Gesamterneuerung der inventarisierten Siedlung "Letten 4", Zürich Wipkingen
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
© Marcel Spalinger Gesamterneuerung der inventarisierten Siedlung «Letten 4», Zürich Wipkingen Die BEP Baugenossenschaft des eidgenössischen Perso- Seit Vorlage des Schutzvertrages werden die fast hundertjähri- nals zählt mit rund 1’700 Wohnungen zu den grösseren Wohnbau- gen Letten-Siedlungen nach und nach sanft erneuert. genossenschaften Zürichs. 1910 gegründet prägt sie mit ihren Siedlungen in Zürich vor allem das Lettenquartier und die Ge- Die Siedlung Letten 4 befindet sich zwischen der Imfeld- und gend um den Röntgenplatz. In den Siedlungen Letten 1 bis 9 sowie Rousseaustrasse, nordöstlich der Kirche Letten. Östlich grenzt Wasserwerk 1 und 2 befinden sich rund 560 Wohnungen der BEP. das Schulhaus Letten an, das Flussbad Unterer Letten ist fussläu- Die ersten dieser Siedlungen entstanden 1922, die letzte im Jahr fig erreichbar. Die letzte sanfte Renovation der Siedlung Letten 4 1974. Ein Teil der Wohnungen wurde ursprünglich für kinderrei- mit 100 Wohnungen datierte aus dem Jahr 1974, so dass ein che Familien gebaut, was den heutigen Bedürfnissen von Familien sehr grosser Instandsetzungsbedarf vorhanden war. Die Mass- nicht mehr entspricht. Die Siedlungen stehen teilweise unter Denk- nahmen betrafen die Wohnungen selbst, die Gebäudehülle, die malschutz (Wohnsiedlungen im kommunalen Inventar der Stadt Infrastruktur und den Aussenraum. Aufgrund der umfangreichen Zürich), weshalb vor den Erneuerungsmassnahmen ein Schutz- Baumassnahmen wurde die Gesamterneuerung im unbewohn- vertrag zwischen der BEP und Stadt Zürich für diese ausgearbei- ten Zustand durchgeführt. tet werden musste. Die Siedlung Letten 4 mit Baujahr 1925 steht im Ensemble mit dem Schulhaus und den angrenzenden Siedlun- Dem Baukredit für die Erneuerung der Siedlung Letten 4 stimmte gen Letten 1, 2 und 3: alle Gebäude zusammen bilden das ehema- die ausserordentlich einberufene Generalversammlung im No- lige Tor zu Wipkingen. Als Wohnsiedlung im kommunalen Inventar vember 2016 zu. Im Frühling 2017 begannen die Baumassnah- (1999) ist die Siedlung entsprechend gewürdigt «Als offene Hof- men. randbebauung konzipierte Anlage mit strassenparallelen Baukör- pern und innenliegendem Hofgebäude. Vorgärten und parkartig gestaltete Hofanlage.» Zu nennen ist ausserdem das vorhandene schutzwürdige städtische Atelierhaus Spielweg von 1918. 21. AUGUST 2020 Wohnbaugenossenschaften Zürich | Regionalverband der gemeinnützigen Wohnbauträger Ausstellungsstrasse 114 | 8005 Zürich | Telefon +41 43 204 06 33 | info@wbg-zh.ch | www.wbg-zh.ch
Konzept und Zielsetzung
Im Jahr 2012 wurde die Baukommission Letten 4 gegründet und tierten sich an der ursprünglichen Anlage und richteten diese auf
damit die anstehende Gesamterneuerung der Siedlung in die die heutigen Bedürfnisse aus.
