9 2+ - WOHNUNGEN - WAT Bauträger GmbH
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9+2 - WOHNUNGEN
OBERPERFUSS
wir schaffen Wohnraum
9 Wohnungen
1 Doppelhaus
geplante Fertigstellung Sommer 2022
VORWORT
Leitbild
WIR SCHAFFEN WOHNRAUM Wir von der WAT schaffen werthaltigen Le-
bensraum für unsere Kunden. Unsere Projekte
Die WAT Bauträger GmbH mit Sitz in Innsbruck, Tirol hat sich als obers-
erfüllen schon heute die Anforderungen von
tes Ziel gesetzt, Ihnen und Ihrer Familie einen wertvollen Lebensraum
morgen. Wir stehen mit unserem Engagement
zu schaffen. Ob Kauf oder Miete - die WAT Bauträger GmbH verwirk-
und Know How gemeinsam für eine erfolgreiche
licht Ihren persönlichen Immobilienwunsch.
Zukunft. Seit fast 30 Jahren - für die nächsten
30 Jahre.
Die WAT Bauträger GmbH steht für Professionalität und Qualität, so-
wohl bei der technischen Ausführung als auch bei der organisatori-
Unternehmensphilosophie
schen Abwicklung bis zum Einzug. Wir wollen, dass Sie auch morgen
noch zufrieden sind. Die mehr als 30-jährige Erfahrung rund ums
Die WAT ist seit Jahrzehnten eine fixe Größe
Bauen von Wohnungen und Häusern gibt Ihnen die Sicherheit einen
am Tiroler Immobilienmarkt. Seit jeher setzt die
kompetenten und zuverlässigen Partner gefunden zu haben.
WAT auf solide, nachhaltige Unternehmensfüh-
rung, um ihrer Verantwortung gegenüber ihren
Das Team der WAT Bauträger GmbH freut sich darauf, Sie hinsichtlich
Mitarbeitern, Kunden und Partnern gerecht zu
der Immobilienauswahl beraten und Sie bei allfälligen Fragen der Fi-
werden. Die WAT versteht ihr Handwerk.
nanzierung unterstützen zu dürfen.
Es ist uns von der WAT wichtig mit allen Akteu-
ren im Innen- und Außenverhältnis einen res-
pektablen und fairen Umgang zu haben. Auf die
WAT kann man bauen.
Durchdachte
FACTBOX Wohnungstypen.
Zur Erfüllung Ihres Wohntraumes!
R 9 Wohnungen ausgeführt als 2-4 Zimmervarianten Die Wohnungen werden entweder als Gartenwohnun-
gen ausgeführt oder erhalten großzügige Balkone und
R Lift zeichnen sich durch perfekt zugeschnittene Grundrisse
von 2-4 Zimmerwohnungen aus. Jede Wohnebene ist
R Besucherparkplatz
bequem mit dem Lift von einer freundlichen und hel-
len Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar. Gelungene
R Beheizung mittels Luftwärmepumpe
Kellerabteile sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum
runden das Raumangebot der Wohnanlage ab. Damit ist
R feuchtigkeitsgesteuerte Entlüftung im Bad/WC und Abstellraum
eine hohe Wohnqualität mit höchstem Wohnstandard
R barrierefreies Wohnen garantiert.
R hochwertige Ausstattung Fertigstellung und Übergabe geplant Sommer 2022
R großzügiger Keller
R durchdachte Grundrisslösung
R provisionsfrei direkt vom Bauträger
R Mobilitätskonzept
R HWBRef, SK 40 - fGEE, SK 0,72
Etwaige Änderungen vorbehalten Wohnraum.
Wohnen in
traumhafter Lage
Das Wohnprojekt „9+2“ entsteht
in der Gemeinde Oberperfuss am
Anton-Kirchebner-Weg 2, 2a, 2b. Der
ruhige und zentrale Standort ermög-
licht höchste Wohnqualität.
