B Gebietsentwicklung Eschenbüel Uster - Programm Studienauftrag - Konkurado

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B Gebietsentwicklung Eschenbüel Uster - Programm Studienauftrag - Konkurado
Stadtraum und Natur

Gebietsentwicklung Eschenbüel Uster

                                            B
Programm Studienauftrag

                          Stadt Uster
                          Stadtraum und Natur
                          Oberlandstrasse 78
                          8610 Uster

                          Stand: Ausschreibung 2008
Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag

Inhaltsverzeichnis
1   Einleitung .......................................................................... 3
2   Allgemeine Bestimmungen ................................................. 4
3   Beurteilungsgremium ......................................................... 6
4   Termine, organisatorische Bestimmungen ............................ 7
5   Beurteilungskriterien .......................................................... 8
6   Aufgabenstellung ............................................................... 9
6.1 Planungsgebiet                                                                       9
6.2 Nutzungsvorgaben Gemeinderat Uster                                                 10
6.3 Richtlinien                                                                        13
6.4 Anforderungen an den Studienauftrag                                                15
7   Abgabe Studienauftrag ..................................................... 17
8   Arbeitsunterlagen ............................................................ 18
9   Genehmigung des Programms .......................................... 19

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Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag

                                1     Einleitung
Gebietsentwicklung              Das Gebiet Eschenbüel mit einer Fläche von ca. 15 ha liegt am Stadt-
Eschenbüel
                                rand von Uster in der Reservezone. Das grösstenteils unüberbaute
                                und unerschlossene Gebiet wird heute landwirtschaftlich genutzt.

                                Um neue Kapazitäten für die Entwicklung von Uster bereitzustellen,
                                beschloss der Gemeinderat, die Reservezone Eschenbüel für die
                                Überbauung freizugeben, und legte für die Gebietsentwicklung
                                Nutzungsvorstellungen samt Richtlinien fest. Damit das Gebiet einer
                                Überbauung zugeführt werden kann, müssen ein Quartierplan, ein
                                Gestaltungsplan und ein Erschliessungsplan erstellt werden.
Studienauftrag                  In einem ersten Schritt wird ein städtebauliches Konzept mit Aus-
                                sagen über die angestrebte Quartierstruktur samt Vorstellungen
                                über die angestrebten Bebauungen als Basis für den Quartier- und
                                Gestaltungsplan erarbeitet. Zu diesem Zweck wird im Konkurrenz-
                                verfahren ein Studienauftrag mit drei interdisziplinär zusammenge-
                                setzten Teams durchgeführt.

                         Eschenbüel

   N

Orthophoto Uster, 2006

                                                             Stadt Uster | Stadtraum und Natur | 3
Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag

2    Allgemeine Bestimmungen
Der Studienauftrag wird von der Stadt Uster durchgeführt und                Auftraggeberin
finanziert:

Stadt Uster
GF Stadtraum und Natur
Oberlandstrasse 78
8610 Uster

Zuständige Ansprechperson:
Frau Sonja Gäumann, Stadtraum und Natur
Tel. direkt: 044 944 71 95
Fax.: 044 944 72 62
E-Mail: sonja.gaeumann@stadt-uster.ch

Der Studienauftrag wird gemäss Submissionsverordnung des Kan-                    Verfahren
tons Zürich öffentlich ausgeschrieben und im selektiven Verfahren
durchgeführt. Von den Bewerbungen werden vom Beurteilungsgre-
mium drei interdisziplinär zusammengesetzte Teams ausgewählt und
zur Teilnahme am Studienauftrag eingeladen (siehe Programm A).

Der Studienauftrag orientiert sich an der SIA-Ordnung 142 (Ausgabe
1998). Die Auftraggeberin hat das Recht alle Beiträge unter Nen-
nung der Verfasser zu veröffentlichen. Das Programm und die Fra-
genbeantwortung sind für die Auftraggeberin, die Teilnehmenden
und das Beurteilungsgremium verbindlich. Durch die Abgabe eines
Projekts anerkennen alle Teilnehmenden das Programm und den
Entscheid des Beurteilungsgremiums in Ermessensfragen. Gerichts-
stand ist Uster.

Das Verfahren wird in deutscher Sprache durchgeführt. Ebenso sind                  Sprache
alle Arbeiten in deutscher Sprache abzugeben.

Der Studienauftrag wird nicht anonym durchgeführt.                        keine Anonymität

Ziel des Studienauftrages ist die Entwicklung eines städtebaulich                      Ziel
und landschaftsplanerisch überzeugenden sowie ressourcen- und
umweltschonenden Gesamtkonzeptes für das noch grösstenteils
unüberbaute und unerschlossene Gebiet Eschenbüel. Das Sieger-
projekt bildet die Basis für die Ausarbeitung des Quartier- und
Gestaltungsplanes.

Das definitive Programm für den Studienauftrag mit der vollständigen   definitives Programm
Aufgabenstellung wird den eingeladenen drei Teams zusammen mit
den Planunterlagen abgegeben. Das Programm kann gegenüber
den vorliegenden Ausschreibungsunterlagen noch kleinere Abwei-
chungen enthalten.

4 | Stadt Uster | Stadtraum und Natur
Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag

Entschädigung        Jedes beauftragte Team erhält für die vollständig und fristgerecht
                     eingereichte Studie samt Arbeitsmodell eine pauschale Entschädi-
                     gung von 30 000 Franken (inkl. Nebenkosten und MWST).
Weiterbeauftragung   Das vom Beurteilungsgremium empfohlene Planungsteam wird nach
                     Abschluss des Studienauftrages mit der Ausarbeitung des Gestal-
                     tungsplanes beauftragt. Voraussetzung für diese Weiterbeauftra-
                     gung ist, dass aufgrund einer Offerte und in Absprache mit der Stadt
                     Uster eine Einigung zu üblichen Bedingungen (Honorarordnung SIA/
                     KBOB) erzielt werden kann.

