Büromarktbericht 2020 - Bochum plant die Innenstadt der Zukunft - Bochum Wirtschaftsentwicklung
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Büromarktbericht 2020 Bochum plant die Innenstadt der Zukunft
Büromarktbericht 2020 3
Inhalt
Büromarktbericht 2020
Bochum auf einen Blick 4
Büroflächenumsatz 6
Büroflächenumsatz nach Branchen 8
Büroflächenumsatz nach Lagen 10
Fertigstellungen 12
Innenstadtentwicklung 16
Büromieten, Leerstand und Renditen 22
Definitionen 25
Impressum 26
Kontakt 28
Innenansicht des STÜH33 in der KoFabrik
4 Büromarktbericht 2020 Büromarktbericht 2020 5
Bochum auf einen Blick Makrolage und Verkehrsinfrastruktur
Quelle: Bochum Wirtschaftsentwicklung (2020)
Zentrum des mittleren Ruhrgebietes
Kreis Münster /
Bottrop Recklinghausen Osnabrück
Paderborn /
Die Stadt Bochum weist eine hohe Standortattraktivität für Unternehmen Oberhausen Gelsenkirchen FMO
Lippstadt
verschiedenster Branchen auf. Infolge der deutlichen Veränderung der PAD
Herne Dortmund Hamm
Wirtschaftsstruktur in den vergangenen Jahrzehnten entfallen mittlerwei-
le rund 83 % der Beschäftigtenverhältnisse auf den Dienstleistungssektor
Kreis Wesel
(ca. 113 000). Wichtige Wachstumsbereiche sind Handel, Gesundheitswesen,
Information und Kommunikation sowie freiberufliche, wissenschaftliche und
technische Dienstleistungen. Trotz des Trends zur Dienstleistungswirtschaft
verzeichneten produzierende Betriebe zuletzt ebenso einen Beschäftigungs- DTM Kreis Unna
NRN
zuwachs, z. B. in der Metall-, Elektro- und Stahlindustrie.
Weeze
(Niederrhein)
Bochum profitiert von einer herausragenden verkehrlichen Infrastruktur und
Erreichbarkeit innerhalb der Metropole Ruhr sowie darüber hinaus. Die zent- 524
rale Lage in Westeuropa bietet mit der Nähe zu den sogenannten ARA-Häfen Duisburg
(Antwerpen, Rotterdam, Amsterdam) und der daraus resultierenden guten Mülheim an
Essen Hagen
der Ruhr
Anbindung an Beschaffungs- und Absatzmärkte einen wichtigen Vorteil für DUS
Bochum
den Standort. Düsseldorf
International
CGN Köln/Bonn Ennepe-Ruhr-Kreis
Gleichzeitig ist Bochum mit rund 372 200 Einwohnern das wirtschaftliche
und kulturelle Zentrum des mittleren Ruhrgebietes. Die Stadt übernimmt als
eines von vier Oberzentren eine wichtige Funktion in der Metropole Ruhr, die
insgesamt rund 5,1 Mio. Einwohner zählt. Darüber hinaus ist Bochum mit rund
60 000 Studierenden an neun Hochschulen ein bedeutender Bildungs- und
Wissenschaftsstandort.
Rahmendaten
Einwohner 372 193
Stadtfläche 145,7 km2 (18,8 % Wald- und Erholungsfläche)
Sozialversicherungspflichtig
136 377
Beschäftigte
Anzahl der Hochschulen 9
Anzahl der Studierenden 60 000
Einzelhandelszentralität 116,8
Gästeübernachtungen 643 292
Gründungsvorhaben
98
2018/2019
Bochumer Innenstadt
6 Büromarktbericht 2020
Büroflächenumsatz
Nachfrage weiterhin auf hohem Niveau
Die Büroflächennachfrage in Bochum war auch im Jahr 2019 weiterhin hoch.
