AUKTION Freitag . 18. März 2022 . 12:00 Uhr - Hilton Cologne Hotel . Marzellenstraße 13 - 17 . 50668 Köln - Westdeutsche Grundstücksauktionen AG
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Auflage 56.000
AUKTION
Freitag . 18. März 2022 . 12:00 Uhr
Hilton Cologne Hotel . Marzellenstraße 13 - 17 . 50668 Köln
Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg OT Mittelmeiderich, Pos. 8 Wohnhaus mit Anbau in München OT Feldmoching-Hasenbergl, Pos. 3
Produktionsgebäude in Sundern OT Westenfeld, Pos. 26
WESTDEUTSCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG
Apostelnstraße 9 . 50667 Köln . Telefon 0221/277 266 0 . Fax 0221/277 266 11
www.wdga-ag.de
Wohn- und Geschäftshaus
52070 Aachen
Ottostraße 37
Mindestgebot
€ 1.070.000,00
Objekt-Nr. W19-01-025
Lage:
Das Objekt liegt im Zentrum der Stadt Aachen. Die umliegende
Bebauung ist überwiegend durch hochwertige Wohnhäuser
geprägt. Die gesamte Nachbarschaft hinterlässt einen gepflegten
Eindruck. Die RWTH Aachen befindet sich in nur ca. 2 km Entfer-
nung zum Objekt. Die Hochschule hat ca. 44.500 Studierende
aus ganz Deutschland. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden
sich im Umkreis von ca. 600 m. Eine Bushaltestelle sowie eine
Bahnhaltestation sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Hervorzuheben ist die Lage des Objektes in direkter Ecklage am
Rehmplatz, welcher durch eine historischen Statue, einen alten
Laubbaumbestand sowie einem öffentlichen Spielplatz mit
modernen Spielgeräten besticht.
Sobald ausführliche Unterlagen zu Ihrem gesuchten Aktivieren Sie „Updates abonnieren“, und Sie bekommen
Objekt verfügbar sind, können Sie sie auf der automatisch eine Nachricht, sobald neuere oder zusätzliche
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Anfragen mehr! unter dem Button „Objektunterlagen“.
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VORGESTELLT
Sehr geehrte Damen und Herren,
sehr geehrte Kunden des Auktionshauses,
wir versteigern im Auftrag
• der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
• privater und kommerzieller Grundstückseigentümer
• von Kreditinstituten / Insolvenzverwaltern / Nachlasspflegschaften
fremde Grundstücke und fremde grundstücksgleiche Rechte.
Im Rahmen der anstehenden Frühjahrs-Auktion kommen insgesamt zum Aufruf:
26 Immobilien
Unser Haus ist räumlich so aufgestellt (aber nicht darauf begrenzt), hauptsächlich Immobilien aus den Bundes-
ländern Nordrhein-Westfalen, Hessen, Rheinland-Pfalz, Niedersachsen, Bayern und dem Saarland zu versteigern.
Gemäß aktueller Verordnungslage finden die Auktionen nur mit einem begrenzten Saalpublikum statt. Für
den Zutritt zum Auktionssaal gelten besondere Bedingungen: Anmeldung, Kontaktnachverfolgung und
2 G Plus-Status. Details siehe Seite 5.
Wir empfehlen dennoch dringend Gebote telefonisch, mittels schriftlicher Bietungsaufträge oder über das
Internet in unserem Bieterportal abzugeben. Diese Formen der Gebotsabgabe sind erprobt und stellen keine
Notlösung dar. Die Auktion wird per Livestream ins Internet übertragen.
In jedem Fall empfehlen wir frühzeitig die Teilnahme als Bieter zu vereinbaren, und sich auf unserer Homepage
www.wdga-ag.de über die aktuelle Lage zu informieren.
Grundlage der Zuschläge und notariellen Kaufverträge sind unsere Versteigerungsbedingungen, beurkundet am
29. Januar 2021 unter der UR-Nr. 230/2021 des Notars Dr. Alexander Völzmann, Köln-Ehrenfeld. Diese sind auf den
Seiten 36 bis 41 abgedruckt. Das Muster des Kaufvertragsentwurfes lesen Sie auf den Seiten 34 und 35.
Objektbeschreibungen und – sofern vorliegend – Gutachten können auf unserer Homepage abgerufen oder in
unserem Büro eingesehen werden. Die Besichtigungstermine der Objekte erfahren Sie über unser Büro.
Sofern Sie sich entschieden haben auf ein oder mehrere Objekte zu bieten, ist es erforderlich, das auf Seite 5
abgedruckte Formular (Mindestgebot) zu ergänzen und kurzfristig an das Auktionshaus zu senden.
Sofern Sie telefonisch, im Rahmen der Bietungsschritte oder online zu bieten wünschen, ist der vorherige
Abschluss eines separaten Bietungsauftrages notwendig. Hierzu nehmen Sie bitte mindestens 2 Tage vor der
Auktion Kontakt mit uns auf.
Ihre Fragen zu den Objekten beantworten wir gern und freuen uns,
Sie auf der
Live-Stream-Auktion am 18. März 2022, 12:00 Uhr
auf www.wdga-ag.de oder
im Hilton Cologne Hotel, Marzellenstraße 13-17, 50668 Köln
begrüßen zu dürfen.
Weitere Informationen sowie den Link zum Livestream finden Sie kurz vor der Auktion
auf unserer Homepage www.wdga-ag.de.
- Der Vorstand -
Sarah Kölle Thomas Engel
Auktionatorin öffentlich bestellter und vereidigter
Grundstücksauktionator
Büro Köln . Apostelnstraße 9 . 50667 Köln . Telefon 0221/277 266 0 . Fax 0221/277 266 11 3
AUKTIONSABLAUF
Sehr geehrte Damen und Herren,
sehr geehrte Kunden des Auktionshauses,
die Auktion ist öffentlich und wird unter www.wdga-ag.de gestreamt, der persönliche Zutritt ist unter bestimmten
Voraussetzungen möglich. Das Hausrecht liegt ausschließlich bei den Auktionatoren, die auch von Fall zu Fall
über die Teilnahme von Bietern an der Auktion entscheiden können.
Objektaufruf: Die Objekte werden der Reihe nach aufgerufen. Es werden zunächst die objektspezifischen Daten
verlesen (ausgelobt). Dann werden die jeweils abgedruckten Mindestgebote aufgerufen und um Abgabe höherer
Gebote (per Handzeichen), im Rahmen der von uns festgelegten Steigerungsraten, gebeten. Der Meistbietende
erhält mit dem dritten Hammerschlag den Zuschlag.
Zuschlag/Beurkundung: Nach dem Zuschlag des Auktionators kommt der Kaufvertrag aufgrund der notariellen
Beurkundung zustande. Der Vertrag wird nach der Auktion vom Ersteher, dem Auktionator bzw. dessen Bevoll-
mächtigten und dem Notar unterschrieben, es sei denn, es handelt sich um einen sog. Verbrauchervertrag, der
frühestens 2 Wochen nach Übergabe des Kaufvertragsentwurfes abgeschlossen werden kann.
Aufgeld: Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld (Courtage) beträgt bei Zuschlagspreisen
bis € 9.999,– 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 10.000,– bis € 29.999,– 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von
€ 30.000,– bis € 59.999,– 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 60.000,– 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher
Mehrwertsteuer. Das Aufgeld (Courtage) ist mit Zuschlag fällig und zahlbar.
