B Gebietsentwicklung Eschenbüel Uster - Programm Studienauftrag - Konkurado
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Stadtraum und Natur
Gebietsentwicklung Eschenbüel Uster
B
Programm Studienauftrag
Stadt Uster
Stadtraum und Natur
Oberlandstrasse 78
8610 Uster
Stand: Ausschreibung 2008Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung .......................................................................... 3
2 Allgemeine Bestimmungen ................................................. 4
3 Beurteilungsgremium ......................................................... 6
4 Termine, organisatorische Bestimmungen ............................ 7
5 Beurteilungskriterien .......................................................... 8
6 Aufgabenstellung ............................................................... 9
6.1 Planungsgebiet 9
6.2 Nutzungsvorgaben Gemeinderat Uster 10
6.3 Richtlinien 13
6.4 Anforderungen an den Studienauftrag 15
7 Abgabe Studienauftrag ..................................................... 17
8 Arbeitsunterlagen ............................................................ 18
9 Genehmigung des Programms .......................................... 19
Stadt Uster | Stadtraum und Natur | 1Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag
1 Einleitung
Gebietsentwicklung Das Gebiet Eschenbüel mit einer Fläche von ca. 15 ha liegt am Stadt-
Eschenbüel
rand von Uster in der Reservezone. Das grösstenteils unüberbaute
und unerschlossene Gebiet wird heute landwirtschaftlich genutzt.
Um neue Kapazitäten für die Entwicklung von Uster bereitzustellen,
beschloss der Gemeinderat, die Reservezone Eschenbüel für die
Überbauung freizugeben, und legte für die Gebietsentwicklung
Nutzungsvorstellungen samt Richtlinien fest. Damit das Gebiet einer
Überbauung zugeführt werden kann, müssen ein Quartierplan, ein
Gestaltungsplan und ein Erschliessungsplan erstellt werden.
Studienauftrag In einem ersten Schritt wird ein städtebauliches Konzept mit Aus-
sagen über die angestrebte Quartierstruktur samt Vorstellungen
über die angestrebten Bebauungen als Basis für den Quartier- und
Gestaltungsplan erarbeitet. Zu diesem Zweck wird im Konkurrenz-
verfahren ein Studienauftrag mit drei interdisziplinär zusammenge-
setzten Teams durchgeführt.
Eschenbüel
N
Orthophoto Uster, 2006
Stadt Uster | Stadtraum und Natur | 3Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag 2 Allgemeine Bestimmungen Der Studienauftrag wird von der Stadt Uster durchgeführt und Auftraggeberin finanziert: Stadt Uster GF Stadtraum und Natur Oberlandstrasse 78 8610 Uster Zuständige Ansprechperson: Frau Sonja Gäumann, Stadtraum und Natur Tel. direkt: 044 944 71 95 Fax.: 044 944 72 62 E-Mail: sonja.gaeumann@stadt-uster.ch Der Studienauftrag wird gemäss Submissionsverordnung des Kan- Verfahren tons Zürich öffentlich ausgeschrieben und im selektiven Verfahren durchgeführt. Von den Bewerbungen werden vom Beurteilungsgre- mium drei interdisziplinär zusammengesetzte Teams ausgewählt und zur Teilnahme am Studienauftrag eingeladen (siehe Programm A). Der Studienauftrag orientiert sich an der SIA-Ordnung 142 (Ausgabe 1998). Die Auftraggeberin hat das Recht alle Beiträge unter Nen- nung der Verfasser zu veröffentlichen. Das Programm und die Fra- genbeantwortung sind für die Auftraggeberin, die Teilnehmenden und das Beurteilungsgremium verbindlich. Durch die Abgabe eines Projekts anerkennen alle Teilnehmenden das Programm und den Entscheid des Beurteilungsgremiums in Ermessensfragen. Gerichts- stand ist Uster. Das Verfahren wird in deutscher Sprache durchgeführt. Ebenso sind Sprache alle Arbeiten in deutscher Sprache abzugeben. Der Studienauftrag wird nicht anonym durchgeführt. keine Anonymität Ziel des Studienauftrages ist die Entwicklung eines städtebaulich Ziel und landschaftsplanerisch überzeugenden sowie ressourcen- und umweltschonenden Gesamtkonzeptes für das noch grösstenteils unüberbaute und unerschlossene Gebiet Eschenbüel. Das Sieger- projekt bildet die Basis für die Ausarbeitung des Quartier- und Gestaltungsplanes. Das definitive Programm für den Studienauftrag mit der vollständigen definitives Programm Aufgabenstellung wird den eingeladenen drei Teams zusammen mit den Planunterlagen abgegeben. Das Programm kann gegenüber den vorliegenden Ausschreibungsunterlagen noch kleinere Abwei- chungen enthalten. 4 | Stadt Uster | Stadtraum und Natur
Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag
Entschädigung Jedes beauftragte Team erhält für die vollständig und fristgerecht
eingereichte Studie samt Arbeitsmodell eine pauschale Entschädi-
gung von 30 000 Franken (inkl. Nebenkosten und MWST).
