Exposé - Swiss Life Asset Managers
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Juni 2021 Exposé Immobilienanlagen Schweiz Hertipark Brunnen – Wohnen, wo der Bund einst Lebensmittel lagerte Bügeleisengebäude in Genf – Repräsentative 1930er-Architektur im Stadtzentrum Umsatzstärkstes Shoppingzentrum – Das «Glatt» zeigt, wie die Zukunft des Einkaufens aussieht
Inhalt
3
Ein Jahr COVID-19
Wirtschaftliche Erholung und der
Wohnungsmarkt als Fels in der
Brandung
4
«Hertipark» in Brunnen
Wo der Bund einst ein Lebensmittel-
Editorial
lager unterhielt, entsteht ein
Krisenzeiten beschleunigen bekanntlich vorherrschende Trends. Das ist
vielversprechender Neubau
derzeit auch in den Immobilienmärkten Schweiz zu beobachten: Nebst den
Herausforderungen gibt es auch viele Chancen und Trends, welche wir
6 ständig analysieren und nutzen. Immobilien gehören zu unseren werthaltigs-
ten Wirtschaftsgütern und zeichnen sich durch ihre Langlebigkeit aus.
Multergasse, St. Gallen Passend dazu widmen wir uns in dieser Ausgabe mit einem Portrait über das
Ein einzigartiges Wohn- und Geschäfts- Einkaufszentrum «Glatt» neuen Retail-Formaten.
gebäude erstrahlt in neuem Glanz
Auch ein Blick zurück bringt erfreuliches zutage: Im letzten Quartal 2020
8 konnte der Swiss Life REF (CH) Swiss Properties mit CHF 500 Millionen
die bisher grösste Kapitalerhöhung eines kotierten Immobilienfonds in der
Schweiz erfolgreich durchführen.
Neubau in Obergösgen
Selbstbestimmtes Wohnen für alle
Generationen Persönlich freut es mich besonders, Ihnen Marie Seiler vorstellen zu dürfen
– sozusagen das neue Gesicht des Exposés. Sie hält die Funktion als Head
10
Real Estate Portfolio Management, Third-Party Asset Management und
bringt im Immobilienanlagegeschäft viel Wissen und Erfahrung mit. Marie
Seiler und ihr Team werden den Ausbau unserer Third-Party-Immobilienak-
Kreuzstrasse, Zürich tivitäten in der Schweiz weiter vorantreiben. Die Optimierung der bestehen-
Ein Geschäftshaus mit historischem den Portfolios entlang der ESG-Kriterien wird eine wichtige Aufgabe sein;
Backstein-Charme an bester Lage hinzu kommt Wachstum mit qualitativ hochwertigen Liegenschaften. Ich
bin fest davon überzeugt, dass die Anlageklasse «Immobilien» in der Schweiz,
12 wie auch im Rahmen des paneuropäischen Netzwerks der Swiss Life Asset
Managers im Ausland, viele nachhaltige und attraktive Anlagelösungen für
Sie als Kunden hervorbringen wird.
Rue Micheli-du-Crest, Genf
Das freistehende Wohn-und Geschäfts-
haus ist ein Blickfang der 1930er-Jahre Nun wünsche ich Ihnen viel Spass bei der Lektüre.
14
Einkaufszentrum «Glatt» Renato Piffaretti
Das umsatzstärkste Einkaufszentrum Head Real Estate Schweiz
ist Shoppingtrends stets einen Schritt
voraus
Wirtschaftliches Umfeld
Licht am Ende des Tunnels und
eine alte Immobilienweisheit
Seit über einem Jahr bestimmt COVID-19 die Welt und unser Tagesgeschehen. Das Schlimmste scheint
jedoch inzwischen überstanden. Die Wirtschaft erholt sich, die Stimmung hellt auf. Der Immobilienmarkt
zeigt sich weiterhin krisenrobust – und bestätigt eine Binsenweisheit.
