Wasser marsch! MIT BRUNNEN, BACHLAUF & CO. ZUM TRAUMGARTEN - Volksbank Reutlingen
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DAS IMMOBILIENMAGAZIN MIT BRUNNEN, BACHLAUF & CO. ZUM TRAUMGARTEN Wasser marsch!
IMPRESSUM Herausgeber Volksbank Reutlingen, VR-ImmobilienCenter Karlstraße 16, 72764 Reutlingen Tel. 07121 314-8601, Fax 07121 314-8618 www.volksbank-reutlingen.de Konzeption, Redaktion und Gestaltung KE-COMMUNICATION Silberburgstraße 50, 72764 Reutlingen Tel. 07121 1666-0, Fax 07121 1666-16 www.ke-communication.de Nachdruck nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Redaktion sowie Angabe der Quelle und Belegexemplar. Bildnachweise S. 1: © iStock/AndresGarciaM S. 4–8: © iStock/Lisa5201, © fotolia/ThomBal, © iStock/tugodi, © fotolia/jjohan, © iStock/Kantapatp, © iStock/gradyreese, © fotolia/Barbara Helgason, © fotolia/roteruebe, © fotolia/Jeanette Dietl, © fotolia/Artcomma, © shutterstock/ hookmedia, © fotolia/aon168, © iStock/AbrahamAdeodatus S. 9–11: © KE-COMMUNICATION S. 12–15: © KE-COMMUNICATION S. 16–17: © fotolia/seventysix, © iStock/Tatecarlson, © iStock/lucop, © iStock/knape S. 18–21: © KE-COMMUNICATION, © Architekturbüro Sindlinger + Vogt/Stuttgart S. 28–29: © fotolia/Fabian, © iStock/piovesempre, © iStock/JHRS
INHALT
Editorial Inhalt
DAS THEMA
Das Wasserspiel.
Liebe Leserinnen, liebe Leser, Immer ein Gewinn für den eigenen Garten 4
REUTLINGER LEBEN
Jetzt wird’s gemütlich.
ein schön angelegter Garten kann zum privaten Paradies Reutlinger Straßencafés 9
auf Erden werden. Das ”Tüpfelchen auf dem i“ sind dabei BEISPIELHAFT
Wasserspiele. Das sprudelnde Nass wird für Jung und Alt Absolutes Vertrauen.
zum Erlebnis – und der Freizeitwert des eigenen Grundstücks Antje Huber verkaufte mit Bellissimmo 12
gesteigert. Wir laden Sie zudem zu einem frühlingshaften WOHNKULTUR
Die schönste Gartenparty.
Streifzug durch Reutlingens Straßengastronomie ein und
So wird das Sommerfest zum vollen Erfolg 16
verraten, wie Sie Ihr nächstes Gartenfest noch schöner
VORHER NACHHER
gestalten können. Natürlich geht es auch in dieser Ausgabe Der Blick des Experten.
um Immobilien. So zeigen wir Ihnen beispielsweise, wie wir Die Metzgerstraße 70/72 wird saniert 18
mit moderner 360-Grad-Fotografie die Präsentation der uns BELLISSIMMOBILIEN
anvertrauten Immobilien aufwerten. Top-Objekte in der Region. 22
BELLISSIMMO
Ich wünsche Ihnen gute Unterhaltung mit dieser Ausgabe Meisterwerke perfekt interpretiert. 26
von Bellissimmo und freue mich auf Ihre Rückmeldung. RATGEBER
Die müssen draußen bleiben.
Wie sich mit gezielten Maßnahmen
das Einbruchsrisiko minimieren lässt 28
BELLISSIMMO
Hereinspaziert!
Mit moderner 360°-Fotografie macht
Bellissimmo Immobilien virtuell erlebbar 30
Gruppenbild mit Gewinnern!
Gewinner vom Tag der offenen Tür kamen
ins VR-ImmobilienCenter zur Preisverleihung 30
Stefan Krüll AUFGEWERTET
Leiter VR-ImmobilienCenter Wie viel?
(gepr. Sachverständiger für Immobilienbewertung) Wertermittlung mit den Bellissimmo-Experten 31
VR-Immobilien der Volksbank Reutlingen
3
DAS THEMA
Das Wasserspiel.
1
IMMER EIN GEWINN FÜR DEN EIGENEN GARTEN
Sommer im eigenen Garten: Ein lauer Hauch streicht durch die Blätter der Bäume, die Vögel zwitschern und die Luft
duftet nach Blumen und frischem Gras. Was will man mehr? Wie wäre es mit einem Wasserspiel? Das sanfte Rauschen
eines Wasserlaufs oder das beruhigende Murmeln eines Quellsteins bilden die ideale Begleitmusik zu einem herrlichen
Sommertag. Eine Augenweide ist es in jedem Fall. Ob ein kleiner Brunnen für den Balkon oder eine Fontäne im Teich,
ob mit oder ohne Beleuchtung – wir machen einen kleinen Streifzug durch die Welt der Wasserspiele.