Oberperfuss zeichnet sich durch
seine Nähe zur Landeshauptstadt
Innsbruck, der guten Anbindung
an die Inntalautobahn A12 und der
klimatisch guten Lage aus. Aufgrund
der wunderschönen ländlichen Um-
gebung stellt sich die Gemeinde als
Naherholungsgebiet dar. Einrichtun-
tirisMaps
https://www.tirol.gv.at/tiris
gen des täglichen Bedarfs, sind auf
Koordinatensystem: Gauß-Krüger M28
(MGI Austria GK West / EPSG 31254)
Garberskopf (1903m) 240 931,23
Durschkopf (1642m) Großer Solstein (2541m)
Hohe Warte (2596m)
kurzem Weg in der Gemeinde Ober-
81 185,90
Kaminl (1770m) Brandjochkreuz (2268m)
Brunstkopf (1717m)
perfuss oder in den Nachbargemein- Hungerburg
den Kematen und Zirl vorhanden. Das
Zirler Berg (1057m) Gramartboden
Hechenberg (1912m)
Naherholungsgebiet Rangger Köpfl B177
B171
Möslkopf (1170m) Hochwandkopf (1579m)
Finstertalegg (1468m)
Kranebitter Klamm
Sankt Nikolaus
B171
Zirl
rundet das Freizeitangebot vor der Kleiner Wandkopf (1346m) Hötting
Sadrach
Peerhof Siedlung Altstadt
Martinswand
Industriezone
9+ Kranebitter Au Innsbruck
Türe im Sommer, wie auch im Winter
Hötting West
B171
L11
A12
OB 2 Aflinger Au A12 B171b Höttinger Au
Wilten
ER
PER
UnterperfussFUSS
ab. L306 Flughafen Innsbruck - Kranebitten
L13 L11 B174
Aichberg Völsersee-Siedlung
L336 Kematen in Tirol B182
Völs Sieglanger A12
Afling Völser Bichl L11
L233 Ferrariwiese
Völsesgasse L12 Mentelberg
Oberperfuss
Buchwald
Oberperfuss
L394
Omes Kristen
Kristen
L9
Wohnraum.
Birga
Meils Badeanlage Natterer See L226
Vill
Obere Gasse Birgitz Götzens Tiefental L227
Natters
Aigling L304 Neu-Götzens
L12 Gärberbach
Axams Lufens
Grinzens A13
66 768,23
Mutters
Neder
L13
231 811,58
Raitis
Gasse
Quelle: Land Tirol, BEV
Amt der Tiroler Landesregierung
° Erstellungsdatum: 10.03.2021
Keine Rechtsauskunft, keine Gewähr für Aktualität und Vollständigkeit.
Garten in
Wohnnutz- Terrasse in Balkon in
TOP Geschoss Typ Ausrichtung m² teilw. Kaufpreis
fläche in m² m² m²
geböscht
DIE WOHNUNGEN TOP 01
TOP 02
Erdgeschoss
Erdgeschoss
3-Zimmer
2-Zimmer
West-Süd-Ost
West
76,60
54,60
39,70
18,40
41,80
21,10
€ 436.600,-
verkauft
TOP 03 Erdgeschoss 4-Zimmer West-Nord-Ost 90,80 43,10 139,50 € 563.000,-
Baubeginn Frühjahr 2021 | geplante Fertigstellung Sommer 2022 TOP 04 Obergeschoss 3-Zimmer West-Süd-Ost 76,30 35,60 € 434.900,-
TOP 05 Obergeschoss 2-Zimmer West 54,60 16,10 € 327.600,-
Bei den angegebenen Kaufpreisen handelt es sich um Fixpreise laut Bau-
TOP 06 Obergeschoss 4-Zimmer West-Nord-Ost 90,40 38,60 € 560.400,-
und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnungen werden schlüsselfertig
übergeben. TOP 07 Dachgeschoss 3-Zimmer West-Süd-Ost 76,30 35,60 verkauft
TOP 08 Dachgeschoss 2-Zimmer West 54,60 16,10 verkauft
Jede Wohneinheit verfügt über zwei Tiefgaragenabstellplätze. TOP 09 Dachgeschoss 4-Zimmer West-Nord-Ost 90,40 38,60 verkauft
Jede Wohnung verfügt über ein privates Kellerabteil.
pro Tiefgaragenabstellplatz € 26.500,-
Besucherparkplatz im Freien ist vorhanden.
Die Kaufnebenkosten werden mit 7,2% vom Gesamtkaufpreis pauschaliert. Die Kaufnebenkosten werden mit 7,2 % vom Kaufpreis pauschaliert.