Mit einem Flächenumsatz von insgesamt 76 668 m2 wurde sogar das bereits
sehr gute Vorjahresergebnis übertroffen (75 375 m2). Dies entspricht einem
leichten Anstieg um 1,7 %. Während sich der Flächenumsatz bei Vermie-
tungen um rund 500 m2 auf 64 968 m2 verringerte, erhöhte sich der durch
Eigennutzungen generierte Umsatz um 1 800 m2 auf 11 700 m2. Von den
sieben eigengenutzten Objekten werden sechs durch Privatunternehmen
realisiert. Zudem begann der Bau des Forschungszentrums für Engineering
Smarter Produkt-Service Systeme (ZESS).
Verglichen mit dem durchschnittlichen Flächenumsatz der vergangenen
zehn Jahre von 59 954 m2 fiel der Umsatz im Jahr 2019 um rund 28 %
höher aus. Gleichzeitig wurde das zweithöchste Ergebnis insgesamt sowie
der zweithöchste Wert bei Vermietungen seit der im Jahr 2011 eingeführten
getrennten Erfassung der Umsätze nach Vermietungen und Eigennutzungen
erzielt. Der Wert der Vermietungsumsätze lag seitdem bei durchschnittlich
44 103 m2.
Büroflächenumsatz in 1 000 m2
100
90
80
70 38 10 12
60
50 27 3
40 12 13 21 3
30 64 65 65
54
47
20 35 36
32 34 29
10
0
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Vermietung Eigennutzung
Quellen: RIWIS; Georg Consulting (2020)
web-individualschule, Innenstadt-West
8 Büromarktbericht 2020 Büromarktbericht 2020 9
Büroflächenumsatz Büroflächenumsatz nach Branchen in Prozent
nach Branchen
14,1
nternehmensbezogene
U
Privatwirtschaft treibt Flächennachfrage an 5,2 Dienstleistungen (42,7 %)
Im Jahr 2019 zeigte sich eine deutlich andere Nachfragestruktur als im Vorjahr. Banken und Versicherungen (18,2 %)
Die Nachfrage nach Büroflächen wurde vor allem durch Privatunternehmen ge- 9,5 42,7 Öffentliche Verwaltung (10,2 %)
trieben, während im Jahr 2018 fast die Hälfte des Umsatzes auf die öffentliche Industrie und Handel (9,5 %)
Verwaltung sowie Bildungs- und Forschungseinrichtungen entfiel. Unterneh- Bildung und Forschung (5,2 %)
10,2
mensbezogene Dienstleistungen waren im Jahr 2019 für insgesamt 32 767 m2
Sonstige Branchen (14,1 %)
Flächenumsatz verantwortlich. Dies entspricht fast einer Verdoppelung des
18,2
Umsatzes in dieser Nachfragegruppe (+94,4 %).
Banken und Versicherungen generierten 13 962 m2 gegenüber 1 325 m2 im
Vorjahr. Diese deutliche Steigerung ist im Wesentlichen auf die Anmietung von Quelle: Georg Consulting (2020)
13 700 m2 Bürofläche durch die Krankenversicherung VIACTIV am Opelring auf
MARK 51°7 zurückzuführen. Auf Industrie und Handel entfielen 7 271 m2.
Die öffentliche Verwaltung fragte etwa zwei Drittel weniger Flächen als im Jahr
2018 nach, was einem Gesamtumsatz von 7 843 m2 entspricht. Großvolumi-
ge Anmietungen dieser Nutzergruppe waren im aktuellen Berichtsjahr nicht
zu verzeichnen. Akteure aus dem Bereich Bildung und Forschung generierten
ebenfalls deutlich weniger Nachfrage (3 978 m2). Der Flächenumsatz sonstiger
Branchen blieb gegenüber dem Vorjahr annähernd unverändert bei 10 847 m2.