Wege geleitet. Nachdem die Baukommission einen breiten Mass-
nahmenkatalog für die Erneuerung ausgearbeitet hatte, wurde Die Siedlung Letten 4 setzt sich aus 11 teilweise aneinanderge-
mit dem Architekten Rolf Schaffner aus Zürich ein Partner für die bauten Mehrfamilienhäusern (MFH) zusammen, die strassen-
Planung gefunden. Er verstand es, den kleinen Wohnungen trotz begleitend als offene Hofrandbebauung angeordnet sind. Zwei
gleichbleibender Volumen eine neue Qualität zu verleihen und weitere MFH stellen ein Hofhaus im Innenhof dar. Insgesamt ste-
dabei die denkmalpflegerischen Vorgaben zu berücksichtigen. hen in der Siedlung 100 Wohnungen zur Verfügung. Der Woh-
nungsspiegel veränderte sich im Zuge der Gesamterneuerung
Grundrissoptimierungen, Tritt- und Luftschallreduktion durch leicht, die Gesamtzahl der Wohnungen blieb jedoch gleich. Der
Schalldämmung, innere Wärmedämmung der Fassaden sowie Wohnungsmix setzt sich aus 2.5- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Küchen- und Sanitärersatz standen im Vordergrund. Besondere zusammen. 2.5-Zimmer-Wohnungen sind mit 39 % am häufigs-
Beachtung wurde den wohlgeformten Walm-/Mansarddächern ten vertreten, 4-Zimmer-Wohnungen machen 34 % aus. Weite-
mit den als Lukarnen ausgestalteten Fenstern – dem Marken- re 27 % stellen 3- bzw. 3.5-Zimmer-Wohnungen dar. Grössere
zeichen der Siedlung – beigemessen. Weitere Massnahmen Familienwohnungen fehlen. Daneben bietet die Siedlung einen
betrafen die Infrastruktur: Die Wasserversorgung wurde dezent- Gemeinschaftsraum/Bistro.
ralisiert, die bestehende Technikzentrale mit dem Kamin zurück-
gebaut, verlegt und modernisiert (Umstellung auf Wärmepumpe In der Siedlung sind rund 165 Veloabstellplätze vorhanden, von
und Gas). Zwei Treppenhäuser (Rousseaustrasse 61 und 63) denen sich 114 in der unterirdisch verlegten Velogarage befinden.
wurden mit einem Lift ausgestattet, um für einen Teil der Siedlung Diese ist von der Imfeldstrasse her ebenerdig erschlossen. Eine
eine barrierefreie Erschliessung zu gewährleisten. In den Kellern Tiefgarage bietet die Siedlung nicht.
der ganzen Siedlung wurden Waschsalons eingerichtet.
Die Wärmeerzeugung der Siedlung erfolgt durch eine Wärme-
Durch aufwertende Angebote im Aussenraum und Transparen- pumpe. Zur Spitzenabdeckung und zur Notversorgung bei ei-
zen in Umfeld und Gebäude wurde eine zeitgemässe Grosszü- nem Ausfall der Wärmepumpe dient eine Erdgasfeuerung. Als
gigkeit geschaffen. Aufgrund des Schutzvertrags waren keine Wärmequelle für den WP-Betrieb sorgt das sogenannte «kalte
darüber hinaus gehenden privaten Aussenräume wie Balkone Fernwärmenetz». Die Wärmeerzeugungsanlage wird im Con-
erlaubt. tracting durch die EWZ betrieben und befindet sich in der Tech-
nikzentrale. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mit-
Auf die Gestaltung des Aussenraums wurde besonders Wert tels Frischwasserstationen. In den Unterstationen der einzelnen
gelegt. Hierfür zeichnen Balliana Schubert Landschaftsarchitek- Häuser befinden sich die Unterverteiler, Wärmespeicher und
ten AG, Zürich verantwortlich. Die Landschaftsarchitekten orien- Frischwasserstationen.
