Bau- / Leistungsbeschreibung - MD Bau & Projekt GmbH
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Bau- / Leistungsbeschreibung
(Stand: 21.06.2021)
1. Vorwort:
Jedes unserer Häuser:
• wird traditionell „Stein auf Stein“ erstellt
• wird nach dem neuen GEG (Gebäude-Energiegesetz) erstellt
• sind im Standard KFW55 EE fertig und förderungsfähig
• bekommt die Begleitung eines KFW Sachverständigen
• wird mit einem Blower-Door-Test auf Luftdichtigkeit geprüft
• bekommt eine Gebäudeeinmessung (grob, einschl. Aufstellen der Winkelböcke)
2. Anmerkung:
• Diese Bau- / Leistungsbeschreibung ist Bestandteil des BGB-Bauvertrages und wird
den Bauherren als Anlage beigefügt
• von den Bauherren ist Baustrom (32A/380V & 16A/230V) auf dem Baugrundstück
zur Verfügung zu stellen
• Von den Bauherren ist ebenfalls Bauwasser (4 bar) auf dem Baugrundstück zur
Verfügung zu stellen
• Der Bauplatz muss frei von Altlasten, bebauungsfähig und für Fahrzeuge bis zu einem
Gesamtgewicht von 40t frei befahrbar sein
• Die Bauplatz- Zufahrt muss für Fahrzeuge mit besonderen Abmaßen gewährleistet
sein
Außerdem ist Platz zur Lagerung von Baumaterialien, sowie ein Standort für einen
Baukran zu gewährleisten. Alle eventuell erforderlichen Genehmigungen sind durch die
Bauherren einzuholen und auch von ihnen zu bezahlen. Die MD Bau & Projekt GmbH ist
grundsätzlich berechtigt, Außenabbildungen und Grundinformationen des Hauses zu
Marketingzwecken zu verwenden.
3. Planung:
Unsere Bauherren kümmern sich um alle für den Bauantrag erforderlichen Unterlagen
selbst. Die Mitarbeiter der MD Bau & Projekt GmbH erstellen dann den Bauantrag mit allen
erforderlichen Bauzeichnungen und allen notwendigen Berechnungen einschl. der
erforderlichen Statik. Änderungen nach Vertragsabschluss, wie etwa Forderungen des
Bezirksschornsteinfegers, Auflagen der Baugenehmigung oder des Prüfstatikers, sowie
die Kosten für alle hierfür zu beschaffenden Unterlagen, die zur Fertigstellung des
Bauantrages erforderlich sind, sind durch die Bauherren zu erbringen. Werden Änderungen
im Grundriss auf Bauherrenwunsch nach Eingang der Baugenehmigung veranlasst, so
sind diese gesondert von den Bauherren zu vergüten. Die Gebühren der Baubehörde für
die Baugenehmigung richtet die Genehmigungsbehörde direkt an die Bauherren, diese
Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten. Ohne zusätzliche Kosten kann die
Grundrissaufteilung frei nach den Wünschen der Bauherren verändert werden. Hierbei
gelten als Leistungsumfang die Größe, Ausstattung und Raumanzahl des jeweiligen als
Berechnungsgrundlage verwendeten Kataloghauses. Reduzierung von Flächen und
Abmessungen durch Extraleistungen, wie etwa Schornsteine, zusätzliche Wände,
Verringerung der Dachneigung, Schächte und Verkleidungen (z.B. für Lüftungsanlagen,
Abwasserrohre, Kanalbelüftungen, etc.), werden vom Auftragnehmer nicht durch zusätzliche
Flächen ausgeglichen. Dies gilt auch für planungsrechtliche Auflagen, statisch notwendige
Änderungen oder Anforderungen des Bebauungsplanes. Die Rohbau-Geschosshöhe im EG
und OG beträgt bei allen Familien- und Friesenhäusern ca. 2,64m, bei Bungalows und
Winkelbungalows mit Holzbalkendecke ca. 2,74m. Bei Stadt- und Staffelhaus im EG ca.
2,64m und im OG mit Holzbalkendecke ca. 2,74m. Die Tragfähigkeit und die Beschaffenheit
Seite 1 von 11des Baugrundstückes wird durch die MD Bau & Projekt GmbH vor Baubeginn durch einen
anerkannten Sachverständigen geprüft.