Neubau Vonovia, Seven Stones Universitätsstraße
10 Büromarktbericht 2020 Büromarktbericht 2020 11
Büroflächenumsatz
nach Lagen Zweitstärkster Teilmarkt war Bochum-Mitte mit insgesamt 17 841 m2. Der
Flächenumsatz ging dort jedoch aufgrund einer eher kleinteiligeren Nachfra-
ge um rund 31 % zurück (2018: 25 898 m2). Danach folgte die Büromarktlage
Universitätsstraße mit einem Umsatz von 11 708 m2. Dort wurden deutlich
Bochum-Ost mit Innovationscampus mehr Büroflächen als im Vorjahr vermarktet (2018: 7 256 m2). In der Innen-
MARK 51°7 umsatzstärkster Teilmarkt stadt gab es ebenfalls einen deutlichen Rückgang des Flächenumsatzes um
61 % auf 9 770 m2 (2018: 25 346 m2), der im Wesentlichen auf eine fehlende
Die räumliche Verteilung des Marktgeschehens zeigte sich im Jahr 2019 aus- Großanmietung zurückzuführen ist. Abseits einer Anmietung durch die Stadt
gewogener als in den Vorjahren, in denen sich die Nachfrage weitestgehend Bochum von 15 000 m2 fiel der innerstädtische Flächenumsatz im Vorjahr
in den Teilmärkten Innenstadt, Bochum-Mitte und Universitätsstraße konzen- ähnlich hoch aus.
trierte. Während im Jahr 2018 noch rund 78 % des Flächenumsatzes auf diese
drei Teilmärkte entfielen, waren es im Jahr 2019 etwa 51 %. Der geringere Auch in anderen Teilmärkten wurde eine deutlich höhere Flächennachfrage
Anteil ist u. a. mit dem überdurchschnittlich hohen Ergebnis von 19 050 m2 verzeichnet, sodass knapp ein Viertel des Flächenumsatzes auf das restliche
im Teilmarkt Bochum-Ost zu begründen. Stadtgebiet entfiel (18 299 m2). In Bochum-Süd summierte sich dank zweier
größerer Anmietungen von jeweils etwa 3 000 m2 der Umsatz auf 7 878 m2.
Dort erfolgten auf dem Innovationscampus MARK 51°7 die zwei größten In den Teilmärkten Trimonte, Bochum-Nord, Bochum-Wattenscheid und
Anmietungen im Jahr 2019. Neben der Anmietung der VIACTIV wird sich die Bochum-Südwest wurden jeweils rund 1 500 bis 3 500 m2 vermarktet. Im
Wabtec Corporation, ein führender Hersteller für Zug-Bremssysteme, auf Teilmarkt Springorum lag der Umsatz für das Gesamtjahr unter 500 m2.
MARK 51°7 niederlassen. Der Neubau umfasst u. a. 4 000 m2 Bürofläche. Der
Flächenumsatz im Teilmarkt Bochum-Ost hat sich damit gegenüber dem
Vorjahr mehr als verdreifacht. Im gesamten Stadtgebiet gab es acht Anmie-
tungen von jeweils über 2 000 m2, die zusammen 35 188 m2 umfassten –
sprich rund 46 % des Gesamtumsatzes. Büroflächenumsatz nach Lagen in Prozent
2,0 0,4
Büromarktlagen Bochum
2,9 Bochum-Ost (24,8 %)
3,9
Bochum-Mitte (23,3 %)
4,4
Bochum-Nord 24,8 Universitätsstraße (15,3 %)
Bochum-Mitte
10,3 Innenstadt (12,7 %)
Innenstadt Bochum-Süd (10,3 %)
Bochum-Ost
Bochum- Trimonte (4,4 %)
Wattenscheid
12,7
Trimonte Universitätsstraße Bochum-Nord (3,9 %)
Technologie-Quartier
Bochum 23,3 Bochum-Wattenscheid (2,9 %)
Springorum
Gesundheitscampus 15,3 Bochum-Südwest (2,0 %)
Bochum-Südwest Bochum-Süd Springorum (0,4 %)
Quelle: Georg Consulting (2020) Quelle: Georg Consulting (2020)
12 Büromarktbericht 2020
Fertigstellungen
Vor allem kleinere Projektentwicklungen abgeschlossen
Das Fertigstellungsvolumen summierte sich im Jahr 2019 auf insgesamt
sieben Büroobjekte mit einer Gesamtfläche von 14 356 m2. Damit wurde
ein deutlich geringerer Wert als in den beiden Vorjahren (68 948 m2 bzw.
