Barrierefreies Wohnen - Weiherwiesen 9, 85126 Münchsmünster - ERL Immobiliengruppe
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Barrierefreies Wohnen Weiherwiesen 9, 85126 Münchsmünster
Inhalt Der Standort Münchsmünster Seite 4 - 9 Das Objekt Seite 10 - 19 Wohnungstypen Seite 20 - 33 Berechnungsbeispiel Seite 34 - 35 Preisliste Seite 36 - 37 Bevorzugtes Belegungsrecht Seite 38 - 39 Die Hausverwaltung Seite 40 - 41 Steuerliche Aspekte Seite 42 Chancen und Risiken Seite 43 - 45 Nichts ist wertvoller als eine gute Referenz Seite 46 - 57 Unternehmensinformationen Seite 58 - 64
Verantwortung? Ja, bitte!
Als Familienunternehmen in der dritten Generation lebt die ERL Immobiliengruppe
Verantwortung, Vorsorge und Nachhaltigkeit alltäglich und umfassend.
Heute, nach über 40-jähriger Firmengeschichte, sind wir viel mehr als nur ein Bau-
unternehmen oder ein Bauträger, denn wir schaffen mit unseren Immobilien vielfältige
finanzielle und soziale Werte über einen Baukörper hinaus.
Wie wir mit unserer Spezialisierung und Erfahrung im Einzelnen dafür sorgen, dass Sie
als Eigentümer ein sicheres, nachhaltiges und sozial wertvolles Investment für sich
arbeiten lassen können, das möchten wir Ihnen auf den folgenden Seiten erklären.
3
Münchsmünster: Natur – Kultur – Fortschritt
Nach dem Motto „Natur - Kultur - Fortschritt“ lässt es sich in Münchsmünster ideal wohnen, leben und arbeiten. Entsprechend beliebt ist die
Gemeinde als Wohnort bei allen Altersgruppen, die immer öfter bleiben, zurückkehren oder als Neubürger in Münchsmünster eine neue Heimat
finden.
Münchsmünster liegt im nordöstlichsten Winkel des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm und an der Ostgrenze Oberbayerns direkt an der Grenze
zu Niederbayern. Die nächstgelegene Großstadt Ingolstadt ist lediglich 20 Kilometer entfernt, nach Regensburg sind es 50 Kilometer. Durch einen
eigenen Bahnhof im Ort, der an die Linie Ingolstadt - Regensburg angeschlossen ist, und gut ausgebaute Buslinien sind die Bürgerinnen und Bür-
ger auch ohne eigenes Fahrzeug mobil. Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können direkt vor Ort gedeckt werden. Ingolstadt ist als attraktive
Einkaufsstadt bekannt und auch in Abensberg befinden sich größere Einkaufszentren.
Die Gemeinde bietet allen Generationen vielfältige Möglichkeiten zur
Freizeitgestaltung. Weithin bekannt sind auch der nahe gelegene Donau-
radweg sowie der Dürnbacher Forst, der sich zur Naherholung anbietet.
Ob beim Radeln, Spazierengehen oder Wandern, die Natur kann hier in vollen
Zügen genossen werden. Örtliche Vereine laden darüber hinaus zu einem
vielseitigen gesellschaftlichen, kulturellen und auch sportlichen Programm ein.
Natur in Münchsmünster
4
Nürnberg Regensburg
A9
Abensberg
Neustadt a.d. Donau
Ingolstadt Großmehring Münchsmünster
A93
B16
Donau
B300 B299
Geisenfeld
Baar-Ebenhausen
München
Quelle Karte: © 2021 castamap.de -
Kartendaten: OpenStreetMap (Lizenz: ODbl)
5
Anbindung
Supermarkt direkt nebenan Neustadt a.d. Donau 8 km
Restaurant direkt nebenan Geisenfeld 13 km
Frisör 350 m Abensberg 15 km
Kirche 400 m Ingolstadt 26 km
Rathaus 500 m Regensburg 50 km
München 86 km
Bäckerei 550 m
Nürnberg 108 km
Metzgerei 600 m
Rosenheim 155 km
Bank 600 m
Passau 168 km
Apotheke 650 m
Garmisch-
Bushaltestelle 750 m Partenkirchen 173 km
Arzt 1,4 km Stuttgart 240 km
Bahnhof 1,4 km Salzburg 265 km
Kleine Kapelle in Münchsmünster
Frisör
Hollerhaus
Apotheke
REWE mit
Bäckerei
Metzgerei
Bus
Frisör
Frisör B300
B16
Quelle Karten: © 2021 castamap.de -
Kartendaten: OpenStreetMap (Lizenz: ODbl)
7
Spatenstich in Münchsmünster am 14. April 2021 v. l.: Rainer Pöschko (Geschäftsleiter der Gemeinde), Rebecca Hurt (Assistenz ERL Immobiliengruppe), Andreas Meyer (Bürgermeister) und Frank Kühnhauser (Leiter Projektentwicklung ERL Immobiliengruppe)
Grußwort des Bürgermeisters
Sehr geehrte Damen und Herren,
ein bedeutendes Projekt für unsere Gemeinde steht an. Dieses ist eine große Bereicherung und damit ein wichtiger
Schritt in Richtung Betreutes und Barrierefreies Wohnen. Mit diesem Projekt können unsere Mitbürgerinnen und
Mitbürger bis ins hohe Alter in unsere Dorfgemeinschaft eingebunden bleiben.
In Münchsmünster ist bereits mit der Niederlassung des Hollerhofes mit Begegnungshaus ein Zentrum für Menschen
mit Behinderung entstanden, das nun durch eine moderne und seniorengerechte Wohnanlage erweitert wird. Mit die-
sem Projekt schließen wir eine Lücke im sozialen Angebot. Eine Wohnung ist mehr als ein Dach über dem Kopf. Sie soll
Andreas Meyer
1. Bürgermeister auch den Älteren unserer Gesellschaft als Erholungsraum und Lebensmittelpunkt dienen, in dem sie sich gut versorgt
Münchsmünster
fühlen können. Dank der unmittelbaren Nachbarschaft zum Hollerhof mit seinen vielfältigen, sozialen Angeboten kön-
nen die Seniorinnen und Senioren weiter am gesellschaftlichen Leben teilhaben. Die Entscheidung, mit der ERL Immobi-
liengruppe, einer erfahrenen und im Bereich seniorengerechtes Bauen bestens vertrauten Firma, eine Wohnanlage für
die älter werdenden Leute zu errichten, ist für die Gemeinde zukunftsweisend. Es zeigt sich, dass schon jetzt ein großes
Interesse an den noch zu bauenden Wohnungen besteht. Die Gemeinde begrüßt dieses Bauvorhaben und wünscht allen
Beteiligten ein gutes Miteinander.