4
DAS THEMA
1 Ein Vergnügen – nicht
nur für Kinder
2 Ob modern …
3 … oder klassisch:
passend zu jedem Stil
4 Springbrunnen mit
verborgenem …
5 … Reservoir passen in
jeden Garten
2 3
4 5
FONTÄNE dabei kaum Grenzen gesetzt. Eine
BACHLAUF
Ein Gartenteich bringt eine freundliche Pumpe am Teichgrund drückt das Was- Eine weitere Spielart, die ihren Ausgangs-
Ästhetik mit sich. Um ihn herum ent ser in ein Steigrohr. Darauf lässt sich punkt in einem Gartenteich nimmt, ist
wickelt sich von ganz allein ein reizvolles eine beliebige Düse setzen, die das Was- der künstliche Bachlauf. Eine Pumpe hebt
Ökosystem aus Wasserpflanzen und serbild gestaltet. Ob klein und elegant das Wasser aus dem Teich auf das höhere
Tieren, wie beispielsweise Libellen. Das oder üppig majestätisch: Hier ist für Niveau, das entweder durch die vorhan-
sprichwörtliche ”Tüpfelchen auf dem i“ jeden Geschmack und jede Teichgröße dene Topografie entsteht oder durch
wäre hier eine Fontäne. Der Form sind etwas dabei. einen aufgeschütteten Hügel.
5
DAS THEMA
6
6
DAS THEMA
6 Ein Wasserspiel macht den Garten zum Paradies
7 Ideale Begleitmusik zum Entspannen
8 Quellsteine brauchen wenig Platz und fügen …
9 … sich perfekt in einen Steingarten
10 Ein Gartenteich ist der perfekte Ausgangspunkt
10
für Wasserspiele
7
8 9 10
Von dort lässt sich ein idyllischer Bach-
GARTENBRUNNEN UND delsteine, die einem Blumenbeet das
lauf gestalten. Ob lauschig, mit Pflanzen QUELLSTEINE gewisse Etwas verleihen. In der etwas
bewachsen oder der schlichten Eleganz Wer keinen Gartenteich sein Eigen aufwendigeren Variante wird ein Was-
eines Steingartens folgend: Der Phan- nennt, muss deshalb nicht auf Wasser- sertank im Erdreich vergraben und speist
tasie sind hier keine Grenzen gesetzt. spiele verzichten. Gartenbrunnen und das Wasserspiel. Einfacher, aber dafür
Am Ende mündet der Bachlauf wieder Quellsteine bringen mit wenig Aufwand eingeschränkter in den Designmöglich-
in den Gartenteich und sorgt neben der die Vorzüge von bewegtem Wasser auf keiten, sind Modelle, die das Reservoir
ästhetischen Aufwertung auch für sauer- das eigene Grundstück. Großzügige integriert haben. Solange sich der Auf-
stoffreiches Wasser und damit für mehr Modelle mit mehreren Etagen sind am stellort auf unversiegeltem Gelände
Leben im Gewässer. Markt ebenso erhältlich wie kleine Spru- befindet, ist die unterirdische Variante
7
DAS THEMA
11 12
zu bevorzugen, da sie ästhetisch anspre- DESIGN
chender ist und mehr Gestaltungsmög- Egal ob Fontäne, Bachlauf oder Brunnen:
lichkeiten eröffnet. Der Gestaltungsvielfalt sind keine Gren-
zen gesetzt. Für jeden Geschmack und
MINIBRUNNEN zu jedem architektonischen Stil findet
Aber auch auf Balkon und Terrasse oder im sich ein Wasserspiel, das eine perfekte
Wintergarten macht sich ein Wasserspiel Ergänzung darstellt. Im wahrsten Sinne
gut. Und hier sind Brunnen mit integrier- des Wortes ein Highlight ist es, wenn es
tem Wassertank ideal geeignet. Eine kleine nachts beleuchtet werden kann. Mithilfe
Pumpe sorgt für genügend Kraft, um einen moderner LED-Technik lässt sich aus ein-
kleinen Brunnen oder eine Minifontäne fachem Wasser ein ganz großes Schau-
zu speisen. Wichtig ist, das Kabel für die spiel machen.
Stromversorgung geschickt zu verstecken.
Mit wenigen Handgriffen, einigen schö-
nen Steinen und ein paar Topfpflanzen
lässt sich dann aber aus dem industriell 11 Ob im Stil römischer Bäder, …
12 … einer Oase …
gefertigten Gerät ein kleines, individuell 13 … oder themenbezogen: Der Phantasie sind keine
gestaltetes Mini-Paradies gestalten. 13 Grenzen gesetzt
8
REUTLINGER LEBEN
Jetzt wird’s
gemütlich.
