Biotope City - die Stadt als Natur - Wohnungswirtschaft-heute
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THEMA
Biotope City –
die Stadt als Natur
Auf dem Wienerberg entsteht
auf dem ehemaligen Gelände
eines internationalen Getränke-
herstellers die „Biotope City“
mit 900 Wohnungen. Ähnlich
wie bei der grünen Mitte Linz
steht auch hier ein Park im
Zentrum. Stadt als Natur
verstehen ist jedoch hier der
Visualisierung: RLP Rüdiger Lainer + Partner
Ansatz – ein Ausblick in eine
grüne Zukunft.
GERHARD KRAUSE
1
D as Wort Biotop leitet sich aus
bíos (Leben) und tópos (Ort)
ab. Es bezeichnet ideale Le-
bensräume für Gemeinschaften.
Und genau das wollen fünf Bauträger auf
dem Wienerberg verwirklichen. Das Pro-
von Coca-Cola wird bis 2019 qualitativ
hochwertiges Wohnen mitten in einem
Park mit begrünten Fassaden und dicht
bepflanzten Balkonen, mit weiten Freiräu-
men, Gemeinschaftsgärten für „urban gar-
dening“, mehreren Kinderspielplätzen und
jekt wird nach den Prinzipien von Bioto- natürlich mit einem Dachschwimmbad
pe City, als dichtes Stadtquartier im engen zum Entspannen und Sonnenbaden, ent-
Miteinander von Natur und Menschen re- stehen. Und das alles mit einem Panora-
alisiert. Biotope City ist ein städteplaneri- mablick über das Naherholungsgebiet mit
sches Konzept der „Stadt als Natur“. Stadt- den Wienerbergteichen – an klaren Tagen
planerin Helga Fassbinder – siehe dazu bis zum Schneeberg und zur Rax. Die Bio-
auch das Interview auf Seite 22 – begrün- tope City soll urbanes Leben mit Schulen
dete 2002 den Begriff. Ihre Idee postuliert und Kindergärten, gepaart mit attraktiven
eine neue grüne Ästhetik für den Städte- Freizeitmöglichkeiten und höchster Le-
bau, die mit einer neuen Formensprache bensqualität bieten.
nicht nur Forderungen der Nachhaltigkeit
berücksichtigt, sondern auch den Men- Kooperatives Planungsverfahren
schen konkrete Ausdrucksformen für ihre Möglich wurde die neue Wohnidee durch
Sehnsucht nach Naturnähe bietet. ein interdisziplinäres und kooperatives
1 / Der von Architekt Rüdiger Lainer geplante Bauteil Auf dem Wienerberg wird nun der Planungsverfahren. Beteiligt im interdis-
für die ÖSW AG zeichnet sich durch den weiten Blick und erste Stadtteil Österreichs nach dem Bio- ziplinären Planungsteam waren neben
die ungehinderte Zugänglichkeit in den südlichen Grünraum tope-City-Konzept errichtet. Das neue Harry Glück und der Stadtplanerin Helga
des Naherholungsgebietes aus. Wohnquartier soll den künftigen Bewoh- Fassbinder von der Stiftung Biotope City,
2 / Städteplanerisches Konzept der Biotope City: nern und Besuchern ein völlig neues RLP Rüdiger Lainer + Partner, Renate Rö-
Grün für alle ist die Devise des Wohnbauprojekts am Wohngefühl vermitteln. Auf dem 50.000 del/Franz Sumnitsch, BKK3, die Freiraum-
Wienerberg mit 900 Wohnungen. Quadratmeter großen, ehemaligen Areal planer Maria Auböck und János Kárácz,
20 WOHNENPLUS . 2|2017
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die Mobilitäts- und Verkehrsexperten ter Grün- und Freiräume
Andreas Käfer und TraffiX sowie das Insti- ergänzt.
tut für Ingenieurbiologie und Landschafts- Die Bandbreite der an-
bau der Boku-Wien. Projektauslober war gebotenen unterschied-
die Gesiba, in Kooperation mit Wien Süd lichen Wohnmodelle ist
und Mischek/Wiener Heim. vielfältig und bietet damit
Harry Glück brachte seine Erfahrun- beste Voraussetzungen für
gen mit den von ihm geplanten Wohntür- ein lebendiges Quartier.