Teilnahme an der Auktion/Legitimation: Für die Teilnahme an der Auktion ist eine Anmeldung bzw. der Abschluss
eines gesonderten Bietungsvertrages (nicht im Katalog abgedruckt) erforderlich. Zum Abschluss einer solchen
Vereinbarung nehmen Sie bitte mind. 2 Tage vorher Kontakt mit dem Auktionshaus auf bzw. füllen das Dokument
„Mindestgebot“ auf Seite 5 aus. Sie benötigen zur Legitimation einen Personalausweis oder Pass und beim
Erwerb für eine Gesellschaft des Handelsrechts einen aktuellen HR-Auszug und zusätzlich einen Transparenz-
registerauszug. Weiter wird der Nachweis einer entsprechenden Bonität benötigt. Nach erfolgreicher Anmeldung
ist die Gebotsabgabe in der Auktion mittels eines Telefonbietungsauftrages, einem schriftlichen Gebot im Rahmen
der Bietungsschritte sowie über unser Online-Bieterportal (im Rahmen der Bietungsschritte) www.wdga-
ag.de/immobilie-ersteigern/so-biete-ich-mit.html möglich. Für die persönliche Teilnahme gilt zusätzlich, dass
der Bieter sich zur Kontaktnachverfolgung über die Corona-Warn-App registrieren und seinen 2 G Plus-
Status (geimpft, genesen und zusätzlich getestet oder geboostert) nachweisen muss.
Besichtigungen: Besichtigungstermine können mit dem Auktionshaus abgestimmt und vereinbart werden. Das
Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und
nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet
weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und
Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer.
Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
Die Auktion wird geleitet von
Sarah Kölle Thomas Engel
Auktionatorin öffentlich bestellter und vereidigter
Grundstücksauktionator
English language service by Mr. Engel.
Further informations refer to page 33.
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MINDESTGEBOT
An: Absender:
____________________________________
Westdeutsche Grundstücksauktionen AG ____________________________________
Apostelnstraße 9
50667 Köln ____________________________________
St.-Id.-Nr. _______________________
Geb.-Datum _______________________
Tel./Fax _______________________
E-Mail _______________________
Gebot-Nr. _______________________
(wird vom Auktionshaus eingetragen)
Ihre Grundstücksauktion am 18. März 2022
in Köln – Hilton Cologne Hotel, Marzellenstraße 13-17, 50668 Köln
Objekt: ___________________________________________________
Sehr geehrte Damen und Herren,
in vorbezeichneter Angelegenheit beziehe ich mich auf das mit Ihrem Haus geführte Gespräch und gebe hierdurch das Mindestgebot
in Höhe von € ______________________________________________
für das oben genannte Objekt ab und zwar auch unter der Prämisse, dass ich das Objekt bisher nicht besichtigt habe. Ich behalte
mir vor, in der Auktion höher zu bieten und bitte Sie, mich von der Bietungssicherheit zu befreien und mir eine
Kaufpreisbelegungsfrist von 2 Monaten nach Zuschlag einzuräumen. Den Nachweis meiner Bonität sowie eine beglaubigte Kopie
meines Personalausweises oder Reisepasses werde ich vor der Auktion erbringen.
Mir ist bekannt, dass das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld (Courtage) bei Zuschlagspreisen bis
€ 9.999,– 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 10.000,– bis € 29.999,– 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von € 30.000,– bis € 59.999,–
9,52 %, ab Zuschlagspreisen von € 60.000,– 7,14 % jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und am Auktionstag
fällig und zahlbar ist.
Im Falle des Zuschlages an mich ist der notarielle Kaufvertrag in der Auktion von mir zu unterschreiben. Das Auktionshaus
hat mir angeboten, den allgemeinen Mustertext für den nach Zuschlagserteilung abzuschließenden Kaufvertrag abzufordern.
Der im Katalog abgedruckte Kaufvertragsmustertext ist mir dem Inhalt nach bekannt.
Ihren Katalog für die im Betreff näher bezeichnete Auktion, die Objektunterlagen sowie die Versteigerungsbedingungen des
Auktionshauses, abgedruckt in diesem Katalog, habe ich erhalten und erkenne sie an.
Das Auktionshaus/die Auktionatoren sind ermächtigt, die Daten hinsichtlich der Identifikationsmerkmale nach § 139 a ff AO an
den beurkundenden Notar weiterzugeben und sie zu speichern.
Als Gerichtsstand gilt Köln als vereinbart, sowohl im Verhältnis zum Auktionshaus als auch für die durch das Auktionshaus
vertretenen Einlieferer (Verkäufer).
Mit freundlichen Grüßen Einverstanden:
(Absender) Westdeutsche Grundstücksauktionen AG
❒ Ich möchte persönlich an der Auktion teilnehmen
❒ Ich werde bei der Auktion nicht persönlich anwesend sein und möchte ❒ per Telefon mitbieten
❒ schriftlich als Festgebot € ____________
❒ über das Online-Bieterportal mitbieten
❒ bisschriftlich im Rahmen der Bietungsschritte
max. € ____________
Büro Köln . Apostelnstraße 9 . 50667 Köln . Telefon 0221/277 266 0 . Fax 0221/277 266 11 5
STANDORTE
Bielefeld
Münster
Bocholt
5
Nordrhein-Westfalen
Paderborn
6
Dortmund Lippstadt
7 - 14 Essen
Duisburg
Krefeld Hagen
2
DÜSSELDORF 22 - 25 Meschede
26
1
Köln
Siegen
Düren
Aachen
Bonn
Wilhelmshaven Bremerhaven
HAMBURG
Emden
Hamburg
Oldenburg
BREMEN
Uelzen
Cloppenburg Bremen
Celle
Niedersachsen
Nordhorn
Wolfsburg
HANNOVER
Osnabrück
Salzgitter
Bielefeld Hildesheim
Münster
15 Goslar
Bocholt
Nordrhein-Westfalen
Paderborn
Dortmund Lippstadt
Göttingen
Essen
Duisburg
Hagen Witzenhausen
Krefeld
Kassel
DÜSSELDORF Meschede
Eschwege
Köln
Hessen
Siegen
Düren
Marburg
Aachen
Bonn Dillenburg
Giessen Fulda
Wetzlar
Limburg Bad Kissingen
Koblenz
Bad Homburg
heinland17-
RBitburg Pfa21lz Coburg Hof
Traben-Trarbach WIESBADEN Frankfurt
Hanau Schweinfurt
Bernkastel- Offenbach
MAINZ Bayreuth
Kues Aschaffenburg Bamberg
Bad Kreuznach Darmstadt
Trier Würzburg
Weiden
Worms Tauberbischofsheim
Erlangen
Saarland Kaiserslautern Creglingen
Fürth
Nürnberg Amberg
Völklingen
4 Heidelberg
Ansbach Fürth i. Wald
Neustadt Künzelsau
SAARBRÜCKEN
Pirmasens
Heilbronn
Bayern Regen
Gunzenhausen Regensburg
Karlsruhe
Pforzheim Aalen Straubing
Ingolstadt
Baden-Baden STUTTGART Passau
Heidenheim
Baden Württemberg Landshut
Freising
Offenburg Ulm
16 Augsburg Burghausen
Fürstenfeldbruck
Rottweil
Biberach 3 MÜNCHEN
Wasserburg
Freiburg Memmingen
Rosenheim Bad
Kaufbeuren Reichenhall
Ravensburg
Singen Kempten Berchtesgaden
Konstanz
Lörrach
Friedrichshafen
ungefähre Lage der Objekte
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AUKTION KÖLN · 18. März 2022 ab 12.00 Uhr
Grundstück in 51109 Köln OT Brück, - vertragsfrei -
Hans-Schulten-Straße, Flur 71, Flurstück 3958 1
Lage: Nordrhein-Westfalen: Kreisfreie Stadt. Köln ist mit ca. 1.083.000
Einwohnern die viert größte Stadt Deutschlands und zugleich größte
Stadt in NRW. Die Stadt ist heute der Verkehrsknotenpunkt mit dem
höchsten Eisenbahnverkehrsaufkommen und mit dem größten Con-
tainer- und Umschlagbahnhof Deutschlands, dem Umschlagbahnhof
Köln Eifeltor. Köln besitzt als Wirtschafts-, Medien- und Kulturme-
tropole internationale Bedeutung und gilt als eines der führenden
Zentren für den weltweiten Kunsthandel. Die wichtigsten Fernver-
kehrsstraßen bilden die A 3 und 4, die im Osten Kölns den Kölner
Autobahnring bilden. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die A 1,
die im Westen Kölns im Kölner Ring verläuft und die A 57, die von der
Kölner Stadtmitte über Neuss nach Krefeld verläuft. Neben den Auto-
bahnen bilden Bundesstraßen in Köln die so genannten Inneren
Ringe.