4. GEG (Gebäude-Energiegesetz)
Seit dem 01.11.2020 gilt für Gebäude und deren Anlagentechnik ein verschärftes
Energiegesetz GEG. Von Bauherren wird seitdem gefordert, sich ein Haus mit äußerst
niedrigem Jahres-Primärenergiebedarf bauen zu lassen. Zudem sind neue
Wohngebäude so zu bauen, dass der Höchstwert des spezifischen, auf die
wärmeübertragende Umfassungsfläche bezogenen Transmissionswärmeverlust HT
W/(m2*K) auf keinen Fall überschritten wird. Die Gebäudeaußenhülle darf daher nur noch
extrem geringe Wärmeverluste aufbieten. Neue Gebäude sind so zu erbauen, dass der zum
Zwecke der Gesundheit und Beheizung erforderliche Mindestluftwechsel garantiert ist. Die
MD Bau & Projekt GmbH baut daher eine kontrollierte Wohnraumbe- und
Entlüftungsanlage ein. Sollten aufgrund von Anforderungen des sommerlichen
Wärmeschutzes zusätzliche Maßnahmen wie z.B. Markisen, Jalousien oder Rollläden
notwendig werden, sind diese gesondert zu vereinbaren. Zusätzlich verlangt das Gebäude-
Energiegesetz den Einsatz von erneuerbaren Energien. Dies können Geothermie,
Umweltwärme, solare Strahlungsenergie, gasförmige / flüssige / feste Biomasse oder
Abwärme aus Abluftanlagen sein. Um diese staatlichen Anforderungen zu erfüllen, bieten wir
Ihnen technisch sinnvolle und wirtschaftliche Lösungsbausteine an. Aus diesem Grunde
erhalten alle Häuser der MD Bau & Projekt GmbH eine Solaranlage zur
Warmwasseraufbereitung und eine zentrale Lüftungsanlage. Bei Bedarf können weitere oder
alternativ regenerative Anlagentechnik eingesetzt werden, wie z.B. zum Erfüllen von
Effizienzhäusern KfW 40 KFW 40Plus (siehe Punkt 33.).
5. Erdarbeiten:
Folgender Leistungsumfang ist im Festpreis für die Erdarbeiten enthalten
(nur für den Baukörper, ohne Nebengebäude):
• Abschieben des Mutterbodens bis zu einer Tiefe von 70 cm
• Lagerung des Mutterbodens auf dem Grundstück zur späteren Verwendung für den
Bauherren
• Einbau und Verdichtung von geeignetem Füllsand/Füllkies bis zu einer Tiefe von 70cm
• Die Grobabsteckung des Baukörpers
Vorausgesetzt wird Boden der Klasse 3 bis 5 nach DIN 18300 mit einer Tragfähigkeit von
mindestens 0,20 N/mm², sowie ein ebenes Gelände. Sollten sich aufgrund der Boden-
verhältnisse oder des Bodengutachtens Mehrleistungen ergeben, so müssen diese gesondert
vereinbart und vergütet werden.
6. Fundamente und Sohlplatte:
Die MD Bau & Projekt GmbH übernimmt folgende Aufgaben und verbaut folgende
Materialien:
• Ausheben der umlaufenden Fundamentgräben (Frostschürze)
• Festsetzen der Sockelhöhe gemäß den Auflagen des Bauamtes
• Erstellen der Fundamente aus frostfreiem Stahlbeton C 25/30 gemäß der Typenstatik
• Fertigung der Sohle aus wasserundurchlässigem Transportbeton (WU) C 25/30
gemäß Typenstatik (Außenfundamente 35x90 cm, Sohle d=20 cm).
• Feuerverzinkter Fundamenterder nach VDE-Richtlinien
• Erdgeschosssohle wird nach DIN 18533 gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgesperrt
• Lieferung und Einbau einer Mehrspatenhauseinführung für die Hausanschlüsse
(4 Gewerke)
Seite 2 von 11Ergeben sich nach dem Bodengutachten Abweichungen von der Typenstatik, so werden die
entsprechenden Zusatzaufwendungen mit den Bauherren abgerechnet. Die Grundleitungen
unterhalb der Sohle werden gemäß dem Fundamentplan verlegt. Das Verlegen der Grund-
leitungen außerhalb der Grundplatte wird von den Bauherren selbst vorgenommen oder in
Auftrag gegeben. Maßgebend für die Anschlusspunkte ist der Fundamentplan und nicht der
Entwässerungsplan.
Die Abflussleitungen unterhalb der Sohle (Betonplatte) werden nach DIN angeordnet.
Die Leitungen werden auf kürzestem Wege bis etwa 30 cm außerhalb des Gebäudes verlegt.
Anordnung und Anzahl der Abwasserleitungen müssen nach dem Fundamentplan
angeschlossen werden. Wird eine Druckprobe vom Abwasserzweckverband gefordert, so
tragen die Bauherren die Kosten. Die Bauherren sind ebenfalls für den Anschluss des Hauses
an die Ver- und Entsorgungsnetze verantwortlich. Mit der Bauleitung ist der Zeitpunkt
abzustimmen.
