UNTERNEHMENSPRÄSENTATION - UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG - Revitalis AG
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UNTERNEHMENSPRÄSENTATION
2 0 2 1
1 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
AGENDA
UNTERNEHMEN Seite 03
Seite 11
GESCHÄFTSFELDER
IMMOBILIENBESTAND Seite 15
AKTUELLE PROJEKTE Seite 23
INVESTMENTKRITERIEN Seite 44
REFERENZEN Seite 46
2 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
01 UNTERNEHMEN
3 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT
COPYRIGHTREVITALIS
REVITALISREAL
REAL
ESTATE
ESTATE
AGAG
Wir realisieren Lebensräume
Die REVITALIS REAL ESTATE AG mit Sitz in Hamburg sowie
Niederlassungen in Köln, Dortmund, Dresden, Erfurt und
Mainz entwickelt und revitalisiert anspruchsvolle, groß-
volumige Immobilienprojekte in Deutschland. Der Unter-
nehmensschwerpunkt liegt in den Asset-Klassen Wohnen/
Mikroapartments der REVITALIS-Eigenmarke behome,
Einzelhandel, Büro und Hotel. Diese werden bei großen
Quartiersentwicklungen je nach Bedarf durch soziale
Infrastrukturmaßnahmen wie Kitas, Schulen, Betreuungs-
und Pflegeeinrichtungen sowie Ärztehäuser ergänzt.
Unser Team verfügt über langjährige Expertise im
Immobilien- und Kapitalmarkt. Wir realisieren ausgesuchte
Projekte mit dem Anspruch, die Interessen von Investoren
und Nutzern in Einklang zu bringen sowie nachhaltige
Wertschöpfung zu generieren. Dabei arbeiten wir mit
institutionellen und semi-institutionellen Investoren, Real
Estate Private Equity Unternehmen und Finanzinstituten
aus dem In- und Ausland zusammen.
Zu unseren Kunden gehören insbesondere Versorgungs-
werke, Versicherungsunternehmen, Pensionsfonds und
-kassen, Investmentfondsgesellschaften, Vermögens-
verwalter, Family Offices und Stiftungen. Für sie ent-
wickeln wir in partnerschaftlicher Zusammenarbeit an-
spruchsvolle Immobilienprojekte mit langfristigen Hori-
zonten.
Unsere Leistungen erstrecken sich hierbei von der
Projektkonzeption über den Ankauf von Grundstücken
oder der Revitalisierung von Bestandsliegenschaften, der
Baurechtschaffung bis hin zur Vermietung und Ver-
äußerung des entwickelten Projekts.
4 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
PHILOSOPHIE
Lebensräume zum Wohlfühlen –
nachhaltig und zukunftsorientiert
Als Immobilienentwickler und Investor planen und realisieren wir Immobilien,
in denen sich die Menschen wohl fühlen. Wir schaffen Wohnraum, der auf die
Zukunft ausgerichtet ist – mit nachhaltigen und bedarfsorientierten
Konzepten. Dabei behalten wir den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie
im Blick und schaffen die Grundlage, Interessen von Investoren und Nutzern
auch langfristig in Einklang zu bringen. Die Kommunikation mit unseren
Partnern und Kunden ist dabei stets geprägt von einem konstruktiven und
partnerschaftlichen Miteinander sowie kurzen Wegen.
Auch intern setzen wir bei REVITALIS auf Offenheit, Teamgeist sowie flache
Hierarchien mit kurzen Entscheidungswegen. Durch unsere zielstrebige und
lösungsorientierte Arbeitsweise sind wir in der Lage, bei der Konzeption und
Umsetzung unserer Projekte auch kreative, unkonventionelle Wege zu gehen. „Das Geheimnis des Erfolges
ist, den Standpunkt des
anderen zu verstehen.“
Henry Ford
5 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT
COPYRIGHTREVITALIS
REVITALIS REAL
REAL ESTATE AG
KOMPETENZFELDER
Projektentwicklung
Das Hauptgeschäftsfeld der REVITALIS ist die Entwicklung von
Quartieren, Wohnimmobilien und Mikroapartments der Eigen-
marke behome. Wir schaffen nachhaltige Lebensräume, die sich
an den heutigen und künftigen urbanen Lebensentwürfen
orientieren. Unsere Leistungen erbringen wir entlang der
gesamten Wertschöpfungskette des Entwicklungsprozesses von
der Konzeption über den Ankauf geeigneter Grundstücke und
Objekte bis hin zur Veräußerung der fertiggestellten und
vermieteten Immobilie.
