Ein neuer Stadtteil auf dem Saurer WerkZwei - Erwachen eines Areals
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Dezember 16/2016
Preis Fr. 5.00
SONDERAUSGABE ZUM SAURER WERKZWEI-AREAL
Erwachen eines Areals:
Ein neuer Stadtteil auf
dem Saurer WerkZwei
Seite 10
Zeitenwende in Arbon:
Renovierte Zeitzeugen der
Industriegeschichte
Seite 14
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Vorwort 3
Auftakt für einen
neuen Stadtteil
Geschätzte Leserin, geschätzter Leser
Die Geschichte der Firma Saurer ist in vielfältiger Weise eng mit derjenigen der Stadt
Arbon verwoben: Das Unternehmen war nicht nur ein bedeutender Arbeitgeber in
Arbon, sondern prägte mit seinen Produktionsstätten auch das Stadtbild. Etwa im
Saurer WerkZwei.
An keinem anderen Ort in Arbon ist die aktuelle Stadtentwicklung besser sicht- und
spürbar als auf diesem Gelände. Mit ihren rund 200 000 Quadratmetern ist die wohl
grösste Entwicklungsfläche der Ostschweiz für unsere Stadt von enormer Bedeutung. In
diesem Gebiet unmittelbar westlich des Bahnhofs Arbon entsteht gegenwärtig eine
völlig neue Stadtmitte, mit qualitativ hochwertigen Wohnungen für unterschiedliche
Alters- und Interessengruppen, mit Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten,
aber auch mit Büroraum sowie Flächen für Handel und Gewerbe. Die Investitionen
bewegen sich in dreistelliger Millionenhöhe – ein immenses Volumen. Und nicht nur das
Interesse auf Investorenseite ist überaus erfreulich, sondern auch die Nachfrage unter
den Wohnungskäufern: Die Entwicklung im WerkZwei dürfte Arbon mittelfristig rund
1000 zusätzliche Einwohnerinnen und Einwohner bescheren.
Seit 2012 befindet sich das Saurer WerkZwei im Besitz der HRS Real Estate AG, die als
Hauptinvestorin die Entwicklung des Areals vorantreibt. Aus Sicht der Stadt gestaltet
sich die Zusammenarbeit mit der HRS ausgesprochen erfreulich, auch wenn hart ver-
handelt wird. Den Verantwortlichen auf beiden Seiten ist eine qualitativ hochstehende
Entwicklung ein Anliegen. Für eine bemerkenswerte Qualität in den Projekten haben
auch verschiedene Architekturwettbewerbe gesorgt, die für die unterschiedlichen
Überbauungsbereiche durchgeführt worden sind.
Das unmittelbar neben dem WerkZwei-Areal gelegene frühere Hamel-Fabrikgebäude,
das seit 2013 ebenfalls der HRS gehört, wurde seither für rund 35 Millionen Franken
saniert. Ende September 2016 konnte der mit einem vielfältigen Angebot wiederbelebte
Hamel der Bevölkerung zugänglich gemacht werden. Diese Eröffnung markiert den
Auftakt für die neue Nutzung dieses zentralen Stadtteils und lässt einen erleben, dass
die Arbeiten zügig voranschreiten. Weitere wichtige Meilensteine folgen schon bald.
Seien Sie gespannt.
Herzlich,
Andreas Balg
Stadtpräsident Arbon
SPECIAL zum Saurer WerkZwei-Areal
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Dezember 2016
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AL
AURER WERKZWEI-ARE
SONDERAUSGABE ZUM S
Erwachen eines Areals:
Ein neuer Stadtteil auf
dem Saurer WerkZwei
Impressum
Seite 10
Zeitenwende in Arbon:
Renovierte Zeitzeugen der
Industriegeschichte
Seite 14
Magazin LEADER, MetroComm AG, Bahnhofstrasse 8, 9001 St.Gallen, Telefon 071 272 80 50, Fax 071 272 80 51, leader@metrocomm.ch,
www.leaderonline.ch | Verleger: Natal Schnetzer | Redaktion: Dr. Stephan Ziegler, sziegler@metrocomm.ch, Pascal Tschamper | Fotografie:
Stéphanie Engeler Geschäftsleitung: Natal Schnetzer, nschnetzer@metrocomm.ch | Anzeigenleitung: Oliver Iten, oiten@metrocomm.ch |
Marketingservice/Aboverwaltung: Fabienne Schnetzer, info@metrocomm.ch | Abopreis: Fr. 60.– für 18 Ausgaben | Erscheinung: Der LEADER
erscheint 9x jährlich mit Ausgaben Januar/Februar, März, April, Mai, Juni, August, September, Oktober, November/Dezember, zusätzlich 9 Special-
Ausgaben | Gestaltung: Tammy Rühli, truehli@metrocomm.ch | Druck: Ostschweiz Druck AG, 9 300 Wittenbach
LEADER ist ein beim Institut für geistiges Eigentum e ingetragenes Markenzeichen. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher
Genemigung des Verlages. Für unverlangt eingesandte Manuskripte übernimmt der Verlag keine H aftung. ISSN 1660-2757
SPECIAL | Dezember 2016
Hamel:
ein Juwel der Neuzeit
Der Hamel, ein ehemaliges Industriegebäude mit grosser Vergangenheit, erstrahlt in
neuem Glanz. Ich freue mich, dass die aufwendige Renovation gelungen ist und wir der
St.Galler Pensionskasse als Besitzerin und der Stadt Arbon als Standortgemeinde jüngst
ein historisches Gebäude mit modernstem Innenausbau und interessanten Mietern über-
geben durften.
Der «Hamel», wie der über 100-jährige Backsteinbau liebevoll genannt wird, erfüllt un-
terschiedliche Funktionen: Mit dem unterirdischen Durchgang zum See und mit dem
vorgelagerten Bushof ist er Drehscheibe für Fussgänger und den öffentlichen Verkehr.
