Branchen Report: Airbnb - Update 2015

 
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             Update 2015
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Branchen Report: Airbnb                                                                                 Update 2015

Urlaub 2.0 – Übernachten in fremden                                      buchst, bleibst du nicht Tourist. Du tauchst ein
Wohnungen – Das Milliardengeschäft                                       in die Stadt, die du besuchst und wirst einer
rund um Airbnb und Co.                                                   der „Einheimischen“. Die multimediale
                                                                         Webseite vermittelt: Bei uns wirst du Teil einer
Schon seit über 2 Jahren berichtet Horwath
                                                                         internationalen Gemeinschaft, verreist nicht zu
HTL über die Wirtschaft des Teilens und über
                                                                         Fremden, sondern Freunden, die du noch
den Einfluss des Platzhirsches auf diesem
                                                                         nicht kennen gelernt hast und die dir Tipps
Gebiet: Airbnb. Mit über 1 Million
                                                                         geben, die in keinem Reiseführer stehen und
Unterkünften weltweit und mittlerweile auch
                                                                         sparst dabei noch Geld. Das Stilmittel „du“
5.000 Unterkünften in Österreich ist Airbnb
                                                                         schließt dabei den zukünftigen Gast direkt in
auch bei uns angekommen.
                                                                         die Airbnb-Gemeinschaft ein.

                                                                         Quelle: Airbnb

                                                                         In einem Interview von BCS „This Morning“2
                                                                         gab Arne Sorenson, CEO von Marriott
                                                                         International (mit „nur“ 692.801 Zimmern),
Quelle: Airbnb
                                                                         zu: „Airbnb schafft etwas, was wir nicht tun
Anfang 2014 twitterte Brian Chesky, Gründer                              können. Sie bieten kurzfristig anmietbaren
und CEO von Airbnb: „Marriott will nächstes                              Lebensraum in den hippsten Innenstadtlagen,
Jahr 30.000 Zimmer hinzufügen. Das schaffen                              in denen wir nicht so schnell wachsen
wir in den nächsten 2 Wochen.“ Vergleicht                                können“. Marriott’s Ansatz, dem Phänomen
man die größte Hotelkette IHG (gemessen an                               Airbnb entgegen zu treten: Eine Kollektion von
Hotelzimmern) mit ihren weltweit 710.2951                                Lifestyle-Hotelmarken wie Renaissance, Edition
Hotelzimmern, mit der oben genannten                                     und Moxy sollen mit modernen Design,
Anzahl an Unterkünften auf Airbnb, stellen sich                          lokalen Anpassungen und einer deutlich
so manchem Hotelier die Nackenhaare auf.                                 veränderten      Markensprache       Millenials
Auch wenn Hotelzimmer in der Regel 365 Tage                              ansprechen.
im Jahr bewirtschaftet werden, jedoch
                                                                         Und trotzdem sagt Airbnb’s Mitgründer
vermietete Zimmer und Wohnungen nur eine
                                                                         Nathan Blecharczyk: „Wir sehen Hotels nicht
gewisse Zeit im Jahr vermietet werden können
                                                                         als Wettbewerber. Wir sprechen Menschen an,
und dürfen, ist die Marktkraft Airbnb’s in den
                                                                         die keine Lust mehr auf Zimmerservice haben.
letzten 3 Jahren explodiert.
                                                                         Die nach Berlin kommen und sich nicht wie
Airbnb’s Wahlspruch ist „Willkommen zu                                   Touristen, sondern wie echte Berliner fühlen
Hause“ und spiegelt seine Positionierung                                 möchten.“3 Aber während Airbnb sich, nach
wider.    Schon     am    Anfang       des                               außen zumindest, nicht mit den Hotels
Buchungsprozesses bekommt der interessierte
Gast das Versprechen: Wenn du bei uns

