Scha/ausen Zu verkaufen in Neustadt 83 8200 Scha/ausen - Immoleute
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Zu verkaufen in
Scha/ausen
Neustadt 83
8200 Scha/ausen
Immoleute AG
Schwertstrasse 6 • 8200 Scha/ausen
052 654 07 44 • info@immoleute.ch • www.immoleute.ch
Inhaltsverzeichnis • Gemeindebeschrieb 3 • LuHaufnahme 4 • Katasterplan 5 • Factsheet 6 • Beschrieb 7 • Mieterspiegel 8 • Grundrisse 9 - 11 • Amtl. Dokumente 12 - 16 • Impressionen 17 - 20 • Kontaktangaben 21 Seite 2 • Immoleute AG
Scha/ausen
Factsheet Kurzbeschrieb
Einwohner: ca. 39’000 Schaffhausen als Wohn- und Arbeitsort bietet perfekte Voraus-
setzungen um glücklich zu sein.
Fläche: 41.78 m2
Die hohe Lebensqualität verdankt das „kleine Paradies“ unter
Reisezeit zu wichtigen Orten: anderem dem Charme der autofreien und gut erhaltenen
historischen Altstadt, der Nähe zur Natur und der schönen Lage
ÖV: Zürich: 38min am Rhein. Idyllisch gelegen hat sich Schaffhausen auch für
Winterthur: 32min Pendler zu einer attraktiven Alternative zur Grossagglomeration
Stuttgart: 2h 16min entwickelt. Auch für Kultur- und Sportbegeisterte hat Schaff-
hausen viel zu bieten. So hat sich SH in den letzten Jahren mit
Auto: Zürich: 40min Anlässen wie Stars in Town, dem Internationalen Bachfest oder
dem Jazz-Festival weit über die Kantonsgrenzen hinaus
Winterthur: 27min
verdient gemacht. Als Wirtschaftsstandort wurde Schaffhausen
Stuttgart: 1h 53min
viele Jahrzehnte durch Namen wie SIG und GF geprägt. In der
Zwischenzeit haben auch internationale Unternehmungen die
Vorzüge des Wirtschaftsraumes Schaffhausen entdeckt und
ihre Geschäftstätigkeit an die Rheinstadt verlegt.
Seite 3 • Immoleute AG
LuHaufnahme
6
7
2 3
11
8
1 5
10
1 Neustadt 83
2 Bahnhof
3 Bus
4 Einfahrt Autostr.
5 Coop
6 Migros
9 7 Coop Pronto
4 8 Munot
9 RhybadiGoogle Earth
10 Stadttheater
Seite 4 • Immoleute AG
Katasterplan
Seite 5 • Immoleute AG
Factsheet
Immobilie RenditeliegenschaH
Adresse Neustadt 83, 8200 Scha/ausen
Landfläche 46 m2
Kubatur 820 m3 gem. GV
Baujahr (GV) 1988: Die ursprüngliche LiegenschaH (aus dem 16. Jahrh.)
wurde komple] saniert. Die Gebäudeversicherung rechnet
deshalb mit dem Baujahr 1988. In der Zwischenzeit wurde die
LiegenschaH gut unterhalten.
RenovaIonen Die LiegenschaH wurde 1990 umsich`g komple]saniert.
Seither wurden die Wohnungen gut unterhalten und im
letzten Jahr wurde die Gasheizung ersetzt.
Mietermix EG: Gewerbe
OG: Wohnungen
Mieteinnahmen (neLo) CHF 35‘760.- p.a.
Leerstände Keine
Der Fokus lag bei der Vermietung immer auf der Vermeidung
von Leerständen und auf einer harmonischen Zusammen-
setzung der MieterschaH. Deshalb ist das Mietzinspoten`al
nicht voll ausgeschöpH.
BruLorendite 4.0%
Verkaufspreis CHF 900‘000.-
Seite 6 • Immoleute AG
Beschrieb
Mehr Rendite für Ihr Geld wurde zudem die Gasheizung er- Die gleiche Anpassung kann beim
setzt. Mit der Ausnahme von kleine- nächsten Wechsel im 2.OG erfolgen.
