Beyer Immobilien. Die richtige Adresse. Seit 1992.
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Beyer Immobilien. Die richtige Adresse. Seit 1992.
»Wir wollen 3 zwischen Menschen glückliche Situationen herstellen« Leo Beyer
Die richtige Adresse 5
seit 1992
Mit Beyer Immobilien haben Sie
LYDIA & LEO BEYER
einen vertrauenswürdigen und Firmengründerin & Firmeninhaber
kompetenten Partner an Ihrer Seite –
und das seit 1992. Als Kunde stehen
Sie bei uns im Mittelpunkt, egal ob
als Vermieter oder Verkäufer. Mithilfe
unserer Kundenkartei und unserer
langjährigen Erfahrung sind wir
Vertriebsexperten und können Ihnen
nahtlos Interessenten verschaffen,
die Ihren Bedürfnissen entsprechen.
Als Freiburger Familienunternehmen
stehen für uns Traditionen und
Werte im Vordergrund, die wir
damals wie heute hochhalten. Wir
sind Experten für die gesamte
Branche des Immobilienmarkts.
Beyer Immobilien 7
in Zahlen & Fakten
Mitarbeiter/ Über
innen
Verkäufe
Über Mio. €
Assets
Umsatz
pro
Jahr
Vermietungen
Unsere Werte: 09
Die AINO-Regel
A Anspruch
Innovation, Sicherheit,
Bewerten
Verschwiegenheit, Vielseitigkeit,
Eleganz & Substanz
n Pr
I Individualität te oj
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Empathie/Wertschätzung
ALITÄT
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Serviceorientierung,
Ausgewogenheit
OPTIMISMU
PRUCH
& Aufmerksamkeit
) kaufen
Fi n a
O Optimismus
n
S
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Offenheit, Großzügigkeit,
AN
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Vision & Freundlichkeit
S
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ren
(V
Wohnimmobilien Ihre Ansprechpartner 11
Verkauf & Vermietung
Durch unsere hochwertige Kundenkartei, die in der Hauptsache
aus solventen, ernsthaften und anspruchsvollen Kunden sowie
Investoren besteht, finden wir bei Bedarf auch ganz diskret den
passenden Interessenten. Unser serviceorientiertes Team denkt bei
Immobilienbesichtigungen über den Tellerrand hinaus und klärt mit
dem Eigentümer vor dem Verkauf z. B. auch bauliche Veränderun-
gen und offene Fragen ab.
Leo Beyer Lydia Beyer
Gabriele Steinhoff Katerina Stylianidis Johannes Prediger Michaela Schaible
Dank unserer regionalen Verbundenheit kennen wir den Markt und die
Freiburger Stadtteile. Durch unser Fachwissen in der Architektur zeigen
wir Kunden Immobilien nicht nur als klassischer Makler. Als Unternehmen
in zweiter Generation haben wir Erfahrungswissen aus über 1.300 ver-
mittelten Objekten. Durch unseren Blick für die Bedürfnisse unserer
Kunden und dem nötigen Fingerspitzengefühl im Umgang mit Menschen
Adam Niesiolowski Jonas Hienerwadel
bringen wir Wohnungseigentümer, Käufer und Mieter zusammen. Bei
Wohnimmobilien geht es oft um Emotionen, da ist Empathie gefragt.
Unsere erfolgreiche Schritt 13
Vermarktungsstrategie für Schritt
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Optionale
Leistung zur
Wertsteigerung
Diskrete Offensive
Vermarktungs- Vermarktungs- Vermarktungs-
strategie strategie fortschritte
Objekt-
Erstgespräch aufnahme / Notartermin
Objekt-
shooting
Objektübergabe
Abschluss des Professionelle Angebots- &
Maklervertrags / Wertermittlung Finazierungs-
Kurzwert- management
ermittlung
Besichtigungen
Exposé-
Erstellung
Mit uns den besten 15
Preis erzielen
Bewertung nach dem
Mehraugenprinzip im Team.
