Flächenreport 2020 - Stadt Offenbach
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Wirtschaftsförderung Flächenreport 2020
Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport 2020 3 Inhalt Flächenreport 2020 Vorwort 5 Leerstände in den Bereichen Büro-, Lager- und Produktionsflächen sowie Ladenflächen Büroflächen 6 Lager- und Produktionsflächen 7 Ladenflächen 8 Vergleich der Leerstandsquote: Büromärkte Offenbach und Frankfurt am Main 9 Stadtgebiet Offenbach in Zonen 11 Büroflächen: Durchschnittliche Mietpreise 12 Büroflächen: Mietpreisspannen 13 Lager- und Produktionsflächen: Mietpreisspannen 14 Gewerbegrundstücke in Offenbach nach Zonen und Verfügbarkeit 15 Kernaussagen 17 Impressum 19
Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport 2020 5 Vorwort Auch wenn es in diesem Jahr nicht möglich war, den Wirtschaftsstandort Offenbach persönlich auf den großen Immobilienmessen MIPIM in Cannes und ExpoReal in München zu bewerben und auch das jährliche Zusammenkommen mit Investoren, Projektentwicklern und Immobilienberatern im Rahmen des Offenbacher Immobilienfrühstücks nur online stattfinden konnte, bleiben wir im Gespräch über die positive Entwicklung und die zukünftigen Potenziale am Standort Offenbach am Main. Zumindest beim Weltwirtschaftsforum in Davos konnte ich noch für Offenbach werben. Der vorliegende Flächenreport zeigt anhand konkreter Zahlen die Entwicklung und Dynamik auf dem Gewerbeflächenmarkt in Offenbach am Main. Bereits im Frühsommer haben wir unseren Investitionsplan Kaiserlei neu herausgegeben. Dieser macht vor allem auf die vorhandenen Flächenpotenziale im Stadtteil aufmerksam. Der jährliche Bericht zur Entwicklung des Wirtschaftsstandorts Offenbach, der üblicherweise im Rahmen des Immobilienfrühstücks vorgestellt wird, konnte vor wenigen Tagen online gestellt werden. Die Titelbilder des Flächenreports zeigen es bereits: In diesem Jahr konnten große Schritte zur Entwicklung des zukünftigen Gewerbeflächenpotenzials am Wirtschaftsstandort Offenbach am Main gemacht werden. Mit der Übernahme des ehemaligen Clariant-Geländes durch die städtische INNO Innovationscampus Offenbach GmbH & Co. KG kann die Entwicklung des Innovationscampus zu einem zukunftsorientierten und modernen Gewerbegebiet beginnen. Mit der bevorstehenden Verabschiedung des Bebauungsplans für das Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs werden die Weichen zu einer attraktiven Verbindung von Wohnen und Arbeiten im urbanen Quartier 4.0 gestellt. Doch nicht nur im Osten der Stadt werden neue Flächenpotenziale geschaffen. Der Umbau des ehemaligen Verkehrskreisels Kaiserlei schafft zwei neue Gewerbegrundstücke in bester Lage und der Möglichkeit für interessante und hochwertige Projektentwicklungen, so wie sie in der Hafenallee und dem Nordring bereits geplant sind. Lösungsorientierte Haltung, Schnelligkeit bei der Bearbeitung, Zuverlässigkeit bei politischen Entscheidungen, ganzheitliches Denken und Erreichbarkeit der Verwaltung sind unser Beitrag zu einem attraktiven und modernen Wirtschaftsstandort. Diese fünf Garantien werden im Wirtschaftsstandortkonzept durch 20 konkrete Maßnahmen umgesetzt und bedienen so die Bedürfnisse von Unternehmen und Investoren. Die Erfolge dieser neuen Strategie sind bereits an den Gewerbestandorten Hafen und Kaiserlei zu betrachten und werden sich in Zukunft auch im weiteren Stadtgebiet zeigen. Viel Vergnügen bei der Lektüre des Flächenreports 2020. Nutzen Sie die enthaltenen Informationen und nehmen Sie Anteil an der positiven Entwicklung des Wirtschaftsstandorts Offenbach am Main. Ihr Dr. Felix Schwenke Oberbürgermeister
6 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport 2020 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport 2020 7
Leerstand in den Bereichen Büro-, Lager- und Produktionsflächen sowie Infolge dieser beiden Effekte, steigt die Leerstandsquote auf dem Offenbacher Büroflächenmarkt von
Ladenflächen 7,15 Prozent (2019) um 1,61 Prozentpunkte auf 8,76 Prozent im Jahr 2020.
Einmaleffekt und Modernisierungen lassen Büroflächenangebot leicht ansteigen. Weiterhin starke Potenziale im Segment der Büroflächen sind dabei vor allem in den nordwestlichen Stadtteilen Hafen,
Nachfrage auf den Märkten für Lager- und Produktionsflächen sowie Ladenflächen.
etwa im Wohn- und Geschäftsgebäude Marina Gardens/MainKai, und dem Kaiserlei vorhanden.