Mit den zahlreichen Geschäften und der Tiefgarage ist er gleichzeitig auch ein attraktiver
Einkaufsstandort, konnte doch in der ehemaligen Stickereifabrik eine «Mall» angelegt
werden, die Zutritt zu den verschiedensten Läden verschafft. Einkäufe für den täglichen
Bedarf sind dort ebenso möglich wie Fitnesstrainings oder die fachgerechte Behandlung
von Verletzungen des Bewegungsapparates. Letztlich bildet der Hamel auch die entschei-
dende Eingangspforte zu den Bauten auf dem Saurer WerkZwei-Areal. Ein Gebiet, das wir
seitens der HRS gezielt, Schritt für Schritt, entwickeln. Der Hamel ist somit das verbinden-
de Element von West nach Ost und von Nord nach Süd. Er ist der Dreh- und Angelpunkt
oder – wie auch schon zu lesen war – «die neue Stadtmitte».
Wir sind stolz, dass wir die Sanierung und Renovation dieses historischen Gebäudes er-
folgreich an die Hand genommen haben. Die kreative Arbeit oblag dabei der Thurgauer
Architektin Rita Schiess. Sie hat den Hamel zu einem Bijou gemacht, in dem gewohnt,
gelebt, gearbeitet, eingekauft, verpflegt, trainiert und gepflegt wird. Der monumentale,
mehrstöckige Industriebau stand über Jahre hinweg leer. Mit der Renovation nach alten
Plänen und Fotografien konnte dem historischen Zeitzeugen wieder Leben eingehaucht
werden.
Mein Dank geht an dieser Stelle an alle, die in irgendeiner Form mitgeholfen haben, dieses
einzigartige Industriedenkmal zu erhalten und mit neuen Nutzungsmöglichkeiten zu ver-
sehen. Es ist ein bauhistorisches Juwel der Neuzeit, das in der Fachwelt, weit über die Stadt
Arbon hinaus, grosse Bewunderung findet. Davon bin ich überzeugt!
Martin Kull, Inhaber und CEO der HRS Real Estate AG
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SPECIAL | Dezember 2016
Editorial 5
Jumbo Maximo:
ein Baumarkt der
Extraklasse
Mit dem Jumbo Maximo zieht ein Baumarkt der Extraklasse auf das Saurer-Areal in Arbon.
Auf 7400 Quadratmetern Fläche sind dort 65 000 Artikel zu kaufen. Mittelfristig werden
laut Angaben des Bauherrn auch 60 Personen in diesem arbeiten. Unser Unternehmen
durfte diesen im Teamwork mit anderen Firmen entwickeln, planen und erstellen.
Aus baulicher Sicht freut mich die geglückte Kombination der renovierten Fabrikhalle
mit einem modernen, grossflächigen und lichtdurchfluteten Anbau. Dass das ehemalige
Arbomec-Gebäude als Baumarkt umgenutzt werden konnte, erforderte zahlreiche kreati-
ve und konstruktive Überlegungen im Planungsprozess sowie viel Flexibilität seitens des
Kunden. Der neue Jumbo Maximo passt ideal ins ehemalige Saurer WerkZwei, lässt in-
dustrielle Geschichte erleben und schafft ein spezielles Einkaufserlebnis. Alle Freunde von
Baumärkten werden diesen Laden der Extraklasse mit Begeisterung besuchen.
Ich möchte mich an dieser Stelle bei allen am Bau beteiligten Unternehmen für das gelun-
gene Werk bedanken. Bauen ist Teamwork. Und wenn ein Bau gelingt, dann haben alle
ihre Sache gut gemacht, die Planer ebenso wie die Handwerker. Ein besonderer Dank geht
an die Jumbo-Markt AG. Sie schenkte uns das Vertrauen für die Entwicklung und Planung
sowie für die Erstellung des Gebäudes. Wir wünschen weiterhin einen guten Start, viele
Kunden und gute Geschäfte.
Rebecca Zuber, COO und Inhaberin der HRS Real Estate AG
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SPECIAL | Dezember 2016
6 Interview
«Oft verbinden sich die Sparten
Neubau und Renovation»
Martin Kull leitet die HRS Real Estate AG als CEO, Inhaber und Vizepräsident
des Verwaltungsrates seit mehr als zehn Jahren. In dieser Zeit sind zahlreiche
Bauvorhaben entstanden, die das Bild vieler Schweizer Städte prägen. Als
Verantwortlicher unter anderem für Akquisition, Areal- und Projektentwick-
lung, Immobilien und Investment-Management hat Kull einen erheblichen
Anteil an diesem Erfolg. Rebecca Zuber hat an der ETH Zürich als diplomierte
Architektin ETH SIA abgeschlossen und bildete sich danach in Betriebs
wirtschaft für Baumanager, Immobilienbewertung und Marketing weiter. Bei
diversen komplexen Grossprojekten konnte sie in Entwicklung, Planung und
Realisierung in Schlüsselpositionen mitwirken und wertvolle Erfahrungen
sammeln. Im Interview stellt das HRS-Inhaberduo die HRS Renovation AG vor
und blickt auf die Bauzeit von Hamel und Jumbo zurück.
Martin Kull, Rebecca Zuber: Weshalb hat sich die Zukünftig wird es als polyvalentes Institutsgebäude
HRS entschieden, einen eigenen Geschäftsbe- mit Bibliothek für die Universität Bern genutzt. Sol-
reich HRS Renovation AG zu führen? che Beispiele gibt es unzählige. Dank unserer kom-
Kull: Der hohe Bestand an Altbauten in der Schweiz petenten und erfahrenen Mitarbeiter können wir so
eignet sich hervorragend für Renovationen, Umbau- beim gleichen Bauherrn sowohl beim Neubau- wie
ten, Umnutzungen oder auch Verdichtungen. Wir auch beim Umbau-Projekt dieselben Projekt- und
haben uns daher bereits 2009 dazu entschieden, die Bauleiter einsetzen. Unser Credo sind ja grundsätz-
HRS Renovation AG zu gründen, neben der HRS Real lich flache Strukturen im Unternehmen und ein ho-
Estate AG, eine weitere Tochtergesellschaft der HRS hes Mass an Selbstständigkeit bei den Mitarbeitern.
