Stanz 10
Gewohnt gut Herbst 2018 Herzlich willkommen Obj.Nr.: 656/02662 Innsbruck, ca. 110 m² Wohnfläche, Lift, Keller, zentrale Lage Nähe Universität und TILAK, sehr gute Verkehrsanbindung barrierefreier Zugang, Energieausweis in Ausarbeitung Kaufpreis EUR 499.500,- zzgl. EUR 29.500,- für TG-Platz heribert.fink@innreal.at, Tel. 0664 963 43 47 Großzügig wohnen Obj.Nr.: 656/02703 Landeck, ca. 114 m² Wohnfläche, Maisonette, 4 Zimmer, 2 Bäder 1 Balkon, 1 Terrasse, Keller, Abstellraum, Energieausweis i. A. Kaufpreis EUR 309.500,- heribert.fink@innreal.at, Tel. 0664 963 43 47 Familienwohnung in Thaur Obj.Nr.: 656/02685 Thaur, ca. 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Bad mit WC 1 Terrasse, Abstell- bzw. Technikraum, 1 Autoabstellplatz HWB 132,60 kWh/m²a, Mietpreis/brutto/Monat EUR 920,- ting.somkasetrin@innreal.at, Tel. 0664 963 40 48 In Skiliftnähe Obj.Nr.: 656/02712 Oberperfuss, ca. 93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC 1 Balkon, Keller, 1 Garagenplatz, Energieausweis in Ausarbeitung Kaufpreis EUR 268.000,- robert.steurer@innreal.at, Tel. 0664 121 28 43 Wohnungen 11
Gewohnt gut Herbst 2018 Ihr neuer Wohntraum wird wahr Telfs In sonniger Lage und mit einzigartiger Aussicht entsteht ein kleines Wohnprojekt (4 Eigentumswohnungen) mit herrlicher Südausrichtung. Die Lage oberhalb von Telfs in der Sonnensiedlung garantiert Sonne pur. Dieses Projekt bietet durch seine äußere Architektur, ausgeklügelten Grundrisse und effizienten Energieleistungen, ausreichend Platz zum Leben und viel Raum für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohnstils. Der Baubeginn wird in Kürze sein. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2019 geplant. Interesse geweckt? Nun sind Sie am Zug! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wohnung 1 Sonnensiedlung 115/Top 1 ca. 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 Terrasse, Keller, AR, Kaufpreis EUR 307.620,- Wohnung 2 Sonnensiedlung 115/Top 2 ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 Terrasse, Keller, AR, Kaufpreis EUR 278.090,- Wohnung 3 Sonnensiedlung 111/Top 1 ca. 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 Terrasse, Keller, AR, Kaufpreis EUR 297.060,- Wohnung 4 Sonnensiedlung 111/Top 2 ca. 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 Terrasse, Keller, AR, DI. Dr. Heribert Fink Kaufpreis EUR 297.790,- T 0664 963 43 47 E heribert.fink@innreal.at Wohnen in der Sonnensiedlung 12
Gewohnt gut Herbst 2018 Hell . Großzügig . Sonnig Obj.Nr.: 656/02692 Mils, ca. 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 1 Bad, 1 WC 1 Balkon, Keller, 1 AAP, HWB 57,50 kWh/m²a Mietpreis/brutto/Monat EUR 1.250,- (inkl. BK/HK-Akonto) astrid.rakuscha@innreal.at, Tel. 0664 963 40 44 Große Familienwohnung Obj.Nr.: 656/02698 Götzens, ca. 107 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 1 Bad, 1 WC 1 Loggia, 1 Balkon, 1 Garagenplatz, Keller HWB 93,00 kWh/m²a, Kaufpreis EUR 374.000,- richard.sillaber@innreal.at, Tel. 0664 963 40 42 Herrliche Aussichtslage sonnig, ruhig und unverbaubar Obj.Nr.: 656/02555 Pfons, ca. 70 m² Wohnfläche, ca. 38 m² Gartenfläche, 2 Zimmer 1 Bad, 1 WC, Keller, 1 Garagenplatz, AR, Energieausweis in A. Kaufpreis EUR 272.000,- robert.steurer@innreal.at, Tel. 0664 121 28 43 Geräumig . Nähe Innsbruck Obj.Nr.: 656/02419 Ampass, ca. 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Bad mit WC 2 Balkone, Keller, 2 Autofreistellplätze, HWB 98,12 kWh/m²a Kaufpreis EUR 285.000,- zzgl. EUR 5.000,- je Freistellplatz robert.steurer@innreal.at, Tel. 0664 121 28 43 Wohnungen 13