140.000 Insbesondere entlang der Kaiserleistraße bietet sich in den Bürogebäuden MainOffice, M2O sowie
128.149 der Kaiserleistraße 39, 41-43 und 51 ein großes Angebot an modernen und attraktiven Büroflächen.
124.331
120.000
112.693
Damit bietet der Kaiserlei auch in Zukunft ein großes Potenzial für Projektentwicklungen und
112.056
108.968 Ansiedlungen und erhält so seine Bedeutung bei der Standortentscheidung von Unternehmen
97.851
101.173 und Investoren. Durch den Rückbau des ehemaligen Verkehrskreisels mitten im Quartier wird ein
100.000 94.568 91.922
zusätzliches Flächenpotenzial für die Entstehung moderner Gewerbeflächen geschaffen. Hier besteht
die Möglichkeit, attraktive Bürohochhäuser mit einer Höhe zwischen 75m und 110m zu entwickeln.
88.967
80.000 Im Laufe dieses Jahres wurde der Erwerb der Flurstücke von der CG Gruppe abgeschlossen, so
dass hier nun mit einer Corona-bedingten Verzögerung die Vermarktung der Flächen in Angriff
65.390
59.251 genommen wird. Weitere Flächenpotenziale bestehen außerdem westlich der Autobahn A 661 an
60.000 55.154
der Stadtgrenze zu Frankfurt am Main sowie entlang des Nordrings, in direkter Nähe zum Main.
44.643
41.231
39.887
37.687 Deutlich gestiegen sind in diesem Jahr Anfragen zu kleinen Büroflächen mit einer Größe zwischen
40.000
rund 50m² und 200m² und einzelnen Räumen. Dies hat bereits im vergangenen Jahr zu einem
27.557
20.309
größeren Angebot von Shared-Spaces geführt. Hinzu kam in diesem Jahr ein neuer Standort des
20.000 14.783
13.573
Anbieters für Bürolösungen Regus im Rathaus Plaza.
6.949 8.934
6.496 5.783 5.982 6.910 5.507 6.883
14.356
Diese Flächen bieten sich vor allem für Start-ups und Existenzgründer, aber auch für Kreative
0 und Kleingewerbe an. Einige dieser Angebote bieten neben der reinen Raumvermietung zudem
attraktive Sonderkonditionen, etwa Rabatte für Gründer, und Zusatzleistungen wie Post- oder
Empfangsdienstleistungen für Mieter an.
Büro Laden Lager- und Produktion
Leerstand in den Bereichen Büro-, Lager- und Produktionsflächen sowie Ladenflächen (in m²). Lager- und Produktionsflächen
Quelle: Stadt Offenbach am Main, eigene Erhebung, Stand: 30.09.2020.
Der Leerstand im Segment der Lager- und Produktionsflächen liegt im Stadtgebiet aktuell bei
Büroflächen 27.557m². Der Bestand ist um 10.130m² geringer als zum gleichen Zeitpunkt im Vorjahr. Damit wird
auch in diesem Jahr der Trend des abnehmenden Leerstands in diesem Flächensegment bestätigt
Der Leerstand an Büroflächen im Jahr 2020 beträgt 112.693m² und liegt damit etwas höher als zum und zeugt von einer anhaltend hohen Nachfrage nach Lager- und Produktionsflächen am Standort
gleichen Zeitpunkt im vergangenen Jahr (91.922m²). Gegenüber 2019 hat der Leerstand in diesem Offenbach.
Segment um 20.771m² zugenommen.
Besonders erfreulich ist, dass einige langjährige Leerstände in diesem Teilmarkt vermittelt werden
Großen Anteil an diesem Zuwachs hat die Marktzuführung der ehemaligen Flächen von Siemens konnten. Das betrifft beispielsweise Flächen im Gewerbegebiet Bieber-Waldhof. Gleich zu Beginn
im Bürogebäude MainOffice in der Kaiserleistraße. Daraufhin betrug der Leerstand in diesem des Jahres ist hier die ehemalige Lager- und Produktionsfläche der Seifenfabrik Kappus durch eine
Marktsegment zum 29.02.2020 bereits 108.968m². Im Verlauf des Jahres flachte der Zuwachs Getränkespedition übernommen worden. In einem weiteren Objekt sollen vorhandene Kapazitäten
allerdings wieder ab. Bis zum Stichtag am 30.09.2020 kamen nur noch 3.725m² leerstehende langfristig ausgebaut werden.
Bürofläche hinzu.