Holding AG, um unsere Kompetenz für Umbauten, Alle unsere Mitarbeiter sind es gewohnt, Verant-
Renovationen und Gesamtsanierungen zu bündeln. wortung für ihr Handeln zu übernehmen und zeich-
nen sich durch unternehmerisches Denken aus. Das
kommt uns auch bei der HRS Renovation AG zugute.
«Es erfüllt uns mit Stolz, dass wir mit Hamel
und Jumbo die ersten beiden Baufelder erfolgreich Gemäss Ihrem Internetauftritt ist Nachhaltigkeit
ein Thema, das Sie zu Ihren Kernkompetenzen
abschliessen konnten.»
zählen. Können Sie ausführen, was Sie darunter
verstehen?
Über welches spezifische Know-how verfügen Kull: Wir planen und entwickeln auch für zukünfti-
denn die Mitarbeitenden der HRS Renovation AG? ge Generationen und tragen so eine grosse Verant-
Zuber: Wichtig ist es, dass wir unsere Mitarbeiter wortung. Die Themen Energie und Nachhaltigkeit
polyvalent einsetzen können, sowohl für Renova- wurden in der Vergangenheit immer wichtiger. In
tions- wie auch für Neubauprojekte. Oft verbinden der Zwischenzeit ist das für uns, wie für viele ande-
sich diese beiden Sparten, wie beispielsweise bei re auch, zur Selbstverständlichkeit geworden. Wir
dem neuen BMW-Haus in Meilen: Die BMW-Aus- berücksichtigen dabei nicht nur die bauliche Effi-
stellungsfläche inklusive Büros wurde neu gebaut, zienz. Sondern unser Ziel ist es immer auch, ökolo-
der danebenliegende alte Pavillon zu einem MINI- gisch und ökonomisch sinnvolle Nutzungskonzepte
Ausstellungspavillon umgebaut. Ebenso bei einem zu entwickeln.
Projekt in Bern, bei dem einerseits der Umbau ei-
nes denkmalgeschützten Verwaltungsgebäudes der Gibt es typische Projekte, die an Ihre Renovations-
Schweizerischen Bundesbahnen durchgeführt, an- mitarbeitenden herangetragen werden?
dererseits ein Neubau mit Innenhof ausgeführt wird. Zuber: Es gibt eigentlich keine «typischen» Projekte.
SPECIAL | Dezember 2016
Interview 7
Wir konzentrieren uns auf den Bereich Hochbau mit mit der bestehenden Bausubstanz voraus. Wir sind
seiner ganzen Sanierungsvielfalt. Das heisst, bei un- in der erfreulichen Lage, eine Reihe von qualifizier-
seren Renovationen handelt es sich um Wohnungen, ten Unternehmen mit spezifischer Umbauerfahrung
Büroflächen, Banken, Ladengeschäfte, Einkaufszen- zu unseren Partnern zählen zu dürfen. Diese kennen
tren, Spitäler, Heime, Alterswohnungen oder auch unsere hohen Qualitätsansprüche genau.
um Schulhäuser und Sportanlagen. Unsere Bau-
herren sind somit Private wie auch die öffentliche Wenn Sie heutige Renovationen mit solchen vor
Hand. Diese Vielfalt an Projekten macht die Arbeit 20 Jahren vergleichen – was hat sich verändert?
spannend und immer wieder zu einer neuen Heraus Zuber: Im Wandel der Zeit werden Renovationen im-
forderung. mer wichtiger. Bodenreserven werden heute immer
knapper und daher immer mehr zu einem raren Gut.
Mit den vorhandenen Platzverhältnissen müssen wir
«Wir planen und entwickeln auch für so haushälterisch wie möglich umgehen. Da gibt es
zukünftige Generationen und tragen so eine einerseits die Möglichkeit, vermehrt in die Höhe zu
bauen, andererseits bestehende Bauten umzunutzen
grosse Verantwortung.»
und zu sanieren.
Was unterscheidet Renovationsprojekte von an- Und worauf legen Sie bei Ihren Projekten beson-
deren Projekten, die die HRS umsetzt? deren Wert?
Kull: Unterschiede zwischen Renovation und Neu- Zuber: Wir erarbeiten massgeschneiderte Lösungen.
bau gibt es am ehesten in der Geschwindigkeit und Um eine reibungslose Abwicklung im meist engen
der Grösse. Vom Volumen her sind unsere Neubau- Zeit- und Kostenrahmen zu gewährleisten, werden
projekte meist grösser. Demgegenüber kann bei den von uns immer häufiger besondere organisatorische
Renovationsprojekten nach gründlichen Vorberei- Massnahmen gefordert. Wir legen Wert darauf, dass
tungen meist rascher gestartet werden. Das setzt wir diesen Forderungen entsprechen. Die Geschäfts-
eine hohe Flexibilität an die von uns eingesetzten Un- leitung und wir als Inhaber begleiten unsere Projekte
ternehmen sowie eine grosse Erfahrung im Umgang eng.
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Interview 9
200 000 Quadratmeter sind auch für uns als Areal-
entwickler eine grosse Fläche, bieten aber auch die
Möglichkeit, spannende Nutzungskonzepte zu ent-
wickeln und zu realisieren. Es erfüllt uns mit Stolz,
dass wir mit dem Hamel und dem Jumbo die ersten
beiden Baufelder erfolgreich abschliessen konnten
– und wir freuen uns auf die weiteren spannenden
Sanierungsprojekte in den nächsten Jahren.
Was bereitet Ihnen persönlich am meisten Freude
an Ihrer Arbeit?
