Quadrolith Baar - Alfred Müller AG
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...Quadrolith Baar Neuhofstrasse 20 / 22 / 24, 6340 Baar Einfach. Goldrichtig.
Bauherrschaft Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10 CH-6340 Baar Telefon +41 41 767 02 02 Fax +41 41 767 02 00 www.alfred-mueller.ch Generalunternehmung Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10 CH-6340 Baar Telefon +41 41 767 02 02 Fax +41 41 767 02 00 www.alfred-mueller.ch Vermietung Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10 CH-6340 Baar Telefon +41 41 767 02 02 Fax +41 41 767 02 00 www.alfred-mueller.ch … Bruno Zurfluh Immobilienberater Direkt +41 41 767 02 44 bruno.zurfluh@alfred-mueller.ch 2 • Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith
Inhalt
5 Alfred Müller AG – Ihre Partnerin vor, während
und nach dem Bauen
6 Projekt
8 Einfach. Goldrichtig.
10 Baar – Mitten im Wirtschaftsraum Zug
13 Pläne
31 Kurzbaubeschrieb
32 Gebäudeerschliessung / Infrastruktur
33 Edelrohbau
35 Innenausbau
36 Angebot, Mietpreise und Bezugstermine
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 3
4 • Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith
Alfred Müller AG
Ihre Partnerin vor, während und
nach dem Bauen
Wenn es um die Erfüllung von flexibel nutzbaren, modern ausgestatteten Geschäfts-
flächen geht, ist die Alfred Müller AG Ihre tatkräftige Partnerin. Mit hoher Fachkompe-
tenz und grossem Engagement entwickeln wir Wohn- und Arbeitsräume, in welchen
sich Menschen entfalten können.
Führendes Immobilienunternehmen
Die Alfred Müller AG zählt zu den führenden Immobilienunternehmen der Schweiz.
Der in zweiter Generation geführte Familienbetrieb verfügt über ein ertragsstarkes
Immobilienportfolio im Wert von zirka 1.7 Milliarden Schweizer Franken. Die Alfred
Müller AG erzielt einen Jahresumsatz von rund 330 Millionen Franken und beschäf-
tigt rund 200 Mitarbeitende am Hauptsitz in Baar und in den Filialen in Fribourg und
Camorino. Die grosse Finanzkraft des Unternehmens bedeutet für seine Kunden eine
wichtige Sicherheit und ist auch ein Grund dafür, dass es als Investor sehr gefragt ist.
Alles aus einer Hand
Die Alfred Müller AG bietet alle Tätigkeiten, die während des Lebenszyklus’ von
Immobilien von Bedeutung sind, aus einer Hand an: Sie akquiriert und entwickelt
Grundstücke, sie plant, realisiert, vermarktet, bewirtschaftet und renoviert Liegen-
schaften. Sie bietet ihren Kunden massgeschneiderte Immobilienlösungen und ein
reibungsloses Projektmanagement an. Qualität, Seriosität und Fairness stehen bei der
Alfred Müller AG an oberster Stelle – deshalb ist sie für ihre Kunden in jedem Moment
eine zuverlässige Partnerin.
Stiftung sichert langfristigen Fortbestand
Um den langfristigen Erhalt der Firma zu sichern, haben Alfred Müller und seine
Familie eine Stiftung gegründet, welche eine qualifizierte Mehrheit an der Alfred
Müller Holding AG hält. Dank der Stiftung behält der kerngesunde Familienbetrieb die
unternehmerische und finanzielle Unabhängigkeit und kann auch künftig erfolgreich
tätig sein.
Hauptsitz
Alfred Müller AG, Baar
Filialen Zertifiziertes
Alfred Müller SA, Fribourg Qualitätsmanagementsystem
Alfred Müller SA, Camorino ISO 9001:2015
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 5
Projekt 6 • Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 7
Einfach. Goldrichtig.
• Bestens erschlossene Lage Der Quadrolith – das sind zwei, modern gestaltete Geschäftshäuser
in Baar mit Raum für 1000 Arbeitsplätze. Die beiden repräsentativen
• Moderne Architektur mit Gebäude im pulsierenden Wirtschaftsraum Zug / Zürich / Luzern bieten
goldiger Repräsentanz in zwei Etappen 27‘000 Quadratmeter Geschäftsfläche, davon 15’600
in der zweiten Etappe. Das flexible Nutzungskonzept eignet sich für
• Hochwertige Bauweise und Unternehmen verschiedener Grösse. Durch die eigenständige Architektur
flexibles Nutzungskonzept bietet der Quadrolith auch Headquarter-Qualitäten.