€€€
Käufer mit
Eigenkapital
Preisregion
nur mit
Makler
erzielbar
Marktwert
Finanzierung durch Vergleichswert
INFO: Bank möglich
Sachwert =
Bodenwert + Gebäudesachwert
× Marktanpassungsfaktor
Ertragswert = €€
Bodenwert + Gebäudeertragswert
der baulichen Anlagen Ertragswert
+/- Zuschläge/Abzüge
Vergleichswert = €
Kaufpreis der Vergleichsimmobilie
÷ Fläche der Vergleichsimmobilie
Sachwert
× Fläche (Ihrer Immobilie) persönlicher Wert
+/- Zu-/Abschläge
Warum sich ein Verkauf 17
mit Beyer Immobilien
lohnt
Interessenten Termine / Preis Schutz Geschwindigkeit Sicherheit
Erreichbarkeit
Schnäppchenjäger Wie viele Termine geben Verkaufen Sie Wie großzügig sind Sie in Wie viel Zeit müssen Sie Wie viele Zusagen von
normal Sie Ihren Interessenten möglicherweise zu günstig? Verhandlungen? einplanen? Interessenten führen zum
hochsolvent und wann sind Sie Notar?
erreichbar?
privat privat privat privat 250 Tage privat
Nachlass
Mo Di Mi Do Fr Sa So
35%
20 %
mit Beyer mit Beyer mit Beyer privat mit Beyer
Wir erstellen hochwertiges 19
Foto- und Filmmaterial
• Korrektur der Grundrisse
• 3D-Darstellung
• Erstellung von Einrichtungsvorschlägen
• Skizzierung von Umbaumaßnahmen
• professioneller
Objektfilm
• Drohnenflug:
Übersicht der Lage • Architekturfotografie
• 360°-Tour für virtuelle BesichtigungenEin fachgerechtes Exposé 21 ist die Basis für Ihren Vermarktungserfolg • Flächenberechnung nach GIF, DIN-Norm 277 und/oder Wohnflächenverordnung • Gegenprüfung der Flächenangaben • Energieausweiserstellung – rechtliche Vorgabe • Einholen von Grundbuchauszügen • Einholen von amtlichen Plänen • Kommunikation mit Behörden für Planungssicherheit • Formulierung von Exposétexten • Aufstellung der Nebenkosten • Lagebewertung • Freigabe durch Auftraggeber
Diskrete Vermarktung. Lassen Sie unsere 23
Mehr als 20.000 Kundenkartei für Sie
Suchkunden arbeiten
PSSST..!
Qualifizierte Suchaufträge mit Finanzierungsbestätigung: Dank unserer gut gepflegten Kundenkartei sind wir auch in
• Wohnungen, DHH, Villen – bis 4,5 Mio. € Kaufpreis der Lage Ihre Immobilie zu verkaufen, ohne diese öffentlich zu
• Gewerbe, MFH, Kapitalanlagen – bis 150 Mio. € Investitionsvolumen bewerben. Durch unsere guten Kontakte und unsere Markt-
kenntnis finden wir für Sie schnell und ohne großes Aufheben
den passenden Käufer.
In 36 Stunden Mieter oder Käufer finden:
Bei einer gezielten Anfrage teilen wir
Ihnen gerne die Anzahl unserer passenden
Interessenten für Ihr Objekt innerhalb von
36 Stunden mit.Offensive Vermarktungs- … und zielgenau anhand 25 strategie: Wir vermarkten einprägsamer Werbung Immobilien umfassend … & online mit besten Referenzen Print-Vermarktung Online-Vermarktung Soziale Medien • Tageszeitungen • Beyer Website • Facebook • Fachzeitschriften (5.000 Besucher pro Monat) • Instagram • spezielle Branchenmagazine • ImmoScout 24 • Vimeo • Plakatwerbung (Premiumpartner) • YouTube • Messeauftritt • immowelt (Platinpartner) • Xing • Werbeschilder am Objekt • ebay Kleinanzeigen • linkedIn • verschiedene Schaufenster in Freiburg • Vermarktung auch in • Flyer Frankreich und der Schweiz • Postwurfsendungen • DIP Homepage
Beyer Gewerbeimmobilien Die richtige Adresse für 27
& Investment Unternehmen & Investoren
Für Eigentümer, Mieter und Kaufinteressen-
ten von Gewerbeimmobilien ist es wertvoll
einen verlässlichen Partner an der Hand
zu haben, der im Vorfeld klärt, wie Arbeits-
plätze gestaltet werden müssen, welche
speziellen Umbauten je nach Gewerbe zu
berücksichtigen sind und welche Auflagen
Tim Gläßer
es vonseiten des Brandschutzes geben
kann. Zudem bieten wir Erfahrung in der
Gestaltung von gewerblichen Miet- und
Kaufverträgen, hinsichtlich Vertragsinhal-
ten und Vertragslaufzeiten. Eigentümer und
Käufer beraten wir gerne bzgl. Mietpreis-
Julia Wehrle gestaltung und attraktiver Renditemöglich-
keiten. Unsere Spezialisten für Gewerbe-
immobilien und Immobilieninvestment
greifen für Sie auf das Know-how und die
Unterstützung von über 60 Bauingenieuren,
-statikern und -physikern aus der Büroge-
meinschaft sowie hauseigenen Immobilien-
Johanna Stritt finanzierern und Projektentwicklern zurück.