Ihr Bürgermeister
Andreas Meyer
9
Betreutes Wohnen
Haus 1, Weiherwiesen 15
Betreutes Wohnen
Haus 2, Weiherwiesen 13
Betreutes Wohnen
Haus 3, Weiherwiesen 11
Barrierefreies Wohnen
Haus 4, Weiherwiesen 9
Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu.Barrierefreies Wohnen in Münchsmünster
In Münchsmünster entstehen in vier Gebäuden insgesamt 80 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Aufgeteilt sind diese in 17 Betreute Wohnungen
(Haus 1), 15 Betreute Wohnungen (Haus 2), 24 Betreute Wohnungen (Haus 3) und 24 Barrierefreie Wohnungen (Haus 4).
Die Barrierefreien Wohnungen mit Wohnflächen von 41 m² – 92 m² werden stilvoll, modern und ökologisch im KfW-40-Effizienzhaus-Standard
(Erneuerbare-Energien-Klasse) gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Sicherheit verspricht eine Dreifachverriege-
lung bei der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante
ermöglichen. Armaturen und praktische Haltevorrichtungen schaffen zusätzlich Sicherheit im Bad. Elektrische Rollos an den Fenstern sowie teil-
weise praktische Schiebetüren erhöhen die Wohnqualität. Großzügige Terrassen oder Balkone bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Ein Großteil
an Wohnungen verfügt jeweils über einen zusätzlichen Abstellraum im Erdgeschoss.
Die Wohnungen werden barrierefrei und bequem mit dem Aufzug erreichbar sein.
Eine attraktiv gestaltete Außenanlage mit stufenlosen Wegen und Fahrradstellplätzen runden
das Erscheinungsbild weiter ab. Das Haus sowie die Außenanlagen sind in den öffentlich
zugänglichen Bereichen barrierefrei. Komplettiert wird die Wohnanlage durch separat Barrierefreiheit
erwerbliche Außenstellplätze. Breite Flure
Aufzug
Haus 1 Weiherwiesen 15 17 Betreute Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen 41 – 99 m²
Sanitäre Sonderausstattung
Haus 2 Weiherwiesen 13 15 Betreute Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen 41 – 99 m²
Großzügige Terrassen, Balkone
Haus 3 Weiherwiesen 11 24 Betreute Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen 41 – 90 m² oder Dachterrassen
Abstellräume
Haus 4 Weiherwiesen 9 24 Barrierefreie Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen 41 – 92 m²
11Wir bauen energieeffizient
Das Barrierefreie Wohnen in Münchsmünster erfüllt als „Effizienzhaus KfW 40 -
Erneuerbare Energien-Klasse“ mehr als die staatliche Energieeinsparverordnung.
Energiesparhäuser sind ökologisch wertvoll.
Bauqualität und Energieeffizienz
Die ERL Immobiliengruppe realisiert alle Objekte zu einem Großteil mit firmeneigenen
Betrieben und kann mit der Philosophie „Alles aus einer Hand“ hochwertige Bauqualität
erreichen. Durch die Zusammenarbeit mit Energieberatern und anerkannten Spezia-
listen ist ein lückenloses Konzept zur Energieeinsparung gewährleistet.
Folgende Maßnahmen tragen u.a. dazu bei, Energiekosten gering zu halten und die
Umwelt zu schonen:
Massive Bauweise
Fensterprofil
Wärmedämmende Ziegel 3-Scheiben-Verglasung
Konsequente Drei-Scheiben-Verglasung
Umweltfreundliche Heizung
12Haus 4 | Weiherwiesen 9: CO₂-Emmissionen (kg / (m²a))
Die wichtigsten Daten gemäß EnEV:
End-Energiebedarf dieses Gebäudes
49 kWh / (m2a) Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
A+ AA B C D E F G H Fertigstellung: Sommer 2022
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Pellet
14 kWh / (m2a)
Wert des Energiebedarfs: 49 kWh/(m²a)
Primär-Energiebedarf dieses Gebäudes Energieeffizienzklasse: A
Die vorläufige Berechnung wurde anhand der vorliegenden Daten erstellt und wird demnach 13
ohne Gewähr und unter Vorbehalt von Änderungen ausgewiesen.Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu.
Barrierefreies Wohnen
15Erdgeschoss
Barrierefreies Wohnen
N
W O
Betreutes Wohnen S
161 . Obergeschoss
Barrierefreies Wohnen
N
W O
S
Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu. 172. Obergeschoss
Barrierefreies Wohnen
N
W O
S
183. Obergeschoss
Barrierefreies Wohnen
N
W O
S
Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu. 19Wohnungstypen
Wohnungstyp 1
2-Zimmer-Wohnung
mit Terrasse
Wohnung 57:
Wohnen/Essen 15,43 m2
Schlafen 14,39 m2
Kochen 8,35 m2
Bad 4,85 m2
Flur 4,43 m2
Abstellraum 5,23 m2
Terrasse (50 %) 6,29 m2
Gesamtfläche 58,97 m2
Abbildungen beispielhaft,
unverbindlich und nicht
detailgetreu.
Wohnungen unmöbliert.
20Referenzobjekt in Großmehring Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu. Wohnungen unmöbliert.
inkl.
zusätzlichem
Abstellraum
im EG Wohnungstyp 3
2-Zimmer-Wohnung
mit Balkon
Zum Beispiel
Wohnung 59:
Wohnen/Kochen/
Essen 19,94 m2
Schlafen 9,48 m2
Bad 4,85 m2
Flur 3,34 m2
Abstellraum 2,66 m2
Balkon (50 %) 2,57 m2
Gesamtfläche 42,84 m2
Ähnlicher Grundriss:
68
22inkl.
zusätzlichem
Abstellraum
Wohnungstyp 4 im EG
2-Zimmer-Wohnung
mit Balkon
Zum Beispiel
Abstellraum
Wohnung 60:
Wohnen/Kochen/
Essen 19,04 m2
Schlafen 10,57 m2
Bad 5,57 m2
Flur 6,80 m2
Abstellraum 1,08 m2
Balkon (50 %) 3,68 m2
Gesamtfläche 46,74 m2
Ähnlicher Grundriss:
69
Abbildungen beispielhaft,
unverbindlich und nicht
detailgetreu.
Wohnungen unmöbliert.
23inkl.
zusätzlichem
Abstellraum
im EG Wohnungstyp 6
1-Zimmer-Wohnung
mit Balkon
Abstellraum
Zum Beispiel
Wohnung 61:
Wohnen/Schlafen/
Essen 20,62 m2
Kochen 4,44 m2
Bad 6,04 m2
Flur 5,91 m2
Abstellraum 1,34 m2
Balkon (50 %) 3,11 m2
Gesamtfläche 41,46 m2
Ähnlicher Grundriss:
62, 64, 70, 71, 73
24inkl.
zusätzlichem
Abstellraum
Wohnungstyp 7 im EG
2-Zimmer-Wohnung
mit Balkon
Zum Beispiel
Wohnung 65:
Wohnen/Essen 23,27 m2
Schlafen 14,51 m2
Kochen 7,16 m2
Bad 5,57 m2
Flur 4,51 m2
Abstellraum 3,36 m2
Balkon (50 %) 3,68 m2
Gesamtfläche 62,06 m2
Ähnlicher Grundriss:
66, 74, 75
Abbildungen beispielhaft,
unverbindlich und nicht
detailgetreu.