Weiterbeauftragung Das vom Beurteilungsgremium empfohlene Planungsteam wird nach
Abschluss des Studienauftrages mit der Ausarbeitung des Gestal-
tungsplanes beauftragt. Voraussetzung für diese Weiterbeauftra-
gung ist, dass aufgrund einer Offerte und in Absprache mit der Stadt
Uster eine Einigung zu üblichen Bedingungen (Honorarordnung SIA/
KBOB) erzielt werden kann.
Die Aufgaben und Leistungen werden auf Grund eines gemeinsam
zu erstellenden Leistungsverzeichnisses angegangen. Die entspre-
chenden Kredite werden in Etappen freigegeben. Es wird von einem
Auftragsvolumen von über 300 000 Franken ausgegangen.
Das Ingenieurbüro für die Erarbeitung des Quartierplanes wird in
einem separaten Verfahren auf der Grundlage der Resultate des
Studienauftrages im ordentlich Submissionsverfahren ausgewählt.
Quartier- und Raumplanungsbüros, die am Studienauftrag teilge-
nommen haben, können auch am Submissionsverfahren für die Aus-
arbeitung des Quartierplans teilnehmen.
Stadt Uster | Stadtraum und Natur | 5Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag
3 Beurteilungsgremium
Die Beurteilung der eingereichten Beiträge erfolgt durch ein Gre-
mium, zusammengesetzt aus folgenden Sach- und Fachexperten/-
expertinnen:
Sachexperten: Sachexperten
Stadtrat Thomas Kübler, Abteilungsvorsteher Bau, Stadt Uster
(Vorsitz)
Rudolf Fässler, Stadtingenieur, Stadt Uster
Beat Odinga, Bauökonom, Blickpunkt Lebensraum, Uster
Stefan Reimann, Leiter Hochbau und Vermessung, Stadt Uster
Fachexperten: Fachexperten
Martin Eicher, Architekt/Raumplaner FH/FSU, asa AG, Rappers-
wil/Uster
Hansruedi Kunz, Leiter Energie, AWEL, Kanton Zürich
Thomas Ryffel, Landschaftsarchitekt BSLA/SIA, ryffel + ryffel,
Uster
Oliver Schwarz, Architekt ETH/SIA/BSA, Oliver Schwarz Archi-
tekten, Zürich
Walter Ulmann, Stadtplaner, Stadt Uster
Gundula Zach, Architektin BSA/SIA, Zach + Zünd Architekten,
Zürich
Vorprüfung und Mitwirkung mit beratender Stimme: ohne Stimmrecht
Peter Padrutt, Leiter Natur und Landwirtschaft, Stadt Uster
Sonja Gäumann, Raumplanerin, Stadt Uster
6 | Stadt Uster | Stadtraum und NaturGebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag
4 Termine, organisatorische Bestimmungen
Termine Die nachfolgenden Termine sind gesetzt:
Woche 36 Startveranstaltung, Begehung und Abgabe der
Planunterlagen
Woche 40 Zwischenbesprechung
Woche 46 Abgabe Studienauftrag
Woche 48 Präsentation/Schlussveranstaltung
Woche 48 Beurteilung
Woche 50 Ausstellung
Startveranstaltung An der Startveranstaltung werden die Planungsteams über das städ-
tebauliche und politische Umfeld orientiert. Es wird ein Input-Referat
zur Stadtentwicklung von Uster gegeben. Im Anschluss findet eine
gemeinsame Arealbesichtigung statt. Auch werden die Unterlagen
abgegeben.