Gudrun Rolle, Research Analyst Real Estate
Starten wir mit einem Vergleich. Frühjahr/ Nettoanfangsrenditen Immobilien und Entwicklung
Sommer 2020: Die Welt hatte gerade den Bundesobligationen
ersten Lockdown, um Corona Herr zu wer- 7%
den, hinter sich, zaghafte Lockerungen
6%
setzen ein. Insgesamt herrschte aber eine
grosse Unsicherheit bezüglich der Auswir- 5%
kungen des Lockdowns und der Pandemie. 4%
Frühjahr/Sommer 2021: Corona ist zwar 3%
noch nicht überstanden, aber wir sehen 2%
klarer. Die Schweizer Wirtschaft ist relativ
1%
glimpflich durch die Corona-Krise gekom-
men. Die Lockerungsmassnahmen seit 0%
März 2021 führen zu einer raschen Erho- -1%
lung und beschleunigen die binnenwirt- -2%
schaftliche Dynamik. Die Konsumenten- -3%
stimmung ist auf das Vorkrisenniveau
2000
2005
2020
1990
1980
1985
2010
1995
2015
1975
zurückgekehrt und der Einkaufsmanage-
rindex der Industrie bewegt sich nahe an Zinsen 10 jährige Bundesobligationen Nettoanfangsrendite Spread
historischen Höchstwerten. Zudem Quelle: Prof. Studer, Universität Basel, bis 2004 ab 2005 Wüest Partner, SNB, eigene Berechnung
nimmt das Impftempo Fahrt auf. So zeigt
sich, trotz einiger weiterhin offener Fra- Innerhalb von Immobilienanlagen erweist Gerade im Einzelhandel wird auf die erlö-
gen, Licht am Ende des Tunnels. sich der Schweizer Wohnungsmarkt als be- sende Umstrukturierung gewartet, die mit
Wirklich düster sah es am Immobili- sonders krisenresistent, weist er doch eine hybriden Konzepten aus online und stati-
enmarkt hingegen nie aus. Der zeigt sich gewisse Konjunkturunabhängigkeit auf onär den Lichtblick schafft. Bei Büroflä-
in sicheren wie in unsicheren Zeiten letzt- und ist durch die hohe Mieterquote von chen führen die neuen Home-Office-Dy-
lich robust, gerade vor dem Hintergrund 60% recht nachfrageabgesichert. Doch namiken und die sich hieraus ableitende
des weiterhin negativen Zinsumfelds. auch am Immobilienmarkt scheint der unsichere Flächennachfrage zur Notwen-
Zwar hat die Krise zu einer Verschiebung Spruch «wo Licht ist, ist auch Schatten» zu digkeit, genauer hinzusehen, gerade für
des Risikoprofils der Investoren geführt, gelten. Sind Wohnimmobilien auf der ei- Objekte ausserhalb des Core-Status. Für
was innerhalb der einzelnen Nutzungsar- nen Seite gefragt, werden Verkaufsflächen eben jene Core-Objekte behält die alte Im-
ten zu Polarisierungen Richtung «Core» und das Hotelgewerbe aktuell ebenso ge- mobilienweisheit „Lage, Lage, Lage“ ihre
führt, doch gelten Immobilien unterm mieden wie Spekulationsobjekte allge- ewig währende Gültigkeit: Spitzenlagen
Strich nach wie vor als solide Anlageopti- mein – zu hoch sind die Unsicherheiten, zu gehen immer – übrigens über alle Sektoren
on, die einen Renditenabstand zu Staats- eklatant die Auswirkungen der Lock- hinweg.
anleihen aufweisen. downs. Redaktionsschluss: 17. Mai 2021
Exposé – Juni 2021 3
Anlagestiftung Swiss Life:
Anlagegruppe Immobilien Schweiz
Neubau Hertipark Brunnen:
Wohnen, Arbeiten, Leben
Mit dem Hertipark entsteht auf dem ehe- an der Nord-Süd-Achse liegt. Die Gemein- grosszügige Fensterfronten. Für ein Zu-
maligen Industrieareal Brunnen Nord de Schwyz ist in wenigen Minuten und die hause zum Wohlfühlen sorgen zudem Par-
direkt neben dem Bahnhof Brunnen ein Stadt Zug in einer halben Stunde mit dem kettböden, ein hochwertiger Ausbau und
neues durchmischtes Quartier. Die Über- öffentlichem- bzw. Individualverkehr zu einladende Balkone. Ein Teil der Wohnun-
bauung erfolgt auf geschichtsträchtigem erreichen. Auch per Schiff lassen sich von gen wird vergünstigt angeboten. Im Erd-
Grund: Von 1882 bis 2004 wurden hier Brunnen aus wunderbare Ausflugsziele geschoss befinden sich diverse Verkaufs-,
sieben Hallen der SBB als Pflichtlager für rund um den Vierwaldstättersee ansteuern. Dienstleistungs- und Büroflächen, welche
lang haltbare Lebensmittel des Bundes un- Mit dem Bau der ersten Etappe zu einem lebendigen Quartier beitragen.