Beispielhaft für die hohe Nachfrage nach Lager- und Produktionsflächen steht eine Entwicklung
Ursächlich für diesen leichten Anstieg ist, neben dem genannten Einmaleffekt, vor allem ein im Gewerbegebiet an der Sprendlinger Landstraße. Im Frühjahr kam dort eine Produktions- und
wachsendes Angebot an modernisierten Flächen. Neben der Entwicklung von Büroneubauten, wie sie Logistikfläche auf den Markt. Nur sechs Monate später ist der Kaufvertrag unterzeichnet und die
im Hafen und Kaiserlei bereits sichtbar sind, wurden in den vergangenen Jahren Bestandsgebäude Anpassung der Fläche an den neuen Eigentümer wurde begonnen. Der Umzug soll bereits zum
auf einen aktuellen technischen und optischen Stand gebracht und werden nun wieder dem Markt Jahreswechsel erfolgen.
zugeführt.
Besondere Attraktivität erfährt der Standort Offenbach in diesem Flächensegment durch die
Corona-bedingte Abgänge gab es bisher nicht. Für eine Abschätzung des Einflusses von Corona auf hervorragende verkehrliche Anbindung, unter anderem an die beiden Autobahnen A 3 und A 661.
eine möglicherweise abnehmende Nachfrage ist es noch zu früh. Neben kurzen Lieferwegen spielt aber auch die gute Erreichbarkeit der Standorte für die Mitarbeiter8 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport 2020 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport 2020 9
Vergleich der Leerstandsquote: Büromärkte Offenbach und Frankfurt am Main
eine große Rolle. So verfügen die Gewerbegebiete neben den Autobahn- auch über zentrale S-Bahn-
Leerstandsquote steigt aufgrund von Einmaleffekt und Modernisierungen. Frankfurter
Anschlüsse (OF-Kaiserlei, OF-Ost, Bieber-Waldhof) und eine gute Infrastruktur des Linienverkehrs. Büroflächenmarkt nahezu unverändert.
Eine starke Nachfrage besteht nach wie vor nach großen Logistikflächen (Objekte > 1.000m²). 14,00
Entsprechende Angebote sind hingegen nur wenige vorhanden. Diese konzentrieren sich in den
Gewerbegebieten Offenbach-Ost und Bieber-Waldhof. Das Interesse an kleineren Produktionsflächen
11,80
(< 500m²) macht mittlerweile rund 30 Prozent der Flächenanfragen aus. Die Nachfrage geht dabei 12,00
nicht nur von Handwerkern und Kleingewerbetreibenden aus. Auch Künstler und Kreative suchen 10,80
entsprechende Flächen, um ihre Werke und Produkte herstellen zu können. 10,80
10,00
10,15
Ladenflächen 8,30
7,67 8,76
8,00 8,40
Im Segment der Ladenflächen hat sich der Leerstand von 5.507m² (2019) auf in diesem Jahr 8.934m² 7,17
7,74 7,57
erhöht. Das bedeutet eine Zunahme von 3.427m² gegenüber dem Vorjahr. 7,35 7,15 7,10 6,90
6,00
Ein Großteil des hinzugekommenen Flächenangebots ist auf ein Objekt im Gewerbegebiet an der
Mühlheimer Straße zurückzuführen. Nachdem der Screwfix-Standort aufgegeben wurde, wird diese
Fläche nun wieder zur Vermietung angeboten. 4,00
Daneben sind durch die Fertigstellung einiger Neubauvorhaben, vor allem im Nordend und am Hafen,
weitere, sehr attraktive Laden- und Gastronomieflächen verfügbar geworden. 2,00
0,00
2016 2017 2018 2019 2020
Offenbach am Main Frankfurt am Main (Bandbreite durch Angaben verschiedener Quellen)
Vergleich der Leerstandsquote (Büro) von Offenbach am Main und Frankfurt am Main (in Prozent).
Quelle: Stadt Offenbach am Main: eigene Erhebung, Stand 30.09.2020. Frankfurt am Main: Blackolive Advisors, reView – Wissenswertes
über den Immobilienmarkt, Marktbericht 2. Quartal 2020; BNP Paribas Real Estate, At a Glance Q2 2020 Büromarkt Frankfurt; Colliers
International, Bürovermietung H1 2020 Frankfurt.
Die Leerstandsquote im Segment für Büroflächen liegt zurzeit bei 8,76 Prozent. Gegenüber dem
Vorjahr hat der Büroflächenleerstand im Stadtgebiet damit um 1,61 Prozentpunkte zugenommen.
Auf dem Büroflächenmarkt in Frankfurt am Main ist der Leerstand hingegen leicht zurückgegangen.
Die entsprechenden Quoten großer Immobilienberatungsunternehmen bewegen sich zwischen
6,90 Prozent und 7,17 Prozent. In der Spitze beträgt die Verringerung gegenüber dem Vorjahr 0,77
Prozentpunkte.
Den geringsten Leerstand geben die beiden Beratungsunternehmen BNP Paribas und Colliers
International mit einer Quote von 6,90 Prozent1 an. Etwas höher setzen die Berater von Blackolive
Advisors die Leerstandsquote an. Deren Wert liegt bei 7,17 Prozent2.
In den vergangenen Jahren haben sich die Quoten der beiden Märkte einander stetig angenähert.
