Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH - Integration im Quartier
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Seite 58 | Köln
Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH
Integration im Quartier
KÖLN STEGERWALDSIEDLUNG – GROSSZÜGIGE GRÜNFLÄCHEN IN
ENERGETISCHE MODERNISIERUNG WOHNANLAGEN DER 50ER JAHRE
DIE GESCHICHTE AUF EINEN BLICK Wohnanlagen. Sie soll zur Versorgung
Das Unternehmen wurde am 4. Januar › Gründungsjahr: 1949 breiter Bevölkerungskreise und beson-
1949 unter maßgeblicher Beteiligung der › Mitarbeiter: 141 derer Gruppen mit preiswerten Wohnun-
Erzbistümer Köln und Paderborn sowie › Außenstellen: Berlin, Düsseldorf, gen und Folgeeinrichtungen beitragen
der Bistümer Aachen und Münster in Essen, Trier, Köln, Geschäftsfelder und aktiv an der Gestaltung einer geord-
Aachen gegründet. 1950 wurde der Sitz Wohnungsbau, Verwaltung und neten Wohnumwelt mitwirken.
der Gesellschaft nach Köln verlegt. Vermietung, Neubau und Projekt- Durch den Bau von Eigenheimen und
Aufgabe der Gesellschaft war es, sich steuerung, Beratung, Planung, Eigentumswohnungen sollen familien-
am Wiederaufbau zu beteiligen und dabei Bauausführung, Verkauf gerechte Wohnmöglichkeiten geschaffen
speziell den Bereich des Wohnungsei- › Geschäftsführer: und die Eigentumsbildung gefördert
gentums zu fördern. Entsprechend dem Dipl.-Hdl. Herr Werner Dacol werden.“
Gründungsgedanken ist die Gesellschaft › Aufsichtsratsvorsitzender: Die Aachener Siedlungs- und Woh-
auch heute noch mit Schwerpunkt im Dr. Thilo Köpfler nungsgesellschaft mbH und die ihr ver-
Bereich der Wohneigentumsbildung und bundenen Unternehmen bewirtschaften
der Wohneigentumsversorgung für brei- Aachener Siedlungs- und insgesamt einen Wohnungsbestand von
te Schichten tätig. Wohnungsgesellschaft mbH rund 24.300 Wohnungen, in der Mehrzahl
In der zum 1. Januar 1990 neu gefass- Mevissenstraße 14 Sozialwohnungen, sowie rund 2.300 Ge-
ten Satzung heißt es dazu u.a.: „Die Ge- 50668 Köln werbeeinheiten. Tätigkeitsschwerpunkte
sellschaft betreibt Wohnungs- und Städ- www.aachener-swg.de der Gesellschaften sind Nordrhein-
tebau, Baubetreuung und Verwaltung von Westfalen, Rheinland-Pfalz und Berlin.
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LEBEN IM GRÜNEN / ZENTRUMSNAH LUFTWÄRMEPUMPE
Der Gesellschafterkreis umfasst heute Im Herbst 2008 hat man mit einer um- Grundlage dafür, dass die um rund 20°
die Erzbistümer und Bistümer Aachen, fassenden energetischen Modernisie- reduzierten Vorlauftemperaturen trotz
Essen, Köln, Münster, Paderborn und rung der Wohnanlage begonnen. Dafür gleich gebliebener Heizkörperflächen für
Trier. wurde die Fassade mit einem WDVS- ausreichende Wärme sorgen.