Zwischenbesprechung Ziel der Zwischenbesprechung ist es, die grundsätzliche Richtung
des Projektes mit den einzelnen Teams zu diskutieren. Die Bespre-
chung wird mit den Teams einzeln durchgeführt. Die Form der Prä-
sentation ist frei. Wichtig ist, dass sich die Teams bereits in dieser
Phase mit der Parzellenstruktur und den Quartierplangrundsätzen
gemäss PBG § 126 auseinandergesetzt haben.
Schlussveranstaltung Die Teams präsentieren dem Beurteilungsgremium einzeln ihre Kon-
zepte und Schlussfolgerungen entsprechend den Anforderungen in
Kapitel 7, «Abgabe Studienauftrag». Die Resultate aller Teams wer-
den öffentlich zugänglich gemacht.
Vorprüfung Die Vorprüfung erfolgt durch das Geschäftsfeld Stadtraum und
Natur. Ansprechperson ist Sonja Gäumann. Fachexperten können
beigezogen werden.
Stadt Uster | Stadtraum und Natur | 7Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag
5 Beurteilungskriterien
Die Beurteilung richtet sich nach folgenden Schwerpunkten:
Städtebauliches Konzept städtebauliches Konzept
Qualität der öffentlichen und privaten Aussen-, Frei- und Grün-
räume sowie Zugänglichkeit
Baumassenverteilung, Massstäblichkeit und Dichte
Quartierqualität bezüglich der idealtypischen Profile gemäss
Szenarien 1 und 2
Einbindung in den bestehenden Siedlungs-/Strassenraster der
umliegenden Quartiere.
2000-Watt-Gesellschaft resp. Vision Energie 2050 2000-Watt-Gesellschaft
Vision2050
Sind Ansätze und Vorschläge vorhanden, welche die ange-
strebte ressourcen- und umweltschonende Verwirklichung des
Siedungskonzeptes resp. der Überbauung ermöglichen?
Siedlungsökologie/Mobilität Siedlungsökologie/Mobilität
Sind Vorschläge und Ansätze auszumachen, die den im Pro-
gramm geforderten siedlungsökologischen Vorgaben entspre-
chen?
Quartierplantauglichkeit Quartierplantauglichkeit
Beruht die Quartierstruktur auf den rechtlichen Rahmenbedin-
gungen des Quartierplanes (PBG § 123 bis 146)?
8 | Stadt Uster | Stadtraum und NaturGebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag
6 Aufgabenstellung
6.1 Planungsgebiet
Gebiet Eschenbüel Das Planungsgebiet Eschenbüel liegt am Stadtrand von Uster und
wird begrenzt durch die Zürichstrasse im Osten, die Sonnenberg-
strasse im Süden sowie die bereits überbaute 3-geschossige Wohn-
zone im Südwesten und die kantonale Landwirtschaftszone im Nord-
westen.
innerer Perimeter Der innere Bearbeitungsperimeter befindet sich in der Reservezone
und umfasst ca. 150 000 m2. Heute wird das Gebiet landwirtschaft-
lich bewirtschaftet. Dementsprechend präsentiert sich auch die
Parzellenstruktur: 19 Grundeigentümer besitzen ca. 40 Parzellen,
welche durch Flurwege erschlossen sind.