men von Alterlaa ein, welche sich immer Das größte Projekt ent-
noch einer ungebrochenen Wohnzufrie- steht auf dem Bauplatz
denheit erfreuen. Glück zeichnet bei der 3, direkt an der Triester
Plan: RLP Rüdiger Lainer + Partner
Biotope-City auch für den Masterplan ver- Straße. Das ÖSW errich-
antwortlich. Seine „gestapelten Einfamili- tet nach Plänen von RLP
enhäuser“ im Wohnturm entwickelte er zu Rüdiger Lainer + Part-
„Grünen Wohnbauten“ weiter. Neben den ner 197 geförderte Miet-
Grünflächen und Fassadenbepflanzun- wohnungen, 66 davon
2
gen, welche das Mikroklima beeinflussen, als Smart-Wohnungen.
den Feinstaub binden und die CO2-Bilanz Das Wohnungsangebot umfasst Zwei- bis
neutralisieren, gilt es nachhaltig zu bau- Vier-Zimmer-Wohnungen in den Größen
en: Energieeffizienz, Baubiologie und die von 40 bis 102 Quadratmeter. Sie alle ver- Biotope-City:
Recycelbarkeit der Baumaterialien. fügen über begrünte, private Freiräume Die geförderten
mit Loggien, Balkonen mit großzügigen
Ohne Zäune und Mauern Pflanzentrögen oder wohnungserweitern-
Wohnprojekte im Überblick
Neben der hoher Wohnqualität sollen in den Gärten. In Erdgeschoß-Wohnungen Bauplatz 3:
der „Biotope-City“ vielfältige Outdoor-Ak- sorgen leicht angehobene Freiraumflä- Bauträger: ÖSW, Architekt RLP
tivitäten im Grünen geboten werden. Das chen dafür, dass die Privatsphäre auch 197 Wohnungen, 66 davon
Quartier soll zum Entspannen und Ver- im Garten, auf der Terrasse oder in den SMART-Wohnungen
weilen einladen, aber gleichzeitig auch Loggia-Wohnungen gewahrt bleibt. Mi- Bauplatz 4/1:
urbane Räume und ein reichhaltiges groß- chael Pech, ÖSW-Vorstand, freut sich über Bauträger Gesiba, Architektur RLP
städtisches Hinterland bieten. Wohnen den neuen Stadtteil: „Der von Architekt Rüdiger Lainer + Partner
von seiner schönsten Seite also. Geplant Rüdiger Lainer geplante Bauteil zeichnet 63 Wohnungen, 21 davon
ist, auf 13 Bauplätzen rund 900 Wohnun- sich durch den weiten Blick und die un- SMART-Wohnungen
gen zu errichten, 608 davon gefördert. gehinderte Zugänglichkeit in den südli- Bauplatz 4/2: Bauträger: Gesiba,
217 Wohnungen werden als besonders chen Grünraum des Wienerbergs aus. Das Architektur RLP Rüdiger Lainer +
kostengünstige Smart-Wohnungen ausge- ÖSW stellt mit diesem ökosozialen Wohn- Partner, 29 Wohnungen, 24 davon
führt. „In der Biotope-City verschmelzen bau einmal mehr seine Verantwortung für SMART-Wohnungen
die 13 verschiedenen Wohnverbauungen Mensch und Umwelt unter Beweis.“ Nicht Bauplatz 5:
gleichsam über die gemeinsam geplan- zu vergessen – das Highlight der Anlage: Bauträger Wien Süd, Architektur
ten grünen Freiräume, ohne Zäune oder Ein Schwimmbad auf dem Dach, mit groß- Glück/HD Architekten, 98 Wohnun-
Mauern dazwischen und mit wertvol- zügigen Liegeflächen sowie einer schatti- gen, 33 davon SMART-Wohnungen
len Gemeinschaftseinrichtungen,“ betont gen Pergola. Bauplatz 6:
Wohnbau-Stadtrat Michael Ludwig. Bei Bauträger: ARWAG, Architektur