Das Grundstück liegt im OT Brück. Die Nachbarschaft besteht zum
Teil aus Geschosswohnungsbau sowie einem Reihenhausgebiet.
Der „Rather See“ liegt ca. 2 km vom Grundstück entfernt. Das Umfeld
hinterlässt einen soliden und gepflegten Eindruck.
Grundstücksgröße: ca. 1.365 m²
Objektbeschreibung: Das Grundstück ist begrünt und mit Bäumen und Sträuchern be-
wachsen. Die Zuwegung des Grundstücks erfolgt über die Straße
„Hans-Schulten-Straße“. Das Bodenniveau ist relativ eben.
Für das Grundstück liegt derzeit kein offizieller Bodenrichtwert vor.
Der offizielle Bodenrichtwert für angrenzende Wohnflächen liegt
bei € 850,-/m².
Mindestgebot: € 35.000,–* ZU DEN DETAILS
Unbebautes Grundstück in 42277 Wuppertal OT Barmen, - vertragsfrei -
Hagener Straße, Flur 76, Flurstück 56/18 2
Lage: Nordrhein-Westfalen: Kreisfreie Stadt. Wuppertal liegt ca. 30 km
östlich von Düsseldorf und ca. 40 km nordöstlich von Köln. Die
Universitätsstadt Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die
siebzehntgrößte Stadt Deutschlands. Über die A 1, 43 und 46 sowie
die B 7, 224 und 228 ist die Stadt an das überregionale Straßennetz
angebunden.
Das Grundstück liegt im OT Barmen. Die Nachbarschaft besteht aus
Wohn- und Gewerbeobjekten in geschlossener Bauweise. In der
näheren Umgebung befinden sich alle Geschäfte zur Deckung des
täglichen Bedarfs. Das Umfeld hinterlässt einen soliden und ge-
pflegten Eindruck.
Grundstücksgröße: ca. 1.522 m²
Objektbeschreibung: Das unbebaute Grundstück ist begrünt und mit Bäumen und Sträu-
chern bewachsen. Das Grundstück ist durch einen Zaun und eine
Mauer eingefriedet. Das Bodenniveau ist unregelmäßig und verfügt
über eine starke Hanglage. Die Zuwegung erfolgt über die „Hagener
Straße“. Laut telefonischer Auskunft der Stadt Wuppertal besteht
kein bestandskräftiger B-Plan. Der FNP weist Grünfläche/ Klein-
gartenfläche aus. Nach einer Bauvoranfrage ist ein Mischgebiet
nicht unwahrscheinlich. Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.
Lage im Sanierungsgebiet.
Der offizielle Bodenrichtwert für angrenzende Wohnflächen liegt
bei € 150,-/m².
Mindestgebot: € 65.000,–*
ZU DEN DETAILS
* zzgl. Auktions-Aufgeld
auf den Zuschlagspreis
Bitte fordern Sie ausführliche Objektunterlagen an! 7
AUKTION KÖLN · 18. März 2022 ab 12.00 Uhr
3
Wohnhaus mit Anbau in 80995 München
OT Feldmoching-Hasenbergl, Heppstraße 11
Lage: Bayern: Kreisfreie Stadt. München,
die Landeshauptstadt des Freistaa-
tes Bayern mit ca. 1.488.000 Einwohner liegt ca. 80 km
südöstlich von Augsburg und ca. 80 km südlich von
Ingolstadt. Die A 8, A 9, A 92, A 94, A 95, A 96, A 99 und
A 995, sowie die B 2, B 2R, B 11, B 12, B 13 und B 304
durchqueren München. Der Schienenverkehr bietet
Direktverbindungen zu deutschen und europäischen
Großstädten. Ebenfalls gibt es in München einen Flug-
hafen. München wird zu den Weltstädten gezählt und
gilt als ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften
und Medien. Zahlreiche große Konzerne, wie z.B. fünf
DAX-Unternehmen, befinden sich in München. Natio-
nale und internationale Behörden, sowie wichtige Uni-
versitäten und Hochschulen haben hier ihren Sitz.
Das Objekt liegt im OT Feldmoching-Hasenbergl. Die
Grundstücke befinden sich in einer Wohnsiedlung, die
durch den Autobahnring A 99 vom „eigentlichen“ Stadt-
teil Feldmoching getrennt ist. Lärmschutzwände sind
vorhanden.
Die Nachbarschaft besteht aus Wohnhäusern in offener
Bauweise sowie landwirtschaftlichen Flächen. Das
Umfeld wird von stärkerem Neubau geprägt. Durch die
Lage zum Münchner Stadtgebiet besteht eine gute
regionale Anbindung. Der Haltepunkt Feldmoching
(S-Bahn; U-Bahn) ist ca. 2 km entfernt, die Bushalte-
stelle „Schwarzholzstraße“ (Buslinie 172) befindet sich
in ca. 800 m Entfernung.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs,
Zuwegung Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Banken
und Restaurants befinden sich im Umkreis von ca. 5 km.
Der „Feldmochinger See“ mit diversen Freizeitmög-
lichkeiten befindet sich ca. 1,8 km vom Objekt entfernt.
Das Umfeld hinterlässt einen soliden und gepflegten
Eindruck.
Grundstücksgröße: ca. 3.151 m², bestehend aus 2 zusammenhängenden
Flurstücken
Wohnfläche: ca. 255 m², aufgeteilt in:
• Wohnhaus mit ca. 100 m²
• Anbau mit ca. 155 m²
8 Büro Köln . Apostelnstraße 9 . 50667 Köln . Telefon 0221/277 266 0 . Fax 0221/277 266 11 * zzgl. Auktions-Aufgeld
auf den Zuschlagspreis
AUKTION KÖLN · 18. März 2022 ab 12.00 Uhr
3
- bezugsfrei -
Objektbeschreibung: Das freistehende, 1-geschossige Wohnhaus, Bau-
jahr ca. 1956 (lt. Energieausweis), verfügt über einen
2-geschossigen Anbau. Walmdach mit Ziegelein-
deckung, Flachdach beim Anbau. Kassettenholzfenster
mit Isolierverglasung, tlw. mit Fensterläden, tlw. mit
außenliegendem Sonnenschutz, große Terrassentüre,
Glasbausteine. Ölzentralheizung, Kachelofen. Geflieste
Dusch- und Wannenbäder mit Tagesbelichtung, Bidet.
Im Erdgeschoss des Anbaus ist eine Garage integriert,
welche über ein massives doppelflügeliges Holztor
befahrbar ist. Ein Wintergarten ist ebenfalls vorhanden.
Des Weiteren befinden sich eine großzügige und augen-
scheinlich gut erhaltene Doppelgarage und ein Schup-
pen auf den Grundstücken.
Das Wohnhaus und der Anbau können jeweils über
separate Eingänge betreten werden. Ein Durchgang
zwischen Wohnhaus und Anbau ist nicht vorhanden.
Eine Ölzentralheizung befindet sich im Erdgeschoss
des Anbaus. Die Heizung bzw. die Heizkörper sind auf-
grund eines Frostschadens in beiden Gebäudeteilen
defekt und unbrauchbar. Im Wohnbereich des Wohn-
hauses befindet sich ein Kachelofen. Ob dieser jedoch
noch funktionsfähig ist bzw. den aktuellen Vorschriften
entspricht, konnte vom Veräußerer und dem Auktions-
haus nicht geklärt werden und ist vom Ersteher selbst
zu prüfen. Das Spitzdach im Wohnhaus kann durch eine
Luke betreten werden. Das Dach ist wärmegedämmt.