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Perimeterplan Mst. 1:6000
Stadt Uster | Stadtraum und Natur | 9Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag Im Westen besteht ein äusserer Perimeter. Er ermöglicht den Einbe- äusserer Perimeter zug des bestehenden Rütiweges in das Erschliessungssystem. Der Einbezug der nordwestlichen Nichtbauzonen ermöglicht die optimale Gestaltung des Siedlungsrandes, die Gestaltung des Werrikerbaches sowie den Schutz des bestehenden Naturschutzgebietes Eschen- büel-Rüti mit einem allfälligen flächenneutralen Abtausch zwischen Bauzone und Nichtbauzone. 6.2 Nutzungsvorgaben Gemeinderat Uster Im kommunalen Siedlungsplan bezeichnete der Gemeinderat im Siedlungsplan 1984 Jahr 1984 das Gebiet Eschenbüel überwiegend als Wohngebiet. Im Sinne eines Lärmschutzes wurde eine Bautiefe entlang der stark befahrenen Zürichstrasse dem Industriegebiet zugewiesen. Zur Unterteilung des Siedlungsgebiets wurde als Fortsetzung der Freihaltezone ökologischen Fläche im Gebiet Hohfuren entlang des Eschenbüel- weges ein ca. 50 m breites allgemeines Erholungsgebiet bezeichnet. Diese Freihaltezone ist gesetzt. Sie steht in einem ortsplanerischen Gesamtkontext und ist die Schlussetappe eines zusammenhän- genden Grüngürtels, welcher sich aus dem Gebiet Koppach, Tämb- rig, Buchhalden, Stauberberg, Burg, Friedhofanlage, Hohfurenpark Richtung Jungholzwald erstreckt. Hingegen scheint die Ausschei- dung eines Industriegebietes entlang der Zürichstrasse als nicht mehr opportun. Mit einer Mischzone, z. B. Wohnen/Gewerbe, und einem durchdachten städtebaulichen Konzept kann auf die heu- te bestehende Lärmproblematik dieser nach dem Bau der Strasse «Uster West» stärker belasteten Zürichstrasse reagiert werden. Im gemischte Wohnnutzung Gebiet Eschenbüel ist somit eine gemischte Wohnnutzung anzustre- ben, welche bezüglich der Ausnützung mindestens der Zone W3/50 und mehr entspricht. Die Stadt Uster hat zusammen mit den Firmen Ernst Basler + Part- Pilotstudie Wohnungsmarkt ner AG, Zürich, Sinus SOCIOVISION GmbH, Heidelberg DE, und micron, Neuss, eine Pilotstudie über die zukünftige Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt erstellt. Ziel der Studie war es, Kenntnisse über die aktuelle Wohnsituation und die potenziellen Nachfragen auf dem Wohnungsmarkt Uster zu erlangen, mittels Szenarien Handlungsoptionen für die Wohnungs- und Standortpolitik aufzuzeigen und Strategien für die Ausrichtung der Gebiets- und Wohnbauentwicklung auf die potenziell möglichen und erwünschten Nachfragegruppen zu erarbeiten und diese in kon- krete Empfehlungen hinsichtlich der Einzonung und Entwicklung im Gebiet Eschenbüel umzusetzen. 10 | Stadt Uster | Stadtraum und Natur
Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag
Legende
Perimeter Reservezone
Nord
Rückhaltebecken und Grünraum
gemäss Richtplan
Bestehende Schmutzwasserleitung
Uster West, Landerwerb im Quartierplan
Schutz gegen Strassenlärm
Gewässer und
Übergangszone Landschaft
Fussweg und Trottoir Sonnenberg-