101 220 m2) erzielt. Der Rückgang ist auf das Fehlen größerer Projekte
zurückzuführen. Im Jahr 2018 dominierten zwei Großprojekte der Ruhr-
Universität Bochum und im Jahr 2017 das neue Gerichtsviertel am Ostring
die Statistik.
Die zwei größten abgeschlossenen Projektentwicklungen im Jahr 2019 waren
das Seminargebäude Architektur- und Bauingenieurwesen der Hochschule
Bochum (5 256 m2) sowie ein Büroobjekt auf Seven Stones (2 800 m2), die
Forschungsbau ProDi, Gesundheitscampus-Nord
beide im Teilmarkt Universitätsstraße liegen. Die restlichen fünf Projekte um-
fassten jeweils eine Bürofläche zwischen 800 und 1 900 m2.
Der Büroflächenbestand veränderte sich gegenüber dem Vorjahr gering-
fügig auf rund 1,66 Mio. m2 (ca. 1,96 Mio. m2 BGF). Für das Jahr 2020 wird
wieder ein deutlich höheres Fertigstellungsvolumen von voraussichtlich
rund 39 000 m2 Bürofläche erwartet, darunter schwerpunktmäßig in den Teil- Fertigstellungen in 1 000 m2
märkten Innenstadt und Universitätsstraße sowie auf dem Innovationscam-
110
pus MARK 51°7 im Teilmarkt Bochum-Ost.
100
90
80
70
60
50 101
40
69
30
20 37 42 39
10 24
14 10 13 4 14
0
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Fertigstellungen Prognose
Quellen: Bochum Wirtschaftsentwicklung; Georg Consulting (2020)
14 Büromarktbericht 2020 Büromarktbericht 2020 15
Fertigstellungen 2019, Flächen im Bau und in Planung
Nr. Objekt Adresse Teilmarkt Typ* Bürofläche in m2 ** Fertigstellung
Fertigstellungen 2019
1 Ehemaliger Nordbahnhof Ostring Innenstadt U/S 1 100 2019
2 Soziales Zentrum Brantropstraße 6 Bochum-Südwest N 1 100 2019
3 Hallenobjekt mit Verwaltungsgebäude Dietrich-Benking-Straße 78 Bochum-Nord N 800 2019
4 Hallenobjekt mit Verwaltungsgebäude MARK 51°7 (Suttner-Nobel-Allee) Bochum-Ost N 1 900 2019
5 Büro- und Hallenobjekt Am Umweltpark 13/15 Bochum-Mitte N ca. 1 400 2019
6 seven stones Universitätsstraße 106–116 Universitätsstraße N 2 800 2019
7 Seminargebäude Architektur- und Bauingenieurwesen Lennershofstraße Universitätsstraße N 5 256 2019
Aktuelle Bauaktivitäten
8 Büroobjekt MARK 51°7 (Suttner-Nobel-Allee) Bochum-Ost U/S 12 700 2020
9 Büroobjekt (2. BA) Office 51°7 (Alte Wittener Straße) Bochum-Ost N 3 000 2020
10 Büroobjekt Gerard-Mortier-Platz 3 Innenstadt N 2 300 2020
11 Hallenobjekt mit Verwaltungsgebäude Arnoldschacht Bochum-Ost N ca. 1 500 2020
12 Büroobjekt Gesundheitscampus-Süd 25 Universitätsstraße N 2 300 2020
13 Büroobjekt Gerard-Mortier-Platz 2 Innenstadt N ca. 700 2020
14 Büroobjekt Lise-Meitner-Allee 37 Universitätsstraße N ca. 1 300 2020/2021
15 Büroobjekt Gesundheitscampus-Süd Universitätsstraße N ca. 6 000 2020
16 Hallenobjekt mit Verwaltungsgebäude MARK 51°7 (Sophie-Opel-Straße) Bochum-Ost N 4 000 2020/2021
17 Büroobjekt (Erweiterung) Dietrich-Benking-Straße 43 Bochum-Nord N 700 2020
18 Ruhr-Universität Bochum ZESS MARK 51°7 (Wittener Straße) Bochum-Ost N 900 2021
Planvorhaben
