Baubeginn in Sihlcity - MEDIENMITTEILUNG

MEDIENMITTEILUNG

Baubeginn in Sihlcity

Konsortium von Credit Suisse Asset Management (CSAM)
und Swiss Prime Site AG als Investor - Karl Steiner AG
als Entwickler und Totalunternehmer

Zürich, 30. Juni 2003 – Mit dem heutigem Datum
fällt auf dem Sihlareal bei der Utobrücke der
Startschuss zum wichtigsten Bauprojekt in Zürich-Süd.
In den nächsten drei bis vier Jahren entsteht auf dem
Areal der Papierfabrik an der Sihl im Quartier
Wiedikon ein neues wirtschaftliches Zentrum, das
Einkaufen, Arbeiten, Hotel und Gastronomie, Kino,
Fitness, Wohnen und Freizeit auf rund 100'000 m2
Nutzfläche vereinigt. In das städtebaulich und
architektonisch zukunftsweisende Projekt werden
verschiedene durch die Credit Suisse Asset Management
(CSAM) verwaltete Immobilien-Anlagegefässe und die
börsenkotierte Swiss Prime Site AG rund CHF 620 Mio.
investieren. CSAM und Swiss Prime Site AG haben zu
diesem Zweck ein Konsortium gebildet. Für die
Entwicklung und den Bau von Sihlcity zeichnet die
Karl Steiner AG verantwortlich. Bereits ab Herbst
2006 steht dem Publikum das in Sihlcity integrierte
Einkaufs-Angebot zur Verfügung.

Mit dem Auffahren der Bagger auf dem Areal der
ehemaligen Papierfabrik an der Sihl beginnt eine neue
Ära in Zürich-Süd. „Wir sind überzeugt, dass das
Potenzial dieses zentrumsnahen und verkehrstechnisch
ideal gelegenen Stadtteils bisher zuwenig zur Geltung
gekommen ist,“ umschreibt Peter Steiner,
Verwaltungsratspräsident des Total Services
Contractors Karl Steiner AG, die gegenwärtige
Situation, „dank Sihlcity wird sich das Dreieck
zwischen Brunau, Albisgüetli und Enge vom reinen
Arbeits- und Wohnquartier, zu einem urbanen Zentrum
mit vielerlei Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
entwickeln.“

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Dieses Potenzial verbunden mit dem hohen architek-
tonischen Niveau und dem zukunftsweisenden Nutzungs-
konzept hat ein Konsortium unter der Leitung der
Credit Suisse Asset Management (CSAM) und der
börsenkotierten Swiss Prime Site AG bewogen, das
Projekt zu kaufen und zu realisieren. Die Investi-
tionssumme von CHF 620 Mio. verteilt sich auf die
börsenkotierte Immobilien-Investmentgesellschaft
Swiss Prime Site AG, die drei Immobilienfonds Credit
Suisse 1a Immo PK, Credit Suisse Real Estate Fund
Interswiss und Siat sowie auf die Anlagegruppe Real
Estate Switzerland der Credit Suisse Anlagestiftung.

„Sihlcity ist mit dem ausgewogenen und weitsichtigen
Nutzungsmix ein in jeder Hinsicht überzeugendes
Projekt mit attraktiven Renditeaussichten und einem
vielversprechenden Wertsteigerungspotenzial",
begründet Markus Graf, Managing Director der Credit
Suisse Asset Management, das Engagement. Sihlcity
ermögliche den Immobilienanlagegefässen und Swiss
Prime Site eine willkommene Diversifikation in ein
Projekt mit hoher Konjunkturresistenz.

Breiter, aufeinander abgestimmter Nutzungsmix
Das Angebot von Sihlcity ist bewusst auf die viel-
schichtigen Bedürfnisse der modernen Arbeitswelt und
des künftigen Einkaufs- und Freizeitverhaltens aus-
gerichtet. So stehen den Besuchern sowohl führende
Detailhandelsgeschäfte als auch ein gastronomisches
Angebot zur Verfügung. Gesundheit, Fitness und Kultur
haben im Sihlcity-Konzept ihren festen Platz.
Vorgesehen sind u.a. ein grosszügig konzipierter
Fitnessbereich und ein Multiplexkino mit insgesamt
neun Sälen und rund 1’500 Sitzplätzen der obersten
Komfortklasse. Auch die Nutzung für Konferenzen und
Tagungen wird möglich sein.

Ein Hotel mit rund 150 Zimmern und einige wenige,
grosszügige Wohnungen mit hohem Ausbaustandard machen
Sihlcity zudem auch zu einer Destination, die nicht

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nur tagsüber aufgesucht wird. Insbesondere die Mieter
der neu erstellten Büroflächen und die zahlreichen
Firmen in der Nachbarschaft werden die Unterkunfts-
möglichkeit für ihre Geschäftspartner zu schätzen
wissen.