Zuber: Als Verantwortliche für die Bauausführung
bin ich für sämtliche Bauten vom Spatenstich bis zur
Endübergabe zuständig. Bei mir laufen sämtliche
operativen Prozesse zusammen. Mein Ehrgeiz ist es,
bei keinem der Projekte den roten Faden zu verlieren
und in jeder Situation die richtigen Entscheidungen
zu treffen. Termin, Kosten und Qualität müssen ga-
rantiert sein. So leisten wir auch unseren Beitrag für
unsere Zukunft. In meiner Position als COO ist es
wichtig, den Blick fürs Ganze zu haben.
Kull: Areal- und Projektentwicklung und Bauen sind
meine Leidenschaften. Unternehmer sein im Den-
ken, das ist die Basis für den Erfolg. Es geht darum,
die Risiken und Grenzen zu erkennen und das Ziel
COO Rebecca Zuber Kull: Wir legen zudem Wert darauf, die Aufträge an nie aus den Augen zu verlieren.
und CEO Martin Kull: ortsansässige Firmen zu vergeben – wie auch beim
Spannende Vielfalt Saurer-Areal. Als Thurgauer Unternehmen ist es uns Wenn Sie frei wählen könnten: Was würden Sie
an Projekten. wichtig, Aufträge wenn immer möglich an regionale gerne noch in Angriff nehmen?
Firmen zu vergeben. Wir schreiben alles über eine Zuber: Es gibt für mich kein eigentliches Lieblings-
Online-Plattform aus, so haben alle Gewerbebetrie- objekt, aber auch keines, das ich nicht mag. Sonst
be die Möglichkeit zu offerieren. müssten wir von Anfang an die Finger davon lassen.
Wir stehen zu 100 % hinter jedem unserer Projekte.
Was macht für Sie den Reiz des Saurer WerkZwei Wir lieben die Herausforderungen und sind immer
aus? wieder offen für Neues, das macht den Job auch sehr
Zuber: Uns liegen die Ostschweiz und der Thurgau spannend.
nahe – allein schon, weil wir in Frauenfeld unseren
Hauptsitz haben. Hier einen architektonisch ge-
lungenen Beitrag zu leisten, und damit das Wachs- Text: Pascal Tschamper
tum von Arbon zu fördern, spornt uns an. Die über Bilder: Stéphanie Engeler, zVg
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SPECIAL | Dezember 2016
10 WerkZwei
Erwachen einer verbotenen Stadt
Jahrzehnte lang lag eine verschlossene Industriebrache vor Arbon. Schritt
für Schritt entsteht nun auf dem Saurer WerkZwei ein neuer Stadtteil.
Lebendig soll er werden. Michael Breitenmoser, Leiter Entwicklung Saurer
WerkZwei bei der HRS, führt die Entwicklung des Areals. Bei einem
Spaziergang über die riesige Baustelle spricht er über das, was hier bereits
entstanden ist – und weiter entstehen soll.
Der grösste Entwicklungsraum im Thurgau ist statt- «Nutzer- und Investoren-tauglich sind», treibt Pläne
lich: Mit über 200 000 Quadratmetern misst er sich bis zur Baureife oder verhandelt mit Behörden über
mit der gesamten St.Galler Altstadt. Gegen vierhun- Werkleitungen und öffentliche Plätze. «Einen typi-
dert Leute arbeiten aktuell an einem neuen Stadt- schen Arbeitstag gibt es bei mir nicht», konstatiert
teil für Arbon: Da wird angefahren, geschaufelt, ge- Breitenmoser. Nachdem nun die meisten Projekte
bohrt, verlegt, betoniert, gestrichen, verglast und entwickelt oder bereits im Bau sind, kümmert sich
vieles mehr. Eine Schar Arbeiter in orange und gelb Michael Breitenmoser verstärkt um die öffentlichen
leuchtenden Westen zieht bereits einen komplexen Freiräume. «Die Leute sollen sich hier gerne aufhal-
Kosmos hoch, während einige Baufelder des Areals ten. Es soll ein spannender Ort zum Leben, Einkau-
erst entwickelt werden – und einer behält den Über- fen, Geniessen und Verweilen werden.»
blick: Michael Breitenmoser leitet die Entwicklung
des «Saurer WerkZwei». Entwicklung mit Architekturgremium
und Denkmalschutz
«Man hat eine gewisse Verantwortung, wenn man
«Der erneute Anschluss des Areals einen ganzen Stadtteil entwickelt», weiss Michael
an Arbon stand von Beginn weg Breitenmoser. «Deshalb war es uns wichtig, dass alle
Bauten in ein Gesamtkonzept eingebunden sind und
im Mittelpunkt unserer Überlegungen.»
architektonisch gut daherkommen.» Die HRS hat
deshalb von Beginn weg ein Architekturgremium
Gesamtvision umsetzen beigezogen, das sie bei der Entwicklung des Areals
«Hier entsteht ein lebendiger Stadtteil, auf den die berät. Das sei keine behördliche Auflage gewesen,
Anwohner stolz sein dürfen. Die Geschichte des alten erzählt Breitenmoser, sondern das Gremium sei auf
Saurerwerks bleibt allgegenwärtig», sagt Breiten- freiwilliger Basis einberufen worden. «Alles soll zu-
moser. In Anzug mit Bauhelm steht er auf der Klara- einanderpassen.» Gemeinsam mit diesem Gremium
strasse und zeigt in Richtung des heutigen Zentrums habe man auch entschieden, vier grosse Wettbe-
von Arbon: «Ich habe beeindruckende alte Fotos ge- werbe durchzuführen für verschiedene Bauten. Für
sehen, auf denen gegen 500 Mitarbeiter von Saurer die beiden markanten schützenswerten Gebäude –
diese Strasse entlang zur Arbeit gehen.» Lange sei Hamel und Jumbo – habe man das auf historische
das Areal nach der Schliessung allerdings zu einer Bauten spezialisierte Architekturbüro Pfister Schiess
«verbotenen Stadt» verkommen. «Der erneute An- Tropeano aus Zürich beauftragt.