1
WÄRME + SONNE + STADT = STRASSENCAFÉ
Wenn die ersten Frühlingssonnenstrahlen hinter den Wolken hervorscheinen, füllen sich die Straßen und Plätze der
Innenstadt. Hetzten die Menschen im Winter noch von A nach B, beginnen sie jetzt zu flanieren und die Zeit in der Stadt
zu genießen. Mit dazu gehört ein Zwischenstopp im Straßencafé. Ein kleiner Plausch, ein bisschen die Augen schließen
und die Sonne aufs Gesicht scheinen lassen: So macht der Frühling Spaß. Wir haben ein paar Impressionen gesammelt.
9
REUTLINGER LEBEN
2
10REUTLINGER LEBEN
3 4
5 6
1 Bitte nehmen Sie Platz!
2 Ein Genuss: die ersten Sonnenstrahlen am Marktplatz
3 Ein paar Tische sind noch frei
4 Kaffee kommt sofort
5 Nach einem Spaziergang über den Markt …
6 … erst mal in die Sonne sitzen
11BEISPIELHAFT 1 Antje Huber (links) und Bellissimmo-Maklerin Susanne Kohllöffel Absolutes Vertrauen. DEN VERKAUF IHRES ELTERNHAUSES LEGTE ANTJE HUBER KOMPLETT IN DIE HÄNDE VON BELLISSIMMO Der Entschluss, das Elternhaus zu verkaufen, ist Antje Huber nicht leichtgefallen. Deshalb wollte sie mit der Vermarktung so wenig wie möglich belastet werden. Bei Bellissimmo traf sie auf vertrauensvolle Zusammen- arbeit und perfekten Service. So fand das sympathische Reihenhaus in Betzingen schnell Käufer, die es wert- schätzen – ganz im Sinne von Antje Huber. Wir sprachen mit ihr über einen Verkaufsprozess, mit dem sie so wenig zu tun hatte. 12
BEISPIELHAFT
1
13BEISPIELHAFT
1 Das Elternhaus: ein Stück Biografie
2 „Die Chemie hat gestimmt“
2
Bellissimmo: Wie kamen Sie Bellissimmo: Wie ging es dann weiter? Bellissimmo: Wie lief die
zu Bellissimmo? Preisfindung ab?
Huber: Weil es für mich eine emotionale
Huber: Ich bin langjährige Kundin der Entscheidung war, habe ich zunächst noch Huber: Bellissimmo hat ein professionelles
Volksbank. Als klar war, dass ich mein ein bisschen Zeit gebraucht, um dann Wertgutachten für das Haus erstellt. Auf
Elternhaus verkaufen werde, bin ich auf den endgültigen Startschuss zu geben. dieser objektiven Basis haben wir uns
Bellissimmo zugegangen. Ich wollte in Bellissimmo hat mir diese Zeit gegeben dann sehr schnell auf einen Preiskorridor
jedem Fall auf einen Makler oder eine und mich zu keinem Zeitpunkt unter Druck geeinigt. Natürlich hat man als Verkäufer
Maklerin zurückgreifen, um mit dem gesetzt. Als ich dann so weit war, stand immer optimistische Vorstellungen. Aber
Verkauf so wenig wie möglich belastet Bellissimmo bereit, um den Verkauf zu viel wichtiger ist es, mit einem marktge-
zu werden. organisieren. Dann ging alles ganz schnell. rechten Preis in den Verkauf zu gehen,
14BEISPIELHAFT
zu machen. Die professionelle Vermarktung und die Haus
führungen liefen dann ganz ohne mein Zutun ab – ein
perfekter Service.
Bellissimmo: Wann haben Sie dann wieder ins Geschehen
eingegriffen?
Huber: Nach den Hausführungen und Verhandlungen mit den
Interessenten hat mir Frau Kohllöffel, meine Maklerin, zwei
Interessenten präsentiert. Hier konnte ich dann die Entschei-
dung treffen, wer die Immobilie bekommen soll. Mir war es
wichtig, das Haus an jemanden zu verkaufen, der es auch wert-
schätzt. Diesen Freiraum hatte ich dank der hervorragenden
Vorbereitung durch Bellissimmo.
Bellissimmo: Bis dahin haben Sie sich komplett auf Bellissimmo
verlassen?
Huber: Ja, ich hatte volles Vertrauen zu Frau Kohllöffel. Sie war
von Anfang an eine offene und aufrichtige Beraterin, die immer
für mich ansprechbar war. Die Kommunikation verlief von der
ersten Kontaktaufnahme bis zum Notartermin perfekt. Die
Chemie zwischen uns hat einfach gestimmt.
Bellissimmo: Sind Sie rückblickend mit der Betreuung durch
3 Bellissimmo zufrieden?
Huber: Natürlich – letztlich sprechen der ganze Ablauf und
den man dann auch realisieren kann. Dabei hat mir die Unter- das Ergebnis für sich. Es war einfach eine große Erleichte-
stützung von Bellissimmo sehr geholfen. Ich denke, wir haben rung, mich nicht selbst um den ganzen Prozess kümmern
das Optimale erreicht. zu müssen. Insbesondere, dass ich mich nicht mit kritischen
Interessenten auseinandersetzen musste, war eine echte Hilfe.