Mi]en in der Altstadt von Schaff- ren Unterhaltsarbeiten sind in den
hausen verkaufen wir dieses Mehr- nächsten Jahren keine Renova`ons- Ne]omieten IST: CHF 37‘440.-
familienhaus aus dem 16. Jahrhun- arbeiten zu erwarten.
dert. Nur ein Steinwurf eniernt von Ne]omieten SOLL: CHF 39‘120.-
Bahnhof und Rhein erfreuen sich die Die Eigentümer haben die Liegen-
Wohnungen grosser Beliebtheit. Die schaH selber verwaltet und bei der Auf den SOLL-Mieten basierend er-
LiegenschaH wurde 1990 mit Um- Vermietung oberste Priorität auf die gibt sich eine Bru]orendite von
sicht komple] saniert. Seither wur- harmonische Zusammensetzung der 4.34%
den die Wohnungen gut unterhalten MieterschaH gelegt. Aus diesem
und verfügen über hochwer`ge Bo- Grund ist das Mietzinspotenzial nicht
denbeläge (Marmor / Parke]), eine voll ausgeschöpH. Gerade eben
gute Küche und eigene Waschma- wurde der Mieterwechsel im 1.OG
schine / Trockner. Im letzten Jahr genutzt und die Miete angepasst.
lkasdfljasdlkolasdjf
Seite 7 • Immoleute AG
Mieterspiegel IST / SOLL
Etage Zi. p. M. p.a.
EG Gewerbefläche CHF 500 CHF 6‘000
1. OG Wohnung 1½ CHF 750 CHF 9‘000
2. OG Wohnung 1½ CHF 610 CHF 7‘320
3.-5. OG Maisone]e-Wohnung 3½ CHF 1‘260 CHF 15‘120
Total – Monatsmiete (neLo) CHF 3‘120
Total – Jahresmiete (neLo) CHF 37‘440
Etage Zi. p. M. p.a.
EG Gewerbefläche CHF 500 CHF 6‘000
1. OG Wohnung 1½ CHF 750 CHF 9‘000
2. OG Wohnung (SOLL) 1½ CHF 750 CHF 9‘000
3.-5. OG Maisone]e-Wohnung 3½ CHF 1‘260 CHF 15‘120
Total – Monatsmiete (neLo) CHF 3‘260
Total – Jahresmiete (neLo) CHF 39‘120
Rendite
BruLorendite
Verkaufspreis CHF 900‘000
Ne]omieteinnahmen CHF 39‘120
BruLorendite 4.34 %
Seite 8 • Immoleute AG
Grundriss EG/UG Seite 19 • Immoleute AG
Grundriss
GrundrissWohn.
EG 1+2
Seite 10 • Immoleute AGGrundrisse Wohn. DG Seite 11 • Immoleute AG
Grundriss
Grundbuchauszug
UG
Seite 12 • Immoleute AGGrundbuchauszug Seite 13 • Immoleute AG
Gebäudeversicherung
Grundriss UG
Gebäudeversicherung Gemeinde: Schaffhausen Vers.-Nr.: 558
des Kantons Schaffhausen Schätzdatum: 11.01.2017 Grundbuch Nr.: 344
Herrenacker 9 Mit Besichtigung: Ja Baukostenindex: 120.20
CH-8200 Schaffhausen Schätzungsgrund: Revision
Telefon 052 632 73 45 Gebäudezweck: Gemischte Wohngebäude
Telefax 052 624 15 14 Adresse: Neustadt 83, 8200 Schaffhausen
E-Mail: info.gv@ktsh.ch Bezeichnung:
Bescheinigung über
Gebäudeversicherungswerte
Herr
Herbert Kraft
Gedruckt am: 20.07.2020 Breitestieg 10
Anmeldung Schätzung: 30.09.2016
8200 Schaffhausen
Baulicher Mehrwert:
Gebäudeeigentümer/in:
Herr Herbert Kraft, Breitestieg 10, 8200 Schaffhausen
Frau Doris Kraft-Ehrat, Breitestieg 10, 8200 Schaffhausen
Lauf- Gebäudebeschrieb Baujahr/ Umbauter Fr./m3 Neuwert Fr. Entwer- Zeitwert Fr. Vers.? Klasse
Nr. Umbauj. Raum m3 tung % Bau Betr
10 Wohn-/Geschäftshaus 1988 700 1'190 833'000 25 625'000 NW 1 1
inklusiv kunsthandwerkliche Bestandteile
an Fassade
11 Keller 1988 120 633 76'000 20 60'000 NW 1 1
Total: 909'000 685'000
Total Versicherungswert: 909'000
Legende für Versicherungsart: NW = Neuwert; ZW = Zeitwert; FS = Feste Versicherungssumme; NV = nicht versichert
Ist die Entwertung höher als 50%, ist das Gebäude oder der Gebäudeteil zum Zeitwert versichert.