7. Maurerarbeiten im Erdgeschoss:
Alle Gebäude werden mit einem zweischaligen Mauerwerk und einer Gesamtwandstärke
von 48,5 cm erstellt. Die Wandstärke ergibt sich aus folgendem Aufbau:
• 1,5 cm Innenputz
• 17,5 cm Porenbetonstein namhafter Hersteller
• 16 cm Mineralfaserdämmung (Kerndämmung) WLG 035
• 2 cm Luftschicht
• 11,5 cm Verblender (Klinker)
Die Innenwände im EG bestehen aus 11,5 cm und 17,5 cm Porenbetonsteinen, im DG
aus 11,5 cm Porenbetonsteinen.
Die Bauherren können aus unterschiedlichen Verblendsteinen (Klinker) im Normal-
format (NF) wählen. In unserer Musterausstellung bekommen unsere Bauherren einen
Überblick über die hochwertigen Marken, wie z.B. Hersteller Olfry und ABC, und können
sich ihre Verblender bis zu einem offiziellen Verkaufspreis von 750,-€ inkl. MwSt. per 1000
Stück aussuchen. Das Verblendmauerwerk wird im wilden Verband hergestellt und
nachträglich zementgrau verfugt.
Die Außenfensterbänke werden als geneigte Rollschicht aus Verblendsteinen gefertigt.
Ebenso die Mauerwerksabdeckungen im Bereich der Terrassentür und Nebeneingangstür
(HWR). Sämtliche notwendige Feuchtigkeitssperren werden nach DIN 18533 eingebaut,
alle Stürze gemäß den statischen Erfordernissen.
8. Putzvariante (WDVS):
Die Gesamtwandstärke beträgt 36 cm und setzt sich wie folgt zusammen:
• 1,5 cm Innenputz
• 16 cm EPS Hartschaumdämmung WLG 035
• 17,5 cm Porenbetonstein namhafter Hersteller
• 1,0 cm dicke Armierungsschicht mit eingebettetem Glasfasergewebe und Oberputz
Die Innenwände im EG bestehen aus 11,5 cm und 17,5 cm Porenbetonsteinen, im DG
aus 11,5 cm Porenbetonsteinen. Der Oberputz wird als Kunstharzputz in Kratzputz-
struktur erstellt und ist sowohl in weiß erhältlich, als auch in vielen anderen Farben, die
im Preis enthalten sind. Die Fensterbänke werden aus Aluminium in weiß verbaut. Bei der
Haus-, Terrassen- und Nebeneingangstür bereitet die MD Bau & Projekt GmbH die
Abdichtungen so her, dass bauseitig durch die Bauherren z.B. mittels Pflastersteine oder
Terrassen- / Gehwegplatten reingepflastert werden kann.
Seite 3 von 119. Betondecke im EG (außer Bungalows):
Verarbeitet wird eine Stahlbetonfertigteildecke (C 20/25) in einer Stärke von 18 cm
(gemäß Statik). Das Spachteln der Deckenfugen gehört zu den Malerarbeiten und ist nicht
im Lieferumfang enthalten. Die Unterseite der Deckenelemente ist tapezierfähig glatt. Die
Deckendurchlässe für die Versorgungsleitungen im HWR werden nicht durch die MD Bau &
Projekt GmbH geschlossen.
10. Dachstuhl:
Auf der Betondecke wird eine Schwelle entsprechend der Typenstatik befestigt. Auf dieser
Schwelle wird der Holzdrempel (etwa 90 cm von Oberkante Rohfußboden) aufgebaut. Der
Dachstuhl wird aus Konstruktionsvollholz (KVH) erstellt und erhält eine imprägnierte
Dachlattung (4x6 cm S10) sowie Konterlattung mit diffusionsoffener Unterspannfolie, die
eine Volldämmung des Daches ermöglicht. Zwischen Mauerwerks-, Beton- und Holzbauteilen
wird eine Feuchtigkeitssperre eingebaut. Bei den Familien- und Friesenhäusern beträgt die
Dachneigung ca. 45°.
Bei den Bungalow-Haustypen beträgt die Dachneigung ca. 30°, beim Stadthaus und beim
Staffelhaus beträgt die Dachneigung ca. 25° und wird jeweils aus Systembinder als Walm-
oder Zeltdach gefertigt.
11. Dacheindeckung und Dachklempner:
Sie können sich aus einem großen Sortiment von Markenqualitäts-Tondachpfannen der
Firma Braas (Modell Rubin 9V oder 11V) mit 30 Jahre Herstellergarantie, sowie
Tondachpfannen der Marke ABC (Modell Modena 11) Ihre Farbe für die Dacheindeckung
aussuchen. Die Firststeine werden trocken als Lüfterfirst mit Firstelementen oder First-
bändern verlegt. Die Dachentwässerung erfolgt über eine vorgehängte, halbrunde Titan-
Zink-Dachrinne. Die Regenfallrohre werden bis zur Oberkante Terrain geführt. Standrohre
und Anschlüsse an die Regenwasserleitung sind Eigenleistung der Bauherren.