schluss ans ursprüngliche Arbon stand von Beginn Im Architekturgremium nehmen auch Experten
weg im Mittelpunkt unserer Überlegungen», erzählt Einsitz, die sich mit Fragen des Denkmalschutzes
Breitenmoser. Arbon solle in den nächsten Jahren auseinandersetzen. «Gemeinsam mit den Behörden
in das Areal hineinwachsen. «Da braucht es Anbin- haben wir dann entschieden, vier Hallen stehen zu
dung; Durchgänge und der Park müssen ziemlich lassen und sie zu renovieren.» Die HRS verfügt über
schnell kommen.» eine eigene Abteilung, die sich mit Renovationen
«Ich bin hier Mädchen für alles», sagt der St.Galler beschäftigt. «Hier sind spezielle Kompetenzen ge-
mit charmantem Lächeln auf seine Arbeit angespro- fragt», weiss Michael Breitenmoser. Während sich
chen. Das klingt eher bescheiden. Mit welchem Auf- also die HRS Renovation AG um die historischen
trag? «Mein Job ist es, die Gesamtvision für dieses Gebäude auf dem Areal kümmert, beschäftigt sich
Areal umzusetzen.» Das scheint dann doch etwas die HRS Real Estate AG mit den Neubauten. «Beim
anspruchsvoller. Michael Breitenmoser entwickelt Jumbo-Gebäude wollten wir anfänglich nur den
die einzelnen Projekte auf dem Areal soweit, bis sie Kopfbau stehen lassen.» Bei einer Besichtigung mit
SPECIAL | Dezember 2016WerkZwei 11
Michael Breitenmoser Vertretern der Denkmalpflege habe man dann al- ge Gemeinschaftsterrasse mit herrlichem Blick über
von der HRS leitet die lerdings entschieden, auch die zugehörige Halle zu den See, hoch bis zum Alpstein. Zudem hat es eine
Entwicklung des Saurer renovieren und sie mit einem Neubau zu erweitern. direkte Verbindung in die Tiefgarage, zum neuen
WerkZwei. Hochstehende Doch nicht nur die Gebäude sollen die Erinnerung Busbahnhof und dem bestehen Bahnhof. «Dank der
Architektur und der an die Saurerzeit am Leben erhalten: Die Namen der Unterführung in der Hamel-Passage können die Be-
Einbezug der Bevölke- Gebäude, Strassen und Plätze referieren ebenfalls an wohnerinnen und Bewohner auch wenn es regnet
rung sind ihm wichtig. die industrielle Blüte in Arbon – wobei der «Saurer- aufs Perron, ohne nass zu werden», so Breitenmoser.
platz» zum Herzstück und Treffpunkt für Jung und Mit den Schnellbussen sei man zudem in zwanzig
Alt avancieren soll. Minuten mitten in St.Gallen.
Von Kindern bis zu Betagten
«Es war uns wichtig, dass alle Bauten in Die Überbauung «Wohnen am Park» hingegen bietet
ein Gesamtkonzept eingebunden sind jungen Familien Eigentumswohnungen mit vierein-
halb oder fünfeinhalb Zimmern – mit nahen Spiel-
und architektonisch gut daherkommen.»
plätzen und eigener Kinderkrippe. «Bis auf eine Woh-
nung sind bereits alle verkauft», freut sich Michael
Lebendiger Stadtteil Breitenmoser. Der Park werde von derselben Firma
«Das Saurerareal wird eine Heimat bieten für Men- gestaltet, die dies auch im Winterthurer Sulzerare-
schen jeden Alters und mit verschiedenen Lebens- al gemacht hat. Die Genossenschaft «Baufreunde
weisen», freut sich Michael Breitenmoser. Das hat Zürich» hat nicht nur diesen Bau gekauft, sondern
allerdings auch ökonomische Gründe: «Man kann auch den anliegenden fürs «Wohnen im Alter». Mit
nicht 300 Wohnungen desselben Typs gleichzeitig seinem Concierge-Service, den Pflegediensten und
auf den Markt bringen», weiss der Entwicklungslei- dem eigenen Hallenbad ist es für ältere bis betagte
ter. Zwar sei es nicht so, dass ein Gebäude immer nur Menschen konzipiert.
eine Zielgruppe anspreche, aber es habe doch einen «Urban Arbon» steht schliesslich für eine Mieter-
Fokus auf eine bestimmte Art von Menschen. schaft im mittleren bis älteren Segment mit nahen
«Im Hamel vermieten wir loftartige kompakte Woh- Einkaufsmöglichkeiten im Arboner Shopping-Center
nungen für ein junges urbanes oder jung gebliebe- «Nova Seta». Das Gebäude mit den Zweieinhalb- und
nes Publikum, das gerne da ist, wo etwas läuft und Dreizimmerwohnungen hat die Basler Versicherung
etwas Rummel geniesst, der von den Restaurations- erworben. Zwischen «Urban Arbon» und dem Hamel-
betrieben kommt», erzählt Breitenmoser. Der Hamel Gebäude bleibt ein weiteres historisches Gebäude
enthält 16 Zweieinhalb- und Dreieinhalbzimmer- stehen: das ehemalige Presswerk. Hier sollen künftig
Wohnungen. In der öffentlichen Passage im Parterre die Musikschule Arbon mit ihren 900 Schülern und
sind zahlreiche Geschäfte, und die Post hat sich ein- das Saurermuseum dem Areal zusätzliches Leben
quartiert. Auf dem Dach befindet sich eine grosszügi- einhauchen. Für Betrieb auf dem Areal dürfte auch
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14. Riva
der Jumbo-Markt sorgen, der neu mit seinem gröss- Wer noch weiter hinaus will, dem dürfte das «Hoch-
ten Format, dem «Jumbo Maximo», in Arbon ist. Vor haus Steinach» zusagen. Es wird künftig die seeseitige
dem Markt befinden sich knapp 300 Parkplätze. Stadtsilhouette neu zeichnen. «Das Gebäude bindet
gleichzeitig die Gemeinde Steinach ans Saurer Werk-
Zwei an», sagt Michael Breitenmoser. Unsichtbar ver-
«Das Saurerareal wird eine Heimat läuft die Kantonsgrenze zwischen dem «Hochhaus
bieten für Menschen jeden Alters und Steinach» und dem restlichen Saurerareal hindurch.