Wohnungen unmöbliert.
25Wohnungstyp 8
3-Zimmer-Wohnung
mit Balkon
Zum Beispiel
Wohnung 67:
Wohnen/Essen 21,71 m2
Schlafen 14,56 m2
Gast 10,88 m2
Kochen 7,30 m2
Bad 5,43 m2
Flur 9,16 m2
Abstellraum 3,10 m2
Balkon (50 %) 4,11 m2
Gesamtfläche 76,25 m2
inkl.
zusätzlichem
Ähnlicher Grundriss:
Abstellraum 76
im EG
26Referenzobjekt in Großmehring Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu. Wohnungen unmöbliert.
Wohnungstyp 13
4-Zimmer-Wohnung
mit Terrasse
Wohnung 58:
Wohnen/Essen 21,71 m2
Schlafen 14,56 m2
Gast 1 10,88 m2
Gast 2 11,30 m2
Kochen 7,30 m2
Bad 5,43 m2
Flur 9,16 m2
Abstellraum 7,54 m2
Terrasse (50 %) 4,07 m2
Gesamtfläche 91,95 m2
28Wohnungstyp 14
3-Zimmer-Wohnung
mit Dachterrasse
Zum Beispiel
Wohnung 77:
Wohnen/Kochen/
Essen 29,98 m2
Schlafen 14,77 m2
Gast 10,87 m2
Bad 5,57 m2
Flur 11,18 m2
Abstellraum 5,15 m2
Dachterrasse (50 %) 11,93 m2
Gesamtfläche 89,45 m2
Ähnlicher Grundriss:
80
Abbildungen beispielhaft,
unverbindlich und nicht
detailgetreu.
Wohnungen unmöbliert.
29Wohnungstyp 15
2-Zimmer-Wohnung
mit Dachterrasse
Wohnung 79:
Wohnen/Essen 25,68 m2
Schlafen 17,30 m2
Kochen 7,33 m2
Bad 6,22 m2
Flur 4,83 m2
Abstellraum 5,40 m2
Dachterrasse (50 %) 14,60 m2
Gesamtfläche 81,36 m2
30inkl.
zusätzlichem
Abstellraum
im EG
Wohnungstyp 16
2-Zimmer-Wohnung
mit Terrasse
Wohnung 78:
Wohnen/Essen 19,40 m2
Schlafen 17,30 m2
Kochen 5,71 m2
Bad 6,22 m2
Flur 4,83 m2
Abstellraum 3,75 m2
Dachterrasse (50 %) 12,86 m2
Gesamtfläche 70,07 m2
Abbildungen beispielhaft,
unverbindlich und nicht
detailgetreu.
Wohnungen unmöbliert.
31inkl.
zusätzlichem
Abstellraum
im EG Wohnungstyp 17
3-Zimmer-Wohnung
mit Balkon,
inkl. zusätzlichem
Abstellraum
Zum Beispiel
Wohnung 63:
Wohnen/Essen 21,62 m2
Schlafen 14,51 m2
Gast 10,83 m2
Kochen 6,41 m2
Bad 5,57 m2
Flur 4,51 m2
Abstellraum 3,36 m2
Balkon (50 %) 3,68 m2
Gesamtfläche 70,49 m2
Ähnlicher Grundriss:
72
Abbildung beispielhaft,
unverbindlich und nicht
detailgetreu.
Wohnungen unmöbliert.
32Referenzobjekt in Großmehring Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu. Wohnungen unmöbliert.
Erstvermietung kostenlos!
Berechnungsbeispiel Barrierefreies Wohnen Münchsmünster
Kaufpreis (z.B. Whg. Nr. 65 (Typ 7), Wfl. 62,06 m2, 2-Zi.-Whg.) 329.000,- €
Erwerbsnebenkosten ca. 5 % 16.450,- €
(Notar, Grunderwerbsteuer etc.)
Erwerbsaufwand 345.450,- €
Monatliche Einnahmen und Kosten für Kapitalanleger:
Einnahmen aus Vermietung
(Unverbindlicher Erfahrungswert: ca. 10,50 €/m² - 12,00 €/m², je nach Wohnungsgröße) 682,66 €
Hausverwaltergebühr für eine Wohnung
(23,21 € inkl. gesetzl. MwSt.) 23,21 €
Instandhaltungsrücklage
(ca. 8,10 €/m²/p.a., wird bei der ersten Eigentümerversammlung beschlossen) 41,89 €
Sonstige, auf den Mieter nicht umlegbare Kosten 5,00 €
Monatliche Gesamteinnahmen 612,56 €
Jährliche Gesamteinnahmen 7.350,72 €
Monatliche Kosten für Eigennutzer:
Nebenkostenvorauszahlung
(Erfahrungswert: ca. 2,80 €/m2 für Heizung, Wasser etc.) 173,77 €
Hausverwaltergebühr für eine Wohnung
(23,21 € inkl. gesetzl. MwSt.) 23,21 €
Instandhaltungsrücklage
(ca. 8,10 €/m²/p.a., wird bei der ersten Eigentümerversammlung beschlossen) 41,89 €
Sonstige Kosten 5,00 €
Monatliche Kosten 243,87 €
Jährliche Kosten 2.926,44 €
35Kaufpreise Barrierefreies Wohnen Münchsmünster (unverbindlich)
Stockwerk Wohnungstyp Wohnungsnummer Anzahl Zimmer Wohnfläche Kaufpreise
EG 1 57 2 58,97 m² 312.600,- €
EG 13 58 4 91,95 m² 487.400,- €
1. OG | 2. OG 3 59, 68 2 (mit Abstellraum) 42,84 m² 227.100,- €
Haus 4 | Weiherwiesen 9
1. OG | 2. OG 4 60, 69 2 (mit Abstellraum) 46,74 m² 247.800,- €
1. OG | 2. OG 6 61, 62, 64, 70, 71, 73 1 (mit Abstellraum) 41,46 m² 219.800,- €
1. OG | 2. OG 17 63, 72 3 (mit Abstellraum) 70,49 m² 373.600,- €
1. OG | 2. OG 7 65, 66, 74, 75 2 (mit Abstellraum) 62,06 m² 329.000,- €
1. OG | 2. OG 8 67, 76 3 (mit Abstellraum) 76,25 m² 404.200,- €
3. OG 14 77, 80 3 89,45 m² 483.100,- €
3. OG 16 78 2 (mit Abstellraum) 70,07 m² 378.400,- €
3. OG 15 79 2 81,36 m² 439.400,- €
Stellplatz 8.500,- € Stellplatz rollstuhlgerecht 10.500,- €
36Referenzobjekt in Großmehring Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu. Wohnungen unmöbliert.
In Münchsmünster investieren, an 150 Standorten profitieren
Eine ERL-Immobilie (Betreutes Wohnen, Barrierefreies Wohnen, Pflegeheim) eignet sich hervorragend zur persönlichen und familiären Absiche-
rung. Als Anleger genießen Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht, das auch auf Angehörige (nach § 15 AO) übertragbar ist. Die Wahrnehmung des
Bezugs beschränkt sich nicht nur auf den Standort Ihrer Investition.