Gewohnt gut Herbst 2018 Wohnkomfort Nähe Innsbruck Götzens Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Sonnenlage sind, sind Sie hier genau richtig! Die kleine Wohnanlage in ländlicher Umgebung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und eine südseitig ausgerichtete Loggia mit herrlichem Ausblick auf die rund umliegende Bergwelt. Rund 84 m² stehen Ihnen hier zur Verfügung, um Ihren Traum vom Eigenheim zu leben. Die Wohnung verfügt über zahlreiche Extras, die über die Normalausstattung hinausgehen, wie z.B. Fliesen im Überformat, Badewanne und Dusche, Echtholzparkett, 2 Autoabstellplätze etc. Die Einbauküche ist hochwertigst ausgestattet (ca. EUR 12.000.-) und verbleibt in der Wohnung. Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Götzens und liegt in der Ostergasse. Nutzen Sie hier die Vorteile eines Landlebens und die unmittelbare Nähe zur Stadt. So finden Sie in nächster Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, Kindergärten und Schulen. Auch Ihre Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz. Das Eissportzentrum, der nahe gelegene Skilift, viele Wander- und Spazierwege oder der Fußballplatz lassen jedes Sportlerherz höher schlagen. Stadtnähe • ca. 84 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC • 1 Terrasse • 2 AAP's Klaus Graf • Kaufpreis EUR 347.000,- T 0664 963 40 46 E klaus.graf@innreal.at Wohnkomfort in Götzens 14
Gewohnt gut Herbst 2018 Aufgemerkt! Obj.Nr.: 656/02682 Oberhofen im Inntal, ca. 103 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 1 Bad 2 WC's, 1 Terrasse, Keller, 1 Garagenplatz, HWB 86,00 kWh/m²a Kaufpreis EUR 255.000,- josef.lener@innreal.at, Tel. 0664 963 40 47 Exquisite Wohnung mit Blick auf den Gardasee Obj.Nr.: 656/02597 Salò am Gardasee, 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 1 Bad, 1 WC 1 Terrasse, 2 Garagenplätze, AR, Energieausweis in Ausarbeitung Kaufpreis EUR 390.000,- robert.steurer@innreal.at, Tel. 0664 121 28 43 WIR KÖNNEN ES WIR WISSEN ES WIR KÖNNEN ES WIR WIR WISSEN ES TUN ES WIR TUN ES Immobilien: bewerten. kaufen. mieten I n n R e a l.at Immobilien: bewerten. kaufen. mieten I n n R e a l.at Wohnungen 15
Gewohnt gut Herbst 2018 Luxuriöse Dachgeschoßwohnung am Inn Innsbruck Hier gelangt eine absolute Rarität zum Verkauf. Im Innsbrucker Stadtteil Saggen an der Innpromenade wird eine sich über zwei Stockwerke erstreckende Wohnung mit Dachterrasse und 2 Carports verkauft. Der Ausbau des Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Einheiten erfolgte im Jahr 2010. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Am Inn entlang führt ein Geh- und Fahrradweg Richtung Innsbrucker Altstadt. Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von 117,66 m² sowie eine Terrasse mit 11,06 m². Zur Wohnung gehört 1 Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Gas. Das untere Geschoß (2.Obergeschoß) Das obere Geschoß (Dachgeschoß) gliedert sich wie folgt: gliedert sich wie folgt: Schlafzimmer 17,43 m² Büro 16,49 m² Ankleideraum 7,22 m² Vorraum 8,09 m² Wohn/Essbereich 21,35 m² Stauräume 12,32 m² Küche 8,98 m² Bad 8,72 m² WC 2,02 m² Abstellraum 13,11 m² Vorraum 1,93 m² Bergblick inklusive • 117,66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC • 1 Terrasse, 2 AAP's Mag. Robert Steurer • Kaufpreis EUR 598.000,- T 0664 121 28 43 E robert.steurer@innreal.at Luxuriöse Dachgeschoßwohnung in Innsbruck 16
