Ganz oben mit traumhafter Fern- und Bergsicht - 3 -Zimmer Wohnung mit Keller und Einzelgarage 8340 Hinwil, Wihaldenstrasse 13 - re-max.si

Ganz oben mit traumhafter
Fern- und Bergsicht

3½-Zimmer Wohnung mit Keller und Einzelgarage
8340 Hinwil, Wihaldenstrasse 13

                                                110460007-916

Ort

Hinwil - liegt am Fusse des Bachtels und ist Bezirkshauptort von 11 Gemeinden im
Zürcher Oberland. Zur Gemeinde Hinwil selber gehören neben dem Dorf Hinwil sechs
Aussenwachten: Ringwil, Girenbad, Wernetshausen, Unterbach, Hadlikon und Unterholz
mit den Weilern Bossikon und Erlosen. Das Gemeindegebiet erstreckt sich bis ins Tösstal
mit den Weilern Schufelberg und Niderhus.

Hinwil - Bezirkshauptort. Mit der Kantonsverfassung von 1831 wurde Hinwil zum
Bezirkshauptort und damit Sitz der Bezirksverwaltung. Das Statthalteramt und das
Bezirksgericht befinden sich in Hinwil. Zahlreiche weitere Einrichtungen regionaler und
überregionaler öffentlicher Dienstleistungsträger befinden sich in Hinwil: u.a. Logistikbasis
der Armee und eine Prüfstelle des kantonalen Strassenverkehrsamtes.

Hinwil - als Wohngemeinde attraktiv und beliebt. Die teilweise erhöhten Wohnlagen
bieten viel Lebensqualität und Erholungswert. Aus vielen Hinwiler Wohnzimmern blickt
man über die Seen hinaus bis in die Berner Alpen.

Hinwil - eine gut ausgebaute Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, internationale
Grossverteiler, ausgezeichnete Verkehrsverbindungen, Kindergarten, Primar- und
Oberstufenschulen, aber auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Dorf vorhanden
und erleichtern den Alltag.

Hinwil - faszinierende Natur: Das Gebiet des Ausflugszieles Bachtel oder die
Drumlinlandschaft, ein Hochmoor von nationaler Bedeutung mit zum Teil seltenen
Pflanzen und einer bunten Vogel- und Tierwelt, bieten den Naturliebhabern ein Paradies.
Beliebte Ausflugsziele sind nur einen Katzensprung entfernt.

Hinwil - Sportler kommen auf ihre Rechnung! Auf dem Gemeindegebiet gibt es ein
Freischwimmbad, eine Fussball- und eine Tennisanlage. Kunsteis- und Curlinganlagen
findet man im benachbarten Wetzikon. Ein 9-Loch-Golfplatz befindet sich im nur wenige
Minuten entfernten Bubikon. Kilometerlange Wanderwege können auf dem Gemeinde-
gebiet entdeckt werden.
Im Winter sind die Schlittelbahn am Bachtel oder die Langlaufloipen in Hinwil eine
Attraktion für Jung und Alt.

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Ort

Wissenswertes
Bevölkerung (Stand 2018) 11‘239

Verkehrsverbindungen:

Öffentliche Verkehrsmittel:
Den Bahnhof Hinwil erreicht man zu Fuss in 13 Minuten. Die S-Bahn bietet Verbindungen
im Halbstundentakt an. Ziele wie das Stadtzentrum von Zürich und den Flughafen Zürich
Kloten erreicht man in rund 30 Minuten. Dank der hervorragenden Anbindung an das
öffentliche Verkehrssystem sind alle Gegenden in der Schweiz gut und bequem
erreichbar. Verschiedene Busse verbinden Hinwil mit den Ortschaften Wetzikon, Hadlikon,
Wernetshausen, Girenbad, Ringwil.

Auto:
Mit dem Auto erreicht man den Flughafen Kloten und das Stadtzentrum von Zürich in rund
30 Minuten. Die Autobahnanschlüsse an die Forchstrasse und an die A53 in Uster sind
nur wenige Fahrminuten von Hinwil entfernt.

Schulen:
In Hinwil sind Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule in Gehdistanz entfernt.
Kantons- und Berufsschulen und Erwachsenenbildung sind im benachbarten Wetzikon
vorhanden. Auch die Rudolf-Steiner-Schule Zürcher Oberland befindet sich in Wetzikon.

Einkaufen:
Im Dorfzentrum Hinwil sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros, Spar,
ein Metzger und zwei Bäckereien. In weniger als 5 Minuten Fahrzeit befindet sich der
Coop Megastore am Rande von Hinwil.