Bellissimmo: Wie war der weitere Ablauf? Schließlich ist so ein Haus auch immer ein Stück der eigenen
Biografie – da kann man die nötige Objektivität für die Ver-
Huber: Ab da war ich komplett raus – und das war mir auch handlungen nicht aufbringen. Aus meiner Sicht hätte der Ver-
wichtig. An meinem Elternhaus hängen so viele Erinnerungen kauf auch rückblickend nicht besser verlaufen können.
und Emotionen, dass ich so wenig wie möglich mit dem
Verkauf zu tun haben wollte. Das hat dann auch perfekt Bellissimmo: Vielen Dank für das Gespräch.
funktioniert. Ein Fotograf kam, um die Bilder für das Exposé
15WOHNKULTUR Die schönste Gartenparty. 1 SO WIRD DAS SOMMERFEST ZUM VOLLEN ERFOLG Sommer ist nicht nur warm, sondern auch kommunikativ. Man begegnet sich wieder: am Gartenzaun, beim Spaziergang – oder bei einer Gartenparty. Was gibt es Schöneres, als den Garten und die sonnige Jahreszeit mit Nachbarn und Freunden zu feiern? Wir haben ein paar Anregungen zusammengetragen, damit daraus ein unvergessliches Erlebnis wird. 16
WOHNKULTUR
gekühlt werden. Am wenigsten Aufwand
macht es, die Flaschen einfach in eiswas-
sergefüllte Zinkwannen zu stellen, wo sich
jeder bedienen kann. Das ist praktisch und
dekorativ. Ganz wichtig: Es sollten genü-
gend alkoholfreie Getränke vorrätig sein:
Im Sommer ist man vor allem durstig.
ESSEN
Damit der Gastgeber seine Party auch
genießen kann, sollte er es mit den Speisen
nicht übertreiben: entweder das Ganze
einem Catering überlassen oder zumindest
2 3 einen Grill samt Grillmeister mieten. Wer
Salate oder Dips selbst machen will, sollte
PLANUNG auf Varianten setzen, die sich am Tag zuvor
Die erste Frage: Wie viele Gäste kom- vorbereiten lassen. Auf leicht verderbliche
men? Denn davon hängt sehr viel ab: Speisen (z. B. mit rohen Eiern) sollte im
Tische, Sitzplätze, Anzahl der Speisen Sommer generell verzichtet werden.
und Getränke. Wenn das Fest etwas
größer wird, lohnt sich der Gang zum DEKORATION
Getränkehändler oder Partyservice: Dort Eine passende Dekoration ist das A und O.
lassen sich Sitzgarnituren sowie Geschirr Es lohnt sich, dabei auf Natürlichkeit
und Besteck ausleihen – oft sogar inklu- zu setzen. Tische können mit kleinen
sive Aufbau. Die zweite Frage: Soll es ein Blumensträußen geschmückt werden –
Motto geben? Denn das muss schon auf am besten viele kleine Vasen nehmen,
die Einladungskarten. damit der Blick auf das Gegenüber
nicht verstellt ist. Auch Wimpelketten,
PLAN B Pompons oder Wabenbälle wirken som-
Klar – im Sommer sollte die Sonne schei- merlich frisch. Wer einen Teich oder Pool
4 nen. Manchmal verweigert sie aber trotz- hat, sollte mit Schwimmkerzen für stim-
dem ihren Dienst. Für diesen Fall sollte ein mungsvolle Illumination sorgen. Fackeln
1 Die schöne Jahreszeit richtig feiern
2 Fackeln sorgen für Stimmung ausreichend großes Partyzelt bereitstehen. mit Lampenöl tun ein Übriges.
3 Eine passende Deko ist das A und O
4 So wird das Fest ein Erfolg
GETRÄNKE UNGEBETENE GÄSTE
Zur Begrüßung oder um die Wartezeit Im Sommer kommen auch immer die
auf das Essen zu verkürzen, macht sich ungebetenen Gäste mit sechs Beinen.
ein erfrischender Sommercocktail prima. Wespenfallen und Duftkerzen gegen
Die übrigen Getränke sollten rechtzeitig Mücken sollten hier Abhilfe schaffen.
17VORHER NACHHER
Der Blick des Experten.
AUS ALT MACH NEU – DIE METZGERSTRASSE 70/72 WIRD SANIERT
Es gehört zu den letzten unsanierten Häusern der oberen Metzgerstraße: das Gebäude mit der
Vorher Hausnummer 70/72. Jetzt erhält das historische Gemäuer eine grundlegende Sanierung und wird
Nachher behutsam in die Moderne überführt. „Der Charme des Altbaus darf nicht verloren gehen. Gleich-
zeitig müssen wir heutige energetische Standards berücksichtigen“, beschreibt Architekt Stefan
Sindlinger vom ausführenden Architekturbüro Sindlinger + Vogt die Herausforderung. Bauherr ist
die Reutlinger FSI Konzept GmbH, die Finanzierung übernimmt die Volksbank Reutlingen.