• Begrünte Aussenräume mit Zwei Grundsätze prägen das Geschäftshaus Quadrolith: Eine hochwer-
angenehmer Aufenthaltsqualität tige Bauweise und eine hohe Flexibilität für individuelle Ansprüche der
Nutzer. Dank des modularen Aufbaus und einer funktionalen Architektur
• Flächen bis 15’634 m² lassen sich im Quadrolith modernste Bürokonzepte realisieren. Die U-för-
mige Bauweise der beiden Gebäude führt zu einer geringen Bautiefe.
• Raumeffizienz und hervorra Dies schafft für alle Flächen eine optimale Raumeffizienz und hervorra-
gende Lichtverhältnisse durch gende Lichtverhältnisse (hohe Arbeitsplatz- und Aufenthaltsqualität).
geringe Bautiefe Den Ausbaumöglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt.
• Umfassender Edelrohbau, u.a. Die Aussenwirkung ist geprägt durch goldfarbene, vertikale Metallbän-
mit raumhohen Fenstern, der und durch eine elegante Auskragung der zwei obersten Geschosse
Doppelboden, Lüftung / Kühlung Richtung Süden. Ein weiteres Plus des Quadroliths ist die sorgfältige
Aussenraumgestaltung mit vielen Bäumen und zwei begrünten Innen-
höfen. Die sowohl mit dem öffentlichen als auch für den Privatverkehr
bestens erschlossene Lage im Wirtschaftsraum Zug / Zürich / Luzern ist
ein weiteres Argument für dieses Projekt.
Als Bauherrin und Investorin bürgt das erfahrene Immobilienunterneh-
men Alfred Müller AG für eine hohe Qualität, ein attraktives Preis-/Leis-
tungsverhältnis und die Verfügbarkeit der zweiten Etappe ab 1. Oktober
2021. Die erste Etappe wurde 2018 fertiggestellt und ist zu hundert
Prozent vermietet.
8 • Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith
Zwei Beispiele von Innenausbauten im
Geschäftshaus Quadrolith 1. Etappe
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 9
Baar – Mitten im Wirtschaftsraum Zug
• Grosse Zentren und Flughafen Die Region zwischen Zug, Zürich und Luzern gilt als Wirtschaftsmotor
rasch erreichbar der Schweiz. Der Quadrolith liegt in der attraktiven Gemeinde Baar und
somit mitten in diesem dynamischen Wirtschaftsraum. Die grossen Zent-
• Steuergünstige Gemeinde ren sind ebenso rasch erreichbar wie der internationale Flughafen Zürich.
• Hervorragende Verkehrs Der Quadrolith entsteht in der steuergünstigen Zuger Gemeinde Baar –
anbindung mitten in einem der stärksten Wirtschaftsräume der Schweiz und dem
bedeutenden Finanz- und Handelszentrum Zug. Der Wirtschaftshub
• Gute Infrastruktur – alles in Zürich, der internationale Flughafen Zürich und das aufstrebende Luzern
kurzer Gehdistanz sind in 30 bis 60 Minuten erreichbar, sowohl mit dem öffentlichen Ver-
kehr als auch mit dem Auto. In direkter Nachbarschaft befinden sich eine
Bus- und eine S-Bahn-Haltestelle. Der Autobahnanschluss Zug – Baar ist
nur wenige Fahrminuten entfernt. Ist Ihr Unternehmen international tätig
oder liegt Ihnen etwas an einem Standort mit besten Verbindungen in
die ganze Schweiz? Dann ist der Quadrolith Ihre logische Wahl.