1                                                                        3
  http://revenueyourhotel.com/10-top-largest-hotel-companies-room-        http://www.zeit.de/2012/34/Airbnb-Wohnungsvermietung-Nathan-
count/ Stand: Jahresberichte 2014                                        Blecharczyk/seite-3
2
  http://skift.com/2014/07/07/marriott-ceo-concedes-airbnb-does-local-
better/ von Dennis Schaal; Skift 07,2014

www.horwathhtl.at                                                                                                                        2
Branchen Report: Airbnb - Update 2015
Branchen Report: Airbnb                                                                                  Update 2015

vergleicht,        wird       in    der      Hotellerie         heiß   mehrere     Wohnungen       und     Zimmer
diskutiert.                                                            anzubieten. In New York vermieten 6% der
                                                                       Gastgeber 36% aller Airbnb Unterkünfte.6
In der Gesprächsrunde zum Thema “Sharing
Economy: What Can the Hotel Industry Learn                             Es ist nicht mehr nur die wachsende
From The New Trends And How Can It                                     Urbanisierung, sondern nun auch diese
Benefit?”4 auf der diesjährigen ITB malte der                          „Ausnutzung“ der Sharing Economy, die in
Querdenker Marco Nussbaum, CEO von                                     urbanen Zentren Wohnraum teurer werden
prizeotel,          ein        erschreckendes                          lässt. Ob dieser Widerspruch das Wachstum
Zukunftsszenario: Airbnb, mit mehr als 25                              von Airbnb allerdings nachhaltig stoppen
Millionen Gästen und einer Masse an höchst                             kann, ist fraglich.
wertvollen Nutzerdaten im Hintergrund,
                                                                       In     Österreich     wachen      ÖHV        und
könnte sich selbst in den Hotelmarkt einkaufen
                                                                       Tourismusverbände endlich auf und fordern
und somit nicht nur indirekt zum Mitbewerber
                                                                       eine Regulierung des Airbnb Trends. Michaela
werden.
                                                                       Reitterer und Mag. Gregor Hoch, Präsidenten
Bei einer Wertschätzung von USD 20 Billionen5                          der Österreichischen Hoteliervereinigung
kann man jedoch nicht mehr von einer                                   (ÖHV), bewerten Airbnb, Wimdu, 9flats und
Gesellschaft    des   Teilens  und      einem                          Co. als „Shadow Economy im großen Stil.“7
„Kapitalismus für Gutmenschen“ sprechen,                               Die reine kurzfristige Vermietung von
meint Robert Wissmath.                                                 Wohnraum benötigt in Österreich keine
                                                                       Gewerbeanmeldung. Ob die Steuern aus dem
                                                                       Einkommen für die Vermietung korrekt
                                                                       abgeführt werden, ist schwer zu kontrollieren.
                                                                       Die offiziellen Vertreter der Hotellerie zitieren
                                                                       Rachel Botsman, Kennerin des Marktes, die
                                                                       davon ausgeht, dass dem Staat ein geschätztes
                                                                       Potenzial von USD 850 Milliarden vorenthalten
                                                                       werden.

Quelle: Inside Airbnb: Unterkünfte von Vermietern mit mehr als einem   Quelle: Tourismuspresse
Angebot
                                                                       Allerdings hat der OGH (Oberste Gerichtshof)
In vielen Städten steht Airbnb mittlerweile in
                                                                       die Vermietung an Touristen über die
der Kritik, da Gastgeber nicht mehr nur
                                                                       Onlineplattformen    auch   erschwert:    In
gelegentlich ein Gästezimmer vermieten,
                                                                       Eigentumswohnungen müssen Gastgeber das
sondern ein Geschäft daraus gemacht haben,
                                                                       Einverständnis aller Wohnungseigentümer

