Bandwies Süd: Ein Meilenstein für Rüti - Gemeinde Rüti ZH
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Bandwies Süd:
Ein Meilenstein für Rüti
Liebe Rütnerinnen und Rütner
Am 9. Dezember 2019 werden wir grierten Café. Das Areal Bandwies Süd be-
an der Gemeindeversammlung findet sich im Besitz der Gemeinde Rüti.
über den öffentlichen Gestaltungs- Wir planen, das Land im Baurecht an die Cre-
plan Bandwies Süd abstimmen. dit Suisse Anlagestiftung (handelnd für
Für die weitere Entwicklung unseres die Anlagegruppe CSA Real Estate Switzer-
Dorfes ist dies ein wichtiger Mei- land Residential) abzugeben. Damit ver-
lenstein. Der öffentliche Gestal- fügen wir über eine verlässliche Baurechtsneh-
tungsplan schafft die raumplaneri- merin, die sich in Rüti langfristig engagiert.
sche Grundlage für die Umsetzung Der für die Gemeinde vorteilhafte Baurechts-
Peter Luginbühl des Richtprojekts von SPPA Architekten vertrag gehört zum Gesamtpaket, über
mit vier Gebäuden auf der heutigen Wiese das Sie im Dezember 2019 an der Gemeinde-
gegenüber des Coops. Das Projekt von SPPA versammlung abstimmen werden. Dasselbe
ging 2017 als Sieger aus einem Studienauftrag gilt für den Vertrag über den Mehrwertaus-
mit sechs Teams hervor. gleich, der Rüti zusätzliche Einnahmen in
der Höhe von voraussichtlich CHF 950’000
Vorteile für unsere Gemeinde bringen wird.
Der öffentliche Gestaltungsplan Bandwies
Süd ist ein wichtiger Baustein des Raumord- Stimmiges Gesamtpaket
nungskonzepts 2013 und bringt unserer Wir sind überzeugt, dass wir den Rütnerinnen
Gemeinde mehrere Vorteile. Mit Ladenlokalitä- und Rütnern mit dem öffentlichen Gestal-
ten entlang der Bandwiesstrasse und mit tungsplan Bandwies Süd, dem Baurechtsver-
rund 120 Mietwohnungen verschiedener Grös- trag und dem Vertrag über den Mehrwert-
se, unter anderem für Familien, entsteht ausgleich ein stimmiges Gesamtpaket präsen-
ein lebendiger Quartierteil mit städtischem tieren können. Die vorliegende Broschüre
Flair. Damit wird die Achse zwischen der stellt Ihnen die Kerninhalte des Gestaltungs-
reformierten Kirche und dem Gemeindehaus plans mit den Themen Bebauung, Nutzung,
aufgewertet und unsere Position als Re- Gestaltung und Erschliessung vor. Nutzen Sie
gionalzentrum gestärkt. Die Zu-/Ausfahrt in die Möglichkeit, sich für Ihr Dorf einzubrin-
die Tiefgarage der Überbauung liegt an gen – in der öffentlichen Auflage im Frühjahr
der Ecke Breitenhofstrasse/Alpenstrasse. Der 2019 und auch an der Gemeindeversamm-
Gestaltungsplan stellt sicher, dass über lung im Dezember 2019.
diese Zufahrt künftig auch das Parkhaus der
Herzlich
Migros erschlossen werden kann. Dies er-
laubt, die Bandwiesstrasse sehr stark zu be-
ruhigen. Rüti erhält so eine attraktive Be-
gegnungszone zum Einkaufen und Flanieren,
mit Baumreihen, einer Piazzetta und einem Peter Luginbühl
in die Überbauung Bandwies Süd inte- Gemeindepräsident Rüti
Grundlage für ein attraktives und
belebtes Zentrum Bandwies
10
1808
21180684
Der öffentliche Gestaltungsplan Bandwies Süd schafft 308
4344 1186
4808
die Grundlage für ein attraktiveres und belebteres
306
21181215
Zentrum Bandwies. Er liegt vom 15. Februar 2019 bis
8
03
12
16. April 2019 im Gemeindehaus Rüti auf. Seine zen- 1
49
464.00
11
50
96
tralen Inhalte sind:
27 10
46
5.
00
9
46
11
12
6.0
10
46
95 8
0
46
Ban
9.