Wenn der Bedarfsfall für Sie oder einen Ihrer Angehörigen eintritt, genügt ein Anruf bei uns und Sie gelangen auf eine priorisierte Warteliste. Damit
umgehen Sie langwierige Auswahlprozesse bei der Suche nach einem Pflegeplatz oder einer seniorengerechten Wohnung.
Beispiel: Sie wohnen in München und investieren in eine Barrierefreie oder Betreute Wohnung am Standort Münchsmünster. Ein naher Angehöriger in
Ingolstadt hat plötzlich mit körperlichen Einschränkungen zu kämpfen, die es ihm unmöglich machen, in seinem aktuellen nicht-barrierefreien Umfeld
(beispielsweise Wohnhaus) zu bleiben. Dank bevorzugtem Belegungsrecht erhalten Sie eine Priorisierung vor anderen, nicht bevorrechtigten Interes-
senten, bei Bestehen einer Warteliste. Damit können Sie dafür sorgen, dass Ihr Angehöriger zeitnah einen Pflegeplatz oder eine Betreute Wohnung im
Umkreis seines sozialen Umfelds oder in Ihrer Nähe bekommt.
Sozialservice-Gesellschaft
des Bayerischen Roten Kreuzes GmbHBevorzugtes Belegungsrecht
Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung Reinfeld (SH)
Ahrensburg (SH)
Betreutes Wohnen /
Barrierefreies Wohnen
Bad Brückenau
Unterfranken
Alzenau Bad Kissingen Coburg
Mayen (RP) Schonungen Hof
Niederwerrn Dittelbrunn
Aschaffenburg Partenstein Schweinfurt
Goldbach Zeil am Main Oberfranken
Sulzbach am Main Schwebheim
Mömlingen
Knetzgau
Göllheim Elsenfeld Würzburg Bamberg Pegnitz
Wörth am Main Kitzingen
Freinsheim Ludwigshafen
Weilbach Rothenburg o.d.T. Marktbreit Oberpfalz
Hemhofen
Schnaittach Waldsassen
Erbendorf
Rheinland-Pfalz Fürth
Neustadt a.d. Waldnaab
Wendelstein Postbauer-Heng
Weiden Vohenstrauß
Schwabach
Karlsruhe Schwandorf Bruck
Mittelfranken Roding
Nittenau
Durmersheim Stuttgart Wolframs-
Eschenbach Regenstauf
Muggensturm Bietigheim Bernhardswald Drachselsried
Bissingen Sinzing Wenzenbach
Hemau Ruhmannsfelden
Regensburg Teisnach Regen
Altmannstein Tegernheim Straubing Aiterhofen /
Herbrechtingen Kirchberg i. Wald
Stuttgart Großmehring Neustadt/ Bad Abbach Straßkirchen Ringelai
Baar-Ebenhausen B. Gögging Sünching Deggendorf Grafenau
Esslingen Geisenfeld Mainburg Plattling
Reichertshofen Münchs- Wallersdorf Hengersberg
Ulm-Böfingen Furth
Pfullingen Hohenwart münster Essenbach Gottfrieding Winzer
Pfaffenhofen a.d. Roth Kumhausen
Pfaffenhofen Osterhofen Vilshofen Thyrnau
Neu-Ulm Augsburg a.d. Ilm Vilsbiburg Aidenbach
Senden Niederbayern
Reichertshausen
Altomünster Pocking
Albstadt Ebingen Illertissen Kissing Eggenfelden
Altenstadt Olching Bad Füssing
Freiburg Fürstenfeldbruck Altötting
Puchheim Karlsfeld
München Gars a. Inn
Zorneding
Schwaben
Tübingen Schongau Oberbayern
Geretsried Rosenheim
Kempten
Bad Tölz Grassau
Bad Reichenhall
Murnau Samerberg Unterwössen
Oberammergau
39Erfahren.
Als Immobilienverwaltung vertrauen unsere Kunden
uns hohe Sach- und Kapitalwerte an. Wir wissen dieses
Kompetent.
Vertrauen zu schätzen und gehen sorgfältig damit um.
Dies gilt gleichermaßen für den kaufmännischen als auch
für den technischen Bereich der Objektpflege. Wir haben
Zuverlässig. den Anspruch, zuverlässig und kostenbewusst die Ziele
unserer Kunden zu verfolgen. Als ERL Immobilienverwaltung
möchten wir Sie und unsere Objekte ganzheitlich und lang-
ERL Immobilienverwaltung fristig begleiten.
40Hausverwaltung
Leistungen (Auswahl)
Vorbereiten und Abhalten der Eigentümerversammlungen Abschluss notwendiger Verträge, Versicherungen etc.
Durchführung der Beschlüsse der Eigentümer Erstellung von Wirtschaftsplänen und Jahresabrechnungen
Regelmäßige Begehung der Wohnanlage Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder, Rücklagen usw.
Dringlichkeitsmaßnahmen zur Erhaltung ggf. Abschluss des Betreuungsvertrages
des gemeinschaftlichen Eigentums
Kosten
Je Wohnung inkl. Außenstellplatz 23,21 € pro Monat inkl. gesetzl. MwSt.
Mietverwaltung (optional)
Leistungen (Auswahl)
Auswahl Mieter, Wohnungsvermietung Nebenkosten sowie Kautionsverwaltung
Abschluss der Mietverträge Ansprechpartner für Mieter
Wohnungsübergabe/-abnahme Überwachung der Hausordnung
Überwachung der Mieteinnahmen
Kosten
Sondermietverwaltung je Wohnung inkl. Außenstellplatz 23,21 € pro Monat inkl. gesetzl. MwSt.
Neuvermietung einer Wohnung 2,38-fache Kaltmiete inkl. gesetzl. MwSt.
Erstvermietung kostenlos!
41Steuerliche Aspekte
Steuerliche Die folgenden steuerrechtlichen Ausführungen gelten nur für den Erwerb aus Privatvermögen und sind nicht als
Ausführungen abschließende steuerliche Beurteilung zu verstehen. Potentiellen Käufern wird daher empfohlen, sich an ihren
Steuerberater zu wenden.
Fremdfinanzierung Bei voll- oder teilweiser Fremdfinanzierung können Kosten der Geldbeschaffung, Bereitstellungszinsen und
Fremdmittelzinsen steuerlich berücksichtigt werden.
Abschreibung Die Gebäudeherstellungskosten können gemäß § 7 Abs. 4 Einkommensteuergesetz jährlich mit 2 % über einen
(bei Vermietung) Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben werden.
Verluste Negative Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung können mit positiven Einkünften aus anderen Einkunfts-
arten verrechnet werden.
Veräußerungs- Derzeit sind Gewinne aus der Veräußerung von Immobilien des Privatvermögens nach Ablauf einer zehnjährigen
gewinne Haltefrist steuerfrei (§ 23 EStG). Innerhalb der Zehnjahresfrist unterliegt eine Veräußerung der Einkommensteu-
er zzgl. Solidaritätszuschlag und ggf. Kirchensteuer (bei Kapitalanlage).