Seite 14 • Immoleute AGSchätzungsprotokoll
*IDX1_START;1;Schätzung;39;344;;*IDX1_END
....................
Schätzung Gemeinde: Schaffhausen Grundbuchnummer: 344
....................
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Verbundene Grundstücke
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GB-Nr. Flurbezeichnung Anteil 1 Anteil 2
0/0
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Ertragswert (E)
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Nutzung
Vs.Nr. Geschoss Anzahl Einheit Raumprogramm Eff. m² m²NWF Fr/Jahr
558 UG 15.0 m2 Lager 1050
558 EG 24.0 m2 Laden 8640
558 1.OG 27.0 m2 1.5 Zimmerwohnung 6480
558 2.OG 27.0 m2 1.5 Zimmerwohnung 6480
558 3.OG 70.0 m2 3 Zimmerwohnung 14000
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Wohn- und Geschäftsr. 36'650
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Mietwert
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Nutzung Einheit Anzahl Ansatz Fr./Jahr
m² 189
Mietwert nach RE 0.0 0 0
.
.
.
.
Total Mietwert pro Jahr
Eigenmietwert verbundener Grundstücke
Total Eigenmietwert pro Jahr 65 %
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Total Ertragswert Mittlerer Kapitalisierungssatz 6.35 % 577'165
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Realwert (R)
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Gebäude
Vs.Nr. Adresse Art / Zweck Neuwert Zeitwert
558 Neustadt 83 Gemischte Wohngebäude 932'000 703'000
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Bauliche Erschwernisse Korr. Neuwert Korr. Zeitwert
-100'000 -75'000
Zusatzkosten
Nebenkosten (Gebühren, Umgebung) 70'000 50'000
Total Gebäude- und Zusatzkosten 902'000 678'000
Abzug
Wirtschaftliche Entwertung 0 % von Fr. 0 Neuwert Gebäude 0
Zeitwert bereinigt 80.0 % 678'000
Landwert 20.0 % 225'500
Realwert 1 100.0 % 903'500
Realwert 2 total 903'500
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Seite 15 • Immoleute AGSchätzungsprotokoll
Grundriss UG
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Amtlicher Verkehrswert (VW)
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Berechnungsvariante ((m x Ertragswert) + Realwert) / (m + 1)) Gew.Koeffizient m = 4.00
EW/RW in % 63.88
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Gebäude mit notwendigem Umschwung
Gebäude 642'432
Kapitalwert Baurecht: Restzeit 0 J. Baurechtszins 0 Fr./a Zinssatz 0.00 % 0
Verkehrswert 1 642'000
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Verbundene Grundstücke 0
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Zusätzliche Landflächen
m² à Fr
Baugebiet Land baureif 0
Diskontierung: Jahre 0 à 0.00 % = DF 1.000000 x 0 0
Land unreif 0.00 0
Diskontierung: Jahre 0 à 0.00 % = DF 1.000000 x 0 0
Sondernutzung 0
Gebäudeabruchkosten 0 m³ à Fr. 0.00 0
Nichtbaugebiet Feld 0
Reben 0
Wald 0
Übrige 0
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0
Amtlicher Verkehrswert total (gerundet) 642'000
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Steuerwert (S)
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Gebäude mit notwendigem Umschwung
Formel (3 x E) + V1 : 4 593'482
Steuerwert verbundener Grundstücke 0
Kapitalwert Baurecht 0
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Zusätzliche Landflächen
Baugebiet 66.66 % von V 2 = 0 0
Nichtbaugebiet Ertragswert 0
Steuerwert total 593'000
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Impressionen
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Impressionen
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Immoleute AG
Schwertstrasse 6
8200 Scha/ausen
www.immoleute.ch
Oliver Müller Kurt Löhle Ewald Stoll
079 627 58 08 079 935 83 90 079 320 95 15
o.mueller@immoleute.ch k.loehle@immoleute.ch e.stoll@immoleute.ch
GeschäHsbedingungen / Verzichtserklärung:
Bei den in der Dokumenta`on aufgeführten Informa`onen stützen wir uns auf die uns zur Verfügung gestellten
Unterlagen ab. Obwohl die Immoleute AG alles daran setzt, dass dieImmoleute AG
Informa`onen korrekt
sind, kann die Immoleute AG keine Gewährleistung
Schwertstrasse hinsichtlich
6
Genauigkeit und Vollständigkeit geben.
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