19 seven stones (weitere BA) Universitätsstraße 106–116 Universitätsstraße N – –
20 Aesculap Akademie (weitere BA) Gesundheitscampus-Süd Universitätsstraße N 1 200 –
21 City-Tor Süd Viktoriastraße/Konrad-Adenauer-Platz Innenstadt N 14 700 2021/2022
22 Viktoria Karree Viktoriastraße Innenstadt N ca. 20 000 2022
23 Telekomgebäude (Mischobjekt) Willy-Brandt-Platz Innenstadt U/S 10 000 –
24 Büroobjekt Innenstadt-West Innenstadt N 3 000 2021
25 Büroobjekt Lise-Meitner-Allee 31 Universitätsstraße N ca. 1 500 2020
26 Büroobjekt Steiger-Stein-Straße Bochum-Nord N – 2020/2021
27 Mischobjekt Lothringer Straße Bochum-Nord N – 2020
28 Büroobjekt Stühmeyerstraße 33 Innenstadt U/S 1 000 2020
29 Büroobjekt MARK 51°7 (Wittener Straße) Bochum-Ost N – 2022
30 Innovations-Campus O-Werk MARK 51°7 (Suttner-Nobel-Allee) Bochum-Ost N ca. 50 000 2022/2024
31 Büroobjekt Alte Wittener Straße Bochum-Ost N 2 200 –
32 City-Tower-BO Südring 1 Innenstadt N – –
33 Büroobjekt Hans-Böckler-Straße 19 Innenstadt U/S 1 960 2020/2021
34 Büroobjekt Kreuzstraße/Neustraße Innenstadt N – 2021
35 Büroobjekt Südring 6/Hellweg 21–23 Innenstadt N ca. 9 000 –
36 Büro- und Hallenobjekt Burgstraße Bochum-West N ca. 2 000 –
37 Büroobjekt Lohring 2 Innenstadt N 4 000 –
38 Büroobjekt Innenstadt-West Innenstadt N 5 120 2022/2023
39 Mischobjekt Vierhausstraße Bochum-Mitte U/S 820 –
40 Hochschule für Gesundheit Gesundheitscampus 6–8 Universitätsstraße N – 2022/2023
41 Ruhr-Universität Bochum Think MARK 51°7 (Wittener Straße) Bochum-Ost N ca. 1 300 2024
Hochschulnutzung Quellen: Bochum Wirtschaftsentwicklung; Georg Consulting (2020)
* N = Neubau, U = Umbau/Nutzungsänderung, S = Sanierung
** Entspricht m2 Büronutzungsfläche, nicht enthalten sind sonstige Flächen im Objekt
16 Büromarktbericht 2020 Büromarktbericht 2020 17
Innenstadtentwicklung
Bochum plant die Innenstadt der Zukunft
Das Gesicht der Bochumer Innenstadt wird sich in den kommenden Jahren mas-
siv verändern: Das alte Justizzentrum am Husemannplatz weicht einem Stadt-
und Geschäftshaus, das mehrere Nutzungen geschickt miteinander vereint. Das
Parkhaus P7 in unmittelbarer Nähe zum Bochumer Hauptbahnhof macht Platz
für ein modernes Büro- und Geschäftshochhaus und nur einen Steinwurf vom
Bochumer Bermuda3Eck entsteht ein Geschäftsviertel mit einem topmodernen
Hotel, das Bochums Ausgehviertel noch weiter aufwerten wird. Kurzum: In den
kommenden Jahren wird rund eine halbe Milliarde Euro in die Bochumer Innen-
stadt investiert, um sie zukunftsfähig zu machen.
Südring
Auf dem direkt gegenüber dem Bochumer Hauptbahnhof gelegenen Filetgrund-
stück Südring 1 soll nach dem Rückbau des in die Jahre gekommenen Parkhauses
P7 ein markantes Hochhaus mit rund 20 000 m2 Nutzfläche und einer Höhe von
über 60 m errichtet werden. Hier sollen sowohl moderner Wohnraum als auch at-
traktive Büroflächen entstehen. Ein modernes Parkhaus mit über 400 Stellplätzen
rundet die Planungen ab.