Gesamtbaukosten von rund 100 Millionen Frei finanziert Glück/Peretti&Peretti, 160 Wohnun-
Euro für die geförderten Wohnprojekte Die Bewohnervielfalt soll auch durch die gen, 53 davon SMART-Wohnungen
schießt die Stadt Wien insgesamt 32 Millio- unterschiedlichen Finanzierungskonzep- Bauplatz 7:
nen Euro an Fördermitteln zu. Die Kosten te gewährleistet werden. Deshalb wer- Bauträger Gesiba, Architektur: RLP
liegen zwischen 6,89 bis zu 7,50 Euro pro den rund 300 freifinanzierte Eigentums- Rüdiger Lainer + Partner, 61 Wohnun-
Quadratmeter und Monat. wohnungen angeboten. Die autofreie gen, 20 davon SMART-Wohnungen
Anlage soll die Gemeinschaft zwischen
Bewohnter Park den Bewohnern stärken und eine the-
Das gesamte Areal der „Biotope City“ wird matische Verbindung zum angrenzenden zahlreiche – teilweise überdachte – Fahr-
naturnah bepflanzt sein und neben Kin- Erholungsgebiet Wienerberg darstellen. radstellplätze und barrierefreie Abstell-
dergarten, Schule und Geschäften auch Die Gemeinschaftsflächen für Sport, ein räume für Kinderwagen. Die hauseigene
weitläufige Erholungs- und Spielflächen Mobility Point sowie Kultur-, Sozial-, Ge- Tiefgarage bietet Platz für 153 Pkw. Bioto-
sowie die Möglichkeit zum „urban garde- sundheits- und Bildungseinrichtungen pe City wird öffentlich gut erreichbar, ab
ning“ bieten. Zentrales Thema der „Bio- erstrecken sich über mehrere Bauplätze. 2028 fährt die U2 bis vor die Haustüre. Das
tope City“ ist wie auch bei der grünen Begegnungszonen bilden eine Erschlie- Baufeld für den neuen Stadtteil wird be-
Mitte Linz mit ihren „hängenden Gärten“, ßungshalle im Erdgeschoß mit einem reits frei gemacht, die Fertigstellung ist für
die vertikale Fassadenbegrünung zur Kli- Kinderspielraum, einen Waschsalon mit Herbst 2019 geplant. Dann ist das Erlebnis
maregulierung und zur Optimierung des vorgelagertem Kinderspielplatz sowie Stadt als Natur zu erfahren bei einem Spa-
Mikroklimas. Das Erholungsgebiet Wie- zweigeschossige Gemeinschaftsbalkone. ziergang durch den neuen Stadtteil auch
nerberg wird so durch 18.000 Quadratme- Die Wohnhausanlage verfügt auch über für Gäste von außen möglich.
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THEMA
Stadt braucht mehr Grün
Die Biotope City auf den
ehemaligen Coca-Cola-Gründen
in Wien-Favoriten ist ein
Demonstrationsprojekt für den
künftigen Umgang mit Grün-
raum in der Stadtplanung. Ein
gut geplanter Freiraum senkt
die sommerliche Temperatur,
hält Regenwasser zurück, schafft
Atmosphäre und Sozialisation
– und kostet keinen Cent mehr.
Ein Gespräch mit der Projekt-
initiatorin und Stadtplanerin
Helga Fassbinder.
WOJCIECH CZAJA
Foto: Heribert Corn
Haben Sie einen Garten? Als eine von wenigen Stadtplanerinnen
Fassbinder: „Ja, ich wohne mitten in in Europa kreiden Sie der heutigen Stadt-
Amsterdam, an einer Gracht, und ich planung enorm viele Fehler an. Unter
habe hinter dem Haus einen kleinen anderem vertreten Sie die Meinung, dass
Garten. Der ist zwar nur so groß wie ein unsere Städte zu wenig grün sind.