Flughafen Zürich
A1
A1
Zürich
Wohlen
A4
Uster
Wetzikon
Adliswil
Muri
A3
A4
QUADROLITH Ausfahrt Wädenswil
BAAR I ZUG Zug – Baar Zürichsee
A4a
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A2
A14 Einsiedeln
Küssnacht
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Luzern
Weggis
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Vierwaldstättersee
10 • Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolithm
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Zug
Quadrolith
Baar Neufeld
Oberneuhof
Nordstrasse
Zug
Baar Neufeld (4 Gehminuten entfernt)
Nach Verbindung von 6 bis 22 Uhr Reisezeit
Zug 4 pro Stunde 4 Minuten
Zürich HB 3 pro Stunde ≥ 31 Minuten
Zürich Flughafen 3 pro Stunde ≥ 46 Minuten
Luzern 3 pro Stunde ≥ 33 Minuten
Baar, Bahnhof 4 pro Stunde 6 Minuten
Baar Oberneuhof / Metro (2 Gehminuten entfernt)
Nach Verbindung von 6 bis 20 Uhr Reisezeit
Baar, Bahnhof 4 pro Stunde 8 Minuten
Steinhausen, Zentrum 4 pro Stunde 8 Minuten
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 1112 • Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith
Pläne Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 13
Parkhaus
Kantonsspital
→
Situation
ar
Ba
N
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Autobahnanschluss
Zürich / Luzern (A4a)
N
Body
Effizienz
30 Parkplätze
1. Etappe 2. Etappe
Altgasse
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22
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Restaurant
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2. Etappe
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24 20/ 22
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5. OG 5. OG
4. OG 4. OG
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3. OG 3. OG
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Ba
1. OG 1. OG
EG EG Binelli Group Zug
UG UG
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Bus
Halte
Nr. 3
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Restaurant
Gourmetro talos gym
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kuia Restaurant
office Story
Zug →
Nordstrasse
Ubeeqo Carsharing
Foodtrucks
Quadrolith
Neufeld
Dirty Hands Take Away
Bus Nr. 36
Haltestelle Baar, Oberneuhof
Oberneuhofstrasse Baar →
S-Bahn Haltestelle
← Fuss-, Veloweg Zug- Baar
Baar, Neufeld (S1)
Form- it La Pizza (take away) Restaurant Neuhof
Oberneuhofstrasse
Nordstrasse
Massstab 1:0.90, 1:5.49
←Zug
Restaurant ZKBfür das Grundbuch
Auszug Plan
Umgebung Kasse/ Velo
Ausfahrt
+-30cm)
2012 Genauigkeit
grametrisch 31.05.
modell (photo
kantonalem Höhen
Dachkoten aus
8 6
N Geschäftshaus Neuhof 8/12 Geschäftshaus Neuhof 6/10
1. Etappe 2. Etappe
Restaurant
.kuia.office.
Story
20
24
22
12 10
Ubeeqo Carsharing Einfahrt
Velo
2. Etappe
24 20/ 22
DG DG
5. OG 5. OG
4. OG 4. OG
3. OG
2. OG
3. OG
2. OG Kasse Kasse
1. OG 1. OG
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UG UG
Velo
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Bypass in Planung
Kasse
32
20
Neuhofstrasse
34
30
30
24
Quadrolith 1.Etappe
22
Massstab 1:700
0 20m
Nordstrasse
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 15Erdgeschoss
74.34
17.385 39.54 17.415
70 6.75 5.40 6.75 5.40 8.10 8.10 8.10 5.40 6.75 5.40 6.75 74
6.35
7.15
N
80
8.10
BNF 274 m2
8.10
1. Etappe 2. Etappe
20
7.75
8.10
24
22
45
43
Anlieferung 8.10
Neuhofstrasse 20
Notausgang
2. Etappe
8.45
24 20/ 22
20
8.45
Eingang
8.10
DG DG
5. OG 5. OG
4. OG 4. OG
3. OG 3. OG
Notausgang
2. OG 2. OG
1. OG 1. OG
EG EG
UG UG
8.10
8.10
8.10
8.10
74.165
Laubengang
8.10
8.10
8.10
8.10
BNF 510 m2
92.75
BNF 545 m2
51.615
Laubengang
56.67
8.10
8.10
8.10
8.10
Neuhofstrasse 24
Notausgang
Anlieferung
8.10
8.10
8.10
8.10
24 Eingang
Anlieferung 8.10
Neuhofstrasse 22
8.10
8.10
Notausgang
39.53
22
8.10
Eingang
2.215 5.40 8.10 8.10 8.10 5.40
2.215
Notausgänge
2.215
Laubengang
2.215
3.555
8.10
4.09
BNF 1'055 m2
8.10
75.45 5
4.60
Massstab 1:400
0 10 20m
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 16Erdgeschoss
Layoutvorschlag
N
Sitzung 1 25 m2
1. Etappe 2. Etappe Drucker
BNF 274 m2
20 Archiv 15 AP - 18 m2 /AP
Aufenthalt Server
24
22
Büro 1
21 m2
Empfang
Neuhofstrasse 20
Anlieferung
2. Etappe
DG
24 20/ 22
DG
20
5. OG 5. OG
4. OG 4. OG
3. OG 3. OG
2. OG 2. OG Empfang
1. OG 1. OG
EG EG
UG UG
Standortoption
für RestaurantGrossmieter
Laubengang
BNF 545 m2
31 AP - 18 m2 /AP
Sitzung 1 33 m2
Küche
Fokus 1 Fokus 2
Türe nur bei
Neuhofstrasse 24
Mieterausb.