Eine Trendwende auf dem lokalen Büroflächenmarkt kann hieraus indes nicht abgeleitet werden.
1
BNP Paribas Real Estate, At a Glance Q2 2020 Büromarkt Frankfurt; Colliers International, Bürovermietung H1 2020 Frankfurt.
2
Blackolive Advisors, reView – Wissenswertes über den Immobilienmarkt, Marktbericht 2. Quartal 2020.10 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport 2020 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport 2020 11
Offenbacher Stadtgebiet in Zonen
Wie bereits auf Seite 6 dargestellt, geht die Zunahme der Leerstandsquote zum Großteil auf die
Standortverlagerung der Firma Siemens zurück.
Mit den vielfältigen und modernen Büroflächen ist der Standort Offenbach auch für das zukünftige
Interesse von Unternehmen und Gewerbetreibenden gut aufgestellt. Mit diesem breiten Angebot
kann vor allem den individuellen Bedürfnissen der Interessenten entsprochen werden. Zum jetzigen
Zeitpunkt kann bzw. muss nicht von einem Überangebot an Büroflächen gesprochen werden. Die
weitere Entwicklung der Auswirkungen der Corona-Pandemie - vor allem, ob es zu dauerhaften
Folgen kommen wird - bleibt abzuwarten.
Quelle: Stadt Offenbach am Main, Vermessungsamt12 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport 2020 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport 2020 13
Büroflächen: Durchschnittliche Mietpreise Büroflächen: Mietpreisspannen
Durchschnittliche Mietpreise für Büroflächen bleiben stabil, mit steigender Tendenz. Breitere Mietpreisspannen aufgrund eines moderneren und vielfältigeren Büroflächenangebots.
Zone I Zone II Zone III Zone IV Zone V Zone VI Zone I Zone II Zone III Zone IV Zone V Zone VI
2013 9,00 8,00 6,50 6,00 6,00 6,50 2013 5,00-14,00 4,00-16,00 4,50-12,00 3,50-7,00 3,00-8,00 5,50-7,50
2014 9,00 9,00 7,00 7,00 5,00 7,00 2014 5,00-13,00 4,00-16,00 4,50-10,00 3,50-7,00 4,00-8,00 5,00-8,50
2015 8,50 9,50 8,00 7,00 5,50 7,00 2015 5,00-12,00 4,00-15,00 4,50-13,00 3,50-7,00 4,00-7,50 5,00-8,50
2016 10,00 9,00 7,00 7,00 6,00 8,00 2016 5,00-12,50 4,00-15,00 4,50-10,00 3,50-7,00 5,00-7,50 6,00-12,00
2017 10,50 9,50 7,00 7,00 7,00 7,00 2017 7,50-12,50 4,00-17,00 4,50-10,00 3,50-7,00 6,00-8,00 6,00-10,00
2018 11,00 10,00 7,00 8,00 6,00 8,00 2018 8,00-12,50 5,50-20,00 5,00-10,00 6,00-9,50 5,00-8,50 5,50-10,00
2019 7,00-16,50 6,00-18,00 7,50-10,00 6,00-9,50 6,00-8,50 6,00-10,00
2019 11,50 10,50 8,50 8,00 7,00 8,00
2020 8,50-22,50 4,50-21,00 7,50-13,00 6,00-7,50 4,50-7,00 6,00-10,00
2020 14,50 11,00 10,00 7,00 6,00 8,00
Quelle: Stadt Offenbach am Main; eigene Erhebung, Stand 30.09.2020.
Quelle: Stadt Offenbach am Main; eigene Erhebung, Stand 30.09.2020. Preise in €/m², ohne MwSt., Grundlage sind die veröffentlichten Angebotspreise der Anbieter.
Preise in €/m², ohne MwSt., Grundlage sind die veröffentlichten Angebotspreise der Anbieter.
Neue Angebote und Modernisierungen sind die bedeutenden Treiber der Mietpreise bei den
Die durchschnittlichen Mietpreise für Büroflächen am Standort Offenbach am Main weisen nach wie
Büroflächen. Aber auch die zunehmende Anpassung von Flächen an individuelle Nutzerbedürfnisse
vor eine steigende Tendenz auf. Drei der sechs Zonen im Stadtgebiet verzeichnen einen, teilweise
hat Einfluss auf die Mietpreisspanne.
deutlichen, Zuwachs. In zwei Zonen sind die durchschnittlichen Mietpreise leicht zurückgegangen
und in einer Zone wurde der Wert des Vorjahres bestätigt. Eine deutliche Veränderung der Mietpreisspannen für Büroflächen ist in den Stadtteilen Kaiserlei und
Hafen (Zone I) zu erkennen. Neben dem Mindestmietpreis ist auch der Spitzenmietpreis in dieser
Im Kaiserlei und dem Hafen (Zone I) ist der durchschnittliche Mietpreis auf 14,50 €/m² gestiegen.