Wir sind neben der Entwicklung und Planung von Neubauten
gleichfalls auf Revitalisierungsmaßnahmen und Sanierungen im
Bestand spezialisiert. Im Fokus stehen die Asset-Klassen
Wohnen/ Mikroapartments, Einzelhandel, Büro und Hotel. Diese
werden bei großen Quartiersentwicklungen je nach Bedarf
durch soziale Infrastrukturmaßnahmen wie Kitas, Schulen, Be-
treuungs- und Pflegeeinrichtungen sowie Ärztehäuser ergänzt.
Wir legen großen Wert auf die umfassende Betreuung unserer
Investoren. Dank der Expertise unserer Mitarbeiter und einem
belastbaren Netzwerk ausgewählter, renommierter Partner
überzeugen wir in der Baurechtschaffung, Planung, Bauaus-
führung und Vermietung durch Kompetenz und Zuverlässigkeit.
Wir bieten unseren Geschäftspartnern jederzeit sowohl die
notwendige Sicherheit, als auch eine hohe Transaktions-
geschwindigkeit.
Die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit einer Vielzahl von
bundesweit tätigen Marktteilnehmern ermöglicht uns bereits
beim Grundstücks- und Liegenschaftsankauf eine sehr gute
Marktdurchdringung.
6 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
KOMPETENZFELDER
Kapitalmarkt
Gemeinsam mit ausgesuchten Partnern bietet die REVITALIS
die Auflage von Immobilienspezialfonds für institutionelle
Investoren an – eine weitere Kernkompetenz unseres Unter-
nehmens in der Asset-Klasse Wohnen.
Dabei übernehmen wir verantwortlich die Planung,
Projektierung, Bauausführung und Vermietung der Wohn-
bauprojekte. Transparenz sowie kapitalmarktkonforme
Reports und ein entsprechendes Controlling der jeweiligen
Projekte werden von unseren Partnern besonders geschätzt.
7 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
STRUKTUR
REVITALIS AUF EINEN BLICK
Der Firmensitz der REVITALIS liegt in Hamburg. Dort haben auch
unsere Verwaltungsgesellschaft sowie die Projektgesellschaften
ihren Sitz. Mit unseren fünf Niederlassungen in Nordrhein-Westfalen,
Rheinland-Pfalz, Sachsen und Thüringen ermöglichen wir eine
größere räumliche Nähe zu unseren Projekten, Partnern und Kunden.
REVITALIS REAL ESTATE AG
Niederlassungen Firmensitz: Hamburg
Dresden
Dortmund
Erfurt
Mainz
REVITALIS REAL ESTATE N. N. REVITALIS
VERWALTUNGSGESELLSCHAFT mbH GRUNDSTÜCKSGESELLSCHAFT mbH & CO. KG
Köln Firmensitz: Hamburg Firmensitz: Hamburg
8 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
VORSTAND
Thomas Cromm Andreas Lipp Marc Wirtz
Ankauf, Entwicklung Finanzierung und Verkauf Bau, Finanzen, Recht und
Asset Management Personal
PR & Marketing
Der Immobilien- und Finanzökonom verfügt Der ausgebildete Bankkaufmann und Absol- Der Volljurist verfügt über langjährige Erfahr-
über 25 Jahre Expertise in der Projektkonzep- vent der Johannes-Gutenberg Universität ungen bei der Konzeptionierung und Aufleg-
tion und dem Asset Management von in Mainz verfügt über langjährige Vertriebs- ung von immobilienspezifischen Kapitalanla-
Immobilien. Zu seinen Schwerpunkten zählen expertise. Als Generalbevollmächtigter eines geprodukten sowie bei der Begleitung zahl-
Immobilieninvestitionen, -entwicklungen und - mittelständischen Immobilien-und Investment- reicher Immobilientransaktionen. Vor seiner
beteiligungen (Core, Value Add, unternehmens verantwortete Herr Lipp das in- Tätigkeit für die REVITALIS war er in leitender
Opportunistic). stitutionelle Geschäft. Davor war er in unter- Funktion als Direktor und Prokurist für diverse
Vor seinem Engagement bei der REVITALIS schiedlichen leitenden Positionen bei Banken mittelständische Immobilienunternehmen tä-
verantwortete Cromm als Managing Director tätig, u.a. als Managing Director einer ameri- tig und übte diverse kaufmännische Funktio-
das strategische Geschäftsfeld Real Estate kanischen Großbank. nen innerhalb einer großen deutschen Univer-
Development & Investment bei einem mittel- salbank aus.
ständischen Immobilienunternehmen mit Sitz Bei der REVITALIS ist er für die Ressorts
in Düsseldorf und war in geschäftsleitender Institutional Business, Structured Finance und Innerhalb der REVITALIS verantwortet Herr
Funktion in der Schweiz tätig sowie als Sales zuständig. Wirtz die Bereiche Recht, Finanzen, Planung,
Niederlassungsleiter Hamburg im Vertrieb Bau, Personal und Organisation.
eines namhaften Emissionshauses für
geschlossene Fonds. Darüber hinaus ist er
Verwaltungsrat des Schweizer Consulting-
Unternehmens SRE Swiss Real Estate & Asset
Management AG, das er 2005 gründete.
