BOOM BOOM BERLIN. CITY REPORT REGION BERLIN.

MEINUNG.
FAKTEN.
TRENDS.

AENGEVELT RESEARCH

     CITY REPORT REGION BERLIN.

     BOOM BOOM BERLIN.
     2020/2021, Nr. 30.

                                  PERSÖNLICH • PROFESSIONELL • PARTNERSCHAFTLICH

AENGEVELT RESEARCH

             „DIE HEUTIGEN SPITZENERGEBNISSE
             AM BERLINER IMMOBILIENMARKT SIND
             DAS RESULTAT EINER DREISSIGJÄHRIGEN
             KONTINUIERLICHEN ENTWICKLUNG ZUR
             IMMOBILIEN-HAUPTSTADT.“

             Dr. Wulff Aengevelt

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INHALT.

MEINUNG.
Sören Benn. Bezirksbürgermeister Pankow.        4

FAKTEN UND TRENDS.
Berlin auf einen Blick.                         6
Trends.                                        7
Rahmenbedingungen der Marktentwicklung.         8
Grundstrukturen des Marktes.                   16
Investmentmarkt.                               24
Der Markt für Büroflächen.                     34
Der Markt für Einzelhandelsflächen.            46
Der Markt für Industrie- und Gewerbeflächen.   56
Der Markt für Wohnimmobilien.                  66

Aengevelt auf einen Blick.                     78

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AENGEVELT RESEARCH

                     Sören Benn
                     Bezirksbürgermeister Pankow

                     Liebe Leserinnen und Leser,

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Berlin feiert in diesem Jahr einen „runden“ Geburtstag. Am 1. Oktober 1920 wurde unsere Stadt durch das Groß-Berlin-
Gesetz und die Eingemeindung von 93 umliegenden Städten, Landgemeinden und Gutsbezirken in das „alte“ Berlin zur
Weltmetropole, nach London und New York die damals drittgrößte Stadt der Welt.

Das so entstandene Berlin existiert im Grunde noch jetzt. Durch diverse Umbrüche und Reformen entstand der heutige
Bezirk Pankow, mit 410.000 Einwohnern quasi eine Metropole in der Hauptstadt und nach Leipzig und Dresden die
größte „Stadt“ im Osten Deutschlands. Auf einer Fläche von 10.000 Hektar reicht Pankow mit seinen 13 Ortsteilen von
der Torstraße nahe dem Alexanderplatz bis zur nordöstlichen Landesgrenze zum Barnim und kann getrost als ein
Bezirk der Superlative bezeichnet werden.

In Prenzlauer Berg existiert die größte gründerzeitliche Bebauung der Stadt und im europäischen Vergleich gibt es hier
die größte Synagoge und in Weißensee den größten jüdischen Friedhof mit 115.000 Grabstätten. Der Prater Biergarten
und der Pankower Wochenmarkt sind die ältesten derartigen Institutionen in Berlin und mit der Max-Schmeling-Halle,
dem Europasportpark inkl. Velodrom verfügen wir über Arenen von internationalem Ruf. Der Jahn-Sportpark wird zu
einem zentralen Berliner Inklusionssportpark umgebaut. Zugleich ist Pankow ein sehr grüner Bezirk, mit Mauerpark,
Bürgerpark, Schlosspark, dem Park am Weißen See, 90 Kleingartenanlagen und dem einzigen innerstädtischen Natur-
schutzgebiet Am Faulen See, das älteste der Hauptstadt. Der Bezirk hütet mit seinen unzähligen denkmalgeschützten
Gebäuden und Ensembles einen großen historischen Schatz und ist gleichzeitig als Biotech- und Gesundheitsstandort
Hochburg der Startup-Szene und einziger hauptstädtischer Windkraftstandort hoch innovativ.

Als Verwaltung müssen wir künftig noch mehr unserer Vermittlerrolle gerecht werden, denn die rasante Entwicklung
wird sich in den nächsten Jahren fortsetzen. Identifiziert ist ein Potential von mehr als 40.000 Wohnungen, darunter die
Gebiete Blankenburger Süden, Pankower Tor, Buch, Karow und Michelangelostraße. Prognosen zufolge könnte die
Einwohnerzahl in zehn Jahren bei 460.000 liegen, ein veritabler Kraftakt für die Verwaltung, die für die Entwicklung der
sozialen und verkehrlichen Infrastruktur verantwortlich ist.

Seit Jahren herrscht in Europa ein niedriges Zinsniveau, mit Grund, warum große Konzerne, Investoren, Fonds und
Private ihr Geld exzessiv in „Betongold“ anlegen. Ich betrachte diese Entwicklung durchaus auch kritisch, erkenne aber
an, dass es für seriöse Immobiliengeschäfte fundierter Analysen aktueller Entwicklungen und Leitfäden mit Handlungs-
empfehlungen bedarf. Eine solche Entscheidungshilfe auf dem Berliner Immobilienmarkt bietet der Aengevelt City
Report bereits in langer Tradition.

Ich lade Sie herzlich nach Pankow ein, ganz gleich, welcher Natur Ihr Engagement auch ist. Unser Bezirk ist der
Wachstumskern der Hauptstadt und wird durch die Schließung des Tegeler Airports noch einmal kräftig an Beliebtheit
und Dynamik zulegen.

Mit den besten Grüßen
Ihr Pankower Bezirksbürgermeister

Sören Benn

                                                                                                                           5

AENGEVELT RESEARCH

    BERLIN AUF EINEN BLICK.

       3.660.000           2.140.000                   1.970.000
       EINWOHNER           PRIVATHAUSHALTE             WOHNUNGEN

       986.000 m²          29 Mrd. €                   13 Mrd. €
       BÜROFLÄCHENUMSATZ   GRUNDSTÜCKSMARKT            GEWERBLICHE INVESTMENTS

       280.000 m²          2,8 % / 2,9 %               8 Mrd. €
       BÜROLEERSTAND       SPITZENRENDITEN P. A.       WOHNINVESTMENTS
                           BÜRO UND WOHNEN

       38,00 €/m²          340,00 €/m²                 13,90 €/m²
       BÜROSPITZENMIETE    EINZELHANDELSSPITZENMIETE   DURCHSCHNITTLICHE
                                                       NEUBAUWOHNUNGSMIETE

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