terhalten. 2006 folgte dann die Planung nimmt das Projekt Brunnen Nord Gestalt Die Überbauung wird im zertifizier-
für eine Neubebauung des Areals. Die Ar- an. Auf dem ca. 8300 m² umfassenden ten Minergie-Standard und mit Anschluss
chitektur, sechsgeschossig und klassisch Baufeld werden bis Anfang 2022 zeitge- an den Fernwärmeverbund der Agro
gegliedert, orientiert sich an Vorbildern mässe Wohnungen entstehen. Hier finden Energie Schwyz AG umgesetzt. Auf den
der Gründerzeit Brunnens aus der Belle Familien, Paare und Singles in den obe- Dächern wird eine Photovoltaikanlage in-
Époque. ren Wohngeschossen 88 moderne 1,5- bis stalliert. Auch Anschlüsse für Elektromo-
Brunnen ist verkehrstechnisch bes- 5,5-Zimmer-Wohnungen. Sie überzeugen bilität sind vorgesehen.
tens erschlossen, da die Ortschaft direkt durch ihre praktischen Grundrisse und
Die Überbauung Hertipark überzeugt, unter anderem, durch ihre zentrale Lage unmittelbar beim Bahnhof Brunnen.
Quelle: Raumgleiter AG
4 Exposé – Juni 2021
Anlagestiftung Swiss Life:
Anlagegruppe Immobilien Schweiz
Quelle: Raumgleiter AG
Lichtdurchflutete Wohnungen dank grosszügiger Fensterfronten und attraktiver Parkettböden stossen auf reges Interesse bei Wohnungsmietern.
Anlagestiftung Swiss Life: Geografische Aufteilung
Anlagegruppe Immobilien Schweiz Zürich 37,1 %
ISIN CH0106150136 Bern 5.6 %
Lancierungsdatum 01.12.2009 Innerschweiz 4,6 %
Portfoliomanager Nils Linsi Westschweiz 4,3 %
Nordwestschweiz 16,5 %
Kennzahlen per 31.03.2021 Ostschweiz 7,9 %
Marktwert Immobilien CHF 3553,1 Mio. Südschweiz 5,3 %
Anzahl Liegenschaften 240 Genfersee 18,7 %
Vermietungsquote 97,6 %
Fremdfinanzierungsquote 19,1 %
Nettovermögen (NAV) CHF 2776,0 Mio. Nutzungsarten
Performance YTD 1,71 % Wohnen 67,0 %
Performance 2020 4,94 % Büro 7,3 %
Performance 2019 5,36 % Verkauf 16,6 %
Performance 2018 6,06 % Parking 7,6 %
Performance seit Lancierung 5,63 % p. a. Nebennutzungen 2,4 %
Exposé – Juni 2021 5
Anlagestiftung Swiss Life:
Anlagegruppe Geschäftsimmobilien Schweiz
Totalsanierung in der Altstadt
von St. Gallen
Die Multergasse, eine der beliebtesten Ein- vom 1. Untergeschoss bis ins 1. Oberge- schlossen sind. Die Dachterrasse mit Per-
kaufsstrassen im Herzen der Altstadt von schoss und die grosszügigen Büroflächen gola, welche exklusiv von den vier Mietpar-
St. Gallen, weist eine der höchsten Passan- liegen direkt darüber im 2. und 3. Oberge- teien genutzt werden kann, bietet eine
tenfrequenzen der Metropole auf. Den schoss. Eine Geschossfläche umfasst je- wunderschöne Sicht über die Dächer von
Hauptbahnhof St. Gallen mit seinen regel- weils ca. 460 m². Die Gewerbeflächen wur- St. Gallen. Diese einzigartigen Wohnun-
mässigen Verbindungen im Nah- und den sowohl mit einer Lüftung als auch mit gen konnten innerhalb kürzester Zeit ver-
Fernverkehr, erreicht man von hier aus in einer Kühlung ausgestattet. Die komplett mietet werden. Für die Retail- und Büroflä-
weniger als zehn Gehminuten. ausgebauten und hindernisfreien Nasszel- chen laufen diverse Gespräche mit
Das 1965 errichtete Gebäude Mul- len inklusive Dusche im 2. und 3. Oberge- Interessenten.
tergasse 11, leicht zurückversetzt und mit schoss überzeugen mit moderner und
einem kleinen Vorplatz versehen, wurde in hochwertiger Materialauswahl.
den Jahren 2019/2020 einer umfassenden Im Zuge der Sanierung wurden auch
Sanierung unterzogen. Dabei erfolgte die die bisherigen Lagerräume im Dachstock
Neugestaltung der Fassade passend zur zu Wohnungen umgebaut. So entstanden
Kernzone in enger Absprache mit den Be- vier 2,5-Zimmer-Wohnungen zwischen 50
hörden. Die Retailflächen erstrecken sich und 60 m², die von einem Atrium her er-
Zentrale Lage an einer der beliebtesten Einkaufsmeilen von St. Gallen.
Quelle: Bruno Helbling Fotografie
6 Exposé – Juni 2021
Anlagestiftung Swiss Life:
Anlagegruppe Geschäftsimmobilien Schweiz
Quelle: Bruno Helbling Fotografie
Eine der vier modernen 2,5-Zimmer-Wohnungen mit direktem Zugang per Wendeltreppe zur Dachterrasse.