Sport und Erholung:
Der Bachtel lädt im Sommer zum Wandern, Biken und im Winter zum Schlitteln und
nordischen Skisport ein. Ein Freischwimmbad, Tennis- und Fussballanlagen sind in Hinwil.
Die benachbarte Stadt Wetzikon betreibt eine Kunsteisbahn, eine Curlinghalle,
Leichtathletik- und Fussballanlagen. Auch Boccia-, Badminton- und Tennisanlagen
befinden sich in Wetzikon. Verschiedene Fitnesscenter runden das vielseitige Angebot ab.
Der 9-Loch-Golfplatz in Bubikon ist in 5 - 10 Fahrminuten zu erreichen.

Finanzen:
Der aktuelle Steuerfuss beträgt 114% (2019)

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Lage
Die Wohnung liegt in Hinwil an der Wihaldenstrasse 13. Schulen, Einkauf, der S-Bahnhof
und die Bushaltestelle liegen in bequemer Gehdistanz.

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Ganz oben mit schöner Fernsicht
3½-Zimmer Wohnung mit Keller und Einzelgarage

Diese renovierte 3 ½-Zimmer Wohnung liegt in einem ruhigen und sehr sonnigen
Wohnquartier. Das Zentrum von Hinwil mit einer perfekten Infrastruktur liegt in bequemer
Gehdistanz.

Das 12 Parteienhaus (ohne Lift) wurde 1973 erstellt , laufend sehr gut unterhalten und ist in
sehr gutem Zustand.

Die 85 m2 grosse Wohnung liegt ganz oben und wurde auch vor drei Jahren renoviert. Die
Küche vor 10 Jahren. Sie ist bezugsbereit und bietet einem Single, einem Paar oder einer
Familie genügend Platz.

Die Wohnung besticht vor allem durch den guten Zustand und der bestechenden Aussicht.
Vom Bachtel bis in die Berge – die Aussicht ist unverbaubar und ein Traum.

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Lavabo, eigene
Waschmaschine und Trockner, ein separate Toilette, eine abgeschlossene Küche mit Réduit
und
.   den grossen verglasten Balkon.

Der Innenausbau ist neuwertig mit Laminatböden und einem gemütlichen Cheminée sowie
einem Klimagerät im Wohnzimmer. Stauraum ist genügend in den Einbauschränken und im
Keller im Untergeschoss.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (inklusive Preis). Ein zweites Auto kann vor dem
Garagentor parken.
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Eine tolle Wohnung an ruhiger Lage mit schöner Fernsicht!

Impressionen der Umgebung aus der Luft

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Haus aussen und Einzelgarage

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Haus aussen

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Aussicht in die Berge und zum Bachtel

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Verglaster Balkon

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Wohnzimmer mit Cheminée

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Abgeschlossene Küche mit Réduit

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Essbereich und Einbauschränke

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Badezimmer und separate Toilette

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Zimmer

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Zimmer

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Gemeinsame Waschküche und Veloraum

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Grundriss
Obergeschoss

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Grundriss
Untergeschoss

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Katasterplan

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Daten
Im Überblick

                   3 ½-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss Süd mit Keller und
Objektart
                   Garage Nr.10
Standort           8340 Hinwil, Wihaldenstrasse 13
Katasternummer     Kat. Nr. 2346
Parzellengrösse    1’789 m3
Baujahr            1973
Wohnfläche         NWF 85 m2 / NF ca. 95 m2
Kubatur GVZ        4‘860 m³
GVZ                GVA 02196 Versicherungswert: SFr. 3‘250‘000.-
Wertquote          85/1000
                   2018: SFr. 7’177.20 inklusive SFr. 1’700.- Einlage in den
                   Erneuerungsfonds
Nebenkosten
                   Budget 2019/2020: SFr. 7’409.85 inkl. SFr. 1’700.- Einlage in den
                   Erneuerungsfonds
                   Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2018 = SFr. 114’258.18
Erneuerungsfonds
                   Guthabenanteil der Wohnung = SFr. 9’711.95
Steuern            Eigenmietwert: SFr. 11‘900.- Verkehrswert: SFr. 357‘000.-
Verfügbarkeit      Sofort oder nach Vereinbarung
                   Auf Wunsch kann die bestehende Festhypothek bei der Postfinance
Spezielles         übernommen werden. SFr. 250’000.- Zins 1.2%, Laufzeit bis
                   23.6.2022.
                   3 ½-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss Süd mit Keller und
                   Garage Nr.10
Verkaufspreis

                   SFr. 580‘000.-

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Kurz-
Baubeschrieb

Konstruktion
                    Massives Mauerwerk. Fassade verputzt.
Fassade
Dach                Flachdach begrünt. 1992 saniert.
Fenster/
                    Kunststofffenster. Rollladen mit Handkurbeln.
Sonnenschutz
                    Fernwärme von der Kehrrichtverwertung Zürcher Oberland (KEZO).
Heizung             Abrechnung nach Zählern.
                    Cheminée im Wohnzimmer.