27 48
0
7.0
26
• Die Bebauung erfolgt auf vier Baufeldern mit einem
468
15
0
0
11a
Baufeld B
.0
dwie
0
ES II
Al
Längsbau und drei Punkthäusern.
48
sstra
pe
26
ns
tra
7
sse
6848
ss
16
• Die Ausnützung wird gegenüber der Regelbauweise von
e
305 14 13
16
46
12 4.0
02 0
Baufeld A
1.00 auf 1.85 erhöht. Das ermöglicht an diesem zen-
46
5.0 17
0 ES III
69
37
46
6.
tralen Ort in der Gemeinde eine angemessen dichte Be-
0
20 Baufeld C
0
6
46
7.
46
00
303 ES II
8.
660
00
5
bauung.
18
8
12
464.00
18
01
12 18
21
46
• Der Gestaltungsplan erhöht die Freiflächenziffer gegen-
19 4.0
0
465
4 .00
46 66.0 22
über der Regelbauweise von 15% auf 30%. So entstehen
8.0 0
0
1000 4
25
Baufeld D
attraktive Aufenthalts-, Spiel- und Grünflächen. Inte- ES II
Zu
46
2
9.
-/A
01
99
00
15
17
23
graler Bestandteil des Gestaltungsplans ist ein Aussen-
.00
us
3 465
23
fa
466.00
22
11
hr
48
15 2512
t
raum-Richtprojekt.
466
24
00
.00
28
467.00
26
4153
468.00
• Die Gesamthöhe der Gebäude gemäss Gestaltungsplan
21180395
469
.00
ist niedriger, als es nach der heute gültigen Grundord- 4152
ss
e
6493
ra
fst
nung möglich wäre. 21180394
en
ho
41
eit 5521
Br
54
• Zulässig sind nur Flachdächer, die zu begrünen sind und
mit Solaranlagen bestückt werden können. Der Gestaltungsplan legt die Lage der vier auf der Bandwies Süd vorgesehenen
Gebäude genau fest und sichert die Freiräume. Die Zu- und Ausfahrt zur Tiefgarage
• Der Wohnanteil im Längsbau entlang der Bandwiesstras-
erfolgt von der Breitenhofstrasse (Höhe Alpenstrasse) her.
se beträgt minimal 50% und maximal 60%. Der Wohn-
anteil in den drei Punktbauten beträgt minimal 90% und
maximal 100%. Das Richtprojekt sieht in den Punktbau-
ten eine reine Wohnnutzung vor. Die vorgeschriebenen
Wohnnutzungen führen zu einer Belebung des Gebiets
Bandwies und geben die Richtung für weitere Entwick- Jon
a Ba
hn
lungsschritte im Umfeld vor. Die anderen Flächen wer- ho
f
den gewerblich genutzt – mit einem Anteil von rund 20%
an der Gesamtfläche. Dorfstrasse
Spi
tals
• Im Längsbau ist innerhalb der publikumsbezogenen tras
se
Nutzungen ein Café/Restaurant mit Ausrichtung auf die
Piazzetta (Quartierplatz) vorgeschrieben.
Band
se
s
tra
wies
• Die Arealerschliessung erfolgt über die Breitenhofstras-
ers
Fe
se auf Höhe Alpenstrasse (Lage der Zufahrtsrampe
stras
wil
rra
ch
ers
in die Tiefgarage). Durch diese Tiefgarage ist künftig
st
se
pp
ra
ss
Ra
auch die Parkierungsanlage der Migros zu erschlies- Bandwies Süd
e
Al
pe
sen, sobald die Genossenschaft Migros Ostschweiz ihre
ns
tra
Entwicklungspläne umsetzt. Mit dieser arealübergrei-
ss
e
Breite
fenden Erschliessungs- und Parkierungslösung wird die nhofs
trasse
Bandwiesstrasse verkehrsberuhigt und eine lebendige Friedhof
Begegnungszone zwischen reformierter Kirche und Ge- Friedhof
meindehaus ermöglicht.