Bei der REVITALIS verantwortet Thomas
Cromm die Ressorts Akquisition & Develop-
ment, Asset Management sowie PR und
Marketing.
9 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
TEAM Langjährige Erfahrung vereint mit fachlicher Expertise Unser interdisziplinäres Team aus Architekten, Bauingenieuren, Ökonomen und Juristen zeichnet neben dem fachlichen Know-how vor allem ihr hoher Erfahrungsschatz aus: In unserem Team aus Projektmanagern und Controllern blicken viele Kollegen auf eine langjährige Berufserfahrung zurück. Entsprechend stark sind das über viele Jahre aufgebaute Netzwerk und die Kompetenz der REVITALIS. 10 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
02 GESCHÄFTSFELDER
11 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT
COPYRIGHTREVITALIS
REVITALISREAL
REAL
ESTATE
ESTATE
AGAGQUARTIERS- ENTWICKLUNG Wir realisieren Lebensräume Wir verwirklichen moderne innerstädtische Quar- tiere in Metropolregionen, Großstädten und Mittel- zentren. Je nach Größe und Bedarf beziehen wir dabei Einzelhandel, Büro, Gastronomie und sonstiges Gewerbe, Hotel/Long-Stay-Konzepte oder spezielle Wohnformen, wie beispielsweise Mikro- und Studentenapartments der REVITALIS-Eigen- marke behome, ebenso wie erforderliche soziale Infrastruktureinrichtungen wie Kitas, Schulen, Se- niorenpflegeheime, Ärztehäuser etc. mit ein. Bei der Einbindung der Assetklasse Hotel/Boarding in unsere Quartiersentwicklungen beschäftigen wir uns überwiegend mit Neubauprojekten und Re- furbishments im Economy- und Midscale-Segment (2- bis 4-Sterne-Hotels) in 1a- oder 1b-Lagen in Metropolstädten sowie Mittelzentren mit gut funktionierenden Hotelmärkten. 5-Sterne-Hotels ent- wickeln wir nur in innerstädtischen Top-Lagen. 12 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
WOHNUNGSBAU Zukunftsweisende Konzepte Im Sektor Wohnen liegt der Fokus der REVITALIS auf dem gehobenen Miet- und Eigentumswohnungsbau ab ca. 100 Wohneinheiten. Dabei konzentrieren wir uns auf die Top-Seven-Standorte sowie bedeutende Mittel-/Oberzentren und C-Standorte (Hidden Champions) mit positiver demographischer und wirtschaftlicher Entwicklung sowie auf Universitäts- städte. Als Trader-Developer, Investor-Developer oder Service-Developer für Dritte realisieren wir wertbe- ständige, zukunftsorientierte Wohnprojekte in ur- banen Lagen, deren Planung die Bedürfnisse der späteren Bewohner berücksichtigt. Dazu zählen • moderne Wohnformen • Mikroapartments • Mehr-Generationen-Wohnen • Betreutes Wohnen • Seniorenwohnungen Unsere Kunden betreuen wir umfassend von der Grundstücks- bzw. Liegenschaftsbeschaffung über nachhaltige Konzepte bis hin zur Übergabe der entwickelten Assets. 13 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
BEHOME Smarte Apartments Unter der Eigenmarke behome entwickelt die REVIT- ALIS kompakte und voll möblierte Mikroapartments in ganz Deutschland. Zu den bevorzugten Stand- orten gehören Metropolen und Universitätsstädte ebenso wie kleinere Städte mit positiver demo- graphischer Entwicklung. Die Apartments werden in zentralen Lagen mit sehr guter Verkehrsanbindung und lebendigem Umfeld mit Cafés, Restaurant und Freizeitmöglichkeiten realisiert. Das Konzept behome denkt die Kompo- nenten Arbeit, Studium und Freizeit zusammen. Kompakte und funktionale Grundrisse, intelligente Stauraumlösungen sowie helle, freundliche Räume mit Möbeln in modernem Design zeichnen die behome Apartments aus. Für unterschiedliche Ansprüche bietet behome die Größenmodelle SMALL (1 Zimmer, ab ca. 20 m²), MEDIUM (1 Zimmer ab ca. 25 m²) und LARGE (2 Zimmer ab ca. 30 m²) . Zur modernen Ausstattung zählen beispielsweise bodengleiche Dusche, Pan- tryküche und Komfortbett. 14 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
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BESTAND