2
1 Im unsanierten Zustand macht das Haus in der …
2 … Metzgerstraße 70/72 noch einen traurigen
Eindruck
3 Doch das wird sich bald ändern: Nach der Sanie-
1 rung wird das Gebäude ein echtes Schmuckstück
18VORHER NACHHER
3
19VORHER NACHHER
4
20VORHER NACHHER
4 Auch die Rückseite fügt sich nahtlos in das Ensemble
der Nachbarhäuser
5 Der wenig harmonisch wirkende Doppeleingang
wird zusammengelegt
6 Zügelloses Efeu, …
7 … Risse und krumme Wände gehören bald der
Vergangenheit an
5
6 7
21BELLISSIMMOBILIEN
Bellissimmo verkauft –
Top-Objekte wie diese.
DAS WAR BELLISSIMMO! AUFTRAG ERHALTEN, AM MARKT
PLATZIERT, OPTIMAL VERKAUFT. SO LIEF DAS BEI DIESEN BEIDEN
OBJEKTEN – UND BEI ALLEN ANDEREN AUCH.
REUTLINGEN, BURGHOLZ REUTLINGEN, ACHALM
VERKAUFT! VERKAUFT!
DIE OPTIMALE LAGE … MODERN RENOVIERT …
… am Fuße der Achalm in Reutlingen machte diese … zog dieses Reihenhaus in Reutlingen die Aufmerk-
2,5-Zimmer-Wohnung zu einem begehrten und perfekt samkeit zahlreicher Interessenten auf sich und einen
verkauften Objekt. optimalen Verkauf nach sich.
22BELLISSIMMOBILIEN
Top-Objekte
zur Auswahl.
Wohnen, wo es am schönsten ist – Bellissimmo steht für hochwertige Immobilien
und eine exklusive Betreuung. Sie besitzen eine Immobilie, die Sie vermarkten möchten?
Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie in diesem ausgesuchten Rahmen.
Kontaktieren Sie unser Bellissimmo-Team, das Sie umfassend berät. Wir freuen uns auf Sie!
ÜBERBLICK
EINFAMILIENHAUS
Pliezhausen-Dörnach
Baujahr: 2013
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 180 m2
Grundstücksgröße: ca. 479 m2
Fenster: Kunststoff-Isolierglas
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Preis: EUR 675.000,–
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS VOM 08.10.2016
Kennwert: 19,8 kWh/m2 a
Energie: Strom-Mix
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Effizienzklasse: A
LUXURIÖSES EINFAMILIENHAUS IN ORTSRANDLAGE
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage hat keine Highlights – es ist eines. Hochwertige Küche, XXL-Dusche, Fußboden
heizung, Panoramafenster – besser geht es fast nicht.
23BELLISSIMMOBILIEN
ÜBERBLICK
EINFAMILIENHAUS
Pliezhausen
Baujahr: 2007
Zimmer: 6,5 + 2,5 Büro
Wohnfläche: ca. 168 m2 + ca. 61 m2 Büro
Grundstücksgröße: ca. 626 m2
Fenster: Holz-Isolierglas
Heizung: Gas-Brennwertkessel
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Preis: EUR 680.000,–
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS VOM 31.03.2017
Kennwert: 83,5 kWh/m2 a
Energie: Erdgas
Baujahr Anlagentechnik: 2007
Effizienzklasse: C
VIEL LICHT, VIEL AUSSICHT, VIEL WOHNFREUDE
In spektakulärer Aussichtslage befindet sich dieses traumhafte Einfamilienhaus in Pliezhausen. Dazu gibt es ein großzügiges Raum-
angebot und eine moderne Ausstattung.
ÜBERBLICK
WOHNUNG
Metzingen
Baujahr: 2017
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 131,8 m2
Fenster: Kunststoff-Isolierglas, 3-fach
Heizung: Wärmepumpe/Erdwärme, FBH
Provision: provisionsfrei
Preis: EUR 593.010,–
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS VOM 16.04.2016
Kennwert: 15 kWh/m2 a
Energie: Wärmepumpe/Erdwärme
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Effizienzklasse: A+
LUXUS, MITTEN IN DER OUTLET-CITY
Diese Penthouse-Wohnung entsteht in zentraler Lage Metzingens, am Rande der charmanten Altstadt. Beim Bau werden alle
Register gezogen, die modernes, energieeffizientes Bauen derzeit möglich machen.