Anlagestiftung Swiss Life: Geografische Aufteilung
Anlagegruppe Geschäftsimmobilien Zürich 43,8 %
Schweiz Bern 3,3 %
ISIN CH0136837587 Innerschweiz 14,3 %
Lancierungsdatum 01.11.2011 Westschweiz 4,2 %
Portfoliomanager Nils Linsi Nordwestschweiz 9,4 %
Ostschweiz 7,0 %
Kennzahlen per 31.03.2021
Südschweiz 2,3 %
Marktwert Immobilien CHF 1811,5 Mio.
Genfersee 16,8 %
Anzahl Liegenschaften 94
Vermietungsquote 97,5 %
Fremdfinanzierungsquote 26,3 % Nutzungsarten
Nettovermögen (NAV) CHF 1295,4 Mio. Wohnen 12,0 %
Performance YTD 1,06 % Büro 35,8 %
Performance 2020 4,56 % Verkauf 41,2 %
Performance 2019 4,90 % Parking 4,5 %
Performance 2018 4,97 % Nebennutzungen 6,5 %
Performance seit Lancierung 5,04 % p. a.
Exposé – Juni 2021 7
Anlagestiftung Swiss Life:
Anlagegruppe Immobilien Schweiz Alter und Gesundheit
Ein Projekt für selbstbestimmtes
Wohnen
Der attraktiv gelegene Neubau Obergös- Verkehrstechnisch ist Obergösgen ausge- Zeitgleich mit der Eröffnung des Pflege-
gen im Osten des Kantons Solothurn bie- zeichnet erschlossen. Die Bushaltestelle heims wurden 30 Mietwohnungen erstellt,
tet eine hohe Lebensqualität. Die mittel- befindet sich direkt bei der Überbauung. welche bereits alle vermietet sind. Die
grosse Gemeinde unweit der Aare ist Die Kantonshauptstadt Olten – Tor zu di- Überbauung überzeugt durch attraktiv
umgeben von grossen Landwirtschaftsflä- versen weiteren Städten wie Bern, Zürich und grosszügig geschnittene Aussenräu-
chen und wogenden Wäldern. Diese Vor- und Basel – ist unweit gelegen. Ausserdem me. Die Materialien in den Innenräumen
züge machen Obergösgen zu einem einzig- erreicht man die Autobahnen A1 und A2 wurden sorgfältig ausgesucht und harmo-
artigen Naherholungsgebiet für Jung und in wenigen Fahrminuten. nieren miteinander. Das ganze Ensemble
Alt. Zudem bietet der nahe gelegene Golf- Der Neubau konnte im Frühjahr bietet älteren Menschen die perfekte Mög-
platz in der Gemeinde Lostorf die Mög- 2020 eingeweiht werden. Er umfasst ein lichkeit eines selbstbestimmten Wohnens.
lichkeit, das persönliche Handicap zu ver- Pflegeheim mit Pflegeplätzen und Alters- So wird von einer Mietwohnung bis hin
bessern. Und nicht zuletzt verspricht die wohnungen, betrieben von der Oase Ser- zur Pflegedienstleistung alles angeboten.
eindrückliche Siedlungstradition von vice AG. Sie bietet im Erdgeschoss ausser- Die dadurch entstehende Generatio-
Obergösgen mit Funden aus der Eisenzeit dem Dienstleistungen wie einen nen-Durchmischung führt zu einem
sowie von römischen Siedlungen ein ein- Empfang, ein Restaurant sowie einen Mehrwert für alle Menschen in der neuen
drückliches kulturelles Angebot. Coiffeursalon. Siedlung.
Die Dächer der Überbauung in Obergösgen sind extensiv begrünt. Zudem befinden sich auf jedem Dach Sonnenkollektoren zur Erwärmung
des Warmwassers.
Quelle: Oase Service AG
8 Exposé – Juni 2021
Anlagestiftung Swiss Life:
Anlagegruppe Immobilien Schweiz Alter und Gesundheit
Quelle: Oase Service AG
Selbstbestimmtes Wohnen in einer der modernen Mietwohnungen.
Anlagestiftung Swiss Life: Geografische Aufteilung
Anlagegruppe Immobilien Schweiz Zürich 71,4 %
Alter und Gesundheit Bern 6,9 %
ISIN CH0385556482 Nordwestschweiz 17,6 %
Lancierungsdatum 01.12.2017 Ostschweiz 4,3 %
Portfoliomanager Nils Linsi
Kennzahlen per 31.03.2021
Marktwert Immobilien CHF 317,1 Mio.