Vom Drei-Länder-Eck bis nach Karlsruhe
vermarkten wir sowohl renditestarke
Objekte zur Kapitalanlage als auch eine
vielfältige Auswahl an Büro-, Produktions-
und Lagerflächen.
Lisa GötzBeyer Gewerbeimmobilien Unsere 29
& Investment Leistungen
Ob Mehrfamilienhaus, Bürogebäude, • Due Diligence Vorprüfung – wirtschaftlich, rechtlich und steuerlich
Handelsimmobilie oder Hotel, wir vermitteln • Prüfung der Mietsituation und Vertragslaufzeiten (WALT)
• Optimierung der Mietpreisstruktur (Soll- und Ist-Miete)
Immobilien aller Assetklassen.
• Berechnung von Renditeszenarien
• GIF Flächenprüfung
Für Eigentümer und Verkäufer übernehmen wir • Anfertigung von Aufteilungsszenarien (Single- und Multi-Tenant)
• Beurteilung des Brandschutzes
• Portfolioanalyse und -bereinigung • Einschätzung von Anlagerisiken
• Off-Market-Deals • Bonitätsprüfung von Interessenten
• Forward Deals • Prüfung von Nutzungsänderungen
• großes Netzwerk von institutionellen Investoren, Kapitalanlegern,
• Projektentwicklungen
Betreibern und Mietern
• Unterstützung bei Standortfindung, -verlagerung und Expansionen
Zu unserem Netzwerk gehören Projektentwickler, • Immobilienspezifische Beratung bei Unternehmensüber- und aufgaben
Familiy-Offices, Immobilienfonds und Versicherungen • Beratung zur Cashflow-Erhöhung (Sale-Lease-Back)
mit Investitionsvolumina bis 150 Mio. € Besonders • Standortoptimierung und Projektentwicklung
Off-Market-Deals werden immer interessanter,
das »klassische« Vertriebswege, die vor allem von
institutionellen Investoren und Familiy-Offices
zunehmend abgelehnt werden. Wir bieten Ihr
Objekt potenziellen Käufern mit den passenden
Investitionsprofile an, um den größtmöglichen Erfolg
für Sie zu erreichen.Beyer Wohnbau Projektentwicklung 31
mit hohem Anspruch
Mit der Beyer Wohnbau
GmbH setzen wir eigene Pro-
jektentwicklungen mit hohem
Anspruch an Bauqualität und
Architektur um. Bei der Ver-
marktung von Bestandsobjekten
Leo Beyer
hat sich oft gezeigt, dass das
Grundstück mehr wert ist als
die Immobilie, die darauf steht.