Betriebsaufnahme ab Herbst 2006
Bereits im Herbst 2006 werden die Einzelhändler in
Sihlcity ihre ersten Kunden bedienen können. Für rund
zwei Drittel der Verkaufsflächen bestehen heute schon
langfristige Reservationsvereinbarungen mit namhaften
Unternehmen. Wichtigster Mieter ist Coop, der in
Sihlcity unter anderem einen Megastore und ein City-
Warenhaus betreiben wird. „Mit unserem Engagement in
diesem zukunftsträchtigen Projekt können wir einen
weiteren Schritt in unserer Expansionsstrategie
machen“, erklärt Theo Jost, Leiter der Verkaufsregion
Zentralschweiz-Zürich von Coop. Bis im Sommer 2007
wird Sihlcity unter dem Management von CSAM den
Vollbetrieb aufnehmen.

Gelungene Verbindung von Alt und Neu
Architekt Theo Hotz hat es sich zum Ziel gesetzt, mit
Sihlcity ein Projekt von urbaner Struktur aus an-,
über- und ineinandergefügten Einzelkörpern von
städtebaulicher Dichte und hoher architektonischer
Qualität zu schaffen. Dabei fällt auf, dass
verschiedene Altbauten (wie beispielsweise die
ehemalige Ausrüsterei) belassen beziehungsweise in
Stand gestellt werden. Dadurch bleibt die ursprüng-
liche industrielle Nutzung und die Geschichte des
Ortes spürbar. Der dominante, rund 65 Meter hohe
Kamin wird zum Erkennungszeichen des neuen Quartiers.

Um dem Freizeit- und Erholungscharakter von Sihlcity
gerecht zu werden wurden genügend Freiräume und -
flächen eingeplant, welche es erlauben, sich
innerhalb des Areals auf offenen Plätzen und in
geschützten Höfen niederzulassen und zu erholen.

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Konsequente Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Rund 2’300 Berufstätige werden nach der
Fertigstellung des Projektes täglich das Gelände der
ehemaligen Papierfabrik an der Sihl aufsuchen. Dazu
kommen bis zu 20’000 Tagesbesucher.

Deshalb hat die Karl Steiner AG bei der Entwicklung
von Sihlcity von Anfang an besonderen Wert auf die
Integration der öffentlichen Verkehrsmittel gelegt
und die Anlage wird konsequent an deren Netz
angebunden: neben der direkt vor dem neuen Zentrum
haltenden S-Bahnlinie 4 (SZU - Sihltal Zürich
Uetliberg Bahn), der Tramlinie 13 und der Buslinie 33
wird neu auch die Buslinie 67 nach Sihlcity geführt
und die neue Endhaltestelle der Linie 89 liegt gar
unter dem grossen Platz im Zentrum der Überbauung.

Obwohl nach dem heutigen Planungsstand rund 50% der
Besucher und Mieter mit öffentlichen Verkehrsmitteln
anreisen werden, stehen auf acht Geschossen mehr als
800 Parkplätze zur Verfügung. Über die Ausfahrt
Brunau können die Autofahrer das Nationalstrassennetz
mit dem zukünftigen Uetlibergtunnel direkt und
problemlos erreichen.

Kontakt für Medien

Vertreter des Konsortiums:       Karl Steiner AG:

Credit Suisse Asset Management   Markus Mettler
Markus Graf                      Gesamtprojektleiter Sihlcity
Managing Director                Hagenholzstrasse 60
Giesshübelstrasse 30             8050 Zürich
8070 Zürich

Tel. 01 / 334 43 25              Tel. 01 / 305 21 41
Fax 01 / 334 43 49               Mobile 079 / 204 43 86
                                 Fax 01 / 305 21 15

Mail: markus.graf@csam.com       Mail: markus.mettler@steiner.ch

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Karl Steiner AG

Die Steiner-Gruppe bietet als Total Services Contractor Dienstleistungen
im Bau und Immobilienbereich an. So können Grossprojekte während ihres
ganzen Lebenszyklus begleitet werden - von der Entwicklung über die
Realisierung bis hin zur Nutzung. In der Schweiz ist Steiner mit dem
Hauptsitz in Zürich sowie mit Filialen in Basel, Bern, Genf, Lausanne und
Luzern vertreten sowie international in Frankreich und Deutschland
präsent. Die Steiner-Gruppe erwirtschaftete 2002 mit 365 Mitarbeiterinnen
und Mitarbeitern einen Umsatz von 793 Mio. CHF und gehört damit in der
Schweiz zu den bedeutendsten Firmen der Branche.