Anzahl Liegenschaften 10
Vermietungsquote 99,5 %
Fremdfinanzierungsquote 19,6 % Nutzungsarten
Nettovermögen (NAV) CHF 249,4 Mio. Wohnen ohne stationäres 76,7 %
Angebot
Performance YTD 1,90 % Pflegeeinrichtungen und 8,9 %
Performance 2020 5,61 % Altersheime
Gesundheitsimmobilien 0,0 %
Performance 2019 5,08 %
Services und Verkauf 8,3 %
Performance 2018 5,18 %
Nebennutzungen und Parking 6,1 %
Performance seit Lancierung 5,45 % p. a.
Exposé – Juni 2021 9
Swiss Life Immobilienfonds:
Swiss Life REF (LUX) ESG Commercial Properties Switzerland
Historisches Geschäftshaus
«Kreuzstrasse 54», Zürich
Das 1890 erbaute Geschäftsgebäude befin- historischen Liegenschaft zeigt sich nebst zeitig diskrete Lage in der Stadt Zürich.
det sich im vorderen Teil des Seefeld-Quar- der Klinkerfassade und den Bogenfenstern Das Gebäude selbst liefert helle und flexi-
tiers in Zürich. Der Gang zur Seeprome mit Sprossenteilung auch an den alten Me- bel nutzbare Büroflächen, die sich durch
nade und zum Bahnknotenpunkt tallsäulen, welche den Innenräumen eine historische Bauelemente wohltuend von
«Stadelhofen» dauert fünf Minuten. Die zeitlose Eleganz verleihen. anderen Flächenangeboten abheben.
vom Verkehr gut frequentierte Kreuzstra- Die oberen Etagen bieten jeweils drei- Schliesslich bestehen durch die insgesamt
sse verspricht für das grosszügige Ver- seitig belichtete Büroeinheiten von offenem, sechs Büroeinheiten vielfältige Vermie-
kaufsgeschoss eine signifikante Visibilität. grosszügigem Zuschnitt. Die Büronutzung tungsmöglichkeiten, angefangen von ein-
Aktuell nutzt ein Anbieter von Gartenmö- wurde in den 1990er-Jahren dank eines rück- zelnen Kleinmietern bis hin zum Sing-
beln und Accessoires die hohen und edel wärtigen Anbaus erweitert, der mit seiner le-Tenant. Alles zusammen genommen
wirkenden Räumlichkeiten. verglasten Stirnseite viel Licht ins Gebäude also ein «Investment» mit hoher Ertrags-
Das Erdgeschoss verschafft über bringt. Seitlich weist er eine kleinstrukturier- und Wertstabilität. Der Immobilienfonds
Treppen und Durchbrüche direkte Ein- te Lochfassade auf, hinter der sich der Über- REF (LUX) ESG Commercial Properties
sicht in die Flächen des Untergeschosses gang zur benachbarten Kernzone befindet. Switzerland hat die Liegenschaft im Zuge
und sorgt dadurch für eine natürliche Teil- Die Kreuzstrasse 54 besticht als An- einer Kapitalerhöhung in 2020 von der
belichtung. Der altehrwürdige Charme der lageobjekt durch ihre zentrale und gleich- Swiss Life erworben.
Die historische Liegenschaft überzeugt mit ihrer zentralen Lage an der Kreuzstrasse im Zürcher Seefeld.
Quelle: Foto Werder
10 Exposé – Juni 2021Swiss Life Immobilienfonds:
Swiss Life REF (LUX) ESG Commercial Properties Switzerland
Quelle: Foto Werder
Die lichtdurchfluteten Büroräumlichkeiten sind langfristig an eine Anwaltskanzlei vermietet.
Swiss Life Immobilienfonds: Geografische Aufteilung
Swiss Life REF (LUX) Zürich 61,6 %
ESG Commercial Properties Switzerland Bern 5,1 %
ISIN LU0820924123 Innerschweiz 2,2 %
Lancierungsdatum 01.11.2012 Westschweiz 1,6 %
Portfoliomanager Marcel Schmitt Nordwestschweiz 7,2 %
Ostschweiz 5,3 %
Kennzahlen per 30.09.2020
Südschweiz 3,0 %
Marktwert Immobilien CHF 1397,5 Mio.
Genfersee 14,0 %
Anzahl Liegenschaften 41
Vermietungsquote 96,9 %
Fremdfinanzierungsquote 31,1 % Nutzungsarten
Nettovermögen (NAV) CHF 928,5 Mio. Büro 48,8 %
Performance YTD 1,01 % Verkauf 36,7 %
Performance 2020 4,18 % Parking 4,2 %
Performance 2019 4,17 % Nebennutzungen 10,3 %
Performance 2018 4,62 %
Performance seit Lancierung 4,86 % p. a.