Gewohnt gut Herbst 2018 Landhaus im schönen Stubaital Obj.Nr.: 656/02263 Fulpmes, 1.834 m² Grundfläche, ca. 400 m² Wohnfläche Terrasse, Garten, 9 Zimmer, Keller, 2 Garagenplätze Schwimmbad, Saunalandschaft, HWB 272,1 kWh/m²a Kaufpreis EUR 1.490.000,- klaus.graf@innreal.at, Tel. 0664 963 40 46 Qualität küsst Innovation Obj.Nr.: 656/02656 Mutters, 1.356 m² Grundfläche, 276 m² Wohnfläche 7 Zimmer, 3 Bäder, 4 WC‘s, 1 Balkon, 3 Terrassen, Keller, AR 4 Garagenplätze, 3 Autoabstellplätze, HWB 24,00 kWh/m²a Kaufpreis EUR 2.100.000,- gebhard.jenewein@innreal.at, Tel. 0664 963 40 41 Ihr Wohntraum in Golfplatznähe Obj.Nr.: 656/02643 Wildermieming, 1.356 m² Grundfläche, ca. 400 m² Wohnfläche, 11 Zimmer, 6 Bäder, 10 WC's, 4 Terrassen, 1 AAP, 2 Garagenpl. Keller, Wellnessbereich, Golfplatz Mieming in unmittelbarer Nähe außergewöhnlich hochwertige und technische Ausstattung Energieausweis in Ausarbeitung, Kaufpreis EUR 1.780.000,- gebhard.jenewein@innreal.at, Tel. 0664 963 40 41 Ein Schloss zum Verlieben... Obj.Nr.: 656/02414 Baden bei Wien, ca. 60.000 m² Grundfläche, ca. 3.000 m² Wohnfläche, 40 Zimmer, 12 Bäder, div. Nebenräume und Nebengebäude, Energieausweis in Ausarbeitung Kaufpreis EUR 6.500.000,- ting.somkasetrin@innreal.at, Tel. 0664 963 40 48 Häuser 17
Gewohnt gut Herbst 2018 Warum nicht ein Reihenhaus? Weerberg In der Gemeinde Weerberg, einem beliebten Wohngebiet in Mittelgebirgslage, wird dieses 1997 erbaute Reihenhaus - mit traumhaftem Ausblick auf das herrliche Panorama des Karwendel- und Rofangebirges - verkauft. Das Reihenhaus ist unterteilt in: Untergeschoß mit Wohnraum, Vorraum, Bad und WC mit 34,85 m², Keller und Heizraum mit 23,51 m², Erdgeschoß mit Diele, Garderobe, Bad und WC sowie drei Zimmer mit 63,29 m² und Obergeschoß mit Küche, Wohn- und Essraum mit 63,95 m². Die Beheizung des Reihenhauses erfolgt durch eine Ölheizung. Warmwasser über Heizung; im Sommer über Strom (Boiler). Der Energieausweis ist beauftragt. Das aufgehende Mauerwerk ist aus Ziegeln; Vollwärmeschutz am gesamten Bau. Die Geschoßdecken sind betoniert, die Zwischenwände mit Zwischenwandziegeln. Fenster, Haustüre und Innentüren sind aus Holz. Holzdachstuhl mit Ziegel- und teilweiser Blecheindeckung. Das Obergeschoß ist zum Dach hin wärmegedämmt. Das Reihenhaus ist in einem guten Erhaltungszustand. Der Bereich hinten bei der Zufahrtsstraße, wird als Parkplatz genutzt. Weiter zwei Carportstellplätze. Das restliche Grundstück ist Grünfläche. Alterserweiterte Kinderkrippe, Kindergarten und zwei Volksschulen, Lebensmittelmarkt (MPreis), Apotheke und 2 Ärzte, “Bauernladele“, Friseur, Bank, diverse Handels- und Gewerbebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Pferdeliebhaber freuen sich über die nahe Reitanlage. Verfügbar ist dieses Reihenhaus in netter Nachbarschaft nach Absprache. Traumaussicht auf das Karwendelgebirge • ca. 186 m² Wohnfläche • 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC's • Keller • genügend Autoabstellplätze Astrid Rakuscha • Kaufpreis EUR 495.000,- T 0664 963 40 44 E astrid.rakuscha@innreal.at Reihenhaus in Weerberg 18