Archiv Drucker
Anlieferung
Restaurant
Server
24
Büro 1
12 m2
Büro 2
18 m2
Neuhofstrasse 22
Anlieferung
Sitzung 4
22m2
22
Fokus
Fokus Empfang
Laubengang Notausgänge
Fokus
Sitzung 3
23 m2 Sitzung 1 32 m2
Drucker
Drucker
Aufenthalt Sitzung 2 19 m2
BNF 1'055 m2 - 60 AP - 18 m2 /AP
Massstab 1:400
0 10 20m
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 171. Obergeschoss
74.34
20.40 33.50 20.44
70 6.75 5.40 6.75 5.40 8.10 8.10 8.10 5.40 6.75 5.40 6.75 74
N
80
80
8.10
8.10
1. Etappe 2. Etappe
20
8.10
8.10
24
22
80
80
20
8.10
8.10
2. Etappe
8.10
8.10
24 20/ 22
DG DG
5. OG 5. OG
4. OG 4. OG
3. OG 3. OG
2. OG 2. OG
1. OG 1. OG
EG EG
UG UG
8.10
8.10
8.10
8.10
64.80
8.10
8.10
8.10
8.10
48.60
86.40
57.045
8.10
8.10
8.10
8.10
8.10
8.10
8.10
8.10
24
7.30
7.30
33.50
22
8.10
8.10
4.60 8.10 8.10 8.10 4.60
3.555
8.10
BNF 2'974 m2
(Brandabschnitt Trennung
4.09
EI30 ab 2'400 m2 nötig)
8.10
75.45 5
4.60
Massstab 1:400
0 10 20m
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 182. Obergeschoss
74.34
20.40 33.50 20.44
70 6.75 5.40 6.75 5.40 8.10 8.10 8.10 5.40 6.75 5.40 6.75 74
N
80
80
8.10
8.10
1. Etappe 2. Etappe
20
7.75
7.75
24
22
80
80
8.45
8.45
2. Etappe 20
8.10
8.10
24 20/ 22
DG DG
5. OG 5. OG
4. OG 4. OG
3. OG 3. OG
2. OG 2. OG
1. OG 1. OG
EG EG
UG UG
8.10
8.10
8.10
8.10
64.80
8.10
8.10
8.10
8.10
48.60
86.40
57.045
8.10
8.10
8.10
8.10
8.10
8.10
8.10
8.10
24
7.30
7.30
33.50
22
8.10
8.10
4.60 8.10 8.10 8.10 4.60
3.555
8.10
BNF 2'974 m2
(Brandabschnitt Trennung
4.09
EI30 ab 2'400 m2 nötig)
8.10
75.45 5
4.60
Massstab 1:400
0 10 20m
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 192. Obergeschoss
Layoutvorschlag
N
Drucker
1. Etappe 2. Etappe
20
24
22
2. Etappe 20
24 20/ 22
DG DG
5. OG 5. OG
4. OG 4. OG
3. OG 3. OG
2. OG 2. OG
1. OG 1. OG
EG EG
UG UG
Sitzung 7 59 m2
Drucker
Drucker
Server Server
9 m2 9 m2
Sitzung 3
59 m2
Sitzung 2 35 m2 Sitzung 6 35 m2
Sitzung 5 40 m2
Büro 6 13 m2
Büro 1
26 m2
Empfang Büro 5 33 m2
24
Büro 2
26 m2
Sitzung 1 35 m2
22
Cafeteria Büro 3
20 m2 Sitzung 4
20 m2
Drucker
Drucker
Büro 4
26 m2
Aufenthalt
BNF 2'974 m2 - 174 AP - 17 m2/ AP
Massstab 1:400
0 10 20m
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 203. Obergeschoss
74.34
20.40 33.50 20.44
70 6.75 5.40 6.75 5.40 8.10 8.10 8.10 5.40 6.75 5.40 6.75 74
N
80
80
8.10
8.10
1. Etappe 2. Etappe
20
8.10
8.10
24
22
80
80
20
8.10
8.10
2. Etappe
8.10
8.10
24 20/ 22
DG DG
5. OG 5. OG
4. OG 4. OG
3. OG 3. OG
2. OG 2. OG
1. OG 1. OG
EG EG
UG UG
8.10
8.10
8.10
8.10
64.90
8.10
8.10
8.10
8.10
48.70
BNF 947 m2 BNF 1'389 m2
86.40
57.045
8.10
8.10
8.10
8.10
8.10
8.10
8.10
8.10
24
7.40
7.40
33.50
22
8.10
8.10
4.60 8.10 8.10 8.10 4.60
(208 m2) (258 m2)
3.555
8.10
4.09
Terrasse gedeckt
65 m2
Terrasse offen
8.10
466 m2
75.45 5 Terrasse gedeckt
68 m2
4.60
Massstab 1:400
0 10 20m
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 213. Obergeschoss
Layoutvorschlag
BNF 1'389 m2 - 91 AP - 15 m2/ AP
N
Drucker
1. Etappe 2. Etappe
20
24
22 BNF 947 m2 - 48 AP - 20 m2/ AP
2. Etappe 20
24 20/ 22
DG DG
5. OG 5. OG
4. OG 4. OG Sitzung 3
3. OG 3. OG 19 m2
2. OG 2. OG
1. OG 1. OG
EG EG
UG UG
Büro 5 13 m2
Büro 1 13 m2
Sitzung 3 59 m2
Drucker
Drucker
Server Server
9 m2 9 m2
Büro 2 13 m2
Büro 3 13 m2
Drucker
Drucker
Abstellraum Abstellr.