mit verschiedenen Lebensweisen» Das Hochhaus steht bereits auf St.Galler Boden. Hier
entstehen 100 Wohnungen und 7000 Quadratmeter
Büroflächen – verteilt auf zwei Türme, die 40 respek-
Hotellerie und moderner Luxus tive 60 Meter in die Höhe ragen. Das Erdgeschoss ent-
Weitere Gebäude sind bereits in konkreter Planung: hält zusätzliche 1000 Quadratmeter publikumsorien-
Beim Hamel-Platz entsteht das Hotel «Werk2». tierte Gewerbeflächen.
«Hier entsteht ein neuartiges Hotellerie-Konzept – Die Dimensionen des Areals werden einem erst vor Ort
ohne Sterne», erzählt Michael Breitenmoser. Das so richtig bewusst. Mit der Entwicklung eines solchen
Hotel soll ganz verschiedene Leute anziehen mit Raums sind auch Risiken verbunden. Weshalb hat die
seinen Business-, Sportler- und Budget-Zimmern. HRS dennoch entschieden, hier aktiv zu werden? «Als
«Auch hier wird eine bunte Durchmischung gelebt Thurgauer Unternehmen wollten wieder einmal et-
werden.» Dafür werde auch im Hotel das Thema was in unserem Heimmarkt entwickeln und bauen»,
«Saurer-Laswagen» präsent sein. Das Hotel «Werk2» sagt Michael Breitenmoser. Zudem würden sie Arbon
soll dereinst Ersatz bieten für das Hotel Metropol auf gut kennen. «Wir hatten hier schon die Blocks an der
der anderen Seite des Bahnhofs – dieses weicht näm- Seepromenade und das Shoppingcenter Nova Seta ge-
lich dem Projekt «Riva». Es steht für modernen Luxus baut.» Also wollte HRS die Chance nutzen. «Uns war
und gehobene Infrastruktur. Die beiden lichtdurch- dabei auch wichtig, möglichst viele regionale Firmen
fluteten Zwillingstürme mit Eigentumswohnungen zu berücksichtigen.» Gut 70 Prozent der Zulieferer
erlauben einen erhabenen Blick über den Bodensee. fürs Saurer WerkZwei stammten aus der Umgebung.
Und natürlich darf auch hier ein Concierge nicht feh-
len. Das Parterre bleibt allerdings öffentlich: Geplant
ist beispielsweise ein hochstehender gastronomi- Text: Pascal Tschamper
scher Betrieb. Bilder: Stéphanie Engeler, zVg
SPECIAL | Dezember 201614 Architektur
Zeitenwende in Arbon
Erhalt und Neuanfang zweier Zeitzeugen: An der neuen Kantonsstrasse
bilden der Hamel im Norden und das ehemalige Arbomec-Gebäude im
Süden die Eckpunkte des grossen Entwicklungsgebiets, Saurer WerkZwei
genannt; die unterschiedlichen Gebäude stehen als Baudenkmäler und
als Zeitzeugen der Industriegeschichte von Arbon unter Schutz.
Der Hamel, 1907 als Stickereifabrik, und das nen neue Fakten entstehen, auf die es zu reagieren
Arbomec-Gebäude, 1959 als mechanische Werkstät- gilt, weshalb eine stetige Präsenz und eine Feinjus-
te von Saurer erbaut, sind grosse Bauvolumen mit tierung gefragt sind, welche die Flexibilität aller am
rationellen Raumstrukturen, die in den vielen Jahr- Bau Beteiligten erfordern.
zenten an- und umgebaut wurden. Mit der Gesamt-
instandsetzung wurden die Anbauten zurückgebaut, Der Hamel
sodass heute beide Gebäude in ihrer historischen Der Hamel wurde 1907 von Architekt Wendelin
Form in Erscheinung treten. Im Unterschied zu ihrer Heene in sumpfigem Gelände als ein klassischer
ursprünglichen Zweckbestimmung als abgeschotte- Bau der Industriearchitektur der Jahrhundertwen-
te Fabriken wurden die Erdgeschossflächen infolge de erbaut und spiegelt für Arbon die grosse Zeit der
der gewünschten Ladennutzungen neu öffentlich Stickmaschinenindustrie von Adolf Saurer. Er be-
zugänglich. Beim Hamel, der eine starke Anbindung sitzt ein aussergewöhnliches Tragwerk, das aus ei-
an Bahn- und Bushof besitzt, wurde eine hybride nem speziellen Fundamentgeschoss sowie einem
Nutzung mit unterschiedlichen Läden, Dienstleis- feindimensionierten, mehrgeschossigen Betonske-
tungsbetrieben und Wohnungen geplant. Auf dem lett – für die damalige Zeit absolut innovativ – mit
Arbomec- Grundstück hingegen wurde für einen allseitig tragender Sichtbacksteinfassade besteht.