                     Die Aufgaben und Leistungen werden auf Grund eines gemeinsam
                     zu erstellenden Leistungsverzeichnisses angegangen. Die entspre-
                     chenden Kredite werden in Etappen freigegeben. Es wird von einem
                     Auftragsvolumen von über 300 000 Franken ausgegangen.

                     Das Ingenieurbüro für die Erarbeitung des Quartierplanes wird in
                     einem separaten Verfahren auf der Grundlage der Resultate des
                     Studienauftrages im ordentlich Submissionsverfahren ausgewählt.

                     Quartier- und Raumplanungsbüros, die am Studienauftrag teilge-
                     nommen haben, können auch am Submissionsverfahren für die Aus-
                     arbeitung des Quartierplans teilnehmen.

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Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag

3     Beurteilungsgremium
Die Beurteilung der eingereichten Beiträge erfolgt durch ein Gre-
mium, zusammengesetzt aus folgenden Sach- und Fachexperten/-
expertinnen:

Sachexperten:                                                           Sachexperten

    Stadtrat Thomas Kübler, Abteilungsvorsteher Bau, Stadt Uster
    (Vorsitz)
    Rudolf Fässler, Stadtingenieur, Stadt Uster
    Beat Odinga, Bauökonom, Blickpunkt Lebensraum, Uster
    Stefan Reimann, Leiter Hochbau und Vermessung, Stadt Uster

Fachexperten:                                                           Fachexperten

    Martin Eicher, Architekt/Raumplaner FH/FSU, asa AG, Rappers-
    wil/Uster
    Hansruedi Kunz, Leiter Energie, AWEL, Kanton Zürich
    Thomas Ryffel, Landschaftsarchitekt BSLA/SIA, ryffel + ryffel,
    Uster
    Oliver Schwarz, Architekt ETH/SIA/BSA, Oliver Schwarz Archi-
    tekten, Zürich
    Walter Ulmann, Stadtplaner, Stadt Uster
    Gundula Zach, Architektin BSA/SIA, Zach + Zünd Architekten,
    Zürich

Vorprüfung und Mitwirkung mit beratender Stimme:                     ohne Stimmrecht

    Peter Padrutt, Leiter Natur und Landwirtschaft, Stadt Uster
    Sonja Gäumann, Raumplanerin, Stadt Uster

6 | Stadt Uster | Stadtraum und Natur
Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag

                       4    Termine, organisatorische Bestimmungen
Termine                Die nachfolgenden Termine sind gesetzt:

                       Woche 36        Startveranstaltung, Begehung und Abgabe der
                                       Planunterlagen

                       Woche 40        Zwischenbesprechung

                       Woche 46        Abgabe Studienauftrag

                       Woche 48        Präsentation/Schlussveranstaltung

                       Woche 48        Beurteilung

                       Woche 50        Ausstellung
Startveranstaltung     An der Startveranstaltung werden die Planungsteams über das städ-
                       tebauliche und politische Umfeld orientiert. Es wird ein Input-Referat
                       zur Stadtentwicklung von Uster gegeben. Im Anschluss findet eine
                       gemeinsame Arealbesichtigung statt. Auch werden die Unterlagen
                       abgegeben.
Zwischenbesprechung    Ziel der Zwischenbesprechung ist es, die grundsätzliche Richtung
                       des Projektes mit den einzelnen Teams zu diskutieren. Die Bespre-
                       chung wird mit den Teams einzeln durchgeführt. Die Form der Prä-
                       sentation ist frei. Wichtig ist, dass sich die Teams bereits in dieser
                       Phase mit der Parzellenstruktur und den Quartierplangrundsätzen
                       gemäss PBG § 126 auseinandergesetzt haben.
Schlussveranstaltung   Die Teams präsentieren dem Beurteilungsgremium einzeln ihre Kon-
                       zepte und Schlussfolgerungen entsprechend den Anforderungen in
                       Kapitel 7, «Abgabe Studienauftrag». Die Resultate aller Teams wer-
                       den öffentlich zugänglich gemacht.
Vorprüfung             Die Vorprüfung erfolgt durch das Geschäftsfeld Stadtraum und
                       Natur. Ansprechperson ist Sonja Gäumann. Fachexperten können
                       beigezogen werden.

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Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag

5     Beurteilungskriterien

Die Beurteilung richtet sich nach folgenden Schwerpunkten:
    Städtebauliches Konzept                                              städtebauliches Konzept
    Qualität der öffentlichen und privaten Aussen-, Frei- und Grün-
    räume sowie Zugänglichkeit
    Baumassenverteilung, Massstäblichkeit und Dichte
    Quartierqualität bezüglich der idealtypischen Profile gemäss
    Szenarien 1 und 2
    Einbindung in den bestehenden Siedlungs-/Strassenraster der
    umliegenden Quartiere.
    2000-Watt-Gesellschaft resp. Vision Energie 2050                      2000-Watt-Gesellschaft
                                                                                     Vision2050
    Sind Ansätze und Vorschläge vorhanden, welche die ange-
    strebte ressourcen- und umweltschonende Verwirklichung des
    Siedungskonzeptes resp. der Überbauung ermöglichen?
    Siedlungsökologie/Mobilität                                       Siedlungsökologie/Mobilität
    Sind Vorschläge und Ansätze auszumachen, die den im Pro-
    gramm geforderten siedlungsökologischen Vorgaben entspre-
    chen?
    Quartierplantauglichkeit                                             Quartierplantauglichkeit
    Beruht die Quartierstruktur auf den rechtlichen Rahmenbedin-
    gungen des Quartierplanes (PBG § 123 bis 146)?