Die Immobilien Südring 6 und Hellweg 21–23 wurden im Jahr 2019 durch einen
privaten Investor erworben, der dort den Abriss der Bestandsgebäude und den Bau
eines neuen sechsgeschossigen Bürokomplexes plant. Einen Teil der neu entste-
henden Büroflächen wird der Investor mit seinem Unternehmen selbst nutzen. Das
Erdgeschoss bietet Platz für Ladenlokale oder Gastronomiebetriebe.
Bochumer Innenstadt
18 Büromarktbericht 2020 Büromarktbericht 2020 19
Kreuzstraße/Neustraße
Im Bereich Kreuzstraße/Neustraße wird nur einen Steinwurf vom Bermu-
da3Eck und Bochums Einkaufsmeile Kortumstraße entfernt ein moderner
Gebäudekomplex auf einer 5 000 m2 großen Fläche entstehen, der Platz
für Unternehmen aus der Kreativwirtschaft bietet. Mehrere Unternehmen
werden hier Gewerbeflächen als Teileigentum erwerben; die Gesamtentwick-
lung erfolgt durch einen privaten Investor. Auch sollen auf der Fläche neue
Wohnungen entstehen.
Kortumstraße/Viktoriastraße
Das Unternehmen Häusser-Bau hat die Geschäftshäuser Viktoriastraße 39
und Kortumstraße 49 erworben und wird diese umfassend sanieren. In der
Viktoriastraße 39 wird beispielsweise das Unternehmen WorkInn auf über
1 000 m2 seinen ersten Coworking-Standort in Bochum eröffnen. Die mo-
dernen, innovativen Büroflächen in fußläufiger Entfernung zum Szenevier-
tel Bermuda3Eck bieten Start-ups und jungen Unternehmen einen idealen City-Tor Süd
Standort und eine erste Adresse, um ihre Geschäftsidee wachsen zu lassen.
Die stark sanierungsbedürftige Immobilie Kortumstraße 46–48 wurde eben-
falls kürzlich durch einen Investor erworben, der das Gebäude umbauen und
renovieren wird. Hier soll ein Nutzungsmix aus Einzelhandel, Gastronomie,
Büroflächen und Mikroapartments entstehen.
City-Tor Süd
In unmittelbarer Nähe zu attraktiven Bürolagen und wichtigen Kulturins-
titutionen, wie dem Bochumer Schauspielhaus und dem Anneliese Brost
Musikforum, soll ein Quartier mit unterschiedlichen Facetten entstehen.
In einer ersten Phase wird der Aachener Investor Landmarken AG direkt
gegenüber dem Bermuda3Eck das Hotel- und Bürogebäude Be.cause er-
richten. Das an seinem höchsten Punkt zehngeschossige Gebäude wird das
neue optische Highlight an dieser Stelle der City. Eine prägnante Glasfassa-
de verziert das Eingangstor sowohl zur Bochumer Innenstadt als auch zum
neuen Bürostandort City-Tor Süd. Auf der Fläche werden ca. 15 000 m2 neue
Büroflächen entstehen, die Platz für zahlreiche Unternehmen bieten sollen.
Entwurf Be.cause City-Tor Süd20 Büromarktbericht 2020 Büromarktbericht 2020 21
KoFabrik
Die ehemalige Eisenhütte an der Stühmeyerstraße 33 wurde durch die ge-
meinnützige „Projektgesellschaft Urbane Nachbarschaft Imbuschplatz
GmbH“ der Montag Stiftungen aus Bonn in Erbpacht von der Stadt Bochum
übernommen. Die Immobilie mit historischem Flair wird nun aufwändig um-
gebaut und renoviert. Neue kostengünstige Büro-, Atelier- und Werkflächen
für Kreative, Freiberufler und junge Unternehmen sind bereits entstanden
und wurden durch diverse Nutzungen belebt. Weitere hochwertige Büroflä-
Animation Entwurf Viktoria Karree
chen von ca. 1 000 m2 werden voraussichtlich Ende 2020 fertiggestellt. Die
Projektgesellschaft fördert zudem gemeinwohlorientierte Aktivitäten im
Viertel und trägt damit erheblich zu einer Aufwertung des nachbarschaft-
lichen Quartiers bei.