Hohe Aufenthaltsqualität
mit Gartencafé
2017 wurde für die Bebauung des Areals Bandwies Süd ein • Entlang der Alpenstrasse sind punktförmig drei Häuser
Studienauftrag durchgeführt. Das Siegerprojekt liegt nun mit einer reinen Wohnnutzung vorgesehen. Ihre Volumina
dem Gestaltungsplan Bandwies Süd als «Richtprojekt Bebau- und ihre Fassaden sind so ausgestaltet, dass ein Über-
ung» zugrunde. Der Gestaltungsplan sichert die im öffentli- gang zum angrenzenden Wohnquartier entsteht und die
chen lnteresse angestrebte dichte und durchmischte Über- Durchblicke möglichst gross bleiben. Zusammen mit
bauung und schafft eine hohe Aufenthaltsqualität. Aus dem Längsbau entsteht eine Hofwirkung mit hoher Auf-
dem Richtprojekt sind folgende zentrale Punkte im Gestal- enthaltsqualität.
tungsplan abgebildet:
• Eine Piazzetta wertet die öffentliche Begegnungszone auf
und bietet im Sommer Platz für ein Gartencafé.
• Das lang gezogene Baufeld an der Bandwiesstrasse
ergänzt die bereits heute bestehende Bebauungsstruktur • Die Überbauung ist für den Fuss- und Veloverkehr gut
beidseits der Strasse. Die Bebauung ist einige Meter erschlossen. Vom Hof führt ein Durchgang durch den
von der Strasse zurückversetzt, sodass die Bandwies- Längsbau zur Bandwiesstrasse.
strasse künftig als verkehrsberuhigte Begegnungszone
gestaltet werden kann. Wenn die Rütner Stimmbevölkerung im Dezember 2019 den
öffentlichen Gestaltungsplan Bandwies Süd gutheisst, kann
• Das Erdgeschoss ist publikumsbezogenen Nutzungen
der Baustart für das Projekt im besten Fall 2021 erfolgen. Mit
wie Läden, Praxen etc. vorbehalten. Über dem Erd-
dem Erstbezug wäre in diesem Fall Ende 2023/Anfang 2024
geschoss sind Auskragungen vorgeschrieben, die den
zu rechnen. Das Bauvolumen für das Areal Bandwies Süd
Passanten einen Wetterschutz bieten (mindestens
beläuft sich auf rund CHF 60 Millionen.
zwei Meter tiefe Arkaden).
Blick in den Gartenhof der Überbauung Bandwies Süd aus Richtung Migros
gesehen. Der Hof lädt mit Bänken, Schatten spendenden Bäumen und Spiel-
möglichkeiten zum Verweilen ein.
Bandwies Süd: Ein Beitrag zur
Entwicklung der Gemeinde Rüti
Mit dem öffentlichen Gestaltungsplan Bandwies Süd
Kirche
setzt die Gemeinde Rüti ihr Raumordnungskonzept 2013
und ihren kommunalen Verkehrsplan weiter um. Zentrale
Bestandteile dieser Stossrichtung sind eine verkehrsbe-
Begegnungszone
ruhigte Begegnungszone für die Bevölkerung an der Band- Bandwies
wiesstrasse und damit verbunden die Aufwertung der Achse
zwischen der reformierten Kirche und dem Gemeindehaus.
Piazzetta
Weniger Verkehr auf der Bandwiesstrasse Bandwies
Das Parkhaus der Migros ist heute über die Bandwiesstrasse Süd
erschlossen. Künftig ist vorgesehen, die Zu- und Ausfahrt
durch die Tiefgarage der Überbauung Bandwies Süd zu füh-
ren. Die baulichen Vorbereitungen dazu sind im Projekt
Breitenhofstrasse
eingeplant. Sobald die Genossenschaft Migros Ostschweiz
ihr Areal wie vorgesehen weiterentwickelt, kann die Ver- Alpenstrasse
knüpfung der beiden Parkierungsanlagen erfolgen. Das Ver-
kehrsaufkommen auf der Bandwiesstrasse wird dadurch
Gemeindehaus
stark reduziert.
Begegnungszone für alle Der Gestaltungsplan Bandwies Süd, das Projekt Alpenstrasse und die Begeg-
Für die Begegnungszone auf der Bandwiesstrasse liegt nungszone Bandwies machen die Achse zwischen der reformierten Kirche und
bereits ein erstes Gestaltungskonzept vor. Dieses sieht dem Gemeindehaus für die Bevölkerung attraktiver.
unter anderem Baumreihen als Gestaltungselemente und
Schattenspender im Sommer vor. Gesetzlich gelten für
eine Begegnungszone verschiedene Vorgaben wie zum Bei-
spiel eine Maximalgeschwindigkeit von 20 Stundenkilome-
tern, die Integration von Fahr- und Gehbereichen und Vortritt
für den Fuss- und Veloverkehr.