8 | Stadt Uster | Stadtraum und Natur
Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag

                    6                                                         Aufgabenstellung
                    6.1                                                       Planungsgebiet
Gebiet Eschenbüel   Das Planungsgebiet Eschenbüel liegt am Stadtrand von Uster und
                    wird begrenzt durch die Zürichstrasse im Osten, die Sonnenberg-
                    strasse im Süden sowie die bereits überbaute 3-geschossige Wohn-
                    zone im Südwesten und die kantonale Landwirtschaftszone im Nord-
                    westen.
innerer Perimeter   Der innere Bearbeitungsperimeter befindet sich in der Reservezone
                    und umfasst ca. 150 000 m2. Heute wird das Gebiet landwirtschaft-
                    lich bewirtschaftet. Dementsprechend präsentiert sich auch die
                    Parzellenstruktur: 19 Grundeigentümer besitzen ca. 40 Parzellen,
                    welche durch Flurwege erschlossen sind.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    eg                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ee

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          pa
                                                                                                                                                                                                                                         400437
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    600548

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        trie
                                                                                                                                    Chilenriet                                                                                                                                                                                                                       D1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   s
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        32

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                                                                                                                                                                                                                                                   D1
                                                                                                                                                                                                                                 D1194                                                                                                                                     5                                                                                                                                                                    F1578

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          In
                                                                                                                                                                                                                                                     34
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                                                                                                                                                                                                                                                       2

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 58
                                                                                                                              1                                                         D1621                                                                                                     D1327                                                                                32

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               F1
                                                   D1567                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6
                                                                                                                                            400191                                                                                                                                                                                                                                                                                                      F1585                                                                                                                                                                                                                                          F1582
                                                                                                                                                     Tum                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               F1579

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             eg
                                                                                                                                                        iger
                                                                                                                                                                                                 6683
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  D1314                                                                                                                                                                                  In

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           nw
                               D1566                                                                                                                                                                                                                                       1209013

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              du
                                                                                                                                                             st                       rass

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         re
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 s
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         200058

                                                                                                                                                                                          e D1                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       trie
                                                                                                                                                                                                                                                      2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Lo
                                                                                                                                                                                                                                                    20
                                                        0

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             pa
                                                      56

                                                                                                                                                                                                 204
                                                                                                                                                                                                                                                  D1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               rk                         F1580
                                                    D1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         F1
                                                                                                                                                                                                                                                        D1203                                                                                                                                                                                                                                                                                              58
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      600543                                                                                                                                                                                                                                                                                                        654

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          F1586                                                                                                                                                                                                                                                        6

                                                                                                                                                                                                                                                                                     400436               D1315                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     F1583
                                                                                                                                                                                                                                                           400190                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            F1591
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       600546
                                                                                                               0

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       600545
                                                                                                             57

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   8
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        58
                                                                                                           D1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    D1288

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   1
                                                                     D1569

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              eg F
                                                                                                                                                                                                                                                                          D1205
                                                                                                     g

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            nw
                                                                                                   we

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                                                                                                is
                                                                                             nw

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             SB
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Ba
                                                                                          ge

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              F1783
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    hn
                                                                                       Stä

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        D1289                                                                                                                            we
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Ac                                                                                                                                          g
                                                                                                          Stägenwis                                                                                                                                                                                                                                                              ke
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           tra                                                                                                                             200059                                                               F1784
                                                                                                              D1571                                                                                                                                                                                                                                                                           ss                                                       B5648
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                e                                                                                                                                               F1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  59
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           3                                                                                                                                                                                                                         F1074

                                                                                                                                                                                                                          Stägenwis                                                                                                                                                                                                                                                                    10922436                                                                                                                                                                              F1758
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             D1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              400435
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2   59                                                                                                                                                                                                              F1759
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         D1256                                                                                                                        1209107
                                                                                                                                                                                                                                                           D369

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               F1033
                                                                                                                                                                                                                                        D1207
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              600559
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        600398

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      400445
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     F1108
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 F1337
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Zü

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   D1208
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          F1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               rich

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     F1595                                     59
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    stra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        sse

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               600397
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   F1107
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Ba
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     hn                                                                                                          F1111
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           we
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Brand                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                g
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           400434                                                                                                                                                                                         Brand
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         09                                                                                                                                                                         201277
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      B6
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      D12                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         48               F1
                                                                                                                                                                               D1579                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                7                59           F1109
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Ac                                                                                                                                                                    4
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         rs
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           eB                                                                                                                                                              600558
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    D12

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       7081
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            D959
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   201276
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               B5719                                    B6020
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                                                                                                                                                                                                               ac
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                                                                                                                                                                                                 W

                           400545
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  400433
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    B4755
                                                                                                                                                                                           D1308
                                                                                                         Eschenbüel                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                200048
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       B5279
                                                                                                                                                                                                                               D378
                                                                                                                                                      D1606

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      B6021
                                                            400543
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         KN404
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         B4757
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      B4842

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               3
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       3661
                                                                                                                                                             D1582

                                                                                                                    D1583                                                                                                                                         B3406
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2                                                                                                                                                                                                                                                                               sse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      74
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           200387                                                                                                                                                                                                         201278

                                                                                                                                                                                                                                                                                        B825                                                                        B5                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        B4567                                                                       B43
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   rstra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            B4843
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     201316

                     D1584                                                                                                                                                                                                                                                                             B4184
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  wade

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  B5720
                                                      400542
                                                                                                                                                                                                 200381
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Gsch

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            B4946                                                                                                                                                             B4570
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             21
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           B8

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           B4568
                               D1585

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     57
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         B4265
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Brand
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     200049

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   B4
                                                                                                                              ch

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  B5743
                                                                                                                    Werrikerba