Exposé – Juni 2021 11Swiss Life Immobilienfonds: Swiss Life REF (CH) Swiss Properties Rue Micheli-du-Crest 2: Wohn- und Geschäftsgebäude im Herzen von Genf Eingebettet im lebendigen Dreieck zwischen wird, umso mehr, als die Räume hoch, hell tions et rénovations de maisons d’habitati- Plainpalais, Universitätsspital und mittelal- und gut einsehbar sind. on). Die aktuell vergleichsweise günstig ver- terlichem Stadtkern steht das 1930 errichte- Das Gebäude wurde 2019 saniert, ins- mieteten Wohnungen können somit in den te Wohn- und Geschäftsgebäude «Rue Mi- besondere im Bereich der Obergeschosse. Folgejahren sukzessive an die Marktmiete cheli-du-Crest 2». Die freistehende Liegen- Nebst Küchen und Bädern wurden auch Sa- herangeführt werden, welche deutlich über schaft ist von drei Strassen umgeben und nitär- und Elektroleitungen sowie weitere der heutigen Miete liegt. Ausgehend von den fällt auf durch ihre markanten abgerunde- Technikelemente erneuert. Die moderne jüngst getätigten Instandsetzungen und den ten Ecken. Das Haus erstreckt sich über ins- Bausubstanz, kombiniert mit grosszügigen damit tiefen zukünftigen Unterhaltsauf- gesamt sieben Geschosse und ist über ein Küchen und Balkonen, gewährleistet ein äu- wendungen, wird die «Rue Micheli-du-Crest repräsentatives, natürlich belichtetes Trep- sserst attraktives Wohnungsangebot an ei- 2» somit einen stetig wachsenden Beitrag für penhaus und einen Lift erschlossen. Der An- ner der stärksten Immobilienlagen der die zukünftigen Nettoergebnisse des Fonds tritt im Parterre erfolgt über eine grosszügi- Schweiz. leisten können. Der Immobilienfonds REF ge Eingangshalle. Im Erdgeschoss befinden Die 18 Wohnungen mit zwei bis fünf (CH) Swiss Properties hat die attraktive An- sich vier kleinere Geschäftseinheiten zu Zimmern unterstehen noch rund drei Jahre lageliegenschaft im Dezember 2020 im Zuge rund 50 bis 150 m² – eine Grössenauftei- der Mietpreisregulierung nach dem Genfer eines Portfoliokaufs und einer Kapitalerhö- lung, die im Flächenmarkt gut nachgefragt LDTR (Loi sur les démolitions, transforma- hung von der Swiss Life erworben. Kleine Verkaufseinheiten mit hohen Räumen und grossen Fensterfronten. Quelle: Foto Werder 12 Exposé – Juni 2021
Swiss Life Immobilienfonds:
Swiss Life REF (CH) Swiss Properties
Quelle: Foto Werder
Repräsentative Wohnungen mit Balkonen in einem lebendigen Stadtquartier.
Swiss Life REF (CH) Swiss Properties Geografische Aufteilung
ISIN CH0293784861 Zürich 38,8 %
Lancierungsdatum 02.11.2015 Bern 8,5 %
Portfoliomanager Marcel Schmitt Innerschweiz 7,5 %
Westschweiz 5,1 %
Kennzahlen per 31.03.2020 Nordwestschweiz 16,3 %
Marktwert Immobilien CHF 1375,6 Mio. Ostschweiz 7,4 %
Anzahl Liegenschaften 91 Südschweiz 4,1 %
Vermietungsquote 97,8 % Genfersee 12,3 %
Fremdfinanzierungsquote 26,1 %
Nettovermögen (NAV) CHF 998,9 Mio.
Performance YTD 0,77 %
Nutzungsarten
Wohnen 61,4 %
Performance 2020 3,61 %
Büro 15,4 %
Performance 2019 -1,81 %
Verkauf 14,2 %
Performance 2018 6,08 %
Parking 5,5 %
Performance seit Lancierung 9,04 % p. a.
Nebennutzungen 3,5 %
Exposé – Juni 2021 13Shoppingcenter der Zukunft
Das «Glatt»: Ein Einkaufszentrum in
stetiger Transformation
Eines der ältesten Einkaufszentren der Schweiz, das «Glatt», gehört zu den innovativsten und ist mit
600 Millionen CHF jährlich das umsatzstärkste Shoppingcenter im Land. Seit 2020 ist es im Besitz von
Swiss Life Asset Managers.