In solchen Fällen sollte über ein
gemeinsames Neubauprojekt
nachgedacht werden. Als Bau-
Peter Schuler
herr und Architekt ist es uns
ein Anliegen, Schaffung von
Wohnraum und ansprechende
Architektur zu verbinden, um
hohe Wohnqualität zu schaf-
fen. Gemeinsam mit langjähri-
Axel Silinski
gen vertrauten Partnern und der
Bürogemeinschaft gewährleis-
ten Architekten, Bauingenieure
und Bauleiter hohe Standards
und kreative Ideen zur Wertstei-
gerung, wobei die Architektur
Karin Fürderer
und der Mensch im Mittelpunkt
stehen.Projektentwicklung & Unsere Expertise in 33
Bauherrenbegleitung Bauwesen und Architektur für
Ihren Vermarktungserfolg
• Projektierung von Neu- und Umbauten
• Begleitung der Bauherrschaft durch den
Planungs- und Genehmigungsprozess
• Prüfung von Plan- und Bauunterlagen und
Genehmigungen
• Überplanung und Projektierung von Grundstücken
und Reserveflächen
• Bauliche Optimierung von Bestandsgebäuden
• Aufteilung von ImmobilienBeyer Building Brands© Erfolgreiche Markenbildung 35
Neubauvertrieb und Kommunikation
für Ihr Immobilienprojekt
• Beratung vor und während der Planung zur Leistungen
Vermarktung von Neubauten • Logoentwicklung und Typografie
• Zielgruppen Analyse und Bestimmung • Gestaltungsrichtlinien
• Preisgestaltung •
Renderings und Fotocollagen
• Vertriebsabwicklung • Grundrisse, Schnitte, Lagepläne (Mikro- und Makrostandort)
• Fotos, Filme und Animationen
• Texte und Headlines
• Printmedien: vom Exposé bis zur Immobilienmappe & Giveaways
• Immobilienwebsite
Konzeption und Recherche
Grundsätzliche Auseinandersetzung mit folgenden Themen:
• Ort, Lage, Umfeld, Geschichte
• Mikro- und Makrostandort, Infrastruktur
• Gebäude, Bestand, Entwicklung, Historie
• Architektur, Fassade, Materialien, Zukunftspläne
• geplante Nutzung
• Beschäftigung mit den ZielgruppenFinanzcoaching & Finanzprodukt 37
Finanzierungsberatung Vermittlung & Investments
Bei der Baufinanzierung unter- Beyer Finanz berät Sie eingehend hinsichtlich
stützt Sie Herr Beyer mit seinem Ihrer individuellen Finanzsituation und
Team aus Bankkaufleuten zuver- vermittelt immobiliennahe Finanzprodukte.
lässig und schnell. Ist die Ent- Der Freiburger Immobilienmarkt ist bekannt
scheidung erst einmal gefällt, für seine krisengefestigten und stabilen
braucht es schnell die passen- Renditenerwartungen. Gemeinsam mit unseren
Leo Beyer
de Finanzierung. Wir ermitteln Investment-Team werden Sie von der Finanzireung
bankenunabhängig die besten bis zum Portfoliomanagement bei Beyer Immobilien
Zinskonditionen für Sie. Beyer umfassend betreut.
Finanz gestaltet mit Fachwissen
und guten Kontakten zu den re-
levanten Finanzpartnern ein
individuell auf den Einzelfall
abgestimmtes Finanzkonzept.
Allein 2019 konnten Immobilien
mit einem Investitionswert von
15 Millionen Euro an passende
Banken vermittelt werden.Optional bieten wir wert Handwerkerservice 39
steigernde Maßnahmen an
Durch Falls es für die Vermarktung Ihres
Objekts erforderlich ist empfehlen wir
• Home Staging Ihnen gerne einen erfahrenen und
• Reinigung zuverlässigen Handwerker mit dem
• Aufräumen wir seit Jahren zusammen arbeiten.
• Einrichtung
• Entrümpelung
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Wertsteigerung
zwischen
10 und 15 %.DIP Deutsche 41
Immobilien-Partner
Das überregionale Netzwerk der DIP-
Partner löst alle Ihre Immobilien-Anforde-
Kiel
rungen!