S pi e l w e g
N
R ou s s e aus t r a s se
se
Imfeldstras
© Schaffner
Lette nstr a sse
Wohnbaugenossenschaften Zürich | Gesamterneuerung «Letten 4», Zürich Wipkingen | 21. August 2020
Grundrissbeispiele
Balkon 2.5 m²
62
4
21 L2
60
65
Ro
u
e
ss
sse
a
str
au
n
s
tte
56
tra
Le
R6
0
sse
15 L2
3
8
L1 a
R6
20
1
Zimmer 1 Wohnen L2
2
4
15.4 m² 15.2 m² L1
6
L1
59
I4 7
4
I42
Im S3
51
fe
lds
47
tra
ss
I40
Kirche Letten e g
we
iel
S1
Sp
41
Korridor
Re. 3.6 m²
Küche
9.3 m²
DU / WC
4.3 m²
2.5-Zimmer-Wohnung mit 47.8 m² und 2.5 m² Balkon, CHF 997.– netto (zzgl. CHF 183.– NK)
N
Balkon
2.6 m²
62
4
21 L2
60
65
Ro
us
se
as
se
tr
au
ns
str
tte
56
as
Le
R6
15 0
se
L2
3
54
8
L1 a
R6
20
1
Zimmer 1 Wohnen Zimmer 2 2
16.5 m² L2
17.3 m² 12.0 m² L1
4
6
L1
59
I4 7
4
I42
Im S3
51
fe
lds
47
tra
ss
I40
Kirche Letten e g
we
iel
S1
Korridor Sp
5.9 m² Li. 41
Zimmer 3
12.5 m²
DU / WC
Küche
4.6 m²
8.9 m²
4-Zimmer-Wohnung mit 77.7 m² und 2.6 m² Balkon, CHF 1’557.– netto (zzgl. CHF 248.– NK)
0 1 2 3 4 5m N
Wohnbaugenossenschaften Zürich | Gesamterneuerung «Letten 4», Zürich Wipkingen | 21. August 2020
© BEP
Wohnungsspiegel Gebäudekennzahlen
Monatliche Mieten ohne NK in CHF Gebäudevolumen (SIA 416) 31’419 m³
Geschossfläche GF gesamt (SIA 416) 11’997 m²
100 Wohnungen, 1 Gemeinschaftsraum/Bistro Geschossfläche GF oberirdisch (SIA 416) 9’597 m²
Hauptnutzfläche HNF (SIA 416) 5’817 m²
Netto-Miete je nach Grösse und Lage* Fläche Wohnen 5’230 m²
24 2.5-Zimmer-Wohnungen 42 – 49 m² 857 – 1’007.– Fläche Bistro (Gemeinschaftsraum) 40 m²
15 2.5-Zimmer-Wohnungen 55 – 62 m² 937 – 1’177.–
23 3.0-Zimmer-Wohnungen 54 – 61 m² 997 – 1’167.– Gesamt-Erneuerungskosten BKP 1– 5 Total 37.5 Mio.
4 3.5-Zimmer-Wohnungen 69 – 78 m² 1’167 – 1’347.– (inkl. Bauherrenleistungen, ohne Landkosten)
34 4.0-Zimmer-Wohnungen 65 – 78 m² 1’227 – 1’557.– Gesamt-Erneuerungskosten BKP 1– 5 (o. Parkierung) 37.5 Mio.
* definitiver Mietzins abhängig von Bauabrechnung
Anteil Erneuerungsfonds an Gesamterneuerung 30 %
Anteil Wertvermehrung an Gesamterneuerung 70 %
1 Gemeinschaftsraum/Bistro 40 m² Kostenkennwert BKP 1– 5 (ohne Parkierung) m² HNF 6’447
162 Veloabstellplätze (davon 114 in unterirdischer Velogarage) Benchmark HNF/GF gesamt 48.5 %
Benchmark HNF/GF oberirdisch 60.6 %
Anteilscheinkapital (AK) Ø Netto-Mietertrag Wohnen vorher CHF/m²/a 139.–
2.5-Zimmer-Wohnung 4’200.– Ø Netto-Mietertrag Wohnen nachher prov.* CHF/m²/a 229.–
3.0-Zimmer-Wohnung 4’400.– Grundstück im Eigentum 6’917 m²
3.5-Zimmer-Wohnung 4’800.– * definitiver Mietzins abhängig von Bauabrechnung
4.0-Zimmer-Wohnung 5’000.–
Projektorganisation
Bauherrschaft
BEP Baugenossenschaft des eidgenössischen Personals, Zürich
Generalplaner
GP Generalplaner AG, Zürich
Architektur
Rolf Schaffner, Zürich
Bauleitung
MMT AG, Zürich
Landschaftsarchitektur
Balliana Schubert Landschaftsarchitekten AG, Zürich
Impressum Disclaimer
HERAUSGEBER: Wohnbaugenossenschaften Schweiz, Regional- Die Informationen dieses Datenblattes stammen aus unterschiedli-
verband Zürich, Ausstellungsstrasse 114, Postfach, 8031 Zürich chen Quellen: Angaben des Bauträgers sowie des Architekturbüros.
BEARBEITUNG: Susanna Strotzer und Andreas Gysi (Wohnbauge- Wohnbaugenossenschaften Zürich hat eine grobe Plausibilisierung
nossenschaften Zürich), Marcel Spalinger und Roland Tanner (BEP) der Angaben vorgenommen. Der Regionalverband bürgt nicht für
GESTALTUNG: www.metaphor-zuerich.ch die Richtigkeit der Angaben.
Wohnbaugenossenschaften Zürich | Gesamterneuerung «Letten 4», Zürich Wipkingen | 21. August 2020Sie können auch lesen