24BELLISSIMMOBILIEN
ÜBERBLICK
MAISONETTE-WOHNUNG
Pfullingen
Baujahr: 2015/16
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 142 m2
Fenster: Kunststoff-Isolierglas, 3-fach
Heizung: Strom-Mix, Fußbodenheizung
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
Preis: EUR 479.000,–
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS VOM 08.11.2016
Kennwert: 45,7 kWh/m2 a
Energie: Strom-Mix (Wärmepumpe)
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Effizienzklasse: A+
DESIGNER-MAISONETTE-WOHNUNG IN ORTSRANDLAGE
Diese topmoderne Maisonette-Wohnung beeindruckt mit einer klaren architektonischen Linie, hochwertiger Ausarbeitung bis ins
Detail und einer beeindruckenden Aussicht.
ÜBERBLICK
EINFAMILIENHAUS
Metzingen
Baujahr: 2008
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 129 m2
Grundstück: ca. 335 m2
Fenster: Kunststoff-Isolierglas
Heizung: Gas, Bad FBH
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Preis: EUR 469.000,–
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS VOM 19.01.2017
Kennwert: 105,2 kWh/m2 a
Energie: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Effizienzklasse: D
EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE
Wohnen in der Stadt im Einfamilienhaus ist an sich schon ein Privileg. Mit diesem Eigenheim wird es zur puren Freude: Präsentiert es sich
von außen noch mit einer Prise Understatement, zeigt es im Innern, was gehobenes Wohnen heute bedeutet.
25BELLISSIMMO Meisterwerke perfekt interpretiert. 26
BELLISSIMMO
HOCHWERTIGE IMMOBILIEN RICHTIG IN SZENE GESETZT.
BRAVISSIMO BELLISSIMMO!
Hochwertige Immobilien benötigen eine exklusive Betreuung. Der Markt ist
DISKRET
klein und sensibel. Interessenten und Verkäufer teilen ihr berechtigtes Interesse Immobilienverkauf und Diskretion – das
an Diskretion und professioneller Begleitung. Bellissimmo ist das gehobene ist für uns kein Widerspruch. Wir verfü-
Immobiliensegment von VR-Immobilien der Volksbank Reutlingen. Wir sind gen über eine für die Region einmalige
darauf spezialisiert, genau diese Herausforderungen optimal zu erfüllen. Kunden- und Interessentenkartei. Dies
Vertrauen und Individualität – das ist unser Anspruch an uns und unser ermöglicht es uns, geeignete Interes-
Versprechen an Sie. senten zu ermitteln, ohne eine breite
Öffentlichkeit zu suchen. In jedem Fall
respektieren wir Ihren Wunsch, nur
EXKLUSIV individuelle Ansprache. Wer bereit ist, ernsthafte Interessenten zu einer Immo-
Für uns ist es selbstverständlich, dass Sie umfangreich zu investieren, verlangt zu bilienbesichtigung zuzulassen.
beim Verkauf Ihrer exklusiven Immobilie Recht eine umfangreiche Präsentation
einen exklusiven Ansprechpartner erhal- von Objekten, die für ihn infrage kom-
ten. Wir stellen Ihnen einen in diesem men. Deshalb erstellen wir exklusive
Segment erfahrenen Immobilienspezi- Exposés – gebunden als Buch mit Bil-
alisten zur Seite, der Sie über den kom- dern in Fotoqualität. Die Verkaufsbilder IHRE VORTEILE
pletten Verkaufsprozess begleitet. Von lassen wir von professionellen Foto-
der Marktanalyse und der Preisfindung grafen erstellen und pflegen einen ange- • Exklusive Betreuung
über die Präsentation am Markt bis hin messenen sprachlichen Stil. Auf Wunsch
• Umfangreiche Marktkenntnis
zu den Verkaufsverhandlungen und vermarkten wir Ihre Immobilie auch über
dem Vertragsabschluss. Ihr persönlicher Einzelanzeigen in ausgewählten Print- • Hochwertige Exposés
Betreuer wird dabei stets Ihre Wünsche und Onlinemedien.
• Vermarktung in ausgewählten
respektieren und seine Kompetenz in
Print- und Onlinemedien
Ihren Dienst stellen. Denn für uns zählt
ERFOLGREICH
nicht allein Ihr Verkaufserfolg – wir wol- Wir wollen, dass Sie für Ihr Objekt den • Beratung zur optimalen
len, dass Sie rundum zufrieden sind. optimalen Preis erzielen. Deshalb be- Präsentation Ihrer Immobilie
schränken wir uns nicht darauf, den • Verhinderung von Besichti-
formalen Verkauf für Sie zu organisieren. gungstourismus durch
REPRÄSENTATIV Auf Wunsch beraten wir Sie auch, wie Sie Solvenz-Check
Wir kennen die Besonderheiten des Ihre Immobilie im besten Licht erscheinen
Marktes mit hochwertigen Immobilien – lassen. Denn eine perfekte Präsentation • Auf Wunsch diskrete
und das macht den Erfolg aus, den wir auf Bildern und während der Besichti- Vermarktung über unsere
für unsere Kunden erreichen. Interessen- gung trägt entscheidend zum Verkaufs- Interessentenkartei
ten in diesem Segment erwarten eine erfolg bei.