System gedämmt sowie die zentrale Messungen der Energieunternehmen
ENERGETISCHE SANIERUNG MIT Wärmeversorgung der Gebäude verbes- ergaben einen Anteil der Luftwärme-
LUFTWÄRMEPUMPEN sert. Die Ende der 80er Jahre in den pumpen an der Wärmeleistung von rund
Die Stegerwaldsiedlung in Köln, benannt Wohnungen installierten Heizungskreis- 75%, der Spitzenlastthermen dement-
nach Adam Stegerwald, einem christli- läufe einschließlich der Heizkörper wur- sprechend von 25%. Der durchschnittli-
chen Gewerkschaftler in der Weimarer den weiterhin verwendet, aber dennoch che Nutzungsgrad der Gaswärmepumpen
Republik, wurde in den Jahren 1951 bis eine deutliche energetische Optimierung beläuft sich auf 114%, der Brennwert-
1956 auf dem ehemaligen Gelände einer erzielt. Eingesetzt wurden dafür gasbe- thermen auf 92%. Der hohe Anteil der
Waggonfabrik erbaut. Es handelte sich triebene Luftwärmepumpen, sogenann- Luftwärmepumpen an der gesamten
im Wesentlichen um öffentlich geförder- te Gasabsorptionswärmepumpen (Luft/ Wärmeleistung und deren hoher Nut-
ten Wohnraum. Die Siedlung war damals Wasser), in Kombination mit Gasbrenn- zungsgrad schlagen sich in den Wärme-
im Rahmen des Wiederaufbaus wegwei- wertthermen für Spitzenlasten. versorgungskosten nieder, die sich im
send. Während die Gasetagenthermen mit
Bis weit in die 1980er Jahre hinein Vorlauftemperaturen zwischen 70° Cel-
wurde in der Stegerwaldsiedlung mit sius und 80° Celsius arbeiteten, werden
„Unsere Immobilien sind
so verschieden wie die Menschen,
für die wir sie bauen.“
Kohleöfen geheizt. Ende der 80er Jahre die zentralen Luftwärmepumpen mit
erfolgte die Umstellung auf Gasetagen- Vorlauftemperaturen zwischen 50° Cel-
heizungen, gleichzeitig wurden doppelt sius und 60° Celsius betrieben. Die Fas-
verglaste Isolierfenster eingebaut. sadendämmung mit WDVS bildet die
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AUF 3 FRAGEN – HERR DACOL
Bei der Stegerwaldsiedlung heizen Sie
jetzt energieeffizient und umweltfreund-
lich mit Gaswärmepumpen und Luftwär-
mepumpen. Was war Ihre Motivation,
diese Heiztechnik einzusetzen?
Der Höhe der Nebenkosten wird in Zu-
kunft im Mietwohnungsmarkt eine immer
entscheidendere Bedeutung zukommen.
Immer weniger Mieter werden sich über-
durchschnittlich hohe Heizkosten leisten
können. Aus unserer Sicht ist es daher ein
Muss, den Wohnungsbestand energieef-
fizient zu gestalten. Ein um rund 20%
höherer Nutzungsgrad wird hierzu lang-
fristig beitragen. Dem höheren Aufwand
für die Luftwärmepumpen stehen die
durch die Weiterverwendung der in den
UNSER KÖLNER VERMIETUNGSTEAM Wohnungen bereits vorhandenen Hei-
zungskreisläufe einschließlich Heizkör-
pern eingesparten Kosten gegenüber.
Kalenderjahr 2010 durchschnittlich auf und die evangelische Gemeinde der
0,59 Euro/m²/monatlich für Heizung Martin Luther Kirche stellte Räumlich- Werden Sie bei künftigen Sanierungen
(Vergleichswert Betriebskostenspiegel keiten für Gottesdienste zur Verfügung. Ihres Wohnbestandes verstärkt umwelt-
DMB Daten 2008: 0,90 Euro/m²/mtl.) be- Doch die Wohnsituation blieb aufgrund freundliche Heizsysteme nutzen?
liefen. von Überbelegung und wegen der starken Das ist für uns keine Frage mehr. Wir
Vermüllung prekär. errichten zurzeit in Köln-Höhenhaus eine
ORT DER INTEGRATION IM QUARTIER Die Aachener Siedlungs- und Woh- öffentlich geförderte Wohnanlage mit 108
Die Harzer- und Treptower Straße im nungsgesellschaft mbH erwarb schließ- Wohnungen. Auch hier kommen Luftwär-
Norden des Berliner Stadtteils Neukölln lich die Immobilie zum 1. August 2011. mepumpen zum Einsatz. Vor etwa einem
lagen im Sperrgebiet der ehemaligen Bereits vor Besitzübernahme waren So- Jahr haben wir in Köln-Buchheim eine
Grenzbefestigung der DDR. Nach Fall der fortmaßnahmen definiert worden. Mit den öffentlich geförderte Wohnanlage mit 76
Mauer entstanden Szenestadtteile, wie notwendigen Arbeiten wurde unmittelbar Wohnungen fertiggestellt, deren Wärme-
beispielsweise Prenzlauer Berg, Fried- begonnen. Ein „Runder Tisch“ aus Vertre- versorgung auf Erdwärme basiert.