strasse gemäss Verkehrsrichtplan
Wohnüberbauung gemäss Szenario 1 und 2
sowie ressourcen- und umweltschonend
Quartierplatz mit Kindergarten und
1
Nebensammelstelle
2
Nutzungsvorstellungen und Richtlinien für die Entwicklung des Eschenbüel, Mst. 1:5000, Beschluss Gemeinderat Uster vom
21. Januar 2008
Stadt Uster | Stadtraum und Natur | 11Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag
Die entsprechenden Ergebnisse der Forschung liegen mit Bericht Szenarien
«Strategische Stadt- und Gebietsentwicklung» vom 9. Oktober 2006
vor. Er zeigt auf, dass verschiedene Einwohnergruppen unterschied-
liche Anforderungen an ihren Lebensbereich stellen, d. h. es beste-
hen unterschiedliche Anforderungen an die Architektur, den Städte-
bau, die Nutzungen, aber auch an die Infrastrukturen. Wichtige Hin-
weise bei dieser vorliegenden Studie gaben die aktuellen Trends bei
den zu- und wegziehenden Personen. Mit den formulierten Szenari-
en 1 und 2 soll gezielt auf die Bedürfnisse dieser Nachfragegruppen
eingegangen werden. Nachfolgend wird versucht, zwei idealtypische
Profile für das neue Quartier Eschenbüel und ihre Bewohnende sze-
nisch zu umschreiben. Der Siedlungsentwurf hat im Studienauftrag
in Anlehnung an diese Szenarien zu erfolgen.
«Familie Meier hat es kein Moment lang bereut, von Meilen nach Szenario 1
Das Arrivierte
Uster gezogen zu sein. Im neuen Quartier Eschenbüel konnte sie
sich endlich ihren lang gehegten Traum vom eigenen Haus erfüllen.
Auch wenn das Quartier auf den ersten Blick wenig spektakulär wirkt,
lassen die Häuser und Wohnungen kaum einen Wunsch hinsichtlich
Ausstattung und technischer Einrichtung offen. Während die Eltern
den grosszügigen Garten zum Ausspannen geniessen, schätzen die
Kinder die Segelmöglichkeiten auf dem nahen Greifensee. Der Quar-
tierplatz mit Skulpturengarten vermittelt ein ruhiges und entspan-
ntes Ambiente. Einmal im Monat findet dort der Quartiermarkt mit
einer breiten Palette an biologischen Produkten statt.»
«Eigentlich wollte Fred Müller ja gar nicht aus der Stadt Zürich Szenario 2
Das Moderne
wegziehen. Aber das Wohnungsangebot im neuen Quartier Eschen-
büel war zu verlockend. Für diesen Preis hätte er in Zürich nie und
nimmer eine solch grosszügig geschnittene Wohnung erhalten. Und
erst die grosszügige Dachterrasse! In der spartanisch eingerichte-
ten ‹Eschi-Lounge› ist immer ein Gesprächspartner anzutreffen, mit
dem sich bei einem Single Malt und einer Zigarre über Gott, die Welt
und die Entwicklung der Börsenkurse diskutieren lässt. Und falls
Fred mal keine Lust auf Gesellschaft hat, holt er sich im ‹24 Hours
Shop› Pizza und Bier und macht sich einen gemütlichen Abend im
Heimkino. Als Senior Consultant im IT-Bereich ist Fred natürlich viel
unterwegs. Umso mehr geniesst er das Skaten am Greifensee. Aber
jetzt, wo seine Freundin schwanger ist, überlegt er sich gleichwohl,
sich selbständig zu machen, in der Wohnung ein Büro einzurichten
und etwas sesshafter zu werden. Wäre doch mal was anderes.»
