Design & Build Konferenz Deutschland / Berlin, 11. April 2019

3. Design & Build Konferenz
Deutschland / Berlin, 11. April 2019

Partnerschaftliches Bauen für den deutschen Markt –
Best Practice‐Beispiele aus Berlin

Thomas Doll – Geschäftsführender Gesellschafter der TREUCON Gruppe Berlin
Simone Wilhelms – Prokuristin, Bereichsleiterin Neubau Wohnen

organisiert durch RUECKERCONSULT GmbH

TREUCON Gruppe Berlin
  Fünf Meilensteine und über 30 Jahre Erfahrung

                                                      1995                       2000                      2015
      1987                    1994                      ‐                          ‐                         ‐
                                                      1999                       2014                      2023

GRÜNDUNG DER TREUCON                                                         ASSET‐ UND PORTFOLIO‐     PROJEKTENTWICKLUNG
                           KOOPERATION MIT         PROJEKTENTWICKLUNG IN
     ALS KLASSISCHES                                                       MANAGEMENT (INVESTMENT‐      NEUBAU WOHNEN IN
                            LANDESEIGENEN                BERLIN UND
BERATUNGSUNTERNEHMEN                                                       MANAGEMENT FÜR BIS ZU 130        BERLIN UND
                       WOHNUNGSBAUGESELLSCHAFTEN    BRANDENBURG (ÜBER
    (RECHTSANWÄLTE,                                                           FONDS MIT MEHR ALS        BRANDENBURG (ÜBER
                            IM LAND BERLIN           2.500 WOHNUNGEN)
     STEUERBERATER)                                                           2.800 WOHNUNGEN)          1.600 WOHNUNGEN)

ROSENFELDER RING 13
IN BERLIN‐LICHTENBERG

ERWERBER             WBL / HOWOGE
                     Wohnungsbaugesellschaft mbH
Architekt:           Faskel Architekten, Berlin
Grundstücksfläche:   1.436 m²
Wohnfläche:          6.313 m²
Wohneinheiten:       113
Parkplätze:          11

FLÄMINGSTRASSE 70
IN BERLIN‐MARZAHN

ERWERBER            WBL / HOWOGE
                    Wohnungsbaugesellschaft mbH
Architekt           Architekturbüro Klose + Sticher,
                    Bad Homburg v. d. H.
Grundstücksfläche   5.406 m²
Wohnfläche          10.207 m²
Wohneinheiten       166
Parkplätze          16 Außenstellplätze
                    39 Tiefgaragenstellplätze
Förderung           Ja, Investitionsbank Berlin

MÜNCHEHAGENSTRASSE 59
IN BERLIN‐KAROW

ERWERBER            Private Placement
                    Family Office, BK Wolfschlugen
Architekt           AKM Architektengemeinschaft
Grundstücksfläche   1.726 m²
Wohnfläche          2.071 m²
Wohneinheiten       27
Parkplätze          öffentlich
Förderung           Nein, frei finanziert

HOFZEICHENDAMM 13
IN BERLIN‐KAROW

ERWERBER            Private Placement
                    Family Office, BK Wolfschlugen
Architekt           AKM Architektengemeinschaft
Grundstücksfläche   1.523 m²
Wohnfläche          1.850 m²
Wohneinheiten       28
Parkplätze          öffentlich
Förderung           Nein, frei finanziert

AM LÜCKEFELD 23 ‐ 39
IN BLANKENFELDE‐MAHLOW

ERWERBER            Private Placement
Architekt           Architekturbüro LS
Grundstücksfläche   10.467 m²
Wohnfläche          7.700 m²
Wohneinheiten       126
Parkplätze          126
Förderung           Nein, frei finanziert

Partnerschaftliches Bauen am Beispiel eines schlüsselfertig
errichteten Wohnungsbauprojektes in Zusammenarbeit mit
Kondor Wessels Bouw Berlin GmbH

Von der Projektidee bis zur Realisierung – alles aus einer Hand:

               Grundstücksangebot an TREUCON

                 TREUCON prüft Wirtschaftlichkeit bzw. Konformität im
                 Rahmen der Vorgaben des kooperativen Baulandmodells

                                Grobkalkulation GÜ / KW Bouw Berlin GmbH
                                Prüfung Altlasten (Baulasten/Baugrund)
                                Vertragsentwurf (Grundstückskaufvertrag, GÜ‐Vertrag)

Projektentscheidung und Vertragsschluss:

                                         Positives Ergebnis

                                                         Angebot kommunale
    Finales Angebot GÜ
                                                          Wohnungsbaugesellschaft
    GÜ‐Vertragsentwurf
                                                         Vereinbarung LOI mit kommunaler
    Erstellung Wirtschaftlichkeitsberechnung
                                                          Wohnungsbaugesellschaft
     durch TREUCON inkl. Finanzierung
                                                         Aufsichtsratsbeschluss zum Erwerb

                            Gründung Projektgesellschaft (GmbH & Co. KG)
                            Beurkundung Grundstückskaufvertrag mit
                             Verkäufer
                            Grundstückskaufpreis aus Eigenkapital der
                             Projektgesellschaft

Partnerschaftliches Bauen im Bauteamverfahren:

                                          Beginn Bauteam

                                              Abschluss
                                        Eckpunktevereinbarung

   Anpassung Entwurfsplanung an kostengünstiges           Due Diligence
    Bauen für bezahlbaren Wohnraum bzw. für                Erstellung Unterlagen für Bezugsurkunde
    geförderten Wohnungsbau                                 einschließlich Bauerrichtungsverpflichtung
   Tektur beantragen                                       Kaufvertrag zum schlüsselfertigen Erwerb
                                                            mit kommunaler Wohnungsbaugesellschaft

                                   Vertragsabschluss GÜ (Pauschalfestpreis)

Finales Vertragsmanagement Bauteamverfahren:

 Vertragsverhandlung (Projektgesellschaft)

        Projektgesellschaft schließt GÜ‐Vertrag ab

                      Projektgesellschaft schließt Kaufvertrag zum
                      schlüsselfertigen Erwerb mit kommunaler
                      Wohnungsbaugesellschaft ab

                                            1. KP‐Rate nach Auflassungsvormerkung
                                            2. KP‐Rate bei Baubeginn
                                            Gewährleistungsbürgschaft, Vertragserfüllungsbürgschaft
                                            Vorlage Genehmigung Tektur
                                            3. ‐ 9. KP‐Rate nach Zahlungsplan GÜ

Rundum Sorglospaket
  für die kommunale
Wohnungsbaugesellschaft