Eigentumswohnungen mit Domblick Elisenstraße 24 50667 Köln - Altstadt Nord - Volksgartenstraße 70 50677 Köln Tel. 0221/222 80 111 Fax 0221/32 70 ...
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Eigentumswohnungen mit Domblick
Elisenstraße 24
50667 Köln – Altstadt Nord
Volksgartenstraße 70
50677 Köln
Tel. 0221/222 80 111
Fax 0221/32 70 08
e-mail: vertrieb@koelngrund.de
Ihr Ansprechpartner: Markus Hof
Übersicht
Verkaufsstatus: Verfügbar / Vermietet
Objektart: Gewerbe / Wohnungen
Lage: Köln, Altstadt Nord
Kaufpreis: € 185.500,00 bis € 569.500,00
Mtl. Wohngeld: ca. € 3,30 / m²
Hinweis zum Wohngeld: Wohngeld inkl. Heizung
Zimmer/Räume: 2 bis 9
Wohnfläche in m² ca.: 67 bis 218
Etage: EG – 4. OG
Etagenzahl: 4
Zustand: Bestand / Modernisiert / Saniert
Bezugstermin: 2011
Alt-/Neubau: Altbau / Modernisiert / Saniert
Baujahr: 1987
Badezimmer 1 bis 2
Personenaufzug: Ja
Stellplätze: Ja
Stellplatzkaufpreis: € 14.200 bis € 21.800
Stellplatz: Außenstellplatz / Tiefgarage
Balkon/Terrasse vorhanden Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Endenergieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 79 kWh / (m²a)
Energieverbr. m. Wwasser: Ja
Befeuerungsart: Fernwärme
Ausstattung: Normal / Gehoben
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Lage Die Elisenstraße befindet sich im beliebten und sehr zentral liegenden Teil der Kölner Altstadt-Nord. Sie verläuft parallel zur Burgmauer, unweit des Kölner Doms. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe am Appellhofplatz bzw. auf der Breite Straße oder am Neumarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ideal. Zu Bus- und Bahnhaltestellen sind es nur wenige Gehminuten, selbst der Hauptbahnhof befindet sich nur einen Steinwurf entfernt. Der Kölner Autobahnring ist mit dem PKW über die Anschlußstelle Köln-Nord schnell erreichbar. Nicht nur aufgrund der tollen Verkehrsanbindung sondern auch wegen der unmittelbaren Nähe zur City ist der Stadtteil Altstadt-Nord einer der gefragten Stadtteile Kölns. Mit dem Rhein im Osten und dem Stadtgarten im Westen liegend findet man unweit der Elisenstraße beliebte Orte für Sport und/oder Erholungsmöglichkeiten. Das Kölner Museum, die Oper und die Friesenstraße befinden sich im Grunde vor der Haustüre. Dieses vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot der Innenstadt trägt zum hohen Freizeitwert dieser Wohnlage bei. Objekt Das 1987 errichtete Gebäude verfügen über 10 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Die zeitlose Fassade wurde aus sandfarbenden Natursteinplatten gefertigt. Zu jeder Einheit gehört ein PKW-Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum; des weiteren steht im Kellergeschoß ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Müllraum zur Verfügung. Alle Wohneinheiten sind mit doppelt verglasten Fenstern in wertigen Holzrahmen ausgestattet. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt zentral gesteuert über Fernwärme. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, eine Gegensprechanlage und Kabelanschluss. Sie sind über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Zurzeit werden am und im Objekt diverse Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, über welche die beigefügte „Baubeschreibung Gemeinschaftseigentum“ bzw. „Baubeschreibung WE 4, WE 8“ Auskunft gibt. Die hiermit verbundenen Kosten sind im jeweiligen Kaufpreis enthalten. Ausstattung der Wohnungen Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind teilweise vermietet und zum Teil frei beziehbar (siehe Kaufpreisliste). Sie befinden sich in der ersten bis zur vierten Etage des Hauses und sind als vier Wohnungstypen wie folgt ausgebildet: - Zweizimmerwohnung (Typ 3), groß ca. 67 m² - Zweieinhalbzimmerwohnung (Typ 2), groß ca. 71 m² - Vierzimmerwohnung (Typ 4 und Typ 5), groß ca. 91 m² bzw. ca. 165 m² Alle Wohnungen sind jeweils mit einem Gäste-WC sowie einem Badezimmer mit Wanne und/oder Dusche ausgestattet. Wohnungstypen 3 und 4 verfügen darüber hinaus über einen zur Burgmauer ausgerichteten Balkon. Im 4. Obergeschoss bietet sich die tolle Gelegenheit eine der in der Kölner City heiß begehrten Penthouse- Wohnungen (Typ 5), mit wunderschöner Dachterrasse und tollem Domblick zu erwerben. Dieses Schmuckstück verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 165 m² und