richshain und Neukölln. Etwa 400 m tern der Bezirksverwaltung, Polizei, Ge-
westlich des ehemaligen Mauerverlaufs sundheitsamt, Migrationsbehörde, Woh- Es ist Ihnen gelungen, in Berlin das Ne-
steht der Wohnkomplex Harzer-/Trepto- nungsaufsicht und Politik stellte erstaunt gativimage eines Wohnblocks durch ei-
wer Straße mit 137 Wohnungen auf rund fest, dass durch die Sofortmaßnahmen gene Maßnahmen umzuwandeln. Ist ein
7.500 m² Wohnfläche. Dieses Ensemble bereits eine gewisse Entspannung ent- solches Konzept auch übertragbar auf
machte 2011 Schlagzeilen in der lokalen standen war. Nach einem Gottesdienst – andere Problemstandorte?
Presse mit der Darstellung, ein „Inves- der Gemeindepastor ist selbst Mieter – Um scheinbar negative Strukturen zu
tor“ vermiete Wohnungen „matratzen- besprachen Mieter und Vermieter, wie verändern, ist es wichtig, die Bewohner
weise“ an Kleinunternehmer aus dem man gemeinsam die prekäre Wohnsitua- aktiv mit einzubinden. Erhöhung von Van-
Ostblock. Fast ein ganzes Dorf aus Ru- tion entspannen könnte. Die Mieter wur- dalismus, Schutzmaßnahmen oder ver-
mänien, dessen Bewohner zur ethni- den angesprochen und über Müllentsor- stärkte Überwachung drehen lediglich die
schen Minderheit der Roma zählen, zog gung sowie Überbelegung der Wohnungen Spirale weiter. Gezielt Verantwortung zu
in diesen Häuserkomplex ein. Der zu- informiert. Gekündigt wurde allen, deren übertragen, fördert dagegen das soziale
ständige Bezirk Neukölln musste auf- Lebensmittelpunkt nicht in der angemie- Miteinander der Bewohner. Das Konzept
grund der großen Kinderzahl eine Som- teten Wohnung war. Dem Zwischenhandel ist auf andere Standorte übertragbar.
merschule mit Deutschkursen einrichten mit Schlafplätzen begegnete man, indem
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ERZBISCHOF WÖLKI MIT unten: RÄUME FÜR
DEN BEWOHNERN DER HARZER STRASSE BESUCHERTREFF IN BERLIN
„Mieterausweise“ ausgestellt und mit
dem Bezirk abgestimmt wurden.
Der Aachener Siedlungs- und Wohnungs-
gesellschaft mbH gelang es, durch zügi-
ges Handeln und indem sie ihren Mietern
„auf Augenhöhe“ begegnete, das nötige
Vertrauen herzustellen. Der Kontakt wur-
de vertieft durch Sprechstunden für Be-
wohner, die mit Hilfe von Dolmetschern
in einem im Hof aufgestellten Zelt durch-
geführt wurden. Mittlerweile können die-
se Leistungen in eigens dafür umgebau- Als erste große Maßnahme hat die Aa- antwortlicher Wohnungspolitik eines
ten Wohnungen in Anspruch genommen chener Siedlungs- und Wohnungsgesell- Wohnungsunternehmens entwickelt“, so
werden, die allen Bewohnern auch für schaft mbH damit begonnen, alle Fenster Werner Dacol, Geschäftsführer der Aa-
Treffen, Sprachkurse und Kindergruppen auszutauschen, die Haustüren wurden chener Siedlungs- und Wohnungsgesell-
zur Verfügung stehen. Das Problem der bereits erneuert. Im kommenden Jahr schaft mbH. Mit über 60 Jahren Erfah-
Müllbeseitigung wurde dadurch gelöst, erhält das Objekt eine Wärmedämmfas- rung in der Bewirtschaftung von
dass die Aachener die Pflege der Grün- sade in ansprechendem Design. Wohnimmobilien gelang es der Aache-
anlagen und Hofreinigung gegen Entgelt „Das Wohnensemble Harzer-/Trep- ner mit dem Kooperationspartner Hans
den Bewohnern übertrug. Als Kleinun- towstraße hat sich vom Problemstandort Fallada Schule einen „Ort der Integrati-
ternehmer führen Mieter auch die Maler- an der Grenze zwischen Neukölln und on im Quartier“ zu schaffen.
und Anstricharbeiten durch. Treptow zu einem Modellbeispiel ver-
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