12 | Stadt Uster | Stadtraum und NaturGebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag
Szenario 1 Szenario 2
Arrivierte Moderne Performer
Werthaltung/ • Genuss, Hedonismus, Materialismus • Materialismus, Individualität, Selbst-
Familienstatus • Eher verheiratet und durchschnittlich 1 Kind verwirklichung/Selbständigkeit
• Im Übergang zum Familienstatus, je nach Alter
mit einem Kind
Anforderungen an • «Gute Adresse» • «Quartier mit In-Charakter und urbanem Flair»
den Wohnstandort • Reines Wohngebiet • Mischung Wohnen mit Ateliers und Büro
• Geringe bauliche Dichte • Höhere bauliche Dichte
• Gute Erschliessung mit dem ÖV • Kommunikation Treffpunkt: Lounge, Bar, Club
• Hochwertige Freiräume • Flexible Öffnungszeiten
• Naturräume • «Effizienter» Supermarkt
• Gute Dienstleitung der Gemeinde: z.B. Online- • Soziale Einrichtungen insb. Kinderbetreuung,
schalter, gute soziale Infrastrukturen wie Krankenhäuser (Übergang ins Familienleben)
Krippen, Kindergärten
• Sicherheit
• Hochwertige Einkaufmöglichkeiten für täglichen
Bedarf
Anforderungen an • Gesundes Wohnen • «Mutigere», aber durchaus gepflegte Wohn-
das Wohnen • Hohe technische Ausstattung formen
• Trennung private und öffentliche Bereiche • Dachterrasse/Balkon
• Privater Garten(-sitzplatz) • Häufigere Umzüge
• Automobilbegeisterung: gute Verkehrs-
anschlüsse
Bevorzugte Wohn- • Eigentum • Mehrfamilienhäuser, Miete oder Kauf (als
form Anlage)
Typische Freizeit- • Wellness • Aktiv, freizeitorientiert
aktivitäten • Gehobene Kultur/Kunstverein
• Gehobene Sportclubs
Abschreckung • Lautes Umfeld mit viel Trubel (wie Bar, Disco) • Zu enge nachbarschaftliche Kontakte
• Verwahrlosung
• «Vereinsmeiereien»
6.3 Richtlinien
> siehe auch Situation 1:5000, symbolische Darstellung der Nut-
zungsvorstellungen und Richtlinien, hievor
Neben den Nutzungsvorstellungen hiervor sind auch die nachfol-
genden energetischen Grundsätze sowie die Richtlinien zum Grün-
raum, zur Siedlungsentwässerung, zur Erschliessung sowie zu den
öffentlichen Anlagen zu berücksichtigen.
energetische Grundsätze In der politischen Diskussion nahmen im Gemeinderat die mit dem
Siedlungskonzept zu realisierenden nachhaltigen energetischen
Grundsätze einen breiten Rahmen ein. Mögliche Massnahmen im
Siedlungsentwurf liegen bei:
der baulichen Dichte
der Anordnung und Dimensionierung der Bauvolumen
der Vorgaben betreffend Minergiestandard
der Nutzung der Fernwärme ab ARA oder
der Verwendung erneuerbarer Energie wie zum Beispiel Holz-
heizung, Wärmepumpe und Solaranlagen für Warmwasserauf-
bereitung
der Reduktion der baulichen Eingriffe ins Grundwasser
Stadt Uster | Stadtraum und Natur | 13Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag
der optimalen Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr
der optimalen Einbindung der Fuss- und Radwegerschliessung
ins städtische Wegnetz.
Aufgrund dieser Überlegungen formulierte der Gemeinderat die
nachfolgenden energetischen Forderungen:
«Das Siedlungskonzept ist dahingehend zu entwickeln, dass die
Bebauung ressourcen- und umweltschonend verwirklicht wird. Der
Verbrauch nicht erneuerbarer Energie und der Ausstoss von Schad-
stoffen sind in Richtung ‹2000-Watt-Gesellschaft› resp. ‹Vision 2050›
des Regierungsrates zu minimieren und die Ressourcen nachhaltig
einzusetzen.»
Dies bedeutet:
Ein fortschrittlicher Gebäudestandard (z. B. Minergie) hält den
Wärmebedarf (Heizung und Wasser) tief. Dieser wird soweit
gangbar mit CO2-freien Energien abgedeckt. In Frage kommen
quartierinterne Quellen (z. B. Sonnenenergie, Erdsonden), aber
auch quartierexterne Quellen (z. B. gereinigtes Abwasser ab
ARA, Holz).