Büro 4 13 m2
9 m2 9 m2
Empfang
Sitzung 1 19 m2
24 Sitzung 1 40 m2
Sitzung 2 53 m2
Büro 1 13 m2
Büro 2 33 m2 Empfang
22
Büro 3 12 m2
Cafeteria
Sitzung 2 31 m2
Sonnenschirm Sonnenschirm
Terrasse gedeckt 65 m2
Drucker
2
Terrasse 208 m
offen
Sonnenschirm Sonnenschirm
Terrasse 258 m2
offen
Terrasse gedeckt 68 m2
Massstab 1:400
0 10 20m
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 224. Obergeschoss
74.34
20.40 33.50 20.44
70 6.75 5.40 6.75 5.40 8.10 8.10 8.10 5.40 6.75 5.40 6.75 74
N
80
80
8.10
8.10
1. Etappe 2. Etappe
20
8.10
8.10
24
22
80
80
20
8.10
8.10
2. Etappe
8.10
8.10
24 20/ 22
DG DG
5. OG 5. OG
4. OG 4. OG
3. OG 3. OG
2. OG 2. OG
1. OG 1. OG
EG EG
UG UG
8.10
8.10
8.10
8.10
8.10
8.10
8.10
8.10
82.89
BNF 1'018 m2
86.40
BNF 1'465 m2
57.045
8.10
8.10
8.10
8.10
60.755
8.10
8.10
8.10
8.10
24
8.10
22
8.10
8.10
8.10
3.555
6.90
8.10
8.10
4.09
4.455
5.015
8.10
4.175
75.45 5
4.60
Massstab 1:400
0 10 20m
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 235. Obergeschoss
74.34
20.40 33.50 20.44
70 6.75 5.40 6.75 5.40 8.10 8.10 8.10 5.40 6.75 5.40 6.75 74
N
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8.10
8.10
1. Etappe 2. Etappe
20
8.10
8.10
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20
8.10
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2. Etappe
8.10
8.10
24 20/ 22
DG DG
5. OG 5. OG
4. OG 4. OG
3. OG 3. OG
2. OG 2. OG
1. OG 1. OG
EG EG
UG UG
8.10
8.10
8.10
8.10
8.10
8.10
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BNF 1'465 m2
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8.10
8.10
8.10
60.755
8.10
8.10
8.10
8.10
24
8.10
22
8.10
8.10
8.10
3.555
6.90
8.10
8.10
4.09
4.455
5.015
8.10
4.175
75.45 5
4.60
Massstab 1:400
0 10 20m
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 24Dachgeschoss
74.34
20.40 33.50 20.44
N
1. Etappe 2. Etappe
20
24
22
2. Etappe
24 20/ 22
DG DG
5. OG 5. OG
4. OG 4. OG
3. OG 3. OG
2. OG 2. OG
1. OG 1. OG
EG EG
UG UG
82.89
86.40
57.045
60.755
Dachterrasse
91 m2
Dachterrasse
91 m2
75.45 5
Massstab 1:400
0 10 20m
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 25Untergeschoss
6 Elektroparkplätze
N
Motos
Motos
Lager 18 Lager 1
63 m2 91 m2
Lüftung
Motos
Motos
1. Etappe 2. Etappe
Lager 17
20 29 m2
24
22 Lager 16
29 m2
2. Etappe 20
24 20/ 22
Lager 27 Lager 28 Lager 2
DG DG
5. OG 5. OG
53 m2 58 m2 60 m2
4. OG 4. OG DU DU
3. OG 3. OG
2. OG 2. OG
1. OG 1. OG
EG EG
UG UG
Lager 15
Lager 29 59 m2
59 m2 (46)
Lager 26
Lager 3
36 m2 (37)
45 m2
Lager 25
31 m2
Lager 14 Lüftung
Lüftung Lager 30 30 m2
59 m2 (46)
Lager 24
31 m2 Elektro Lager 4
Lager 13 Starkstrom 25 m2
30 m2 Elektro
Schwach- Lager 5
Lager 23 strom 25 m2
41m2
Lager 31 Lager 12
75 m2 (60) 30 m2
Elektro Lüftung Lager 6
Starkstrom 45 m2
Elektro
Schwach- DU DU Motos Motos
strom
24 Lager 11
59 m2
Hauswart
DU DU Lager 7
Lager 22
60 m2
Motos 60m2
Lager 19
43 m2
22