Eine Terrasse und ein kleiner Balkon sind vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand mit
weiterem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 462 (kWh/m²a),
Heizöl, Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1956 lt. Ausweis,
Energieeffizienzklasse H
Bodenrichtwert: Der offizielle Bodenrichtwert für das Flurstück 2774/4
beträgt € 1.350,-/m², somit ca. € 3.141.450,- für das ge-
samte Grundstück. Für das Flurstück 2774/5 liegt derzeit
kein offizieller Bodenrichtwert vor
Mindestgebot: € 2.000.000,–*
ZU DEN DETAILS
* zzgl. Auktions-Aufgeld
auf den Zuschlagspreis
Bitte fordern Sie ausführliche Objektunterlagen an! 9
AUKTION KÖLN · 18. März 2022 ab 12.00 Uhr
Grundstück in 66497 Contwig, - vertragsfrei -
4 Nahe Truppacher Straße, Flurstücke 3734 und 3735
Lage: Rheinland-Pfalz: Landkreis Südwestpfalz. Die Ortsgemeinde
Contwig mit ca. 4.900 Einwohnern liegt ca. 6 km östlich von Zwei-
brücken und ca. 20 km nordwestlich von Pirmasens. Über die Auto-
bahn 8 (Perl–Pirmasens) ist Contwig an das überregionale Straßen-
netz nicht nur in Deutschland, sondern auch nach Luxemburg an-
gebunden. Der Flughafen Zweibrücken liegt in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück liegt südwestlich des Zentrums von Contwig. Die
Nachbarschaft besteht aus 1- bis 2-geschossiger Wohnbebauung.
Die Grundstücke sind nur wenige Gehminuten vom Stadtkern ent-
fernt. Das Umfeld hinterlässt einen gepflegten Eindruck.
Grundstücksgröße: ca. 8.240 m², bestehend aus 2 zusammenhängenden Flurstücken
Objektbeschreibung: Das Grundstück wird augenscheinlich als Acker bzw. zu landwirt-
schaftlichen Zwecken genutzt. Die Flurstücke sind zusammenhän-
gend. Laut telefonischer Auskunft des Bauamtes der Stadt Zwei-
brücken, besteht kein bestandskräftiger B-Plan. Der FNP weist
Fläche für die Land- und Forstwirtschaft aus. Lage im Außenbereich
gemäß § 35 BauGB.
Mindestgebot: € 3.500,–* ZU DEN DETAILS
Grundstück in 46446 Emmerich am Rhein, - vertragsfrei -
5 Am Busch, Flur 33, Flurstück 99
Lage: Nordrhein-Westfalen: Kreis Kleve. Emmerich am Rhein mit
ca. 30.000 Einwohnern liegt ca. 14 km südöstlich von Kleve und
ca. 16 km nordwestlich von Rees. Über die B 8, 220 sowie die A 3
(E35) ist Emmerich an das Fernstraßennetz angebunden. Ansässige
Unternehmen sind u. a. BLG Logistics Group, Convent Spedition und
Katjes.
Das Grundstück liegt nordwestlich des Zentrums von Emmerich
am Rhein. Die Nachbarschaft besteht überw. aus Wohnhäusern in
offener Bauweise sowie einem direkt angrenzenden Neubaugebiet.
Grundstücksgröße: ca. 2.211 m²
Objektbeschreibung: Das Grundstück ist überwiegend mit Bäumen bewachsen. Das
Bodenniveau ist relativ eben. Die Zuwegung des Grundstücks erfolgt
über die Straße „Am Busch“. Lt. schriftlicher Auskunft der Stadt
Emmerich am Rhein besteht ein bestandskräftiger B-Plan. Das
Grundstück ist als Fläche mit Bindungen für die Erhaltung von
Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ausgewiesen.
Mindestgebot: € 1.000,–*
ZU DEN DETAILS
10 Büro Köln . Apostelnstraße 9 . 50667 Köln . Telefon 0221/277 266 0 . Fax 0221/277 266 11 * zzgl. Auktions-Aufgeld
auf den ZuschlagspreisAUKTION KÖLN · 18. März 2022 ab 12.00 Uhr
6
Hochbunker in 45699 Herten OT Stadtmitte, - leerstehend -
Am Wilhelmsplatz, Ewaldstraße, Flur 65, Flurstück 605
Lage: Nordrhein-Westfalen: Kreis Recklinghau-
sen. Herten mit ca. 62.000 Einwohnern liegt
ca. 5 km südwestlich von Recklinghausen, ca. 20 km nördlich von
Bochum und ca. 15 km nördlich von Gelsenkirchen. Die Auto-
bahn A 2 durchquert das Stadtgebiet. Außerhalb der Stadtgrenze
hat Herten Anschluss an die Autobahnen A 43 über die An-
schlussstellen Recklinghausen/Herten und Recklinghausen-
Hochlarmark sowie an die A 42. Lange Zeit war Herten, gemessen
an der Fördermenge, die größte Bergbaustadt Europas. Herten
beheimatete das Bergwerk Schlägel und Eisen im Norden, das
Bergwerk Ewald im Süden sowie nach der Eingemeindung von
Westerholt das Bergwerk Westerholt. Ende 2008 wurde das
letzte verbliebene Bergwerk geschlossen. Neben den Zechen
trat besonders die Firma Schweisfurth hervor, die mit ihrem
fleischverarbeitenden Betrieb, den heutigen „Herta“-Werken,
in ganz Europa bekannt ist. Weitere ansässige Unternehmen
sind u. a. Klaeser und das Rohstoffrückgewinnungszentrum Ruhr.
Das Objekt liegt im OT Stadtmitte. Die Nachbarschaft besteht
aus Wohn- und Gewerbeobjekten in geschlossener Bauweise.
Direkt angrenzend an das Objekt befindet sich auf der Eingangs-
seite „Am Wilhelmsplatz“ die Polizeiwache Herten. Geschäfte
zur Deckung für den täglichen Lebensbedarfs sind fußläufig er-
reichbar. Ein Anschluss an die A 2 ist ca. 3 km entfernt. Das
Umfeld hinterlässt einen gepflegten Eindruck.
Grundstücksgröße: ca. 753 m²
Nutzfläche: ca. 1.600 m² (Mangels Aufmaß grob geschätzt)
Objektbeschreibung: Der Hochbunker besteht aus vier Geschossen und einem seitli-
chen 1-geschossigen Anbau an der Straße „Ewaldstraße“ und ist
über den Eingang an der Straße „Am Wilhelmsplatz“ begehbar.
Die vier Stockwerke sind über zwei Treppenaufgänge erschlos-
sen. Flachdach. Keine Fenster-, Heizungs- und funktionsfähi-
gen Sanitäranlagen vorhanden. Der Bunker ist nicht entfestigt.
Nach den Planzeichnungen sind die Außenwände des Bunkers
ca. 1,10 m dick. Der Hochbunker wurde an der Eingangsseite
„Ewaldstraße“ durch Bemalungen der Nachbarbebauung ange-
passt. Der Eingangsbereich an der „Ewaldstraße“ wurde
überbaut. Eine entsprechende Reallast ist im Grundbuch einge-
tragen. Für den Überbau werden jährlich ca. € 180,- gezahlt. Das
Objekt befindet sich in einem soliden Zustand mit weiterem
Sanierungsbedarf.
Energieausweis: entfällt, Ausnahmetatbestand des GEG
Mindestgebot: € 125.000,–* ZU DEN DETAILS
* zzgl. Auktions-Aufgeld
auf den Zuschlagspreis
Bitte fordern Sie ausführliche Objektunterlagen an! 11AUKTION KÖLN · 18. März 2022 ab 12.00 Uhr
Pos. 7
Pos. 10, 13 + 14
Pos. 8 + 9
Pos. 11 + 12
Immobilien in Duisburg – Pos. 7 bis 14
Nordrhein-Westfalen: Kreisfreie Stadt. Die Stadt Duisburg mit ca. 496.000 Einwohnern liegt sowohl am Niederrhein als auch am
westlichen Rand des Ruhrgebietes. Sie liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen
die fünftgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Duisburg grenzt im Westen und Norden an die Städte Moers
und Dinslaken, im Osten an die Städte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr, im Süden an die Städte Ratingen und Düsseldorf.