Ein Zuwachs des motorisierten Individualverkehrs ist mit einem
Mobilitätskonzept möglichst zu vermeiden. Das Quartier begün-
stigt den Langsamverkehr (Velo- und Fussverkehr) und ist best-
möglich an das öffentliche Verkehrsnetz anzubinden.
Zur Unterteilung des Siedlungsgebietes mittels eines zusammen- Grünraum (allgemeines
Erholungsgebiet)
hängenden Grüngürtels ist entlang der westlichen Perimetergrenze
ein mindestens 50 m breiter Grüngürtel, begleitet mit einem öffent-
lichen Fussweg ab Sonnenbergstrasse Richtung Jungholz zu sichern.
Diese Fläche kann auch zur Versickerung resp. Rückhalteanlage des
Meteorwassers beansprucht werden.
Ein öffentliches Anliegen ist das System der Siedlungsentwässe- Siedlungsentwässerung
rung. Mitten durch das Gebiet verläuft in ost-westlicher Richtung
eine heute bestehende Schmutzwasserleitung der Stadt Uster. Sie
weist einen Durchmesser von 120 cm auf, liegt in einer Tiefe von ca.
4 m unter der Erde und ist an das Rückhaltebecken am Bahnweg
in der Loren angeschlossen. Aus ökonomischen Gründen wäre es
ideal, wenn diese Leitungen nicht zu Lasten der Stadt Uster ver-
legt werden müssten. Wenn möglich soll versucht werden, ein Er-
schliessungs- und Überbauungskonzept zu entwickeln, welches den
Weiterbestand dieser getätigten öffentlichen Investition sichert.
14 | Stadt Uster | Stadtraum und NaturGebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag
Ein weiterer wichtiger Themenbereich, welcher Einfluss auf die
Groberschliessungskosten haben wird, ist die Behandlung des Re-
genwassers. Es ist anzustreben, dass das Meteorwasser versickert
oder innerhalb des auszuscheidenden Grünraumes analog der öko-
logischen Ausgleichsfläche in der Hohfuren zurückgehalten werden
kann.
Groberschliessung Die Überführung der Strasse «Uster West» tangiert im Ein-
mündungsbereich der Tumigerstrasse in die Zürichstrasse die
Reservezone. Der abzutretende Landbedarf ist im Situationsplan
1:1000 eingezeichnet. Der gesamte Strassenraum der Zürich- und
Sonnenbergstrasse kann in die Planung miteinbezogen werden.
Der kommunale Verkehrsrichtplan fordert eine Fortsetzung des be-
stehenden Eschenbüelweges Richtung Tumigerstrasse. Entlang der
Sonnenbergstrasse gilt es, den nördliche Fussgängerschutz bereit-
zustellen.
Eine weitere Forderung ist, dass das Gebiet optimal mit dem Ortsbus
erschlossen wird.
öffentliche Anlagen, Für einen grundstufentauglichen Doppelkindergarten ist eine Par-
Infrastrukturräume
zelle von ca. 500 m2 auszuscheiden. Zudem ist ein Standort für eine
Nebensammelstelle sowie weitere Infrastrukturräume vorzusehen.
6.4 Anforderungen an den Studienauftrag
Konzeptvorschlag Für das Gebiet ist unter Einhaltung der vorerwähnten Nutzungs-
vorstellungen und Richtlinien eine Bebauungs-, Erschliessungs- und
Freiraumstruktur von hoher städtebaulicher Qualität zu entwerfen.
Erwartet wird ein Konzeptvorschlag, welcher in seinen Elementen
im Quartier- und Gestaltungsplan umgesetzt werden kann. Dazu
gehören insbesondere Erschliessung, Parzellierung, Freiraum- und
Bebauungsstruktur sowie Überlegungen bezüglich Nachhaltigkeit.