Kirchensteuer Die Höhe der Kirchensteuer ist von der Einkommensteuer, vom Bundesland sowie von der Konfessionszugehö-
rigkeit abhängig.
Erbschaf t- und Der Erbschaft- und Schenkungsteuer unterliegen sämtliche Vermögensübertragungen, die auf den Erwerb von
Schenkungsteuer Todes wegen oder auf eine Schenkung zurückzuführen sind. Steuerpflichtig ist die Bereicherung des Erben bzw.
des Beschenkten.
Grundsteuer Die jährliche Grundsteuer richtet sich nach dem Grundsteuermessbetrag und dem Hebesatz der jeweiligen Kom-
mune. Die Kommune wendet auf den Steuermessbetrag den beschlossenen Hebesatz an und setzt die Grund-
steuer fest. Die Grundsteuer wird mittels Grundsteuerbescheid direkt dem jeweiligen Eigentümer zugestellt, der
den fälligen Betrag direkt an die Kommune zu erstatten hat.
42Chancen und Risiken
Chancen / Vorteile Risiken / Nachteile
Einnahmen / Durch die aktuelle demografische Entwicklung wird eine eigen- Es besteht die Möglichkeit, dass der Mieter seinen Zahlungs-
ständige Wohnweise mit Unterstützung im Bedarfsfall immer pflichten nicht nachkommt, ein Mieterwechsel stattfindet oder
Vermietung beliebter. Durch die hieraus resultierende Nachfrage kommt es es zu Leerständen kommt. Je nach Größe der Wohnanlage kann
kaum zu Leerständen, was regelmäßige Mieteinnahmen sichern sich die Aufvermietungsdauer verlängern.
dürfte.
Mietrendite Mit dieser Immobilienform können derzeit Mietrenditen, die Diese Investition ist für Anleger mit langfristigen Zielen geeignet,
über den klassischen Anlageformen liegen, (Jahresmiete im Ver- da sich ein kurzfristiger Gewinn in der Regel nicht erzielen lässt.
hältnis zum Kaufpreis) erzielt werden.
Sachwertanlage Der Käufer wird als Eigentümer in das Grundbuch eingetragen. Immobilienanlagen eignen sich im Wesentlichen nur für Anleger
Ein weiterer Vorteil ist im Vergleich zu Immobilienfonds die Mög- mit langfristigem Anlagehorizont.
lichkeit der Mitbestimmung und die Verkaufsmöglichkeit.
Verwaltungsaufwand Die Hausverwaltung kümmert sich um die Verwaltung der Im- Durch die Leistungen der Hausverwaltung entstehen Kosten,
mobilie. So werden beispielsweise Aufgaben der Gemeinschaft, welche monatlich an die Hausverwaltung zur Zahlung fällig sind.
wie die Erstellung der jährlichen Hausgeldabrechnung und die Eine unerfahrene Hausverwaltung kann zu einem erhöhten
Beauftragung von Wartungen und Instandhaltungen/Instand- Arbeitsaufwand für die Eigentümer führen. Der Käufer ist für die
setzungen, übernommen, was den Eigentümer entlastet. Vermietung seiner Wohnung zuständig.
Laufende Kosten/ Es werden Rücklagen entsprechend des in der Eigentümerver- Da eine Immobilienanlage langfristig zu betrachten ist, kann die
sammlung genehmigten Wirtschaftsplans für künftige Instand- Höhe der zusätzlich entstehenden Kosten nicht vorausgesehen
Instandhaltungs- haltungen gebildet. werden. Bei größeren oder mehreren Instandhaltungsmaßnah-
rücklage men besteht die Möglichkeit, dass vom Erwerber zusätzliche
finanzielle Mittel aufgebracht werden müssen.
Finanzierung Beim Kauf einer Immobilie können derzeit günstige Finanzie- Bei nicht festgeschriebenen (variablen) Zinsen können jederzeit
rungsmöglichkeiten genutzt werden. Zudem können je nach Zinsänderungen bei finanzierten Investitionen auftreten. Sollte
Bauausführung und Energiestandard die Kreditangebote der die Wohnung nicht zum angestrebten Mietpreis vermietet wer-
KfW in Anspruch genommen werden. den können, entsteht eventuell eine Unterdeckung im Verhältnis
Miete zu Annuität.
43Chancen und Risiken
Chancen / Vorteile Risiken / Nachteile
Baumängel Das Objekt wird nach den vertraglichen Vereinbarungen im Rah- Dem Erwerber können Kosten durch Baumängel entstehen, die
men einer Abnahme an die Eigentümer übergeben. Zudem sind nicht im Rahmen der Gewährleistung beseitigt werden oder erst
bei Abnahme festgestellte Mängel im Rahmen der Bürgschaft nach Ablauf der Gewährleistung auftreten. Die Beseitigung sol-
gem. § 650 m und u BGB gesichert. Nach Abnahme besteht ge- cher Baumängel kann zu zusätzlichen Aufwendungen führen.
nerell für Bauwerke eine 5-jährige Gewährleistung.
Erschließungskosten Das Objekt wird voll erschlossen verkauft. Alle Herstellungsbei- Dem Käufer können nach der Fertigstellung Folgekosten entste-
träge sind zum Zeitpunkt der Abnahme durch den Bauträger be- hen, z.B. durch Erhebung von Umlagen durch die Kommune.
glichen bzw. deren Zahlung durch den Bauträger gesichert.
Haf tung Die Hausverwaltung schließt die üblichen Versicherungen zur Ab dem Übergang der Immobilie haften Erwerber als Eigentümer
Deckung der klassischen Risiken ab (z.B. Gebäudeversicherung, für alle Gefahren, die aus der Immobilie resultieren, wie z.B. Ver-
Haftpflichtversicherung etc.). kehrssicherungspflichten. Nicht alle bestehenden Risiken oder
Schadensereignisse sind versicherbar.
Recht / Beim Erwerb von Wohnungen zur Vermietung können steuer- Neue oder geänderte Gesetze können die Wirtschaftlichkeit und
liche Vorteile durch Abschreibungen genutzt werden. ggf. den Mietzins beeinflussen. Auch kann sich die Steuergesetz-
Steuergesetze gebung ändern.
Wertentwicklung / Die Preisentwicklung der Barrierefreien Wohnungen ist abhängig Die Wertentwicklung hängt vor allem von der nachhaltigen
von der Marktentwicklung. In der Vergangenheit fand eine posi- Ertragskraft der Immobilien und somit von Faktoren wie Standort,
Markt / Standort tive Entwicklung für diese Immobilienform statt. Die Barrierefrei- Wettbewerbssituation, Marktentwicklung, Flächennachfrage,
en Wohnungen der ERL Immobiliengruppe werden an geeigneten baulichem und energetischem Zustand, Ausstattung und erziel-
Standorten, auch im Hinblick auf z.B. Nahversorgung realisiert. baren Mieteinnahmen ab. Auch nach Erwerb der Immobilie kann
sich eine Entwertung durch vermehrte Lärm- oder Immissions-
belästigung ergeben. Sich verändernde Sozialstrukturen können
sich ebenfalls negativ auswirken.