Gewohnt gut Herbst 2018 Alles was das Herz begehrt Raum Oberes Gericht, Grundfläche ca. 700 m², Wohnfläche ca. 180 m², Terrassen/ Balkone ca. 110 m², 6 Zimmer, 2 Bäder Outdoor-Pool ca. 55 m² (beheizt) , Solaranlage, Garage ca. 30 m², Sauna, sowie Gartenfläche ca. 100 m², großzügige Neben- und Technikräume, EA i. A., Kaufpreis EUR 855.000,- heribert.fink@innreal.at, Tel. 0664 963 43 47 Zuhause im Glück Obj.Nr.: 656/02701 Seefeld in Tirol, ca. 325 m² Grundfläche, ca. 148 m² Wohnfläche 6 Zimmer, 3 Bäder, 3 WC's, 1 Balkon, 1 Terrasse, 2 AAP's Energieausweis in Ausarbeitung Kaufpreis EUR 515.000,- ting.somkasetrin@innreal.at, Tel. 0664 963 40 48 Höchst interessantes Objekt Obj.Nr.: 656/02610 Mieming, 1.002 m² Grundfläche, 240 m² Wohnfläche, 7 Zimmer 2 Bäder, 3 WC‘s, 2 Balkone, 1 Terrasse, Keller, 1 Garagenplatz 5 Autoabstellplätze, HWB 61,70 kWh/m²a Kaufpreis EUR 790.000,- josef.lener@innreal.at, Tel. 0664 963 40 47 Sonnenverwöhnt Obj.Nr.: 656/02717 Bad Häring, 1.020 m² Grundfläche, ca. 157 m² Wohnfläche 6 Zimmer, 1 Bad, 2 WC‘s, 1 Balkon, 1 Terrasse, Keller 1 Garagenplatz, HWB 364,00 kWh/m²a Kaufpreis EUR 389.000,- andreas.rueland@innreal.at, Tel. 0664 963 40 43 Häuser 19
Gewohnt gut Herbst 2018 Der Kreativität ein Zuhause geben Zirl Vor der Kulisse der Martinswand in Zirl bei Innsbruck wird ein ehemaliges Schulgebäude entweder als gesamte Einheit oder stockwerkweise vermietet. Gesamtfläche ca. 1.170 m² oder zum Beispiel 1. Obergeschoß ( sechs Räume zwischen 18 m² und 54,45 m²) insgesamt ca. 292 m². Räume in unterschiedlichen Größen können als Schnittplatz, Fotostudio, Tonstudio, Konferenzraum, Werkstätte, Lager, Bandraum, Tanzstudio, Escape Room, Atelier, Co-Working Space oder einfach nur als Rückzugsort zum Auflockern und Entspannen genutzt werden. Vom Kellergeschoß bis hinauf in das zweite Obergeschoß besteht das Gebäude aus vier, beinahe gleich angelegten Stockwerken. Aufgrund der Größe und Anzahl der Räume eignet sich dieses Objekt speziell für Bildungseinrichtungen und Vereine aller Art. Eine Nutzung als Bürogebäude ist ebenfalls möglich. Angrenzend zum Haus befindet sich ein Park mit ca. 1.700 m² Grünfläche. Auf der gesamten Fläche können Sie es sich richtig bequem machen, sich inspirieren lassen, frischen Input wirken lassen oder nach getaner Arbeit mit den Kollegen ein bisschen Chillen und Grillen. Wer fleißig arbeitet hat sich seine Quality Time auch verdient. Aktuell sind alle Stockwerke unbenutzt und benötigen vor Bezug noch kosmetische Veränderungen. Je nach Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Personenlift und bzw. oder eine Betriebsküche in Absprache mit den Eigentümern zu installieren. Einzigartig und vielseitig • ca. 914 m² Nutzfläche • 4 Geschoße mit unterschiedlichen Räumlichkeiten • genügend WC-Anlagen vorhanden • Turnsaal, Kellerraum • Küche (nicht vorinstalliert) • Mietpreis/Monat/netto EUR 6.391,67 zuzügl. 20% MWSt Ting Somkasetrin (exkl. HK/BK/USt) T 0664 963 40 48 E ting.somkasetrin@innreal.at Viel Raum für Kreatives in Zirl 20