27RATGEBER
Die müssen
draußen bleiben.
1
WIE SICH MIT GEZIELTEN MASSNAHMEN DAS
EINBRUCHSRISIKO MINIMIEREN LÄSST
Sommerzeit ist Reisezeit. Leider wissen das auch Einbrecher und nutzen die Abwesenheit vieler Hausherren für
ausgedehnte Beutezüge. Natürlich lässt sich ein Einbruch nicht mit letzter Sicherheit verhindern. Aber wer einige
Regeln und Maßnahmen beachtet, kann das Risiko erheblich reduzieren.
28RATGEBER
„WIR SIND GAR NICHT VERREIST“ verlangsamen. Mehr als ein Drittel aller Einbruchsversuche
Einbrecher kundschaften in der Regel die Objekte ihrer scheitert an eingebauter Sicherheitstechnik. Warum? Weil sie
Begierde vorher aus. Da sie keine Begegnungen riskieren wol- Zeit kostet und damit das Risiko erhöht, entdeckt zu werden.
len, warten sie auf Zeichen, dass die Bewohner zu einer Reise Deshalb lohnt es sich, in einbruchshemmende Fenster und
aufgebrochen sind. Vermeiden Sie solche Zeichen! Steuern Sie Türen zu investieren. Aufhebelsichere Pilzkopfzapfen an Fens
über Zeitschaltuhren Rollläden, Beleuchtung, Radio und Fern- tern und Sicherheitsglas sind optimal. Aber auch mit einer
seher so, dass ganz normaler Alltag vorgetäuscht wird. Bitten nachträglich angebrachten Sicherheitsfolie und abschließbaren
Sie Nachbarn, den Briefkasten täglich zu leeren, oder lassen Sie Fenstergriffen ist schon viel getan. Türen brauchen mindestens
Post und Zeitung lagern. Ein weiteres Mittel von Einbrechern Wandverankerungen, Bänder, einen Scharnierseitenschutz und
ist der Kontrollanruf. Schalten Sie daher den Anrufbeantworter Zusatzschlösser. Etwas teurer, aber sehr wirksam: eine Alarm-
aus. In jedem Fall sollten Sie auf eine Abwesenheitsmeldung anlage.
verzichten – das gilt auch für E-Mails.
„DAS GEHT NIEMANDEN ETWAS AN“
„NICHT BEI MIR“ Es ist perfide: Einbrecher halten sich auch gerne an Flughäfen
Demonstrieren Sie durch nach außen sichtbare Zeichen, dass Sie oder Bahnhöfen auf, um Reisende auszuspionieren. Verwenden
Ihr Haus gegen Einbrecher abgesichert haben. Die Attrappe des Sie daher am besten keine Kofferanhänger, auf denen Name
Blinklichts einer Alarmanlage oder einer Überwachungskamera und Adresse vermerkt sind. Wenn Sie nicht darauf verzichten
mag Profis nicht beeindrucken – Gelegenheitseinbrecher wer- wollen, dann benutzen Sie verschließbare Anhänger. Lassen Sie
den aber lieber nichts riskieren. in jedem Fall Ihr Gepäck nicht aus den Augen. Dann steht einer
erholsamen Reise mit einer Rückkehr ohne böse Überraschun-
„VERSUCH ES DOCH“ gen nichts mehr im Wege.