12. Giebelwände im Dachgeschoss
(Außer Bungalows) Aufbau wie im Erdgeschoss
13. Dachüberstände / Dachunterschläge:
Die Dachüberstände an den Giebelseiten betragen etwa 27 cm. An den Traufseiten beträgt
der Überstand ca. 70 cm bei der Verblendvariante und ca. 90 cm bei der Putzvariante. Bei
den Bungalow-Haustypen, beim Stadthaus und beim Staffelhaus sind es ca. 50 cm. Die
Unterkonstruktion besteht aus imprägnierten Hölzern gemäß DIN 68800. Die Verkleidung
erfolgt mittels Profilholzschalung Fichte farblos oder weiß grundiert, oder wahlweise mittels
Kunststoffprofilen in weiß. Andere Farben sind gegen Aufpreis möglich.
14. Fenster und Außentüren:
Bei den Fenstern kommen hochwertige Qualitätskunststofffenster mit Stahlkern-
einlage und einer einbruchhemmenden Einfachpilzkopfverriegelung zum Einbau.
Verbaut werden hauptsächlich die Marken Veka Softline 82 oder Aluplast Ideal zum
Einsatz. 6-Kammer-System mit 82 mm Einbautiefe. Die Fenster verfügen über eine
Sperrung in Kippstellung (Einbruchsicherung) und Mehrfachverriegelung für die
beweglichen Flügel. Alle Fensterelemente erhalten elektrische Rollläden (außer Haus- und
Nebeneingangstür). Sämtliche Fenster und Türen werden mit weißen Einhand-beschlägen
ausgestattet. Die Kunststoff-Haustür ist 1-flügelig mit feststehendem Seitenteil im
Wert von 3500,-€ inkl. MwSt. Fenstersprossen, farbige Fenster/Türen oder sonstige
Ausstattungen sind grundsätzlich Sonderleistungen. Die 3-fach-Verglasung erfolgt mit
gütegesichtertem Wärmeschutzglas nach DIN 52619 (Ug-Wert = 0,6), gemäß den
Anforderungen der GEG (Gebäude- Energiegesetz. Alle Häuser erhalten eine
Seite 4 von 11Nebeneingangstür / Hauswirtschaftsraumtür inkl. Türdrücker mit gleich-
schließendem Profilzylinder. Alle Fenster und Außentüren werden versiegelt und
feinjustiert. Eine Absturzsicherung ist bei bodentiefen Fensterelementen im Obergeschoss
als Sonderleistung erforderlich. Wird diese Absturzsicherung im unteren Bereich mit
Sicherheitsverglasung, der sogenannten TRAV-Verglasung (Sonderleistung) realisiert, so
kann dieser Fensterbereich nicht mit einer Dreifachverglasung ausgestattet werden.
15. Trockenbau DG (außer Bungalows und Stadthäuser):
Um den Anforderungen der GEG ( Gebäude- Energiegesetz gerecht zu werden, erhalten die
Kehlbalkenlage und die Dachschrägen eine 24 cm Mineralfaserdämmung WLG 035 und
werden folglich mit Gipskartonplatten (GKB) verkleidet gemäß DIN 68000 auf einer
imprägnierten Schalung. In den Feuchträumen werden entsprechend Feuchtraumplatten
(GKBI) verbaut. Eine Dampfsperre wird gemäß Herstellerrichtlinien eingebaut. Stöße
und Wandanschlüsse der Dampfsperrfolie werden verklebt. Die Innenwände im DG bestehen
aus Porenbetonsteinen 11,5 cm. Je nach Bauausführungsplanung ist es erforderlich
Lüftungs-, Abwasser-, Wasser- und/ oder Unterspülkästen mit Gipskartonplatten zu
verkleiden, außer im Hauswirtschaftsraum. Auf dem Spitzboden wird ein etwa 80 cm breiter
Laufsteg mit Nut- und Federschalung verlegt. Zum Spitzboden führt eine
wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe bzw. Klapptreppe (70/130 cm, U-Wert=0,85).
16. Trockenbau bei Bungalows und Stadthäusern:
Um den Anforderungen der GEG (Gebäude- Energiegesetz gerecht zu werden, erhält die
gesamte Holzbalkendecke eine 24 cm Mineralfaserdämmung WLG 035 und wird folglich
mit Gipskartonplatten (GKB) auf imprägnierter Schalung gemäß DIN 68000 verkleidet. Es
wird eine Dampfsperre gemäß Herstellerrichtlinien eingebaut. Stöße und
Wandanschlüsse der Dampfsperrfolie werden verklebt. In den Feuchträumen werden
entsprechend Feuchtraumplatten (GKBI) verbaut. Auf dem Spitzboden wird ein etwa 80
cm breiter Laufsteg mit Nut- und Federschalung verlegt. Zum Spitzboden führt eine
wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe bzw. Klapptreppe (70/130 cm, U-Wert=0,85).