Viktoria Karree
Anstelle des mitten in der Bochumer Innenstadt gelegenen ehemaligen
Justizzentrums tritt ein intelligenter Entwurf des Hamburger Projektentwick-
lers HBB und des Architekturbüros RKW. Das neue Viktoria Karree vereint auf
geschickte Weise mehrere Nutzungen miteinander. Auf den ersten beiden
Ebenen werden neue großflächige Handelskonzepte den innerstädtischen
Handel bereichern. Eine Tiefgarage mit über 500 Parkplätzen auf zwei Ebe-
nen bietet genügend Platz für Kunden und Geschäftsleute, die das neue
Quartier mit dem Auto ansteuern. In den oberen Geschossen plant HBB flexi-
ble Büroflächen, die zu einem Großteil bereits vermietet sind. Ein zeitgemä-
ßes Hotel, verschiedene Gastronomieangebote und ein Fitnessstudio sollen
den Nutzungsmix abrunden.
KoFabrik22 Büromarktbericht 2020
Büromieten, Leerstand
und Renditen
Spitzenmiete bei durchschnittlich 12,50 €/m2 –
Neubauflächen teilweise bei über 13,50 €/m2
Spitzenmiete und Leerstand
9,0 13,0
8,0 12,5
Gesundheitscampus-Süd
7,0 12,0
€/m2, nettokalt
6,0 11,5
5,0 11,0
Prozent
4,0 10,5
3,0 10,0
Die hohe Büroflächennachfrage führte im Jahr 2019 zu einem weiteren Anstieg der
2,0 9,5 Spitzenmiete, die zuletzt bei durchschnittlich 12,50 Euro/m2 für hochwertige Büroflä-
1,0 9,0 chen in der Innenstadt lag. In Einzelfällen werden dort auch höhere Mietpreise von über
0,0 8,5 13,00 Euro/m2 aufgerufen. Bei projektierten Büroobjekten beträgt die Spitzenmiete
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 aktuell 13,50 bis 14,00 Euro/m2. Die Leerstandsquote nahm in Bochum ein weiteres
Spitzenmiete Leerstand Jahr deutlich ab und lag zuletzt bei 3,0 %.
2019 (%) Veränderung zu 2018
Durchschnittliche Leerstandsquote 3,0 iw
2019 (€)
Quellen: RIWIS; Georg Consulting (2020)
Spitzenmiete projektierte Büroflächen 13,50 - 14,00
Mieten nach Lage Quelle: Georg Consulting (2020)
Lage Spitzenmiete, Mittlere Miet- Fertig Büroflächen-
nettokalt spanne, netto- stellungs- bestand
(€/m2) kalt (€/m2) volumen* (m2) (1 000 m2)
Innenstadt 12,50 8,00–11,00 1 100 368
Bürozentren 11,00 8,00–9,50 - 66
Universitäts-
11,80 7,50–10,50 8 000 558
straße
* inkl. Neubau und Sanierung 2019
Quelle: Georg Consulting (2020)Büromarktbericht 2020 25
Definitionen
Flächenbestand
Als Büroflächen zählen Dienstleistungsflächen und Flächen, die auf dem
Büromarkt gehandelt bzw. vermietet werden können. Hierzu gehören
Wittener Straße 45 eigengenutzte und vermietete Flächen in reinen Büroobjekten und
mischgenutzten Objekten.