Wenn ein professioneller Einbrecher in ein Objekt eindrin-
gen will, dann lässt sich das nicht gänzlich verhindern – aber
1 Bereits die Attrappe einer Kamera
zeigt Wirkung
2 Als wäre jemand da
3 Kostet Zeit: Fenstergriff mit Schloss
2 3
29BELLISSIMMO HEREINSPAZIERT! Mit moderner 360°-Fotografie macht Bellissimmo Immobilien virtuell erlebbar. Fotos spielen bei der erfolgreichen Vermarktung einer Immobilie eine wichtige Rolle. Schließlich vermitteln sie den unmittelbaren Eindruck für das Wohngefühl und entscheiden nicht Auf zum virtuellen Rundgang selten darüber, ob die Interessenten einen Besichtigungstermin vereinbaren. wird eine spezielle Kamera in den Zim- hinterlegt. Über Klickpunkte kann sich Bellissimmo geht bei der visuellen Präsen- mern aufgebaut. Nach einem program- der Nutzer dort von Raum zu Raum tation seiner Objekte noch einen Schritt mierten Muster dreht sie sich in alle navigieren und sich so auf einen virtu- weiter und verlässt die 2. Dimension. Richtungen. Der Computer berechnet ellen Rundgang durch das Haus bege- Zum Einsatz kommt jetzt moderne daraus ein komplettes 3-D-Bild des ben. Dies ersetzt zwar nicht den realen 360°-Fotografie, die einen lebensnahen, Raumes. Im Portal „Immoviewer“ sind Besichtigungstermin, bietet aber einen räumlichen Eindruck vermittelt. Dazu die Bilder zu den Bellissimmo-Objekten aufschlussreichen, ersten Eindruck. GRUPPENBILD MIT GEWINNERN! Gewinner vom Tag der offenen Tür kamen ins VR-ImmobilienCenter zur Preisverleihung. Im vergangenen Jahr wurde das VR-Immo- bilienCenter am Karlsplatz in Reutlingen umgebaut. Die Fertigstellung feierte das Immobilienteam mit zahlreichen Besuchern bei einem Tag der offenen Tür am 16. Okto- Glücksrad. Auch für die Erwachsenen gab nen. Die glücklichen Gewinner kamen jetzt ber des vergangenen Jahres. Zum Ange- es ein Gewinnspiel. Als Preise lobte das VR- nochmals im VR-ImmobilienCenter zusam- bot gehörten Besichtigungstouren durch ImmobilienCenter wertvolle Dienstleistun- men, um ihre Preise entgegenzunehmen. die neuen Räumlichkeiten, Informationen gen aus. Zu gewinnen gab es eine profes- „Wir freuen uns, den Preisträgern unsere rund um Bellissimmo und das Thema sionelle Wertermittlung einer Immobilie, Kompetenz zur Verfügung stellen zu dür- Immobilien allgemein und ein buntes Pro- vier Energieausweise und fünf Beratungs- fen, so Stefan Krüll, Leiter VR-Immobilien- gramm für Kinder, unter anderem mit einem termine zum Thema barrierefreies Woh- Center bei der Volksbank Reutlingen. 30
DAS WERDEN SIE ZU SCHÄTZEN WISSEN
Eine professionelle Wertermittlung kostet zwischen 1.071 und 1.428 € inkl. MwSt. Gegen Vorlage dieses
Gutscheins kommen wir bei Ihnen zu Hause vorbei und ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie zum Vorzugspreis
von 297,50 € inkl. MwSt. Dabei geben wir Ihnen auch Tipps, wie Sie mit geringem Aufwand Ihre Immobilie
von der besten Seite präsentieren. Rufen Sie uns am besten heute noch an und vereinbaren Sie einen Termin.
VR-ImmobilienCenter
Karlstraße 16
72764 Reutlingen
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Wie viel? WERTERMITTLUNG IST WICHTIG FÜR DEN IMMOBILIEN
VERKAUF, ABER NICHT EINFACH. BELLISSIMMO KANN’S.
Am Beginn jedes Immobilienverkaufs steht die Frage: Wie beliebten Wohngegend, grenzt aber direkt an ein Industriege-
viel ist sie denn wert? Bei Gold gibt es offizielle Kurse, für biet, ist der Wert ganz anders anzusetzen als bei einem Haus,
Autos die Schwacke-Liste. Bei Immobilien ist die Wert das vielleicht nur zwei Straßen entfernt ist. Dasselbe gilt für die
ermittlung deutlich komplizierter. Bellissimmo hat dafür zonalen Bodenrichtwerte. Sie geben lediglich einen Mittelwert
Experten, die als geprüfte Sachverständige einen reellen wieder und können zudem bis zu zweieinhalb Jahre alt sein.
Marktpreis bestimmen.
TRANSPARENTES ERGEBNIS
Den Wert einer Immobilie richtig zu ermitteln, ist die wich- Es führt also kein Weg vorbei an der individuellen Bewertung
tigste Voraussetzung für einen reibungslosen Verkauf. Wer mit einer Immobilie. Zu den relevanten Faktoren gehören neben
überzogenen Preisvorstellungen auf den Markt geht, kann am Grundstücks- und Wohnfläche sowie Lagebeurteilung auch
Ende mit weniger Erlös dastehen, als wenn er von Anfang an rechtliche Fragen und die Bestimmung des Zustands. Das Team
einen realistischen Preis angesetzt hätte. Bei der Frage nach von Bellissimmo verfügt über geprüfte Sachverständige, die
dem reellen Wert einer Immobilie könnte man es sich leicht wissen, worauf es dabei ankommt. Zudem unterhalten die
machen. Einfach eine Verkaufsplattform im Internet aufschla- Experten gute Kontakte zu wichtigen Gremien wie den Gutach-
gen und nach vergleichbaren Objekten suchen. Doch das kann terausschüssen. So können sie stets aktuelle Daten in ihre Wert
zu fatalen Fehleinschätzungen führen: Die Immobilien können ermittlung einfließen lassen. Am Ende steht dann ein trans-
über- oder unterbewertet sein oder sie sind für einen Vergleich parent ermittelter Wert, der die Basis für einen erfolgreichen
nicht geeignet. Liegt ein Haus beispielsweise zwar in einer Immobilienverkauf schafft.
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