Projekt Alpenstrasse
Die Realisierung der Begegnungszone Bandwies Die Festsetzung von Baulinien ermöglicht den
erfordert eine arealübergreifende Neuerschliessung angrenzenden Grundstücken zudem, dass sie
für Motorfahrzeuge. Diese erfolgt gemäss Gestal- bauordnungskonform neu bebaut werden können,
tungsplan über die Breitenhofstrasse auf der Höhe ohne dass eine Landumlegung oder ein Quartier-
der Einmündung Alpenstrasse. Das führt dazu, plan durchgeführt werden müssen.
dass der motorisierte Individualverkehr an dieser
Kreuzung nicht mehr in die Alpenstrasse einbiegen Gemeinsame öffentliche Auflage
kann. Das mit dem Gestaltungsplan koordiniert Für die Realisierung der Überbauung Bandwies
ausgearbeitete Strassenprojekt sieht deshalb vor, Süd und der Begegnungszone Bandwies braucht
die Alpenstrasse auf einem Teilbereich für Autos es ein rechtskräftiges Projekt Alpenstrasse.
zur Sackgasse zu machen. Aufgrund dieser inhaltlichen Verknüpfung legt die
Die vorgesehene Abklassierung und Neuge- Gemeinde Rüti den Gestaltungsplan Bandwies
staltung der Alpenstrasse verbessert die Ver- Süd und das Strassenprojekt für die Alpenstrasse
hältnisse für den Fussgänger- und Veloverkehr. gemeinsam öffentlich auf.An der künftig verkehrsberuhigten Bandwiesstrasse ist eine Piazzetta vor-
gesehen. Das an der Ecke entstehende Café bietet im Sommer mit einem
Gartenrestaurant Gelegenheit für eine Pause im Schatten der Bäume.
Ergänzende Informationen
Abgabe im Baurecht betrieb der Linie 884 (Baurechtsnehmerin übernimmt die
Die Gemeinde Rüti plant, das Land für die Realisierung der Mehrkosten des neuen Busregimes für zehn Jahre).
Überbauung Bandwies Süd im Baurecht an die Credit Suisse
Anlagestiftung (handelnd für die Anlagegruppe CSA Real Richtprojekt, Gestaltungsplan, Bauprojekt
Estate Switzerland Residential) abzugeben. Der Baurechts- SPPA Architekten gewann 2017 den Studienauftrag für das
vertrag enthält folgende zentrale Punkte: Areal Bandwies Süd. Ihr Projekt mit der Lage, Höhe,
Form und Nutzung der Gebäude diente wie eine Blaupause
• Laufzeit 99 Jahre als sogenanntes «Richtprojekt Bebauung» für die Erar-
beitung des Gestaltungsplans. Mit diesem Planungsinstru-
• Baurechtszins basiert auf der erhöhten Ausnützung von
ment werden die Zahl, die Lage, die äusseren Abmes-
1.85 gemäss Gestaltungsplan
sungen und die Nutzung der Bauten rechtlich verbindlich
• Baurechtszins pro Jahr rund CHF 350’000 festgelegt (§ 83 Abs. 1 PBG). Der Gestaltungsplan Band-
• Baurechtszins kann alle fünf Jahre angepasst werden wies Süd macht auch verbindliche Vorgaben zur Erschlies-
(Gemeinde partizipiert, wenn Netto-Mietzinseinnahmen sung und zur Gestaltung der Aussenräume (§ 83 Abs. 3
höher als erwartet sind) PBG) als Voraussetzung zur Realisierung der Begegnungs-
zone Bandwiesstrasse und zur Sicherung der Aufenthalts-
qualität im Freien für Passantinnen und Passanten, Bewoh-
Gemeinde schöpft Mehrwert ab nerinnen und Bewohner sowie Beschäftigte. Grundlage
Ebenfalls Bestandteil der öffentlichen Auflage im Frühjahr dafür ist unter anderem ein Richtprojekt Aussenraum.