Zone, aufgrund Neubauten, gegenüber dem Vorjahr angestiegen. Die Mietpreisspanne bewegt sich
Bau- und Modernisierungsmaßnahmen zeigen hier ihre Wirkung. Die hohe Attraktivität der beiden
derzeit zwischen 8,50 €/m² und 22,50 €/m².
Standorte Kaiserlei und Hafen sowie die zunehmende Qualität des Flächenangebots unterstützen
diesen Trend. Die Bandbreite der Mietpreise in der Innenstadt (Zone II) ist im Vergleich zum Vorjahr wieder größer
geworden. Die Spannweite liegt hier nun zwischen 4,50 €/m² und 21,00 €/m² und bestätigt damit
Eine anhaltend hohe Nachfrage und ein abnehmendes Angebot lässt den durchschnittlichen Mietpreis
das höhere Niveau bei den Spitzenmietpreisen seit 2017.
für Büroflächen in der Offenbacher Innenstadt (Zone II) leicht ansteigen. Der durchschnittliche
Mietpreis im Jahr 2020 liegt bei 11,00 €/m² und damit um 0,50 €/m² höher als im Vorjahr. Auch Zone III mit den Stadtteilen Bürgel und Rumpenheim verzeichnet in 2020 eine breitere
Spannweite. Hier liegt der Mindestmietpreis zwar weiterhin bei 7,50 €/m², der Spitzenmietpreis steigt
Erneut gestiegen sind die Mietpreise für Büroflächen in den beiden Stadtteilen Bürgel und
aber auf 13,00 €/m² an. Dieser resultiert aus der bereits erwähnten hochwertigen Büroimmobilie, die
Rumpenheim (Zone III). Ein kleines, aber hochwertiges Büroobjekt in der Bürgeler Schöffenstraße
in diesem Jahr auf den Markt gekommen ist.
führt zu einem Anstieg der Durchschnittsmiete um 1,50 €/m². Der durchschnittliche Mietpreis in
dieser Zone liegt damit aktuell bei 10,00 €/m². Im Offenbacher Osten (Zone IV) lagen die Mindestmietpreise bereits in den vergangenen beiden
Jahren bei 6,00 €/m². Dieser Wert wurde auch in 2020 bestätigt. Der Spitzenmietpreis ist hingegen
In Zone VI mit den Stadtteilen Tempelsee, Lauterborn und Rosenhöhe ist der durchschnittliche
um 2,00 €/m² gesunken und liegt nun bei 7,50 €/m².
Mietpreis im Vergleich zum Vorjahr gleich geblieben. Ebenso wie in 2019 wurden dort im Durchschnitt
8,00 €/m² aufgerufen. Der Spitzenmietpreis im Stadtteil Bieber (Zone V) beträgt nun 7,00 €/m², im Vorjahr waren es noch
8,50 €/m². Zeitgleich sank hier auch der Mindestmietpreis von 6,00 €/m² in 2019 auf nun 4,50 €/m².
Allein die beiden Bereiche Offenbach-Ost (Zone IV) und den Stadtteil Bieber (Zone V) verzeichneten
Der Rückgang des Mindestmietpreises hängt dabei mit einem großen Angebot an Büroflächen im
in diesem Jahr einen Rückgang des durchschnittlichen Mietpreises für Büroflächen. In Zone IV
niedrigen Preissegment im Gewerbegebiet Bieber-Waldhof zusammen.
sank der Mietpreis auf 7,00 €/m², in Zone V auf 6,00 €/m². Ausschlaggebend für die niedrigeren
durchschnittlichen Mietpreise ist, dass nach der Vermarktung höherwertiger Flächen in diesen Nicht verändert haben sich die Mietpreise in Zone VI rund um die Stadtteile Lauterborn, Rosenhöhe
Gebieten nur noch günstigere, weniger qualitätsvolle Flächen angeboten werden. und Tempelsee. Der Mindestmietpreis liegt wie in den vergangenen beiden Jahren bei 6,00 €/m².
Der Spitzenmietpreis liegt bereits seit 2017 konstant bei 10,00 €/m².
Auch in Zukunft ist auf dem Offenbacher Büroflächenmarkt mit zunehmenden Durchschnittsmieten
zu rechnen. Vor allem Neubauflächen aus aktuellen Projektentwicklungen im Kaiserlei und am
Hafen werden diesen Trend in den nächsten Jahren bestätigen. Ein weiterer Treiber ist die positive
Mietpreisentwicklung nach der Modernisierung von Bestandsimmobilien.14 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport 2020 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport 2020 15
Lager- und Produktionsflächen: Mietpreisspannen Gewerbegrundstücke in Offenbach nach Zonen und Verfügbarkeit
Insgesamt stabile Mietpreise mit einzelnen Veränderungen innerhalb der Zonen. Leichte Zunahme kurzfristig verfügbarer Flächenpotenziale. Erste Schritte zur Entwicklung des
Innovationscampus.