ist als 4 Zimmerwohnung mit großzügigem Wohn-/Esszimmer, einem geräumigen Schlafzimmer mit Wannen- und Duschbad „en suite“, einer vom Wohnbereich separierten Küche, einem Kinder- bzw. Gäste- sowie einem Arbeitszimmer und Gäste- WC/Duschbad ausgebildet. Der Aufzug endet unmittelbar in der Wohnung. Das Penthouse verfügt über insgesamt drei Terrassen, davon zwei kleinere in nördliche und eine große in südl iche Richtung. Die Fläche der großen Dachterrasse wurde bei der Wohnflächenberechnung nur zu einem Drittel angerechnet. Die Aufteilungen der Einheiten, welche Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen entnehmen, sind als modern und zweckmäßig zu bezeichnen. Vermietung Verschiedene Wohnungen sind unbefristet vermietet. Aufgrund bestehender Miet- gesetze ist eine Eigenbedarfskündigung über einen Zeitraum von drei Jahren ab Erwerb nicht möglich. Der jeweilige monatliche Mietzins geht aus der beigefügten Mieterliste hervor. Neben den Grundmieten werden angemessene Vorauszahlungen auf die Betriebskosten entrichtet, die nach II. Berechnungsverordnung umgelegt werden können. Verwaltung Die Verwaltung des Objektes wird für die Dauer von zunächst drei Jahren von der Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau, Decksteiner Str. 4, Köln-Lindenthal, übernommen, die seit vielen Jahren als Verwalter von Wohnungseigentum tätig ist. Der jeweilige monatliche Wohngeldvorauszahlungsbetrag beläuft sich auf rd. € 3,30 je m² Wohnfläche einschließlich Heizkosten und Treppenhausreinigung. Kaufpreise Die Kaufpreise der jeweiligen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Kaufpreisliste. Die Erwerbskosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind diesem Preis mit insgesamt ca. 6,5 % hinzuzurechnen. Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an, da es sich um ein Eigenobjekt handelt. Finanzierung Aufgrund der aktuellen Entwicklungen auf dem Finanzmarkt rückt die eigene Immobilie stärker in den Fokus der privaten Anleger. In Zeiten von drohender Inflation und turbu- lenten Kapitalmärkten empfiehlt sich die Investition in Sachwerte. Auch als Altersvorsorge werden Immobilien immer beliebter – insbesondere im Hinblick auf einen zunehmenden Vertrauensverlust in die staatliche Rente. Viele Privatleute wollen im Ruhestand auf das Wohnen zur Miete verzichten oder von den Einnahmen
durch ihre eigenen Mietobjekte profitieren.Nach einer Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) ist Köln neben München und Dresden als Wohnort besonders begehrt. Bis zum Jahr 2025 muss Köln demnach fast acht Prozent mehr Wohnraum bieten. Bitte beachten Sie auch das derzeit immer noch historisch niedrige Zinsniveau. .
Kaufpreisliste
BV Elisenstraße 24, 50667 Köln-Altstadt Nord
18.11.2011
Objektstamm: KG 1440
Nettomiete
KP KP KP
Obj.-Nr. Lage Zi. Wfl. m² inkl. Status
Wohnung € Stellpl. € Gesamt €
Stellplatz
TE 1
Typ 1 EG links 112,48 875,00 275.735,-- 21.800,-- 297.535,-- verfügbar
TE 2
Typ 1 EG rechts 106,37 825,00 260.765,-- 19.500,-- 280.265,-- verfügbar
WE 3
Typ 2 1.OG links 2,5 71,27 598,22 195.900,-- 21.800,-- 217.700,-- verfügbar
WE 4
Typ 3 1.OG Mitte 2 67,36 610,00 185.500,-- 19.500,-- 205.000,-- verfügbar
WE 5
Typ 4 1.OG rechts 4 91,57 bezugsfrei reserviert
WE 6
Typ 2 2.OG links 2,5 71,27 675,00 reserviert
WE 7
Typ 3 2.OG Mitte 2 67,36 665,00 188.500,-- 19.500,-- 208.000,-- verfügbar
WE 8
Typ 4 2.OG rechts 4 91,57 771,57 254.500,-- 18.500,-- 273.000,-- verfügbar
WE 9
Typ 2 3.OG links 2,5 71,27 bezugsfrei reserviert
WE 10
Typ 3 3.OG Mitte 2 67,36 578,51 191.900,-- 21.800,-- 213.700,-- verfügbar
WE 11
Typ 4 3.OG rechts 4 91,57 836,50 258.500,-- 19.500,-- 278.000,-- verfügbar
WE 12 DG
4 165,00 1.509,34
Typ 5 Penthouse reserviert
TG-Platz 19.500,-- vermietet
TG-Platz 18.500,-- vermietet
TG-Platz 18.500,-- vermietet
TG-Platz 18.500,-- vermietet
TG-Platz 21.800,-- vermietet
Mikrolage Makrolage
BAUBESCHREIBUNG
Gemeinschaftseigentum
Elisenstraße 24 in 50667 Köln-Innenstadt
Reinigung der Außenfassade incl. Gerüststellung, Anstrich der Balkongeländer und
Absturzsicherungen sowie der Untersichten der Balkone und Erker.