4                                                                      6
  Diskutiert haben: prizeotel’s Marco Nussbaum, Marcus Bernhardt,        http://www.ag.ny.gov/press-release/ag-schneiderman-releases-report-
COO Europecar, Michael Hartmann von der EHL und Robert Wissmath        documenting-widespread-illegality-across-airbnbs-nyc
                                                                       7
Geschäftsführer von DICON Beratungsgesellschaft                          http://oehv.at/Information-Recht/Presse/Aktuelle-News/OHV-fordert-
5
  http://techcrunch.com/2015/02/27/airbnb-2/                           Registrierkasse-fur-AirBnB-Co!.aspx

www.horwathhtl.at                                                                                                                              3
Branchen Report: Airbnb - Update 2015
Branchen Report: Airbnb                                                 Update 2015

haben.        Ansonsten        droht       eine   Über Horwath HTL Austria
Unterlassungsklage. Mieter hingegen dürfen
                                                  Horwath Hotel Tourism and Leisure (HTL)
nur das Eineinhalbfache der Miete, die man
                                                  versteht sich als Management Consulting
selber zahlt, verlangen und die Vermietung
                                                  Firma. Das Unternehmen ist auf Hotels,
darf die Dauer eines „normalen Urlaubs“ nicht
                                                  Destinationen sowie allen damit verbundenen
übersteigen. Diese Klausel sollte zumindest die
                                                  touristischen Einheiten und Leistungsträgern
ganzjährige,      gewerbliche       Vermietung
                                                  spezialisiert.
unmöglich machen.
                                                  Wir sind Mitglied und Lizenznehmer von
Die ÖHV pocht vor allem auf die Ungleichheit
                                                  Crowe Horwath International mit Sitz in New
bei der Besteuerung und das Fehlen der
                                                  York und deren alleiniger Vertreter in
Regulierung      des      Marktes     bezüglich
                                                  Österreich im Bereich Tourismus- und
Konsumentenschutz.          Wir      bezweifeln
                                                  Hotelberatung. Wir befinden uns damit in
allerdings, dass die Erfüllung der Forderungen
                                                  einem weltweiten Netz von 51 Consulting-
alleine Onlineplattformen wie Airbnb aus dem
                                                  Büros in 39 Ländern mit mehr als 200
Wettbewerb nehmen kann.
                                                  Experten, die ausschließlich im Tourismus und
Branchenvorreiter, wie z.B. 25 hours Hotels,      in der Freizeitwirtschaft beratend tätig sind.
die nicht nur externe Gäste beherbergen,
                                                  Horwath HTL Austria verfügt über langjährige
sondern auch für die lokale Szene
                                                  nationale und internationale Erfahrung in der
Anziehungspunkte geworden sind, offerieren
                                                  Erstellung von Markt-, und Machbarkeits-
schon jetzt differenzierte Konzepte, um Gäste
                                                  Studien für touristische Projekte und
und Einheimische in einem bunten Mix zu
                                                  Masterpläne für Destinationen. Weitere
vereinen und gleichzeitig        eine höhere
                                                  Beratungsschwerpunkte sind das Asset
Sicherheit, mehr Komfort und Professionalität
                                                  Management,      Strategieentwicklung    und
des Angebots zu bieten. Auch die von Airbnb-
                                                  konzeptuelle Projektbegleitung.
Gästen      gerühmten      Küchenzeilen   als
Ausstattungsmerkmal und das „home away            Über den Autor
from home“-Gefühl werden schon jetzt als
                                                  Gerald Kröll, MA, Managing Director
Trend in Apartment-Hotels in anderen Ländern
                                                  Consulting
aufgegriffen.
                                                  Gerald ist Absolvent des Programms
Wir sehen, wie schon in den vorangegangenen       Tourismusmanagement & Freizeit-wirtschaft
Marktberichten beschrieben, bei diesen            der Fachhochschule Krems. Als Mitglied der
Formen       der      Beherbergung      großes    österreichischen Niederlassung der Hospitality
Entwicklungspotenzial und stehen der              Sales und Marketing Association (HSMA)
heimischen Hotellerie gerne als kompetente
                                                  verfügt er über ein großes Netzwerk mit
Berater    bei    der     Ausarbeitung    einer
                                                  anderen      Industrie-Experten.     In   den
differenzierten Positionierung zur Verfügung.
                                                  vergangenen      15     Jahren   hat    Gerald
                                                  Beratungsleistungen für Destinationen und
                                                  Hospitality-Unternehmen in der ganzen Welt
                                                  zur Verfügung gestellt.