Zone I Zone II Zone III Zone IV Zone V Zone VI
Zone I Zone II Zone III Zone IV Zone V Zone VI GESAMT
2013 5,00-6,00 3,00-4,00 3,00-4,00 2,00-3,50 3,00-4,00 3,00-5,00
kurzfristig 48.215 0 0 100.615 26.293 5.958 181.081
2014 5,00-6,00 3,00-3,50 3,00-4,00 2,00-3,50 3,00-7,50 3,00-6,00
mittelfristig 4.046 0 0 8.906 851 0 13.803
2015 5,50-7,00 3,00-5,00 3,00-4,00 2,00-3,50 3,00-7,00 3,50-5,50
langfristig 50.000 0 350.000 0 0 0 400.000
2016 5,50-7,50 3,00-6,00 3,00-4,00 2,00-4,00 3,00-7,50 3,50-6,00
GESAMT 102.261 0 350.000 109.521 27.144 5.958 594.884
2017 6,00-7,50 3,00-6,00 3,00-4,00 3,00-4,00 3,00-8,00 3,50-7,00
Gewerbegrundstücke in Offenbach nach Zonen und Verfügbarkeit in m².
2018 4,00-7,50 k.A.* k.A.* 4,50-10,00 4,00-5,00 5,00-10,00 Quelle: Stadt Offenbach am Main, eigene Erhebung, Stand 30.09.2020.
2019 4,00-7,50 5,00-6,00 k.A.* 4,50-10,00 4,00-5,00 6,00-10,00
Das Angebot an kurzfristig verfügbaren Gewerbegrundstücken (Verfügbarkeit < 3 Jahre) beträgt in
2020 4,00-5,50 2,50-12,00 k.A.* 4,50-10,00 4,50-7,00 4,50-10,00 diesem Jahr 181.081m² (2019: 176.204m²). Mittelfristig (Verfügbarkeit zwischen 3 und 5 Jahren)
* k.A. (keine Angabe) = keine Angebote vorhanden steht im Vergleich zum Vorjahr (28.803m²) ein deutlich geringes Flächenpotenzial von 13.803m² zur
Quelle: Stadt Offenbach am Main; eigene Erhebung, Stand 30.09.2020.
Preise in €/m², ohne MwSt., Grundlage sind die veröffentlichten Angebotspreise der Anbieter.
Verfügung. Langfristig (Verfügbarkeit > 5 Jahre) betrachtet, sind im Stadtgebiet Gewerbegrundstücke
in einer Gesamtgröße von 400.000m² vorhanden. Besonders wichtig ist dabei, dass der Großteil des
Im Segment der Lager- und Produktionsflächen sind gegenüber dem Vorjahr einige Veränderungen Flächenpotenzials im Eigentum der INNO Innovationscampus Offenbach GmbH & Co. KG steht und
festzustellen. Insgesamt bleiben die Mietpreise jedoch stabil. die Stadt Offenbach so größtmöglichen Einfluss auf die gewerbliche Entwicklung dieser Flächen hat.
Innerhalb der Zone I (Hafen und Kaiserlei) ist der Spitzenmietpreis um 2,00 €/m² auf 5,50 €/m² Wie bereits in den Vorjahren, setzt sich damit auch in diesem Jahr der Trend eines sinkenden
gesunken. Der Mindestmietpreis hingegen liegt weiterhin bei 4,00 €/m². Potenzials an Gewerbegrundstücken im Offenbacher Stadtgebiet fort. 2015 wurde im Masterplan
ein gewerbliches Flächenpotenzial von 1.000.000m² identifiziert. Im Jahr 2019 standen davon noch
Aufgrund der Wandlung des Kaiserlei zum Dienstleistungs- und Bürostandort sind dort nur noch 605.007m² zur Verfügung. In diesem Jahr umfasst das Potenzial an gewerblichen Grundstücken
wenige Lager- und Produktionsflächen vorhanden. Das Angebot einer Rechenzentrumsfläche kann 594.884m² und hat sich damit noch einmal um 10.123m² gegenüber dem Vorjahr verringert.
aufgrund seiner sehr speziellen Nutzung und Ausstattung nur bedingt mit den weiteren Angeboten
in dieser Kategorie verglichen werden. Der entsprechende Mietpreis von 80,00 €/m² findet daher in In den vergangenen Jahren hat der Offenbacher Hafen maßgeblich das Potenzial an
dieser Aufstellung keine Beachtung. Gewerbegrundstücken in Zone I geprägt. Die Umsetzung der projektierten Bauvorhaben an der
Inselspitze und entlang der neugestalteten Hafenallee soll nun sukzessive erfolgen. Die dort
Auffällig ist der neue Spitzenmietpreis für Lager- und Produktionsflächen in der Innenstadt (Zone II). entstehenden Hochhäuser und campusartigen Bürogebäude werden in den kommenden Jahren ein
Dieser liegt nun bei 12,00 €/m² und hat sich im Vergleich zum Vorjahr verdoppelt. Grund für diesen modernes und attraktives Angebot an gewerblichen Flächen bieten.