einzigen Nutzer mit grossem Parkplatz projektiert. Die Herausforderungen des Projekts waren: erstens
Dank der stabilen und rationalen Baustruktur sowie die Leistungsfähigkeit und Sicherung des Tragwer-
der guten Lage war die Umnutzung dieser grossen kes zu ermitteln. Zweitens die Folgen der Lage der
Schutzobjekte erfolgreich. bereits gebauten SBB-Unterführung – die ähnlich
einem Torpedo die heiklen Fundationen des vierge-
schossigen Hamel-Kopfbaus bedrängte – räumlich,
Recherche, Spurensuche, Analyse und
technisch und finanziell zu bewältigen. Drittens die
breite Lektüre sind unabdingbare Voraussetzungen Ganzheit des Gebäudes trotz geforderter Nutzungs-
und Werkzeuge der Planungsarbeit. flexibilität zu wahren. Und viertens möglichst viele
attraktive Wohnungen zu entwerfen. So entstanden:
– die dreiachsige Halle, ein quer zum Gebäude lie-
Planen mit Schutzobjekten gender grosser offener Raum als Drehscheibe von
Der Planungsprozess mit denkmalgeschützten Ge- Bushof, SBB und künftigem Hamelplatz, der 24
bäuden unterscheidet sich grundsätzlich von jenem Stunden offenbleibt und nebst der Hamelpassage
eines gewöhnlichen Umbaus und noch mehr von je- am Gebäudeende im Westen das zweite Tor zum
nem eines Neubaus. Denn es gilt die Spuren wie auch neuen Stadtteil bildet.
das Potenzial im oft fast nicht mehr erkennbaren Ur- – die Mall, die längs über das ganze Gebäude ver-
sprungsgebäude zu spüren, zu erkennen, zu schützen läuft und die Halle mit dem westlichen Eingang an
und einem Chirurg ähnlich mit scharfem Messer die der Clarastrasse verknüpft, wo die verschiedenen
Linie der Zerstörung zugunsten des Lebensfähigen Läden und ein zusätzlicher Ausgang zum Bushof
präzise zu ziehen. Recherche, Spurensuche, Analyse liegen.
und breite Lektüre sind unabdingbare Voraussetzun- – 16 Mietwohnungen auf drei Geschossen, die alle
gen und Werkzeuge der Planungsarbeit. Zusammen die charakteristischen Merkmale des Industrie-
mit Restauratoren und Denkmalpflegern lassen sich baus besitzen: hohe Räume, mächtige Fenster,
die Planungsziele erörtern, und die Debatten helfen, schlanke Betonpfeiler und -träger. Die individuel-
tragfähige Lösungen zu entwickeln. Im Unterschied le Sicht auf den See setzt sich auf dem Dach fort,
zum gewöhnlichen Umbau- oder Neubauprojekt ist das mit der rekonstruierten Gebäudekrone als
der Planungsprozess mit dem Baubeginn keineswegs Geländer neu gefasst allen Mietern als Aussen-
abgeschlossen, denn während dem Bauprozess kön- raum dient.
SPECIAL | Dezember 2016Architektur 15
Die neue Krone sitzt:
Das Hamel-Gebäude
thront in frischem Glanz
am Bahnhof Arbon.
SPECIAL | Dezember 2016)O\HUSGI
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Samstag: 08.00 - 18.00 UhrArchitektur 17
Kann man eine logistische
Hochleistungsmaschine
was ein Jumbo Maximo
ist in einer alten
Shedhalle unterbringen?
Man kann.
Jumbo im ehemaligen Arbomec-Gebäude rung der Erschliessung sogar grössere Nutzflächen
Das markante, zweigeschossige Arbomec-Gebäu- und mehr Parkplätze als das ursprüngliche Bauge-
de von 1961 und die angrenzende Werkhalle von such beinhaltete, entstehen könnten.
1952 sind dem Neuen Bauen verpflichtet und wur- Die Synthese von Erweiterungsbau und Bestand als
den vom Baubüro Saurer in Anlehnung an die vom Konzept war Programm, und die Integrität der his-
Corbusier-Schüler Georges-Pierre Dubois entwor- torischen Bauten wie auch die Reversibilität des Er-
fenen Shedhalle westlich des Areals erstellt. Die weiterungsbaus – der nicht von uns entworfen wurde
Ausgangslage für die Weiterentwicklung dieses – konnten gewährleistet werden. Auf der Basis dieses
Gebäudes war insofern schwierig, dass nur der Konzepts konnte die Baubewilligung erwirkt werden.
imposante Kopfbau unter Denkmalschutz stand. Für die Realisation wurden wir mit der Begleitung
Dies führte zum Abbruchgesuch der angebau- der denkmalpflegerisch relevanten Bauteile betraut.
ten Shedhalle mit dem Ziel, den Jumbo-Maximo- So erfuhren viele Details eine besondere Bearbei-
Markt künftig im Kopfbau mit einer Neubauerwei- tung. Die Originalfenster wurden zum Beispiel dort
terung unterbringen zu können. Dies brachte den behalten, wo es energetisch vertretbar war. Gerillte
Thurgauer Heimatschutz auf den Plan, der mittels KS-Fassadensteine aus der Bauzeit wurden vom be-
Rekurs das Verfahren stoppte und den Erhalt der nachbarten Abbruchgebäude für partielle Rekon-
Shedhalle forderte. struktionen recycelt. Die neuen Verglasungen der
Sheddächer versorgen den Jumbo-Markt heute mit
konstantem Tageslicht und reduzieren seinen Ener-
Das Resultat zeigt, dass die Integration
giebedarf. Die Anbauten und die Werbeträger wur-
eines Jumbo Maximo in ein Schutzobjekt den in einfacher, reversibler Bauweise erstellt.
nicht nur technisch möglich, sondern Das Resultat zeigt, dass die Integration eines Jumbo
Maximo in ein Schutzobjekt nicht nur technisch
auch ein allseitiger Mehrwert sein kann. möglich, sondern auch ein allseitiger Mehrwert sein
kann: Der historische Bau bleibt in seiner Aura erhal-
So stellte sich neu die Frage, ob es nicht doch möglich ten und der Jumbo-Markt erhält ein Corporate De-
ist, eine logistische Hochleistungsmaschine – was ein sign, das seines Gleichen landauf landab sucht.