Rostock
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15 Partnerfirmen und mehr als 800 qua-
lifizierte Mitarbeiter an bundesweit rund Hamburg
25 Standorten bilden das stetig wachsen-
Bremen
de Erfolgs-Netzwerk. Damit zählt das DIP-
Amsterdam Hannover
Netzwerk zu den Branchenführern. Berlin
Wir sind fast flächendeckend maximal Magdeburg
90 Minuten von Ihnen und Ihrem Objekt Bochum
entfert. Das umfassende DIPLeistungs- Leipzig
portfolio reicht von der klassischen Düsseldorf
Dresden
Immobiliendiestleistung über innovative Köln
Monschau
Nutzungskonzepte bis hin zu Hoch-
bau- und Infrastrukturprojekten und ist in Frankfurt
dieser Zusammensetzung einzigartig. Die
DIP-Partner arbeiten bei Bedarf zusam-
Nürnberg
men und verfügen über das Know-how des
Karlsruhe
gesamten Netzwerkes.
Stuttgart
München
Freiburg
Singen
WienUnser exzellentes Netzwerk 43 vor Ort und die Bürogemeinschaft Tür an Tür: Architekten, Innenarchitekten, Bauphysiker, Immobilienent- wickler und Bauleiter ergänzen unser Leistungsspektrum in der Bürogemeinschaft. Wir sind in der Lage Ihre Immo- bilie umfassend zu betrachten und Sie zu wertsteigernden Projektentwicklungen wie Um- oder oder Neubauten zu be- raten. Zur Wertsteigerung von Wohn- und Gewerbeimmobilien – ob Verkauf oder Vermietung – richten wir Ihr Objekt ein oder erarbeiten ein Konzept.
Werden auch Sie 10 Gründe, die für 45
zufriedener Kunde … Beyer Immobilien sprechen
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lokalen Markt besser als jedes Vergleichsportal und erzie-
len für Sie den passenden Preis.
»Leo Beyer ist ein hervorragender Immobilien-
makler mit fundierten Fachkenntnissen. Dank 2. Profitieren Sie vom Know-how unserer 60-köpfigen Büro-
seines Architekturstudiums erkennt er die Qua- gemeinschaft aus Juristen, Bauphysikern, Architekten und
lität eines Verkaufsobjektes sofort. Die Voraus- Bauleitern.
setzungen des Verkaufes oder der Vermietung
werden von den Entstehungskosten bis zum 3. Anhand unserer gepflegten Kundenkartei mit über 20.000
Marktwert präzise entwickelt. Im ansprechenden Suchkunden können wir Ihre Immobilie auch diskret be-
Exposé erkennt man seine künstlerische Ader. Ein werben.
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Charme und gesundem Menschenverstand. Wir sind sehr 4. Wir präsentieren Ihnen eine Auswahl an Interessenten, am
zufrieden mit dem gesamten Dienstleistungsangebot, das Ende entscheiden Sie. Bonitäts- und Schufa-Prüfungen
auch durch kompetente Mitarbeiter unterstützt wird.« sind für uns selbstverständlich.
Kundenstimme
5. Wir holen alle relevanten Pläne und Unterlagen für Sie ein.
Frank Baumann Bei Bedarf erstellen wir einen Energieausweis.
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gesellschaft mbH 6. Wir schenken Ihnen viel Zeit, die wir investieren, um Ihre
Immobilie erfolgreich zu vermieten oder zu verkaufen.
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gewöhnliches Architektenhaus in hochwertige Fotoaufnahmen und die Präsentation im
Horben sehr professionell mit einem Internet.
überzeugenden Premium-Konzept
zielorientiert vermarktet. Das ein- 8. Auf Wunsch hilft Ihnen unser Finanzexperte einen Inves-
fühlsame Engagement des Inhabers titionsrahmen abzustecken und beste Zinskonditionen zu
Leo Beyer gab mir in Corona bedingt erhalten.
schwierigen Zeiten die nötige Sicherheit,
um den Verkaufsprozess in Ruhe erfolg- 9. Wir punkten mit Top-Bewertungen auf Bewertungsportalen
reich zu Ende zu führen. Das sympathische im Internet.
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Team um Leo Beyer ist sehr kundenorien-
tiert und leistete während der gesamten Prof. Dr. Martin Hauser 10. Seit über 25 Jahren genießen wir ein hohes Kundenver-
Zeit einen vorzüglichen Service.« Management-Trainer trauen. Als Berater erkennen wir Ihre Bedürfnisse. Profitie-
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auf Ihren Besuch! Sie vorbei!
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