Je nach Bauausführungsplanung ist es erforderlich Lüftungs-, Abwasser-, Wasser-
und/oder Unterspülkasten mit Gipskartonplatten zu verkleiden, außer im
Hauswirtschaftsraum.
17. Innenputzarbeiten:
In ausgebauten Räumen erhalten alle gemauerten Wände einen einschaligen Gipsputz /
Kalkzementputz tapezierfähig glatt (Q2). Bodenräume erhalten keinen Wandputz. Die
Fensterlaibungen und Außenecken werden mit Eckschutzschienen geschützt. Deckenflächen
werden von der MD Bau & Projekt GmbH nicht verputzt, da die von uns gelieferten
Filigrandecken bereits von unten glatt geliefert werden. Nach dem Verspachteln der
Stoßfugen kann diese z.B. mittels einer Raufasertapete mittlerer Körnung tapeziert werden.
Beim Innenputz kann es möglicherweise zu Haarrissen kommen. Diese sind auf
Trocknungsprozesse zurückzuführen und stellen keinen Gewährleistungsmangel dar.
18. Estricharbeiten:
Der Estrichboden wird als schwimmender Zementestrich auf einer 2-schaligen Wärme- und
Trittschalldämmung mit Randdämmstreifen gemäß Bauausführungsplanung erstellt.
• Erdgeschoss: 12 cm Dämmung und ca. 6 cm Estrich
• Obergeschoss: 8 cm Dämmung und ca. 6 cm Estrich
Die Trockenzeit des Estrichs gestaltet sich je nach Jahreszeit und Witterung sehr
unterschiedlich. Empfehlenswert ist eine Feuchtigkeitsmessung für das Verlegen
des Bodenbelags. Die natürliche Trocknung des Estrichs ohne technische Hilfe
benötigt ca. 4-6 Wochen.
Seite 5 von 1119. Heizungsanlage und Sanitär Installation:
Im Leistungsumfang sind folgende Positionen aufgeführt der Firma Vaillant:
• die aroTHERM plus ist eine Wärmepumpe in kompakter Monoblock-Bauweise
• der innen aufgestellte, platzsparende Hydrauliktower uniTOWER plus. Mit seinem
integrierten 190-Liter-Speicher.
• recoVAIR VAR 260/4 zentrale Lüftungsanlage für Einfamilienhäuser mit einer
Grundfläche von ca. 190 m2
Zusatz für die Generationenhäuser:
Alle Mehrgenerationshäuser bekommen für jede Einheit jeweils einen Wasser- und einen
Stromzähler. Beim Generationshaus Typ A bekommt jede Wohneinheit eine eigene
Heizungsanlage, beim Generationshaus Typ B teilen sich beide Parteien eine
Heizungsanlage, bekommen jedoch für jede Wohneinheit einen separaten
Wärmemengenzähler.
Fußbodenheizung:
Alle Räume erhalten eine Fußbodenheizung. Die Regelung der Heizkreise erfolgt über
einzelne Raumthermostate. Speisekammern, Ankleiden, Abstellräume und Flure verfügen
nicht über einen eigenen Raumthermostat. Werden Heizkörper im Keller, Dachgeschoss (bei
Bungalows) oder Spitzboden gewünscht bzw. gekauft, muss die Vorlauftemperatur auf etwa
45°C erhöht werden, um die Heizleistung zu gewähren.
Sanitär:
Die Grundleitungen (Abfluss- und Lehrrohre) werden nach DIN 1986 auf dem kürzesten
Wege aus dem Haus geführt. Die Wasserleitung wird ab der Wasseruhr betriebsfertig verlegt.
Sollte das Versorgungsunternehmen Wasserfilter und Druckminderer fordern, werden diese
montiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad, Gäste-WC und in der Küche. Die
Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler sind ebenfalls im Preis enthalten, genau
wie eine frostsichere Außenzapfstelle (Außenwasserhahn) im Bereich des HWRs.
Verbaut werden:
• Armaturen der Firma Grohe, Serie Eurosmart (verchromt)
• Porzellan von Villeroy & Boch, Serie O.Novo (Sanitärfarbe weiß) oder von
Keramag, Serie Renova Plan (Sanitärfarbe weiß)
Der Einbau beliebiger anderer Sanitärobjekte und Armaturen kann gegen Aufpreis
vereinbart werden.