15 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT
COPYRIGHTREVITALIS
REVITALISREAL
REAL
ESTATE
ESTATE
AGAGBEHOME
DORTMUND
Projektdaten
Grundstücksgröße 4.100 m²
BGF oberirdisch gesamt 12.900 m²
Anzahl Apartments 365
Wohnfläche Apartments 10.400 m²
Apartmentgrößen 22 – 49 m²
Tiefgaragen-Stellplätze 76
Baubeginn Q II / 2018
Fertigstellung Q II / 2020
© cube visualisierungen, Braunschweig
16 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AGBEHOME DORTMUND Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Westfalens stellt Dortmund mit seinen über 600.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebiets dar. In den letzten 20 Jahren konnte sich die Stadt von einer Industriemetropole zu einem, auch international anerkannten, Dienstleistungs- und Technologiestandort entwickeln. Vor diesem Hintergrund entwickelt die REVITALIS REAL ESTATE AG ein neues, zukunfts- weisendes Wohnquartier im gefragten Dortmunder Kreuzviertel. Das Projektgrundstück liegt in direkter Nähe zur Fachhochschule Dortmund sowie unweit vom Messegelände, dem Westfalenstadion und dem Westfalenpark. Eine schnelle Anbindung bietet die B1/ A40, welche die Ost-West-Magistrale des Ruhrgebietes mit durchgehender Verbindung nach Bochum, Essen und Duisburg darstellt. Die TU Dortmund mit ihren 34.000 Studenten, die Dortmunder Innenstadt und der Flughafen sind schnell zu erreichen, ebenso öffentliche Verkehrsmittel. Auf dem rund 4.000 m² großen Grundstück baut die REVITALIS 365 moderne und voll möblierte Apartments für Studierende, Young Professionals, Professoren und Pendler. Die Apartmenttypen mit 1 bis 2 Zimmern und Größen von 20 m² bis 50 m² haben alle helle und freundliche Räume sowie eine komfortable Ausstattung wahlweise mit Balkon. Die zukünftigen Bewohner können aus drei verschiedenen Größenmodellen wählen: SMALL, MEDIUM und LARGE. 17 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
HOTEL INDIGO
ERFURT
Projektdaten
Grundstücksgröße 2.677 m²
BGF oberirdisch gesamt 6.966 m²
Anzahl Gästezimmer ca. 131
Baubeginn Q I / 2021
Fertigstellung Q IV / 2022
18 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AGHOTEL INDIGO ERFURT Erfurt ist die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen und zugleich mit über 213.000 Einwohnern die größte Stadt Thüringens mit positiven demografischen und wirtschaftlichen Indikatoren. In der Mitte Deutschlands gelegen, eignet sich Erfurt als idealer Treffpunkt für Tagungen und Meetings und ist hervorragend mit der Bahn zu erreichen – gerade vor dem Hintergrund der neuen ICE- Anbindung Berlin-München. Flächenmäßig ist Erfurt der zweitgrößte Messestandort in den neuen Bundesländern. Die REVITALIS REAL ESTATE AG hat das in 1A-Lage an der Bahnhofstraße gelegene Büro- und Geschäftshaus sowie das dazugehörige Grundstück am Juri-Gagarin-Ring erworben. Das innerstädtische Grundstück hat eine perfekte Lage zwischen Hauptbahnhof und Erfurter Innenstadt. In den Obergeschossen des Objektes und auf dem dazugehörigen Grundstück plant die REVITALIS ein Boutique-Hotel. Nur 150 Meter vom Erfurter Hauptbahnhof entfernt und mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone Bahnhofstraße werden auf dem 2.677m² großen Grundstück auf rund 6.966 m² Bruttogeschossfläche 131 Hotelzimmer entstehen. Mieter der Erdgeschossflächen des 1922 errichteten Büro-und Geschäftshauses bleibt die Deutsche Bank mit ihrer Erfurter Filiale. 19 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
GOTTHARDSTRASSE
ERFURT
Projektdaten
Grundstücksgröße: 3.700 m²
Projektphase: Bestandshaltung
& Entwicklung
Assetklasse: Wohn- und Geschäftshaus mit
Nachverdichtungspotential
20 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2021 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AGSie können auch lesen