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ss
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    B5721
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ns
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                B4762                                                                                                                                    lpe
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          B4763                                                                                                                   B4266
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Tu

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                B4761
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 B4569
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Zü

                                                D1586                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 B4267                                                                   B4209
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    B5722
                                                                                                                                                                                                                                                                                 Eschenbüel
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     rich

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                B
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              201315
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         stra

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      B4210
                                                                                                                                          D1587
                                                                                                                                                                                                                                                                                              B4383                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         B4961                                   B457
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             sse

                                                                                                          1209108                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3                              201251

                                        EschenbühlwegD1605                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Wes                                                  B4135
                                                                                                                                                                                                               B6395                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                tstra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ss        e
                               D1595                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       6761
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         B4466
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              B4960                                                 B4317
                                                                                                             Wer

                                                                                                              Esc

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     B574
                                                                                                                 rike

                                                                                                                                          Eschenbüel
                                                                                                                  hen

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         4

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   B495                                            B4351
                                                                                                                      rbac

                                                                                                                      bü

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              8
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               B7252

                                                                                                                                                     C3207
                                                                                                                        hlw

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      B4959
                                                                                                                          h

                                                                                                                            eg

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   6759
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     B5833                                                                                                                                                                                                                                                                                    6757

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             B7251
                                                                         C3206
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            B4957
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      B4956

                                    Rüti                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 201548                                                             201209

                                                                                                                                                                                                    200383

                                                                                                                                                                                  C2578                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  201210

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                B7253                  Brandstrasse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          201711

                                                                                                                                                                                         C2577
                                                                                                                                                                                                                                                     29                                                                                                                                                   B5831                                     B6171
                                                                                                                                                                                                                                                   B8
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        B7210
                                                                                                                                                                     C2569                              C2576
                                                                                                                                                                            4                                                                                                                                                                       B5830
                                                                                                                                                                       C2 70 5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          201450
                                                                                        2025

                                                                                        C2664                                                                          C2 70
                                                                                                                                                                      300654                                                                                                                                                                           Eschenbüel                                                                                                                                                                                                                  201351

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 B7211
                                                                     300653
                                                                                                    C2665
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                6540

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     201451

                                                              eg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    B5

                                                                                                                                                                                                                                                                                     B6397                                                                                                                                                                                                                                                                                  B5748
                                                             w                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                B5842
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      954

                                                         isli
                                                                                                                                                                                          C270

                                                                                                                                                                                                        C2009
                                                       tw        C2666                                                                     C2610
                                                   Rie
                                                                                                                                                                                            6

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         B5747
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         72

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Züric
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  8
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               664
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       61

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                eB

                                          300622
                                                                                                                                                                                                               C2574                              B830
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     hs tr
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         a    ss
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     str

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         as se
                                                                                                                                                                                                                                         C2

                                                                                                                     300628
                                                                                                                                                                                                                         C2573
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   rg
                                                                                                                                                                                                                                            575

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 be

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      B3563
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              en
                                                                                                                                                                                              C257

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           B3977
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           nn

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            201386
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    201352
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    B5726 Gartenstrasse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        So

                                                                                                                                                                                                             300627
                                                                                                                                                                                                                                   C2066       200384                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            201137
                                                                                                                                                                                                 0

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        B5727                                             B5728
                                                                                                                                                                                                                C261

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      B3731

                                                                                                                             C2611 4913

                                                                                                                                     Rüti                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          B2878
                                                                                                                                                                                                                      2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  eg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         201229
                                                                                                                                                                                                                                                                    Es

                                                                                       C2606                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    rw
                                                                                                                                                                                                                                                                       ch

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              ke
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           201430
                                                                                                                                                                                                                                                                          en

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ac
                                                                                                                                                                                                                                                  C2572                                                                                                                                                                                                       B5836                    B5835                         B5750
                                                                                                                                                                                                               Rütiw

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          nd
                                                                                                                                                                                                                                                                             b

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  B6396
                                                                                                                                                                                                                                                                           üh

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Bra
                                                                                                                                                                                                                                                                             lw

                                                                                                                                                                                  C2609                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               B287
                                                                                                                                                                                                                    eg

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          0
                                                                                                                                                                                                                                                                                 eg

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        73
                      300620
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    B5829                                                   B5837                                                                                                                                                                                                                                                                                     B5
                                                                                                                                                                                                                                                                                              C2

                                                                              300623                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  201353                                                   B5729
                                                                                                                                                                                                                                                                                                57

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                B5947

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Legende
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   9

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                201387
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   SR B6896
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Krämeracher
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               C2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                B5731
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  01

                                                                                                         C2605                                                                                                                                                                                                                                                         e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   C1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     B5051
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                ass
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Quartierplanperimeter                                                                                                                                                                                                    B5732
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       85

                                                                                                                                                                                                                300626
                                                                                                                                                                                                                                        Rüti                                         C2571
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             str
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         6

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     erg
                                                                                                                                                     C2608
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 b
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               en
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      C1 142

                                                                                                                                                                                                 C2561
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  innerer Perimeter
                                4473

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             nn
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        42

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          So
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         C

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          8

                                       300663
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       201839
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   B5733
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          C1357
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            C1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             7

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  äusserer Perimeter
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               42
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                C1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 6

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   42
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    C1 23

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        01                                                                                                                                                                                           Schulanlage
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   201263
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     5

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     C2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      42
                                                                                                                                                                                                                       Rütiweg

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      C1

                                                                                                                                                                                                                                                                  C2562                                   300582
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              C1358
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          weitere Inhalte
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       B5948
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             C1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5                                                                                                                                                                       B5
                                                                              C2708                                                                                                                                                                                                                 99
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      300495
                                                                                                                                                                                                             4867
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                83
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               42