Duisburg ist ein internationales Handels- und Logistikzentrum und hat einen optimalen Anschluss an das Straßen-, Schienen-
und Wasserstraßennetz. Über die A 59, A 57, A 524 und A 42 ist eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz vorhanden.
Der Hafen mit seinem Zentrum im Stadtteil Ruhrort gilt als der größte Binnenhafen der Welt. Er prägt die Wirtschaft der Stadt
genauso wie die Eisen- und Stahlindustrie. Fast ein Drittel des in Deutschland erzeugten Roheisens stammt aus den acht Duisburger
Hochöfen. Die traditionelle Stahlproduktion und Metallverarbeitung in Duisburg konzentriert sich zunehmend auf die Erzeugung
von Hightech-Produkten.
Unmittelbar hinter der Stadtgrenze liegt der Rhein-Ruhr-Airport „Düsseldorf International“. Duisburg bietet ein großes Angebot
an kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen. Herausragend wichtiges Ereignis sind die alljährlich stattfindenden Duisburger
Akzente, die sich jeweils mit einem aktuellen Thema auseinandersetzen. Von besonderer Bedeutung sind die Stätten und Aktivitäten
der Industriekultur, die dem gesamten Ruhrgebiet ein neues Gesicht geben sollen. Der Landschaftspark Duisburg-Nord, der Hafen-
stadtteil Ruhrort und der am Rande des Stadtzentrums gelegene Innenhafen sind die Duisburger Hauptattraktionen an der Route
der Industriekultur. Durch die Neugestaltung des Innenhafens, das Einkaufszentrum „Forum Duisburg“ und das „City Palais“ mit
Mercatorhalle und Spielkasino sind neue Anziehungspunkte in der Stadtmitte geschaffen worden. In Duisburg sind neben Museen
verschiedener Ausrichtungen auch das „Theater Duisburg“ und weitere kleinere Theaterhäuser beheimatet.
12 Büro Köln . Apostelnstraße 9 . 50667 Köln . Telefon 0221/277 266 0 . Fax 0221/277 266 11 * zzgl. Auktions-Aufgeld
auf den ZuschlagspreisAUKTION KÖLN · 18. März 2022 ab 12.00 Uhr
7
Wohn- und Geschäftshaus in 47178 Duisburg - voll vermietet -
OT Vierlinden, Franz-Lenze-Straße 69/ Hermannstraße
Lage: Das Objekt liegt im OT Vierlinden. Die Nachbarschaft besteht
aus Wohn- und Gewerbeobjekten in überwiegend offener Bau-
weise. In direkter Nachbarschaft befinden sich eine Aldi-, Edeka-
und Rossmann-Filiale sowie der Wochenmarkt Vierlinden. Alle
weiteren Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte,
Apotheken, Banken, Restaurants, Schulen und Kindertages-
stätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Umfeld
hinterlässt einen soliden und gepflegten Eindruck. In fußläufi-
ger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen.
Grundstücksgröße: ca. 867 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 763 m² aufgeteilt in:
• 1 GE mit ca. 499 m²
• 4 WE mit ca. 264 m²
Objektbeschreibung: Das 1- bis 3-geschossige, voll unterkellerte Wohn- und
Geschäftshaus, Bj. ca. 1966, verfügt im Erdgeschoss über eine
Gewerbeeinheit und in den Obergeschossen über insgesamt
vier Wohneinheiten. Flachdach als Warmdachkonstruktion mit
Bitumenpappeneindeckung. Alu- und Kunststofffenster mit
Isolierverglasung. Gaszentralheizung, tlw. Klimaanlage vor-
handen. Damen- und Herren WC´s in der GE, Bäder in den WE.
Die Wohnungen werden über ein zentrales Treppenhaus er-
schlossen. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten
Eingang. Über eine Wendeltreppe ist das UG mit dem EG ver-
bunden.
Im Untergeschoss des Objektes befinden sich ein Tresor und
Schließfächer. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen
62 m² und 69 m² und bestehen alle aus 3 Zimmern, Küche, Diele,
Bad und Abstellraum.
Das Objekt befindet sich in einem soliden und gepflegten
Zustand.
Energieausweis: Wohngebäude:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 105 (kWh/m²a), Gas,
Baujahr Gebäude 1966 lt. Ausweis
Nichtwohngebäude:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 280 (kWh/
m²a), Endenergieverbrauch Strom 168 (kWh/m²a), Gas, Baujahr
Gebäude 1966 lt. Ausweis
Jahresmiete (netto): ca. € 16.807,- (für die vermieteten Wohnungen)
ca. € 57.988,- (für die vermietete Gewerbeeinheit)
ca. € 74.795,- (gesamt)
Mindestgebot: € 1.450.000,–* ZU DEN DETAILS
* zzgl. Auktions-Aufgeld
auf den Zuschlagspreis
Bitte fordern Sie ausführliche Objektunterlagen an! 13AUKTION KÖLN · 18. März 2022 ab 12.00 Uhr
Die Objekte liegen im OT Mittelmeiderich. Die Nachbarschaft besteht aus Wohn- und Gewerbeobjekten in überwiegend
8 geschlossener Bauweise. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Schulen und
Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Die nächste
Autobahnauffahrt zur A 59 liegt ca. 1 km vom Objekt entfernt. Der „Stadtpark Meiderich“ ist in ca. 1 km Entfernung zu erreichen.
Das Umfeld hinterlässt einen soliden du gepflegten Eindruck.
Wohn- und Geschäftshaus - überw. vermietet -
in 47137 Duisburg OT Mittelmeiderich,
Auf dem Damm 64-68 (lt. GB Auf dem Damm 64, 66, 68, 68 A)
Grundstücksgröße: ca. 1.113 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.635 m² aufgeteilt in:
Auf dem Damm 64:
• 2 GE mit ca. 902 m² vermietet
• 6 WE mit ca. 320 m², davon 5 WE mit ca. 256 m² vermietet
Auf dem Damm 68:
• 1 GE mit ca. 94 m² leerstehend
• 6 WE mit ca. 319 m², davon 4 WE mit ca. 214 m² vermietet
Objektbeschreibung: Das 1- bis 5-geschossige, voll unterkellerte Wohn- und Geschäfts-
haus, Baujahr ca. 1955 (Erweiterung Gewerbeeinheit Erdge-
schoss ca. 1997) verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeein-
heit, im 1. Obergeschoss über zwei Büro- und Praxiseinheiten
und in den darüberliegenden Geschossen über insgesamt
12 Wohneinheiten. Flachdach als Warmdach auf Trapezblech
mit Bitumenpappeneindeckung. Leichtmetall- und Kunststoff-
fenster mit Isolierverglasung. Gaszentralheizung, tlw. Klimaan-
lage vorhanden. Damen- und Herren WC´s in der GE, geflieste
Dusch- und Wannenbäder in den WE.
Im 1. Obergeschoss der Haus Nr. 64 befindet sich eine Zahnarzt-
praxis. Die Häuser werden über zwei Eingänge und die
Einheiten über zwei separate Treppenhäuser erschlossen. Die
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten
Eingang.
14 Büro Köln . Apostelnstraße 9 . 50667 Köln . Telefon 0221/277 266 0 . Fax 0221/277 266 11 * zzgl. Auktions-Aufgeld
auf den ZuschlagspreisAUKTION KÖLN · 18. März 2022 ab 12.00 Uhr
Pos. 8 8
Pos. 9
Über eine Wendeltreppe ist das UG mit dem EG verbunden.
Im Untergeschoss sind ein Tresorraum und Schließfächer vor-
handen.
Das Objekt befindet sich in einem soliden und gepflegten
Zustand.