deutlichen Anstieg ist das Angebot einer kernsanierten Studio- und Atelierfläche. Der Mindestmietpreis
hat sich hingegen wieder auf das Niveau von vor 2018 begeben und liegt aktuell bei 2,50 €/m². Durch den weit fortgeschrittenen Rückbau des ehemaligen Verkehrskreisels im Kaiserlei
entstehen zwei kurzfristig verfügbare Bauflächen. Das Gesamtpotenzial an kurzfristig verfügbaren
In Zone III mit den beiden Stadtteilen Bürgel und Rumpenheim sind auch in diesem Jahr keine Gewerbegrundstücken erhöht sich dadurch auf 48.215m² (Vorjahr: 39.238m²).
Angebote auf dem Markt für Lager- und Produktionsflächen zu verzeichnen.
Offenbach ist als Investitions- und Ansiedlungsstandort weiterhin gut aufgestellt. Die Bauvorhaben
Auch im Offenbacher Osten mit der Mühlheimer und der Bieberer Straße (Zone IV) gab es gegenüber entlang der Hafenallee und auf der Hafeninsel bieten moderne und individuell gestaltbare Büroflächen
dem Vorjahr keine Veränderungen. Die Mietpreisspanne reicht hier nach wie vor von 4,50 €/m² bis in einem Quartier mit hohem Aufenthalts- und Freizeitwert. Insbesondere die Hafeninsel wird mit den
zu 10,00 €/m². beiden Hochhausprojekten „WAYV Riverside Office Tower“ und „Die Macherei Hafen Offenbach“
perspektivisch zwei markante Objekte hinzugewinnen.
Ein Anstieg um 2,00 €/m² ist hingegen in Zone V festzustellen. Der neue Spitzenmietpreis im Stadtteil
Bieber beträgt 7,00 €/m², was auf zwei Angebote im Gewerbegebiet Bieber-Waldhof zurückzuführen In der Offenbacher Innenstadt (Zone II). befinden sich alle Flächen inzwischen in der Entwicklung
ist. Der Mindestmietpreis zieht hingegen nur leicht, um 0,50 €/m², auf 4,50 €/m² an. (Toys‘R‘Us) oder sind inzwischen bebaut (Rathaus Plaza), so dass dort aktuell kein Flächenangebot
besteht.
In Zone VI tragen zwei günstige Lagerflächen im Lauterborn dazu bei, dass die Mietpreisspanne
nun bei 4,50 €/m² beginnt. Der Spitzenmietpreis von 10,00 €/m² bleibt, wie im Vorjahr, unverändert.16 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport 2020 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport 2020 17
Kernaussagen
Das größte Entwicklungspotenzial für gewerblich nutzbare Grundstücke in Offenbach bietet mit rund
35ha Fläche der Innovationscampus auf dem ehemaligen Clariant-Gelände im Osten der Stadt. Trotz Ausfall der großen Plattformen MIPIM, ExpoReal und Immobilienfrühstück bleiben wir weiterhin
Das Areal in Zone III bietet Raum für die Entwicklung des im Masterplan verankerten modernen im Gespräch mit Entwicklern, Investoren und Unternehmen zur Entwicklung und den Potenzialen
Gewerbegebiets mit einem Schwerpunkt auf Technologie und Design. des Wirtschaftsstandorts Offenbach am Main.
Nach dem Abschluss der Kaufverhandlungen, konnte das gesamte Areal in diesem Jahr von der Clariant Mit dem Wirtschaftsstandortkonzept gehen wir dabei auf die Bedürfnisse der Wirtschaft ein und
SE übernommen werden. Mit den guten Erfahrungen aus der Entwicklung des Offenbacher Hafens sorgen für zügiges und verlässliches Verwaltungshandeln.
wurde unter dem Dach der Stadtwerke Offenbach Holding die INNO Innovationscampus Offenbach
Durch die technische und optische Modernisierung von Bestandsgebäuden ist auch in Zukunft mit
GmbH & Co. KG gegründet. Diese wird die Entwicklung und Vermarktung der Industriebrache mittel-
einem modernen, attraktiven und vielfältigen Flächenangebot zu rechnen. Eigentümer und Investoren
und langfristig vorantreiben.
nehmen zunehmend die individuellen Bedürfnisse der Interessenten auf und passen Flächen den
Auch auf dem benachbarten Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs (Zone IV) werden in Zukunft Anforderungen entsprechend an.
Flächenpotenziale für Büronutzungen als auch für die Entwicklung und Produktion von kleinteiligen
Beide Entwicklungen tragen dazu bei, dass sich der Trend steigender Mietpreise bestätigt und
und datenbasierten Produkten zur Verfügung stehen. Auf dem rund 10ha großen Gewerbegrundstück
zeugen gleichzeitig vom anhaltend großen Interesse von Unternehmen und Investoren am Standort
entsteht durch die Verbindung von Wohnen, Arbeit und Freizeit sowie durch die hervorragende
Offenbach am Main.