Hauswart
Lager 21 Lüftung
50 m2 Sanitär
Energiezentrale 2.1
Lager 20
40 m2
Lager 8
50 m2
US HK
Energiezentrale 2.2 Lüftung
Lager 10 Lager 9
29 m2 41 m2
Massstab 1:400
0 10 20m
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 26Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 27
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 28
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 29
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 30
Kurzbaubeschrieb
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 33Gebäudeerschliessung /
Infrastruktur
Terrassen Auf der Dachfläche des 5. Obergeschosses befinden sich zwei Terrassen
mit einem automatischen Beschattungssystem und Mobiliar. Diese sind
über das Treppenhaus Neuhofstrasse 22 und 24 erreichbar.
Innenhof Der malerische Gartenhof ist mit stimmungsvollen Gehölzen und
Stauden bepflanzt. Die Pflanzen wachsen in Trögen, welche auch als
Sitzgelegenheit dienen.
Hauszugänge Drei separate Haupteingänge für Neuhofstrasse 20, 22 und 24, die über
den gedeckten Laubengang zugänglich sind.
Sonnerie- und Video-Gegensprechanlage pro Haupt- und Nebeneingang.
Briefkastenanlage im Nebeneingang (Anlieferung).
Haupttreppenhäuser Je 2 Schindler-Personenaufzüge vom Unter- bis 5. Obergeschoss,
Neuhofstrasse Nutzlast 1125 kg / 15 Personen, Kabinengrösse 1.20 × 2.10 m mit edler
Nr. 20, 22 und 24 Ausstattung wie raumhoher Spiegel, Chrom-Decke, 9 LED-Spots und
Natursteinboden, rollstuhlgängig. Haltestellen in allen Geschossen.
Separate Damen- und Herren-WC Anlagen pro Geschoss (Erd- bis
5. Obergeschoss). Behinderten-WC im Erdgeschoss in Damen-WC
integriert.
Je 2 Dusch-, Umkleideräume im Untergeschoss.
Nottreppenhaus Im Gebäudetrakt West vom Unter- bis 5. Obergeschoss. Die integrierte
Steigzone bietet optionale Standorte für zusätzliche WC-Anlagen in den
eigenen Mietflächen.
Anlieferungen Im Erdgeschoss befinden sich drei separate Anlieferungen für die
Neuhofstrasse 20, 22 und 24, welche in die Haupteingänge mit Perso-
nenaufzügen münden.
Parking Die Zu- und Wegfahrt auf das Areal erfolgt für den gesamten, motori-
sierten Verkehr über je zwei zentral angeordnete Schranken an der Ein-
und Ausfahrt. Sämtliche Parkplätze auf dem Areal Quadrolith / Neuhof
sind gebührenpflichtig und werden als Pool-Parkplätze bewirtschaftet.
Die Parkplätze im Freien sind für Besucher und Mieter, diejenigen in der
Einstellhalle ausschliesslich für Mieter nutzbar. Eine Einzelplatz-Überwa-
chung mit visueller Signalisierung sorgt im Untergeschoss für die rasche
Auffindung von freien Parkplätzen. Es bestehen keine fix zugeteilten
Parkplätze. Pro Parkberechtigung wird dem Mieter eine Parkkarte abge-
geben. Besucher finden im Freien Kassenautomaten zur Begleichung der
Parkgebühren. Ladestationen für Elektrofahrzeuge im Freien und in der
Autoeinstellhalle sind vorhanden.