Badezimmer:
Waschtischanlage 60x49 cm tief mit Armatur als Einhebelmischer
• WC-Anlage: Wandhängendes WC (Tiefspüler) mit Trockenbauverkleidung und
Drückerplatte weiß (Front), Drucktastengarnitur mit Spül-Stopfunktion, WC-Sitz in
weiß
• Badewanne: Stahlwanne 1,70x0,75 cm der Firma Kaldewei mit Standfüßen,
Wannenbatterie mit Handbrause und Wandhalter der Firma Grohe, Modell Tempasa
• Dusche: In der Größe 90/100/2,5 cm der Firma Kaldewei, Modell Superplan,
Thermostat-Brausebatterie Grotherm 1000, Duschstange, Spiralschlauch, Hand-
brause von der Firma Grohe, Modell Tempasa. Ebenfalls inklusive: Brausegarnitur
und Duschabtrennung aus Echtglas von Duka Duo 400 (Eck).
Elektrischer Handtuchheizkörper
gerade, BH 1800mm BL 600mm RAL 9016 weiß
Seite 6 von 11Gäste-WC:
• Waschtischanlage: 45 cm mit Armatur als Einhebelmischer
• WC-Anlage: Wandhängendes WC (Tiefspüler) mit Trockenbauverkleidung und
Drückerplatte weiß (Front), Drucktastengarnitur mit Spül-Stopfunktion, WC-Sitz in
weiß
20. Elektroinstallation:
Der Zählerschrank wird mit Verteilung gemäß den VDE-Vorschriften und TAB
(technische Anschlussbedingungen) des zuständigen Energieversorgers im Hauswirt-
schaftsraum montiert. Die Verlegung der Elektroinstallation wird ab dem Übergabepunkt
(TN-C-C 230/400V) vorgenommen. Der Bauherr hat die Wahl der Schalter in cremeweiß
oder weiß zu treffen. Die Hersteller Busch/Jäger und Gira stellen mehrere Schalter-
modelle zur Auswahl.
Erhalten ist das Anschließen folgender Punkte:
• Außenfühler bzw. Regelung
• Elektroanlage der Heizungsanlage
• Außenbeleuchtung an der Haus- und Nebeneingangstür (HWR)
Die Erdung und Installation werden nach VDE-Vorschriften ausgeführt. Die Lieferung
von Rauchmeldern gem. §52 der LBO sind im Leistungsumfang enthalten. Eine Montage
durch die MD Bau & Projekt GmbH gilt als Sonderleistung, ist dementsprechend gesondert
zu vereinbaren.
Einzelaufstellung der Elektrik:
• 4 Kat7 Computerkabel bis in den HWR verlegen, inkl. Unterputzdose
Diele:
• 1x Klingelanlage mit Summer
• 1x Telefonanschlussdose TAE/IAE
• 1x Wechselschaltung mit Deckenauslass im EG
• 1x Wechselschalter mit Wandauslass im Treppenhaus
• 2x Einzelsteckdose
• 1x Doppelsteckdose
• 1x Ausschaltung mit einem Wandauslass für Außenbeleuchtung
HWR:
• 1x Wechselschaltung mit Deckenauslass
• 1x Ausschalter mit Wandauslass für die Außenbeleuchtung
• 1x Anschluss Gastherme inkl. Außenfühler
• 1x Zähler- und Verteileranlage
• 1x Einzelsteckdose
• 2x Einzelsteckdose für Waschmaschine und Wäschetrockner
Gäste-WC
• 1 Ausschaltung mit Wandauslass
• 1x Einzelsteckdose
Küche:
• 1x Ausschaltung mit Deckenauslass
• 1x Zuleitung mit Anschlussdose E-Herd
• 1x Einzelsteckdose für Geschirrspüler
• 3x Einzelsteckdose
Seite 7 von 11• 4x Doppelsteckdosen
Wohn- & Esszimmer:
• 1x Telefonanschlussdose TAE/IAE
• 2x Ausschaltung mit Deckenauslass (Wohnzimmer & Esszimmer)
• 1x TV-Anschlussdose
• 5x Einzelsteckdosen
• 5x Doppelsteckdosen
• 1x Ausschaltung mit einem Wandauslass für Außenbeleuchtung Terrasse
Schlafzimmer:
• 1x Ausschaltung mit Deckenauslass
• 3x Einzelsteckdosen
• 2x Doppelsteckdosen
• 1x TV-Anschlussdose
Kinderzimmer:
• 1x Ausschaltung mit Deckenauslass
• 2x Einzelsteckdosen
• 2x Doppelsteckdosen
• 1x TV-Anschlussdose
Gästezimmer:
• 1x Ausschaltung mit Deckenauslass
• 2x Einzelsteckdosen
• 2x Doppelsteckdosen
• 1x TV-Anschlussdose
Badezimmer:
• 1x Serienschaltung mit Decken- und Wandauslass
• 2x Doppelsteckdosen
• 2x Einzelsteckdosen
Flur OG (außer Bungalows):
• 1x Wechselschaltung mit Deckenauslass im Dachgeschoss mit Steckdose
• 1x Wechselschaltung mit Wandauslass im Treppenhaus
• 1x Einzelsteckdose
Spitzboden:
• 1x Korbleuchte mit 1x Ausschalter an der Bodentreppe
21. Fliesenarbeiten inkl. Innenfensterbänke (außer Dachflächenfenster):
• Preisbasis für Boden- und Wandfliesen: 35,-€/m² (inkl. MwSt.)