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  C2                                                                                                                                                                              8
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          e

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               C1356
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       C1431
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Baulinie
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ss

                                                                                                                                                                               4866                                                                                                                                                                                                                                                        C1390
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            tra

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               201840

                                                                                                                    C2560
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ofs

                                                                                               300624
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ih

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Wald
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         201632
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              C1354                                                      4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     nd

                      C2682                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            01 5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     C220116
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  La

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               C1392                C1393                                                                                                                                                                                                             180
                                                                                                                                                                                                                               300625
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               C2973

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                N
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      C 20 17
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         6
                                          300664
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              C2018
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       C 20                                                                                                         Kr
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      äm
                                                                                                                                                                                                                                                  300583
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            C3084                                       C
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     300496

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                C2019
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Gewässer    era
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ck
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5

                                                                       4473
                                                                                                                                                                                            3                                                                                                                                                     300546
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           95

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ers
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Eg

                                                                                                                                                                                          56                                                                                                                                                                          C3085
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Naturschutzgebiet
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        B5

                                                                                                                                                                                        C2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                lis

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        C2 20 022 1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             tra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         C 2 02
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ac

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          02 23

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                ss
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           C 2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               300575
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     ke

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            C

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       rw

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              C2029
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Eschenübel-Rüti
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              eg

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           C1386
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     300574
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          B57
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      354

                                                   300629
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            8
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  B5754
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           300497
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               B4812                                                                                                                                                                      B4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          0m                                                                                               100 mB4663
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    C2026
                                                                                                300630
                                                                                                                                                                                                                      300786                                                                                                                                                                             C1538                                                                                           Wilerwisen C2037
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      201633
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                300573
                                                                                                                                                                                                                          Ho

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               C2028
                                                   Sunnenberg                                                                                                        300584                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         300572
                                                                                                                                                                                                                            h fu

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    300498
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              C2025                                     C2031
                                                                                                                                                                                                                                re
                                                                                                                                                                                                                                        ns

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              7
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          201634
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         C2038
                                                                                                                                                                                                                                           tra

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        665
                                                                                                                                                             2                                                           C3127                                                                         Hohfuren
                                                                                                                                                                                                                                              sse

                                                                                                                                                       511

                                                                                                                                                                                                                                                                                                         C2974                                                                                                                           C2027                                                                            C2036
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               C2035
                                                                                                                                                                                      C3122                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               300576

                    Perimeterplan Mst. 1:6000

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Stadt Uster | Stadtraum und Natur | 9
Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag

Im Westen besteht ein äusserer Perimeter. Er ermöglicht den Einbe-            äusserer Perimeter
zug des bestehenden Rütiweges in das Erschliessungssystem. Der
Einbezug der nordwestlichen Nichtbauzonen ermöglicht die optimale
Gestaltung des Siedlungsrandes, die Gestaltung des Werrikerbaches
sowie den Schutz des bestehenden Naturschutzgebietes Eschen-
büel-Rüti mit einem allfälligen flächenneutralen Abtausch zwischen
Bauzone und Nichtbauzone.

6.2   Nutzungsvorgaben Gemeinderat Uster

Im kommunalen Siedlungsplan bezeichnete der Gemeinderat im                    Siedlungsplan 1984
Jahr 1984 das Gebiet Eschenbüel überwiegend als Wohngebiet. Im
Sinne eines Lärmschutzes wurde eine Bautiefe entlang der stark
befahrenen Zürichstrasse dem Industriegebiet zugewiesen.

Zur Unterteilung des Siedlungsgebiets wurde als Fortsetzung der                    Freihaltezone
ökologischen Fläche im Gebiet Hohfuren entlang des Eschenbüel-
weges ein ca. 50 m breites allgemeines Erholungsgebiet bezeichnet.
Diese Freihaltezone ist gesetzt. Sie steht in einem ortsplanerischen
Gesamtkontext und ist die Schlussetappe eines zusammenhän-
genden Grüngürtels, welcher sich aus dem Gebiet Koppach, Tämb-
rig, Buchhalden, Stauberberg, Burg, Friedhofanlage, Hohfurenpark
Richtung Jungholzwald erstreckt. Hingegen scheint die Ausschei-
dung eines Industriegebietes entlang der Zürichstrasse als nicht
mehr opportun. Mit einer Mischzone, z. B. Wohnen/Gewerbe, und
einem durchdachten städtebaulichen Konzept kann auf die heu-
te bestehende Lärmproblematik dieser nach dem Bau der Strasse
«Uster West» stärker belasteten Zürichstrasse reagiert werden. Im        gemischte Wohnnutzung
Gebiet Eschenbüel ist somit eine gemischte Wohnnutzung anzustre-
ben, welche bezüglich der Ausnützung mindestens der Zone W3/50
und mehr entspricht.

Die Stadt Uster hat zusammen mit den Firmen Ernst Basler + Part-       Pilotstudie Wohnungsmarkt
ner AG, Zürich, Sinus SOCIOVISION GmbH, Heidelberg DE, und
micron, Neuss, eine Pilotstudie über die zukünftige Nachfrage auf
dem Wohnungsmarkt erstellt.

Ziel der Studie war es, Kenntnisse über die aktuelle Wohnsituation
und die potenziellen Nachfragen auf dem Wohnungsmarkt Uster zu
erlangen, mittels Szenarien Handlungsoptionen für die Wohnungs-
und Standortpolitik aufzuzeigen und Strategien für die Ausrichtung
der Gebiets- und Wohnbauentwicklung auf die potenziell möglichen
und erwünschten Nachfragegruppen zu erarbeiten und diese in kon-
krete Empfehlungen hinsichtlich der Einzonung und Entwicklung im
Gebiet Eschenbüel umzusetzen.