Wohnzimmer, aber ich habe regelmäßig Fassbinder: „Die Städte in Europa sind
Besuch von vielen Vögeln. Und hier in Betonwüsten. Und das, obwohl wir in
Wien wohne ich in einem Wohnhaus von unserem Kulturkreis auf eine Jahrhunder-
Harry Glück. Ich habe einen Balkon und te lange Garten- und Landschaftskultur
den kleinen Auersperg-Park vor mir. Die zurückblicken – von der Antike über den
Bäume reichen bis hoch in den fünften Barock bis hin zu den Anfängen des 20.
Stock und noch höher. Es ist ein wunder- Jahrhunderts. Ich beobachte allerdings,
barer Ort.“ wie sich bei den Bürgern und Bewoh-
22 WOHNENPLUS . 2|2017THEMA
nern in den letzten Jahren etwas getan Favoriten planen Sie in Zusammenarbeit den, als Pflanzentröge auf der privaten
hat. Sie entwickeln Interesse, die Sensi- mit mehreren Bauträgern und Architek- Loggia, als intensiv und extensiv begrün-
bilität steigt, und viele sehnen sich nach ten ein Stadterweiterungsgebiet mit aus- tes Dach und so weiter. Das schafft na-
mehr Grün in ihrem Lebensumfeld.“ gesprochen viel Grün. Was genau soll auf türlich eine ganz eigene Atmosphäre, ein
diesem Areal passieren? sinnliches Erlebnis, das sich nicht zuletzt
Und was ist mit den Architekten und Fassbinder: „Die Coca-Cola-Gründe sind auf die Seele auswirkt. Mein ganz per-
Stadtplanern? ein 5,4 Hektar großes Areal, auf dem sönliches Highlight ist, dass in der Bioto-
Fassbinder: „Das ist der Punkt! Es gibt rund 900 Wohnungen realisiert werden pe City zum größten Teil große, erwach-
zwar einzelne Projekte, bei denen sich sollen – davon rund zwei Drittel geför- sene Bäume eingesetzt werden sollen
Architekten eine systematische Integra- dert. Anders als in bisherigen Stadterwei- – heimische Laubbäume wie etwa Birken
tion von Grün ins Bauwerk getraut ha- terungs- und Stadtverdichtungsprojekten und Platanen. Das schafft vom ersten Tag
ben – so wie etwa Stefano Boeri mit dem spielt die Grünraumplanung hier nicht an eine unverwechselbare Atmosphäre,
Bosco Verticale in Mailand oder Édouard nur eine untergeordnete, sondern eine die sonst erst nach zehn, fünfzehn Jahren
François mit dem Flower Tower in Paris. zentrale, ja sogar essentielle Rolle. Das eintritt. Vor allem aber – und das ist der
Aber Tatsache ist: Im Städtebau wird das Grün legt sich, wenn Sie so wollen, als technisch wichtigste Punkt – dient das
Grün generell immer noch sehr stiefmüt- größter gemeinsamer Nenner über alle Grün hier als sogenannte grüne Infra-
terlich behandelt.“ Teilprojekte. Es geht uns hier erstmals struktur.“
– wirklich – um die Renaturierung der
Warum ist die Stadt noch nicht so weit? Stadt, um die dichte Stadt als Natur.“ Das heißt?
Fassbinder: Die systematische Integrati- Fassbinder: „Das Grün ist, wenn Sie so
on von Grün in die Stadt erfordert ein Wie sieht das im Detail aus wollen, eine durchdachte, leistbare Ant-
umfassendes Umdenken und auch ein Fassbinder: „In einem klassischen Wohn- wort auf den Klimawandel. Es trägt zur
Umorganisieren des gesamten Regelsys- projekt gibt es eine Freiraumplanung mit Temperatursenkung auf dem Areal bei, es
tems. Das kann keine Berufsgruppe al- Wiesen, Stauden und Jungbäumen und regelt die Luftfeuchtigkeit in der warmen
leine stemmen. Schon gar nicht die Land- vielleicht noch ein extensiv begrüntes Jahreszeit, es hält das Wasser bei Stark-
schaftsarchitekten. Flachdach. Doch hier soll das Grün in je- regen zurück, es absorbiert Feinstaub.