Erneuerung der Steigleitungen für Kalt- und Warmwasser sowie der Zirkulationsleitungen
Warmwasser in Bädern (WE links und rechts) und Gäste-WCs (WE mitte und rechts) vom
EG bis Decke über 3. OG incl. Anbindung der vorhandenen Altinstallationen an die neuen
Steigstränge.
Erneuerung der Aufzugssteuerung mit Frequenzregelung.
Austausch von Tastern und Leuchten im Treppenhaus.
Erneuerung der Klingeltaster und Briefkastenbeschilderung.
Treppenhausrenovierung: Anstrich von Decken, Wänden, Treppenuntersichten, Stahltüren
und Aufzugsportalen.
Aufstellung von Fahrradständern im Fahrradkeller.
Überarbeitung der Grünflächen neben der TG-Einfahrt.
Köln, im Oktober 2011BAUBESCHREIBUNG
Wohnung 5 (1. OG rechts), Wohnung 9 (3. OG links)
Elisenstraße 24 in 50667 Köln-Innenstadt
Elektroarbeiten
Überarbeitung der Wohnungselektrik incl. Erneuerung des Schalterprogramms (Merten M-
Smart, reinweiß), des Raumthermostats der Fussbodenheizung, der Raumlüfter in Bad und
Gäste-WC sowie des Sprechgeräts der Gegensprechanlage.
Sanitärarbeiten
Badinstallationen mit allen Nebenleistungen ausführen incl. Erneuerung der Kalt- und
Warmwasserleitungen incl. der Hauptstränge von Decke bis Boden; WC, wandhängend,
Vorwandmontage, weiß; Duschtasse, weiß, einschließlich Abflussgarnitur und Duschar-
matur, Einhebelmischer, chrom, Stangenvorrichtung mit Handbrause; Badewanne, weiß,
einschließlich Wannenarmatur und Handbrause, Waschtisch, weiß, 60 cm wandhängend,
Einhebelmischer, chrom; alle Sanitärobjekte (außer Badewanne und Duschtasse, Fabrikat
Kaldewei, o.glw.) Fabr. „Villeroy & Boch, Serie Subway“, oder gleichwertig. Alle Armaturen
als Aufputzarmaturen, Fabr. „Hansgrohe Talis S“, oder gleichwertig.
Gäste-WC wie vor, jedoch lediglich WC, wandhängend, Vorwandmontage, weiß; Wasch-
tisch, weiß, 40 cm wandhängend, Einhebelmischer, chrom.
Küche: Herstellung eines neuen Kaltwassersteigestranges, Warmwasser über 5-Liter-
Untertischgerät.
Fliesenarbeiten
Wandfliesen aus Keramik, raumhoch, weiß, glänzend, Format ca. 30/60. Bodenfliesen,
Feinsteinzeug, schieferfarbend, Format 30/60 im Klebeverfahren verlegt.
Küche: Bodenfliesen werden wie unter Bad beschrieben ausgeführt. Auf einen Fliesen-
spiegel im Arbeitsbereich wird verzichtet.
Parkettarbeiten
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren Verlegung von Fertigparkett, Fabr. Bauwerk,
Eiche naturell, matt lackiert, in Schiffsbodenoptik, mit passenden Hohlkehlleisten aus
Vollholz.
Innentüren
Holztüren Fabr. Prüm, oder gleichwertig, in Holzumfassungszargen mit abgerundeter Kante
und dreiseitig umlaufender Gummidichtung als Röhrenspantürblatt. Alle Oberflächen weiß,
beschichtet.). Türbeschläge in Edelstahl mit Rundrosette, Fabr. Hoppe, Modell „Stockholm“,
oder gleichwertig. Eine Türe je Wohnung mit satiniertem Glasausschnitt.
Malerarbeiten
Wände und Decken in sämtlichen Räumen mit einem Malervlies tapeziert und deckend weiß
gestrichen.
Köln, im Oktober 2011Sie können auch lesen