32 • Alfred Müller AG • Geschäftshaus QuadrolithVelos, Motos und Container Gedeckte Veloplätze im Freien und Velo-, Motoparkplätze in der
Einstellhalle.
Zentraler Containerplatz mit Unter- und Überflurcontainer im Freien.
Schliessanlage Die Gebäude- und Mietflächenzugänge sind mit einer Kaba elolegic
Anlage ausgerüstet. Für ein individuelles und elektronisches Zutritts
system dieser Türen sind Leerrohre eingebaut.
Signaletik Diese unterstützt die Gebäudenutzer bei der Orientierung. Um einen an-
sprechenden, sauberen und einheitlichen Gesamtauftritt sicherzustellen,
besteht ein Beschriftungskonzept.
Raucherzonen Diese befinden sich im Erdgeschoss Innenhof / Velounterstand sowie auf
den Dachterrassen über dem 5. Obergeschoss. In den eigenen Miet
flächen können Raucherloggias als smoke points realisiert werden. Diese
sind über ein autonomes Umluft-Lüftungssystem mit Aktivkohlefilter zu
betreiben.
Edelrohbau
Die Mietpreise basieren auf dem nachfolgend
beschriebenen Edelrohbau.
Boden Treppenhäuser und WC-Anlagen in Naturstein. Zementüberzug im
Untergeschoss, Nutzlast 350 kg / m2.
Betonboden mit aufbauendem Hohlbodensystem (12 cm) vom Erd- bis
5. Obergeschoss, Nutzlast EG 500 kg / m2 und 1. – 5. OG 300 kg / m2.
Terrasse im 3. Obergeschoss und Dachterrasse über dem
5. Obergeschoss in Platten aus Feinsteinzeug.
Wand Mietflächen-Abschlusswände in Massiv- oder Leichtbauweise,
roh. Raumhöhen:
Untergeschoss Lager 2.22 - 2.86 m
Erdgeschoss – 5. OG 2.94 m (ok Hohlboden – uk roh Decke)
2.40 – 2.76 m (ok Hohlboden – fertig Decke)
Decke Beton roh, teilweise sichtbar geführte Installationen.
Fassade Wärmegedämmt und hinterlüftet, mit eloxierten, vertikal durchlaufenden
Metallbändern.
Fenster Raumhohe Verglasung mit 3-fachem Isolierglas, Fensterflügel zum
Öffnen mit Drehkipp-Funktion.
Lamellenstoren Raff-Lamellenstoren mit Perforation, aus Aluminium mit elektrischem
Antrieb.
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 33Sonnenschutz Sonnenschirme auf Dachterrassen im 3. Obergeschoss.
Elektroanlagen Hauptverteilungen im Elektroraum Untergeschoss.
Elektromessung und Hauptsicherung für die einzelnen Mieter. Auslegung
bis 40 W pro m2 Büromietfläche.
Telefon / Internet / Radio / TV Glasfaseranschluss im Untergeschoss von Swisscom, Wasserwerke Zug
AG (WWZ) und Stadtantennen Baar AG (DataBaar).
Die Erschliessung der Mietfläche ab Hauptverteilung ist Bestandteil des
Innenausbaus.
Heizungsanlagen Wärmepumpen-Heizsystem mit Energiepfählen und Unterstützung durch
eine Erdgasheizung.
Die mit dem Untergrund in Kontakt stehenden Beton-Energiepfähle
werden mit Kunststoffrohren versehen, um Wärme oder Kälte mit dem
Untergrund auszutauschen. Diese Rohre werden einer Wärmepumpe
zugeführt. Die Wirkungsweise der Anlage basiert auf einem Jahres
zyklus, bei welchem dem Untergrund während der Heizperiode Wärme
zur Wärmepumpennutzung entzogen und während der Kühlperiode
Gebäudeabwärme zugeführt wird.
Die Vorteile einer solchen Anlage äussern sich in den reduzierten
Betriebskosten, aufgrund des Wegfalls von fossilen Brennstoffen
(ca. 80 %) und in einer Verminderung der CO2-Emission (45 % bis 100 %).
Quelle: geothermie-schweiz.ch
Die Wärmeverteilung erfolgt in den Bürogeschossen über Konvektoren
im Hohlbodenkanal.
Lüftungsanlagen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Befeuchtung. Die
Zu- und Abluftkanäle sind in den Steigzonen in alle Geschosse geführt.
Die Verteilung ab Steigzone ist Bestandteil des Innenausbaus.
Kälteanlagen Für die Kühldecken und Serverräume bestehen separate Kreisläufe.