der erdenklichen Form realisiert werden Besonders freue ich mich darüber, dass
Sie wollen das nun ändern. Auf den ehe- – als Garten, als Gstätten, als begrünte sogenannte Rain-Gardens angelegt wer-
maligen Coca-Cola-Gründen in Wien- Fassade, als Atrium mit begrünten Wän- den. Das sind bewusst eingeplante Auf-
das PLUS an das PLUS an
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WOHNENPLUS . 2|2017 23THEMA
fang- und Sickerflächen, in denen sich denke, ergeben sich hier Schnittstellen, kann. Mit speziellen Computer-Simulati-
das Wasser bei starken Regenfällen sam- die man bei einem klassischen Projekt onen können wir die Effekte der Begrü-
melt. Sie sollen das städtische Kanalnetz nicht hat. nung in der Biotope City darstellen. Und
entlasten, indem sie den Wasserabfluss Fassbinder: „Genau so ist es. Manche wir haben berechnet, dass die gefühlte
reduzieren und verlangsamen.“ Planer und Errichter tun sich leichter, Temperatur im Außenbereich an den
mit Biologen, Wasserwirtschaftern, Kul- meisten Stellen von über 40 Grad Cel-
Reisen wir für einen Moment zehn Jahre turtechnikern und Landschaftsarchitekt- sius auf unter 30 Grad gesenkt wird. Mit
in die Zukunft. Wie sieht die Biotope City innen zusammenzuarbeiten und sich bei einem Wort: Mehr Grün in die Stadt ist
aus? der eigenen Arbeit ein bisschen reinpfu- ein relativ simples und kostengünstiges
Fassbinder:: „Grün! Ich sehe einen dicht schen zu lassen – andere tun sich schwe- Mittel, um die Probleme zu mildern, die
begrünten Stadtteil mit Veitschi, Glyzini- rer. Tatsache ist: Hier gibt es nicht nur der Klimawandel uns beschert.“
en und anderen Kletterpflanzen an den kollaborative, sondern auch technische
Fassaden, mit Flächen für Urban Garde- Schnittstellen, die von Anfang an Milli- Klingt überzeugend. Warum macht man
ning und einer gut vernetzten, stabilisier- meter für Millimeter mitgeplant werden das nicht öfter?
ten Nachbarschaft. Harry Glück hat bei müssen. Das funktioniert nicht zuletzt Fassbinder: „Unbekanntes Terrain! Das
seinen Schwimmbädern am Dach gesagt: auch deshalb gut, weil wir hier eine in- ist das allergrößte Problem. Es gibt ei-
Das Wasser habe eine bandstiftende Wir- terdisziplinäre, wissenschaftliche Projekt- nen Wust von Paragrafen, Bauvorschrif-
kung, denn in der Badehose seien alle betreuung haben.“ ten und Haftungsfragen sowie eine ge-
Menschen gleich – vom Vorstandsdirek- wisse Angst und fehlende Erfahrung bei
tor bis zum Aushilfskellner. Beim Garteln Wie wird dieser Mehraufwand finan- Architekten, Bauträgern und Behörden.
ist es so ähnlich. Mit dem Unterschied ziert? Das Neuland will noch erforscht werden.
vielleicht, dass die Wienerin von der ana- Fassbinder: „Das Ganze läuft als For- Genau das ist die mittel- und langfristige
tolischen Immigrantin noch viel Wertvol- schungsprojekt und wird mit 100.000 Aufgabe der Biotope City. Sie ist gewis-
les über Tomatenanbau lernen kann.“ Euro finanziert. Wir haben jetzt weitere sermaßen das Demonstrationsobjekt.“
300.000 Euro für weitere drei Jahre be-
Welche technischen, juristischen und lo- antragt. Sinn und Zweck dieses Projekts Wie lautet Ihr Appell an die Stadtplanung
gistischen Schwierigkeiten bringt die Bio- ist ja, am Ende eine Betriebsanleitung und Politik?