                                                  Mitwirkende:

                                                  Verena Bauer & Sophie Wolters - Consultants

www.horwathhtl.at                                                                                  4
Branchen Report: Airbnb - Update 2015
Branchen Report: Airbnb                                                         Update 2015

   HORWATH HTL STANDORTE

   ASIEN PAZIFIK                EUROPA                      NORD/ZENTRAL
                                                            AMERIKA
   AUCKLAND, NEUSEELAND         AMSTERDAM, NIEDERLANDE      ATLANTA, USA
   auckland@horwathhtl.com      amsterdam@horwathhtl.com    mbeadle@horwathhtl.com

   BANGKOK, THAILAND            ANDORRA LA VELLA, ANDORRA   ATLANTA, USA
   ishweder@horwathhtl.com      vmarti@horwathhtl.com       pbreslin@horwathhtl.com

   BEIJING, CHINA               BARCELONA, SPANIEN          DALLAS, USA
   beijing@horwathhtl.com       vmarti@horwathhtl.com       jbinford@horwathhtl.com

   HONG KONG, SAR               BUDAPEST, UNGARN            CHICAGO, USA
   hongkong@horwathhtl.com      mgomola@horwathhtl.com      tmandigo@horwathhtl.com

   JAKARTA, INDONESIEN          DUBLIN, IRLAND              DENVER, USA
   jakarta@horwathhtl.com       ireland@horwaththl.com      jmontgomery@horwathhtl.com

   KUALA LUMPUR, MALAYSIA       FRANKFURT, DEUTSCHLAND      LOS ANGELES, USA
   kl@horwathhtl.com            frankfurt@horwathtl.com     ynathraj@horwathhtl.com

   MUMBAI, INDIEN               ISTANBUL, TÜRKEI            LAS VEGAS, USA
   vthacker@horwathhtl.com      merdogdu@horwathhtl.com     lboll@horwathhtl.com

   SHANGHAI, CHINA              LISSABON, PORTUGAL          MONTREAL, KANADA
   shanghai@horwathhtl.com      vmarti@horwathhtl.com       pgaudet@horwathhtl.com

   SINGAPUR, SINGAPUR           LONDON, GROßBRITANNIEN      NEW YORK, USA
   singapore@horwathhtl.com     eheiberg@horwathhtl.com     davis@horwathhtl.com

   SYDNEY, AUSTRALIEN           MADRID, SPANIEN             PHOENIX, USA
   jsmith@horwathhtl.com.au     vmarti@horwathhtl.com       ddean@horwathhtl.com

   TOKIO, JAPAN                 MOSKAU, RUSSLAND            SAN FRANCISCO, USA
   tokyo@horwathhtl.com         mohare@horwathhtl.com       jhiser@horwathhtl.com

                                OSLO, NORWEGEN              TORONTO, KANADA
   AFRIKA
                                oslo@horwathhtl.com         horwath@horwathhtl.com

   KAPSTADT, SÜDAFRIKA          PARIS, FRANKREICH
                                                            LATEIN AMERIKA
   capetown@horwathhtl.com      pdoizelet@horwathhtl.com

   DAKAR, SENEGAL               ROM, ITALIEN                BUENOS AIRES, ARGENTINIEN
   bmontagnier@horwathhtl.com   zbacic@horwathhtl.com       cspinelli@horwathhtl.com

                                SALZBURG, AUSTRIA           SÃO PAULO, BRASILIEN
                                gkroell@horwathhtl.com      mcarrizo@horwathhtl.com

                                WARSCHAU, POLEN             MEXIKO CITY, MEXIKO
                                jmitulski@horwathhtl.com    mjgutierrez@horwathhtl.com

                                SAGREB, KROATIEN            DOMINIKANISCHE REPUBLIK
                                scizmar@horwathhtl.com      speralta@horwathhtl.com

                                ZUG, SCHWEIZ                SANTIAGO, CHILE
                                hwehrle@horwathhtl.com      cspinelli@horwathhtl.com

                                                            BOGOTA, KOLUMBIEN
                                                            mjgutierrez@horwathhtl.com

www.horwathhtl.at                                                                             5
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