10 | Stadt Uster | Stadtraum und Natur
Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag

       Legende

                 Perimeter Reservezone
                                                                                                              Nord
                 Rückhaltebecken und Grünraum
                 gemäss Richtplan

                 Bestehende Schmutzwasserleitung

                 Uster West, Landerwerb im Quartierplan

                 Schutz gegen Strassenlärm

                 Gewässer und
                 Übergangszone Landschaft

                 Fussweg und Trottoir Sonnenberg-
                 strasse gemäss Verkehrsrichtplan

                 Wohnüberbauung gemäss Szenario 1 und 2
                 sowie ressourcen- und umweltschonend

                 Quartierplatz mit Kindergarten und

                                                                           1
                 Nebensammelstelle

                                                                                      2

Nutzungsvorstellungen und Richtlinien für die Entwicklung des Eschenbüel, Mst. 1:5000, Beschluss Gemeinderat Uster vom
21. Januar 2008

                                                                         Stadt Uster | Stadtraum und Natur | 11
Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag

Die entsprechenden Ergebnisse der Forschung liegen mit Bericht             Szenarien
«Strategische Stadt- und Gebietsentwicklung» vom 9. Oktober 2006
vor. Er zeigt auf, dass verschiedene Einwohnergruppen unterschied-
liche Anforderungen an ihren Lebensbereich stellen, d. h. es beste-
hen unterschiedliche Anforderungen an die Architektur, den Städte-
bau, die Nutzungen, aber auch an die Infrastrukturen. Wichtige Hin-
weise bei dieser vorliegenden Studie gaben die aktuellen Trends bei
den zu- und wegziehenden Personen. Mit den formulierten Szenari-
en 1 und 2 soll gezielt auf die Bedürfnisse dieser Nachfragegruppen
eingegangen werden. Nachfolgend wird versucht, zwei idealtypische
Profile für das neue Quartier Eschenbüel und ihre Bewohnende sze-
nisch zu umschreiben. Der Siedlungsentwurf hat im Studienauftrag
in Anlehnung an diese Szenarien zu erfolgen.

«Familie Meier hat es kein Moment lang bereut, von Meilen nach            Szenario 1
                                                                        Das Arrivierte
Uster gezogen zu sein. Im neuen Quartier Eschenbüel konnte sie
sich endlich ihren lang gehegten Traum vom eigenen Haus erfüllen.
Auch wenn das Quartier auf den ersten Blick wenig spektakulär wirkt,
lassen die Häuser und Wohnungen kaum einen Wunsch hinsichtlich
Ausstattung und technischer Einrichtung offen. Während die Eltern
den grosszügigen Garten zum Ausspannen geniessen, schätzen die
Kinder die Segelmöglichkeiten auf dem nahen Greifensee. Der Quar-
tierplatz mit Skulpturengarten vermittelt ein ruhiges und entspan-
ntes Ambiente. Einmal im Monat findet dort der Quartiermarkt mit
einer breiten Palette an biologischen Produkten statt.»

«Eigentlich wollte Fred Müller ja gar nicht aus der Stadt Zürich          Szenario 2
                                                                        Das Moderne
wegziehen. Aber das Wohnungsangebot im neuen Quartier Eschen-
büel war zu verlockend. Für diesen Preis hätte er in Zürich nie und
nimmer eine solch grosszügig geschnittene Wohnung erhalten. Und
erst die grosszügige Dachterrasse! In der spartanisch eingerichte-
ten ‹Eschi-Lounge› ist immer ein Gesprächspartner anzutreffen, mit
dem sich bei einem Single Malt und einer Zigarre über Gott, die Welt
und die Entwicklung der Börsenkurse diskutieren lässt. Und falls
Fred mal keine Lust auf Gesellschaft hat, holt er sich im ‹24 Hours
Shop› Pizza und Bier und macht sich einen gemütlichen Abend im
Heimkino. Als Senior Consultant im IT-Bereich ist Fred natürlich viel
unterwegs. Umso mehr geniesst er das Skaten am Greifensee. Aber
jetzt, wo seine Freundin schwanger ist, überlegt er sich gleichwohl,
sich selbständig zu machen, in der Wohnung ein Büro einzurichten
und etwas sesshafter zu werden. Wäre doch mal was anderes.»

12 | Stadt Uster | Stadtraum und Natur
Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag

                      Szenario 1                                         Szenario 2
                      Arrivierte                                         Moderne Performer
Werthaltung/          • Genuss, Hedonismus, Materialismus                • Materialismus, Individualität, Selbst-
Familienstatus        • Eher verheiratet und durchschnittlich 1 Kind       verwirklichung/Selbständigkeit
                                                                         • Im Übergang zum Familienstatus, je nach Alter
                                                                           mit einem Kind
Anforderungen an      • «Gute Adresse»                                   •   «Quartier mit In-Charakter und urbanem Flair»
den Wohnstandort      • Reines Wohngebiet                                •   Mischung Wohnen mit Ateliers und Büro
                      • Geringe bauliche Dichte                          •   Höhere bauliche Dichte
                      • Gute Erschliessung mit dem ÖV                    •   Kommunikation Treffpunkt: Lounge, Bar, Club
                      • Hochwertige Freiräume                            •   Flexible Öffnungszeiten
                      • Naturräume                                       •   «Effizienter» Supermarkt
                      • Gute Dienstleitung der Gemeinde: z.B. Online-    •   Soziale Einrichtungen insb. Kinderbetreuung,
                        schalter, gute soziale Infrastrukturen wie           Krankenhäuser (Übergang ins Familienleben)
                        Krippen, Kindergärten
                      • Sicherheit
                      • Hochwertige Einkaufmöglichkeiten für täglichen
                        Bedarf
Anforderungen an      •   Gesundes Wohnen                                • «Mutigere», aber durchaus gepflegte Wohn-
das Wohnen            •   Hohe technische Ausstattung                      formen
                      •   Trennung private und öffentliche Bereiche      • Dachterrasse/Balkon
                      •   Privater Garten(-sitzplatz)                    • Häufigere Umzüge
                                                                         • Automobilbegeisterung: gute Verkehrs-
                                                                           anschlüsse
Bevorzugte Wohn-      • Eigentum                                         • Mehrfamilienhäuser, Miete oder Kauf (als
form                                                                       Anlage)
Typische Freizeit-    • Wellness                                         • Aktiv, freizeitorientiert
aktivitäten           • Gehobene Kultur/Kunstverein
                      • Gehobene Sportclubs
Abschreckung          • Lautes Umfeld mit viel Trubel (wie Bar, Disco)   • Zu enge nachbarschaftliche Kontakte
                                                                         • Verwahrlosung
                                                                         • «Vereinsmeiereien»