Energieausweis: Wohngebäude:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 163 (kWh/m²a), Erd-
gas, Strom, Baujahr Gebäude 1955 lt. Ausweis, Energieeffizienz-
klasse F
Nichtwohngebäude:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 146 (kWh/
m²a), Endenergieverbrauch Strom 105 (kWh/m²a), Erdgas, Bau-
jahr Gebäude 1955 lt. Ausweis
Jahresmiete (netto): IST: ca. € 32.147,- (für die vermieteten Wohnungen)
ca. € 102.672,- (für die vermieteten Gewerbeeinheiten)
ca. € 134.819,- (gesamt)
SOLL: ca. € 158.154,- (bei einem kalkulatorischen Ansatz
von ca. € 6,50/m² für die leerstehenden Wohnfläche und
ca. € 9,- m² für die leerstehenden Gewerbeflächen)
Mindestgebot: € 2.450.000,–*
ZU DEN DETAILS
Grundstück in 47137 Duisburg OT Mittelmeiderich, - verpachtet -
Gabelsberger Straße, Flur 93, Flurstück 249 9
Grundstücksgröße: ca. 387 m²
Objektbeschreibung: Das Grundstück ist asphaltiert und noch bis 30.11.2022 an die
Sparkasse zur Nutzung als Parkplatz verpachtet. Das Boden-
niveau ist relativ eben.
Die Zuwegung des Grundstücks erfolgt über die Straße „Ga-
belsberger Straße“.
Laut telefonischer Auskunft des Bauplanungsamtes der Stadt
Duisburg, besteht der bestandskräftige B-Plan Nr. 933 Mittel-
meiderich. Der FNP weist Mischgebiet aus.
Pos. 8
Der offizielle Bodenrichtwert liegt bei € 270,-/m².
Pacht p.a. (netto): ca. € 6.714,-
Mindestgebot: € 99.000,–* ZU DEN DETAILS
Pos. 9
* zzgl. Auktions-Aufgeld
auf den Zuschlagspreis
Bitte fordern Sie ausführliche Objektunterlagen an! 15AUKTION KÖLN · 18. März 2022 ab 12.00 Uhr
10
Wohn- und Geschäftshaus in 47169 Duisburg
OT Marxloh, Weseler Straße 64
Lage: Das Objekt liegt im OT Marxloh. Die Nachbarschaft besteht
aus Wohn- und Geschäftshäusern in offener Bauweise.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte,
Apotheken, Banken, Restaurants, Schulen und Kinder-
tagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. In
fußläufiger Entfernung befinden sich ebenfalls mehrere
Bus- und Bahnhaltestellen.
Die nächste Auffahrt zur A 59 befindet sich in ca. 1 km Ent-
fernung. Den Volkspark Schwelgern erreicht man in
ca. 10 Gehminuten.
Das Umfeld hinterlässt einen soliden Eindruck.
Grundstücksgröße: ca. 798 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.259 m² aufgeteilt in:
• 1 GE mit ca. 585 m² vermietet
• 8 WE mit ca. 674 m², davon 3 WE mit ca. 222 m² ver-
mietet
Objektbeschreibung: Das 1- bis 4-geschossige, voll unterkellerte Wohn- und
Geschäftshaus, Bj. ca. 1937, Anbau ca. 1958, verfügt über
ein ausgebautes Dachgeschoss und einen rückseitig an-
gebauten 1-geschossigen Anbau.
Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit und in den
darüber liegenden Geschossen jeweils zwei Wohneinhei-
ten pro Etage vorhanden. Flachdach mit Bitumenpappen-
eindeckung. Leichtmetall- und Kunststofffenster mit Iso-
lierverglasung.
16 Büro Köln . Apostelnstraße 9 . 50667 Köln . Telefon 0221/277 266 0 . Fax 0221/277 266 11 * zzgl. Auktions-Aufgeld
auf den ZuschlagspreisAUKTION KÖLN · 18. März 2022 ab 12.00 Uhr
10
- tlw. vermietet -
Geflieste Dusch- und Wannenbäder, überw. mit Tages-
belichtung.
Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über
einen Balkon.
Die Wohneinheiten werden über ein zentrales Treppen-
haus erschlossen. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen
separaten Eingang. Über eine Wendeltreppe ist das UG
mit dem EG verbunden.
Im Untergeschoss sind ein Tresorraum und Schließfächer
vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand mit
weiterem Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme
251 (kWh/m²a), Endenergieverbrauch Strom 191 (kWh/
m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1937 lt. Ausweis
Jahresmiete (netto):
IST:
ca. € 12.327,- (für die vermieteten Wohnungen)
ca. € 67.982,- (für die vermietete Gewerbeeinheit)
ca. € 80.309,- (gesamt)
SOLL:
ca. € 115.587,-(bei einem kalkulatorischen Ansatz von
ca. € 6,50/m² für die leerstehenden Wohnflächen)
Mindestgebot: € 2.100.000,–*
ZU DEN DETAILS
* zzgl. Auktions-Aufgeld
auf den Zuschlagspreis
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Die Objekte liegen im OT Friemersheim. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnhäusern in überwiegend geschlossener
11 Bauweise. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, Schulen, Kindertagesstätten und Banken sind ca. 2 km entfernt. In 100 Metern
Entfernung befindet sich die Bushaltestelle „Duisburg Zentralfriedhof“. Die nächste Bahnhaltestelle „Duisburg Rheinhausen“ ist
ca. 2,3 km entfernt von wo aus die Linien RE44, RB31 in Richtung Hauptbahnhof verkehren.
Zweifamilienhaus mit Anbau in 47229 Duisburg - voll vermietet -
OT Friemersheim, Hohenbudberger Straße 140
Grundstücksgröße: ca. 1.074 m²
Wohnfläche: 2 WE mit ca. 245 m²
Objektbeschreibung: Das 2-geschossige, unterkellerte Zweifamilienhaus,
Baujahr ca. 1903, Renovierung ca. 2000, verfügt über
ein ausgebautes Dachgeschoss und einen 2-geschos-
sigen, nicht unterkellerten Anbau, Baujahr ca. 2001.
Sattel- oder Giebeldach mit Dachgauben und Tondach-
ziegeleindeckung, Flachdach beim Anbau mit Bitumen-
dachbahnen, Dachflächen gedämmt. Kunststofffenster
mit Isolierverglasung, Holzdachflächenfenster.
Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasserversor-
gung, Baujahr 2000; Brenner 22 kW (Nennwärmleis-
tung). Geflieste Wannenbäder mit Tagesbelichtung.
Im Objekt befinden sich zwei Wohnungen.
Die eine Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss
des Haupthauses sowie über das Erdgeschoss und
Obergeschoss des Anbaus und verfügt über eine Wohn-
fläche von ca. 155 m². Die Wohnung besteht aus 6 Zim-
mern, Küche, Fluren, zwei Bädern und einer Dachter-
rasse.
18 Büro Köln . Apostelnstraße 9 . 50667 Köln . Telefon 0221/277 266 0 . Fax 0221/277 266 11 * zzgl. Auktions-Aufgeld
auf den ZuschlagspreisAUKTION KÖLN · 18. März 2022 ab 12.00 Uhr
11
Pos. 12 Pos. 11
Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss
und Dachgeschoss des Haupthauses und verfügt über
eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Wohnung besteht
aus 5 Zimmern, Küche, Fluren, einem Bad und einem
Gäste WC. Bei einigen Räumen handelt es sich um
Durchgangszimmer.
Die Wohnungen werden über ein zentrales Treppen-
haus erschlossen.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein kleines
Gartenhaus.
Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand mit
weiterem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 121,07 (kWh/m²a),
Erdgas H, Baujahr Gebäude 1903 lt. Ausweis, Energie-
effizienzklasse D
Jahresmiete (netto): ca. € 13.812,-
ca. € 14.484,- (ab 01.05.2022)
Mindestgebot: € 250.000,–* ZU DEN DETAILS
Unbebautes Grundstück in 47229 Duisburg - vertragsfrei -
OT Friemersheim, Hohenbudberger Straße, 12
Flur 15, Flurstück 342
Grundstücksgröße: ca. 2.511 m²
Objektbeschreibung: Das unbebaute Grundstück ist größtenteils begrünt und
mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Das Grund-
stück ist augenscheinlich teilweise eingefriedet. Das
Bodenniveau ist relativ eben. Die Zuwegung des Grund-
stücks erfolgt über die Straße „Hohenbudberger
Straße“.