Rageth Clavadetscher, Centermanager des Glattzentrums
Die Idee der Shopping Mall entstand 43 000 m² Retailfläche ins Kauf-Vergnügen trum den Ansatz, stets der erste Verkaufs-
in den 1960er-Jahren in den USA – hierzu- stürzen. punkt in der Schweiz für international
lande wurden in den 1970er-Jahren die ers- erfolgreiche Trend-Marken zu sein. In der
ten Einkaufszentren nach amerikani- Trendsetter, Ankermieter und Vergangenheit waren das zum Beispiel die
schem Vorbild gebaut. Das «Glatt», 1975 Plug-In-Format japanische Lifestyle-Kette MUJI, die erste
in der Nähe des Zürcher Flughafens eröff- Welche Strategie steht hinter diesem Er- Schweizer Filiale von H&M Home, Xiaomi
net, gehört zu diesen ersten Zentren. Die- folg? Zum einen setzt das Glatt auf starke, (Mi-Store) und The Bloomery. Die Praxis
ser Shopping-Landmark zieht jährlich 9 beliebte Ankermieter wie Migros oder Glo- hat gezeigt: Neues und Abwechslung zieht
Millionen Kunden an, die sich auf rund bus. Zum anderen verfolgt das Einkaufzen- die Kundinnen und Kunden an.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen rund 2.5 Mio. Personen das Glattzentrum innert 45 Minuten.
Quelle: Glattzentrum
14 Exposé – Juni 2021Shoppingcenter der Zukunft
Quelle: Glattzentrum
Geschäftiges Treiben auf rund 43 000 m2 Retailfläche.
Hier geht das Glatt aber noch einen Schritt Von den Einkaufspflichten zum chen des Einkaufzentrums bereits 2019
weiter: Mit dem Retail Concept Lab (RCL) Freizeitvergnügen das Potenzial von TikTok und veranstalte-
wurde ein Format für Marken geschaffen, Tatsächlich ist das Glattzentrum längst ten in jenem Jahr das erste TikTok-Fantref-
die man bisher nur online erwerben konn- mehr als «nur» ein Ort zum Einkaufen ge- fen der Schweiz. Die erfolgreichsten Vi-
te. Während der Dauer eines Monats bietet worden. In den letzten Jahren fand im deos des Shoppingparadieses zählen über
ein solcher Store im RCL seine Waren an, Glatt eine der grössten Flächentransfor- 230 000 Aufrufe und der Post zur Einfüh-
was grosse Abwechslung für die Kund- mationen in der Geschichte dieser Shop- rung von Bubble Tea führte zum soforti-
schaft erzeugt. Zugleich können Brands pingmall statt. Dienstleistungen und gen Ausverkauf des Produkts.
ihre Produkte im Detailhandel testen, Events gewinnen immer mehr an Bedeu- Zwar ist das Glattzentrum schon seit
ohne eine grosse Investition für ein eigenes tung – das Einkaufszentrum wird zuneh- 46 Jahren ein vertrauter Anblick für alle
Ladengeschäft tätigen zu müssen. Das mend zum Freizeitort, wo Menschen Autofahrer auf der A1, doch in seinem In-
RCL ist modular aufgebaut, sodass hier Freunde und Familie treffen. So entstand neren erfindet sich das Glatt stets wieder
sowohl ein Blumengeschäft mit angesag- vor einiger Zeit etwa ein E-Garden, in dem neu. Die Generation Z wird wohl, wie
ten Trockenblumen wie auch eine Mode- die neuesten Elektroautos von Tesla, schon ihre Eltern und Grosseltern, im
kette mit nachhaltiger Kleidung direkt BMW, Honda, Aiways etc. präsentiert wur- Glatt einkaufen, aber auch ihre Freizeit
nacheinander einziehen können. Für 2021 den. Täglich lockte er mehr als 1000 Besu- verbringen.
ist das Retail Concept Lab bereits ausge- cher an.
bucht. Das Plug-In-Format eignet sich
auch im Hinblick auf ein Leerstands-Ma- Generationenmix im Glatt
nagement für Eigentümer von Ladenflä- Die Zukunft ist auch in der Social-Me-
chen. Das dürfte nach Corona für viele ein dia-Strategie des Glattzentrums bestens
grosses Thema werden. vertreten. So erkannten die Verantwortli-
Exposé – Juni 2021 15Real Estate – Fakten und Zahlen
Verwaltete und bewirtschaftete Vermögen Unser Anlageuniversum Kernmärkte
(in CHF Mrd.) Anlagemärkte
27,7 105,5
38,5 UK
Deutschland
Luxemburg
Frankreich Schweiz
39,2
Proprietary Third Party Third Party Total Real Estate
Assets under Assets under Assets under Assets under
Management Management Administration Management and
Administration
Mitarbeitende
Transaktionsvolumen Immobilien
(in CHF Mrd.)