44Chancen / Vorteile Risiken / Nachteile
Vertragserfüllung / Die ERL Immobiliengruppe ist ein solides Familienunternehmen Es besteht das Risiko, dass ein Vertragspartner seinen vertrag-
mit langjähriger Erfahrung im Immobilienbereich. Ein guter Ruf lichen Pflichten nicht nachkommt oder insolvent geht. Im Falle
Fertigstellungsrisiko sowie eine termin- und leistungsgerechte Ausführung sprechen eines Bauträgerausfalls sind die Eigentümer gefordert, das Ob-
für das Unternehmen. Eine fristgerechte Fertigstellung ist durch jekt mit Baufirmen fertigzustellen. Möglicherweise ist die Fertig-
eine Bürgschaft gesichert (§ 650 u BGB i.V.m. § 650 m BGB). stellung daraufhin nicht zu identischen Konditionen realisierbar.
Wieder verkauf Immobilien sind in der Regel eine wertbeständige Kapitalanla- Unter Umständen kann der beim Kauf eingesetzte Erwerbsauf-
ge, die sich auch außerhalb der üblichen Inflation entwickeln. wand bei einer Veräußerung nicht erzielt werden. Ein Wertverlust
Der Käufer wird als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen. Er der Immobilie kann nicht ausgeschlossen werden. Ebenso kann
hat somit alle Rechte eines Wohnungseigentümers. Er kann ein Angebotsüberhang zu einer längeren Verkaufszeit führen.
die Immobilie jederzeit verkaufen, vererben oder verschenken.
Aufgrund teilweise steigender Immobilienpreise besteht die
Chance, Immobilien mit Gewinn zu veräußern.
Ereignisse Während der Bauphase schließt der Bauträger Versicherungen Es besteht die Möglichkeit, dass Ereignisse (z.B. Naturkatastro-
ab, wodurch unvorhersehbare Risiken soweit möglich abgedeckt phen oder Krieg) nicht versicherbar sind oder dass infolge sol-
werden. Die Hausverwaltung schließt zudem die üblichen Ver- cher Ereignisse die Versicherungssumme nicht ausreichend ist,
sicherungen zur Deckung der klassischen Risiken ab (z. B. um die Schäden zu beheben. Somit können Kosten für die
Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung etc.). Eigentümer auftreten.
Belegungsrecht Käufer haben ggf. das vorteilhafte Recht, andere von der ERL Im- Das bevorzugte Belegungsrecht gilt nur für begrenzte Standorte,
mobiliengruppe errichtete Immobilien im Bedarfsfall für sich zu kann sich ändern und ist nicht flächendeckend.
beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer selbst,
sondern auch für seine Familienangehörigen (nach § 15 AO).
Chancen und Risiken treten nicht zwingend einzeln auf, sondern können auch kumulativ entstehen. Für den/die Erwerber kann dies bedeuten, dass durch eine Verknüpfung
von Einzelrisiken wie z.B. Mietausfall, Verschlechterung persönlicher Einkommensverhältnisse, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen oder eine zu hohe Fremdfinanzie-
rung, die Einnahmen der Immobilie allein nicht mehr ausreichen, um Zins und Tilgung bedienen zu können. Kann diese Unterdeckung aus Einkommen und/oder Vermögen
nicht mehr ausgeglichen werden, führt dies möglichweise zu einem Liquiditätsengpass und im weiteren Verlauf zu einem persönlichen Vermögensverlust. 45Nichts ist
wertvoller als eine
gute Referenz
46 Referenzobjekt in GroßmehringAidenbach Aiterhofen Altenstadt Altomünster Altötting
Betreutes Wohnen Betreutes Wohnen Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung / Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung Betreutes Wohnen
Betreutes Wohnen
Altötting Augsburg Baar-Ebenhausen Baar-Ebenhausen Bad Gögging
Barrierefreies Wohnen Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung / Betreutes Wohnen I und II Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung Betreutes Wohnen
Betreutes Wohnen
Braunau am Inn (A) Coburg Deggendorf Deggendorf Deggendorf
Betreutes Wohnen Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung Betreutes Wohnen Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung
Deggendorf Deggendorf Deggendorf Deggendorf Deggendorf
Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung/ Barrierefreies Wohnen Barrierefreies Wohnen Barrierefreies Wohnen Studentenwohnanlage
Betreutes Wohnen
47Aktuell Aktuell
Deggendorf Deggendorf Deggendorf Dittelbrunn Drachselsried
Studentenwohnanlage Studentenwohnanlage Studentenwohnanlage Betreutes Wohnen, Barrierefreies Betreutes Wohnen
Wohnen, Tagespflege
Durmersheim Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Furth im Wald Furth im Wald
Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung/ Betreutes Wohnen Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung Barrierefreies Wohnen
Betreutes Wohnen
Furth im Wald Garching bei München Gars am Inn Geisenfeld Geisenfeld
Barrierefreies Wohnen Betreutes Wohnen Betreutes Wohnen Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung Betreutes Wohnen
Aktuell
Gerzen Gottfrieding Grafenau Grafenau Grassau
Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung, Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung Barrierefreies Wohnen Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung,
Betreutes Wohnen, Barrierefreies Tagespflege, Betreutes Wohnen
Wohnen, Mikro-Appartements
48Großmehring Haar Haar Hainichen Hemau
Pflegeeinrichtung, Betreutes Wohnen, Betreutes Wohnen Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung Betreutes Wohnen
Barrierefreies Wohnen, Appartements
Hengersberg Ingolstadt Karlsfeld Karlskron Knetzgau
Betreutes Wohnen Studentenwohnanlage Betreutes Wohnen Barrierefreies Wohnen Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung
Landshut Muggensturm Neustadt am Rübenberge Olching Olching
Studentenwohnanlage Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung / Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung Betreutes Wohnen Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung
Betreutes Wohnen
Osterhofen Pegnitz Pfaffenhofen a.d. Roth Plattling Plattling Isar Park
Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung / Betreutes Wohnen Barrierefreies Wohnen
Betreutes Wohnen
Ausgezeichnetes Objekt
49Plattling Isar Park Plattling Pocking Puchheim Regen
Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung Betreutes Wohnen Betreutes Wohnen Betreutes Wohnen Betreutes Wohnen
Regen Regen Regensburg Regensburg Schierling
Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung Betreutes Wohnen Betreutes Wohnen Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung / Barrierefreies Wohnen
Betreutes Wohnen
Schierling Sinzing Straßkirchen Straßkirchen Straubing
Barrierefreies Wohnen Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung / Betreutes Wohnen I Betreutes Wohnen II Betreutes Wohnen
Betreutes Wohnen
Straubing Straubing Stuttgart Sulzbach am Main Thyrnau
Betreutes Wohnen Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung / Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung / Betreutes Wohnen
Barrierefreies Wohnen Barrierefreies Wohnen
50Ulm-Böfingen
Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung
Vilshofen
Betreutes Wohnen
Winzer
Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung
Referenzobjekt in GrassauDas Immobilienunternehmen mit zertifizierter Nachhaltigkeit
Wir leben Nachhaltigkeit
Für eine noch bessere Zukunf t
Nachhaltigkeit – ein Begriff, der uns immer häufiger in fast allen Bereichen unseres Lebens begegnet. Umso
wichtiger ist es für uns als familiengeführtes Immobilienunternehmen in dritter Generation, dauerhafte und
echte Werte zu schaffen: ökologisch, ökonomisch und sozial. Im Mittelpunkt dieses Strebens stehen Kunden,
Partner und Mitarbeiter.
