EXPOSÉ MIETOBJEKT SIEGFRIEDSTRASSE 152 IN BERLIN-LICHTENBERG

EXPOSÉ MIETOBJEKT SIEGFRIEDSTRASSE 152 IN BERLIN-LICHTENBERG

Auf dem Grundstück Siegfriedstraße 152 erfolgte im Jahr 2020 die Errichtung eines
3,5-geschossigen Bürogebäude als Kopfbau vor einer 2015 errichteten Werkhalle.
Die Siegfriedstraße verbindet die beiden großen Ausfallstraßen Richtung Osten
(A10) Landsberger Allee und Frankfurter Allee. Das Grundstück ist Teil eines
Gewerbegebietes.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Buslinie 256/N56
und die Straßenbahnlinie Tram M8.
Die zu vermietenden Flächen befinden sich 2. Obergeschoss und z.T. im
Erdgeschoss sowie der Werkhalle. Im 2. Obergeschoss die ganze Etage aber auch
Teilflächen gemietet werden.
Die Erschließung der Geschosse erfolgt über zwei Treppenhäuser und ein Aufzug.
In jedem Geschoss befinden sich WC-Räume für Damen, Herren und
Rollstuhlfahrer.
Es gibt im Dachgeschoss einen einzeln mietbaren Besprechungsraum mit ca. 160
m².

C:\Users\H. Klempnow\CloudStation\KW 152 Objekt GbR (Verwaltung)\Vermietung\Vermietung Büro\Immowelt\OG2_Expose.docx - 29.05.2021 17:24:00   -1-

Lageplan

Technische Daten
    Mietflächen                                    2. OG             =                        ca. 385 m²
    Raumhöhen                                                        =                        3,00 m

       Verkehrslast (inkl. Trennwände)
                             Erdgeschoss=                                                       5,00 kN/m²
                             Geschossdecke =                                                    5,00 kN/m²

       Aufzug                                      Größe =                                     1,10 * 2,10 m
                                                    Traglast =                                  13 Personen bzw. 1.000 kg

       Heizung der Büroflächen erfolgt über eine Betonkernaktivierung in den
        Geschossdecken.
       Die Wärme wird über eine Wärmepumpe mit 6 Erdsonden erzeugt.
       Lüftungsanlage in allen Räumen
       Alle Fenster im EG haben Rollläden.
       Fenster der Ost-, West- und Südseite in den Obergeschossen haben als
        Verschattungseinrichtung Jalousetten.
       Datenanschluss
       Stromanschluss

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Erdgeschoss

2. Obergeschoss

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Dachgeschoss

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Vermietungsflächen Siegfriedstrasse 152

Fläche1 (im 2.OG)

       385m²

       Objektart:

                  Büroetage

       Mietpreis

                  6.545,00          (17x 385m²) zzgl- Nebenkosten

       Nebenkosten

                  1155,             (2,8€ *385m²)

       Kaution

                  3 Monats-Bruttokaltmieten

Fläche2 (im EG)

       Teilfläche von ca. 100 m²

       Objektart:

                  Büro- Teiletage

       Mietpreis

                  17€/m²) zzgl- Nebenkosten

       Nebenkosten

                  2,8€ /m²)

       Kaution

                  3 Monats-Bruttokaltmieten

Weitere Flächen im Bereich der Industriehalle

       Teilflächen in Büros und Werkstatt

       Objektart:

                  Büro- Teiletage, Werkstatt

Überschrift

Erstbezug - multifunktionale moderne Gewerberäume mit Ausbau nach Mieterwunsch

Objektbeschreibung

Neues 4-geschossigen Bürogebäude/Produktionsgebäude als Kopfbau vor einer 2015 errichteten
Werkhalle.

Die zu vermietenden Flächen befinden sich 2. Obergeschoss, Teilflächen sind auch im Erdgeschoss
sowie der Werkhalle zur Anmietung möglich.

Der Zugang erfolgt über zwei Treppenhäuser, ein Aufzug ist vorhanden. WC und Teeküche sind
vorhanden.

Ein Konferenz- und Veranstaltungsraum (ca. 80 Pers.), sowie Schulungsräume, können bei Bedarf
genutzt werden (Zeitmiete/Tag).

Ausstattung

Gesundes Raumklima durch Heizung und Kühlung mittels Betonkernaktivierung.

Schallschutzfenster incl. Verschattungseinrichtungen,

Das 2. Obergeschoss befindet sich noch im erweiterten Rohbau. Der finale Ausbau wird auf den
Mieter abgestimmt, der Grundriss ist variabel aufteilbar.

Datenanschluss und Netzwerk,

Strom und Starkstromanschluss,

Druckluft

Lage

Zentral und verkehrsgünstig gelegen in der

Siegfriedstraße, 10365 Berlin,

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Buslinie 256/N56 und die
Straßenbahnlinie Tram M8.

Sonstiges

Nutzungsart: Verwaltung, Gewerbe, Produktion

Verkehrslast Geschossdecke: 5,00 kN/m² incl. Trennwände

Aufzug: 1000 kg Nennlast (1,10 x 2,10)