Laut telefonischer Auskunft des Bauplanungsamtes der
Stadt Duisburg, besteht kein bestandskräftiger B-Plan.
Der FNP weist Wohnbaufläche aus. Lage im Innenbe- Pos. 12
reich gemäß § 34 BauGB.
Der offizielle Bodenrichtwert liegt bei € 250,-/m² und
somit bei € 627.750,- für das gesamte Grundstück.
Mindestgebot: € 125.000,–* ZU DEN DETAILS Pos. 11
* zzgl. Auktions-Aufgeld
auf den Zuschlagspreis
Bitte fordern Sie ausführliche Objektunterlagen an! 19AUKTION KÖLN · 18. März 2022 ab 12.00 Uhr
13
Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau
in 47169 Duisburg OT Marxloh, Kaiser-Friedrich-Straße 146
Lage: Das Objekt liegt im OT Marxloh. Die Nachbarschaft
besteht aus mehrgeschossigen Wohn- und Geschäfts-
häusern in geschlossener Bauweise. Alle Geschäfte zur
Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Ban-
ken, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und
mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger
Entfernung. Das Umfeld hinterlässt einen soliden und
gepflegten Eindruck.
Grundstücksgröße: ca. 475 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 561 m², aufgeteilt in:
Tordurchfahrt • 5 WE mit insgesamt ca. 476 m²
• 1 GE mit ca. 85 m²
Objektbeschreibung: Das 3-geschossige, voll unterkellerte Wohn- und Ge-
schäftshaus, Baujahr ca. 1900, verfügt über ein ausge-
bautes Dachgeschoss und einen 2-geschossigen, nicht
unterkellerten Anbau, Baujahr ca. 1900. Satteldach mit
Ziegeleindeckung und Dachgauben und Photovoltaik-
anlage. Flachdach beim Anbau. Kunststofffenster mit
Isolierverglasung, Dachflächenfenster, Schaufenster
in der Gewerbeeinheit, teilweise Kunststoffaußenroll-
läden. Gaszentralheizung, teilweise Warmwasserauf-
bereitung über Durchlauferhitzer bzw. Boiler, teilweise
Klimaanlage vorhanden. Geflieste Dusch- und Wan-
nenbäder tlw. mit Tagesbelichtung, WC mit Dusche in
Anbau der Gewerbeeinheit.
20 Büro Köln . Apostelnstraße 9 . 50667 Köln . Telefon 0221/277 266 0 . Fax 0221/277 266 11 * zzgl. Auktions-Aufgeld
auf den ZuschlagspreisAUKTION KÖLN · 18. März 2022 ab 12.00 Uhr
13
- voll vermietet –
Im Wohn- und Geschäftshaus befinden sich 3 Wohn-
einheiten, welche über ein zentrales Treppenhaus er-
schlossen werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein
Ladenlokal (Friseursalon).
Die Wohneinheiten verfügen über eine Größe zwischen
ca. 100 m² und 108 m². Die Wohnung im Dachgeschoss
verfügt über einen Zugang zum nicht ausgebauten
Spitzboden. Auf der Rückseite der Dachfläche befindet
sich eine Photovoltaikanlage. Über eine Durchfahrt ge-
langt man zum Hinterhof/Anbau, wo sich auch eine Ga-
rage befindet.
Im Anbau befinden sich 2 Wohneinheiten. Die Woh-
nung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 58 m² und
die Wohnung im Obergeschoss von ca. 100 m².
Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand mit
weiterem Renovierungsbedarf.
Jahresmiete (netto): ca. € 26.088,- (für die vermieteten Wohnungen)
ca. € 5.610,- (für die vermietete Gewerbeeinheit)
ca. € 480,- (für die vermietete Garage)
ca. € 32.178,- (gesamt)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 116,5 (kWh/
m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1900 lt. Ausweis, Ener-
gieeffizienzklasse D
Mindestgebot: € 520.000,–* ZU DEN DETAILS
* zzgl. Auktions-Aufgeld
auf den Zuschlagspreis
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14
Haus Nr. 5 a
Haus Nr. 5, 7
Haus Nr. 3
4 Mehrfamilienhäuser mit Garagenhof in
47169 Duisburg OT Marxloh, Kiebitzmühlenstraße 3, 5, 5a, 7
Lage: Das Objekt liegt im OT Marxloh. Die Nachbarschaft be-
steht überwiegend aus Wohnhäusern und vereinzelten
Gewerbeobjekten in überwiegend geschlossener Bau-
weise. Der Volkspark Schwelgern grenzt unmittelbar
an das Objekt an. In der Nachbarschaft befindet sich
weiterhin das größte Stahlwerk der Thyssenkrupp AG.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs,
Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Schulen und
Kindertagesstätten sowie diverse Bus- und Bahnhal-
testellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das
Umfeld hinterlässt einen soliden Eindruck.
Grundstücksgröße: ca. 3.300 m², bestehend aus 5 zusammenhängenden
Flurstücken
Wohn-/
Gewerbefläche: ca. 1.143 m², aufgeteilt in:
Haus Nr. 3:
• 6 WE mit ca. 429 m², davon 3 WE mit ca. 214 m² vermietet
Haus Nr. 5:
• 3 WE mit ca. 203 m², davon 2 WE mit ca. 126 m² vermietet
Haus Nr. 5a:
• 2 WE mit ca. 145 m² vermietet
• Lagergebäude mit ca. 132 m² leerstehend
Haus Nr. 7:
• 3 WE mit ca. 234 m² vermietet
Objektbeschreibung: Das Verkaufsobjekt besteht aus vier 2- bis 3-geschossi-
gen, teilunterkellerten Mehrfamilienhäusern mit tlw.
ausgebauten Dachgeschossen, Bj. ca. 1905 bzw. 1955.
22 Büro Köln . Apostelnstraße 9 . 50667 Köln . Telefon 0221/277 266 0 . Fax 0221/277 266 11 * zzgl. Auktions-Aufgeld
auf den ZuschlagspreisAUKTION KÖLN · 18. März 2022 ab 12.00 Uhr
14
- überw. vermietet -
Satteldach mit Ziegeleindeckung (Haus Nr. 3), Walm-
dach mit Dachgauben und Ziegeleindeckung (Haus
Nr. 5 + 7) Flachdach (Haus Nr. 5a). Überwiegend Kunst-
stofffenster mit Isolierverglasung, vereinzelt Holz-
fenster, tlw. außenliegende Rollläden, Buntglasfenster
tlw. im Treppenhaus. Geflieste Dusch- und Wannen-
bäder. Elektroheizung (Haus Nr. 3 + 5), Ölzentralheizung
(Haus Nr. 5 + 7), Warmwasser tlw. über Heizung, tlw.
über Durchlauferhitzer.
Über eine Tordurchfahrt zwischen den Häusern Nr. 3
und 5 gelangt man zur Haus Nr. 5 a und zum Garagen-
hof. Hier befinden sich insgesamt 24 Garagen.
Die Wohnungen der Haus Nr. 3 verfügen auf der Rück-
seite jeweils über einen Balkon. Die Wohnungen im
1. OG der Haus Nr. 5 und 7 verfügen ebenfalls über
einen Balkon.
Die Objekte befinden sich in einem soliden Zustand mit
weiterem Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Energieausweis: liegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt
Jahresmiete (netto): IST: ca. € 60.348,- (für die vermieteten Flächen)
ca. € 8.010,- (für 24 vermietete Garagen)
ca. € 68.357,- (gesamt)
SOLL: ca. € 86.485,- (bei einem kalkulatorischen Ansatz
von ca. € 4,50/m² für die leerstehenden Flächen und
ca. € 1,50/m² für die leerstehenden Lagerflächen)
Mindestgebot: € 895.000,–*
ZU DEN DETAILS
* zzgl. Auktions-Aufgeld
auf den Zuschlagspreis
Bitte fordern Sie ausführliche Objektunterlagen an! 23AUKTION KÖLN · 18. März 2022 ab 12.00 Uhr
Einfamilienhaus mit Anbau in 31860 Emmerthal - leerstehend -
OT Hagenohsen, Am Brink 2
Anbau EFH
15
Lage: Niedersachsen: Landkreis Hameln-Pyrmont. Emmerthal mit
ca. 9.800 Einwohnern liegt ca. 10 km südlich von Hameln und
ca. 55 km südwestlich von Hannover. Die Gemeinde liegt an der
B 83, über welche der nächste Autobahnanschluss an die A 2 im
Norden hergestellt ist. Ansässige Unternehmen stammen aus den
Bereichen Metall- und Holzverarbeitung, chemische Industrie und
Anlagenbau.