Als erstes Immobilienunternehmen überhaupt wurde die ERL Immobiliengruppe vom International Institute
for Governance, Management Risk & Compliance der Technischen Hochschule Deggendorf mit einem Nach-
haltigkeitszertifikat über die Einführung und Anwendung eines integrierten CSR-Managementsystems ausge-
zeichnet. Die Zertifizierung fand in Anlehnung an den Standard für Nachhaltigkeitsberichterstattung „Global
Reporting Initiative“ (GRI) und des Universalstandards „Integriertes Nachhaltigkeits-Managementsystem“ des
International Institute for Governance, Management, Risk & Compliance statt. Alle Forderungen hinsichtlich
Angemessenheit und Implementierung wurden dabei erfüllt.
Ökologisch Ökonomisch Sozial
Ressourcenmanagement Unternehmensführung 4.0 Arbeitssicherheit
Umweltmanagement Rechtssicherheit Arbeitsrecht
CO-2 Reduktion Risikomanagement Gesundheitsmanagement
Energie-Effizienz Qualitätsmanagement Umgang mit Informationen
Saubere Lieferketten Digitalisierung Compliance
53Bonitätszertifikat CrefoZert Niederbayerischer Gründerpreis
Im Rahmen einer Prüfung durch die Creditreform 2018 wurde Alois Erl sen. in der Königsdisziplin
Regensburg Aumüller KG im Mai 2020 wurde der des Niederbayerischen Gründerpreises für sein
ERL Immobiliengruppe eine ausgezeichnete Bo- Lebenswerk ausgezeichnet. In dieser Kategorie
nitätsstruktur mit Erfüllung aller Zertifizierungs- werden Unternehmerpersönlichkeiten gewürdigt,
kriterien bescheinigt. die mindestens ein Unternehmen in Niederbay-
ern erfolgreich und nachhaltig aufgebaut haben
und eine herausragende Unternehmenskultur
vorweisen können.
Großer Preis des Mittelstandes Bayerns Best 50 –
Als einziger Wirtschaftspreis Deutschlands be- Preisträger 2016
trachtet der „Große Preis des Mittelstandes“ nicht Die ERL Immobiliengruppe gehört zu den Unter-
nur Zahlen, Innovationen oder Arbeitsplätze, son- nehmen in Bayern, die in den letzten Jahren so-
dern das Unternehmen als Ganzes in seiner kom- wohl die Zahl der Mitarbeiter als auch den Um-
plexen Rolle in der Gesellschaft. Die ERL Immobi- satz überdurchschnittlich steigern konnten. Das
liengruppe wurde im Jahr 2017 als Finalist für die Bayerische Staatsministerium für Wirtschaft und
Wettbewerbsregion Bayern, Baden-Württemberg, Medien, Energie und Technologie ehrt mit der
Hessen und Thüringen ausgezeichnet. Auszeichnung BAYERNS BEST 50 die wachstums-
stärksten mittelständischen Unternehmen.
54Goldener Meisterbrief der Premiere am Markt der
Handwerkskammer Pflegeimmobilien
Für jahrzehntelange Tätigkeit und Verdienste im Gemeinsam mit den Experten von ServiceValue
Handwerk hat die Handwerkskammer Niederbay- analysierte FOCUS-MONEY die Leistungs- und
ern-Oberpfalz Herrn Alois Erl sen. im November Servicebereitschaft der Branche. Die ERL Immo-
2015 mit dem Goldenen Meisterbrief geehrt. biliengruppe konnte den ersten Platz auf der
Rangliste der „Besten“ für sich entscheiden.
Goldener Ehrenbrief der Gütesiegel der Bayerischen
Stadt Plattling Stiftung für Qualität im Betreu-
Herrn Alois Erl sen. wurde im Jahr 2011 der Golde- ten Wohnen e.V.
ne Ehrenbrief der Stadt Plattling für seinen Beitrag Die Objekte des Betreuten Wohnens der ERL
zur Entwicklung der Stadt Plattling verliehen – ins- Immobiliengruppe in Straubing, Regensburg,
besondere für den Erwerb sowie für die Sanierung Garching und Furth im Wald wurden von der
und Erweiterung des ehemaligen Krankenhauses Bayerischen Stiftung für Qualität im Betreuten
zu einem modernen Zentrum für Senioren und Me- Wohnen BSQBW e.V. ausgezeichnet. Die unab-
dizin, dem jetzigen Isar Park. hängige Bayerische Stiftung für Qualität im Be-
treuten Wohnen BSQBW e.V. prüft Bauvorhaben
in diesem Bereich aus bautechnischer, sozialwirt-
schaftlicher, rechtlicher und finanzieller Sicht.
55Stimmen zur ERL Immobiliengruppe
„Wir haben uns im Vorfeld schon mehrere „Die ERL Immobiliengruppe kam uns als verläss-
Objekte angeschaut und deshalb kam es auch licher und kompetenter Partner entgegen. In der
soweit, dass wir uns für die ERL Immobiliengrup- Konzeption und Realisierung der Einrichtung zeig-
pe entschieden haben, denn die Objekte sind von te sich, dass ERL ein Familienunternehmen ist,
der Bauweise und von der Architektur her sehr ge- für das Wohnqualität und Nachhaltigkeit an erster
fällig. Auffallend ist, dass sehr viel Wert auf die Stelle stehen. In einer schnelllebigen Zeit ist es
Außenanlagen gelegt wird, das fällt sofort in den umso wichtiger, Partner zu finden, die auf solide
Blick, wie auch ein schlüssiges Gesamtkonzept. Finanzierung und Qualität setzen.“
Patrick Grossmann Das hat dem Gemeinderat sehr gut gefallen.“ Msgr. Dr. Roland Batz
1. Bürgermeister Vorsitzender des Vorstandes
Sinzing des Caritasverbandes für die
Diözese Regensburg
„ERL punktet insbesondere mit hohen Quali- „Als Bayerisches Rotes Kreuz im Landkreis Deg-
tätsansprüchen, ansprechenden räumlichen Zu- gendorf greifen wir sehr gerne auf die langjährige
schnitten und attraktiver Ausstattung sowie mit Erfahrung der ERL Immobiliengruppe zurück. Vier
modernen, auf die besonderen Bedürfnisse der große Bauprojekte (Isar Park Plattling, Senioren-
Menschen zugeschnittenen flexibel nutzbaren wohnheim Deggendorf, Seniorenwohnheim Win-
Pflege- und Betreuungskonzepten. Die Projekte zer und Seniorenwohnheim Osterhofen) wurden
von ERL im ganzen Landkreisgebiet sind eine Be- zur größten Zufriedenheit beider Seiten zusam-
reicherung und unterstützen unseren Anspruch men realisiert. In einer hervorragenden Mischung
Christian Bernreiter als Landkreis, auch für die ältere Generation und Bernd Sibler aus Kompetenz im Bau und Fachwissen in der
Landrat des Landkreises Bayerischer Staatsminister
Menschen mit Betreuungsbedarf gut zu sorgen.“ Pflege ergeben sich wertvolle Synergien – auch im
Deggendorf für WIssenschaft und Kunst,
Vorstandsvorsitzender BRK Sinne der Bewohnerinnen und Bewohner. Denn
Niederbayern/Oberpfalz eines ist uns wichtig: ein menschenwürdiges und
erfülltes Leben im Alter.“
56„Immobilienerwerb ist für mich Vertrauens- „Unser Wunsch war es, den Ruhestand in der Nähe
sache. Daher habe ich mich aufgrund der posi- unserer Kinder und Enkelkinder in einem altersge-
tiven Referenzen für die ERL Immobiliengruppe rechten Umfeld zu verbringen. Im Betreuten Woh-
entschieden. Die langjährige Erfahrung im Bau nen in Bad Gögging, das von der ERL Immobilien-
und Verkauf von Pflegeimmobilien sowie die gruppe errichtet wurde, haben wir das gefunden.