                                          6.3     Richtlinien
                                          > siehe auch Situation 1:5000, symbolische Darstellung der Nut-
                                          zungsvorstellungen und Richtlinien, hievor

                                          Neben den Nutzungsvorstellungen hiervor sind auch die nachfol-
                                          genden energetischen Grundsätze sowie die Richtlinien zum Grün-
                                          raum, zur Siedlungsentwässerung, zur Erschliessung sowie zu den
                                          öffentlichen Anlagen zu berücksichtigen.
energetische Grundsätze                   In der politischen Diskussion nahmen im Gemeinderat die mit dem
                                          Siedlungskonzept zu realisierenden nachhaltigen energetischen
                                          Grundsätze einen breiten Rahmen ein. Mögliche Massnahmen im
                                          Siedlungsentwurf liegen bei:
                                                der baulichen Dichte
                                                der Anordnung und Dimensionierung der Bauvolumen
                                                der Vorgaben betreffend Minergiestandard
                                                der Nutzung der Fernwärme ab ARA oder
                                                der Verwendung erneuerbarer Energie wie zum Beispiel Holz-
                                                heizung, Wärmepumpe und Solaranlagen für Warmwasserauf-
                                                bereitung
                                                der Reduktion der baulichen Eingriffe ins Grundwasser

                                                                             Stadt Uster | Stadtraum und Natur | 13
Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag

   der optimalen Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr
   der optimalen Einbindung der Fuss- und Radwegerschliessung
   ins städtische Wegnetz.

Aufgrund dieser Überlegungen formulierte der Gemeinderat die
nachfolgenden energetischen Forderungen:

«Das Siedlungskonzept ist dahingehend zu entwickeln, dass die
Bebauung ressourcen- und umweltschonend verwirklicht wird. Der
Verbrauch nicht erneuerbarer Energie und der Ausstoss von Schad-
stoffen sind in Richtung ‹2000-Watt-Gesellschaft› resp. ‹Vision 2050›
des Regierungsrates zu minimieren und die Ressourcen nachhaltig
einzusetzen.»
Dies bedeutet:
   Ein fortschrittlicher Gebäudestandard (z. B. Minergie) hält den
   Wärmebedarf (Heizung und Wasser) tief. Dieser wird soweit
   gangbar mit CO2-freien Energien abgedeckt. In Frage kommen
   quartierinterne Quellen (z. B. Sonnenenergie, Erdsonden), aber
   auch quartierexterne Quellen (z. B. gereinigtes Abwasser ab
   ARA, Holz).
   Ein Zuwachs des motorisierten Individualverkehrs ist mit einem
   Mobilitätskonzept möglichst zu vermeiden. Das Quartier begün-
   stigt den Langsamverkehr (Velo- und Fussverkehr) und ist best-
   möglich an das öffentliche Verkehrsnetz anzubinden.

Zur Unterteilung des Siedlungsgebietes mittels eines zusammen-          Grünraum (allgemeines
                                                                              Erholungsgebiet)
hängenden Grüngürtels ist entlang der westlichen Perimetergrenze
ein mindestens 50 m breiter Grüngürtel, begleitet mit einem öffent-
lichen Fussweg ab Sonnenbergstrasse Richtung Jungholz zu sichern.
Diese Fläche kann auch zur Versickerung resp. Rückhalteanlage des
Meteorwassers beansprucht werden.

Ein öffentliches Anliegen ist das System der Siedlungsentwässe-         Siedlungsentwässerung
rung. Mitten durch das Gebiet verläuft in ost-westlicher Richtung
eine heute bestehende Schmutzwasserleitung der Stadt Uster. Sie
weist einen Durchmesser von 120 cm auf, liegt in einer Tiefe von ca.
4 m unter der Erde und ist an das Rückhaltebecken am Bahnweg
in der Loren angeschlossen. Aus ökonomischen Gründen wäre es
ideal, wenn diese Leitungen nicht zu Lasten der Stadt Uster ver-
legt werden müssten. Wenn möglich soll versucht werden, ein Er-
schliessungs- und Überbauungskonzept zu entwickeln, welches den
Weiterbestand dieser getätigten öffentlichen Investition sichert.

14 | Stadt Uster | Stadtraum und Natur
Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag

                           Ein weiterer wichtiger Themenbereich, welcher Einfluss auf die
                           Groberschliessungskosten haben wird, ist die Behandlung des Re-
                           genwassers. Es ist anzustreben, dass das Meteorwasser versickert
                           oder innerhalb des auszuscheidenden Grünraumes analog der öko-
                           logischen Ausgleichsfläche in der Hohfuren zurückgehalten werden
                           kann.
Groberschliessung          Die Überführung der Strasse «Uster West» tangiert im Ein-
                           mündungsbereich der Tumigerstrasse in die Zürichstrasse die
                           Reservezone. Der abzutretende Landbedarf ist im Situationsplan
                           1:1000 eingezeichnet. Der gesamte Strassenraum der Zürich- und
                           Sonnenbergstrasse kann in die Planung miteinbezogen werden.