• Wandfliesenformat: 30 x 60 cm oder 40 x 50 cm
• Bodenfliesenformat: 30 x 60 cm oder 40 x 50 cm
Alle Fliesen werden im Dünnbettmörtel angesetzt. Die Fugenfarbe ist Zementgrau. Sie
bemustern die Fliesen bei unserem Baustoffhändler direkt. Dort werden die Bauherren
kompetent beraten. Auch eine 3D-Visualisierung kann dort auf Wunsch gerne ausgeführt
werden, damit keine Wünsche offenbleiben.
Wandfliesen
Im Bad, WC oder Dusch-WC werden die Wandfliesen ca.1,50 m hoch verlegt, im
Seite 8 von 11Duschbereich ca. 2,00 m hoch. In den Räumen ohne Wandfliesen wird eine umlaufende
Sockelfliese aus dem Material der Bodenfliese verlegt. Fliesenabschluss-profilschienen
sind in Kunststoff weiß im Kaufpreis enthalten.
Die Dusche und Wanne werden eingefliest. Dachschragen werden nicht verfliest.
Die Fensterbänke im Bereich der Fliesenflächen werden eingefliest.
Fliesenmaß bis maximal 90cm Kantenlänge. Notwendige Mindestfugenbreite = 3mm.
Bodenfliesen
Diele, HWR, Bad, WC oder Dusch-WC erhalten Bodenfliesen.
Sämtliche Anschlussfugen werden dauerelastisch versiegelt.
(die elastischen Anschlussfugen sind Wartungsfugen, diese unterliegen nicht der
Gewährleistung und sind jährlich zu überprüfen)
Die Verlegung der Bodenfliesen erfolgt parallel zur Wand.
Fliesenmaß bis maximal 90cm Kantenlänge.
Notwendige Mindestfugenbreite = 3 mm.
Verfugung der Bodenfliesen wahlweise im Farbton grau,
betongrau oder sandgrau.
Fensterbänke können wahlweise in der Ausstellung der MD Bau & Projekt GmbH oder
beim unseren Baustoff-händlern bemustert werden. Die Fensterbänke sind 20 mm stark
und sind ca. 20 mm in den Raum überstehend. Hier kann der Bauherr zwischen Marmor
und Kunstmarmor wählen. Die Fensterbänke gehören zum Gewerk der Fliesen.
Fensterbänke im Bad und WC werden gefliest. Rohrverkleidungen und
Unterputzspülkastenverkleidungen (außer im HWR) werden durch den Fliesenleger
verkleidet. Bewegungsfugen (Silikonfugen) sind reine Wartungsfugen und unterliegen
somit nicht der Gewährleistung. Zwischen den Boden- und Sockelfliesen werden die
Anschlüsse elastisch versiegelt. Bei Sockel- und Wandfliesen gehört die Versiegelung der
oberen Abschlüsse / Kanten zu den Malerarbeiten.
22. Innentüren:
Die von uns angebotenen Zimmertürelemente bestehen aus einem Türblatt und einer
Einbauzarge mit hochwertiger CPL-Oberfläche oder als Weißlack-Türelement glatt
mit eckigen Kanten. Diese werden je nach Verfügbarkeit und Modell von den Firmen
vitaDOOR, Ringo oder der Firma Garant geliefert. Bei den CPL-Türen stehen Ihnen dazu
einige hochwertige Oberflächen zur Auswahl (quergestreifte CPL-Dekore nur gegen
Aufpreis), ebenso wie hochwertige und anspruchsvolle Türdrückergarnituren der Firma
beroLine. Im Kaufpreis enthaltene Größen: Höhe 198,5 cm, Breite: 73,5 cm und 86 cm.
Auf Wunsch und gegen Aufpreis können aber viele andere Wünsche realisiert werden, wie
z.B. Schiebetüren, Glasausschnitte, andere Größen (z.B. 98,5 cm Breite oder 2,11 m Höhe)
oder auch andere Türmodelle.