Zusammenarbeit mit erfahrenen Betriebsträgern Die Wohnung entspricht genau unseren Vorstellun-
haben mich endgültig überzeugt. Herzlichen Dank gen: barrierefrei, geräumig, hell und mit Balkon.
für die Zusammenarbeit mit der Familie Erl. ERL Im Haus haben wir angenehme Freunde gefunden
Petra Stadtherr ist spitze und bürgt für Qualität!“ Dr. Klaus Peter und und selbstverständlich ist die Limes-Therme unser
Käuferin eines Gabi Voigt
Pflegeappartements Käufer Betreutes Wohnen
„Jungbrunnen“ mit all ihren Nutzungsmöglichkei-
ten. Wir fühlen uns in Bad Gögging sehr wohl.“
„Die ERL Immobiliengruppe und die Sparkasse „Seit mehr als 40 Jahren überzeugt die ERL Im-
Deggendorf verbindet seit Jahrzehnten eine ver- mobiliengruppe als professionelles Bauunterneh-
trauensvolle Zusammenarbeit. Unser Haus steht men, als Bauträger und Immobilienunternehmen.
dabei als Finanzierungs- und Vertriebspartner zur Das kontinuierliche Firmenwachstum beruht vor
Seite. ERL hat sich bei der Entwicklung und Ver- allem auf den Faktoren visionäres Denken, Si-
wirklichung von Wohnbaumaßnahmen in den Be- cherheit mit werthaltigem Bauen, Beratungskom-
reichen „Betreutes Wohnen“ und „Senioren- und petenz mit umfassender Betreuung und einem
Pflegeeinrichtungen“ bayernweit einen Namen ge- guten Preis-/Leistungsverhältnis. In der ERL Im-
Mario Fuchs macht. Neben den ökonomischen Bedingungen Elisabeth Bily-Waschinger mobiliengruppe finden Sie einen soliden Partner
Vorstandsmitglied Gesellschafterin der Steuer-
Sparkasse Deggendorf
wird besonders auf ökologische und sozial tragfä- kanzlei Dr. Kittl & Partner
mit erfahrenen und verlässlichen Mitarbeitern,
hige Konzepte Wert gelegt.“ mit langjährigen Subunternehmen und mit einer
soliden Finanzstruktur, der neue Herausforderun-
gen annimmt.“
57Sie haben nun ein Bild von uns und unserer Arbeit Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung
Über Mehr als
1 3 300 1.500
Familie Generationen Mitarbeiter mit Einfamilien-, Doppel-,
größtenteils langjähriger Reihenhäuser und
Betriebszugehörigkeit Mehrfamilienhäuser
Mehr als Mehr als Mehr als Rund
6.000 7.000 200.000 120 Mio.
Eigentumswohnungen, zufriedene Investoren, m2 Gewerbefläche, € Jahresumsatz
Studentenappartements, zahlreiche davon entspricht rund
Betreute Wohnungen, Wiederkäufer 30 Fußballfeldern
Barrierefreie Wohnungen und
Pflegeplätze
59Ihr Weg zur Reservierung
Wir reservieren die gewünschte Wohneinheit für Sie. Daraufhin können Sie in aller
Worauf warten? Ruhe alle weiteren Schritte zum Erwerb planen.
Es ist sehr wichtig, dass Sie Ihre Kaufentscheidung sorgfältig abwägen und erst dann
eine Reservierung durchführen, wenn Sie nachfolgende Fragen mit „Ja“ beantworten
können. Bei der Beantwortung der Fragen unterstützen Sie unsere Experten sehr gerne!
Handelt es sich um die richtige Immobilienform, den passenden
Standort und die gewünschte Einheit für Sie?
Haben Sie eine konkrete Vorstellung zur Finanzierung und ist
Kaufentscheidung diese gesichert?
Möchten Sie Ihre Kaufentscheidung mit Ihrem engsten Umfeld
abstimmen und ist dies bereits erfolgt?
Einem Kauf stehen keinerlei Hürden oder Bedenken im Wege?
Der Erwerb hängt nicht davon ab, dass Sie vorher eine andere Immobilie
veräußern müssen?
Haben Sie sich endgültig zu einem Kauf entschlossen?
Fünfmal „Ja“? Herzlichen Glückwunsch zu Ihrem Entschluss!
Einer Reservierung steht nun nichts mehr im Weg. Ihr persönlicher Berater wird
gegen eine Reservierungsgebühr eine Einheit für Sie reservieren.
Bei Stornierung behalten wir uns die Einbehaltung einer Aufwandsentschädigung vor.
60Referenzobjekt in Großmehring Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu. Wohnungen unmöbliert.
Kontaktieren Sie uns direkt – Informiert bleiben
wir sind für Sie da! Immer auf dem Laufenden sein über aktuelle Projekte
in den sozialen Netzwerken oder per Newsletter:
unter 0991/3706080 oder per E-Mail an beratung@erl.de
www.erl.de/newsletter
Besuchen Sie uns im Internet
Umfassende Informationen über die aktuellen Bauprojekte
und unsere Arbeit finden Sie unter WWW.ERL.DE
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2022. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt
zusammengestellt und sind ohne Gewähr. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich
die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge.Firmensitz „ERL Dahoam“, Oberer Stadtplatz in Deggendorf
Wir bauen auf Vertrauen ERLBAU Deggendorf GmbH & Co. KG Oberer Stadtplatz 18 Telefon: 0991 370 60 - 80 94469 Deggendorf E-Mail: beratung@erl.de Internet: www.erl.de
Sie können auch lesen