Gewohnt gut Herbst 2018 Geschäftslokal in ausgezeichneter Frequenzlage Obj.Nr.: 656/01863 Innsbruck, 414 m² Nutzfläche, Lift, HWB 34,80 kWh/m²a zentrale Belüftung und Kühlung, große Schaufenster Mietpreis auf Anfrage gebhard.jenewein@innreal.at, Tel. 0664 963 40 41 Bestens vermietetes Anlageobjekt südlich von Innsbruck Obj.Nr.: 656/02451 Steinach am Brenner, Wohn- und Geschäftshaus 1.270 m² Nutzfläche, Keller, 8 Wohnungen, 4 GS-Lokale 2 Lager, 17 Garagenplätze, EA i. A., Kaufpreis EUR 2.500.000,- robert.steurer@innreal.at, Tel. 0664 121 28 43 Großes Gewerbeareal zw. ITA / AUT Obj.Nr.: 656/02657 Navis, ca. 30.423 m² Grundfläche, 14.300 m² Nutzfläche ehem. Baumwollspinnerei, Produktionshallen und Büro- und Besprechungsräume vorhanden, günstige Nähe A13 und ROLA Brenner Standort, EA i. A., Kaufpreis EUR 7.100.000,- ting.somkasetrin@innreal.at, Tel. 0664 963 40 48 Arbeiten? Lernen? Heilen? Obj.Nr.: 656/02290 Innsbruck, ca. 265 m² Nutzfläche, 6 Zimmer, Lift HWB 62,00 kWh/m²a, Miete/Monat/netto EUR 2.780,41 zuzügl. 20% MWSt ting.somkasetrin@innreal.at, Tel. 0664 963 40 48 Gewerbe 21
Gewohnt gut Herbst 2018 Historische Büro- und Ordinationsräume im Saggen Obj.Nr.: 656/02709 Innsbruck, ca. 212 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 1 Bad, 2 WC Dusche, 1 Balkon, HWB 177,00 kWh/m²a Mietpreis/netto/Monat EUR 2.544,- zuzügl. 20% MWSt (exkl. BK/HK-Akonto) gebhard.jenewein@innreal.at, Tel. 0664 963 40 41 Apartmenthaus mit vielen Optionen nahe Skigebiet und Golfplätzen Obj.Nr.: 656/02654 Staffen, ca. 2.000 m² Grundfläche, 7 Apartments Betreiberwohnung, großer Parkplatz, große Balkonflächen, Keller Lift, HWB 135,60 kWh/m²a, Kaufpreis EUR 1.290.000,- heribert.fink@innreal.at, Tel. 0664 963 43 47 Industriebetrieb in Russland Obj.Nr.: 656/02208 Kaliningrad, ca. 26.980 m² Grundfläche, 10.971 m² Nutzfläche Energieausweis in Ausarbeitung, Kaufpreis auf Anfrage ting.somkasetrin@innreal.at, Tel. 0664 963 40 48 Tiefgaragenstellplatz in Innsbruck Obj.Nr.: 656/02101 Innsbruck, Miete/Monat/netto EUR 51,67 zuzügl. 20%MWSt ting.somkasetrin@innreal.at, Tel. 0664 963 40 48 Gewerbe 22
Gewohnt gut Herbst 2018 Gewerbegrund im Baurecht Wiesing Gewerbegrundstück in Wiesing im Baurecht zu vergeben. Das Grundstück ist erschlossen, fast eben, sehr gute Zufahrt. Fläche 9.000 m² Baurechtszins: EUR 0,75/m² (= EUR 6.750,- pro Monat). Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Andreas Rueland T 0664 963 40 43 E andreas.rueland@innreal.at Betriebsgrundstück in Wiesing 23
Gewohnt gut Herbst 2018 Hier könnte Ihr Traumhaus (ent)stehen Obj.Nr.: 656/02678 Kematen in Tirol, 512 m² Grundfläche, sonnig und eben, als Bauland gewidmet, sehr gute Lage Kaufpreis EUR 435.200,- astrid.rakuscha@innreal.at, Tel. 0664 963 40 44 GUTSCHEIN Gebhard Jenewein Immobilienmakler Preissicherheit durch unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Tiroler Immobilie Rufen Sie uns jetzt an: INNREAL +43 (0) 512 574 600 Wohn- und oder schreiben Sie uns: Wirtschaftsimmobilien GmbH Meranerstraße 9 office@innreal.at 6020 Innsbruck Grundstücke • Gutschein 24
Gewohnt gut Herbst 2018 4****Hotel gesucht Tirol Deutsches Gesundheitsunternehmen mit mehreren Standorten in ganz Europa möchte auch in Tirol Ihr neues und erfolgreiches Konzept umsetzen. Sie haben ein gutgehendes Hotel und möchten es zu besten Bedingungen diskret verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig und in besten Händen! • 2 Saisonen Betrieb, großzügige Grundstücksfläche • mindestens 100 Betten (Zimmer, Suiten & Appartements) • 4 Sterne, großzügiger Wellnessbereich (Spa, Hallenbad, Saunalandschaft & Freibecken), Terrassen oder Wintergarten, Restaurant/s, Fitnessräume, etc. • sehr gute Lage – direkt bei einem Skigebiet oder Skidestination, Badesee/ Wanderparadies im Sommer • Tiefgarage oder überdachte Garage • Erweiterungsmöglichkeiten sollten gegeben sein Wir garantieren Ihnen Vertraulichkeit und Diskretion. Wir bitten um Kontaktaufnahme mit DI DR. Heribert Fink MBA DI. Dr. Heribert Fink T 0664 963 43 47 E heribert.fink@innreal.at Vier-Sterne-Hotel in Tirol gesucht 25
TRAUMLAGE • BAUBEGINN IN KÜRZE! Gewohnt gut Herbst 2018 PARKVILLEN IGLS 12 Wohnungen barrierefrei, Lift großes Grundstück Gebhard Jenewein Klaus Graf sonnig & ruhig T | +43 (0) 664 / 963 404 1 T | +43 (0) 664 / 963 404 6 E | gebhard.jenewein@innreal.at E | klaus.graf@innreal.at Kontaktieren Sie uns jetzt und erfahren Sie mehr! IMMOBILIEN w w w. i n n r e a l . a t Wann kaufen verkaufen vermieten? Wir wissen, wann es für Sie am Besten ist. IMMOBILIEN Ernst Reyer 26
Gewohnt gut Herbst 2018 „Checkliste“ für den Immobilienverkauf »das gibt’s zu tun: ✔Bewertung der Immobilie ✔Aktueller Grundbuchsauszug ✔Grundriss aufbereiten ✔ Energieausweis organisieren ✔ Verkaufsstrategie erarbeiten ✔ Exposé erstellen ✔ Zeitungsinserat aufgeben ✔ Werbung auf Internetportalen ✔ Besichtigungen koordinieren ✔Bonitätsprüfung ✔ Vertrag errichten und beglaubigen ✔ Wohnungsübergabe »zu mühsam? Gerne helfen wir Ihnen weiter. Rufen Sie uns an: T [0] 512 574 600 ZENTRALE: Innreal · Wohn-u. Wirtschaftsimmobilien GmbH Meranerstraße 9/I · 6020 Innsbruck · www.innreal.at ZWEIGSTELLE KUFSTEIN: Innreal · Immobilienservice Kufstein · Andreas Rueland Salurnerstr. 22 / Innotech · 6330 Kufstein ZWEIGSTELLE TELFS: Innreal · Josef Lener · Obermarkt 2 · 6410 Telfs ...lehnen Sie sich zurück und entspannen Sie sich – wir kümmern uns um alles! 27
Innreal • Wohn- und Wirtschaftsimmobilien GmbH 6020 Innsbruck, Meranerstraße 9 • T +43 (0) 512 574 600 • Fax +43 (0) 512 574 600-30 Gebhard Jenewein gebhard.jenewein@innreal.at T +43 (0) 664 / 963 404 1 geschäftsführender Gesellschafter, Immobilienmakler Brigitte Jenewein brigitte.jenewein@innreal.at T +43 (0) 664 / 963 404 0 Prokuristin Klaus Graf klaus.graf@innreal.at T +43 (0) 664 / 963 404 6 Prokurist, Immobilienmakler Astrid Rakuscha astrid.rakuscha@innreal.at T +43 (0) 664 / 963 404 4 Verkauf und Vermietung Mag. Robert Steurer robert.steurer@innreal.at T +43 (0) 664 / 12 12 843 Immobilienmakler Ting Somkasetrin ting.somkasetrin@innreal.at T +43 (0) 664 / 963 404 8 Verkauf und Vermietung Mag. (FH) Richard Sillaber richard.sillaber@innreal.at T +43 (0) 664 / 963 404 2 Immobilientreuhänder Daniela Danler daniela.danler@innreal.at T +43 (0) 664 / 963 404 9 Verkauf und Vermietung Josef Lener, MBA, akad. IM josef.lener@innreal.at T +43 (0) 664 / 963 404 7 Immobilientreuhänder Andreas Rueland andreas.rueland@innreal.at T +43 (0) 664 / 963 404 3 Immobilientreuhänder, Sachverständiger DI. Dr. Heribert Fink heribert.fink@innreal.at T +43 (0) 664 / 963 434 7 Immobilientreuhänder, Mediator Karin Nairz karin.nairz@innreal.at T +43 (0) 512 574 600 Rudolf Mayr rudolf.mayr@innreal.at T +43 (0) 512 574 600 Maddalena D‘Aria maddalena.daria@innreal.at T +43 (0) 512 574 600 Anna (Wuff-Wuff) office@innreal.at T +43 (0) 512 574 600
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