Real Estate Asset Management by Credit Suisse Asset Management

Real Estate Asset Management gehört zu Credit Suisse Asset Management
(CSAM), managt ein Schweizer Immobilienvermögen von rund CHF 10 Mrd. und
zählt damit zu den führenden Spezialisten für indirekte Immobilienanlagen
in der Schweiz. Die überdurchschnittliche Professionalität und die
maximale Effizienz werden durch eine strikte Fokussierung auf das Asset
Management erreicht. Alle anderen Dienstleistungen, wie z.B. die
Verkehrswertschätzung, die Generalbautätigkeit, die Bewirtschaftung und
das Facility Management, werden von hochspezialisierten und unabhängigen
externen Partnern erbracht.

Die Credit Suisse Asset Management ist im Asset Management für
institutionelle und private Kunden tätig. Sie ist ein Geschäftsbereich
der Credit Suisse First Boston, einem Teil der Credit Suisse Group, die
mit einem verwalteten Volumen von ca. USD 851,3 Mrd. zu den weltweit
grössten Vermögensverwaltern gehört. Die Credit Suisse First Boston
(CSFB) ist eine führende globale Investmentbank für institutionelle
Kunden, staatliche Körperschaften sowie Firmen- und Privatkunden. Zu den
Tätigkeitsfeldern der CSFB gehören das Emissionsgeschäft, der
Wertpapierhandel, Investmentbanking, Private Equity, das
Beratungsgeschäft, Research, Venture Capital sowie Brokerage und Asset
Management.

Die Credit Suisse Asset Management beschäftigt weltweit 2 079 Mitarbeiter
und verwaltet globale Assets in Höhe von ca. USD 292,3 Mrd. (Stand 31.
März 2003). Beachten Sie bitte, dass dieses Schreiben kein Angebot für
Beratungsdienstleistungen der Credit Suisse Asset Management darstellt.
Ausführliche Informationen zur Credit Suisse Asset Management können
unter http://www.csam.ch abgerufen werden.

Emittent der Anlagegruppe Real Estate Switzerland ist die Credit Suisse
Anlagestiftung, Zürich, Verwalterin und Depotbank der Anlagegruppe ist
die Credit Suisse First Boston, division Credit Suisse Asset Management,
Zürich. Statuten, Reglement und Anlagerichtlinien sowie die jeweils
aktuellen Jahres- bzw. Vierteljahresberichte können bei der Credit Suisse
Anlagestiftung kostenlos bezogen werden. Als direkte Anleger sind nur in
der Schweiz domizilierte steuerbefreite Vorsorgeeinrichtungen zugelassen.

Swiss Prime Site AG

Die Swiss Prime Site AG ist die erste spezialisierte Immobilien-
Investmentgesellschaft der Schweiz. Ihr Portefeuille von über CHF 2 Mrd.
ist nach der Strategie des Immobilienpickings aufgebaut und umfasst
erstklassige Geschäftsimmobilien an ausgewählten schweizerischen
Wirtschaftsstandorten. Swiss Prime Site ist seit April 2000 an der SWX
Swiss Exchange kotiert und weist eine Börsenkapitalisierung von rund CHF
1 Mrd. auf.

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Swiss Prime Site zeichnet sich aus durch ein krisenresistentes
Portefeuille mit geringen Leerstands- und Mietausfallrisiken, ein
professionelles Management mit schlanken Strukturen und tiefen Kosten,
eine hohe Ertrags- und Kapitalkraft sowie durch ein hervorragendes
Rendite-/Risiko-Profil.

Credit Suisse 1a Immo PK, Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss und
Credit Suisse Real Estate Fund Siat

Fondsleitung dieser Immobilienfonds schweizerischen Rechts ist die Credit
Suisse Asset Management Funds, Zürich, Depotbank ist Credit Suisse,
Zürich. Dieses Dokument stellt weder ein Angebot noch eine Aufforderung
zum Kauf von Anteilen der Fonds dar. Zeichnungen sind nur auf Basis des
aktuellen Verkaufsprospektes bzw. Reglements und des letzten
Jahresberichtes (bzw. Halbjahresberichtes) gültig. Verkaufsprospekte,
bzw. Reglemente sowie die Jahres-
oder Halbjahresberichte können bei der Credit Suisse Asset Management
Funds, Zürich, und bei allen Banken der Credit Suisse Group in der
Schweiz kostenlos bezogen werden. Der Kreis der Anleger des Credit Suisse
1a Immo PK ist auf registrierte, steuerbefreite Vorsorgeeinrichtungen mit
professioneller Tresorerie beschränkt