Die Kälteleitungen sind in den Steigzonen in alle Geschosse geführt.
Die Verteilung ab Steigzone ist Bestandteil des Innenausbaus. Auslegung
der Kühldecken auf eine Kühlleistung von ca. 40 W pro m2 Bürofläche und
ca. 500 W pro m2 Serverraum.
Sanitäranlagen WC- und Duschanlagen in den Haupttreppenhäusern fertig ausgebaut.
Türen Mietereingang In Metall-Glas.
Lagerräume Untergeschoss Boden: Zementüberzug gestrichen.
Wände: Beton oder Kalksandstein gestrichen.
Decke: Beton gestrichen, teilweise sichtbar geführte Installationen.
Technik: Je 1 Lichtschalter mit Steckdose und Grundbeleuchtung.
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Entfeuchtung.
34 • Alfred Müller AG • Geschäftshaus QuadrolithInnenausbau
Die Flächen können nach Ihren Wünschen eingeteilt und ausgebaut werden.
Die Alfred Müller AG ist ein kompetenter Partner im Baumanagement. Der mieter-
spezifische Innenausbau wird durch unsere Fachspezialisten geplant, überwacht und
abgerechnet.
Im Wesentlichen gehen folgende Ausbaukosten zu Lasten des Mieters:
• Bodenbeläge (Platten-, Vinyl- oder Teppichbeläge)
• Interne Trennwände, Wandanstriche / Tapeten, usw. sowie interne Türen
• Decken-Anstrich oder -Verputz, heruntergehängte Klima-Decken-Elemente
(Kühlen)
• Elektroinstallationen: Zuleitung ab Hauptverteilung im Untergeschoss,
Elektrotableau,
Erschliessung Elektro / Multimedia über Hohlboden und abgehängte Decke.
• Lüftungsanlage (Feinverteilung ab bestehender Vertikal-Hauptverteilung) ab
Steigzone
• Kälteanlage (Klima-Decken-Elemente ab bestehender Vertikal-/Versorgungs
kühlleitung) ab Steigzone
• Allfällige Brandmelde-/Sprinkleranlagen
• Ausbauwünsche wie zusätzliche Sanitäranlagen, Kücheneinrichtungen oder
andere Ausbauten.
Auf Wunsch kann der mieterspezifische Büro-Innenausbau durch die Alfred Müller AG
finanziert und auf die Miete umgelegt werden (ohne betriebsspezifische Installatio-
nen / Spezialeinbauten, EDV- und Telefoninstallationen).
Alfred Müller AG • Geschäftshaus Quadrolith • 35Angebot, Mietpreise und Bezugstermine
20
Geschäftshaus Quadrolith
24
2. Etappe, 6340 Baar 22
Neuhofstrasse 20 / 22 / 24
Büro
Nebenkosten CHF / m²/Jahr
exkl. MWST
Aktuelles Angebot und Mietpreise auf www.quadrolith.ch 30.—
Lager
Nebenkosten CHF / m²/Jahr
exkl. MWST
Aktuelles Angebot und Mietpreise auf www.quadrolith.ch 10.—
Pro zirka 100 m² Bürofläche kann 9 m² Lager gemietet werden.
Pool-Parkberechtigung
Mietpreis CHF / Monat
exkl. MWST
In Autoeinstellhalle 210.—
Im Freien 105.—
Pro zirka 63 m² Bürofläche kann 1 Parkberechtigung gemietet werden.
Bezugstermin
Verfügbar ab 1. Oktober 2021
Für mieterspezifische Ausbauten ist der Bezug vom Umfang abhängig. Die Erfahrung zeigt, dass für die Pla-
nung, Bewilligung und Ausführung zirka 9 bis 12 Monate ab Vertragsunterzeichnung benötigt werden.
Bruttonutzfläche (BNF)
Fläche exklusive Fassaden-, Treppenhauswände und Leitungsschächte, allgemeine Verkehrsflächen und Terras-
se. Allfällige Trennwände zwischen den Mietern sind hälftig enthalten.
Mietbedingungen
Preise bei Mindestmietdauer 10 Jahre für die Mietflächen im Edelrohbau gemäss Kurzbaubeschrieb in der Ver-
mietungsdokumentation. Die Nebenkosten werden zusätzlich zum Mietpreis akonto in Rechnung gestellt. Der
Mietzins kann alle zwei Jahre zu 2 / 3 an die Veränderung des Landesindex der Konsumentenpreise angepasst
werden. Als Basis gilt der Indexstand per April 2020.Sie können auch lesen