Diese enthalten: Grunderwerbsteuer, Eintragung ins Grundbuch, Kosten Diese enthalten: Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung, Gebührenanzeige, Bankgarantie,
der Vertragserrichtung, Gebührenanzeige, Einholung der grundverkehrs- Einholung der grundverkkehrsbehördlichen Genehmigung, Kosten der Unterschriftsbeglaubigung und der
behördlichen Genehmigung, Kosten der Unterschriftsbeglaubigung und grundbücherlichen Übertragung, treuhändische Abwicklung (auch gegenüber der Bank).
der grundbücherlichen Übertragung, treuhändische Abwicklung (auch
gegenüber der Bank). Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz Ratenplan B.
10% bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung,
30% nach Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs,
20% nach Fertigstellung der Rohinstallationen,
12% nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung,
17% nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes,
9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage.
Der Rest (= 2 %) ist nach Ablauf von 3 Jahren ab der Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes fällig, sofern der Anbotsnehmer als Bauträger
allfällige Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche nicht durch eine Garantie oder Versicherung gesichert hat.
Alle angegebnenen Kaufpreise sind freibleibend.
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VEAUSZUG AUS DER STROM Anschluss an das örtliche Versorgungsnetz der TIWAG. Der Hauptelektroverteiler
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG beinhaltet sämtliche Stromzähler (Wohnungen und Allgemein), wie auch die Übergabe-
stationen für Satellit und Telekomversorgung.
VER- und ENTSORGUNG
WASSER Anschluss an das örtliche Versorgungsnetz der Gemeinde Oberperfuss. Zähler
Bauträger | Planung | Projektleitung | Verkauf für Warmwasser, Kaltwasser und Heizung sind in den einzelnen Wohnungen installiert,
WAT Bauträger GmbH ebenso ein Hauptwasserzähler im Technikraum.
Valiergasse 60
A-6020 Innsbruck
Tel.: +43 512 286314 KANAL Entsorgung durch Anschluss an das örtliche Kanalsystem der Gemeinde Oberper-
Email: office@wat.tirol fuss.
Vertragsabwicklung | Treuhänder
MÜLL Entsorgung ist durch die Gemeinde Oberperfuss geregelt. Die Müllbox befindet sich
Rechtsanwaltskanzlei Mag. Ruben Steiner
im östlichen Bereich der Liegenschaft nahe dem Haupteingang.
Giessenweg 4
A-6410 Telfs
Tel.: +43 5262 62553
Email: kanzlei@rechtsanwaelte-telfs.at
TV | INTERNET Versorgung erfolgt durch den Anschluss an das örtliche Leitungsnetz der
A1 Telekom. Die Versorgungsleitung ins Haus wird vom Bauträger hergestellt. Weiteres
wird eine gemeinsame digitale SAT-Anlage installiert.
Architekt
ARCHITEKTURB(R)AUEREI ZT GmbH
Herzog Friedrich Straße 7 POSTKASTEN | SCHLIESSANLAGE befindet sich im Zugangsbereich zum Stiegenhaus im
A-6020 Innsbruck Erdgeschoss. Die zentrale Schließanlage ermöglicht das komfortable Sperren aller not-
Tel.: +43 512 209088 wendigen Schlösser mit dem Wohnungsschlüssel.
Email: office@architekturbrauerei.at
Etwaige Änderungen vorbehaltenSTECKDOSEN Sämtliche in den Wohnungen ausgeführten Elektroarbeiten werden Unter-
putz verlegt. Die einzelnen Räume werden großzügig mit einem weißen Schaltermaterial
der Firma GIRA ausgeführt.
LICHT Die gesamten Stiegenhaus- und Zugangsbeleuchtungen werden mit LED-Leucht-
mitteln ausgestattet beziehungsweise hergestellt.
ELEKTROINSTALLATION
HEIZUNG und SANITÄR
RAUCHMELDER kommen in allen Aufenthaltsräumen, mit Ausnahme der Küchen, zur Aus-
führung.
FEHLERSTROMSCHUTZSCHALTER kommen in allen Wohnungen zur Ausführung. WC: Villeroy & Boch „Spülrandlos mit Softclose Funktion“. Elektrische Vorberei-
tung für eventuelles DuschWC auf Sonderwunschbasis bereits bauseits vorhan-
den.