Quartierplantauglichkeit Die Quartierstruktur muss auf die rechtlichen Rahmenbedingungen
des Quartierplans (PBG § 123 bis § 146) abgestimmt sein. Um die
Qualität des Vorschlages auf die Quartierplantauglichkeit überprüfen
zu können, sind die Flächen für Erschliessung (Strassen, Wege) und
die gemeinsam nutzbaren Freiflächen in Plan und Tabelle darzustel-
len resp. nachzuweisen. Ausserdem ist die neue Parzellenordnung
auf der Grundlage der Bebauungsstruktur aufzuzeigen. Grösse, Lage
und Qualität der neuen Parzellen sind dabei so zu wählen, dass den
Grundeigentümern wieder möglichst gleichwertige Grundstücke in
gleichwertiger Lage und im Verhältnis zur Fläche ihres Altbestandes
zugeteilt werden.
Stadt Uster | Stadtraum und Natur | 15Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag Die Nutzungsvorstellungen und Richtlinien sind zum Teil wider- Widersprüche sprüchlich. Dies gilt insbesondere in Bezug auf die formulierten Sze- narien und die energetischen Grundsätze. Die Auftraggeberin ist sich dieser Problematik bewusst, sie ist je- doch davon überzeugt, dass die Planungsteams in der bevorstehen- den Planungsphase damit umzugehen wissen. 16 | Stadt Uster | Stadtraum und Natur
Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag
7 Abgabe Studienauftrag
einzureichende Unterlagen Für den Studienauftrag sind folgende Unterlagen einzureichen:
Bebauungsnachweis mit Landschaftsgestaltung 1:1000
Gestaltungsplanentwurf 1:1000 mit den drei wichtigsten Gestal-
tungsvorschriften
Neuzuteilung samt Quartiererschliessung 1:1000
Kapazitätsberechnungen
Erläuterungsbericht samt Hinweisen zu den Nutzungsvorstel-
lungen und Richtlinien
Arbeitsmodell
Format Die Unterlagen sind auf A0-Plänen (Hochformat) darzustellen. Es ist
zudem eine verkleinerte Dokumentation (A3) abzugeben.
Zusätzlich sind sämtliche Unterlagen mit Ausnahme des Modells in
digitaler Form (CD mit pdf-Dateien) abzugeben.
Abgabeort und -termin Sämtliche Unterlagen sind bis spätestens Dienstag, den 11. Novem-
ber 2008, 16.00 Uhr abzugeben bei:
Stadt Uster
GF Stadtraum und Natur
Oberlandstrasse 78
8610 Uster
Vermerk: «Eschenbüel»
Stadt Uster | Stadtraum und Natur | 17Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag
8 Arbeitsunterlagen
Den Teilnehmern des Studienauftrages werden folgende Arbeitsun- verfügbare Unterlagen
terlagen zur Verfügung gestellt.
Programm «B», Studienauftrag
Perimeterplan 1:1000 (PDF)
Katasterplan Gebiet Eschenbüel (dxf)
Orthophoto Gebiet Eschenbüel (tiff)
Grundeigentümer Altbestand, Plan und Tabelle
Leitungskataster
Projekt «Uster West»
Bericht «Strategische Stadt- und Gebietsentwicklung»
Modelleinsatz
18 | Stadt Uster | Stadtraum und NaturGebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag
9 Genehmigung des Programms
Das Beurteilungsgremium:
Thomas Kübler .........................................................
Beat Odinga .........................................................
Rudolf Fässler .........................................................
Stefan Reimann .........................................................
Martin Eicher .........................................................
Hansruedi Kunz .........................................................
Thomas Ryffel .........................................................
Walter Ulmann .........................................................
Gundula Zach .........................................................
Oliver Schwarz .........................................................
Stadt Uster | Stadtraum und Natur | 19Sie können auch lesen