Sanitäre            Badezimmer mit Wanne, Lavabo und Waschturm (2016 erneuert).
Installation        Separate Toilette (Apparate 2016 erneuert).

                    Einbauküche mit Granitabdeckung, Geschirrspüler, Backofen,
Küche
                    Kühlschrank, Dampfabzug und Glaskeramik-Kochfeld (2009).
                    Platten in Küche und Bad. Laminat mit Vinyl, schwimmend verlegt und
Bodenbeläge         mit zusätzlichem Trittschall in allen Zimmern. Die Bodenbeläge
                    wurden 2016 erneuert.
                    TV- und Telefonanschlüsse. Genügend Steckdosen. SINA wird
Elektroanschlüsse
                    übergeben.
Glas                Balkonverglasung.
Schreinerarbeiten   Einbauschränke
Klima               Klimagerät im Wohnzimmer
Zustand             Gut. Renoviert.
Parken              Einzelgarage und Platz für ein zweites Auto vor dem Garagentor
Gemeinsame          Zwei Fahrradabstellräume
Räume               Gemeinsame Waschküche und Trockenräume im Untergeschoss.
Spezielles          Kein Lift.

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Bedingungen

Reservation                                       Aus der Weitergabe der in dieser Verkaufs-
Das Objekt ist für den Kaufinteressenten re-      dokumentation enthaltenen Informationen an
serviert, sobald die Reservationsvereinbarung     Dritte entsteht, auch im Falle eines Käufer-
unterzeichnet und die Reservationsanzahlung in    nachweises, kein Provisions- oder Entschä-
Höhe von SFr. 20‘000.- auf unserem                digungsanspruch gegenüber der Eigentümer-
Reservationskonto eingegangen ist. Weitere        schaft oder des Beauftragten.
SFr. 60‘000.- sind zahlbar bei der notariellen
Beurkundung. Rest bei Eigentumsübertragung.     Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken,
Keine Verzinsung der Anzahlungen.               Dachkonstruktion) und haustechnische
                                                Installationen, welche nicht frei zugänglich sind,
Besichtigungen                                  können von uns in Bezug auf deren Zustand,
Wir bitten Sie, vorgängig einen Augenschein von eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden
aussen zu nehmen und die mögliche               nicht beurteilt werden.
Finanzierung mit der Bank zu klären. Kommt die
Liegenschaft auf Grund der Lage und der         Finanzierung
finanziellen Mittel in Frage, können wir die    Gerne bin ich Ihnen behilflich bei der
Liegenschaft gerne nach telefonischer           Finanzierung Ihrer Immobilie. Durch die gute
Vereinbarung und nur in Begleitung vom          Zusammenarbeit von RE/MAX Wetzikon und
RE/MAX Makler besichtigen.                      dem Bankenplatz in der Region bin ich in der
                                                  Lage, Ihnen gute Angebote zu unterbreiten.
Notariats- und Grundbuchkosten                    Fragen Sie mich unverbindlich an. Sie werden
Die Gebühren für die Handänderung werden          sehen, es lohnt sich.
jeweils zur Hälfte unter Käufer und Verkäufer
geteilt. Gebühren für eine Erhöhung oder          Das vorliegende Angebot ist freibleibend.
Erstellung des Schuldbriefs gehen zu Lasten       Reservierungen für Dritte, oder ein
des Käufers. Die Notariats- und Grundbuch-        zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich
kosten betragen im Kanton Zürich 2 Promille.      vorbehalten.

Verkauf                                           Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur
Bei mehreren Kaufinteressenten wird an den        Verfügung.
Meistbietenden verkauft. Es kann eine
Angebotsrunde mit einer beschränkten Anzahl
von Interessenten durchgeführt werden.

Allgemein
Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte
Angaben. Wir können jedoch für die Richtigkeit
der uns zur Verfügung gestellten Angaben keine
Gewähr übernehmen. Die Angaben sind nicht
Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
Verbindliche Auskünfte baurechtlicher Art sind
beim zuständigen Bauamt einzuholen.

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Meine Immobilie.
mein Zuhause.

Seit 2004 Ihre Maklerin im „Züri Oberland“

Karin Schönbächler
Inhaberin/Immobilienmaklerin
RE/MAX Expertin
T 044 933 66 88
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