Flächenumsatz und Vermietungsleistung
Der Bochumer Investmentmarkt für Büroimmobilien war im Jahr 2019 vor allem durch Zum Flächenumsatz zählen Vermietungen (Neuvermietungen und Unterver-
größere Deals geprägt. Insgesamt wurden im Jahresverlauf elf Transaktionen, und mietungen), jedoch nicht die Verlängerung oder Erneuerung von bestehen-
damit fünf weniger als im Vorjahr, getätigt. Aufgrund einiger größerer Deals erhöhte den Mietverträgen. Eine Ausnahme bildet die Mietvertragsverlängerung, bei
sich das Transaktionsvolumen jedoch deutlich auf 138,6 Mio. Euro – 2018 waren es ca. der die Bürofläche größer als die bisher genutzte Fläche ist. Dann zählt die
37,3 Mio. Euro. Zu erwähnen sind u. a. ein erneuter Eigentümerwechsel bei der ehemali- Differenz als Flächenumsatz. Weiterhin gelten die Entwicklung und der Kauf
gen Vonovia-Zentrale in der Philippstraße (28 000 m2) sowie der Verkauf der Immobilie eines Büroobjektes oder einer Liegenschaft mit dem Ziel eigener Büronutzung
Wittener Straße 45 (23 500 m2). Des Weiteren wurde das ThyssenKrupp-Hochhaus in als Flächenumsatz. Ebenso zum Flächenumsatz gehören Leasingverträge
der Alleestraße (11 000 m2) veräußert. Die Nettoanfangsrendite blieb im Jahr 2019 un- durch eigene Objektgesellschaften.
verändert.
Leerstand
Als Leerstand wird das kurzfristig verfügbare Büroflächenangebot verstanden,
Nettoanfangsrenditen welches zum Zeitpunkt der Erfassung ungenutzt oder innerhalb von drei
2019 (%) Veränderung zu 2018 Monaten beziehbar ist.
Objekte in zentraler/guter Büromarktlage 5,00 i
Mieten
Objekte in dezentraler Büromarktlage 6,50 i
Die Mieten sind als Nettomieten/Anfangsmieten (nettokalt) pro Quadratmeter
Quellen: RIWIS; Georg Consulting (2020) und Monat angegeben ohne Berücksichtigung von S ondervergünstigungen,
Nebenkosten und lokalen Steuern. Bei den Spitzen- und Durchschnittsmieten
handelt es sich um grundsätzlich erzielbare Werte (nach Objektgüte und Lage).
Zusammenfassung der Marktsituation
auf dem Büromarkt Bochum 2019: Nettoanfangsrendite
Überwiegend werden mit der Nettoanfangsrendite die Nettomieteinnahmen
• Büroflächenumsatz weiterhin auf hohem Niveau des ersten Jahres in Prozenten des Objektpreises ausgedrückt. Meist werden
• Flächennachfrage vor allem durch die Privatwirtschaft getrieben die Nettomieten vorher von Verwaltungs- und Instandhaltungskosten sowie
• Bürolagen abseits der Teilmärkte Bochum-Mitte, von nicht umlegbaren Betriebskosten bereinigt.
Innenstadt und Universitätsstraße stärker nachgefragt
• Fertigstellungen vor allem kleinerer Projektentwicklungen
• Spitzenmiete steigt deutlich durch anhaltend hohe Nachfrage
• Leerstand nimmt weiterhin ab
• Investmentmarkt mit Transaktionsvolumen von rund 139 Mio. Euro26 Büromarktbericht 2020
Impressum
Herausgeberin und Kontakt
Wirtschaftsförderung Bochum WiFö GmbH
Geschäftsführung:
Rouven Beeck, Ralf Meyer
Viktoriastraße 10
44787 Bochum
www.bochum-wirtschaft.de
Recherche und Text
Georg Consulting
Immobilienwirtschaft | Regionalökonomie
Bei den Mühren 70
20457 Hamburg
www.georg-ic.de
Bildnachweise
Andreas Molatta
Hans Blossey
Jochen Tack
RKW+/HBB
Samuel Kumanan
ZHAC Zweering Helmus Architektur + Consulting / Landmarken AG
Druckerei
Druckerei Schmidt GmbH & Co. KGKontakt Bochum Wirtschaftsentwicklung Petra Weiß T + 49 234 61063-144 F + 49 234 61063-149 petra.weiss@bochum-wirtschaft.de www.bochum-wirtschaft.de
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