Anbindung an den ÖPNV ein urbanes Quartier. Der zugrundeliegende Bebauungsplan Nr. 647 soll
noch Ende dieses Jahres beschlossen werden. Mit den Neubauprojekten „WAYV Riverside Office Tower“ und „Die Macherei Hafen Offenbach“ geht
die perspektivische Entwicklung des Hafens weiter. Der Fokus der Betrachtung wandert nun entlang
Im Gewerbegebiet Bieber-Waldhof (Zone V) ist das Potenzial an Gewerbegrundstücken im Vergleich
der Hafenallee und dem Nordring in den Kaiserlei. Der Rückbau des ehemaligen Verkehrskreisels
zum vergangenen Jahr (2019: 31.244m²) etwas zurückgegangen, auf nun 27.144m². Dennoch bieten
bietet neue Möglichkeiten mitten im Stadtteil. Die Gewerbegrundstücke werden, nachdem die
sich auch hier weiterhin einige Möglichkeiten. Das Gebiet ist nach wie vor als Produktions- und
Auswirkungen der Corona-Pandemie deutlicher erkennbar sind, dem Markt zugeführt und bieten ein
Logistikstandort attraktiv.
attraktives Flächenpotenzial zur weiteren Entwicklung der Bürodienstleistungen im Kaiserlei.
Eine unverändert starke Nachfrage innerhalb der Zone VI erfährt das Gewerbegebiet an der
Auch im Offenbacher Osten wurden in diesem Jahr Weichen für die Sicherung und Entwicklung des
Sprendlinger Landstraße. Attraktiv aufgrund der kurzen Wege zu den Autobahnen A 3 und A 661, ist
Gewerbeflächenpotenzials am Standort Offenbach gestellt.
hier nur ein geringes Potenzial von 5.958m² vorhanden.
Auf dem ehemaligen Clariant-Gelände wird die neugegründete INNO Innovationscampus Offenbach
Investoren und Projektentwicklern stehen in Offenbach weiterhin attraktive Möglichkeiten zur
GmbH & Co. KG die Entwicklung und Vermarktung des Innovationscampus vorantreiben. Ziel ist ein
Verfügung. Ansiedlungswillige Unternehmen und Gewerbetreibende profitieren dadurch auch in
modernes Gewerbegebiet mit zukunftsorientierten Unternehmen und einem Schwerpunkt auf die
den kommenden Jahren von vielfältigen Angeboten moderner Gewerbegrundstücke am Standort
Verbindung von Wirtschaft und Design. Schon jetzt ist das Interesse an den zukünftigen Flächen
Offenbach.
groß.
Mit der bevorstehenden Verabschiedung des Bebauungsplans für das Areal des ehemaligen
Güterbahnhofs kann die Entwicklung des Quartier 4.0 beginnen. Hier entsteht ein Urbanes Gebiet
mit einem Fokus auf kleinteiligem Gewerbe und wissens- und datenbasierten Produkten.
Große Nachfrage erfährt nach wie vor das Segment Lager- und Produktionsflächen. Schwerpunkt
sind hier die Gewerbegebiete Bieber-Waldhof und Sprendlinger Landstraße, in denen in diesem
Jahr einige Neuansiedlungen begrüßt werden konnten. Die zentrale Lage Offenbachs im Rhein-
Main-Gebiet und die gute Anbindung an wichtige Verkehrsverbindungen stellen hier einen klaren
Standortvorteil dar.
Auch in der Innenstadt ist weiterhin Bewegung. Mit dem Rathaus Plaza ist im Frühsommer ein
weiterer Frequenzbringer in die Innenstadt gezogen. Die attraktiven Laden- und Büroflächen wirken
auf die gesamte Innenstadt und werten die Fußgängerzone optisch auf.Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport 2020 19 Impressum Magistrat der Stadt Offenbach am Main Amt für Wirtschaftsförderung und Liegenschaften Herrnstraße 61 63065 Offenbach am Main Telefon 069 8065 3206 Fax 069 8065 2054 E-Mail wirtschaftsfoerderung@offenbach.de Internet www.offenbach.de/wirtschaft Über die o.g. Adresse oder die Webseite der Stadt Offenbach am Main kann der Flächenreport 2020 im PDF-Dateiformat bezogen werden. Aus Kostengründen wird auf eine kostenlose Verteilung einer Hardcopy-Version des Flächenreports verzichtet. Titelblatt Innovationscampus Offenbach © OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH/ Alex Habermehl Neubau Leiq © STUDIO AIDA Quartier 4.0 © Aurelis Real Estate/ Dirk Laubner, Berlin Offenbach am Main, Oktober 2020 Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck und Vervielfältigung, auch auszugsweise, nur mit Genehmigung der Stadt Offenbach am Main, Amt für Wirtschaftsförderung und Liegenschaften.
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