tope City mit sich? zu bekommen, wie so ein Stadtteil, wie Fassbinder: „Ich wünsche mir generell
Fassbinder: „Eine große technische und so ein grüner Ansatz auch anderswo re- mehr Offenheit und Weitsicht. Ich wün-
baurechtliche Schwierigkeit ist leider alisiert werden kann. Dazu braucht es sche mir, dass die Stadtplanung erkennt,
der Brandschutz. Immer wieder wird ar- objektive Aussagen und eine entspre- dass eine engagierte und ambitionierte
gumentiert, dass Grün eine gefährliche chende Dokumentation in Form eines Grünraumplanung die eierlegende Woll-
Brandlast sei. Ja und nein. Efeu – um nur Forschungsberichts.“ milchsau ist, die viele unserer städti-
ein Beispiel zu nennen – hat einen ho- schen, mikroklimatischen und auch sozi-
hen Ölanteil und brennt im Gegensatz zu In der Regel geben Bauträger zwei bis alen Probleme erheblich mildern kann.“
wildem Wein relativ leicht. Daher wer- drei Prozent der Baukosten für die Frei-
den wir Efeu nur punktuell einsetzen. raumanlagen aus. Wie groß ist der Anteil Und an die Bauwirtschaft?
Auch bei anderen Pflanzen muss man in der Biotope City? Fassbinder: „Trauen Sie sich! Machen
das Brandverhalten sehr genau differen- Fassbinder: „Genauso hoch. Keinen Sie! Sie werden sehen: Größere Wohnzu-
zieren. Wir haben zu diesem Thema so- Cent mehr. Es ist nur ein Umdenken und friedenheit, viel weniger Mieterwechsel –
gar einen eigenen Workshop mit Exper- Paradigmenwechsel in der Planung.“ und das spart viel Geld.“
tinnen und Experten veranstaltet. Aktuell
werden in Zusammenarbeit mit der Boku Das geht sich aus?
sehr komplexe Brandversuche gemacht.“ Fassbinder: „Ja. Das Geheimnis ist: Es
gibt – wie überall auf der Welt – auch
Wie schaut es mit der Ansiedelung von in der Landschaftsarchitektur Trends und
Tieren aus? Moden. Und diese Trends und Moden
Fassbinder: „Nun, wo Blattgrün ist, sie- sind teuer. Wir greifen, wenn Sie so wol-
deln sich auch zwangsweise Vögel und len, auf die Vorjahrskollektion zurück,
Insekten an. Flora ohne Fauna geht die längst out ist, und können das Pro- Helga Fassbinder, geboren 1941,
nicht. Das ist eine wertvolle Symbiose jekt auf diese Weise gut finanzieren.“ studierte Architektur, Städtebau,
und muss bei der Planung entsprechend Kunstgeschichte und Politologie.
mitberücksichtigt werden. Diese Kom- Welche Auswirkungen wird das Projekt Sie ist Professorin für Stadtpla-
plexität im Blickfeld zu behalten ist eine kurz- und mittelfristig auf die Wiener nung an der TU Eindhoven und
meiner Aufgaben und Kompetenzen. Baukultur haben? an der TU Hamburg-Harburg.
Wenn Sie mich fragen: Die Biotope City Fassbinder: „Hoffentlich einen sehr gro- 2004 gründete sie die Stiftung
wird ein Stadtteil mit einigen Millionen ßen! In vielen Städten herrscht ein richti- Biotope City, die sich mit Kon-
Bewohnern werden!“ ger Backofen-Effekt im Sommer. Studien zepten für Stadtbegrünung
haben ergeben, dass man mit zehn Pro- beschäftigt. Beim Projekt Biotope
Wie sieht die Zusammenarbeit mit den zent mehr Grün – und das ist gar nicht City am Wienerberg ist sie als
Architekten und Bauträgern aus? Allein, so viel – die sommerliche Temperatur in Initiatorin maßgeblich beteiligt.
wenn ich an die begrünten Fassaden den Städten um drei Grad Celsius senken
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