2019 ist der Entwurf des Vertrags über den Mehrwert- Der öffentliche Gestaltungsplan Bandwies Süd muss
ausgleich. Dieser entsteht durch die im Gestaltungsplan von der Gemeindeversammlung Rüti festgesetzt und an-
gegenüber der Regelbauweise höhere Ausnützung. schliessend von der kantonalen Baudirektion genehmigt wer-
Der Gemeinderat geht von einem Mehrwertausgleich von den. Wenn der Gestaltungsplan rechtskräftig ist, beginnt die
rund CHF 950’000 aus. Im Gegensatz zum Baurechtszins Laufzeit des Baurechtsvertrags, und es kann ein detailliertes
fliesst die Mehrwertabgabe nicht in den allgemeinen Ge- Bauprojekt für das anschliessende Baubewilligungsverfahren
meindehaushalt. Sie wird zweckgebunden verwendet für erarbeitet werden. Der Gestaltungsplan lässt einen kleinen
die Planungsaufwendungen der Gemeinde, die Mehr- Spielraum für Optimierungen im Bauprojekt – hauptsächlich
aufwendungen zur Schaffung der Anschlussmöglichkeit bei der Ausgestaltung der Flächen im Gebäudeinneren und
der Tiefgarage Migros sowie für den verdichteten Bus- bei der Gestaltung und Materialisierung der Fassaden.Bandwies Süd: Vorteile und Zeitplan
Vorteile für die Gemeinde Rüti
• Durchmischtes, lebendiges Quartier mit posi- • Impuls für die Entwicklungspläne auf dem
tiver Wirkung für die weitere Entwicklung im benachbarten Areal der Migros
gesamten Gebiet Bandwies
• Stärkung von Rüti als Regionalzentrum
• Attraktive, verkehrsberuhigte Begegnungs-
zone entlang der Bandwiesstrasse mit • Langfristiger Ansatz der Dorfentwicklung wird
Geschäften und Alleen weiterverfolgt (Raumordnungskonzept 2013,
kommunaler Verkehrsplan)
• Piazzetta (Quartierplatz) mit Café
• Gemeinde gibt Land im Baurecht ab und
• Unterirdische Erschliessung, inklusive künfti- bleibt damit Eigentümerin
ger Zu-/Ausfahrt der Migros-Tiefgarage
Zeitplan
Februar 2019 Dezember 2019 ca. Juni 2020 ca. 2021 ca. 2023/2024
Öffentliche Beschluss Rechtskraft
Baustart Erstbezug
Auflage Gemeindeversammlung Gestaltungsplan
• 15. Februar 2019: Start öffentliche Auflage • 9. Dezember 2019: Festsetzung des Ge-
Gestaltungsplan Bandwies Süd (60 Tage) staltungsplans durch Gemeindeversamm-
lung, anschliessend Genehmigungsver-
• 15. Februar 2019: Start zweite Vorprüfung fahren und allfälliges Rechtsmittelverfahren;
des Gestaltungsplans durch Kanton Zürich Beschluss der Gemeindeversammlung zu
Baurechtsvertrag und Vertrag über den
• 25. Februar 2019: öffentliche Informations- Mehrwertausgleich
veranstaltung zur Entwicklung Bandwies
Süd (20.00 Uhr, Restaurant Löwen, Saal) • Ca. Juni 2020: Rechtskraft des Gestal-
tungsplans und Beginn Laufzeit Baurechts-
• Juni bis August 2019: Überarbeitung des vertrag
Gestaltungsplans nach kantonaler Vorprü-
fung und öffentlicher Auflage • Ca. 2021: Baustart für Überbauung Band-
wies Süd; Fälligkeit Mehrwertausgleich
• September 2019: Verabschiedung des
Gesamtpakets durch Gemeinderat zu- • Ca. Ende 2023/Anfang 2024: Erstbezug
handen Gemeindeversammlung: Gestal- der Überbauung Bandwies Süd
tungsplan, Baurechtsvertrag, Vertrag
über den Mehrwertausgleich
Impressum Februar 2019
Herausgeberin: Gemeinde Rüti Visualisierungen: Nightnurse Images, Zürich Pläne: SPPA Architekten, Zürich Gestaltung: Garbini, Biedermann AG, ZürichSie können auch lesen