Das Objekt liegt im OT Hagenohsen in ca. 2 km Entfernung zum
Zentrum von Emmerthal. Die Nachbarschaft besteht überw. aus
Wohnhäusern in offener Bauweise. Geschäfte zur Deckung des
täglichen Bedarfs wie z. B. eine Lidl- und Aldi-Filiale befinden
sich in ca. 2 km Entfernung. Das Umfeld hinterlässt einen soliden
Eindruck.
Grundstücksgröße: ca. 339 m², bestehend aus 4 zusammenhängenden Flurstücken
Wohnfläche: ca. 180 m² (Mangels Aufmaß grob geschätzt)
Objektbeschreibung: Das 2-geschossige Einfamilienhaus, Bj. unbekannt, verfügt über
ein nicht ausgebautes DG, einen 2-geschossigen Anbau und 2 WE.
Satteldach mit Ziegeleindeckung, Flachdach im Bereich des
Anbaus. Holz- und Kunststofffenster, Glasbausteine. Nachtspei-
cherheizungen (Funktionsfähigkeit wurde nicht überprüft). Der
Anbau besteht aus jeweils 1 Zimmer in EG und OG. Zusätzlich be-
findet sich im OG ein Balkon. Das Grundstück verfügt über eine
Hanglage. Das Objekt befindet sich in einem allumfassend sanie-
rungsbedürftigen Zustand.
Energieausweis: liegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt
Mindestgebot: € 9.000,–* ZU DEN DETAILS
Grundstück in 86199 Augsburg OT Göggingen, - vertragsfrei -
Gögginger Straße, Flurstück 414/17 16
Lage: Bayern: Kreisfreie Stadt. Augsburg mit ca. 296.000
Einwohnern ist neben München und Nürnberg die drittgrößte Stadt
in Bayern. München liegt ca. 80 km östlich und Ulm ca. 90 km westlich.
Die wichtigste Fernverkehrsstraße im Stadtgebiet ist die A 8.
Das Grundstück liegt im OT Göggingen in zweiter Reihe zur Ziegler-
straße. Im Norden grenzt das Grundstück unmittelbar an die B 17. Die
Nachbarschaft besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener
Bauweise.
Grundstücksgröße: ca. 988 m²
Objektbeschreibung: Das Grundstück ist größtenteils begrünt und mit Bäumen und Sträu-
chern bewachsen. Die Zuwegung des Grundstücks erfolgt über einen
Geh- und Radweg (Gögginger Straße). Eine direkte Zufahrt zu dem
Grundstück ist nicht vorhanden. Im Schreiben vom 29.04.2019 teilt
die Stadt Augsburg mit, dass sich das Flst. nicht im Geltungsbereich
eines rechtskräftigen B-Plan befindet. Im FNP ist das genannte Flst.
als „Allg. Grünfläche“ dargestellt. Das vorgenannte Grundstück ist
als „kleine Parkanlage an der B17 im Stadtteil Göggingen Süd“ (Teil-
fläche Nr. A-1449; Stadtbiotopkartierung) erfasst.
Die Stadt Augsburg teilt in ihrer E-Mail vom 12.05.2021 mit, dass sich
aufgrund der konjunkturellen Entwicklung für das Grundstück ein
relativer Bodenwert von ca. € 94,-/m² ergibt, somit ca. € 92.872,- für
das gesamte Grundstück.
Der offizielle Bodenrichtwert für die umliegende Wohnbebauung
liegt bei € 1.200,-/m².
ZU DEN DETAILS
Mindestgebot: € 72.000,–*
* zzgl. Auktions-Aufgeld
auf den Zuschlagspreis
Bitte fordern Sie ausführliche Objektunterlagen an! 25AUKTION KÖLN · 18. März 2022 ab 12.00 Uhr
Rheinland-Pfalz: Landkreis Cochem-Zell. Bruttig-Frankel an der Mosel mit ca. 1.110 Einwohnern liegt ca. 8 km von Cochem (größte
Ort des rheinland-pfälzischen Landkreises Cochem-Zell), ca. 50 km nordöstlich von Koblenz, ca. 20 km südlich von Zell (Mosel).
Die B49 liegt gegenüber der Mosel und ist über die Mosel Brücke innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Die Region ist wirtschaftlich
durch den Weinbau und den Tourismus geprägt. Im Ortsteil Bruttig wird jährlich am zweiten Wochenende im August das große
Winzerfest gefeiert. Bekannte Steilhang-Weinlagen sind Pfarrgarten, Götterlay, Rathausberg, Layenberg und Rosenberg.
Grundstücke in 56814 Bruttig-Fankel OT Bruttig, - vertragsfrei -
17 (lt. GB Im Oberbaum, In der Grube), Flur 21, Flst. 130, 150, 152, 164 und 166
Lage: Die Grundstücke liegen im OT Bruttig. Die benachbarten Grund-
stücke werden zum Weinanbau oder zu landwirtschaftlichen
Zwecken genutzt. Das Umfeld hinterlässt einen gepflegten Ein-
druck.
Grundstücksgröße: ca. 3.364 m², bestehend aus 5 tlw. zusammenhängenden Flst.
Objektbeschreibung: Die Grundstücke sind größtenteils begrünt und überwiegend mit
Sträuchern bewachsen. Die Grundstücksgrenzen sind vor Ort
tlw. nicht erkennbar. Das Grundstück verfügt über eine Hanglage.
Mindestgebot: € 1.700,–* ZU DEN DETAILS
Grundstücke in 56814 Bruttig-Fankel OT Bruttig, - vertragsfrei -
18 (lt. GB Im Kehr, In der Laus), Flur 2, diverse Flurstücke
Lage: Die Grundstücke liegen im OT Bruttig. Die benachbarten Grund-
stücke werden zum Weinanbau oder zu landwirtschaftlichen
Zwecken genutzt. Das Umfeld hinterlässt einen gepflegten Ein-
druck.
Grundstücksgröße: ca. 3.480 m², bestehend aus 28 tlw. zusammenhängenden Flst.
Objektbeschreibung: Die Grundstücke sind größtenteils begrünt und überwiegend mit
Sträuchern bewachsen. Die Grundstücksgrenzen sind vor Ort
tlw. nicht erkennbar. Das Grundstück verfügt über eine Hanglage.
Mindestgebot: € 1.700,–* ZU DEN DETAILS
Grundstücke in 56814 Bruttig-Fankel OT Bruttig, - vertragsfrei -
19 (lt. GB Im Kabain, In Kabainerebschseit, L 98, Unten in Kabain, Daun),
Flur 15, diverse Flurstücke
Lage: Die Grundstücke liegen im OT Bruttig. Die benachbarten Grund-
stücke werden zum Weinanbau oder zu landwirtschaftlichen
Zwecken genutzt. Die Mosel befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Grundstücksgröße: ca. 4.333 m², bestehend aus 20 tlw. zusammenhängenden Flst.
Objektbeschreibung: Die Grundstücke sind größtenteils begrünt und überwiegend mit
Sträuchern bewachsen. Die Grundstücksgrenzen sind vor Ort
tlw. nicht erkennbar. Das Grundstück verfügt über eine Hanglage.
Mindestgebot: € 2.200,–* ZU DEN DETAILS
Die Fotos auf dieser Seite zeigen die ungefähre Lage der Grundstücke.
26 Büro Köln . Apostelnstraße 9 . 50667 Köln . Telefon 0221/277 266 0 . Fax 0221/277 266 11 * zzgl. Auktions-Aufgeld
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