Jumbo Maximo ist – ohne funktionelle Nachteile in Die beiden geschichtsträchtigen Grossbauten wur-
der bestehenden Shedhalle mit ihren Stützenstellun- den mit der Gesamtinstandsetzung in einen neuen
gen, Geschosshöhen und Fenstern sowie in einem Lebenszyklus geführt, sie sind für die Identität der
entsprechend reduzierten Erweiterungsbau unter- Stadt Arbon von grosser Bedeutung.
zubringen. Diesen Beweis konnten wir im Projekt
antreten und zeigten auf, dass die Integration der
anspruchsvollen Nutzung in die bestehenden Bauten Text: Rita Schiess & Hauke Möller,
nicht nur funktionell, sondern auch wirtschaftlich Pfister Schiess Tropeano & Partner Architekten AG Zürich
keine Nachteile hatte, und dass durch die Optimie- Bilder: Stéphanie Engeler
SPECIAL | Dezember 201618
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Hof ist Arbon»
untergebracht. Der Hof ist erhöht und gilt als
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SPECIAL Dezember 201620 Investor
«Nachhaltige Rendite und Bauweise»
Bereits seit den 1960er Jahren tritt die St.Galler Pensionskasse als Immo
bilieninvestorin auf – hat also einige Erfahrung auf diesem Gebiet. Nun
investierte sie über 30 Millionen Franken in das markante Hamel-Gebäude.
Was ist der Pensionskasse dabei wichtig? Die Immobilie soll nicht nur
ihre Erwartungen, sondern auch jene ihrer Nutzer langfristig erfüllen, wie
Philipp Zünd, Leiter Immobilienanlagen, im Interview versichert.
Philipp Zünd, die St.Galler Pensionskasse ist Im Hamel stehen nun 16 Loft-Wohnungen zur Ver-
nun Eigentümerin des Hamel-Gebäudes auf dem fügung. Wie würden Sie diese betreffend Atmo-
Saurer WerkZwei in Arbon. Was macht das Gebäu- sphäre, Ausbaustandard und Umgebung beschrei-
de für Sie persönlich speziell? ben?
Gegenüber andern Objekten löst das Hamel-Gebäu- Von diesen 16 Wohnungen sind 13 bereits vermietet,
de Emotionen aus. Das Gebäude ist sehr speziell, hat- und wir gehen davon aus, dass per Erstbezug im No-
te eine grosse Ausstrahlung, ist ein eindrückliches vember 2016 alle vermietet sein werden. Die alte Bau-
Bauwerk und trotz seines Alters von 110 Jahren im- substanz – das Hamel-Gebäude wurde 1907 erstellt
mer noch attraktiv. Es zeigt auch die qualitativ hohe – mit zeitgemässen Elementen schafft für die gross-
und wertbeständige Bauweise eines Fabrikgebäudes zügigen Zweieinhalb- und Dreieinhalb-Zimmerwoh-
der Bauperiode anfangs des 20. Jahrhunderts. nungen eine doch aussergewöhnliche Wohnatmo-
SPECIAL | Dezember 2016Investor 21
Philipp Zünd, Leiter
Immobilienanlagen,
St.Galler Pensionskasse.
sphäre. Hinzu kommt der herrliche Blick auf den Bo- Und welche Bedeutung hat der Hamel für die
densee sowie auf die nähere und weitere Umgebung Stadtentwicklung von Arbon?
inklusive Alpstein. Die grosse Dachterrasse bietet den Die Stadt Arbon wird sich als Wohn- und Gewerbe-
Wohnungsmietern einen exklusiven Aufenthaltsort ort weiterentwickeln. Doch wird es auch zu gewissen
an schönen Tagen. Der Bushof – er wird Mitte Dezem- Verlagerungen kommen: Das Hamel-Gebäude wird
ber 2016 mit dem Fahrplanwechsel eröffnet – und der zum neuen Dreh- und Angelpunkt werden.
Bahnhof beim Hamel-Gebäude bieten optimale An-
bindungen mit dem öffentlichen Verkehr. Weshalb hat sich die St.Galler Pensionskasse ent-
schieden, in den Hamel zu investieren?
Die alte Bausubstanz schafft eine Wir haben das Objekt als interessante Investitions-
möglichkeit beurteilt: Die Mischung zwischen ver-
aussergewöhnliche Wohnatmosphäre. schiedenen Geschäftsbetrieben und die Loft-Wohnun-
gen ergeben einen passenden Mix. Wir legen Wert auf
Welche Art Mieterschaft zieht ein Gebäude mit Nachhaltigkeit in Bezug auf Rendite und Bauweise:
solchen Eigenschaften wie der Hamel an? Unsere Immobilien sollen die Aussichten der St.Galler
Es werden ältere und jüngere Personen, Singles und Pensionskasse und der Nutzer langfristig erfüllen. Das
Paare einziehen, die in einem einmaligen Haus spe- wird der Hamel. Sicher erhofft sich auch die Stadt
ziell und anders wohnen wollen. Ein weiterer Grund, Arbon einen positiven Beitrag zu ihrer Entwicklung.
sich für eine Wohnung im Hamel zu entscheiden, wer-
den die Lage beim Bushof und Bahnhof sowie die Nähe Welche Bedeutung haben Immobilien heute in
zum See zu sein. Und nicht zuletzt: Jeder möchte ger- Ihrem Portfolio?
ne einmal eine neue Wohnung als Erster beziehen. Immobilien haben bei uns seit jeher eine grosse Be-
deutung. Das Anlagegefäss wurde in den 1960er
Wenn Sie in die Zukunft blicken: Wie glauben Sie, Jahren geschaffen und laufend vergrössert. Das Im-
wird sich das Saurer WerkZwei entwickeln? mobilienportfolio leistet heute einen bedeutenden
Mit der grossen Durchmischung mit verschiedenen Beitrag an das Gesamtergebnis der St.Galler Pensi-
Nutzungen, mit den fachgerecht renovierten Altbau- onskasse. An Liegenschaften führt kein Weg vorbei.
ten wie dem Hamel und den Neubauten wird das
Areal sicher zu einem attraktiven und lebendigen
Zentrum am Bodensee mit einer grossen Ausstrah- Text: Pascal Tschamper
lung auf die Region. Bilder: Stéphanie Engeler, zVg.
SPECIAL | Dezember 2016Sie können auch lesen