                           Der kommunale Verkehrsrichtplan fordert eine Fortsetzung des be-
                           stehenden Eschenbüelweges Richtung Tumigerstrasse. Entlang der
                           Sonnenbergstrasse gilt es, den nördliche Fussgängerschutz bereit-
                           zustellen.

                           Eine weitere Forderung ist, dass das Gebiet optimal mit dem Ortsbus
                           erschlossen wird.
öffentliche Anlagen,       Für einen grundstufentauglichen Doppelkindergarten ist eine Par-
Infrastrukturräume
                           zelle von ca. 500 m2 auszuscheiden. Zudem ist ein Standort für eine
                           Nebensammelstelle sowie weitere Infrastrukturräume vorzusehen.

                           6.4   Anforderungen an den Studienauftrag
Konzeptvorschlag           Für das Gebiet ist unter Einhaltung der vorerwähnten Nutzungs-
                           vorstellungen und Richtlinien eine Bebauungs-, Erschliessungs- und
                           Freiraumstruktur von hoher städtebaulicher Qualität zu entwerfen.
                           Erwartet wird ein Konzeptvorschlag, welcher in seinen Elementen
                           im Quartier- und Gestaltungsplan umgesetzt werden kann. Dazu
                           gehören insbesondere Erschliessung, Parzellierung, Freiraum- und
                           Bebauungsstruktur sowie Überlegungen bezüglich Nachhaltigkeit.
Quartierplantauglichkeit   Die Quartierstruktur muss auf die rechtlichen Rahmenbedingungen
                           des Quartierplans (PBG § 123 bis § 146) abgestimmt sein. Um die
                           Qualität des Vorschlages auf die Quartierplantauglichkeit überprüfen
                           zu können, sind die Flächen für Erschliessung (Strassen, Wege) und
                           die gemeinsam nutzbaren Freiflächen in Plan und Tabelle darzustel-
                           len resp. nachzuweisen. Ausserdem ist die neue Parzellenordnung
                           auf der Grundlage der Bebauungsstruktur aufzuzeigen. Grösse, Lage
                           und Qualität der neuen Parzellen sind dabei so zu wählen, dass den
                           Grundeigentümern wieder möglichst gleichwertige Grundstücke in
                           gleichwertiger Lage und im Verhältnis zur Fläche ihres Altbestandes
                           zugeteilt werden.

                                                       Stadt Uster | Stadtraum und Natur | 15
Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag

Die Nutzungsvorstellungen und Richtlinien sind zum Teil wider-          Widersprüche
sprüchlich. Dies gilt insbesondere in Bezug auf die formulierten Sze-
narien und die energetischen Grundsätze.

Die Auftraggeberin ist sich dieser Problematik bewusst, sie ist je-
doch davon überzeugt, dass die Planungsteams in der bevorstehen-
den Planungsphase damit umzugehen wissen.

16 | Stadt Uster | Stadtraum und Natur
Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag

                            7     Abgabe Studienauftrag
einzureichende Unterlagen   Für den Studienauftrag sind folgende Unterlagen einzureichen:
                                Bebauungsnachweis mit Landschaftsgestaltung 1:1000
                                Gestaltungsplanentwurf 1:1000 mit den drei wichtigsten Gestal-
                                tungsvorschriften
                                Neuzuteilung samt Quartiererschliessung 1:1000
                                Kapazitätsberechnungen
                                Erläuterungsbericht samt Hinweisen zu den Nutzungsvorstel-
                                lungen und Richtlinien
                                Arbeitsmodell
Format                      Die Unterlagen sind auf A0-Plänen (Hochformat) darzustellen. Es ist
                            zudem eine verkleinerte Dokumentation (A3) abzugeben.

                            Zusätzlich sind sämtliche Unterlagen mit Ausnahme des Modells in
                            digitaler Form (CD mit pdf-Dateien) abzugeben.
Abgabeort und -termin       Sämtliche Unterlagen sind bis spätestens Dienstag, den 11. Novem-
                            ber 2008, 16.00 Uhr abzugeben bei:

                            Stadt Uster
                            GF Stadtraum und Natur
                            Oberlandstrasse 78
                            8610 Uster

                            Vermerk: «Eschenbüel»

                                                         Stadt Uster | Stadtraum und Natur | 17
Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag

8     Arbeitsunterlagen

Den Teilnehmern des Studienauftrages werden folgende Arbeitsun-   verfügbare Unterlagen
terlagen zur Verfügung gestellt.
    Programm «B», Studienauftrag
    Perimeterplan 1:1000 (PDF)
    Katasterplan Gebiet Eschenbüel (dxf)
    Orthophoto Gebiet Eschenbüel (tiff)
    Grundeigentümer Altbestand, Plan und Tabelle
    Leitungskataster
    Projekt «Uster West»
    Bericht «Strategische Stadt- und Gebietsentwicklung»
    Modelleinsatz

18 | Stadt Uster | Stadtraum und Natur
Gebietsentwicklung Eschenbüel | Studienauftrag

9    Genehmigung des Programms

Das Beurteilungsgremium:

Thomas Kübler               .........................................................

Beat Odinga                 .........................................................

Rudolf Fässler              .........................................................

Stefan Reimann              .........................................................

Martin Eicher               .........................................................

Hansruedi Kunz              .........................................................

Thomas Ryffel               .........................................................

Walter Ulmann               .........................................................

Gundula Zach                .........................................................

Oliver Schwarz              .........................................................

                            Stadt Uster | Stadtraum und Natur | 19
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