10,6
(Durchschnitt 2018, 2019, 2020)
>2100
Kontakt
Marcel Schmitt Third-Party Asset Management Schweiz
Direkt +41 43 284 40 35
Real Estate Portfolio Manager marcel.schmitt@swisslife.ch
Alle Zahlen per 31. Dezember 2020, sofern nicht anders angegeben. www.swisslife-am.com
Die Beträge basieren auf ungerundeten Zahlen, sodass es bei der Addition zu Rundungsdifferenzen kommen kann. Folgen Sie uns auf LinkedIn, Twitter und XING.
Swiss Life Asset Management AG: General-Guisan-Quai 40, 8002 Zürich, info@swisslife-am.com
Impressum: Herausgeber: Swiss Life Asset Management AG, General-Guisan-Quai 40, 8002 Zürich • Redaktion: Renato Piffaretti / Swiss Life Asset Managers, Gudrun Rolle / Swiss Life Asset Managers,
Noemi Spescha / Swiss Life Asset Managers, Caroline Chuard-Keller / Swiss Life Asset Managers, Rageth Clavadetscher / Centermanager Glattzentrum • Koordination / Lektorat: Lemon Spark GmbH •
Layout / Design: nc ag, In der Luberzen 25, 8902 Urdorf • Fotos: Bruno Helbling Fotografie, Glattzentrum, Oase Service AG, Raumgleiter AG, Foto Werder • Erscheinungsweise: halbjährlich
Haftungsausschluss: Die vorliegende Publikation enthält Werbung. Der Kreis der Anleger der Anlagestiftung ist auf Einrichtungen der 2. Säule und der Säule 3a sowie sonstige steuerbefreite Einrichtungen mit Sitz in
der Schweiz, die ihrem Zweck nach der beruflichen Vorsorge dienen, beschränkt.
Der Swiss Life REF (CH) Swiss Properties steht seit seiner Börsenkotierung an der SIX Swiss Exchange am 11. Juni 2019 auch nicht qualifizierten Anlegern im Sinne des Kollektivanlagengesetz (KAG) offen. Dieses
Dokument richtet sich jedoch ausschliesslich an qualifizierte Anleger gemäss Kollektivanlagengesetz (KAG).
Der Swiss Life REF (LUX) Commercial Properties Switzerland, FCP-SIF richtet sich nebst den gemäss KAG qualifizierten Anlegern in der Schweiz auch an Anleger mit Sitz (I) in der EU oder im EWR, welche als geeignete
Anleger im Sinne von Artikel 2 des Gesetzes über spezialisierte Investmentfonds («Gesetz von 2007») wie auch als professionelle Anleger gelten oder (II) ausserhalb der EU oder des EWR, an Anleger welche als geeignete
Anleger im Sinne von Artikel 2 gelten. Diese sind gemäss Gesetz von 2007 und nach der MiFID II Richtlinie 2014/65/EU («MiFID II»), Anhang II als professionelle und institutionelle Anleger zu qualifizieren.
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enthaltenen Informationen dienen ausschliesslich zu Informationszwecken und sind nicht als Vertragsdokument oder als Anlageberatung zu verstehen. Vor einer Zeichnung sollten sich die Anleger die detaillierten
Informationen über den betreffenden Fonds in den jeweiligen regulatorischen Unterlagen (wie Prospekt, Fondsvertrag, wesentliche Anlegerinformationen [KIID] und neueste Jahres- / Halbjahresberichte),
die als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf von Fondsanteilen gelten, beschaffen und sie sorgfältig lesen. Sie sind kostenlos in gedruckter oder elektronischer Form bei der Fondsleitung bzw. beim Vertreter
ausländischer kollektiver Kapitalanlagen in der Schweiz, Swiss Life Asset Management AG, General-Guisan-Quai 40, 8002 Zürich und auf www.swisslife-am.com erhältlich. Zahlstelle für den Swiss Life REF (CH)
Commercial Properties ist die UBS Schweiz AG, Bahnhofstrasse 45, 8001 Zürich. Die in dieser Dokumentation erwähnten Fonds sind in der Schweiz und im Herzogtum Luxembourg domiziliert.
Erträge und Wert von Anteilen bzw. Ansprüchen können sinken oder steigen und ein Totalverlust des in den Anteilen angelegten Kapitals ist nicht auszuschliessen. Für die Prognose zukünftiger Wert- und
Preisentwicklungen sind historische Wertentwicklungen keine ausreichende Basis. Die in der Vergangenheit erzielte Wertentwicklung ist kein Indikator für laufende oder zukünftige Wertentwicklungen. Sie stellt
in keiner Weise eine Garantie für die zukünftige Wertentwicklung oder das Kapital dar. In der Wertentwicklung sind sämtliche auf Fondsebene entstehenden Kommissionen und Kosten berücksichtigt (z.B.
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