23. Treppe (außer Bungalows):
Eine offene, stabverleimte ¼– oder ½-gewendelte Vollholzwangentreppe in Kiefer (astig)
oder Buche Mosaik endbehandelt, inkl. Holz-Rundstabgeländer aus Holz und einer
Deckenrandverkleidung am Austritt wird zum Dachgeschoss eingebaut. Nach der
Fertigstellung der Fliesenarbeiten erfolgt das Aufmaß der Treppe. Gegen Aufpreis sind
verschiedene Holzarten und Modelle möglich.
Seite 9 von 1124. Maler-, Spachtel- und Bodenbelagsarbeiten:
Dieser Abschnitt gehört nicht zum Leistungsumfang der MD Bau & Projekt GmbH. Dies ist
Aufgabe der Bauherren.
Dazu gehören z.B.:
• Spachteln der Gipskartonplatten im Dachgeschoss und der Deckenunterseite im EG
• Sämtliche Maler- und Tapezierarbeiten
• Sämtliche Bodenbelagsarbeiten wie z.B. Teppichböden, Laminatböden, Parkettböden,
Vinylböden, einschl. Sockelleisten.
Auf Wunsch und gegen Aufpreis können wir Ihnen die Gewerke der Maler- und
Bodenbelagsarbeiten anbieten oder vermitteln.
25. Eigenleistungen:
Sollten Sie Eigenleistungen mit einbringen, so sind die Art und Umfang schriftlich
festzuhalten. Technische Gewerke dürfen dabei nur von zugelassenen Handwerksbetrieben
durchgeführt werden. Die MD Bau & Projekt GmbH übernimmt für die Eigenleistungen
keinerlei Haftung oder Gewährleistung.
26. Versicherungen:
Sämtliche Versicherungen, die für den Bau notwendig sind, z.B. Bauherrenhaftpflicht-,
Bauleistungs- und Feuerrohbauversicherung sind bereits über die MD Bau & Projekt GmbH
versichert. Die Versicherungen werden bei Hausübergabe beendet.
27. Sonstiges:
• allgemein anerkannten Regeln der Technik
• der gültigen Energieeinsparverordnung
• VDE-Richtlinien und technischen Anschlussbedingungen (TAB)
• technischen Richtlinien für Gas- und Wasserinstallateur (TRGI) in der jeweils gültigen
Fassung zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses
Zusätzlich oder abweichend zur allgemeinen Beschreibung werden folgende
Leistungen für das Friesenhaus, das Stadthaus, das Staffelhaus und das
Doppelhaus erbracht:
28. Friesenhaus:
Das Friesenhaus erhält einen massiven Frontspieß, der maximal 1/3 der Hauslänge breit
und 62,5 cm tief ist. Bei der Innentreppe wird eine Deckenlochverkleidung aus dem Holz-
material der Treppe und ein Geländer im Dachgeschoss zur Absturzsicherung montiert.
29. Doppelhaushälfte:
Hier werden zwei Familienhäuser ohne Versatz zusammengesetzt. Statt der Außenschale
(Verblendung oder WDVS) wird nun eine 17,5 cm Porenbetonwand gemäß statischen
Anforderungen mit einer Schalldämmplatte von ca. 4 cm verbaut, diese wird bis unter die
Dachhaut geführt. An der Wohnungstrennwand im Dachgeschoss wird ein
Kalkzementputz aufgebracht. Für die fehlenden Fenster an der Giebelseite im
Dachgeschoss werden je Haushälfte zwei Dachflächenfenster 1,14m x 1,40m in Kiefer der
Firma Velux eingebaut.
30. Stadthaus:
Das Stadthaus besteht aus zwei Vollgeschossen in komplett massiver Bauweise. Der
Dachstuhl wird mit einer Dachneigung von ca. 25° erstellt.
Seite 10 von 1131. Staffelhaus:
Das Staffelhaus besteht aus einem Vollgeschoss im Erdgeschoss und einem 100 cm
eingezogenem Staffelgeschoss im Dachgeschoss in komplett massiver Bauweise. Der
Dachstuhl wird mit einer Dachneigung von 25° erstellt.
32. Winkelbungalow:
Bei überdachten Terrassen wird die Stütze als Holzstütze KVH gemäß Statik ausgeführt.
Andere Varianten gegen Aufpreis möglich, wie z.B. Verblendvariante mit Stahl- oder
Betonkern oder massive Stützen mit Außenputz und Anstrich.
33. Unsere KFW-40-Effizienzhäuser:
● Bekommen eine Luft-Wärmepumpe (Typ Vaillant aroTHERM Plus) die Größe ist
Bedarfsberechnung anhängig.
● Bekommen eine zentrale Lüftungsanlage (Typ Vaillant recoVAIR als Wandgerät)
● Außenwand, Dach, Fenster, Haustür und Sohle werden erhöht je nach
Bedarfsberechnung.
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