Dusche: barrierefrei in allen Wohnungen 120x90 inklusive Glastrennwand.
SONNENSCHUTZ in Form von Raffstores wird bauseitig bereits eine elektrische Verkabe-
Waschtisch: hochwertige Ausführungen
lung vorgesehen.
Armatur: Einhebelmischer der Firma Hansgrohe mit Schwenkauslauf verchromt.
Gartenwasser: Anschluss in Wohnungen mit Gartenanteil und im Dachgeschoss,
frostsicher und selbst entleerend.
LÜFTUNG Bad/WC und Abstellraum feuchtigkeitsgesteuerte Entlüftung mit Nachtströ-
mung in der Fassade. Waschmaschinenanschluss / Elektroboiler: in den Abstellräumen werden die
Anschlüsse für Waschmaschinen, sowie ein komfort Elektroboiler zur Warmwas-
seraufbereitung der einzelnen Wohneinheiten installiert.BODENBELÄGE Wohn-, Ess-, Schlafzimmer: hochwertiger Echtparkettboden der Firma Bauwerk in Eiche samt Schweizerleiste. Vorraum, Gang, Abstellraum: hochwertige Bodenfliesen im großen Format 30/60 in diversen Farben samt Sockelfliesen. WC: hochwertige Bodenfliesen im großen Format 30/60 in diver- sen Farben samt Sockelfliesen. Wandfliesen 1-seitig im großen Format 30/60 weiß glänzend oder matt auf Wunsch, bis zur Drück- erplatte. Badezimmer: hochwertige Bodenfliesen im großen Format 30/60 in diversen Farben samt Sockelfliesen. Wandfliesen 4-seitig im großen Format 30/60 weiß glänzend oder matt bis Oberkante Tür- stock. Terrasse und Balkone: großzügige Feinsteinzeugbelag im Format 60/60 verlegt im Kiesbett.
ELEKTROMOBILITÄT / TIEFGARAGE Als innovative und moderne Wohnanlage werden für den indivi- duellen Ladevorgang in der Tiefgarage für die KFZ- Stellplätze Vorkehrungen wie eigene Zuleitung, Zähler- und Wandler- schrank für das TIWAG Home Charging System im Technikraum installiert und vorbereitet, ausgelegt für max. 18 Einheiten. Die Verkabelung vom Wandlerschrank bis zum Abstellplatz kann auf Sonderwunschbasis durch die WAT ausgeführt wer- den, nach erfolgter Verkabelung kann der jeweilige Wohnungs- eigentümer in weiterer Folge den Bedarf eines Ladesystems direkt bei der TIWAG melden und bekommt die Wallbox direkt von der TIWAG montiert. Die Tiefgaragenabstellplätze befinden sich direkt unter dem Haus. Die Fahrfläche wird mit einer Beschichtung veredelt. Die Tiefgarage wird mit Garagentor ausgeführt.
Wir schaffen
Wohnraum
WAT steht für 30 Jahre Professionalität und Qua-
lität in der technischen und organisatorischen
Realisation von attraktiven Bauprojekten.
Unsere Leistungen
• intensive Suche und selektive Auswahl von
besten Projektstandorten
• fundierte Bauplanung unter dem Primat von
überzeugender Architektur und funktioneller BAUGRUND
Nachhaltigkeit
Mag. Wolfgang Novak - Geschäftsführer
GESUCHT!
• qualitativ hochwertige Projekterrichtung mit
dem richtigen Gespür für attraktive Lebens-
Nikolaus Resl MA - Prokurist (v.l.n.r)
raumgestaltung
• kompetente Beratung unserer Kunden in der
Tel. +43 (0) 512 / 28 63 14
Immobilienauswahl inkl. allfälliger Fragen der Fax. +43 (0) 512 / 28 63 14-20
Finanzierung office@wat.tirol
Wohnraum.
Etwaige Änderungen vorbehaltenwir schaffen Wohnraum
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME
WAT BAUTRÄGER GMBH
Businesspark Innsbruck
Valiergasse 60
A-6020 Innsbruck
Tel.: +43 512 286314
Email.: office@wat.tirol
www.wat.tirol
WAT Bauträger GmbH | Stand Frühjahr 2021 | Änderungen Druck und Satzfehler vorbehalten.Sie können auch lesen
